下载文档原格式
浅谈房地产企业融资问题及建议随着我国经济的不断发展，房地产行业一直是我国经济增长的重要支柱之一。
房地产企业的发展离不开融资的支持。
以下是我对房地产企业融资问题的一些浅谈及建议。
房地产企业融资问题的核心是如何解决资金需求与融资成本之间的矛盾。
一方面，房地产企业需要大量的资金来购买土地、建造房屋、推广销售等，但融资成本高、融资渠道有限，导致企业融资难度加大。
为了降低融资成本，企业需要提高效益、降低风险，但市场竞争激烈、房地产调控政策频繁变动，给企业带来了不小的挑战。
我认为房地产企业可以通过多元化融资渠道来解决融资困境。
目前，房地产企业主要依靠银行贷款和发债进行融资，但这种方式容易受到利率政策和信用环境的影响。
企业可以考虑开拓其他融资渠道，如股权融资、信托融资、国内外资本市场融资等。
这些渠道可以提供更为灵活多样的融资方式，同时也能够降低企业的融资成本。
房地产企业还可以通过提高自身的盈利能力来降低融资风险。
在当前市场竞争激烈的情况下，企业应该注重提高产品的品质和竞争力，提高销售额和利润率。
企业还应该注重降低成本、优化资本结构，提高资金利用效率。
这样不仅可以减少对外融资的需求，还可以降低融资的成本和风险。
房地产企业还可以加强与金融机构的合作，以期获得更多的融资支持。
与金融机构建立稳定的合作关系，可以为企业提供更多的融资渠道和更为优惠的融资条件。
企业还可以通过与金融机构的深度合作，共同开发金融产品，实现资源共享和风险共担，从而提高融资的成功率和效益。
我认为政府也应该加大对房地产企业的支持力度。
政府可以通过降低房地产交易税费、减少房地产调控政策对企业的影响，提高行业准入门槛、优化企业融资环境等措施，支持房地产企业的融资工作。
政府还应该加强对房地产行业的监管，规范市场秩序，遏制房地产泡沫的形成，为房地产企业提供一个稳定健康的融资环境。
房地产企业融资问题是一个复杂而严峻的问题，需要从多个方面进行解决。
企业可以通过多元化融资渠道、提高自身盈利能力、加强与金融机构合作来解决融资问题，政府也应该加大对房地产企业的支持力度。
房地产企业融资结构分析房地产行业一直是各大企业竞相发展的领域之一，而对于房地产企业来说，融资结构是企业发展中的重要组成部分。
融资结构的合理性和稳定性对企业的发展和经营至关重要。
本文将从房地产企业融资结构的内涵、特点、分析方法以及影响因素等方面展开分析。
一、融资结构的内涵融资结构是指企业通过债务和权益两种不同形式的融资途径，形成的债务与权益的比例关系。
债务融资是指企业以借款、发行债券等形式筹集资金，承担支付利息的义务；而权益融资是指企业通过发行股票、吸收股东投资等方式筹集资金，承担投资者分享企业盈利的义务。
融资结构的核心目标是在保障企业融资需求的最大程度地降低融资成本，优化资本结构，提高企业盈利水平。
房地产企业融资结构具有以下特点：1. 高度依赖债务融资。
由于房地产企业规模大、资金需求量大，其融资结构一般倾向于债务融资，借款、发行债券等是其主要融资手段。
而且由于房地产行业的特点，资产负债率较高，企业普遍存在较高的杠杆比例。
2. 对利率敏感。
由于大部分融资来源于债务融资，因此对于利率的敏感度较高。
一旦利率上升，企业的融资成本也会随之上升，增加了企业的债务偿付风险。
3. 季节性较强。
房地产行业的销售季节性较强，一般在春秋两季销售较为火爆，而在夏冬两季销售相对较弱。
企业在融资安排上需要考虑季节性的特点，避免在销售淡季造成偿债压力过大。
4. 风险较大。
房地产行业受政策、市场等多种因素影响，风险较大。
融资结构的不合理将会增加企业面临的财务风险、流动性风险等。
三、融资结构分析方法1. 资产负债表分析法。
通过对企业资产负债表中负债结构的分析，包括长期债务占比、短期债务占比等方面，来评估企业的融资结构状况。
2. 利润表分析法。
通过对企业利润表中利息支出、股东权益报酬等项的数据分析，来评估企业对债务和权益的利用情况。
3. 现金流量表分析法。
通过对企业现金流量表中经营、投资、筹资活动的现金流量情况进行分析，来评估企业的融资活动对现金流的影响。
房地产企业融资管理问题分析房地产是一个高风险、高利润、高资本投入的行业，其中融资管理是企业发展的重要环节。
本文将从房地产企业融资的特点、融资方式、融资管理中存在的问题等几个方面进行分析。
一、房地产企业融资的特点2、风险性。
房地产市场波动大，受经济周期的影响很大。
因此，房地产企业需要承担较高的风险，而融资成本较高，进而增加了融资者的财务风险。
3、依赖性。
房地产企业的资金比较紧张，大量的资金需要依赖银行等金融机构进行融资。
因此，房地产企业对于银行等金融机构的依赖性较高，同时也使得它们容易受到利率波动、信用风险等因素的影响。
1、自有资金。
房地产企业一般会将部分利润自留作为经营资金。
但随着资金需求的增大和资本瓶颈的产生，自有资金渐渐不能满足企业的经营需求。
2、债务融资。
指通过银行信贷、企业债券、商业保理等方式借款融资，以满足企业短期或长期的资金需求。
3、股权融资。
指企业向投资者出售股份，以获得资金支持。
1、定位不清。
一些房地产企业对于融资的定位不清，甚至出现了为了资金需要而不顾自身实力和未来发展前景而进行的融资行为。
2、缺乏风险预警和管控机制。
房地产市场风险极高，但一些企业缺乏有效的风险预警和管控机制，导致在市场波动中蒙受损失。
3、债务压力过大。
一些房地产企业为了快速扩张，采取过多的债务融资手段，将贷款、债券发行等借款形式做为经营策略的主要手段，使得其承担了高额的债务压力，加剧了企业财务风险。
4、缺乏长期规划和投资战略。
一些房地产企业长期缺乏规划和投资战略，不仅会导致企业融资期限和还款能力的紧张，同时也会影响其未来发展的能力和方向。
综上所述，房地产企业融资管理应从清晰定位、风险管控、合理融资等方面加强管理，适应不同市场环境和不断变化的市场需求，保持企业的持续稳健发展。
房地产企业投融资管理的特点及问题分析作者：缪英来源：《今日财富》2021年第08期基于经济的快速发展以及人们对生活质量要求的不断提高，我国针对住房问题采取了一系列改革措施，这大大推动了房地产行业的快速发展发展。
房地产行业的发展，不仅改善了广大人民群众的居住环境和生活质量，同时对我国建设社会主义市场经济，也发挥了重要的推动作用。
目前房地产行业已成为我国经济结构中的重点产业，对我国市场经济具有极为深远的影响。
特别是我国城镇化建设快速发展，进一步推动了房地产行业的繁荣，为房地产企业业务的扩展提供了一个良好的发展环境，而房地产企业规模的不断扩大，也进一步推动了房地产行业的蓬勃发展。
房地产行业是典型的资金密集型产业，在房地产开发建设过程中，其资金的主要获得渠道就是外部融资，这使得房地产行业非常容易受到国家货币政策以及市场环境变化的影响。
当前环境下，如何做好房地产企业投融资管理，保证房地产企业的资金安全以及资金流顺畅，促进房地产行业的稳定发展，是需要重点关注和思考的问题之一。
本文对房地产企业投融资管理的特点及问题进行深入的分析和研究，并结合实际情况，提出科学合理的建议，为推动我国房地产行业的进一步发展，维护房地产企业的稳定运营，发挥积极的作用。
近年来，我国城镇化进程不断加快，推动房地产行业进入高速发展阶段。
部分房地产企业针对不断扩大的投融资行业，没有制定完善且有效的投融资管理措施和风险控制措施，受到外界因素的影响，例如市场转冷等等，就会造成企业资金紧张，无法有效应对市场环境变化带来的风险，最终导致房地上产企业投融资失败。
此外，经济全球化发展程度不断提高，在这种情况下必然会受到国外资本入市的冲击，给房地产企业投融资带来了更大的风险。
总之，创新房地产行业企业投融资管理方式，已成为一种必然的发展趋势，同时也是我国房地产行业高级财务管理人员需要重点研究的首要任务。
一、房地产投融资管理的特点首先，个性化运营是房地产投融资管理的主要特点之一。
房地产企业项目融资管理制度一、绪论房地产企业作为重要的经济组织形式，项目融资是其发展的关键环节之一。
为了规范融资活动，提高融资效率，建立有效的融资管理制度是必不可少的。
本文将就房地产企业项目融资管理制度进行详细探讨。
二、融资目标与原则1. 融资目标房地产企业项目融资的主要目标是满足企业发展所需的资金，支持项目的实施，推动企业健康稳定发展。
2. 融资原则（1）合规性原则：融资行为应符合法律法规的规定，合法合规运营，并遵循商业道德和社会责任。
（2）风险控制原则：控制项目融资风险，保障企业的利益，确保融资资金的安全性和可持续性。
（3）效益最大化原则：通过科学合理的融资方式和投资策略，追求利益最大化，实现项目的可持续发展。
三、融资管理流程1. 项目立项在融资管理流程中，项目立项是第一步。
房地产企业需要根据市场需求和自身条件，确定融资项目的方向和目标，并制定项目规划、可行性分析等相关文件。
2. 融资方案设计在融资方案设计阶段，房地产企业应根据项目的具体情况和市场需求，选择适合的融资方案，如银行贷款、发行债券、引入风险投资等，制定详细的融资方案，并进行风险评估和可行性分析。
3. 融资申请与评审根据融资方案，房地产企业向相关金融机构或投资者提交融资申请。
金融机构或投资者将对申请进行评审，包括审查申请资料、商业计划、项目潜力等，以评估融资项目的可行性和风险情况。
4. 融资协议签订在融资申请通过后，房地产企业与金融机构或投资者签订融资协议，明确融资金额、利率、还款期限、债权保护等相关条款。
融资协议是双方之间的法律约束文件，对双方的权益和责任进行明确规定。
5. 融资资金使用与监管房地产企业在获得融资资金后，应按照融资合同的约定，合理使用融资资金，并建立完善的资金监管制度，监控资金使用情况，确保资金流向的合法合规。
6. 融资回款与债务偿还房地产企业在项目融资完成后，应根据融资合同的约定，及时进行融资回款和债务偿还。
企业需要建立健全的财务管理体系，确保融资回款与债务偿还的安全和及时性。
房地产融资总结房地产融资是指房地产企业或个人在购买、开发、建设、交易、运营等方面对资金的需求，并通过各种手段来获取资金的过程。
房地产融资的方式多样，包括银行贷款、信托融资、股权融资、债券融资等。
本文将对房地产融资进行总结，重点分析融资方式、影响因素、风险控制等方面。
首先，房地产融资的方式多样。
房地产企业可以选择通过银行贷款来融资，这是最常见的一种方式。
银行贷款可以通过抵押房产或者借款人的信用来获取，具备利息相对较低、还款期限相对较长的特点。
信托融资是另一种常见的方式，借助信托公司作为中介，通过信托合同与投资人进行合作，以获取所需的融资额度。
股权融资则是通过发行权益性资产，即股票，来获取融资。
此外，还有通过债券发行等方式进行融资。
其次，房地产融资的影响因素较多。
首先是宏观经济环境。
房地产市场和经济发展密切相关，经济增长可以促进房地产市场的需求，进而对融资产生积极影响。
其次是政策环境。
政府的房地产政策对融资起到明显的引导作用，如引导银行信贷资源向房地产领域倾斜。
最后是市场供需情况。
房地产市场的供需关系直接决定了房地产企业的运作情况，供需不平衡会对融资机会产生影响。
再次，房地产融资存在一定的风险。
首先是市场风险。
房地产市场波动较大，资金回笼周期长，市场需求的变化可能导致资金链断裂。
其次是法律风险。
相关法律法规对于房地产融资有一定的规范和限制，假如企业或个人违法规范，可能导致融资机会的减少甚至终止。
再次是信用风险。
房地产融资需要建立一定的信用形象，若企业或个人信用不佳，则融资难度会增加。
最后是利率风险。
融资所需要支付的利息是固定的，若利率上升，则融资成本上升，对企业经营产生负面影响。
为了有效控制风险，需要从多个方面进行考虑。
首先是企业自身风险控制。
企业应该建立健全的风险评估和管理体系，进行科学决策，规范经营行为，提高自身盈利能力。
其次是合理利用金融工具来进行风险转移。
例如，企业可以购买保险来降低风险。
再次是与金融机构建立稳定的合作关系。
房地产企业融资分析房地产业作为国民经济支柱性产业，对国民经济的开展起着举足轻重的作用。
随着我国房地产融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控，使得房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。
本文对房地产企业融资方式进行了分析和比拟。
支柱性产业国民经济宏观调控融资体制一、我国房地产业的融资现状房地产企业融资是指房地产企业为支持房地产的开发建设，促进房地产的流通及消费，运用多种方式为房地产的生产、再生产及销售筹集与融通资金的金融活动。
房地产业是资金密集型产业，具有高投入、高风险、高产出的特性。
房地产开发的每一个阶段都需要庞大的资金支持：处于开展初期的开发商需要融资来开发工程；处于开展期的需要融资来维持工程；已经开展到一定阶段、一定规模的公司需要融资扩大规模，进一步开展。
因此，如何筹集资金成为房地产资本运作中最为重要的一环。
一般来说，房地产融资可以分为内部融资和外部融资两种。
内部融资主要是房地产企业的自有资金，包括一些抵押贴现的票据，债券，立即出售的楼宇，以及在近期内可以收回的各种应收账款，近期可以出售的各种物业的付款，也包括公司向消费者预收购房定金。
外部融资有可以分为间接融资和直接融资。
间接融资主要是从金融机构获得的资金，主要是房地产贷款，解决房地产开发中短期的资金需求。
直接融资主要是从资本市场获得的资金，主要满足长期投资的资金需求，包括股票融资、债券融资、房地产产业投资基金、房地产信托等多种融资方式。
我国的房地产业是在改革开放后的20世纪80年代逐步复苏和开展起来的，其融资方式呈现出三个方面的特征:1.银行信贷资金是当前房地产企业的主要资金来源由于国内金融市场的不兴旺，目前国内的房地产金融主要以银行贷款为主，其他的融资方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资筹资所占的比重十分微小。
从企业统计的角度来看，房地产企业的开发资金主要包括自有资金、银行贷款、建筑企业垫资和预售款四个局部，而预售款中的大局部因此实际上银行贷款和预售款均房地产开发对银行的依赖程度相当高。
房地产企业融资模式比较分析房地产企业是目前国内经济发展中的重要角色之一，其对整个经济和社会的贡献非常巨大。
然而，为了达到发展、扩张、创新等目的，房地产企业需要进行大量的融资活动。
本文将从房地产企业融资的特点出发，比较分析其不同的融资模式。
一、房地产企业融资的特点房地产企业属于高资产、高负债的企业，其主要特点包括：1. 资金需求量大房地产企业需要大量的资金，购买土地、开发、建设、销售等都需要大量的资金支持。
这些资金需求量往往是其自身的净资产的几倍甚至十几倍，所以房地产企业需要通过融资来满足这些需求。
2. 资金使用周期长房地产企业的项目开发和销售周期较长，往往需要几年或者更长时间，资金使用也是如此。
这就要求房地产企业在融资时要有充分的考虑和规划，以确保资金的充裕。
3. 资金成本高由于房地产企业的项目规模大、周期长，其融资成本往往较高。
除了银行贷款以外，其还需要进行一些高成本的融资活动，例如发行债券、股权融资等。
4. 资金来源较多房地产企业的资金来源较多，包括银行贷款、债券发行、IPO、股权融资等多种渠道。
因此，在选择融资模式时，需要综合考虑各种因素，确定最适合的模式。
二、常见的房地产企业融资模式1. 银行贷款银行贷款是房地产企业最常见的融资方式。
银行贷款的优点是成本低、资金来源稳定可靠、审批周期较短等。
但是，银行贷款要求财务状况稳定，信誉等级高，还需要提供抵押担保等条件。
另外，随着金融监管的严格，银行对于房地产企业的贷款审批愈加谨慎，可能会给企业带来不必要的压力。
2. 债券发行房地产企业可以通过发行债券的方式融资。
债券发行的优点包括融资额度大、期限长、成本低等。
但是债券发行需要经过证券监管部门的审批，流程较为繁琐，要求企业财务状况稳定，更需要保证债券本息的兑付能力。
此外，债券发行不太适合短期资金需求以及中小企业。
3. 股权融资股权融资是房地产企业融资的一种较为灵活的方式，包括上市、配股、发行新股等。
浅谈房地产企业融资问题及建议
房地产企业的融资问题主要体现在资金来源方面。
大部分房地产企业需要通过银行贷
款来获得资金支持，以购买土地、建设房屋。
由于房地产行业的投资周期较长，风险较高，房地产企业的贷款利率往往较高，贷款难度较大。
房地产企业应该在开展项目前进行充分
的市场调研和风险评估，以提高融资的成功率。
房地产企业的融资问题还涉及到资金运营方面。
房地产项目周期长，资金回收周期也
相对较长。
为了缓解资金压力，房地产企业可以积极开展资金运营活动，例如出售部分已
经开发完成的房产，减少项目未收回资金的占用。
房地产企业应该注意资金的合理运营，
避免出现资金链断裂的情况。
房地产企业的融资问题还包括资金使用方面。
房地产企业在获得融资之后，应该合理
规划和使用资金，避免过度投资和浪费。
房地产企业还应该加强与供应商和承包商的合作，优化供应链管理，降低项目的成本，提高资金的使用效益。
针对房地产企业融资问题，以下几点建议可以供参考。
房地产企业可以多方面寻求资
金来源，如与银行、国有企业、社会资本合作，多元化融资渠道，降低融资风险。
房地产
企业可以积极开展项目前的市场调研和风险评估，减少项目失败的概率，提高融资的成功率。
房地产企业应该加强资金运营管理，合理运用资金，减少资金压力。
房地产企业还应
该加强内部管理，优化供应链，提高资金的使用效益。
房地产企业的融资问题是一个与行业特点密切相关的问题。
房地产企业应该在资金来源、资金运营和资金使用方面加强管理，积极寻找多元化融资渠道，并采取相应的措施降
低风险。
房地产企业融资结构分析房地产行业一直是一个需求量大、市场空间广阔的行业，由于巨大的市场需求和高昂的资金投入，房地产企业需要不断进行融资来满足运营和发展的需要。
房地产企业融资结构分析是对房地产企业在融资过程中所采取的融资方式和融资结构进行深入研究和分析，了解其融资的规模、成本和风险，以及影响融资结构的因素，为企业的融资决策提供指导和参考。
一、房地产企业融资的特点1.巨额资金需求：房地产开发和运营需要巨额资金投入，包括土地购置、建筑施工、装修装饰、推广营销、物业管理等方面。
而且，这些资金需要在较长的周期内进行投入和回收，对资金的需求量较大。
2.资金来源多样：房地产企业融资的来源多样，可以通过商业银行贷款、债券发行、股权融资、信托融资等多种方式进行融资。
3.风险较大：房地产行业受市场波动和政策调控的影响较大，存在较大的市场风险、信用风险和政策风险，这意味着房地产企业在融资过程中需要面临较大的风险。
4.融资成本高：房地产企业融资的成本较高，包括利息、手续费、评估费用等多种成本，这会增加企业的融资负担。
房地产企业的融资结构主要包括贷款、债券、股权和其他融资方式。
贷款是主要的融资方式，包括商业银行贷款、信托贷款、政府基金贷款等。
债券是房地产企业融资的重要方式，包括公司债、中期票据、可转换债券等。
股权融资主要是指房地产企业的股票发行和股权投资。
其他融资方式包括信托融资、租赁融资、债务重组等。
（1）贷款占比较高：由于房地产企业对资金的需求较大，贷款通常占据了融资结构的主导地位，占比较高。
（2）债券融资占比逐渐增加：随着债券市场的不断发展和完善，房地产企业的债券融资在融资结构中的占比逐渐增加，成为重要的融资方式之一。
（3）股权融资比重较小：由于房地产行业的特点以及市场环境的影响，股权融资在房地产企业的融资结构中占比较小。
3.房地产企业融资结构的影响因素（1）市场环境：市场需求、政策调控、宏观经济环境等因素对房地产企业的融资结构有着重要影响。
6662009FINANCE浅谈房地产企业融资的特点与原则■ 吴若冰 温州城市建设开发有限公司中图分类号：F293.3文献标识：A 文章编号：1006-7833(2009) 06-066-01摘 要 房地产业是典型的资本密集型产业，房地产开发项目规模大、周期长、房地产价值高昂等行业特点决定了资金成为房地产企业发展壮大的关键因素。
这就要求房地产企业必须充分考虑融资规模、融资方式、融资速度、融资成本、融资难度和融资风险等因素对企业竞争发展的影响。
关键词 房地产开发企业 融资特点 融资原则随着我国经济的迅速发展，房地产开发企业面临的来自国内、国外的市场竞争日趋激烈，融资环境和融资渠道也变得更加广阔和复杂。
如何确保房地产企业融资渠道广泛、资金充裕，不仅对房产企业自身发展有着重要意义，对一国经济的发展都会起到举足轻重的作用。
一、房地产企业融资的特点正是由于房地产商品的诸多特殊性，导致房地产企业与一般企业的生产经营过程也有着较多的差异，特别体现在融资方面。
与其他一般企业相比，房地产企业融资活动具有以下特征：1．开发资金需求庞大，外源性融资依赖性强房地产业是典型的资本密集型行业，开发一个房地产项目少则数亿，甚至几十亿，仅仅依靠房地产企业自有资金，是基本不可能完成项目开发的。
房地产开发商往往通过各种手段进行外源性融资。
从今后的发展趋势看，我国房地产单纯依赖银行信贷的局面会有所缓和，但外部融资比例不减，只是在结构上多元化。
2．土地和房产的抵押是重要条件房地产属于不动产，它附着于特定的地块。
银行贷款、信托融资等多种融资方式中，金融机构为减少自身风险，往往采用土地使用权抵押或房产所有权抵押，甚至二者一起抵押的形式。
对开发商而言，抵押贷款融资相对容易，对金融机构而言，抵押土地及房产相对安全。
3．资金面临比较大的经济风险和财务风险房地产企业在经营中面临着较一般企业更大的经济风险、营业风险和财务风险。
房地产业与宏观经济周期关联度强，行业波动非常明显，在我国，对房地产的促进或抑制是政府宏观调控的重要内容之一，房地产业受国家宏观调控的影响更大。
因此，房地产企业的经济风险很高。
房地产产品由于资金投入大、开发周期长，如果市场形势变化较快或是自身项目定位不准，造成产品滞销或开发停滞，则会造成巨大的营业风险。
对后续项目开发、贷款归还及整个公司的经营发展造成重大影响。
我国房地产融资体系结构单一，再加上房地产企业房地产项目开发中巨额的营运资本，必须要求企业进行债权融资，故房地产企业的负债率非常高，财务风险非常大。
部分企业追求快速扩张过程中如果不能合理安排资金或预防各种风险，则很容易造成资金断链的风险。
二、房地产企业融资过程中应遵循的规律和原则房地产项目的融资是一项由诸多复杂因素构成的活动，必须遵循一定的规律和原则：1．确保合理资金需要量原则房地产企业融资是为了解决企业进行开发项目所需的资金，首先要确定企业进行融资的规模，避免筹资超过所需资金造成资源的浪费，同时资金的筹集是要付出成本的。
资金不足，固然影响企业的发展，但资金过剩也会影响资金使用效果。
特别要注意预售收入的再投入部分是否与销售收入计划相配合与协调。
因此乱圈钱只会造成企业的负债过多，造成资金成本的增加等多余开支，不利于企业长期的发展。
企业应该根据企业内源融资和外源融资的不同性质，优先考虑进行企业的内源融资，然后根据企业自身条件如规模大小、实力强弱、开发项目的规模等来决定外源融资的资金数量，不顾忌企业自身条件无限制的扩大外源融资，只会增加企业经营成本，降低资金使用效率，企业必须结合自身特点来选择对企业最有利的融资方式，或者融资方式的组合。
2．最优融资顺序原则在选择融资方式的时候首先要选择最有利于降低企业融资成本的融资方式，融资成本包括融资过程中的组织管理费用、融资后的资金占用费用、融资时支付的其他费用。
一般来说，对企业最有利的融资顺序是内源融资、银行贷款、债券融资、租赁融资、引入基金、委托贷款、房地产信托、发行股票融资等。
3．资金投向合理原则融资和资金投放是相互依赖、相互制约的两个方面。
融资是投资的前提。
融资的效益与投资方向和投放时间有密切关系。
4．确保资金按时供应原则融资不仅要从数量上保证生产经营的正常的合理需要，同时又必须充分估量资金供应时间上的协调一致。
即根据资金需要量和时间进度统筹安排，防止发生浪费和多占资金，而且企业开发过程中，还要根据货币收支的情况及时妥善地加以调整。
5．融资费用适当原则企业融资的来源很多，但不论从何种渠道筹集资金都要付出一定的代价。
从不同的渠道筹资所付出的代价不同，构成的资金成本不同。
融资应从不同渠道不同融资成本中，选择资金成本低的渠道。
同时还要考虑各个渠道的潜力、约束条件、贡献率大小等，融资应根据不同的资金需要与融资政策选择最适当的渠道，取得最佳的效益。
融资成本既有资金的利息成本，还有可能是昂贵的融资费用和不确定的风险成本。
6．企业获利和安全性原则企业筹资的获利能力和安全性，也是一项重要筹资原则。
现代企业的获利能力，应该具体化为三种获利能力，即管理盈利能力、产销盈利能力和财务盈利能力。
企业筹资的目的是要实现企业的财务获利能力，促使企业发展、壮大，即通过财务功能而实现的赢利能力。
同时，又要注意筹资活动的财务风险性，把风险降低到最低限度，保证企业财务的安全性和稳定性。
因此保证长期融资与短期融资的合理配比的企业财务的安全性和稳定性的原则是最重要的。
以上融资原则是企业融资所必须考虑的基础，实际也给出了融资决策的程序：确定融资的数量——融资渠道分析——融资方式及成本比较——融资方式的选择及融资方案的评价。
企业融资方式是多种多样的，但是筹资的渠道及手段是随着经济环境的改变而变化的。
筹资策略受不同国家、不同地区、不同政策环境及企业的实际情况限制，难有通用的策略，这需要我们从实际出发，根据企业对资金的需求，运用合理的原则，对企业的融资方式在借鉴中不断创新。
参考文献：[1]胡文韬.我国房地产融资方式的转变.中国房地信息.2006(8).[2]耿翠萍.浅议我国房地产企业的融资渠道与融资方式.时代金融.2007(12).[3]杨中宣,崔宗举.房地产企业融资问题研究.商业时代.2007(28). [4]冯宏伟.我国房地产企业的融资策略研究.现代商业.2008(3).万方数据浅谈房地产企业融资的特点与原则作者：吴若冰作者单位：温州城市建设开发有限公司刊名：中国商界英文刊名：CHINA COMMERCE年，卷(期)：2009，(6)引用次数：0次1.胡文韬我国房地产融资方式的转变 2006(8)2.耿翠萍浅议我国房地产企业的融资渠道与触资方式 2007(12)3.杨中宣.崔宗举房地产企业融资问题研究[期刊论文]-商业时代 2007(28)4.冯宏伟我国房地产企业的融资策略研究[期刊论文]-现代商业 2008(3)1.学位论文魏赛房地产融资方式比较与选择——以重庆地区为例2007房地产业作为国民经济支柱性产业，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。
同时房地产业是一个典型的资金密集型产业，充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。
随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控，使得房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。
如何解决房地产业发展的资金瓶颈，已是每个房地产企业都面临的亟待解决的重大问题。
目前，我国的房地产企业主要依靠银行贷款解决资金需求，有少量的大型企业开始上市融资，信托和企业债券也开始利用起来。
但是，对于房地产企业来说，尤其是对于中小房地产企业，所能利用的融资方式还是较少，除了银行贷款以外的融资量也实在太少。
于是基金、房地产投资信托基金(REITs)以及其他金融创新应运而生。
借鉴国外先进的融资模式，开辟多元化融资渠道能为我国的房地产开发企业、投资者提供可靠的资金循环保障，能促进房地产经营专业化及资源的合理配置，有利于我国房地产资本市场的形成、丰富我国居民的投资品种，降低银行风险。
本文旨在对目前国内房地产企业可以选择的除银行贷款以外的主要融资方式进行比较与研究，为不同类型与规模的房地产企业提供融资选择，同时对改善国内房地产企业的融资环境提出了一些建议与措施，主要研究内容如下： 本文第一部分论述了房地产行业融资现状。
具体论述了房地产行业在国民经济发展中的重要性，资金是制约房地产企业发展的关键生产要素，而银行贷款是目前我国房地产企业融资的主要方式等内容。
文章首先描述了当前房地产业的四个特征，说明在我国房地产业融资困难的情况下，开辟多元化的融资渠道是当务之急。
为了解决这个问题，作者首先研究了影响房地产融资的外部因素和内部因素，并且说明了外部因素对房地产行业的影响力更大，进而分析了最近宏观面给房地产行业带来的影响，最后提出我国房地产企业对银行的依赖度过高，指出了房地产行业融资模式单一容易产生的后果。
为此，必须尽快建立房地产多元化融资机制，分散和化解房地产金融风险。
文章的核心部分由两块内容组成：一是对银行贷款以外的几种融资模式进行比较分析，其中重点论述了上市、房地产信托、REITs、企业债券等融资方式，集中介绍了几种重点融资方式目前面临的市场情况，各自的优势及存在的问题，并指出各种融资方式可用于哪种房地产开发企业。
二是以重庆房地产市场实际情况为例，从不同的开发项目，不同的企业规模来举例说明各种融资方式在实际中的运用，并建议在实际中应采用融资组合的方式来满足资金的需求。
最后根据现在房地产市场面临的实际情况，从政府、资本市场与金融机构、房地产企业三个层面对改善我国房地产企业的融资环境提出一些建议与对策。
论文的主要结论及建议如下： 1、融资方式的运用与房地产企业开发项目、企业规模有着密切关系。
不同类型的开发项目同样具有不同的融资特点和最佳的融资方式，一般来说，房地产项目中的中高档商品房及商业地产类项目可以采用的融资方式较多；对于不同规模的房地产企业，则应采取不同的融资策略，选取适合自己的融资方式，企业的规模越大，所能采用的融资方式也就越多。
2、房地产融资中最理想的情况是能够拿到国内五大银行(工、农、中、建、交)的大额授信额度。
在银行贷款资源不足的情况下，当融资规模超过千万元但不足2亿元时，信托是很好的选择；当融资规模超过2亿元又有成熟的商业物业时，就获得了通过REITS上市、吸引海内外私募基金以及租赁融资的条件。
地理位置很好的房地产项目，即使处于开发前期，尚没有成熟物业的阶段，也是能够引起部分私募基金兴趣的。
而境内外企业上市、发行公司债的方式，由于程序复杂、手续繁琐、政策约束多、筹集资金时间长等原因，并不是合适的开发商短期内融资手段，而应作为中长期战略方向去努力。
但总的来说，房地产企业融资不应该只局限于一种方式，而是可以根据自身的规模、开发项目的类型来选择多种合适的融资方式，走融资组合的道路，来满足资金需求。
