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房屋出租运营方案一、房屋出租运营背景分析房屋出租是指房主将自己的房屋出租给他人居住或使用的行为。
随着城市化进程的加快，人口流动加大，人们对居住环境的要求逐渐提高，房屋出租市场越来越活跃。
而随着互联网和移动互联网的发展，各种房屋出租平台层出不穷，为房主和房客提供了更加便捷的出租服务。
在当前经济形势下，大城市的房屋租金价格持续上涨，但在一些小城市，尤其是二三线城市，由于人口外流和房产开发商建设的新房数量增加，导致房屋出租市场供大于求，租金价格下跌，使得房屋出租市场面临一定的挑战。
在这样的情况下，房屋出租运营需要制定适合市场的策略，更好地满足房主和房客的需求。
二、房屋出租运营目标1.提高房屋出租率通过各种合理的推广手段，增加房屋出租的曝光率，吸引更多的潜在房客。
2.提高房屋租金收益通过房屋外观、装修、设施等方面的提升，提高房屋的租金收益。
3.提升房屋出租品牌形象打造专业的房屋出租品牌，提升市场竞争力。
三、房屋出租运营策略1.制定合理的租金策略根据房屋的实际情况，市场行情和潜在客户的需求，制定合理的租金标准，并根据市场的变化及时调整价格。
2.提升房屋的品质对房屋进行适当的装修和设施升级，提升房屋的整体品质，以吸引更多的房客。
3.加强宣传推广通过各种渠道，如互联网、报纸、户外广告等，加强对房屋的宣传推广，增加房屋的曝光率。
4.注重社交化运营加强与房客的沟通和互动，及时解决房客的问题和投诉，提升房客的满意度。
5.建立合理的租赁合同制定合理的租赁合同，明确双方的权利和义务，提高租金收益，减少风险。
四、房屋出租运营实施方案1.租金策略根据房屋所在地区、户型、装修情况等因素，制定合理的租金标准。
同时，根据市场行情和需求情况，灵活调整房屋的租金价格。
2.房屋品质提升对房屋进行适当的装修和设施升级，提升房屋的整体品质，吸引更多的潜在房客。
3.宣传推广利用互联网、报纸、户外广告等渠道，加强对房屋的宣传推广，提升房屋的曝光率。
住房租赁方案第1篇住房租赁方案一、前言随着城市化进程的不断推进，住房租赁市场日益活跃，为满足广大人民群众的住房需求，本方案旨在规范住房租赁行为，保障租赁双方合法权益，促进住房租赁市场健康发展。
二、目标定位1. 规范住房租赁市场秩序，维护租赁双方合法权益。
2. 提高住房租赁服务质量，提升租赁双方满意度。
3. 促进住房租赁市场平稳健康发展，满足人民群众多样化住房需求。
三、租赁双方主体资格1. 出租人：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
2. 承租人：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
四、租赁房源及条件1. 房源：符合国家有关法律法规、政策规定的居住用途房屋。
2. 房屋条件：具备供水、供电、供气、供暖、通风、采光等基本居住条件，符合安全、卫生、环保等方面的要求。
五、租赁合同1. 租赁双方应签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。
2. 租赁合同应包括以下内容：a. 租赁双方的名称、住所、联系方式等基本信息；b. 房屋的坐落、面积、结构、用途、设施设备等情况；c. 租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还方式；d. 房屋的使用、维修、装修、转租、变更用途等条款；e. 违约责任及解决争议的方式；f. 双方认为需要约定的其他事项。
六、租金及支付方式1. 租金：双方根据市场行情协商确定，并在租赁合同中明确。
2. 支付方式：租金按月支付，承租人应在每月约定的时间内将租金支付给出租人。
七、租赁期限及续租1. 租赁期限：双方可根据实际情况协商确定，但不得超过二十年。
2. 续租：租赁期满，如双方同意续租，应重新签订租赁合同。
八、房屋使用及维修1. 承租人应合理使用房屋及设施设备，按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2. 出租人应确保房屋及设施设备的安全、完好，及时维修、养护房屋，保障承租人的正常居住。
3. 承租人因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，应承担修复费用。
九、转租、抵押及变更用途1. 承租人未经出租人书面同意，不得将房屋转租、转借他人。
房租租赁运营方案一、项目概述随着城市人口的增加和居住需求的不断增长，房租租赁市场逐渐成为了大众关注的焦点。
在这个新的消费趋势下，房屋租赁业务正不断发展壮大。
房屋租赁业务是一个新兴的行业，未来有很大的发展潜力。
房屋租赁市场需求大，市场发展前景广阔，因此对于开展房屋租赁业务是非常有必要的。
二、市场分析1.市场需求分析在城市化快速发展的今天，人们对住房的需求日益增加。
由于新房供应不足，租赁市场需求高涨。
尤其是在一二线城市，由于购房门槛高，很多人选择租房，房屋租赁市场呈现出蓬勃发展的态势。
2.市场竞争分析房屋租赁市场参与者众多，竞争激烈。
目前市场上主要竞争者有房地产中介公司、互联网租房平台等。
他们在运营模式和服务内容上都有各自特点，其中包括房源资源、租金水平、品牌影响力、服务质量等。
三、运营方案1.产品定位我们的房屋租赁业务主要针对年轻人、刚毕业学生、外来务工人员等群体，他们对居住环境的要求比较简单，更注重地段和价格。
因此，我们的租赁产品定位是提供价格适中，地段优越的租赁房源。
2.市场营销为了提高品牌知名度及市场占有率，我们将采取多种市场营销策略，如广告投放、线上推广、门店促销等。
同时，通过加大与其它相关服务商的合作，比如金融机构和房屋装修公司，来提供更加全面的服务，增强差异化竞争优势。
3.服务质量我们将以高品质的服务为核心竞争力，为客户提供优质的租房体验。
比如，我们将提供专业的租赁顾问帮助房客寻找合适的房源，提供免费的看房服务。
同时，我们将建立完善的租赁合同和售后服务体系，确保客户的权益得到保障。
4.房源管理为了保证房源的质量和供应量，我们将建立完善的房源管理体系，加强与其它房地产中介公司的合作，及时更新和扩充房源资源。
同时，通过采取优惠政策，吸引更多业主与我们合作，提高房源的竞争力。
5.技术支持随着互联网的普及，线上租房已经成为了一种重要的租房方式。
因此，我们将注重开发并维护良好的在线租房平台，并提供方便快捷的线上支付系统，以提高租房业务的流程化和便利性。
晋中市人民政府办公厅关于印发晋中市加快培育和发展住房租赁市场实施方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------晋中市人民政府办公厅关于印发晋中市加快培育和发展住房租赁市场实施方案的通知市政办发〔2018〕3号各县（区、市）人民政府，开发区管委会，市直有关单位：现将《晋中市加快培育和发展住房租赁市场实施方案》印发你们，请认真贯彻实施。
晋中市人民政府办公厅2018年1月12日晋中市加快培育和发展住房租赁市场实施方案为加快培育和发展住房租赁市场，促进我市房地产市场持续健康发展，根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《山西省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（晋政办发〔2016〕166号）文件精神，结合我市实际，特制定本实施方案。
一、工作目标认真落实国务院、省政府关于培育和发展住房租赁市场的决策部署，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，建立健全住房租赁体系，支持住房租赁消费，引导居民改变住房消费观念，促进住房租赁市场健康发展。
到2020年底，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明细、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。
二、重点任务（一）培育住房租赁市场供应主体1.培育专业化住房租赁企业。
鼓励国有或国有控股企业利用自有产权房屋、收购或长期租赁库存商品房等多种方式筹集房源，发展租赁业务。
深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会、深圳市房屋租赁管理办公室关于印发《深圳市住房租赁监管服务平台管理办法（暂行）》的通知（深建规〔2018〕15号）各有关单位：《深圳市住房租赁监管服务平台管理办法（暂行）》，已经市政府同意，现予印发，请认真贯彻执行。
特此通知。
深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会深圳市房屋租赁管理办公室2018年12月26日深圳市住房租赁监管服务平台管理办法（暂行）第一章总则第一条[制定依据]为了加快培育和发展我市住房租赁市场，建设我市统一的住房租赁监管服务平台（以下简称“租赁平台”），规范租赁平台的运行与管理，依据《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔2017〕153号）、《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（深府办规〔2017〕6号）制定本办法。
第二条[租赁平台定义]本办法所称的租赁平台是由政府主导建设，对住房租赁市场进行统一信息化管理，与市场主体租赁平台、相关管理部门业务系统互联互通，实现租赁信息监测的信息化管理平台。
租赁平台应具备如下功能：（一）住房租赁房源核验及住房信息发布；（二）网上交易及住房租赁合同网上备案；（三）积分入学、积分入户、住房公积金提取申请、租赁住房货币化补贴申请、居住证等公共服务办理；（四）信用评价管理；（五）住房租赁市场信息统计及发布；（六）相关文件规定的其他服务。
第三条[适用范围]本办法适用于租赁平台的搭建和运营管理。
第四条[房源范围]本市行政区域内（含深汕合作区）各类主体应当将对外出租的租赁住房房源信息上传至租赁平台，并按本办法规定将成交的住房租赁交易信息报送至租赁平台。
第五条[租赁平台用户]本办法所称租赁平台用户（以下简称“用户”）是指通过租赁平台参与住房租赁交易的各方主体，包括住房出租和承租的自然人、法人、非法人组织及其他参与住房租赁交易活动的第三方机构及其从业人员。
房子租赁运营方案一、引言房子租赁运营是指将房屋资源进行有组织、有计划、有策略的管理和运营，以实现租赁收益最大化的一系列活动。
本文将提出一份房子租赁运营方案，以指导房子租赁运营工作，并有效提高租赁收益。
二、市场分析在编写房子租赁运营方案之前，首先需要进行市场分析，了解目标市场的需求和竞争状况。
通过调研市场，可以明确目标租赁对象的特征和价格偏好，并了解竞争对手的优势和劣势，以制定相应的租赁策略。
三、房屋选择与装修1. 房屋选择：根据市场需求和竞争状况，选择具有潜在租赁价值的房屋。
考虑房屋的地理位置、面积、布局、配套设施等因素，并注重选择易于装修和维护的房屋。
2. 房屋装修：根据目标租赁对象的需求和审美观念，进行简单、时尚的装修，使房屋具有吸引力。
同时，注重质量和品质，确保装修材料的选用和施工质量。
四、租赁价格策略1. 定价基准：根据房屋的市场价值和周边租赁市场的价格水平，制定一个合理的定价基准。
定价基准的确定要考虑到租赁市场的需求和竞争情况，以及房屋的实际价值。
2. 弹性定价：针对不同的租赁对象和不同的市场周期，可以进行弹性定价。
例如，在市场供应紧张的情况下，可以适当提高租金价格；而在市场供应充裕的情况下，可以适度降低租金价格，以吸引更多租赁对象。
3. 优惠政策：可以设定租金折扣或者免租期来吸引潜在租赁者。
通过提供优惠政策，可以增加租赁的竞争力，并提高租赁率。
五、租赁推广策略1. 线上推广：通过搭建和运营一个用户友好、便捷的在线租赁平台，进行线上房源信息发布和租赁活动宣传，以吸引更多租赁对象。
同时，可以利用互联网流量和社交媒体等渠道，进行推广和宣传活动。
2. 线下推广：可以通过广告、传单、户外广告牌等传统推广方式，向目标租赁群体进行宣传。
同时，可以与当地各类机构、企业和社团建立合作关系，进行合作推广和赞助活动。
六、租赁合同管理1. 合同条款：在租赁合同中，应明确双方的权利和义务，规定租金支付方式、租期、损坏赔偿、维修义务等关键条款。
日照市人民政府办公室关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------日照市人民政府办公室关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见日政办发〔2018〕17号各区县人民政府、管委，市政府各部门、单位，国家、省属驻日照各单位：为贯彻落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）和省政府办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（鲁政办发〔2017〕73号）有关精神，加快培育和发展住房租赁市场，结合我市实际，制定本实施意见。
一、指导思想坚持住房的居住属性，以满足居民多层次住房需求为出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，坚持增加供应与支持消费并行，政策扶持与强化监管并重，鼓励发展现代住房租赁产业，建立健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，促进我市住房租赁市场健康发展。
二、工作目标围绕培育市场主体、搭建服务监管平台、筹集租赁房源、规范市场秩序等内容，全面推进住房租赁试点工作；培育一批国有、混合所有及民营等多种供应主体的住房租赁企业，引导市场规范有序经营；到2020年底，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。
三、主要任务（一）加快培育租赁市场供应主体1.发挥国有住房租赁企业的引领和带动作用。
强化政府引导，在现有国有投融资平台中选取1—2家公司，增加住房租赁业务，充分发挥其在提供基本房源和稳控住房租赁市场方面的引领和带动作用。
支持国有企业拓展业务，将住房租赁纳入业务范围，通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源，实施机构化、规模化、专业化租赁服务。
晋城市人民政府办公厅关于印发晋城市公共租赁住房管理实施细则的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------晋城市人民政府办公厅关于印发晋城市公共租赁住房管理实施细则的通知晋市政办〔2018〕46号各县（市、区）人民政府、开发区管委会，市人民政府各委、办、局：《晋城市公共租赁住房管理实施细则》已经市人民政府同意，现予印发，请遵照执行。
晋城市人民政府办公厅2018年6月20日晋城市公共租赁住房管理实施细则第一章总则第一条为进一步规范公共租赁住房管理，切实改进公共租赁住房供应、分配和运营管理模式，提高房源和资金使用效率，依据国家、省相关规定，结合晋城实际，制定本实施细则。
第二条本实施细则所称公共租赁住房，包括公共租赁住房和廉租住房。
第三条对已分配入住的廉租住房，履行原租赁合同约定，租赁期满后重新签订新的公共租赁住房租赁合同。
第四条公共租赁住房的保障对象，包括城镇低收入住房困难家庭、城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员。
第五条本实施细则所称城镇低收入住房困难家庭，是指家庭人均可支配收入低于当地上年度城镇居民人均可支配收入80%（不含80%），人均住房建筑面积低于当地上年度人均住房面积60%或者无住房的家庭。
本实施细则所称城镇中等偏下收入住房困难家庭，是指家庭人均可支配收入在当地上年度城镇居民人均可支配收入的80%至100%之间（不含100%），人均住房建筑面积低于当地上年度人均住房面积60%或者无住房的城镇家庭。
本实施细则所称新就业无房职工，是指学校毕业或者部队复退不满5年，具有就业地户籍且无住房的从业人员。
本实施细则所称外来务工人员，是指在就业地城镇人力资源和社会保障部门进行劳动用工备案1年以上并缴纳社会保险，无就业地户籍的从业人员。
合肥市房地产管理局、合肥市国土资源局关于住房租赁试点工作相关事项的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于住房租赁试点工作相关事项的通知合房〔2018〕28号各县（市）、区人民政府，市有关单位：为进一步加快推进我市住房租赁试点工作，根据《合肥市人民政府关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》(合政秘〔2017〕82号)和《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》（合政办秘〔2017〕175号），经市政府同意，现就租赁住房建设、运营等事项通知如下：一、租赁住房项目选址按照区域功能定位和产业布局，优先安排在交通便利、配套设施完善、市场需求旺盛的区域，推动就业和居住的合理匹配，促进职住平衡。
（责任主体：各县〔市〕、区、开发区）二、租赁住房用地供应（一）供应面积。
在年度拟供应居住用地中确定租赁住房用地，确保年度租赁住房用地供应面积（含配建）占新建商品住房用地供应面积约15%。
2018年，市区国有租赁用地供应面积（含配建）不少于700亩，每个县（市）、区、开发区确保开工1个集体建设用地建设租赁住房项目。
（责任主体：各县〔市〕、区、开发区，市房产局、市国土局、市规划局）（二）供应方式。
单独出让整体建设租赁住房的宗地可采取挂牌方式供应；配建租赁住房的，市辖区范围内采取“限房价、定租赁住房配比、竞地价”的方式，按招拍挂方式供应；在住房租赁市场前期培育过程中，可参照本市有关保障性住房用地供应方式对市、区国有房屋租赁公司实施土地供应。
（责任主体：市国土局、市房产局）（三）供应价格。
单独建设租赁住房用地的出让价格评估，有租赁住房用地可比案例的，优先采用市场比较法评估，案例不足的，采用收益还原法。
住房租赁市场金融服务方案今年以来，党中央、国务院积极构建购租并举的住房体系，先后出台多个政策加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。
为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”市场定位，积极推进我行住房租赁市场整体营销，提高对住房租赁市场综合化、精细化金融服务水平，促进银政、银企合作，丰富我行新型城镇化业务的内涵，特制订住房租赁市场金融服务方案，具体内容如下：一、住房租赁市场基本情况住房租赁是指由住房的所有者或经营者将其所有或经营的租房交给承租人使用，承租人通过定期交付一定数额的租金，取得房屋使用权利的行为。
培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。
（一）住房租赁市场总量和市场特征。
我国住房租赁市场规模和市场空间较大，链家研究院去年底发布的《租赁崛起》报告认为，目前中国房屋租赁市场规模已达1.1万亿元，预计2025年可增长至2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。
市场交易特征方面，目前住房租赁市场90%以上为个人房东，受限于个人房屋信息公开意愿不强、租金收入纳入征税管理难度较大、租赁市场备案机制不完备等因素，住房租赁市场的交易模式目前以线下交易为主。
近期，在各地住房租赁交易平台和互联网电商企业的推动下，部分住房租赁公司已开始涉足线上交易模式，如蘑菇公寓、魔方公寓、小米寓见、蛋壳公寓等已接入支付宝租赁平台。
市场运营特征方面，住房租赁运营根据房源的不同可分为集中式和分布式，其中集中式运营是拿下整栋楼(或一栋楼的几层)，然后对房间进行统一装修，配备统一服务；分布式运营是指在各个小区内分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以统一品牌对外出租。
目前，以万科、保利、龙湖为代表的房地产开发企业经营的租赁住房普遍采用集中式运营模式；而以自如、YOU+等为代表的住房租赁运营商经营的租赁住房普遍采用分散式运营模式，且多为“二房东”转租。
市场收益特征方面，住房租赁的租金收益率普遍较低，根据上海易居房地产研究院2017年7月发布的《50城租金收益率研究报告》，50个典型城市中仅有哈尔滨、西宁2个城市的租金收益率高于4%，长春、韶关等23个城市的租金收益率位于3%-4%之间，青岛、广州等13个城市的租金收益率低于2%，其中厦门的租金收益率仅为1%。
较低的租金收益率导致租赁市场的投资回报期被拉长至25年及以上。
（二）住房租赁市场相关政策。
今年7月，住房城乡建设部等九部委联合发布通知，明确从“培育机构化、规模化住房租赁企业”、“建设政府住房租赁交易服务平台”、“增加租赁住房有效供应”、“创新住房租赁管理和服务体制”四个方面多措并举，加快发展住房租赁市场，并确定了首批试点的12个城市1。
8月，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，着力构建城乡统一的建设用地市场，提高存量土地节约集约利用水平，增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，并根据自愿原则确定了13个试点城市2。
此外，住建部部长王蒙徽在十112个城市分别为广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。
213个城市分别为北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。
九大中央国家机关代表团开放日活动上公开表示，住建部正在研究制定住房租赁管理条例。
同时，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。
继部委发文选取12个人口净流入的大中城市开展租赁市场试点工作后，试点城市紧紧围绕住房租赁企业、住房租赁服务平台、增加租赁房源、鼓励租赁消费、加大税费支持、加强市场监管等多个方面制定实施细则或试点方案。
目前多数城市已在土地拍卖过程中引入“竞自持比例”或“竞配建比例”规则，其中，自持是指土地及其地上建筑在指定期限内不得出售；配建是指房地产开发商配套建设保障性住房。
截至2017年10月10日，北京、天津、杭州、广州、佛山、上海、成都、苏州等城市共计成交具有自持和租赁用地性质的土地超100宗，可提供约400万方租赁面积，其中，北京、上海、佛山等地区已有企业竞拍得到自持年限达70年的土地。
此外，为强化租赁市场管理，杭州、成都、北京、深圳、武汉、广州均相继开发住房租赁信息平台，其中成都、广州两地已投入试运行。
（三）住房租赁市场参与主体。
住房租赁市场的参与主体众多，结合各主体的职能定位和实际情况，可大致分为两大类：一类是房屋管理局等政府部门，主要承担制定政策、规范市场、提供基础性服务（如租赁交易平台）等职能；另一类是租赁住房的建设和运营主体，根据企业性质和职能的不同，该类又可细分为国有住房租赁平台公司、房地产开发企业和住房租赁运营商。
1.房管局：创新管理和服务体制，做好市场发展引导，为智慧城市提供信息支撑。
房管局作为政府职能部门，承担着创新住房租赁管理和服务体制、引导住房租赁市场规范健康发展、提供社会管理工作的信息支撑等职责。
创新管理和引导发展方面，主要是通过建立一套便捷、透明、规范、可监控的住房租赁交易系统，同时配套征信评价体系、交易结算体系等服务，为住房租赁市场的发展提供基础性系统平台支持，并引导住房租赁交易行为逐步由线下转到线上。
信息支撑方面，通过租赁信息的收集和处理，在促进租赁市场发展的同时，协助其他政府部门做好社会管理工作，如住房公积金部门的个人租金提用、公安局的流动人口管理等。
2.国有住房租赁平台公司：盘活存量、管好增量，依托金融支持，做好对租赁住房房源的管理工作。
目前国有住房租赁平台公司主要承担着住房租赁市场规范化引导、存量租赁住房盘活、增加租赁住房房源供给等职能。
规范化引导方面，主要是通过国有企业的信誉背书，在租赁市场中不随意涨租、不随意赶客、不骗租，发挥规范和稳定市场的作用；存量盘活方面，主要是通过对国有住房租赁公司原有的公租房、廉租房及办公楼改建的公寓，盘活存量可租赁的住房房源；增加供给方面，主要是通过代政府管理（或改建、装修等）房地产开发商配建的租赁住房，向市场提供增量优质租赁住房房源。
3.房地产开发企业：瞄准未来稀缺资源，着力布局住房租赁市场。
目前，万科、保利、龙湖等知名房地产开发企业，均已着力布局住房租赁市场，并通过设立长租公寓品牌，拓展住房租赁业务，主要原因是新市民的月薪负荷难以支撑购房月供，住房观念逐渐转变为“住有所租”，住房租赁市场将持续扩大；并且，重点城市土地是稀缺资源，新建商品房的数量将越来越少，房地产市场也将由新房交易为主逐步过渡到存量房交易为主，二手房交易市场将逐步扩大且资源将逐渐集中到租赁运营主体手中。
4.住房租赁运营商：市场参与活跃度较高，着重快速扩张或提供增值服务。
住房租赁运营商是目前租赁市场较为活跃的主体，但市场分散度较高，单个运营商的规模不大。
该类主体主要依托房屋交易中介等渠道获取二手房源，同时通过开发互联网系统提升租赁交易的便捷性。
但鉴于租赁市场利润过薄，运营商主要通过两种方式提升自身的盈利水平：一是通过快速扩张，以规模化的租金押金所形成的资金沉淀，来支撑房源取得时一次性装修投入的资金需求；二是通过提供多方位的增值服务，如管家服务、保洁服务、配套餐饮等，以客流量为基础提高收益率。
二、住房租赁市场金融服务方案目前，全国住房租赁市场正处于快速发展的初期阶段，我行总体策略为：密切跟踪住房租赁市场及同业动态，挖掘市场需求，积极推进业务发展，并针对不同市场主体采取差异化策略：一是积极支持房管部门金融需求，着力搭建系统平台；二是适度支持国有住房租赁平台企业和房地产开发企业的金融需求，择优介入“部分自持租赁+部分可售”项目的开发融资；三是谨慎支持住房租赁运营商的金融需求，以负债业务合作为主，审慎介入资产项目。
同时，结合市场阶段性特征，以系统平台搭建先行、主推交易结算服务，深入研究资产业务开展模式，通过信贷、类信贷、ABS、REITs等多种产品支持住房租赁市场发展，并整合集团各类金融资源，为市场参与主体提供“定制式”、“一揽子”、“一站式”的综合化金融服务，满足市场多层次、多元化的金融需求。
（一）房管部门：针对住房租赁系统平台搭建需求的服务方案。
住房租赁系统平台搭建是目前政府主管部门高度重视的工作之一，完善的系统平台一方面有利于住房租赁市场信息的公开化、透明化；另一方面也有利于政府主管部门提高市场监管的有效性。
金融支持系统平台搭建，应着重体现在匹配支付结算、资金监管等功能上，实现传统线下交易向线上电子化便捷交易的转型，达到信息公开透明和管理质效提升的目的。
各分行应主动对接房管部门的系统平台搭建需求，重点匹配支付结算、线上交易资金监管、现金管理等金融服务，主抓渠道资源，实现住房租赁资金在我行体系内留存。
住房租赁系统平台的功能包含但不限于以下几方面：1.支付结算功能。
该功能主要实现押金、租金、生活费用等资金的在线支付结算，通过互联网和电子化方式，简化住房租赁交易。
2.押金和资金监管功能。
该功能主要实现房管部门对租户支付的押金、租金、生活费用等资金的监管，以便于房管部门掌握住房租赁市场的发展情况，防范违规、诈骗等租赁风险。
3.现金管理功能。
该功能主要实现租赁主体的资金归集，以便于资金统筹规划和使用。
4.公积金及住房补贴委托提取功能。
该功能主要通过与公积金和住房补贴系统的对接，实现承租人便捷提取公积金及住房补贴用于支付租赁住房的租金及其他费用。
5.房源信息匹配校验功能。
该功能主要通过与房管部门的租赁住房信息系统对接，实现在线校验租赁住房房源真实性、租赁状态、房屋性质及相关信息的功能。
6.出租人和承租人身份核实功能。
该功能主要通过银行后台系统与公安系统对接，在住房租赁信息发布、租赁交易发生时，调用后台数据对出租人和承租人的身份信息进行核实，保障市场交易双方的合法权益。
7.对接银联系统功能。
银联总部目前正在开发住房租赁底层金融系统，该功能主要是通过银联系统的对接，实现我行金融产品在银联系统上的应用和推广。
8.其他地方特色功能。
各分行还可根据当地住房租赁市场的个性化需求，开发地方特色功能。
（二）政府住房租赁平台公司和房地产开发企业：针对住房租赁产业链条各阶段需求的服务方案。
住房租赁市场产业链条包括租赁住房开发建设、投资孵化、持有运营及后期退出等，产业链条参与主体以政府住房租赁平台公司（以下简称“平台公司”）和房地产开发企业（以下简称“房企”）为主，针对上述主体不同阶段的金融需求，交行可匹配不同类型的金融产品，在全链条实现“一揽子”整体业务合作。
1.住房租赁开发建设阶段该阶段是指平台公司和房企获取租赁住房房源的阶段，房源获取方式主要包括以下两类：一是通过土地招拍挂方式拍得租赁性质土地进行开发建设，或通过兼并收购获取增量房源；二是通过改建改造盘活存量房源。
