住房租赁交易服务平台技术规范标准

浅谈房地产市场“一个中心两个平台”建设【摘要】房地产市场“一个中心两个平台”建设是指在房地产领域建立一个统一的决策中心，同时发展两个平台分别为“住房租赁综合服务平台”和“房地产信息交易服务平台”。

中心的定位是统筹协调各项工作，平台一主要提供住房租赁服务，平台二为房地产信息交易服务。

为了实现建设目标，需要采取多项措施，如加强监管力度、完善相关政策法规等。

影响因素和挑战也存在，需要应对市场变化和风险。

建设一个中心两个平台对于房地产市场的规范和发展至关重要，未来应加强技术支持和创新，推动行业健康发展。

房地产市场“一个中心两个平台”建设是必要且重要的，有利于促进房地产市场的规范化和可持续发展。

【关键词】房地产市场，一个中心两个平台，建设，作用，定位，功能，特点，建设目标，措施，影响因素，挑战，重要性，必要性，发展方向，总结。

1. 引言1.1 概述房地产市场“一个中心两个平台”建设近年来，我国房地产市场不断发展壮大，为了更好地引导和规范市场发展，提高市场管理和监督效能，建立了“一个中心两个平台”的工作机制。

这一机制将市场的管理和监督工作分为一个中心和两个平台，以提升房地产市场的运行效率和监管水平，促进市场的健康发展。

“一个中心”是指房地产市场的管理和监督中心，主要负责协调、统筹和指导全国范围内的房地产市场管理工作。

其定位是服务于国家政策，维护市场秩序，促进市场健康发展。

“平台一”和“平台二”分别是房地产市场信息平台和监督平台。

平台一主要承担信息整合和发布的职责，提供有关房地产市场的信息服务；平台二则负责房地产市场的监督和执法工作，维护市场秩序，保障消费者权益。

通过“一个中心两个平台”的建设，可以更好地统筹和协调房地产市场的各项管理工作，提高市场的透明度和规范性，为市场主体提供更加便捷和安全的交易环境。

这也将有利于优化市场结构，防范市场风险，推动房地产市场的持续健康发展。

2. 正文2.1 中心的作用和定位房地产市场“一个中心两个平台”建设中的中心，作为整个体系的核心和指导者，具有至关重要的作用和明确定位。

北京市住房租赁条例北京市人民代表大会常务委员会公告〔十五届〕第76号《北京市住房租赁条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议于2022年5月25日通过，现予公布，自2022年9月1日起施行。

北京市第十五届人民代表大会常务委员会2022年5月25日北京市住房租赁条例（2022年5月25日北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议通过）目录第一章总则第二章出租与承租第三章租赁经营与服务第一节住房租赁经营第二节房地产经纪服务第三节互联网信息服务第四章培育发展与监督管理第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了规范住房租赁活动，保护租赁当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展，推动实现住有所居，根据有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内自然人、法人和非法人组织之间的住房租赁及其监督管理活动，适用本条例。

城市公有房屋、公共租赁住房的租赁不适用本条例。

第三条本市坚持房子是用来住的，不是用来炒的，完善租购并举的住房政策，支持居民通过租赁解决住房问题，改善居住条件。

第四条本市应当合理规划租赁住房供应规模，优化空间布局，促进职住平衡，将租赁住房纳入住房发展规划；在编制年度住宅用地供应计划时，单独编制租赁住房用地供应计划。

本市鼓励建设保障性租赁房，扩大保障性租赁房供应。

第五条本市多渠道增加租赁住房供应，鼓励通过新增或利用现有土地建设租赁住房、新建商品住房项目建设租赁住房、按规定将非住宅存量住房改造为租赁住房、出租符合条件的闲置住房等方式实施。

第六条本市坚持房屋租赁管理与服务相结合的原则，将房屋租赁活动纳入基层治理体系，建立城市统筹、街乡负责、条块结合、村村帮扶的治理机制；充分利用科技手段，创新服务方式，推进数据共享，为租赁当事人提供规范、便捷、高效的住房租赁管理服务。

第七条市、区人民政府统筹协调本行政区域内的住房租赁管理。

住房和城乡建设或者房屋主管部门负责住房租赁综合监督管理以及住房租赁经营、房地产经纪行业管理。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX房地产中介服务规范2024年版本合同目录一览1. 房地产中介服务定义与范围1.1 中介服务的定义1.2 中介服务的范围2. 中介机构的设立与管理2.1 中介机构的设立条件2.2 中介机构的注册与备案2.3 中介机构的经营规范3. 中介人员的资格与培训3.1 中介人员的资格要求3.2 中介人员的培训与考核4. 房地产中介服务的内容与标准4.1 房源信息的收集与发布4.2 客源信息的收集与匹配4.3 房地产交易合同的签订4.4 交易过程中的咨询服务5. 房地产中介服务的收费与支付5.1 中介服务的收费标准5.2 中介服务的支付方式6. 中介服务合同的签订与解除6.1 中介服务合同的签订程序6.2 中介服务合同的解除条件7. 中介机构的法律责任与纠纷处理7.1 中介机构的法律责任7.2 纠纷处理的方式与程序8. 行业监管与自律管理8.1 行业监管机构与职责8.2 行业自律组织与规范9. 房地产中介服务信息化建设9.1 信息化建设的要求与标准9.2 信息化系统的使用与管理10. 房地产中介服务的宣传与推广10.1 宣传与推广的方式与范围10.2 宣传与推广的合规要求11. 客户隐私保护与信息安全11.1 客户隐私的保护措施11.2 信息安全的保障与处理12. 房地产中介服务的质量评估与投诉处理12.1 服务质量的评估标准与程序12.2 投诉处理的渠道与反馈13. 房地产中介服务的创新发展13.1 创新发展方向与策略13.2 创新服务模式的推广与应用14. 合同的效力、变更与终止14.1 合同的效力确认14.2 合同的变更条件与程序14.3 合同的终止条件与处理第一部分：合同如下：第一条房地产中介服务定义与范围1.1 中介服务的定义中介服务是指房地产中介机构在其经营范围内，为房地产交易双方提供信息收集、整理、发布、匹配以及交易咨询等服务的活动。

广州市住房和城乡建设局关于规范住房租赁市场的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2022.04.10•【字号】穗建规字〔2022〕5号•【施行日期】2022.04.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市住房和城乡建设局关于规范住房租赁市场的通知穗建规字〔2022〕5号各有关单位：为贯彻落实住房和城乡建设部等6部门《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（建房规〔2019〕10号）《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（建房规〔2021〕2号）和《广州市房屋租赁管理规定》相关要求，进一步防范住房租赁市场风险，促进住房租赁市场健康发展，加快构建租购并举的住房制度，结合管理工作实际，现将有关要求通知如下：一、加强从业主体管理1.市辖区内从事住房租赁活动的企业、房地产经纪机构、网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的自然人，应当向本市市场监管部门办理市场主体登记。

从事住房租赁经营的市场主体，经营范围应当注明“住房租赁”，从事住房租赁经纪服务的市场主体，经营范围应当注明“房地产经纪”。

2.住房租赁企业、个体工商户及其他具有租赁经营范围的市场主体（以下简称：住房租赁从业主体）开展经营前，应当通过广州市房屋租赁信息服务平台向登记地所在区住房和城乡建设部门推送开业信息，推送信息包括：注册登记信息、管理人员名单、从业人员名单、租赁资金监管账户等信息，信息发生变化应当实时更新。

推送信息通过广州市房屋租赁信息服务平台即时向社会公示。

二、加强房源信息管理3.住房租赁从业主体应当将经营的房源信息纳入广州市房屋租赁信息服务平台管理，由房屋租赁行政主管部门进行房源核验。

4.住房租赁从业主体取得房源核验码后，可以在广州市房屋租赁信息服务平台、门店现场或网络信息平台等渠道发布房源信息时予以标注。

5.住房租赁从业主体对发布房源信息真实性、合法性负责，不得发布禁止出租的房源信息、误导或虚假信息。

南京市房屋租赁服务监管平台建设设想与效果分析摘要：建立政府、企业、个人三位一体的市房屋租赁服务监管平台，强化服务与监管，改善租赁住房消费环境，实现南京市房屋租赁业务全覆盖、全采集、全监管，加快形成“租购并举”新格局，提升治理精细化智慧化水平。

关键词：房屋租赁；监管平台；按间采集一、平台需求分析南京市作为中央财政支持住房租赁市场发展试点城市之一，近年来，取得了阶段性的成效，积极探索了一些建设、运营、管理办法的思路，出台了利用集体土地和低效用地建设租赁住房的实施方案，努力拓展租赁房源筹集渠道，发挥了国有租赁企业的示范引领作用，启动了租赁网格化制度试点工作。

但是按照国家租购并举的要求，仍然存在一些不平衡不充分问题亟需解决，突出表现在五点：（一）租购并举理念有待进步强化。

（二）市场管理法规体系有待进一步健全。

（三）租赁房源供需结构有待进一步优化。

（四）租赁房源供应主体专业化水平有待进一步提高。

（五）管理体制机制有待进一步完善。

二、平台建设思路如图1所示，南京市房屋租赁服务监管平台以房屋租赁业务“人房钱”为核心业务模型，把握房源、合同、主体、资金、联动等关键环节，在住房租赁市场相关主体和业务活动中，合理运用人工智能、大数据、区块链等技术，从而构建汇集住房租赁、政府监管、监测分析等功能为一体的“全覆盖、全采集、全监管”住房租赁服务监管平台。

图1平台建设思路图三、平台总体架构设计如图2所示，南京市房屋租赁服务监管平台主要包括标准规范体系、数据资源中心、应用支撑平台（运营平台、应用中台、智能中台）、业务应用系统等部分。

图2平台总体架构图四、标准规范体系设计南京市房屋租赁服务监管平台是一个综合性的、复合型的大型平台，需要进行多个不同类型的业务系统的整合建设，在标准规范方面，除相关业务标准规范外，还需建设相关技术标准规范，具体包括且不限于：（一）租赁信息采集标准（二）统一的UI技术规范（三）微服务平台接入规范（四）接口规范（五）数据交换共享规范（六）运营推广办法（七）系统运维管理规范（八）安全管理规范。

2024版住房租赁条款与条件本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1 房屋位置及面积1.2 租赁期限第二条租金及支付方式2.1 租金金额2.2 租金支付时间2.3 租金支付方式第三条押金及退还3.1 押金金额3.2 押金退还条件及时间第四条房屋使用及维护4.1 房屋使用规定4.2 房屋维护责任第五条房屋维修及保养5.1 维修责任5.2 维修保养时间及方式第六条房屋变更及转让6.1 房屋变更6.2 房屋转让第七条租金调整7.1 租金调整条件7.2 租金调整方式第八条提前解约8.1 解约条件8.2 解约通知时间8.3 解约后果第九条违约责任9.1 违约行为9.2 违约责任第十条争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决时间第十一条法律适用及管辖11.1 法律适用11.2 管辖法院第十二条其他条款12.1 房屋保险12.2 房屋检查12.3 房屋出租人及承租人权利义务第十三条附件13.1 房屋照片13.2 租赁合同补充协议第十四条签字盖章14.1 出租人签字14.2 承租人签字14.3 签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1 房屋位置及面积租赁房屋位于____________，房屋建筑面积为____平方米。

1.2 租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

租赁期满后，如出租人需继续出租该房屋，承租人享有优先续租的权利。

第二条租金及支付方式2.1 租金金额租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2 租金支付时间承租人应在每个租赁期限内的每月__日前将当月租金支付至出租人指定的账户。

2.3 租金支付方式租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________账号：____________银行：____________第三条押金及退还3.1 押金金额承租人应在签署本合同时一次性向出租人支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

住房和城乡建设部关于发布行业标准《城市运行管理
服务平台技术标准》的公告
文章属性
•【制定机关】住房和城乡建设部
•【公布日期】2021.12.06
•【文号】住房和城乡建设部公告2021年第204号
•【施行日期】2022.01.01
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】标准定额
正文
住房和城乡建设部公告
2021年第204号
关于发布行业标准《城市运行管理服务平台技术标准》的公
告
现批准《城市运行管理服务平台技术标准》为行业标准，编号为CJJ/T312-2021，自2022年1月1日起实施。

原行业标准《城市综合管理服务平台技术标准》（CJJ/T312-2020）同时废止。

本标准在住房和城乡建设部门户网站（）公开，并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑出版传媒有限公司出版发行。

住房和城乡建设部
2021年12月6日。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房地产租赁业务2024年规范协议版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1 租赁物的描述1.2 租赁物的使用权1.3 租赁范围的限制第二条租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 租赁期限的延长第三条租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付方式第四条押金及退还4.1 押金的金额4.2 押金的退还条件4.3 押金的退还方式第五条租赁物的维护与保养5.1 出租人的维护责任5.2 承租人的维护责任5.3 维修费用的承担第六条租赁物的使用限制6.1 承租人的使用义务6.2 禁止行为的限制6.3 特殊用途的申请第七条出租人的权利与义务7.1 出租人的维修义务7.2 出租人的安全保障义务7.3 出租人的其他权利与义务第八条承租人的权利与义务8.1 承租人的使用权利8.2 承租人的支付租金义务8.3 承租人的其他义务第九条合同的变更与解除9.1 合同变更的条件9.2 合同解除的条件9.3 合同变更与解除的法律后果第十条违约责任10.1 出租人的违约责任10.2 承租人的违约责任10.3 违约责任的赔偿方式第十一条争议解决11.1 争议的解决方式11.2 仲裁或诉讼的地点11.3 仲裁或诉讼的适用法律第十二条法律适用与争议解决12.1 合同适用的法律12.2 法律适用的一致性12.3 法律适用与争议解决的优先级第十三条其他条款13.1 合同的完整性13.2 合同的修改与补充13.3 合同的解除与终止第十四条合同的生效与终止14.1 合同的生效条件14.2 合同的终止条件14.3 合同终止后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1 租赁物的描述租赁物为位于【填写具体地址】的房地产，包括但不限于【填写具体栋数、楼层、房间号等】，总面积约为【填写总面积】。

1.2 租赁物的使用权承租人享有租赁物的使用权，包括但不限于居住、办公、经营等活动。

租赁住房建设运营标准租赁住房建设运营标准是指在出租住房建设的过程中，应该遵守的规范和标准。

为了确保出租住房的质量与安全，租赁住房建设运营标准需要规定相关的建筑和管理要求。

这些要求通常包括以下几个方面。

一、租赁住房的建筑标准租赁住房的建筑标准是指在建设过程中应该符合的建筑规范。

首先，出租住房的房间布局应合理，面积应达到相关规定的要求。

其次，建筑材料要符合相关安全规定，特别是要注意隔热、隔音和防火性能。

此外，对于住宅公共部分如楼道、电梯、消防设备等，也要严格按照相关要求建设。

二、租赁住房的设备标准租赁住房的设备标准是指在建设过程中应该配备的设备和家具。

首先，每间出租住房都应该有基本的生活设备，如烤箱、电视机、电冰箱等等。

其次，每间出租住房都应该有必要的家具，例如床、桌椅、沙发等等。

此外，对于公共设施，如停车场、儿童游乐区等也需要安装在住房区内。

三、租赁住房的卫生标准租赁住房的卫生标准是指对住房的卫生要求。

首先，出租住房内部需要每日清洁，确保整洁干净。

其次，每间出租住房都应该配备必要的洗漱用品，例如洗手液、香皂、纸巾等等。

此外，公共卫生间和垃圾处理区也需要保持清洁卫生。

四、租赁住房的管理标准租赁住房的管理标准是指在租赁期间，需要遵守的管理规定。

首先，出租住房需要签订合同，明确租金和租期等事项。

其次，租赁住房需要按时进行维修和保养，确保住房条件良好。

此外，房屋中部分物品如空调、热水器等公共设施不能关停。

总的来说，租赁住房建设运营标准对于提升住房质量与安全有着重要的作用。

需要租赁住房供应方加大建设力度，确保租赁住房符合相关标准。

同时，需要租户认真检查房屋是否符合标准，在租赁期间有关出租住房方和租户需要共同遵守建设运营标准，确保住房质量与安全。

整顿规范住房租赁市场秩序的意见一、严格登记备案管理从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。

从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”，从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”。

住房和城乡建设、市场监管部门要加强协作，及时通过相关政务信息共享交换平台共享登记注册信息。

房地产经纪机构开展业务前，应当向所在直辖市、市、县住房和城乡建设部门备案。

住房租赁企业开展业务前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设部门推送开业信息。

直辖市、市、县住房和城乡建设部门应当通过门户网站等渠道公开已备案或者开业报告的房地产经纪机构、住房租赁企业及其从业人员名单并实时更新。

二、真实发布房源信息已备案的房地产经纪机构和已开业报告的住房租赁企业及从业人员对外发布房源信息的，应当对房源信息真实性、有效性负责。

所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息，并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容，满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。

同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销。

三、落实网络平台责任网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。

对机构及从业人员发布房源信息的，应当对机构身份和人员真实从业信息进行核验，不得允许不具备发布主体资格、被列入经营异常名录或严重违法失信名单等机构及从业人员发布房源信息。

对房屋权利人自行发布房源信息的，应对发布者身份和房源真实性进行核验。

对发布10套（间）以上转租房源信息的单位或个人，应当核实发布主体经营资格。

网络信息平台要加快实现对同一房源信息合并展示，及时撤销超过30个工作日未维护的房源信息。

住房和城乡建设、市场监管等部门要求网络信息平台提供有关住房租赁数据的，网络信息平台应当配合。

北京公共租赁住房建设技术导则随着城市化的加速和人口的增长，北京市的房屋供应问题日益凸显。

北京市政府成立了公共租赁住房的开发建设工作领导小组，探索实行“人才公寓制”、购房禁令、租赁市场化等制度，积极开展公共租赁住房建设工作，并发布了《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》（以下简称《导则》），为公共租赁住房建设提供技术支持和指导。

本文将对《导则》进行介绍。

一、导则的背景和意义住房是人民生活的重要组成部分，为满足广大市民的住房需求，北京市政府提出了“保障性住房”的概念。

其中就包括了公共租赁住房，其建设旨在解决用人单位和大学生、租房优质住房短缺的问题。

《导则》的发布，是为了规范北京市公共租赁住房建设技术，提高公共租赁住房的建设质量和标准化水平。

同时，保证了公共租赁住房的优良品质，使市民用得放心、住得舒心。

二、导则的主要内容（一）建设理念在建设公共租赁住房的过程中，必须深入贯彻北京市公共租赁住房与人才公寓建设的方针政策，积极响应全国“保障性住房”建设的政策，切实做好工作。

同时充分考虑住房环境的安全、卫生、舒适、节能等因素，切实保障人民身体和财产安全。

（二）建设计划公共租赁住房应当紧贴人民群众的居住需求，根据实际需求情况合理分配建设任务，实行多部门协作、财政性支出保障和社会参与等工作。

同时，对公共租赁住房的建设，必须注重防火、防盗、防漏电等方面的安全性要求、提高房屋自身的品质，不断提高公共租赁住房的标准化和安全化水平。

（三）建设标准公共租赁住房的建设标准应当符合现代化的要求，根据北京市城市规划和城市建设标准进行合理设计，实现房屋在住宅面积、卫生间、室内采光、通风等方面的标准化要求，合理提高住房空间的效用，为解决住房短缺问题提供一定的便利条件。

（四）建设措施在建设公共租赁住房时，应当积极采取节能、环保等措施，创新设计，加强维护，密切关注基础设施建设和房屋质量标准。

需特别注意使用合适的建筑材料，逐渐形成符合市场规律、社会需求、政府指导的建设模式和技术方向。

住房租赁监管平台运营方案一、项目背景随着城市化进程的加快和人口流动的增加，住房租赁市场成为城市中不可忽视的重要组成部分。

然而，由于市场监管不到位和信息不对称等问题，住房租赁市场存在着租金偏高、押金乱收、合同不规范等现象，给租户和房东带来了很多不便和纠纷。

因此，建立一个有效的住房租赁监管平台，具有重要的意义。

二、平台目标本项目旨在建立一个全面、公正、透明的住房租赁监管平台，为租户和房东提供一个安全、便利的租赁环境，防止与减少租赁纠纷的发生。

三、平台功能1. 租房信息发布和查询：租户和房东可以在平台上发布租房信息和查询租房信息，包括房屋类型、价格、地理位置等信息。

2. 租赁合同管理：平台提供在线签署租赁合同功能，包括合同条款的设置、合同签署和合同管理等功能，确保合同的合法性和规范性。

3. 租金支付管理：平台支持在线支付租金，租户可以通过平台进行租金缴纳，确保交易的安全和合法性。

4. 押金管理：平台开设押金账户，押金由平台进行监管，并在租赁结束后按照合同规定进行退还。

5. 租赁纠纷处理：平台设立租赁纠纷处理中心，为租户和房东提供纠纷解决服务，包括调解、仲裁等方式。

6. 监管信息公开：平台公开租赁市场监管信息，包括行业动态、政策法规等信息，提供监管数据查询和监管数据发布服务。

7. 用户信用管理：平台提供租户和房东的信用评级服务，建立用户信用档案，提高租赁市场的透明度和规范性。

8. 功能拓展：根据市场需求，平台将不断拓展新的功能，提供更多的服务和便利。

四、平台技术架构1. 前端技术：采用HTML5、CSS3、JavaScript等前端技术，实现良好的用户界面和交互功能。

2. 后端技术：采用Java、Python等后端技术，实现用户数据管理、交易处理等后台功能。

3. 数据库技术：采用MySQL、Redis等数据库技术，存储和管理用户数据、合同信息等业务数据。

4. 安全技术：采用SSL加密、防火墙、安全认证等安全技术，保护用户数据和交易安全。

DB11-T-1365-2016公共租赁住房建设与评价标准UG北京市地方标准DB编号：DB11/T 1365－2016备案号：J×－201×公共租赁住房建设与评价标准Standard for Public Rental Housing Construction and Performance Assessment2016－10－20发布2017－02－01实施北京市住房和城乡建设委员会联合发布北京市质量技术监督局北京市地方标准公共租赁住房建设与评价标准Standard for Public Rental Housing Construction and Performance Assessment编号：DB11/T 1365-2016备案号：J×-201×主编部门：批准部门：北京市质量技术监督局施行日期：2017年02月01日2016北京前言本标准为推荐性标准。

本标准根据北京市技术监督局《关于印发2013年北京市地方标准制修订项目计划的通知》（京质监标发〔2013〕136号）、《城市规划建设领域专项改革领导小组2015年工作要点》（京城规建改办〔2015〕8号）的要求，在《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》（京建发〔2010〕413号）（以下简称原导则）等的基础上修订编制而成。

本标准共分6章，其主要内容包括：总则、术语、布局及总平面、单体设计、室内环境、评价标准。

本标准由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同管理，由北京市住房和城乡建设委员会归口并负责组织实施，中社科（北京）城乡规划设计研究院负责技术内容的解释。

为了提高标准的编制质量和水平，标准执行过程中，如有意见或建议，请寄送至中社科（北京）城乡规划设计研究院（地址：北京市东城区东总布胡同5号10层，邮编100005，电话010-********，邮箱：office@/doc/bd15154969.html,）本标准主编单位：北京市住房保障办公室中社科（北京）城乡规划设计研究院中国建筑设计院有限公司本标准参编单位：清华大学建筑学院北京市住宅建筑设计研究院有限公司北京中京惠建筑设计有限责任公本标准主要起草人：朱光辉、杨家骥、叶晓波、邵磊、沈青、司曹玫玉、韩扬、杨玉武、钱嘉宏、白羽、许诚、孟欣、罗勇、娄霓、姜中天、王贺、韩亚非、庄彤、李斯文。

房地产市场信息系统技术规范目录1 总则2 术语和代号２。

1 术语２。

2代号3 基本规定3.1 系统构成3.2数据构成3．3 各子系统与数据之间的关系３。

4 其他要求4 统计分析与信息发布子系统4。

1一般规定4。

２统计分析4,3信息发布5 新建商品房网上备案子系统5。

1 一般规定5.2 功能要求5。

3 数据要求6 存量房网上备案子系统6。

１一般规定6。

２功能要求6。

3 数据要求７从业主体管理子系统７。

1 一般规定7．２功能要求7。

3 数据要求8 项目管理子系统８。

1 功能要求８.2 数据要求9 登记管理子系统9。

1 一般规定9。

２功能要求９。

3 数据要求10 测绘及成果管理子系统10.１功能要求10。

2 数据要求1１系统安全和保密技术要求11。

１实体安全11.2 运行安全11．3 信息安全11．４权限管理12 系统验收附录A 数据采集要求A.1 统计数据和发布数据Ａ．2业务数据Ａ。

3 从业主体数据A。

4基础数据本规范用词说明附：条文说明1 总则1。

0.1 为规范房地产市场信息系统的建设,制定本规范。

１。

０.２本规范适用于房地产市场信息系统的规划、实施和验收。

1。

0。

3 房地产市场信息系统的规划、实施和验收除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。

２术语和代号术语２．１.１房地产市场信息系统real ｅｓtａte market inｆormaｔion syｓtem以计算机信息技术为基础,满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。

2。

1。

2 物理数据pｈｙsｉcaldａta描述宗地、幢及户的自然特征的数据,包括物理图形数据和物理属性数据. 2。

１．３权属数据prOpeｒtyｄaｔa描述宗地、幢及户的权利特征的数据。

2.1。

４楼盘表buildiｎgtａｂle描述物理数据及其关联关系,并可与权属数据等其他相关数据相关联的数据组织方式.２.1。

住房城乡建设部办公厅关于印发《房屋交易与产权管理工作导则》的通知建办房[2015]45号各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设委(房地局)：为进一步加强房屋交易与产权管理，方便群众办事，保障交易安全，我部在总结地方工作经验的基础上，研究制定了《房屋交易与产权管理工作导则》(以下简称《导则》)。

现印发给你们，请贯彻执行，并就有关事项通知如下：一、充分认识《导则》的重要意义。

建立规则完善、职能明确、流程清晰、规范有序的房屋交易与产权管理制度，是保证房屋交易安全、维护房屋权利人合法权益、促进房地产市场平稳，健康发展的必然要求，是各级房产管理部门重要的基础性工作。

各级房产管理部门要提高认识，全面、准确领会《导则》要求，认真学习抓好贯彻落实。

二、不断提升业务管理水平。

各地要结合本地实际，细化《导则》内容，完善房屋交易与产权管理工作程序，切实加强楼盘表管理、新建商品房销售管理、存量房转让管理、房屋抵押管理、房屋租赁管理、房屋面积管理、房屋交易与产权档案管理、房屋交易与产权管理信息平台建设等工作，确保各项业务有序衔接。

要切实加强队伍建设，合理配置人员，优化服务流程，不断提高业务能力。

三、推进房屋交易与产权管理信息平台建设。

房屋交易与产权管理信息平台是个人住房信息系统的重要组成部分，加强信息平台建设是提升管理和服务水平的重要手段。

各地要加快推进信息平台建设，逐步实现房屋全生命周期管理。

要积极建立以楼盘表为基础的数据组织和管理模式，抓紧完成存量房楼盘表的补建，加快推进历史档案数字化，进一步完善各业务子系统，实现各业务系统间的信息共享，全面提升信息化管理水平。

四、加强服务窗口建设。

各级房产管理部门要以落实(导则》要求为契机，进一步推进房屋交易与产权管理规范化工作，提高依法行政水平。

要切实加强服务大厅管理，强化服务窗口建设，简化办事程序，方便群众办事。

住房城乡建设部办公厅2015年9月28日房屋交易与产权管理工作导则第一章总则1．1为规范房屋交易与产权管理，方便群众办事，保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益，制定本工作导则。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX房地产租赁业务2024年规范合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1 租赁物的描述1.2 租赁物的位置和面积1.3 租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付日期和时间3.4 租金支付方式第四条押金4.1 押金金额4.2 押金支付日期和时间4.3 押金退还条件和时间第五条维修和保养5.1 出租人的维修责任5.2 承租人的维修责任5.3 维修费用承担方式第六条保险6.1 承租人保险要求6.2 保险费用承担6.3 保险理赔程序第七条变更和转让7.1 合同变更条件7.2 合同转让程序第八条违约责任8.1 出租人违约行为8.2 承租人违约行为8.3 违约责任承担方式第九条解除合同9.1 合同解除条件9.2 解除合同的程序9.3 解除合同后的责任处理第十条争议解决10.1 争议解决方式10.2 仲裁或诉讼地点及机构第十一条其他费用11.1 物业管理费11.2 水电费11.3 其他可能产生的费用第十二条合同的生效和终止12.1 合同生效条件12.2 合同终止条件第十三条合同的修订13.1 修订条件和程序13.2 修订后的合同生效时间第十四条双方声明和承诺14.1 出租人的声明和承诺14.2 承租人的声明和承诺第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1 租赁物的描述（此处填写租赁物的详细描述，包括但不限于房屋的面积、户型、楼层、设施等）1.2 租赁物的位置和面积（此处填写租赁物的具体位置，地址，以及房屋的总面积）1.3 租赁物的使用范围（此处填写租赁物的使用范围，包括但不限于居住、商业、办公等）第二条租赁期限2.1 租赁开始日期（此处填写租赁合同的起始日期）2.2 租赁结束日期（此处填写租赁合同的结束日期）2.3 租赁续约条款（此处填写租赁合同的续约条件和程序，包括但不限于提前通知期限、租金调整等）第三条租金及支付方式3.1 租金金额（此处填写每月或每周的租金金额）3.2 租金支付周期（此处填写租金的支付周期，如每月一号）3.3 租金支付日期和时间（此处填写租金支付的具体日期和时间）3.4 租金支付方式（此处填写租金支付的方式，如银行转账、现金等）第四条押金4.1 押金金额（此处填写押金的金额）4.2 押金支付日期和时间（此处填写押金支付的具体日期和时间）4.3 押金退还条件和时间（此处填写押金的退还条件和时间，如租赁结束后无损坏，则在一个月内退还）第五条维修和保养5.1 出租人的维修责任（此处填写出租人对租赁物进行维修和保养的责任和义务）5.2 承租人的维修责任（此处填写承租人对租赁物进行日常维修和保养的责任和义务）5.3 维修费用承担方式（此处填写维修费用的承担方式，如由出租人承担或承租人承担）第六条保险6.1 承租人保险要求（此处填写承租人必须购买的保险类型和要求，如火险、盗窃险等）6.2 保险费用承担（此处填写保险费用的承担方式，如由出租人承担或承租人承担）6.3 保险理赔程序（此处填写保险理赔的具体程序和联系方式）第八条违约责任8.1 出租人违约行为（此处填写出租人违约的具体行为和后果，如未按时交付租赁物，违约金为一个月租金）8.2 承租人违约行为（此处填写承租人违约的具体行为和后果，如未按时支付租金，违约金为一个月租金）8.3 违约责任承担方式（此处填写违约责任的承担方式，如支付违约金、赔偿损失等）第九条解除合同9.1 合同解除条件（此处填写合同解除的具体条件，如双方协商一致、一方违约等）9.2 解除合同的程序（此处填写解除合同的具体程序，如通知对方、办理退房手续等）9.3 解除合同后的责任处理（此处填写解除合同后的责任处理方式，如退还押金、结算费用等）第十条争议解决10.1 争议解决方式（此处填写争议解决的具体方式，如协商、调解、仲裁或诉讼）10.2 仲裁或诉讼地点及机构（此处填写仲裁或诉讼的具体地点及机构名称）第十一条其他费用11.1 物业管理费（此处填写物业管理费的具体金额和支付方式）11.2 水电费（此处填写水电费的具体金额和支付方式）11.3 其他可能产生的费用（此处填写其他可能产生的费用，如维修费、清洁费等，及支付方式）第十二条合同的生效和终止12.1 合同生效条件（此处填写合同生效的具体条件，如双方签字盖章、交付租赁物等）12.2 合同终止条件（此处填写合同终止的具体条件，如租赁期满、双方协商一致等）第十三条合同的修订13.1 修订条件和程序（此处填写合同修订的具体条件和程序，如双方书面同意、签字盖章等）13.2 修订后的合同生效时间（此处填写修订后的合同生效的具体时间）第十四条双方声明和承诺14.1 出租人的声明和承诺（此处填写出租人的声明和承诺，如保证租赁物符合租赁用途、无瑕疵等）14.2 承租人的声明和承诺（此处填写承租人的声明和承诺，如保证合法使用租赁物、妥善保管等）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述说明书详细说明租赁物的位置、面积、户型、设施等情况。

存量房交易服务平台工作规范存量房交易服务平台工作规范随着国家经济的发展和人们生活水平的提高，房地产市场也得到了前所未有的发展。

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4. 交易结算：存量房交易服务平台应当在交易完成后及时、规范地进行结算，并提供相应的纳税证明。

四、服务质量1. 监督机制：对存量房交易服务平台的服务进行监督，对未按要求履行义务的企业进行处罚。

2. 服务评价：存量房交易服务平台应当接受客户的评价和建议，及时改进和优化服务。

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