链家地产储备店经理培训教材谈判签约(PPT33页)
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第一章过户流程过户流程:1.交易所优惠性住房审批(商品房、交易房除外)2.查档3.复印4.交契税个人所得税5.二手房资金监管6.取号到窗口办理过户手续7.缴纳交易费工本费8.带买卖双方到银行打余款9.过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份10.十五天后双方同时到,卖方取资金监管的钱,买方拿房产证,过户完成1-1通过房产证确认交易房产的实际情况○1交易○2继承交易卖方需交20%‘继承与赠与税’○3福利房改集资经济适用以房产证发证日期,满三年才能上市交易危改房解危解困房一套上市满三年就要补差才能上市交易补差价(评估方法):(指导价*面积*楼层系数-原房款价)*80%一次税都没交卖方按评估价交8.55%税买方再正常交税1-2看房产证内的具体信息看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否有还清贷款(注:只有贷款还清之后此房产才能进行交易)他项权证:是专门贷款人持有的。
(如果房产要交易,必须带银行还款通知及他项权证到房产交易中心进行注销,之后才能进行交易。
)2-1 房屋档案查询确定○1房屋有无抵押○2贷款是否还清○3户主姓名是否与身份证一致○4房屋确切建筑年代○5确定2000年后的房屋是否有交过维修基金维修基金=面积*50元○6福利房与非福利房(是否具有2套福利房)问题:如果具有两套福利房,在交易福利房是需补交差价补差价=现在评估价—当年房价补差总额=补差价+税特例补充:夫妻双方共有福利房,如有一方不在人世了,如何处理。
(一套是先继承再补差。
继承房改,析产一样。
两套是先补差再继承。
政策总变,以政策为准)析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期3-1 房价评估交税过户费首次购房90平米以下契税1% 个人所得税1%税90-140平米契税1.5% 个人所得税1%二次购房契税3 % 个税1 %营业税5.6%印花税5元每平方6元交易费80工本费(管委会90)备注:140平米以上不给开首次,140平米以内不满5年交全额营业税,140平米以上不满5年交全额营业税,满5年交差额营业税。
链家地产店经理培训系列作为一家知名的房地产中介机构,链家地产一直以来致力于提供高质量的服务和培训,帮助员工不断提升自己的专业水平。
作为链家地产店经理,必须具备丰富的行业知识、出色的管理能力和卓越的团队领导力。
针对这些要求,链家地产特别设计了一系列的店经理培训计划,帮助店经理提升自己的能力和水平。
第一阶段:房地产市场分析在链家地产店经理培训系列的第一阶段,培训将围绕房地产市场分析展开。
这一阶段的培训包括以下内容:1. 行业趋势分析:包括市场调研、竞争对手分析、政策变化的影响等内容。
2. 区域市场分析:掌握所负责区域的市场情况,包括房价走势、客户需求、竞争对手情况等。
3. 楼盘分析:了解所售楼盘的特点、优劣势,并提出正确的销售策略。
通过这一阶段的培训,店经理可以清晰地了解目前的市场情况,为下一步的销售目标和策略提供有力的支持。
第二阶段:团队管理培训团队管理是店经理工作中至关重要的一环,因此,在第二阶段的培训中,链家地产将重点围绕团队管理展开。
培训内容包括以下几个方面:1. 团队建设:如何吸引、培养和留住优秀的销售团队成员,如何激励团队成员提高工作的积极性和工作效率。
2. 绩效管理:建立科学的绩效考核体系,激励团队成员提高工作业绩,并制定奖惩规定。
3. 沟通与协作:教导店经理如何有效地进行团队沟通和协作,协调各部门工作,提高整个团队的工作效率。
这些培训将帮助店经理更好地管理自己的团队,提高整个团队的房产销售能力。
第三阶段:客户服务与市场推广在链家地产店经理培训系列的第三阶段,培训将围绕客户服务和市场推广展开。
这一阶段的培训内容包括:1. 客户服务技巧:店经理需要学习和掌握客户服务的技巧和方法,了解如何提供更好的服务、满足客户需求,并建立良好的客户关系。
2. 市场推广策略:学习如何制定有效的市场推广策略,包括线上线下推广、广告宣传等,提高楼盘的知名度和销售量。
通过这些培训,店经理将能够更好地满足客户需求,提高业务水平,从而为企业带来更多的业绩。