世茂滨江花园
下面我为大家介绍的是世茂滨江花园这个项目。
一位置和开发商
滨江花园是芜湖市迄今为止最大的市政配套工程------位于滨江公
园一期工程内，共投资近50个亿，是安徽省第一高楼，它的位置，南起新芜路，北至中山北路，东起规划中的健康路，西临长江，坐拥2公里长江岸线，自然条件十分优越。
交通便捷，乘2、13、23、11、4路均可直达。
周边毗邻步行街，美食街等各大商圈，荣距各大交通要塞，出行，生活都十分便捷。
开发商：它是由香港世茂集团开发建设的，世茂集团作为一家大型综合性投资集团，致力于房地产旅游、酒店、进出口贸易等领域的投资，拥有上海世贸股份有限公司及香港世茂中国控股有限公司两家大型
上市公司，实力雄厚，业绩卓著。
在中国开发的三十几个项目，遍布中国20多个大中型城市，首创“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等元素融为一体。
现在世茂集团正倾力把芜湖滨江花园打造成芜湖市首席名流居住区，力争成为芜湖市的城市形象和成就的名片。
下面我给大家介绍一下世茂滨江花园的基本规划情况
二．基本规划
1.基本数据：世茂滨江花园占地280亩，约186667.6㎡建面约55万㎡。
容积率相对较高
2.95，总绿化率40%，分两个板块：商业区和住宅区。
2.商业区是沿住宅区排列的，全长445米，对应住宅区相应分为A、
B、C三个区域，主要是大型名品时装店和娱乐休闲为主，每个区域还将提供多个休闲观江平台，将观景和购物相连，营造的是一种更为个性化的购物体验。
3.而我们这次主要调的是住宅区部分，
住宅区分为三期，共八栋板式住宅楼，一期2栋33层高层，1号肖邦座和2号巴赫座，二期2栋43层高层，3号贝多芬座和4号莫扎特座，三期尚处于规划中，有3栋5超高层和1栋33层高层。
一期、二期共计1110户。
同时小区内还设有2600㎡的一个运动会所、室外泳池和一个儿童广场，配套较齐全。
项目还设有两个主入口，东西各一个，三个地下停车库，车位有667个，车位配比达到60%。
相对来说整个小区的绿化面积虽然不大，只有2.8万㎡，但是园林却做得非常有特色，可谓独具匠心。
景观设计上聘请的是澳大利亚五贝国际设计有限公司设计制造，以音乐选景为主题，在社区内创造出以音乐为主题的三大组团景观：
您从主入口进入，首先映入眼帘的是一个音乐喷泉广场，喷泉都是以乐符造型，生动新颖。
然后，1号肖邦座和2号巴赫座之间的是音乐园林美泉宫。
面积达1。
2万㎡。
包括欢乐颂儿童乐园，里面设有滑滑梯、跷跷板等儿童游乐设施，和中心绿地漫步景观---悦音岛，为业主们营造一种小桥流水人家得感觉。
其次，是3号贝多芬座和4号莫扎特座之间的音乐园林美景宫，面积达1.6万㎡，包括仲夏夜之梦泳池，富有音乐旋律的圆舞曲广场及刚才所提到的2600㎡的运动会所---阿波罗运动会所。
该会所是距今100多年历史的太古洋行的仓库改建而成，内设有桌球室，兵乓球室、羽毛球室以及红酒吧、健身房为一体的综合性楼馆。
方便业主们日常业余生活。
这是整个项目的一个基本规划情况。
除了合理的规划设计外，世茂的产品设计也是该项目一大亮点之一三。
产品设计：
1产品数据；
整个小区内虽然产品形式比较单一，全是33-53层的高层、超高层板楼，但是楼体的外立面全是米白色局部涂料和纵向砖红色面砖，极富立体感，给整个小区带来的现代感较强。
结构全是框架，层高2.8米，1户型特点：户型设计上也较好把项目的滨江的优势发挥到最大化，采用江景最大化的设计原则，尤其是靠江的两端，设计了全江景户型，整体建筑坐北朝南偏西呈弧形排列，沿江展开，视线互不遮挡，无论何种户型，您都可以看到浩荡的长江。
总体基本都能做到南北通透，格局方正，动静分区。
住宅共1110套，户型格局以二居到四居，
二居室面积区间101.25—117.9 ㎡共324套，占总套数的比例是29%
二居室
三居室面积区间141.43—168.29㎡共525套，占总套数的比例是48%
三居室
四居室面积区间201.47—206.26 ㎡共261套，占总套数的比例是23%
四居室户型图
现在销面积是52973㎡，主要分布在3号楼和4号楼上
普遍得房率不高，1号肖邦座和2号巴赫座得房率在78%，3号贝多芬座的得房率是71.2，而4号莫扎特座的得房率只有67.5%，
从以上几组数据可以看的出来户型主力分布在三居室，普遍户型得房率较低，公摊较大，
因为一方面为了满足项目高品质的追求，另外满足住户基本进出入的方便， 1号肖邦座和2号巴赫座设计的的是两梯三户，而3号贝多芬座和4号莫扎特座设计的是三梯三户，这样的设计必然拉大公摊面积，导致了得房率较低。
3.装修标准又分为公共部分和户内部分，
公共部分设计上：大堂：地板砖天花板：白石灰户门：高档防盗门
墙面：刮白灰走廊：木制扶手
户内部分设计上：门窗：铝合金中空玻璃厨房和卫生间：预留上下水喉
户内：预留门洞天然气入户
有线电视、宽带入户预留两部电话线
好的产品设计当然要有好的物业作支持
四。
物业管理：世茂滨江花园在物业上聘请的是世茂第一太平戴维斯物业管理有限公司。
秉承国际化的服务理念，24小时为业主提供贴心式的管家服务。
整个小区采用高智能化的管理服务，除了设有可视楼宇对讲，可视监控外，还提供无线巡更系统，业户紧急报警系统管理，为业主们提供固若金汤的智能化安防！相应的物业管理费较高，是1.6元∕月∕㎡。
五下面我给介绍下该项目在推广及促销方面有什么措施:
1.广告诉求：项目主要通过群发短信、户外围挡、以及大型广告牌进
行推广宣传，主要诉求点是芜湖市首席名流居住区，芜湖市城市形象
及成就的名片代表。
2.形象包装：世茂滨江花园在形象包装方面较好，售楼人员均着浅色
条纹衬衫，形象好，气质佳，售楼处共有三层，分地下一层和地上两
层，地下的作为日常办公用的，地上的是售楼处，功能划分合理。
3.在促销手段上，多反映在付款方式和价格上，付款方式上按揭首付
可20%，一次性付款开盘时93折，最近二期开盘时是采取的“50人
团购优惠”享受85折优惠，
价格方面：一期一号楼肖邦座是2007-12-31开盘的，二号楼巴赫座
是2008-06-15号开盘的，都是到2009-6-30日交付，当时起价是 7400 均价是 8200 最高价是 8700
二期是2009-6-2开盘的，到2010-4-30交付，现在已竣工起价是
7650 均价是8500
最高价是8900
已售已备案的是724套，可售的386套，
销售率达到83%
价格普遍较高，主要针对的是较高收入的医生，商业人士和高级会计等
4.除此外还采用啦样板间促销方式，我们参观的是2号巴赫座3201室的样板间，三室两厅两卫的格局，168㎡，没有铺设专门的看房通道，只设有看房指示牌，整个样板间的装饰风格是现代时尚、简约的风格，墙面多处设有镜子，扩大了视觉上的空间感受，洁白的欧派卫具和高档的素色家具使用，结合一望无际的江景，给客户营造出一种极强的高品质感受，有力的促进了客户的购买欲望。
五。
概括分析体对世茂滨江花园分析下，总的来说，芜湖世茂滨江花园内拥精致园林美景，外揽长江壮阔视野，是一个集超5星级江景酒店，国际商业街，文化艺术中心，高品质居住区为一体的大型滨江标志性建筑群，在周边配套上，本案毗邻步行街，美食街等各大商圈，荣距各大交通要塞，出行，生活都十分便捷。
而且户型独特设计，达到“住世茂滨江花园，一览长江景“的境界！以它极具韵律感的建筑轮廓丰富芜湖天际，创造富有活力的江滨新城形象！
它具有以下极大明显有劣势：
优势分析：1.它是芜湖市最大的一个市政配套，坐拥滨江花园这一丰富的公共景观资源。
自然生态景观丰富。
2.它具有住宅最高使用年限---70年，相对芜湖其他只有50年的住宅项目，具有竞争优势，吸引客户。
这是因为它是市政配套，
3.世茂良好的品牌效应，世茂一向来打造的是高档住宅区，名流生活享受，其卓越品质口碑的宣传满足高端人群的需求。
4.景观和产品设计新颖，以音乐为主题的三大组团景观设计，别具匠心；设计的全江景户型能一览长江景，倍受青睐。
5.规划合理：内外配套齐全，小区内拥有会所、游泳池、儿童广场等设施，满足业主业余生活，小区外还有拥风情商业街、五星级大酒店以及国际标准的大剧院。
6.处核心区位：地理位置好毗邻步行街，美食街等各大商圈，交通十分便捷，成多路公交车均可直达。
劣势： 1.高，楼间距只有100米，接近1：1而已，相对整体舒适度跟不上，而们的情景洋房则是1：1.23的超大楼间距，居住舒适度优胜于他们的项目。
2.高层得房率较低，公摊面积较大，个在户型设计那块已经分析过啦，
3.物业管理费较高，1.6元∕月∕㎡
4.1、2号楼已经交付使用，而3、4号还在建设未完工，两期交付时间不一致，不能同期入住，安全舒适性受影响。
