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上海总部营销客服部热 盘 --仁 恒 怡 庭 项 目 个 案 分 析上海总部营销客服部1目 录项目基础信息 2 小区平面图分解 3 项目主力产品、户型分析 4 项目装修标准分析 9 项目销售情况分析 10 第一批开盘房源具体销售情况 11 项目媒体分析 17上海总部营销客服部2一、项目基础信息项目名称：仁恒怡庭地理位置：杨浦新江湾城板块，四至范围为江湾城路以西、国晓路以北、政和路以东、殷行路以南占地面积（㎡）：54208 建筑面积（㎡）：65000 开工时间：2009-8-28竣工时间：2011-8-28 容积率：1.2 建筑类别：多层产品线：叠加、大平层面积段：大平层167-200㎡、小叠200㎡、大叠300-360㎡层高：5F/6F/7F 总户数：269户 绿化率：35% 开盘时间：2010年10月销售报价：平层55000元；叠墅产品80000元 装修标准：不单独报价，前期据称10000元 开发商：上海仁恒置业发展有限公司 投资商：新加坡仁恒置地集团 建筑单位：龙信建设集团有限公司 建筑设计单位：华东建筑设计研究院有限公司 整合推广公司：上海寅虎广告二、小区平面图分解项目特点： ⏹ 仁恒品牌价值 ⏹ 全叠加、大平层产品 ⏹ “私家”概念贯穿; 双车位双大堂 ⏹ 完全人车分流、地下两层，一层地下室和下沉式广场、二层车库，私家电梯直达车库 ⏹ 欧式建筑风格、社区景观规划为地中海风格仁恒怡庭 玺园祥生御江湾加州水郡橡树湾上海总部营销客服部3整个项目共三种产品类型：⏹ 小叠墅产品（A 类户型）共4幢54套；（200㎡小叠墅36套，18套103⏹ 平层产品（B 类户型）共5幢108套⏹ 大叠墅产品（C 类户型）共9幢108套（300-360㎡）上海总部营销客服部4三、项目主力产品、户型分析1、A 类户型（1、2、3、5、6、7、8、9、10号楼）——小叠墅产品（1楼小面积平层，2复3，4复5）；社区最南端一排小叠墅A1户型（200㎡左右）下层 上层⏹ 入户花园半开放空间 ⏹ 独立电梯入户，双卧室全南采光充足上海总部营销客服部52、B 类户型（11、19、20、28、29、37、38、39号楼）——大平层产品，集中社区西部近主入口平层公馆B1户型（197㎡左右）平层公馆B2户型（170㎡左右）B1，197㎡B2，170㎡⏹ 独立电梯入户 ⏹ 多角窗、凸窗运用 ⏹ 主卧、次卧均采用套房设计 ⏹ 大开间客厅，面宽5.4-5.8米 ⏹ 房型方正动静分离上海总部营销客服部6C1、1楼02室（1复2）：342㎡，送地下室内有游泳池、私家电梯独立入户、双内庭、卧室区都是套间设计；上海总部营销客服部7C3、3.楼02室（3复4）：345㎡ ⏹ 车位直通私家电梯入户 ⏹ 有入户花园⏹ 地面有私家花园及电梯入口 ⏹ 客厅开间7.9米上海总部营销客服部8C5、5.楼02室（5复6）：330㎡， ⏹ 车位直通私家电梯入户 ⏹ 有入户花园⏹ 地面有私家花园及电梯入口 ⏹ 客厅开间7.9米上海总部营销客服部9四、项目装修标准分析（装修标准）装修品牌明细：厨房电器：德国美诺MIELE （燃气炉、电磁炉、烤箱、微波炉、嵌入式咖啡机、红酒柜、橱柜等） 卫浴品牌：德国汉斯格雅HANSGROHE 花洒等瑞士劳芬洁具LAUFEN 、德国维宝洁具VILLEROY&BOCH 德国高仪GROHE 空调品牌：大金空调DAIKIN上海总部营销客服部10五、项目销售情况分析1、开盘当天情况：开盘当天火爆选房该项目10月10日开盘，可销售住宅173套，除去样板房，实际房源为168套。
参观楼盘心得体会楼盘参观是一项重要的决策，是为了选择自己未来居住的地方。
在参观楼盘的过程中，我深切地感受到了楼盘的特点和优势，同时也发现了一些不足之处。
以下是我参观楼盘的心得体会。
首先，楼盘的位置非常重要。
我参观的楼盘位于市中心附近，交通便利，周边商店、学校等配套设施齐全，生活便利。
同时，楼盘周围环境优美，绿化面积较大，具有良好的景观视野，使居住者能够享受自然风光和呼吸新鲜空气。
其次，楼盘的设计和建筑质量也是我考虑的重要因素。
我参观的楼盘采用了现代简约的设计风格，外立面采用了大面积的玻璃幕墙，不仅提升了整体建筑的美观度，还增加了室内的采光和通风效果。
此外，楼盘在建筑材料的选择上注重环保，使用了高品质的材料，确保了居住者的舒适度和安全性。
第三，楼盘的配套设施也是我考虑的一个重要因素。
我参观的楼盘内部配套设施齐全，包括健身房、游泳池、儿童乐园等。
这些设施的存在使居住者能够享受丰富多样的休闲娱乐活动，提高了居住的舒适度。
此外，楼盘还设置了24小时的安保系统，确保了居住者的安全。
同时，我也发现了一些楼盘存在的不足之处。
首先，楼盘的价格较高，超出了我可承受的范围。
其次，楼盘的空间布局存在一些问题，例如部分房间面积较小，对于有一定家庭规模的居住者来说不太适合。
此外，楼盘周边存在一些噪音污染和交通拥堵问题，这对于居住者的居住体验会有一定的影响。
总的来说，参观楼盘给我带来了很多启发和思考。
通过参观楼盘，我能够更好地了解到楼盘的特点和优势，也可以发现楼盘存在的不足之处。
通过对各个因素的综合考虑，我可以做出更加明智的购房决策，选择适合自己和家人居住的楼盘。
我相信，选择一个适宜的楼盘将会为我未来的生活带来更多的便利和舒适。
楼盘考察学习报告近期，我有幸参加了一次楼盘考察学习活动，深入了解了不同楼盘的设计理念、施工工艺以及购房优势。
在这次考察中，我感受到了楼盘所带来的城市发展与改变，也收获了对楼盘建设行业的深入了解。
下面我将详细分享我在此次楼盘考察学习中所得到的见闻和体会。
第一部分：楼盘概况与城市发展楼盘的位置是开发商在选址时考虑的重要因素之一。
此次考察的楼盘位于城市东部新兴的商业区，交通便利，周边配套设施不断完善。
通过与开发商的交流，我得知他们在选址时综合考虑了交通便利性、规划要求以及人口结构等多个因素。
选址合理不仅能够提升楼盘的吸引力，同时也对周边地区的发展起到了积极的推动作用。
此外，楼盘的建设对于城市的发展也起到了积极的促进作用。
我注意到，在楼盘建设周边，逐渐形成了一批配套的商业综合体，如购物中心、超市等。
这些配套设施的建设不仅提供了便利的购物、娱乐条件，也创造了大量就业机会，进一步推动了周边地区的经济发展。
第二部分：楼盘设计与规划楼盘的设计与规划是考察中最引人注目的部分之一。
在参观楼盘时，我深刻感受到了现代化建筑设计的理念和技术。
无论是建筑外立面的造型，还是楼盘内部的户型设计，都展示了设计师的创意与智慧。
在外立面设计中，楼盘采用了简约现代风格，色彩搭配合理，使整个楼盘显得现代、时尚，与周围环境和谐统一。
此外，楼盘还利用大面积的玻璃窗和阳台，增加了通透感和采光效果，使居住在其中的居民能够更好地享受阳光。
在户型设计方面，楼盘注重实用性与舒适性的结合。
各个楼栋的户型布局合理，充分考虑了家庭的不同需求。
开放式厨房、宽敞的客厅以及明亮的卧室，无不展现了对居住者舒适生活的追求。
此外，楼盘的规划也兼顾了公共配套设施的建设。
学校、医院、公园等公共设施的建设将为居民提供良好的服务，同时也增加了楼盘的价值和吸引力。
第三部分：楼盘施工工艺与质量控制在楼盘考察中，我还对楼盘的施工工艺和质量控制进行了一定的了解。
楼盘采用了先进的施工工艺，注重施工质量和安全。
房地产项目参观观后感范文前几天去参观了一个房地产项目，那感觉就像走进了一个精心打造的梦幻世界，现在就和大家唠唠我的感受。
一到那儿，首先映入眼帘的就是那气派的大门。
这大门，那可真是相当有范儿，像是一个威严的卫士在守护着整个小区。
门的造型很独特，既有着现代的简约线条，又似乎融入了一些古典的元素，让人一看就觉得这小区档次不低。
我当时就想，这要是每天回家经过这个大门，那不得走出一种王者归来的气势啊。
走进小区里面，绿化简直绝了。
那草坪绿得就像用颜料刚刚刷过一样，而且修剪得整整齐齐，像一个个绿色的小方阵。
各种树木也是错落有致，有高大的乔木像一把把大伞，遮天蔽日，下面还搭配着一些开花的灌木，五颜六色的花朵盛开着，就像给大地穿上了一件花裙子。
我还看到了一个小花园，里面有个小喷泉。
那喷泉的水在阳光的照耀下闪闪发光，像无数颗钻石在跳动。
旁边还有几个小雕塑，风格很是有趣，像是几个小精灵在守护着这个小花园。
我就琢磨着，要是以后住这儿，傍晚在这小花园里散散步，闻着花香，听着喷泉的声音，那小日子得多惬意啊。
再说说房子的外观吧。
建筑的外立面看起来很时尚，颜色搭配得很和谐，既不会过于张扬又很有个性。
不像有些房子，颜色土气还毫无特色。
这些房子的窗户设计也很贴心，大窗户使得房间里面肯定特别明亮，而且从外面看就像房子的大眼睛，特别有神。
走进样板房，那更是让我眼前一亮。
客厅宽敞得不像话，感觉在里面打羽毛球都没问题。
装修风格是那种现代简约风，白色的墙壁搭配着浅灰色的沙发，再加上几个色彩鲜艳的靠垫作为点缀，简洁又不失温馨。
地板光溜溜的，我都能想象到以后在上面穿着拖鞋滑来滑去的快乐场景了。
厨房也是相当实用，各种橱柜设计得很合理，锅碗瓢盆都能找到自己的小窝。
卧室的床看起来就特别舒服，我当时差点没忍住就想躺上去试试。
还有那阳台，视野超级开阔，站在上面能看到小区里的大片绿化和远处的风景，要是在这儿摆上一个小茶几和几把椅子，晒晒太阳，看看书，简直是人生一大享受。
前言“滚滚长江东逝水，黄沙淘尽，英雄方显”，一个经历了中国楼市十多年的风风浪浪，遭遇中国地产进化过程中的残酷“选择”，而幸存下来并发展壮大的房地产开发企业，必然是有着良好适应能力、有着自身核心竞争力和品牌价值的企业。
仁恒作为一家外资房地产公司，通过短短十多年的经营，从一家默默无闻的企业，发展到今天拥有很强品牌知名度和忠诚度，创立了一整套独有的项目开发理念的大型房地产企业，其中必有值得借鉴和探讨之处。
今天所面临的国家宏观经济调控以及对房地产行业的种种政策的出台，整个市场可谓是风云变化，在这个十字路口，怎样寻找出一条适合房地产企业发展的道路；怎样保持企业的可持续健康发展；怎样寻找企业自身在市场中的定位，都是本文研究仁恒地产的初衷。
通过下文对仁恒地产的各方面研究，来深层次的挖掘其成功的“秘诀”，以期能得出一些有益经验。
一、仁恒的发展历程1.1仁恒集团企业介绍仁恒集团是一家总部在新加坡的国际企业集团，业务分布于东南亚、澳新、欧美、中国香港及内地，已经发展成仁恒工业、仁恒地产、仁恒金融三大产业核心。
目前仁恒在境外的业务主要包括在新加坡、澳新、欧美、香港的物业、国债、基金、股票投资等业务。
仁恒进入中国内地投资已有二十多年，主要从事房地产开发和工业发展，业务分布于上海、南京、珠海、天津、苏州、扬州、贵阳、成都等地，已形成了相当规模的房地产和工业投资格局。
目前仁恒集团所投资的工业领域的相关企业，年销售收入可达50多亿元人民币。
在房地产领域，仁恒地产保持了良好的发展势头，目前年开发量超过100万平方米，并为后续开发储备了大量的土地。
1.2仁恒在中国内地的发展上个世纪80年代初，中国的改革开放伊始，仁恒就进入中国内地，早期以工业为发展主业，从珠江三角洲开始，展开第一轮投资战略。
仁恒工业主要分布在珠海、深圳、扬州及云南等地区，集中在造纸、彩印、化工、电子工程等产业。
仁恒工业在企业规模、科技水平、产品质量、经济效益等方面都处于当地同类企业的前列，整体发展势头良好。
南京仁恒物业：仁信恒久远口碑永流传
佚名
【期刊名称】《中国物业管理》
【年(卷),期】2012(000)006
【摘要】企业个性真诚,是我们在南京仁恒物业管理有限公司身上发现的最美的品格。
真诚是不掩饰,所以我们看到南京仁恒物业并不遮掩一些服务过程中暴露出的
问题他们一心所想的,是如何确保这样的问题不再发生。
真诚是不保留,所以我们总
能看到南京仁恒物业的工作人员在社区中为业主倾尽全力满足他们的各种服务需求。
真诚是不计较,所以南京仁恒物业在付出良多之后,想得更多的依然是业主的满意度
而不是一时的利益得失。
这就是南京仁恒物业一家因真诚而美丽的物业服务企业。
【总页数】2页(P18-19)
【正文语种】中文
【中图分类】F29
【相关文献】
1.团结共进,续写辉煌——南京仁恒物业年度总结表彰暨新春联欢会侧记 [J],
2.服务为本持续改善——回首南京仁恒物业管理有限公司十八年风雨历程 [J],
3.仁必诚,恒必久——记南京仁恒物业管理有限公司 [J], 邹楠
4.坦诚沟通营造和谐向上的企业文化氛围——南京仁恒物业管理有限公司 [J], 张
家宁
5.虎振雄风留浩气兔迎盛世启新程——南京仁恒物业的2010 [J],
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身临仁恒滨河湾切身体会强大物业每个小区都有物业管理，小至水电气，大到环境、设施、配套和治安，都是物业管理的维护范畴，可是有几个能够真正称得上物业的呢？不论你是买房还是租房，物业从来都没离开过我们。
租房的时候，物业就是收垃圾、收水电气费、小区门卫的结合。
买房的时候，物业就是小区环境、硬件设施、治安管理、人性化服务的结合。
人有三六九，物业也分优劣差。
端午节因为太热没出游，所以在家待了三天，准确讲是在仁恒滨河湾耍了三天。
儿童节端午节凑到一起，仁恒滨河湾特别准备了三天的活动，我带到娃儿就奔着去了。
这三天下来，仁恒滨河湾的环境和物业给了我很深刻的印象。
活动因为有很多的小孩子，所以害怕人太多太杂小孩容易走丢，但这是在仁恒滨河湾，我多虑了。
售楼部里的美女给我分享了一个小故事：在仁恒滨河湾，就算3岁的小孩独自下楼都不怕会走丢，更不用说摔倒受伤。
首先，外人是绝对进不来的，所有的人员都是实行IC卡进出管理，小区入口设置有专人把控，外来访客是必须要通过业主的同意才进得来，这一点我是体会到了。
不像其他小区只要登个记不管做啥子的就放进去了，就连他们工作人员如果没带证件的话都是绝对进不去的。
还有闭路监控、周界防越系统随时都是开启状态，有专人全天24小时在监管，不像其它一些小区只是个摆设。
如果小孩子独自下了楼，或者在楼下游戏玩耍而远离家长时，物业全体员工路过时都会提醒注意安全与引导，有的甚至会全程陪伴。
在一些特别的时候还会设安全员协助游戏区，保证每个孩子的安全。
仁恒的物业就是比别人要细心、人性化得多，也因为这个才让我有了不一样的体验和感受。
仁恒物业的理念是造家园不是造豪宅，始终以人为本以家为中心，他们的物业始终是围绕“安全、私密、舒适、尊享”这四个关键词开展的，安全上，贴心安全协助服务与六级安防保障相辅相成。
儿童、老人、治安、消防甚至针对你养的宠物，都有一套专门的人性化服务。
什么样气质的企业，就能做出什么气质的东西来。
仁恒物业还特别重视和捍卫业主个人隐私，因为国际化社区里各国友人都较多，所以业主的个人隐私肯定很重要，要是住了个斯诺登，个人资料一泄露不就遭了。
房地产项目参观观后感前几天去参观了一个房地产项目，那可真是让我大开眼界，就像刘姥姥进了大观园一样。
一到项目地，首先映入眼帘的就是那气派的售楼处。
这售楼处盖得跟皇宫似的，巨大的玻璃幕墙在阳光下闪闪发光，门口那喷泉喷得老高，感觉像是在欢迎我这个潜在的金主呢。
走进售楼处，里面的销售人员那热情劲儿就像火一样，一下子就把我给包围了。
我感觉自己像是个超级明星，被一群粉丝簇拥着。
他们给我介绍项目的时候，那口才，就跟说相声似的，一套一套的。
从小区的整体规划，说到每一栋楼的朝向；从户型的设计合理性，讲到未来周边的配套发展。
我就像个听话的小学生，只能一个劲儿地点头。
再说说那样板房吧。
样板房装修得那叫一个豪华，就像电视剧里那些大老板的家一样。
一进门，我就被那宽敞的客厅给震住了，大沙发、大电视，感觉能在这儿开个小型派对。
卧室里的床又大又软，我躺上去都不想起来了，心里想着：“要是我能每天在这样的床上醒来，那该多幸福啊。
”厨房也是一应俱全，各种高档的厨具，我都怀疑自己是不是能做出满汉全席来。
不过呢，在参观的过程中，我也发现了一些小问题。
比如说，小区的绿化虽然看起来规划得很好，但是那些树啊草啊，感觉都是刚刚种上去的，有点弱不禁风的样子。
我就想啊，这不会是为了给我们参观者看，临时搞的“面子工程”吧。
还有，那停车位虽然说数量不少，但是有些位置设计得有点奇怪，我这个老司机看着都觉得不太好停车。
总体来说，这个房地产项目还是很有吸引力的。
它就像一个精心打扮的美女，虽然有点小瑕疵，但还是让人忍不住想要靠近。
但是呢，买房子可不是小事，我还得再仔细考虑考虑，可不能被那些表面的东西给迷惑了。
毕竟，这可是要花掉我辛辛苦苦攒了好多年的血汗钱啊。
楼盘考察心得第一篇：楼盘考察心得楼盘考察心得2011年10月17日，在经理的带领下我们去参观了杭州市的滨江·金色海岸、万科.草庄、万科·西溪蝶园及昆仑公馆等楼盘，感觉受益匪浅，此次杭州之行收获最大在除了城市观光旅游以外，就是了解到杭州市房地产的一些相关信息，同行有很多地方值得我们学习。
现将个人心得体会总结如下：1、考察的大部分楼盘，客户接待中心外部形象花费大量心思，设置了喷泉、假山、指引路牌，让人还没进入客户接待中心便可感受到项目氛围；客户接待中心整体装修色调统一，大面积应用同一色系，灯光效果运用得当，整体空间使人感觉错落有致，层次感和光洁度感觉非常好。
并且在我们所参观的楼盘中，大都很注意休闲氛围的营造，将洽谈区设置成类似咖啡屋或者休闲茶座的感觉，设置沙发、高脚椅或者休闲座椅，绿色盆栽使用频繁。
2、杭州高档楼盘的物业服务可以直接从售楼部体现，每个楼盘门口都有物业公司的保安站岗，即使我们说明了只是来参观一下，这些楼盘的保安、物业都非常热情，有礼貌。
连保安都如此，那么置业顾问当然也是非常友好热情的。
售楼部将物业规范化，让客户未入住前就可以先享受服务，这样可以给销售添金加瓦，让客户享受到物有所值，物超所值。
对于一个品牌开发商来说，服务一定要到位。
即使已经在行业的顶峰，还是要从基础做起。
万科公司的员工从形象、态度、到专业知识都很值得我们去学习。
所以针对我们公司，不管公司发展到什么程度，做服务业的还是要从各方各面做好服务，尤其是在售楼部的销售人员，这也是直接给消费者带去楼盘第一印象的。
所以在售楼部，不管如何都要对待好每一个客户，即使这个客户不买房子，但他仍有可能给你带来很多客户。
样板房的设计同样很重要。
去参观的几个项目，样板房都做得相当精致温馨，不仅仅是装修，上空、电梯以及阳台外的景象都是和以后的实景一样，让客户有身临其境的感觉，看了有很想买的冲动。
销售部：周倩3、4、第二篇：楼盘考察心得楼盘考察心得2011年10月17日，在经理的带领下我们去参观了杭州市的滨江·金色海岸、万科.草庄、万科·西溪蝶园及昆仑公馆等楼盘，感觉受益匪浅，此次杭州之行收获最大在除了城市观光旅游以外，就是了解到杭州市房地产的一些相关信息，同行有很多地方值得我们学习。
