住房租赁交易服务平台技术要求要求规范

住宅租赁全项服务协议 2024年版正式实施本合同目录一览1. 租赁房屋及租赁期限1.1 房屋基本信息1.2 租赁期限及起止日期1.3 提前解约及违约金计算2. 租金及支付方式2.1 租金标准及计算方式2.2 租金支付周期及时间2.3 租金支付方式及平台2.4 押金支付及退还3. 房屋使用及管理3.1 房屋使用规范3.2 房屋维修及报修3.3 房屋保险及责任承担3.4 房屋变更及登记4. 服务内容与承诺4.1 租赁代理服务4.2 物业管理服务4.3 租赁咨询服务4.4 增值服务内容及收费5. 双方权利与义务5.1 出租人的权利与义务5.2 承租人的权利与义务5.3 第三方服务提供商的权利与义务6. 违约责任及争议解决6.1 违约行为及责任6.2 争议解决方式及途径6.3 法律适用及管辖7. 合同的生效、变更与解除7.1 合同生效条件7.2 合同变更条件及程序7.3 合同解除条件及程序8. 其他约定8.1 房屋交付及验收8.2 房屋返还及验收8.3 房屋及设备损坏赔偿8.4 房屋租赁相关税费9. 房屋租赁合同附件9.1 房屋现状照片及视频9.2 家具、家电清单及状态9.3 物业公司联系方式9.4 服务项目及收费标准10. 出租人及承租人身份证明文件10.1 出租人身份证明文件10.2 承租人身份证明文件11. 第三方服务提供商服务协议11.1 服务提供商基本信息11.2 服务内容与承诺11.3 服务费用及支付方式11.4 违约责任及争议解决12. 房屋租赁合同续约条款12.1 续约条件及程序12.2 续约租金标准及调整方式12.3 续约租赁期限及起止日期13. 房屋租赁合同终止条款13.1 合同终止条件13.2 终止后房屋及物品处理13.3 终止后租金退还及押金处理14. 房屋租赁合同解除协议14.1 解除条件及程序14.2 解除后房屋及物品处理14.3 解除后租金退还及押金处理第一部分：合同如下：1. 租赁房屋及租赁期限1.1 房屋基本信息1.1.1 房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______单元_______层_______号1.1.2 房屋面积：_______平方米1.1.3 房屋户型：_______室_______厅_______卫1.1.4 房屋现状：_______（填写“毛坯”、“简装”、“精装”等）1.1.5 其他特殊情况：_______（如电梯、停车位、绿化等）1.2 租赁期限及起止日期1.2.1 本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

郑州市住房租赁管理条例文章属性•【制定机关】郑州市人大及其常委会•【公布日期】2024.10.18•【字号】郑州市人民代表大会常务委员会公告〔16届〕第12号•【施行日期】2025.01.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】尚未生效•【主题分类】住房保障正文郑州市人民代表大会常务委员会公告〔十六届〕第十二号《郑州市住房租赁管理条例》已经郑州市第十六届人民代表大会常务委员会第十一次会议于2024年8月29日审议通过，河南省第十四届人民代表大会常务委员会第十一次会议于2024年9月28日审查批准，现予公布，自2025年1月1日起施行。

特此公告。

郑州市人民代表大会常务委员会2024年10月18日郑州市住房租赁管理条例（2024年8月29日郑州市第十六届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过2024年9月28日河南省第十四届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准）目录第一章总则第二章出租与承租第三章住房租赁经营第四章服务与监督第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了规范住房租赁活动，维护租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内的住房租赁活动及其监督管理，适用本条例。

直管公有住房、公共租赁住房、保障性租赁住房以及按日或者小时出租的短租住房租赁活动及其监督管理，不适用本条例。

第三条本市建立健全市级统筹、部门联动、条块结合、居村协助、行业自律的住房租赁管理机制，将住房租赁活动纳入基层治理范围，推动形成管理有序、服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系。

从事住房租赁活动，应当遵守法律、法规的规定，遵循自愿、公平、诚信的原则，不得危害国家安全、损害公共利益和他人合法权益，不得违背公序良俗。

第四条市人民政府应当加强对住房租赁工作的领导，统筹协调住房租赁管理工作，研究决定住房租赁管理工作重大事项。

县（市）、区人民政府应当落实住房租赁属地管理责任，推进本辖区住房租赁管理工作。

广州市住房和城乡建设局关于规范住房租赁市场的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2022.04.10•【字号】穗建规字〔2022〕5号•【施行日期】2022.04.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市住房和城乡建设局关于规范住房租赁市场的通知穗建规字〔2022〕5号各有关单位：为贯彻落实住房和城乡建设部等6部门《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（建房规〔2019〕10号）《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（建房规〔2021〕2号）和《广州市房屋租赁管理规定》相关要求，进一步防范住房租赁市场风险，促进住房租赁市场健康发展，加快构建租购并举的住房制度，结合管理工作实际，现将有关要求通知如下：一、加强从业主体管理1.市辖区内从事住房租赁活动的企业、房地产经纪机构、网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的自然人，应当向本市市场监管部门办理市场主体登记。

从事住房租赁经营的市场主体，经营范围应当注明“住房租赁”，从事住房租赁经纪服务的市场主体，经营范围应当注明“房地产经纪”。

2.住房租赁企业、个体工商户及其他具有租赁经营范围的市场主体（以下简称：住房租赁从业主体）开展经营前，应当通过广州市房屋租赁信息服务平台向登记地所在区住房和城乡建设部门推送开业信息，推送信息包括：注册登记信息、管理人员名单、从业人员名单、租赁资金监管账户等信息，信息发生变化应当实时更新。

推送信息通过广州市房屋租赁信息服务平台即时向社会公示。

二、加强房源信息管理3.住房租赁从业主体应当将经营的房源信息纳入广州市房屋租赁信息服务平台管理，由房屋租赁行政主管部门进行房源核验。

4.住房租赁从业主体取得房源核验码后，可以在广州市房屋租赁信息服务平台、门店现场或网络信息平台等渠道发布房源信息时予以标注。

5.住房租赁从业主体对发布房源信息真实性、合法性负责，不得发布禁止出租的房源信息、误导或虚假信息。

南京市房屋租赁服务监管平台建设设想与效果分析摘要：建立政府、企业、个人三位一体的市房屋租赁服务监管平台，强化服务与监管，改善租赁住房消费环境，实现南京市房屋租赁业务全覆盖、全采集、全监管，加快形成“租购并举”新格局，提升治理精细化智慧化水平。

关键词：房屋租赁；监管平台；按间采集一、平台需求分析南京市作为中央财政支持住房租赁市场发展试点城市之一，近年来，取得了阶段性的成效，积极探索了一些建设、运营、管理办法的思路，出台了利用集体土地和低效用地建设租赁住房的实施方案，努力拓展租赁房源筹集渠道，发挥了国有租赁企业的示范引领作用，启动了租赁网格化制度试点工作。

但是按照国家租购并举的要求，仍然存在一些不平衡不充分问题亟需解决，突出表现在五点：（一）租购并举理念有待进步强化。

（二）市场管理法规体系有待进一步健全。

（三）租赁房源供需结构有待进一步优化。

（四）租赁房源供应主体专业化水平有待进一步提高。

（五）管理体制机制有待进一步完善。

二、平台建设思路如图1所示，南京市房屋租赁服务监管平台以房屋租赁业务“人房钱”为核心业务模型，把握房源、合同、主体、资金、联动等关键环节，在住房租赁市场相关主体和业务活动中，合理运用人工智能、大数据、区块链等技术，从而构建汇集住房租赁、政府监管、监测分析等功能为一体的“全覆盖、全采集、全监管”住房租赁服务监管平台。

图1平台建设思路图三、平台总体架构设计如图2所示，南京市房屋租赁服务监管平台主要包括标准规范体系、数据资源中心、应用支撑平台（运营平台、应用中台、智能中台）、业务应用系统等部分。

图2平台总体架构图四、标准规范体系设计南京市房屋租赁服务监管平台是一个综合性的、复合型的大型平台，需要进行多个不同类型的业务系统的整合建设，在标准规范方面，除相关业务标准规范外，还需建设相关技术标准规范，具体包括且不限于：（一）租赁信息采集标准（二）统一的UI技术规范（三）微服务平台接入规范（四）接口规范（五）数据交换共享规范（六）运营推广办法（七）系统运维管理规范（八）安全管理规范。

2024版住房租赁条款与条件本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1 房屋位置及面积1.2 租赁期限第二条租金及支付方式2.1 租金金额2.2 租金支付时间2.3 租金支付方式第三条押金及退还3.1 押金金额3.2 押金退还条件及时间第四条房屋使用及维护4.1 房屋使用规定4.2 房屋维护责任第五条房屋维修及保养5.1 维修责任5.2 维修保养时间及方式第六条房屋变更及转让6.1 房屋变更6.2 房屋转让第七条租金调整7.1 租金调整条件7.2 租金调整方式第八条提前解约8.1 解约条件8.2 解约通知时间8.3 解约后果第九条违约责任9.1 违约行为9.2 违约责任第十条争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决时间第十一条法律适用及管辖11.1 法律适用11.2 管辖法院第十二条其他条款12.1 房屋保险12.2 房屋检查12.3 房屋出租人及承租人权利义务第十三条附件13.1 房屋照片13.2 租赁合同补充协议第十四条签字盖章14.1 出租人签字14.2 承租人签字14.3 签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1 房屋位置及面积租赁房屋位于____________，房屋建筑面积为____平方米。

1.2 租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

租赁期满后，如出租人需继续出租该房屋，承租人享有优先续租的权利。

第二条租金及支付方式2.1 租金金额租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2 租金支付时间承租人应在每个租赁期限内的每月__日前将当月租金支付至出租人指定的账户。

2.3 租金支付方式租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____________账号：____________银行：____________第三条押金及退还3.1 押金金额承租人应在签署本合同时一次性向出租人支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

上海市房屋管理局、上海市民政局、上海市公安局关于印发《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》的通知（沪房规范〔2019〕11号）各有关单位：为进一步方便租赁当事人办事，规范本市住房租赁合同网签、备案行为，完善住房租赁合同网签、备案制度，维护住房租赁市场秩序，现印发《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》，请遵照执行。

上海市房屋管理局上海市民政局上海市公安局2019年11月29日上海市住房租赁合同网签备案操作规定第一条（目的和依据）为规范本市住房租赁合同网签、备案（以下简称“网签备案”）行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《住房和城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》《上海市居住房屋租赁管理办法》《上海市人民政府办公厅关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，制定本规定。

第二条（适用范围）本市行政区域内的住房租赁合同网签、备案适用本规定。

第三条（职责分工）市房屋行政管理部门是本市网签备案的行政主管部门，负责统筹协调、政策制订、监督管理。

市民政管理部门负责协调落实网签备案业务下沉社区事务受理服务中心。

各区房屋行政管理部门以及乡、镇人民政府或街道办事处应当在区人民政府的统一领导下，负责本辖区内网签备案业务的协调推进、监督管理。

市房地产交易中心（市住房租赁服务中心）负责全市网签备案业务的操作指导、用户管理和日常监管。

市房屋状况信息中心负责租赁合同网签备案信息系统的建设、运营和日常维护。

区房地产交易中心（区住房租赁服务中心，以下简称“租赁中心”）负责本辖区内网签备案工作的日常监管和便民服务。

租赁中心、各街镇社区事务受理服务中心（以下简称“受理中心”）、房地产经纪机构、住房租赁企业（以下简称“住房租赁服务单位”），依据各自权限，为租赁当事人提供网签、备案服务。

第四条（租赁合同网签备案信息系统）市房屋行政管理部门应当依托本市住房租赁公共服务平台，建立住房租赁基础数据库，建设租赁合同网签备案信息系统，与市相关平台实现信息共享。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房地产租赁业务2024年规范协议版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1 租赁物的描述1.2 租赁物的使用权1.3 租赁范围的限制第二条租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 租赁期限的延长第三条租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付方式第四条押金及退还4.1 押金的金额4.2 押金的退还条件4.3 押金的退还方式第五条租赁物的维护与保养5.1 出租人的维护责任5.2 承租人的维护责任5.3 维修费用的承担第六条租赁物的使用限制6.1 承租人的使用义务6.2 禁止行为的限制6.3 特殊用途的申请第七条出租人的权利与义务7.1 出租人的维修义务7.2 出租人的安全保障义务7.3 出租人的其他权利与义务第八条承租人的权利与义务8.1 承租人的使用权利8.2 承租人的支付租金义务8.3 承租人的其他义务第九条合同的变更与解除9.1 合同变更的条件9.2 合同解除的条件9.3 合同变更与解除的法律后果第十条违约责任10.1 出租人的违约责任10.2 承租人的违约责任10.3 违约责任的赔偿方式第十一条争议解决11.1 争议的解决方式11.2 仲裁或诉讼的地点11.3 仲裁或诉讼的适用法律第十二条法律适用与争议解决12.1 合同适用的法律12.2 法律适用的一致性12.3 法律适用与争议解决的优先级第十三条其他条款13.1 合同的完整性13.2 合同的修改与补充13.3 合同的解除与终止第十四条合同的生效与终止14.1 合同的生效条件14.2 合同的终止条件14.3 合同终止后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1 租赁物的描述租赁物为位于【填写具体地址】的房地产，包括但不限于【填写具体栋数、楼层、房间号等】，总面积约为【填写总面积】。

1.2 租赁物的使用权承租人享有租赁物的使用权，包括但不限于居住、办公、经营等活动。

深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会、深圳市房屋租赁管理办公室关于印发《深圳市住房租赁监管服务平台管理办法（暂行）》的通知（深建规〔2018〕15号）各有关单位：《深圳市住房租赁监管服务平台管理办法（暂行）》，已经市政府同意，现予印发，请认真贯彻执行。

特此通知。

深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会深圳市房屋租赁管理办公室2018年12月26日深圳市住房租赁监管服务平台管理办法（暂行）第一章总则第一条[制定依据]为了加快培育和发展我市住房租赁市场，建设我市统一的住房租赁监管服务平台（以下简称“租赁平台”），规范租赁平台的运行与管理，依据《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔2017〕153号）、《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（深府办规〔2017〕6号）制定本办法。

第二条[租赁平台定义]本办法所称的租赁平台是由政府主导建设，对住房租赁市场进行统一信息化管理，与市场主体租赁平台、相关管理部门业务系统互联互通，实现租赁信息监测的信息化管理平台。

租赁平台应具备如下功能：（一）住房租赁房源核验及住房信息发布；（二）网上交易及住房租赁合同网上备案；（三）积分入学、积分入户、住房公积金提取申请、租赁住房货币化补贴申请、居住证等公共服务办理；（四）信用评价管理；（五）住房租赁市场信息统计及发布；（六）相关文件规定的其他服务。

第三条[适用范围]本办法适用于租赁平台的搭建和运营管理。

第四条[房源范围]本市行政区域内（含深汕合作区）各类主体应当将对外出租的租赁住房房源信息上传至租赁平台，并按本办法规定将成交的住房租赁交易信息报送至租赁平台。

第五条[租赁平台用户]本办法所称租赁平台用户（以下简称“用户”）是指通过租赁平台参与住房租赁交易的各方主体，包括住房出租和承租的自然人、法人、非法人组织及其他参与住房租赁交易活动的第三方机构及其从业人员。

黑龙江省住房和城乡建设厅等部门关于贯彻落实规范住房租赁市场秩序意见的通知文章属性•【制定机关】黑龙江省发展和改革委员会,黑龙江省住房和城乡建设厅,黑龙江省自然资源厅,黑龙江省公安厅,黑龙江省市场监督管理局•【公布日期】2021.01.28•【字号】黑建规范〔2021〕2号•【施行日期】2021.01.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】租赁合同正文黑龙江省住房和城乡建设厅等部门关于贯彻落实规范住房租赁市场秩序意见的通知黑建规范〔2021〕2号各市（地）住建局、城市管理局、发展改革委、自然资源局、公安局、市场监管局、银保监分局、网信办：2019年以来，省住建厅联合省直各相关部门，在全省范围内持续开展房地产经纪机构（住房租赁中介）专项整治工作，通过纠正查处违法违规行为，广泛宣传资金监管相关政策，规范了存量房交易和住房租赁市场秩序，取得了阶段性成效。

为巩固专项整治成果，按照住建部等六部门《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（建房规〔2019〕10号）要求，结合我省实际，现提出如下贯彻落实意见，请认真执行。

一、规范企业经营行为房地产经纪机构和住房租赁企业要严格按照经营范围从事市场经营活动，经营范围中只有房地产经纪而无住房租赁的企业，只能从事房地产经纪服务，不得赚取住房出租差价；经营范围中只有住房租赁而无房地产经纪的企业，只能从事住房租赁业务，不得从事房地产经纪业务。

二、加强租赁房源信息管理各地住建部门要加强房地产经纪机构、住房租赁企业“双随机、一公开”检查，加强与不动产登记部门协作，确保房源的真实性和可交易。

各有关部门对在检查中发现不符合规定的房源信息，应及时将发布信息平台企业情况推送至网信部门，网信部门应及时督促发布信息平台企业对信息进行下架处理。

三、严格合同网签备案管理2018年，省住建厅、原工商行政管理局已制定《黑龙江省房屋租赁合同》（HF-2018-0510），各地住建部门应当指导房地产经纪机构、住房租赁企业使用该示范文本。

2022年北京市公务员考试申论真题试卷及试题答案解析为您供应2022年北京市公务员考试申论真题试卷及试题答案解析以下为详细内容：公务员考试网发布2022年北京市历年申论真题试卷及试题参考答案解析，考生可通过此页面打印下载2022年北京市公务员考试申论真题及答案，也可在线扫瞄做题。

以下为真题及答案内容：2022年北京公务员考试申论真题卷一、留意事项1.申论考试与传统的作文考试不同，是分析驾驭材料的力量与表达力量并重的考试。

2.作答参考时限：阅读资料40分钟，作答110分钟。

3.认真阅读给定的资料，根据后面提出的"作答要求'依次作答在答题纸指定位置。

4.答题时请认准题号，避开答错位置影响考试成果。

5.作答时必需使用黑色钢笔或签字笔，在答题纸有效区域内作答，超出答题区域的作答无效。

6.监考人员宣布考试结束时，考生应马上停止作答，将题本、答题卡和草稿纸都翻过来留在桌上，待监考人员确认数量无误、允许离开后，方可离开。

严禁折叠答题卡!二、给定材料资料1建筑能耗是我国能源消费的重要组成部分，其占比逐年增长。

在我国，已建房屋中有400亿平方米属于高能耗建筑，节能建筑不到总建筑面积的3%;估计到2022年，全国高能耗建筑面积将达到700亿平方米，建筑能耗将达到1089亿吨标准煤，将形成极大的能源损耗。

在北京，建筑能耗问题也较为严峻。

2022年底，全市城镇民用建筑总面积达到77059万平方米，总能耗达到3114万吨标准煤，占全市能源消费总量的45.6%。

近年来，北京市不断加大建筑节能的工作力度。

自2022年起，在全国领先实施节能75%的居住建筑节能设计标准，将居住建筑采暖耗热量指标由原来的14.65瓦/平方米降至10.5瓦/平方米。

自2022年11月1日起，又实施了新的公共建筑节能设计标准，提高了围护结构热工性能、采暖空调设备和照明设备能效的标准，全年采暖、通风、空气调整和照明的总能耗削减约20%～23%。

成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见成办发〔2017〕53号各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：为贯彻落实党的十九大报告提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”精神，依据国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、住房城乡建设部等九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔2017〕153号）等规定，结合《成都市住房租赁市场发展五年规划（2017-2021年）》及住房租赁试点工作要求，按照“发展规范、四级体系、网格管理、服务下沉”原则，提出如下实施意见。

一、明确发展和规范管理目标创新我市住房租赁管理和服务体制，以网格化管理为抓手，多部门联动规范管理，做到市政府部门牵头、区（市）县政府保障、街道办事处（乡镇政府）实施、社区居民委员会（村民委员会）自治管理，构建四级规范管理体系。

市、区（市）县两级将住房租赁相关服务进驻街道办事处（乡镇政府）政务服务中心，提供来蓉人员登记、住房租赁登记备案等公共服务。

建立住房租赁信用管理体系，形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。

通过住房租赁试点工作，基本形成管理层次清晰、部门职责分明、便民服务高效、平稳健康发展的住房租赁市场。

二、构建规范管理机制（一）部门职责分工1.各相关行政主管部门要按照自身职责，各负其责，协调配合，加强联动，形成合力，确保各项管理措施落实到位。

上海房屋租赁合同网签备案规定有哪些？使用电子签名的合同网签有多种方法，这种形式的优点是节省了人力和其他成本，已经逐渐在各省市试点使用。

网签的合同经过平台备案，居民查询更加方便，有统一的平台管理也避免了某一方随意更改合同内容。

今年上海新建立的平台已经试行。

上海房屋租赁合同网签备案规定有哪些?以下是规定：使用电子签名的合同网签有多种方法，这种形式的优点是节省了人力和其他成本，已经逐渐在各省市试点使用。

网签的合同经过平台备案，居民查询更加方便，有统一的平台管理也避免了某一方随意更改合同内容。

今年上海新建立的平台已经试行。

上海房屋租赁合同网签备案规定有哪些?以下是规定：一、《上海市房屋管理局印发〈上海市市住房租赁合同网签备案试行办法〉的通知》上海市房屋管理局昨天宣布：按照《关于印发〈上海市市住房租赁合同网签备案试行办法〉的通知》(沪住建规范[2018]1号)的要求，上海市将于今年7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。

二、备案具体举措为进一步规范上海市住房租赁市场秩序，为市场参与各方提供安全、便捷、畅通的服务，上海市住房租赁公共服务平台自2018年年3月31日上线试运行，已实现房源发布、实名认证、合同网签等基本功能，并提供租金查询、金融服务、法律问答等便民服务。

截至6月底，网上挂牌可租房源约4.4万套，日均更新逾2400套;网站累计浏览量逾310万人次，日均访问量近3.6万人，注册用户超过8400人，平台运行总体平稳。

按照《关于印发<上海市住房租赁合同网签备案试行办法>的通知》(沪住建规范[2018]1号)的要求，上海市将于今年7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。

全市房地产经纪机构、住房租赁企业，以及各区住房租赁服务中心，将为租赁当事人提供合同网签服务;市住房租赁服务中心将通过“962269”房地产交易服务热线，提供相关政策咨询。

存量房交易服务平台工作规范存量房交易服务平台工作规范随着国家经济的发展和人们生活水平的提高，房地产市场也得到了前所未有的发展。

存量房交易服务平台因其效率高、成交速度快等优点，被越来越多的中介公司和个人所青睐。

然而，存量房交易服务平台在实践中也存在了一些问题，例如信息不透明、服务不规范等。

为了确保客户权益和交易公正、公平，规范存量房交易服务平台的工作显得尤为重要。

一、基本原则1. 诚信原则：存量房交易服务平台应本着诚实、守信、公正、透明的原则开展业务，维护客户利益和行业形象。

2. 合法原则：存量房交易服务平台应遵守房地产法律法规、规章制度和行业规范，执行合法、公正、公平的服务。

3. 保密原则：存量房交易服务平台应对客户的个人资料、经济状况等保密，确保客户的隐私权利。

二、服务内容1. 信息公开：存量房交易服务平台应当充分、真实、准确地发布委托房源信息，不做夸大宣传、虚假宣传、误导宣传等。

2. 服务规范：存量房交易服务平台应当为客户提供规范、真实、准确的服务，确保交易的合法性和公平性。

3. 收费公正：存量房交易服务平台应当公开和明确服务收费标准及收费支付方式，不得乱收费、虚报费用、枉顾客户利益。

三、服务流程1. 委托服务：存量房交易服务平台应与委托人签订书面协议，明确委托事项、服务内容、收费标准、风险提示等。

2. 客户保护：存量房交易服务平台应当对委托客户的个人资料、经济状况进行保密，不得泄漏信息。

3. 交易协助：存量房交易服务平台应当对交易过程中存在的问题进行协助处理，解决客户的疑虑和需求。

4. 交易结算：存量房交易服务平台应当在交易完成后及时、规范地进行结算，并提供相应的纳税证明。

四、服务质量1. 监督机制：对存量房交易服务平台的服务进行监督，对未按要求履行义务的企业进行处罚。

2. 服务评价：存量房交易服务平台应当接受客户的评价和建议，及时改进和优化服务。

3. 申诉处理：存量房交易服务平台应建立客户申诉处理机制，对客户的申诉进行及时处理和反馈。

网上房屋租赁平台的设计与实现网上房屋租赁平台的分析与设计摘 要随着中国市场经济的发展，城市现代化建设步伐不断加快，城市规模不断扩大，人口流动不断增加，房屋租赁也渐渐成为社会生活的重要组成部分。

近年来，随着互联网技术的迅猛发展，房屋租赁管理也逐渐发展为互联网信息平台。

本文将以房屋租赁平台为对象，针对我国现在的房屋租赁行业的发展趋势，建立一个界面友好，操作简便，实时快捷的房屋租赁平台，让房东可以在平台上发布自己想出租的房屋信息，提供给需求者选择，同时又能随时管理房屋的信息，及时更新；租客既可以不用特地经过房屋中介这个中间人，也可以随时浏览各个地方各个价格区间的闲置空房，挑选自己中意的房屋。

本平台使用h5为开发语言，使用vue框架，并且使用了依赖于Vue的Element-UI，同时使用mysql作为数据库。

关键词：房屋租赁，房屋租赁信息管理，信息平台Design and implementation of online housing rental platformAbstractAlong with the China market economy development, the city modernization step speeds up unceasingly, the city scale expands unceasingly, the population flowing increases unceasingly, the house rents also gradually becomes the social life the important constituent.In recent years, along with the Internet technology swift and violent development, the house rented the management also gradually to develop for the Internet information platform.This article will rent the platform take the house as an object, rents the profession in view of our country present house the trend of development, will establish a contact surface to be friendly, the operation will be simple, the real-time quick house will rent the platform, will enable the landlord to be possible in the platform to issue oneself will find out the house information which will rent, will provide for the demand choice, simultaneously will be able to manage the house as necessary the information, prompt renewal; The lessee already may not need to pass through especially the house intermediary this intermediate, also may glance over each place each price sector as necessary the idle vacant room, chooses the oneself pleasing house.This platform uses h5 is the development language, uses the vue frame, and used has relied on Vue Element-UI, simultaneously used mysql to take the database.Key word: The house rents, the house rents the information management, the information platform目录第1章绪论 (1)1.1 系统开发的背景和目标 (1)1.1.1 系统开发的背景 (1)1.1.2 系统开发的目标 (1)1.2 系统的主要功能和特点 (1)1.3 设计开发的方法和工具的选择 (2)1.3.1 前端html5 (2)1.3.2 Vue框架 (3)1.3.3服务端Node (4)1.3.4 mysql数据库 (4)1.3.5 Vscode (4)1.3.6 Navicate (5)1.4 论文的内容和结构安排 (6)第2章系统规划 (7)2.1 初步需求分析 (7)2.2 总体结构 (7)2.3 可行性研究 (8)第3章系统分析 (9)3.1 业务流程分析 (9)3.2 数据流程分析 (14)3.3 数据字典 (15)3.3.1数据项 (15)3.3.2数据流 (16)3.3.3数据存储 (17)3.3.4外部实体 (17)第4章系统设计 (18)4.1 总体设计 (18)4.2 数据库设计 (19)4.2.1 概念模型 (19)4.2.2 逻辑模型 (21)4.2.3 物理模型 (22)4.3 页面设计 (23)第5章系统实现 (27)5.1 系统基础模块实现 (27)5.1.1用户注册登录注销实现 (27)5.1.2用户修改个人信息实现 (31)5.2 系统业务模块实现 (32)5.2.1房东功能模块 (32)5.2.2租客功能模块 (35)总结 (39)参考文献 (40)谢辞 ..................................................... 错误!未定义书签。

北京市住房和城乡建设委员会等4部门关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会,北京市发展和改革委员会,北京市财政局,北京市规划和自然资源委员会•【公布日期】2022.02.23•【字号】京建法〔2022〕2号•【施行日期】2022.03.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文北京市住房和城乡建设委员会等4部门关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）京建法〔2022〕2号各有关单位：为满足共有产权住房购房人实际生活需求，规范住房租赁活动，提高住房使用效率，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)、《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(京建法〔2017〕21号)等文件规定，经市政府同意，现就规范本市共有产权住房出租管理有关工作通知如下：一、共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应按照国家及本市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定执行。

共有产权住房租赁活动纳入本市住房租赁监督管理范围。

二、共有产权住房租赁活动统一通过市级代持机构建立的网络服务平台(以下简称“服务平台”)办理，包括住房出租意向登记、出租使用协议签订、住房情况核验、住房信息发布、租赁合同网签、租赁登记备案等。

服务平台与市住房租赁管理服务平台、房屋大数据平台、安居北京住房保障管理信息系统实行联网。

三、共有产权住房购房人通过服务平台填报住房出租意向，与代持机构签订住房出租使用协议，明确购房人为住房出租责任人，承担住房出租安全责任，履行住房维修等义务，约定住房拟出租价格、期限、出租方式、租金收益分配等，并说明出租原因。

住房租赁合同由购房人和承租人双方签订。

租赁期限原则上不超过三年。

四、服务平台通过对接本市房屋大数据平台信息系统，核验共有产权住房购房人住房情况。

经核验通过，购房人在本市无其他住房，住房出租信息方可在服务平台发布。

整顿规范住房租赁市场秩序的意见一、严格登记备案管理从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。

从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”，从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”。

住房和城乡建设、市场监管部门要加强协作，及时通过相关政务信息共享交换平台共享登记注册信息。

房地产经纪机构开展业务前，应当向所在直辖市、市、县住房和城乡建设部门备案。

住房租赁企业开展业务前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设部门推送开业信息。

直辖市、市、县住房和城乡建设部门应当通过门户网站等渠道公开已备案或者开业报告的房地产经纪机构、住房租赁企业及其从业人员名单并实时更新。

二、真实发布房源信息已备案的房地产经纪机构和已开业报告的住房租赁企业及从业人员对外发布房源信息的，应当对房源信息真实性、有效性负责。

所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息，并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容，满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。

同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销。

三、落实网络平台责任网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。

对机构及从业人员发布房源信息的，应当对机构身份和人员真实从业信息进行核验，不得允许不具备发布主体资格、被列入经营异常名录或严重违法失信名单等机构及从业人员发布房源信息。

对房屋权利人自行发布房源信息的，应对发布者身份和房源真实性进行核验。

对发布10套（间）以上转租房源信息的单位或个人，应当核实发布主体经营资格。

网络信息平台要加快实现对同一房源信息合并展示，及时撤销超过30个工作日未维护的房源信息。

住房和城乡建设、市场监管等部门要求网络信息平台提供有关住房租赁数据的，网络信息平台应当配合。

租赁新准则随着经济的发展和城市化进程的加速，租赁市场在中国日益壮大，成为了人们解决住房问题的重要途径。

然而，由于历史原因和政策缺失等原因，中国的租赁市场一直存在着诸多问题，如租赁合同不规范、租金不透明、租房中介乱收费等等。

为了解决这些问题，中国政府在2019年发布了《租赁新准则》，对租赁市场进行了全面调整和规范。

一、租赁市场的现状在过去的几十年里，中国的住房市场一直以购房为主导，租赁市场相对较小。

然而，随着城市化的加速和年轻人就业和生活方式的改变，租赁市场开始逐渐崛起。

根据中国国家统计局的数据，2018年中国城镇居民住房租赁比例为21.4%，比2017年增长了1.9个百分点，租赁市场规模达到了1.7万亿元人民币。

尽管如此，中国的租赁市场仍存在着许多问题。

首先，租赁合同不规范。

由于缺乏统一的法律规范和标准化的租赁合同，很多租赁合同存在着权利义务不平衡、租金不透明、押金乱收费等问题，给租户和房东带来了很多不便和纠纷。

其次，租金不透明。

在中国租房市场中，租金的定价主要由房东和租户自行协商决定，缺乏市场监管和公正的评估机制，容易导致租金不透明和虚高。

最后，租房中介乱收费。

在中国租房市场中，中介机构起到了重要的作用，但是由于缺乏监管和规范，很多中介机构存在着乱收费、服务不规范等问题，给租户带来了很多麻烦和不必要的费用。

二、《租赁新准则》的主要内容为了解决上述问题，中国政府在2019年发布了《租赁新准则》，对租赁市场进行了全面调整和规范。

该新准则主要包括以下内容：1.租赁合同规范。

新准则规定了租赁合同的必要条款、租金支付方式、押金管理、租赁期限等内容，并要求租赁合同必须符合法律规定和标准化模板，确保租户和房东的权益平衡。

2.租金公示。

新准则规定，房屋出租方应当公示租金标准和收费标准，确保租金公开透明，避免虚高。

3.中介服务规范。

新准则要求中介机构必须具备相应资质和执业证书，服务收费必须公示，并规定了中介机构的服务标准和纠纷处理方式，保障租户和房东的合法权益。

一、项目概况区住房租赁监管和服务平台项目项目项目主要是在已有的“市住房租赁监管和服务平台”上为满足区住房租赁监管和服务需求的本地化升级改造。

项目还包括对平台运行的日常维护、与“市住房租赁监管和服务平台”数据对接工作。

二、项目主要内容一、平台建设内容1.房屋租赁监管服务平台房屋租赁监管服务平台是为了实现对从业主体、挂牌房源、合同网签、信息发布和查询、交易评价、行业监管的统一管理，为租赁主管部门、从业企业（租赁中介企业）、个人（房东、租客）和单位提供流程规范、实时交互的操作平台，并与相关职能部门建立业务和数据对接，实现租赁信息发布和办事过程的一站式服务，形成权威、真实、透明、公开、快捷的租赁办事环境。

2、房屋租赁监测统计分析平台主要实现以下统计分析和监测功能：一是从业主体统计：对临安区租赁市场的注册企业（门店）、从业人员、单位和个人用户进行基本信息的分类统计；二是挂牌房源统计：分类统计出租房源的区域位置（城区、小区）、用途、户型、面积、装修程度、出租方式、租金标准、数量等；三是租赁网签统计：按照网签时间段、区域位置（城区、小区）、用途、户型、面积、装修程度、出租方式、租金标准、租金金额、租期等统计租赁网签情况；四是租赁业务量统计：按照租赁成交类别（通过租赁企业、中介或个人自助）统计租赁挂牌、网签的业务量（数量、面积、金额）；五是租赁变动统计：对临安区的挂牌、成交的房源数量、金额按分类统计变化情况。

对房源和合同新增、减少数量进行统计；六是租赁价格统计分析：对临安区各类房屋的租金价格变化情况进行统计分析；七是租赁市场排行统计：对不同企业、中介进行挂牌、网签数量排行统计。

3、区租赁网上办事平台区租赁网上办事平台包括信息发布平台、个人管理中心两大部分。

一是挂牌房源公示：直观的集中展示所有挂牌房源的信息，包括小区、城区、价格和面积信息。

针对具体房源展示其小区、面积、城区、租金、房源照片、配套设置以及联系人信息；二是机构人员信息公示：直观的集中展示所有从业企业的信息，包括企业名称、法人代表和联系方式等。

杭州市区公共租赁住房建设技术导则(试行)1总则1.1为进一步加强杭州市区公共租赁住房建设管理，提高公共租赁住房规划、设计和建设水平，高效有序地推进公共租赁住房建设，根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93，2002年版）、《住宅设计规范》（GB50096—1999，2003年版）、《住宅建筑规范》（GB50368—2005）、《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》、《杭州市居住区配套设施建设管理条例》、《关于印发公共租赁住房装饰装修基本要求的通知》（浙建设〔2011〕249号）等有关规范、规定，结合本市实际，制定本导则。

1.2本导则适用于杭州市区范围内实施的公共租赁住房建设项目，包括独立选址建设和在商品住宅等项目中配建的公共租赁住房。

1.3公共租赁住房规划设计应遵循国家、浙江省及杭州市现行技术规范、规定、技术标准要求。

1.4公共租赁住房建设坚持安全、实用、经济、美观的原则，合理选择建筑技术和建筑材料，达到节地、节能、节水、节材和环境保护的要求。

1.5公共租赁住房建设应当符合住宅产业化发展要求。

1.6本导则作为公共租赁住房建设、设计和审批的依据。

2规划选址2.1公共租赁住房规划选址应根据城市控制性详细规划及地块技术指标，确定公共租赁住房用地范围，并遵循“交通便捷、配套完善、地块成熟”的原则进行规划布局。

2.2规划布局应综合考虑路网结构、功能布局、城市景观、周边环境等内在联系，合理规划建设规模，完善基础配套设施和公共服务设施，优化居住环境，合理组织交通系统，提高承租居民生活品质。

3建筑设计3.1建筑设计应符合规划指标，满足民用建筑设计规范，符合绿色建筑技术规定。

3.1.1建筑造型独立选址建设的公共租赁住房其建筑造型应现代、简洁、大方，与周边环境相协调。

在商品住宅等项目中配建的公共租赁住房应与对应住宅建筑风格统一。

3.1.2节能环保要根据项目本身的特点选择适合的节能环保新技术、新工艺或新材料，推广绿色建筑技术。