花样年集团介绍(wangjun_20170508_1915)

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告花样年集团（中国）有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:花样年集团（中国）有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分花样年集团（中国）有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质一般纳税人产品服务是：电子技术开发；软件开发及咨询；经济信1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (8)1.5 联系方式 (8)二、股东信息 (8)三、对外投资信息 (9)四、企业年报 (9)五、重点关注 (10)5.1 被执行人 (10)5.2 失信信息 (10)5.3 裁判文书 (10)5.4 法院公告 (11)5.5 行政处罚 (11)5.6 严重违法 (11)5.7 股权出质 (11)5.8 动产抵押 (11)5.9 开庭公告 (11)5.11 股权冻结 (12)5.12 清算信息 (12)5.13 公示催告 (12)六、知识产权 (12)6.1 商标信息 (12)6.2 专利信息 (12)6.3 软件著作权 (12)6.4 作品著作权 (13)6.5 网站备案 (13)七、企业发展 (13)7.1 融资信息 (13)7.2 核心成员 (13)7.3 竞品信息 (13)7.4 企业品牌项目 (13)八、经营状况 (14)8.1 招投标 (14)8.2 税务评级 (14)8.3 资质证书 (14)8.4 抽查检查 (14)8.5 进出口信用 (14)8.6 行政许可 (14)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：花样年(成都)生态旅游开发有限公司大溪谷分公司工商注册号：510100500033827统一信用代码：91510100584989421J法定代表人：韩树琨组织机构代码：58498942-1企业类型：其他有限责任公司分公司所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：-注册时间：2011-11-18注册地址：四川省成都市蒲江县鹤山街道顺城路88号1栋营业期限：2011-11-18 至无固定期限经营范围：一般项目：游览景区管理；房地产咨询；家政服务；组织文化艺术交流活动；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；露营地服务；健身休闲活动；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；图文设计制作；广告制作；日用百货销售；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；皮革制品销售；会议及展览服务；婚庆礼仪服务；园艺产品种植；园艺产品销售；新鲜水果零售；水果种植；树木种植经营；农副产品销售；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；互联网销售（除销售需要许可的商品）；食品销售（仅销售预包装食品）；户外用品销售；体育竞赛组织；体育赛事策划；体育用品及器材零售；体育用品设备出租；游乐园服务；休闲娱乐用品设备出租；休闲观光活动；非公路休闲车及零配件销售；机械设备销售；机械设备租赁；物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；停车场服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

彩生活的免费生意经■文/江涛2005年，花样年物业（彩生活的前身）就提出要颠覆传统的物业管理——物业管理应该从管理转向服务，进行资源整合，满足居民的各种需求。

如果增值服务做得好，物业管理费用可以越来越低，甚至可能“零费用”。

通过“互联网+社区服务”，彩生活的理想逐渐照进了现实。

2014年6月30日，彩生活在香港上市，成为“中国社区服务第一股”。

看到行业的“秘密”因为涉及到千家万户，政府部门对物业管理费实行的是价格管制。

收入上涨幅度慢，劳动力成本、物料成本等又在不断上涨，是物管行业的基本矛盾。

由于不赚钱，在很多人的心目中，物业管理的本质就是售后服务。

经过多年发展，中国内地的物业管理形成了两种模式：一是“压缩成本模式”，能省的尽量省。

通常这种模式会陷入品质越来越差，物业费收取率越来越低的恶性循环。

二是“补贴模式”。

虽2014年，彩生活的净利率高达34.7%。

从无名小卒到“互联网+社区服务”的中国样本，彩生活都做了什么？然物业管理不赚钱，但为了打造品牌，房地产开发企业会对物业做补贴，让其有能力提供高品质服务。

因此，很多人都认为，物业管理是一个苦行业。

但是，在彩生活总经理唐学斌和花样年地产（彩生活的母公司）董事长潘军眼中，这却是一座有待开发的金矿。

2002年，他们做出了一个极为超前的论断：在将来，物业会比房地产的市场还要大。

因为卖房子只能卖一次，而社区服务能做70年！从订水服务到“彩生活模式”2002年，花样年物业公司正式成立。

唐学斌做的第一件事就是要让所有人改变思想，保洁、保修、保安等工作只是基础，物业管理服务的对象不是物而是人，能够让人安全、便利、幸福地生活才是根本。

因此，在成立的第一年，花样年物业就成立了增值服务小组。

同年，花样年物业推出了订水服务。

之后，又增加了米、面、油等日常生活用品。

2005年，花样年物业成立了彩生活网。

除了发布一些消息，和用户没有互动，主要作用是内部管控，将物业管理互联网化。

专访｜花样年潘军：互联网颠覆物管的“系统战“2014-08-19潘勇堂朱昊物业管理资讯不知是互联网成就了花样年，还是花样年放大的互联网。

一家深圳地域性房企，就这样在互联网思潮下声名鹊起，其“轻体模式”甚至引得全国同行窥视。

怎样“变轻”？用花样年总裁潘军极简的说法就是，房子免费社区赚钱。

果真如此，这位弄潮者的未来不可限量！【剑走偏锋】社区盈利：不靠收取物业费也能赚大钱面对行业演变，花样年要做中国最大的社区服务商。

在潘军看来，中国房地产最大的价值不在于生产房子，而在于生产客户。

未来花样年不仅要让人住上好房子，更要立足社区服务，抢占终端，让所有社区人住得更便捷、更品味，更趣味。

一、蛋糕巨大：社区服务盈利空间可达500亿花样年要赚“社区”的钱！为什么？对此，潘军表示，房子迟早会卖完，但社区可以服务70年。

花样年转型就是希望自己在住宅地产行业没落的时候，还有更多的牌可以打。

更多时候，花样年把房地产开发当作生产客户的工具，比如花样年开发销售1.5万套房子，就相当于生产了1.5万户家庭客户。

同时，别人在圈地，花样年在圈社区。

截至2013年年底，花样年圈的社区已覆盖70个城市、650个社区。

服务社区面积超过1亿平方米，大约覆盖100万人口，接近80万个家庭。

已经成为中国最大的小区服务运营商。

另一方面，花样年集团物业经营收入中有70%来自彩生活，而彩生活利润率较房地产高一倍。

而从社区服务市场未来空间看，到2020年花样年服务的社区将超过10亿平方米，超过4000万人口，假设每人每月社区消费是2000元，一年就是2.4万元，4000万人的一年将消费上万亿元。

如果按1%的佣金计算，收益就是100亿；拿到2%，就是200亿；按天猫模式收3%～5%的佣金计算，就是300亿至500亿元。

钱永远在客户那儿，花样年要想得就是怎么服务好客户，把人服务好，就能顺便挣大钱。

二、掌控端口：掌握终端就掌握未来移动互联网时代，往往没有互联网思维的企业可能就没有未来。

目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (8)1.5 联系方式 (8)二、股东信息 (9)三、对外投资信息 (9)四、企业年报 (10)五、重点关注 (11)5.1 被执行人 (11)5.2 失信信息 (11)5.3 裁判文书 (11)5.4 法院公告 (11)5.5 行政处罚 (12)5.6 严重违法 (12)5.7 股权出质 (12)5.8 动产抵押 (12)5.9 开庭公告 (12)5.11 股权冻结 (12)5.12 清算信息 (13)5.13 公示催告 (13)六、知识产权 (13)6.1 商标信息 (13)6.2 专利信息 (13)6.3 软件著作权 (13)6.4 作品著作权 (13)6.5 网站备案 (13)七、企业发展 (14)7.1 融资信息 (14)7.2 核心成员 (14)7.3 竞品信息 (14)7.4 企业品牌项目 (14)八、经营状况 (14)8.1 招投标 (15)8.2 税务评级 (15)8.3 资质证书 (15)8.4 抽查检查 (15)8.5 进出口信用 (15)8.6 行政许可 (15)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：山东省花样年投资集团有限公司工商注册号：370202020004787统一信用代码：91370202MA3MPQF3X9法定代表人：赵顺组织机构代码：MA3MPQF3-X企业类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)所属行业：商务服务业经营状态：开业注册资本：5,000万(元)注册时间：2018-02-26注册地址：山东省青岛市胶州市经济技术开发区长江路3号中启大厦办公楼第12层1#营业期限：2018-02-26 至无固定期限经营范围：许可项目：房地产开发经营；食品互联网销售；餐饮服务；食品经营（销售散装食品）。

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；房地产咨询；市场营销策划；企业管理咨询；规划设计管理；社会经济咨询服务；物业管理；酒店管理；会议及展览服务；建筑材料销售；计算机软硬件及辅助设备零售；餐饮管理。