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南京市人民政府办公厅关于印发南京市“十三五”水务发展规划的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府办公厅•【公布日期】2016.09.19•【字号】宁政办发〔2016〕137号•【施行日期】2016.09.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】水资源正文南京市人民政府办公厅关于印发南京市“十三五”水务发展规划的通知宁政办发〔2016〕137号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：经市政府同意，现将《南京市“十三五”水务发展规划》印发给你们，请认真遵照执行。
南京市人民政府办公厅2016年9月19日南京市“十三五”水务发展规划水是生命之源、生产之要、生态之基。
特定的地理位置和水系特点，决定了南京市既是典型的洪水走廊，又常受干旱困扰，加之区域人口集中、产业密集，全市水资源和水生态环境承载能力也面临巨大挑战。
“十三五”时期是我市全面推动“迈上新台阶、建设新南京”取得重大新进展的关键时期，是率先全面建成小康社会、探索开启基本实现现代化建设新征程的重要阶段，也是全面深化水务改革、深入推进依法行政、加快推进水生态文明和水务现代化建设的重要时期。
为谋划好“十三五”时期水务发展工作思路、总体布局及目标任务，全面提高全市水务综合保障能力，根据《南京市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的有关要求，特制定《南京市“十三五”水务发展规划》。
一、“十二五”水利发展成就“十二五”期间，全市水利工作紧紧围绕经济社会发展大局，积极践行习近平总书记关于新时期治水方针的有关论述，认真贯彻落实2011年中央、省委一号文件和市委、市政府关于加快水利改革发展意见的有关要求，以基本实现水利现代化为目标，以《南京市水利发展“十二五”规划》和《南京市水利现代化规划》为指导，加快重点水利工程建设、强化水利管理能力、完善水利法治体系、加快水利改革发展，水利现代化水平大幅提升，基本完成了“十二五”规划发展目标，为全市经济社会发展和生态文明建设提供了重要支撑。
房产项目定位的三面、四步、五层次法房产项目定位的三面、四步、五层次法提要：以市场竞争为导向，寻求这三面的交叉地带是市场定位的基础，通过对这三个方面的分析我们就很容易确定项目的市场定位——此种定位理念更多精品简历房产项目定位的三面、四步、五层次法通常而言，在产品定位没有确定之前，项目定位有两个基本的层面，即市场定位和目标客户群定位；而当这两者确定了，项目的市场开发（推广）顺序也随之确定。
而这里我总结的三面、四步、五层次法就是确定这三个方面的基本方法。
市场定位是项目策划的核心、本源，是项目全程策划的出发点和回归点，是在项目策划初期就必须首先明确。
市场定位的前提是一份市场调研分析报告（调研涵盖宏观、中观、微观，内容涉及政治、经济、科技、文化等方面），至少需要能够回答三个问题：竞争处于什么态势？本项目在未来可供选择的市场取位？本项目相对的优势和风险在那里？这是定位的前提条件，没有这些，定位显然是无本之木、无源之水了。
在这些素材具备之后，我们首先要考虑的就是项目的市场位置，即项目拟在未来市场中的战略取位。
具体方法就是三面交叉分析定位法，三面就是1、项目“我”所能（达到）2、整体（或区域）市场所需（空白）3、市场竞争者所弱（不足）三个市场状态面。
以市场竞争为导向，寻求这三面的交叉地带是市场定位的基础，通过对这三个方面的分析我们就很容易确定项目的市场定位——此种定位理念、方式对于中小项目而言，差异化的攻击力明显。
当然，对于大盘而言其定位可能不会局限在某个细分的市场层面，而应当涉及到市场上大多的客户层面、类别，这时的定位理念运用就需要适度变通，更多的从意识形态和生活方式的革命、引导中实现，可是必须明确的是虽然大小有异，但思维方式雷同。
市场定位确定了，其实在某种意义上项目/产品其它的（产品、渠道、价格、促销等）定位也随之产生，因为市场定位是纲，纲举则目张。
与市场定位紧密联系在一起的就是目标客户群定位，下面就讲一下项目策划的关键所在——目标客户群的定位方法，即目标客户群四步刻画法；也就是说目标客户群的定位主要是通过四个步骤将其全方位的刻画、描述出来，以期后期从客户需求角度量身定制产品和营销。
![002-南京滨江奥城项目核心卖点梳理及项目发展建议[管理资料][管理资料]](https://img.taocdn.com/s1/m/1dea4cceaf45b307e9719774.png)
南京滨江奥城项目核心卖点梳理及项目发展建议市场部分：主创客户部分：主创核心理念：主创品牌专案：主创商业专案：主创签发：2003-12-20 一、市场分析目前，河西地区已形成了6大开发板块：龙江板块、清凉门板块、莫愁湖板块、江东门板块、长虹路板块和奥体板块，建成区面积接近24K㎡，居住人口35万人，河西楼盘的最大优势来自于政策方面，市政府倾力打造河西新城区，2003年更是在河西地区投资40亿元大规模地开展道路、绿化、河道、标志性建筑等工程项目的建设。
就具体项目而言，河西板块楼盘除了莫愁湖边的万科金色家园和秦淮河长虹路沿岸的几个楼盘外，其它楼盘大都乏善可陈。
据此，我们可以把握市场机会，充分发掘本项目的靓点。
（一）现有典型楼盘1、奥体板块——月安花园总平面图一期实景图楼盘名称月安花园发展商雨润集团·河西地产占地面积10万㎡总建筑面积㎡销售代理机构无销售状况售磬售罄形象进度交付封顶封顶入伙期2002年2003年10月2004年7月2、长虹路板块——云锦美地实景图楼盘名称云锦美地发展商栖霞建设占地面积18万㎡总建筑面积25万㎡容积率设计单位规划：南京民用建筑设计院单体：南京民用建筑设计院设计特点20多万㎡主题园林式社区，首创空中花园式合院阳台。
小区配套1000多㎡小型商业街；3000㎡中心会所，室外游泳池，2片网球场；幼儿园主诉求点风景内环线——大型主题园林式社区建筑面积、总户数6万㎡，400户左右9万㎡，600户左右产品形态5幢板式小高层（11、18层）8幢板式小高层（11、18层）结构及部品材料框架，全部一梯两户，外墙面砖开盘日期户型配比两房101㎡，三房124-152㎡，四房167㎡销售均价均价5800元/㎡，其中，沿街部分起售价5200元/㎡，小区内部起售价5600元/㎡主力总价车位价格未定（50%配备车位）物业管理费苏宁物业，（不含电梯）销售代理无销售状况内部认购（一期定购50%）形象进度基础施工入伙期2005年初总平面图效果图广告牌工地（二）综合分析根据我们对河西区域楼盘的综合调研，我们可以对大多数楼盘作如下分析：1、部分户型偏大河西的主力户型为三房，面积多在130㎡以上，四房和跃层等大户型偏多，二房偏少；从销售情况来看，大户型消化速度慢，多数项目的尾盘均为大户型，而小户型基本供不应求，市场机会明显。
一、南京河西——崛起中的滨江新城一，河西新城规划综述河西新城位于南京西南，北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江，东至外秦淮河、南河，总面积约94平方公里，其中，陆地面积56平方公里，江心洲、潜洲及江面38平方公里。
现有人口35万，规划人口60万。
河西新城规划定位为商务、商贸、文体三大功能为主的都市副中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的都市西部休闲巡游地，按照“整体规划、一次征用、统一开发、分批建设〞的方式，最终将建设成为一个现代文明与滨江特色交相辉映的都市新中心和现代化新南京标志区。
二，区位规划河西新城区划分为北部、中部、南部以及西部江心洲四个地区。
北部地区规划，位于纬七路以北，20平方公里，为根基建成地区。
以居住区和科技园区为主体功能，要紧是完善配套，改善环境，提高整体环境质量和综合侍候水平；中部地区，位于纬七路以南、绕城公路以北，21平方公里，是“十五〞期间河西建设的重点地区，逐步形成新区现代侍候业聚拢区、中高标准居住区、滨江休闲地与都市产业园；南部地区，位于绕城公路、江山大街以南，15平方公里，是规划预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地，是“十一五〞期间河西建设重点区域。
江心洲，位于新城西部，隔长江夹江与滨江风光带相瞧，定位为“以绿色开敞空间为主体，以休闲农业和特色旅游为要紧职能〞，重点突出“农〞和“水〞为要紧特色的农业休闲瞧光旅游，目前处在规划时期。
河西新城采取“新区中心、地区中心、社区中心〞三级中心配套体系，其中新区中心1个〔即CBD〕、地区中心3个，社区中心8个。
三，新城配套河西新城是南京新的立体交通枢纽，路网规划指标抵达国家领先水平，网格式道路路口平均间距为300－400米，中心区因此抵达了150米，人均道路用地达19.5平方米。
由快速路、主干路、次干路、支路构成，有5条地铁线通过，交通十分便利。
河西新城教育配套规划起点高，中学侍候半径不大于1000米，小学侍候半径不大于500米，全部实行小班化教学。
第二章工程概况2.1工程概况外秦淮河三汊河口闸位于江苏省南京市秦淮河东支流三汊河口入长江处。
上游距新三汊河大桥约300米，下游距河口约150米。
三汊河口闸的主要功能是非汛期关闸蓄水，抬高外秦淮河水位，解决枯水期外秦淮河水很低，甚至干涸的问题，同时形成亲水景观改善城市水环境和城市形象。
汛期来临则打开闸门放水，不影响外秦淮河行洪；河口闸尽量兼顾旅游、景观功能，不考虑外秦淮河的航运功能。
三汊河口闸正常蓄水期的过流量为30m3/s；非汛期行洪流量为80 m3/s（关闸蓄水状态）；汛期行洪流量为600 m3/s。
本工程采用双孔护镜门方案，单孔净宽40m，总净宽80m。
闸门为半圆形的三铰拱结构，闸门由卷扬式启闭机启闭，启闭机机房位于闸墩上的排架上。
工程闸室采用整体坞式结构，在中墩处分缝。
底板地基处理采用钻孔灌注桩。
外秦淮河防洪工程为一等1级，三汊河口闸工程的等级为二等2级。
本工程建筑物按地震烈度7度设防。
闸址处防洪安全超高为2.0m（包括风浪爬高）。
2.2自然条件2.2.1水文气象条件：工程所处流域多年平均降水量1012毫米，由北向南递增，全年降水日数110～130天。
最大年降水量2015.5毫米（1991年），最小年降水量为448.0毫米（1978年），极值比达4.5。
汛期在5～9月，平均降水量为652.0毫米，占年平均降水量的63%。
全年常有三个明显的多雨期，4～5月份上旬春雨连绵，称为“桃花雨”；9月份常有台风影响，多秋雨。
流域年平均蒸发量为1000毫米，6～9月份总蒸发量占年蒸发量的一半左右，从蒸发量与降水量的对比表明，秦淮河流域处于湿润与干旱的过度地区。
根据武定门闸水文站1960年设站后的7年实测资料分析，秦淮河流域平均年径流量为6.59亿立方米，相应径流深272毫米，最大年径流量为15.2亿立方米（1956年），最小年径流量为0.281亿立方米（1978年），极值比高达54。
流域属亚热带湿润、半湿润季风气候区。
汊河镇概况汊河镇位于皖东东南部，毗邻江苏省南京市，与南京江北新市区、南京高新区相连，滁河、清流河、来河在此交汇，故得名为汊河。
104国道穿境而过，宁洛、宁淮、宁连高速公路傍境而过，距南京长江大桥15公里，南京规划建设中的地铁3号线和过江隧道江北连接口距汊河仅6公里，南京602路公交车直达汊河桥头，处于南京1小时经济圈核心层，是皖东对接南京的桥头堡。
全镇辖14个村，3个街道居委会，总面积120平方公里，耕地6.25万亩，人口4.3万人。
2009年被省批准为首批扩权强镇试点镇。
近年来，汊河镇依托安徽省东向发展的东大门、紧邻南京得天独厚的区位优势，抓住皖江城市带承接产业转移示范区建设的契机，以科学发展观为统领，大力实施汊河新城建设，打造商贸物流之都，一批国内知名企业纷纷落户汊河，为汊河经济发展插上腾飞的翅膀。
2011年，财政收入突破亿元大关，农民人均纯收入超8600元，全社会固定资产投资37亿元。
一、高点定位，加速建设汊河新城以规划设计为引领，高起点定位汊河新城。
以打造来安副中心、南京后花园为目标，委托东南大学规划设计院编制汊河50平方公里总体规划，形成集工业区、休闲居住区、商贸物流区为一体的综合性、多功能新城区。
以项目建设为依托，高档次打造汊河新城。
汊河新城包含南京湾项目、汊河城乡一体化、汊河经济开发区和汊河新老镇区综合改造四大板块。
二、突出重点，着力打造商贸物流之都汊河镇以南京湾项目和金太阳装饰城建设为契机，充分发挥汊河区位、人文、产业优势，加强招商引资项目库建设，把南京湾项目打造成为华东商贸物流总部基地，把金太阳装饰城建设成为华东地区最具影响力、竞争力和最大规模的集展示、加工、仓储、批发、配送为一体的大型建材流通基地。
以两大商贸物流业巨舰为孵化器推进相关产业，形成产业聚集效应，加速培育商贸物流成为汊河新的主导产业。
三、统筹兼顾，推进传统产业发展依托汊河经济开发区这一发展平台，坚定不移实施“工业强镇”战略，扩大工业规模，优化工业布局，提升工业效益，推动工业经济再上新台阶。
南京市人民政府防汛防旱指挥部办公室关于进一步落实滨江风光带有恒渡口至三汊河口段江堤安全措施的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2012.08.28•【字号】宁防指办[2012]13号•【施行日期】2012.08.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】公安综合规定正文南京市人民政府防汛防旱指挥部办公室关于进一步落实滨江风光带有恒渡口至三汊河口段江堤安全措施的通知（宁防指办〔2012〕13号）市交通运输局、住建委、市政工程建设处、中交南京纬三路过江通道指挥部：南京市滨江风光带环境综合整治工程有恒渡口至三汊河口试验段于今年4月份基本建成，因该工程在江堤管理范围内，市政工程建设处委托南京水利科学研究院和江苏今迈工程勘察有限公司对该段江堤进行了持续的变形观测，至7月18日以前的观测数据表明，滨江风光带环境综合整治工程建设对该段江堤影响很小，变形均在允许安全范围以内，并已趋于稳定。
7月21日上午，观测人员发现在纬三路过江通道南岸工作井基坑工程附近（江堤桩号0＋479～0＋679间）的防洪墙下沉，伸缩缝开裂、挤压，经测量江堤最大沉降量358mm左右（报警值150mm），江堤伸缩缝开裂最大值达50mm。
当日南京纬三路过江通道南岸工作井内发生管涌，为防止管涌险情扩大，施工单位采取工作井内回灌水反压措施。
当日下午市防汛防旱指挥部办公室召开紧急会议，要求市政工程建设处、中交南京纬三路过江通道指挥部对该段江堤进行巡查、加密观测，做好应急抢险预案，落实责任，确保防汛安全。
7月21日-8月17日的每日观测数据表明，江堤沉降变化集中在桩号0＋550～0＋680间，距南京纬三路过江通道工作井最近处约50米，该段最大累计沉降量达468.55mm。
8月19日下午，市防汛防旱指挥部办公室主持召开了滨江风光带长江三汊河口至有恒渡口段江堤变形分析专家论证会，研究了该段江堤沉降的主要原因及安全措施，江堤产生沉降的原因是纬三路南岸工作井基坑工程挡土结构渗漏，并在长江高水头压差作用下，地下水对基坑地基潜蚀作用改变了临近堤防区域地基土的性质，在地震作用诱导下0＋550-0＋680段江堤产生急剧沉降。
