仁恒江湾城 项目定位

江湾新城总体规划方案引言江湾新城位于中国的一个重要城市，拥有得天独厚的自然资源和人文历史背景。

为了更好地实现城市的可持续发展，促进经济增长和人民生活水平的提高，江湾新城总体规划方案应运而生。

本文将详细介绍江湾新城的总体规划方案。

发展目标江湾新城总体规划的首要目标是实现经济发展的可持续增长。

通过发展现代产业，提升城市的竞争力，吸引投资和人才流入，实现江湾新城的经济繁荣。

同时，为了保护和利用城市的自然环境和历史文化遗产，规划方案还将注重生态保护与文化遗产的保护与利用。

规划原则1. 可持续发展：将生态环境保护纳入城市发展的全过程，注重资源的合理利用和生态环境的保护，建设以人为本的健康城市。

2. 综合性规划：充分考虑城市的经济、社会、文化等方面的因素，确保城市在各个方面的协调发展。

3. 灵活性：规划方案应具有一定的灵活性，以适应未来可能出现的变化和调整。

4. 国际性视野：借鉴国际先进经验和理念，将江湾新城打造成为具有国际竞争力的城市。

规划内容1. 基础设施建设：加大基础设施建设的力度，包括道路、铁路、桥梁、管道等，提高城市的交通运输效率和供水供电能力。

2. 产业发展：发展现代产业，包括高科技产业、文化创意产业、金融服务业等，提升城市的经济竞争力和创新能力。

3. 城市空间规划：合理规划城市的用地，优化空间布局，提高土地利用效率。

同时，注重保护城市的绿地和自然景观，提升城市的生态环境质量。

4. 居住环境改善：改善居住环境，提供优质居住设施和公共服务设施，提高人民生活质量。

5. 城市公共空间建设：建设城市公园、广场、文化中心等公共空间，为市民提供休闲娱乐的场所，增强城市的文化氛围。

6. 科学规划土地利用：合理划定城市各个功能区域，包括商业区、住宅区、工业区等，实现城市的有序发展和空间利用。

规划实施措施1. 加大政府投资力度，提供资金支持，推动规划方案的实施。

2. 引进国内外的专业团队，提供规划和咨询服务，确保规划方案的科学性和可行性。

南京仁恒江湾城方案南京仁恒江湾城是一座融合了现代化建筑设计和人文环境的城市综合体。

该方案旨在打造一个宜居、绿色、可持续发展的居住区，提供高品质的生活和工作环境，满足人们对于美好生活的向往。

以下是南京仁恒江湾城方案的主要内容：1. 规划设计南京仁恒江湾城占地XXX平方米，规划建设XXX套住宅，以及商业、文化、休闲娱乐等配套设施。

整体规划设计以人为本，注重内外景观的融合和生态环境的保护。

2. 建筑设计南京仁恒江湾城采用现代化建筑风格，建筑外立面简洁大方，结合当地文化特色元素，营造出独特而又与周边环境相融合的建筑形象。

同时，注重建筑的功能性和舒适度，为居民提供宜居的居住空间。

3. 绿化环境南京仁恒江湾城强调绿色生态，大量引入植被和景观元素，打造出一个绿意盎然的居住社区。

小区内设有公园、花坛、绿化带等景观设施，为居民提供休闲娱乐的场所，同时改善空气质量和生态环境。

4. 交通规划南京仁恒江湾城注重便捷的交通规划，为居民提供高效便利的出行方式。

设计有多条道路和步行道，便于居民步行和自行车出行。

同时，规划有公共交通站点，方便居民乘坐公共交通工具。

5. 商业配套南京仁恒江湾城拥有丰富的商业配套，包括购物中心、超市、餐饮街区等。

通过引入各种商业品牌和商户，为居民提供便利的购物和娱乐场所，丰富居民的生活品质。

6. 教育和医疗设施南京仁恒江湾城设有优质的教育和医疗设施，包括幼儿园、小学、中学、医院等。

力求为居民提供方便的教育和医疗资源，让居民的教育和健康需求得到满足。

7. 社区管理南京仁恒江湾城通过建立健全的社区管理体系，提供优质的物业管理和社区服务。

设立社区活动中心、健身房、游泳池等公共设施，举办各种社区活动，加强居民之间的交流和互动。

总结：南京仁恒江湾城方案致力于打造一个宜居、绿色、可持续的居住区，为居民提供高品质的生活和工作环境。

通过规划设计、建筑设计、绿化环境、交通规划、商业配套、教育和医疗设施以及社区管理等方面的综合考虑，建立了一个全方位、多层次的城市综合体。

上海新江湾城的初步思考上海新江湾城是上海市于2024年启动的一个城市更新项目，位于杨浦区江湾镇，面积约为1977亩。

该项目计划将现有的老旧工业区进行改造，打造成集居住、办公、商业、文化等多功能于一体的宜居城市。

对于这一城市更新项目，我进行了初步的思考，以下是我的观点。

首先，上海新江湾城的打造能够有效改善区域的环境质量。

该地区原本是一个老旧的工业区，工业活动带来的污染问题相对较为严重。

通过进行城市更新，可以引入更多的绿化和环保设施，提升空气和水质量，改善居民的生活环境。

同时，通过更新工业设施，减少排放和废物产生，进一步降低污染的程度。

其次，上海新江湾城的建设有助于推动区域经济发展。

上海作为国际大都市，其城市经济发展迅速，需求不断增长。

而传统的老旧工业区往往存在产业结构不合理、产能过剩等问题，无法适应城市经济的需求。

通过城市更新，可以引入新的产业和业态，提升经济发展的水平。

同时，城市更新还有望吸引更多的企业和人才，促进区域的创新与创业，进一步推动经济的发展。

第三，上海新江湾城的建设可以提升居民的生活品质。

城市更新不仅仅是对建筑和设施的更新，更是对社区和居住环境的改善。

通过引入更多的公共设施和服务，如娱乐设施、健身设施、社区活动等，可以提升居民的生活质量，增加居住的幸福感。

与此同时，通过改善交通和基础设施，提高城市的可达性和便利性，也能够提升居民的生活质量。

第四，上海新江湾城的建设具有一定的历史文化价值。

江湾镇是上海市的一个历史悠久的地方，有着丰富的文化底蕴。

通过城市更新，可以保护和发掘区域的历史和文化遗产，建设具有地方特色的文化设施和景观，丰富居民的文化生活。

同时，这也有助于提升区域的文化吸引力，在文化产业和旅游业方面发挥作用。

最后，上海新江湾城的建设需要充分考虑可持续发展的原则。

城市更新在推动经济发展的同时，也需要关注环境和社会的可持续发展。

需要通过科学的规划和设计，合理利用和保护资源，提高能源和资源利用效率，降低对环境的影响。

武汉后湖仁恒公园世纪旁边空地规划
武汉后湖仁恒公园世纪旁边的空地规划应考虑遵循市政规划、城市设计、城市景观设计等相关规范,同时也要结合周边环境、交通状况、人流量等因素进行规划。

在规划过程中,应该满足以下几点要求：
符合城市发展战略：应将空地规划纳入武汉市总体规划,满足城市发展战略的要求。

考虑周边环境：应将空地规划与周边的景观、建筑、道路、交通等因素协调统一。

保证交通畅通：应考虑空地与周边道路的交通畅通情况,并保证空地内的交通流畅。

满足人流量需求：应考虑空地的人流量需求,并规划适当的停车场。

注重景观设计：应将景观设计作为规划的重要组成部分,设计出美观、舒适的环境。

新江湾城新江湾城地处上海中心城区东北部，总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。

城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套。

杨浦新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，在第三代国际社区的建设中备受瞩目，比肩之前的古北与联洋。

以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论，决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间。

目录1凤凰涅槃新锐崛起新型样板巨头云集国际豪宅2未来中心3高端商务4历史文脉5湿地公园6设计理念7奢华豪宅1凤凰涅槃2011年3月末新江湾城部分楼盘价格借力2010年上海世博会，新江湾城第三代国际社区，新江湾城呼声最高。

在此背景下，上海国际社区建设机遇、国际社区建设标准等问题成为城市热点。

在由中国房地产业协会、上海市房地产行业协会、杨浦区人民政府联合主办，中国房产信息集团（CRIC）、太立德仁公关传播机构共同承办的中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛上，与会专家一致认为，新江湾城具备了国际社区的天时地利人和。

新江湾城大型公共绿化率将达到20%，公共水系将达到8%，功能区绿化率将达到35%，城区绿化覆盖率将达到60%左右。

5平方公里的城区，约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，这在上海中心城区的社区中是绝无仅有的。

随着新江湾城中高档产品的不断涌现，区内优越的生态环境、人文氛围和生活品位展露无遗，其必将成为名副其实的高尚低碳型第三代国际社区标杆。

新锐崛起改革开放的大背景、虹桥机场等因素，促成了第一代的虹桥、古北地区；而浦东开发、制造业的聚集，造就了第二代的联洋、碧云，经过以上的两次飞跃上海的国际社区从无到有、逐渐成熟。

然而随着上海国际化进程的加快，市场对于国际社区的理解和要求也在发生变化经过20年的发展，第一代、第二代产品已经难以满足低碳环保的国际新趋势，而且开发已逼近饱和，出现几乎没有土地储备和罕有新房可售的窘境。

仁恒江湾城一期开盘期情况报告销售部王晨一．客户积累及面积分布情况：仁恒江湾城于7月18日正式开盘，推售一期1、2、5、7号楼精装修房源，共631户，其中开发商保留房源30套，正式进行销售的为609户。

面积为67.5㎡—218㎡。

其中67.5—71.4㎡的A3户型为126户，89.5㎡的A2户型为124户，138.3—144.7㎡的A4户型为132户，143㎡的A1户型为 132户，175㎡的B户型为63户，218㎡的C户型为 62户。

江湾城一期推售户型配比统计项目于4个月前开始正式进行客户蓄水，分别在户广、短信、报纸、电台、电视等媒体上做了宣传，7月5日江湾城售楼处和样板房正式公开后大约有3000组客户登记，其中意向较好，并缴纳5万元诚意金的客户有300组左右。

二．开盘价格与优惠：本次开盘的精装修房对外报价范围在14000元—17000元／㎡。

相关优惠政策如下：1.在开盘前缴纳5万元诚意金，在开盘当日签订认购协议书，并于15天内一次性付清房款的客户，可享受总价优惠2%的折扣。

2.在开盘前缴纳5万元诚意金，在开盘当天签订认购协议书，并于15天内付清首付款，45天内配合指定按揭银行将按揭放款至开发商账户的客户，可享受总价优惠1%的折扣。

3.购买面积在160㎡以上的客户可享受总价优惠2%的折扣。

4.购买面积在160㎡以下的客户可享受总价优惠1%的折扣。

5.仁恒置业的老业主再次置业（包括梅花山庄，湖畔之星，玉兰山庄，仁恒翠竹园，仁恒国际公寓）可享受总价减免6万元的优惠。

6.内部职工购房者，可享受总价优惠5%折扣。

凡满足相关条件者，以上优惠可以累加。

三．开盘当天情况分析：仁恒江湾城本次开盘共推出609套精装修房，截至晚上23时，开盘当天共去化283套房源。

开盘当天到场客户共350组左右，全部为开盘前交纳5万元诚意金的客户。

所有交纳诚意金的客户于7月14号下午进行摇号。

并按照摇号的结果，在开盘后7日内分批进行选房。

新江湾城板块巡礼——绿色生态港国际智慧城新江湾城板块位于杨浦区东北角，总规划面积约9.45平方公里，规划人口6-8万，自1996年开始规划，2004年7月方案确定并开始推地，2005年起珠江、华润、绿城、仁恒、中建、三湘等分别拿地开建，开启了品牌开发商扎堆新江湾城的“造城”行动。

据上海搜房网数据监控中心对新江湾城板块2006年-2011年5月的成交统计来看，该板块在近5年半的成交里共成交了住宅106.5万方，其中成交峰值爆发在2007年，全年共成交了25.2万方；2008年受调控影响成交大幅锐减至9.5万方；2009-2010年则保持在20-23万方的年度成交量；2011年前5个月也已经有8.1万方的成交量，市场表现较为平稳。

从成交价格走势来看，2006年-2011年5月该板块一直呈稳健增长态势，5年半下来累计上扬了361.82%。

其中增长最快的年份是2010年，成交均价从2009年的22625元/平直接飙升至40699元/平，年度上涨幅度超过80%。

进入2011年板块成交均价继续上扬，截止5月板块均价已升至46607元/平。

上海搜房网数据监控中心分析师雷琪指出，新江湾城板块是是目前上海市区最大的一块成片开发的土地，这块原生态土地经过5年多的打造，已经华丽变身为沪上大牌豪宅最为密集的区域，公园、学府林立，豪宅比肩，成为上海一个新生代的国际级社区。

事实上，在这块土地上先后诞生过6块地王，开发商对其地域价值的认同也可见一斑。

据上海搜房网数据监控中心截止6月21日统计，目前新江湾城板块在（待）售项目有12个，此外还有1个地块尚未开发。

在(待)售的12个楼盘中，纯别墅项目2个，纯公寓项目5个，别墅公寓混合项目5个。

搜房网分析师雷琪指出，整体来看新江湾城板块在（待）售的12个项目，可以发现一个共同点，这些项目都以大户型房源主打，主力户型面积在120-300平米；除了面积上走大平层路线外，板块新盘还走上了精装豪宅之路，这12个项目中70%是精装或全装交付，品质较高。

高档住宅区物业服务品质提升方案江湾城项目物业服务提升方案一、江湾城项目概述江湾城位于达州北外州河、明月江交汇处，凤凰山、犀牛山两大森林公园环抱中。

以HOPSCA规划理念，定制一座集合人居、商务、时尚、教育、文化于一体的逾千亩级都市新城市，为达州楼市之标杆。

二、主要客户群体分析1.客户群体：多为达州地区政府及企事业单位工作人员、成功企业主、企业高管、追求高品质生活的社会富裕阶层等为主。

2.购房目的：多半以自住为主，兼顾投资。

3.消费特性：注重同阶层的消费，讲究个性功能的享受。

4.居住结构：家族体系一般较庞大，基本为两代之家。

三、主要客户需求分析1.特别注意居住安全及个人隐私的保护。

2.对物业服务的便利性、及时性、灵活性要求较高。

3.需要享受有品位、个性化、科学、先进的物业服务。

4.要求提供尊贵、细致、周到的物业管理服务。

5.需要提供便利、快捷的商务和家政服务。

6.需要高层次的社区文化活动。

四、服务理念、团队建设、管理模式1.物业服务理念：以“酒店式服务”+“物业管家”的服务模式，不断满足业主对高品质物业服务及尊贵生活的需求。

2.组织架构和团队建设：简化管理机构，精简人员，提高工作效率。

3.物业服务经营管理模式：以“客户为中心，服务质量为导向”的经营管理模式，制定工作计划，确定全年人员编制和物业服务质量指标，将服务质量指标逐项分解到各部门、岗位，日常物业服务工作的运行、督导及整改，绩效考核，总结提升。

五、员工培训，打造专业化的物业服务团队1.培训内容：按员工职业发展阶段划分，包括入职培训、上岗培训、在职培训，内容涵盖物业管理概论、江湾城的基本情况、规章制度、管理方针和管理目标、物业管理基础知识及强化服务意识专题培训、安全教育、消防知识、礼仪礼节、员工守则、言行规范、保密规定、本部门、本岗位职责培训、本岗位工作程序、作业内容、方式、规范培训、本岗位业务技能、应知应会培训。

保密规定是必须遵守的。

在职培训方面，根据人员层次划分为一般管理层和专业技术作业层。

[建筑]上海新江湾城规划文本新江湾社区(N091101、N091103单元)控制性详细规划(文本、说明、图集)新江湾社区(N091101、N091103单元)控制性详细规划文本目录1. 总则 ..................................................................... ........................................................................ ............ 2 1.1. 规划范围 ..................................................................... (2)1.2. 规划依据 ..................................................................... (2)1.3. 规划原则 ..................................................................... (3)2. 功能布局和结构 ..................................................................... ................................................................. 3 3. 人口规模...................................................................... ........................................................................ .... 4 4. 土地使用规划 ..................................................................... (4)4.1. 保留用地与可开发用地 ..................................................................... .............................................. 4 4.2. 土地使用 ..................................................................... (5)5. 建筑容量控制 ..................................................................... (6)5.1. 住宅建筑量 ..................................................................... ................................................................. 6 5.2. 商业办公建筑量 ..................................................................... ......................................................... 6 5.3. 其他建筑量 ..................................................................... ................................................................. 6 6. 道路交通规划 ..................................................................... (7)6.1. 城市道路系统规划...................................................................... .. (7)6.2. 轨道交通规划 ..................................................................... ............................................................. 9 6.3. 交通设施规划 ..................................................................... ........................................................... 10 6.4. 交通组织规划 ..................................................................... ........................................................... 12 7. 绿地规划...................................................................... ........................................................................ .. 12 8. 公共服务设施规划 ..................................................................... ........................................................... 13 8.1. 市级、地区级公共服务设施 ..................................................................... .................................... 13 8.2. 社区级公共服务设施 ..................................................................... ................................................ 13 8.3. 基础教育设施 ..................................................................... .. (15)9. 市政公用设施规划 ..................................................................... ........................................................... 16 9.1. 市政设施系统规划...................................................................... ................................................... 16 9.2. 市政设施设置要求...................................................................... ................................................... 19 9.3. 市政控制线规划 ..................................................................... ....................................................... 20 10. 水系规划 ..................................................................... .......................................................................20 11. 景观风貌规划 ..................................................................... ............................................................... 21 12. 其他特定要素规划 ..................................................................... . (21)11. 总则1.1. 规划范围新江湾社区位于北分区杨浦次分区内，包括新江湾城的全部，殷行街道的部分，以及宝山区淞南镇的部分，由闸殷路,淞沪路,政立路,国权北路,何家湾路,区界,军工路所围合的区域，总用地面积973.1公顷。

南京河西新城经典楼盘点评小区名称：银城聚福园点评：聚福园是南京银城房地产开发有限公司开发的节能住宅小区之一。

2003年，银城·聚福园通过国家首批康居示范工程、国家建筑节能试点工程两项验收。

2004年，银城·聚福园荣获国家建设部建筑设计金奖、工程质量管理金奖、住宅产业成套技术推广金奖，并通过国家AA级住宅性能认定、小区智能化系统三星级认定。

在龙江地区，聚福园是较早建设的有一定规模的高品质社区，对整个区域的发展成熟起到了重要作用。

小区名称：月安花园点评：月安花园位于南京河西新城区江东南路与应天大街交汇处西侧。

小区占地10.08公顷，总建筑面积lO.89万平方米，为低容积率、低建筑密度、高绿化率的成熟园林社区。

小区分三期开发建设，共20栋精品住宅楼，全部为框架结构。

月安花园在施工管理、生态保护和景观规划等方面成绩突出，作为南京首家荣获“国家康居示范工程”称号的优质楼盘，多次接待国家建设部、省、市、区各级领导及外国专家、外省市同行业单位的参观和学习，曾荣获南京市2003年度花园式小区；南京市2004年度二星级园林小区及南京市2004年度绿色人居环境小区的称号。

小区名称：长江之家点评：长江之家由江苏弘辉房地产开发有限公司开发，位于南京河西鼓楼区湘江路18号，紧邻长江。

项目总用地面积11053.1平方米，借助滨江独特的优势，打造蝶形景观高层，户型以110平方米二房二厅，166 平方米三房二厅，170 平方米四房二厅为主，顶楼为八套四房三厅跃层豪华复式房。

小区名称：新城市花园点评：新城市花园以“精致小社区”为定位的新城市花园，因质量过硬、外观优美、物业服务一流，直到今天仍然是居住十分舒适方便的小区，在二手房市场上十分抢手。

小区名称：星雨华府点评：楼栋前一条不起眼的小路，每块路砖都是厚达10厘米的大理石，必须由最有经验的工匠花一整天功夫才能铺出一小段；所有底楼大堂均采用酒店式豪华精装，屏风贴金箔，艺术摆饰、名贵信箱等，国际气质无处不在。

上海总部营销客服部热 盘 --仁 恒 怡 庭 项 目 个 案 分 析上海总部营销客服部1目 录项目基础信息 2 小区平面图分解 3 项目主力产品、户型分析 4 项目装修标准分析 9 项目销售情况分析 10 第一批开盘房源具体销售情况 11 项目媒体分析 17上海总部营销客服部2一、项目基础信息项目名称：仁恒怡庭地理位置：杨浦新江湾城板块，四至范围为江湾城路以西、国晓路以北、政和路以东、殷行路以南占地面积（㎡）：54208 建筑面积（㎡）：65000 开工时间：2009-8-28竣工时间：2011-8-28 容积率：1.2 建筑类别：多层产品线：叠加、大平层面积段：大平层167-200㎡、小叠200㎡、大叠300-360㎡层高：5F/6F/7F 总户数：269户 绿化率：35% 开盘时间：2010年10月销售报价：平层55000元；叠墅产品80000元 装修标准：不单独报价，前期据称10000元 开发商：上海仁恒置业发展有限公司 投资商：新加坡仁恒置地集团 建筑单位：龙信建设集团有限公司 建筑设计单位：华东建筑设计研究院有限公司 整合推广公司：上海寅虎广告二、小区平面图分解项目特点： ⏹ 仁恒品牌价值 ⏹ 全叠加、大平层产品 ⏹ “私家”概念贯穿; 双车位双大堂 ⏹ 完全人车分流、地下两层，一层地下室和下沉式广场、二层车库，私家电梯直达车库 ⏹ 欧式建筑风格、社区景观规划为地中海风格仁恒怡庭 玺园祥生御江湾加州水郡橡树湾上海总部营销客服部3整个项目共三种产品类型：⏹ 小叠墅产品（A 类户型）共4幢54套；（200㎡小叠墅36套，18套103⏹ 平层产品（B 类户型）共5幢108套⏹ 大叠墅产品（C 类户型）共9幢108套（300-360㎡）上海总部营销客服部4三、项目主力产品、户型分析1、A 类户型（1、2、3、5、6、7、8、9、10号楼）——小叠墅产品（1楼小面积平层，2复3，4复5）；社区最南端一排小叠墅A1户型（200㎡左右）下层 上层⏹ 入户花园半开放空间 ⏹ 独立电梯入户，双卧室全南采光充足上海总部营销客服部52、B 类户型（11、19、20、28、29、37、38、39号楼）——大平层产品，集中社区西部近主入口平层公馆B1户型（197㎡左右）平层公馆B2户型（170㎡左右）B1，197㎡B2，170㎡⏹ 独立电梯入户 ⏹ 多角窗、凸窗运用 ⏹ 主卧、次卧均采用套房设计 ⏹ 大开间客厅，面宽5.4-5.8米 ⏹ 房型方正动静分离上海总部营销客服部6C1、1楼02室（1复2）：342㎡，送地下室内有游泳池、私家电梯独立入户、双内庭、卧室区都是套间设计；上海总部营销客服部7C3、3.楼02室（3复4）：345㎡ ⏹ 车位直通私家电梯入户 ⏹ 有入户花园⏹ 地面有私家花园及电梯入口 ⏹ 客厅开间7.9米上海总部营销客服部8C5、5.楼02室（5复6）：330㎡， ⏹ 车位直通私家电梯入户 ⏹ 有入户花园⏹ 地面有私家花园及电梯入口 ⏹ 客厅开间7.9米上海总部营销客服部9四、项目装修标准分析（装修标准）装修品牌明细：厨房电器：德国美诺MIELE （燃气炉、电磁炉、烤箱、微波炉、嵌入式咖啡机、红酒柜、橱柜等） 卫浴品牌：德国汉斯格雅HANSGROHE 花洒等瑞士劳芬洁具LAUFEN 、德国维宝洁具VILLEROY&BOCH 德国高仪GROHE 空调品牌：大金空调DAIKIN上海总部营销客服部10五、项目销售情况分析1、开盘当天情况：开盘当天火爆选房该项目10月10日开盘，可销售住宅173套，除去样板房，实际房源为168套。