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大型商业综合体建筑设计方案说明范本大型商业综合体建筑设计方案说明南通五洲国际广场（尚德龙城）商业部分方案设计说明书第一章设计总说明1.1项目概况：1.1.1基本情况“南通五洲国际广场”项目地块（CR10013），位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东，北城大桥东南侧，用地面积90663平方米，用地性质：商业、办公、居住。
该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。
本次报批的是项目南地块，用地面积55130.68平方米。
1.1.2项目区位该项目地块位于南通主城区北侧，项目西侧为刚建成的北城大桥引道，往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺；往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城，穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内，交通出行十分便捷接轨。
1.1.3周边情况运河北的港闸区北翼新城，在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目，西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城，东侧为商业（电子市场）、办公、居住用地，建筑面积约110万平方米。
沿北大街两侧已建或在建项目较多，有居住、办公、酒店、商业等多种业态。
项目地块南紧临钟秀路，为城市主干道，钟秀路南为多个住宅区，沿路底层为商业，以装饰装修为主。
东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。
西紧临北城大桥引道，引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。
项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道，地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南（地块二）、北（地块一）两块，且有一定的坡度。
1.1.4价值判断项目地块周边家居商铺等各类市场齐全，住宅小区总量已形成气候，生活含金量高。
地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带，通吕运河北侧为大片新建住宅区。
商业价值颇高。
1.1.5整体项目地块为城中村改造，须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、3 平方米四星级宾馆及相应全部配套设施，原地安置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施（以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积）。
住宅商业综合体项目建筑设计任务书XXXX设计有限公司：项目设计方案，现进入施工图设计阶段。
在施工图设计阶段针对各个专业提出以下要求：一、设计原则该项目定位为在ＸＸ当地具有影响力的优质项目，当地略微超前市场主流产品，但是不能与市场脱节。
在保证该档次品质的前提下设计过程要做到精细计算、在保证所需求的品质的前提下达到最高的性价比。
具体施工图设计中应依据各专业的相关规范和以下所提设计要求进行设计，如设计要求与规范相冲突，以规范为准。
在该项目设计过程中要充分考虑项目所在地为临颍县城，经济体为临颍县级经济体，请贵设计单位在设计过程中充分考虑县域经济体的市场容量及该地区群众的消费能力；同时在住宅设计中要充分考虑临颍地区群众对居住的风俗习惯，考虑产品的品质进行住宅设计；在商业部分要充分考虑该地区的群众的消费习惯进行设计，以保证项目的本地化；另外，建议设计单位根据在临颍的类似项目的销售价格等，对项目的投资进行控制；请贵设计单位根据以上要求在设计过程中充分考虑临颍当地的情况；在满足规范，保证当地市场接受度的前提下做好项目造价成本控制。
二、设计要求（一）建筑部分：住宅部分：1、两栋建筑均为18层，本小区地下室功能不考虑为车库，设备用房（变配电、水泵机房）及消防控制室安置在地下室；3#楼为多层建筑设计地下室。
2、建筑风格比较现代；立面色调采用稳重风格,外墙面一至三层贴中档面砖，3层以上局部面砖设计，其余大面积可设计为外墙涂料。
3、底层电梯前室及门厅入口要精细考虑设计，考虑信报箱，组织交通合理。
4、1#楼及多层住宅电梯按载重800kg考虑，2#楼电梯按载重1000 kg考虑，地下室实际使用为物业及设备用房．两栋高层下要考虑中心配电室位置，空间大小要求与安装工程需求相结合．5、标高及层高：高层住宅层高3.0米；多层住宅层高3.0米，地下室层高根据实际进行设计。
6、筑类别为二类；高层住宅地下一层，地上十八层；耐火等级为二级。
高层住宅项目施工图设计任务书5、卧室、书房应布置有线电视（TV）、宽带（TO）、电话（TP）接口，可视对讲挂机应设于入户门侧，宜装在玄关与客厅交界处。
6、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、电话及宽带接口，方便业主使用；主卧内设置紧急求救按钮。
7、裙房商业内应注意处理结构柱、管线、内部楼梯等关键因素，且应适当做隔墙分割，并每一单位设上下水，及布置卫生间，强电甩头，二次施工到位。
四、阳台及露台1、阳台处所有墙面﹑顶棚涂料应作外墙处理。
2、露台或顶层无盖阳台，均应设置雨棚，并做好保温防水设计。
3、露台地面可参考上人保温平屋面的作法。
4、露台一般考虑完成面低于室内地面，如露台下面功能许可可考虑结构降板，如果结构降板对下面空间影响较大，出露台处可考虑反梁处理。
5、屋顶污、废水透气管不应立于空间当中影响露台使用。
6、屋顶排水不应经露台再排至雨水管。
7、阳台梁不应采用斜梁，拦水面应做反坡处理，注意阳台栏杆的高度满足规范要求，可踏面满足规范要求。
8、阳台地漏支管不应影响外立面，可考虑采用穿梁套管或直埋地漏的方式。
9、洗衣位宜设置壁灯。
10、观景阳台宽度不宜小于1500mm，生活阳台宽度不宜小于1200mm。
五、厨房1、厨房的平面布置应重新审核扩初文件，务必符合厨房的基本的使用功能及作业流程。
2、厨房的排烟宜采用竖向国标成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求，检修口应考虑方便维修；烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟道出屋面时贴近女儿墙，影响立面效果；烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。
3、厨房不设置地漏，结构降板高度宜为50mm。
4、厨房操作面净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆应位于窗位。
5、煤气管的走向应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度。
注意各种管线不应发生冲突，立管不应遮挡排气洞口，不影响开窗。
插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离。
六、卫生间1、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应与建设方协商，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系并考虑卫生间吊顶高度，同时应注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
大型商业综合体方案及施工图设计任务书LG-B07-01工程方案及施工图设计任务书(普通商住房及配套公建)编制单位：二零壹年月日目录设计要求 ..........................................................3一、二、三、四、设计内容 ................................................. 3 设计依据及标准 ........................................... 3 甲方向乙方提交的有关资料 ................................. 4 设计成果提交 (4)第一局部建筑 .....................................................8一、住宅局部 (8)二、地下车库局部 (10)三、设计配合 ................................................... 10 第二局部结构 . (12)一、结构专业根本技术要求 (12)二、构图纸根本要求 (14)三、配合要求 (14)第三局部给排水 ..................................................15一、总体要求 (15)二、通风技术要求 (15)三、给排水深度要求 (16)四、给排水技术要求 ............................................. 16 第四局部强电 . (19)一、设计原那么 ...................................................19 二、总体规划及配电系统用房建议〔关于开闭站及各变电室的位置等〕 . 19三、配套公建系统 (20)四、公共区域 (20)五、室内配电标准要求 (21)六、电梯设计要求 ............................................... 21 第五局部智能化弱电系统 (22)一、安防系统 (22)二、有线电视系统 (23)三、停车场管理 (24)四、设备监控装置 (24)五、信息网络子系统 (24)六、燃气报警系统 (24)七、水表远传系统 (25)八、手机信号覆盖系统 (25)九、电梯监测系统 (25)十、竖井、总控中心、电信交接间要求 ............................. 26 十一、室外LED显示屏 ........................................... 26 十二、室外背景音乐系统 ......................................... 26 十三、室外弱电工程 ............................................. 26 十四、补充说明 ................................................. 26 第六局部小市政专业 .............................................. 27 第七局部图纸和其他要求 (32)第1页共32页第九局部本钱控制要求 ............................................22 第十局部产品创新设计要求 ........................................22 第十一局部使用图集和软件 32第2页共32页设计要求一、设计内容? 住宅方案合理性优化 ? 深化设计 ? 施工图设计 ? 报批配合 ? 小市政设计? 园区大门及围墙施工图设计 ? 满足施工进度图纸配合 ? 施工现场配合效劳二、设计依据及标准设计依据和标准标准：本工程执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计标准，并遵守宜宾市政府公布的有关标准、标准和规定。
高层及综合商业建筑设计（08建筑学专业四年级第二学期）一、项目背景和基地条件该项目是一个内容包括综合性商业、餐饮、写字楼（行政办公）、酒店等功能的综合性商业建筑，位于某市东西向主干道利民东路南侧，环园路西侧的转角处，基地西侧、南侧为商业用地，环园路东侧是城市公园，地下层为停车场、设备用房，局部为自行车停车库、地上一至四层为综合性商场、超市、休闲健身、餐饮等，5-16层为写字楼，17—25层为酒店或酒店式公寓。
建设用地面积为10185平方米，按城市规划的要求，建筑后退北侧、东侧红线大于等于10米（详见地形图）。
二、设计目的本项目设计的目的是希望通过建筑方案设计来探索现代城市综合性商业建筑的设计理念和模式，并借此来进一步扩展建筑学的知识面，通过初步设计和施工图设计，对建筑设计进一步深化。
三、设计依据1、指令性依据（1）设计任务书（2）地形图（附件一）2、指导性依据（1）国家相关规范（2）地方城市规划设计条件等四、规划及建筑设计要求1、理念和目标面向新时代、新功能，面向发展，突出综合性商业建筑的功能处理、体现综合性商业建筑形象特点是本设计的重点。
2、设计原则（1）功能合理布局：建筑布局应进行合理的功能分区和交通组织、以提高商业效益、便于管理。
根据各功能之间的关系与需求，合理安排出入口。
（2）优化商业环境：设计需综合处理好通风采光，创造舒适亲切的宜人商业环境。
结构选型和房间尺度及设备管道，应符合和适应建筑技术的要求。
（3）塑造形象标志：该项目位于城市中心区，建筑形象塑造应具有特色和标志性，并应考虑到与其功能相吻合的建筑特点，注意主楼、裙楼的和谐统一。
（4）“人性化”设计：要坚持以人为本的原则，紧紧围绕人的活动，为市民及在其中的办公人员工作与酒店住宿创造良好的环境。
（5）“开放式”格局：要特别推动建筑与周边地块之间交流方式的多样化与多层次，形成建筑与环境互动协调的“开放式”格局。
（6）节约土地：坚持节约土地的原则，合理安排建筑与广场、绿化的关系。
LG-B07-01项目方案及施工图设计任务书(普通商住房及配套公建)编制单位：二零壹年月日目录设计要求 (3)一、设计内容 (3)二、设计依据及标准 (3)四、设计成果提交 (4)第一部分建筑 (1)一、住宅部分 (1)二、商业部分 (10)三、地下车库部分 (10)四、设计配合 (10)第二部分结构 (12)一、结构专业基本技术要求 (12)二、结构图纸基本要求 (14)三、配合要求 (14)第三部分给排水 (15)一、总体要求 (15)二、通风技术要求 (15)三、给排水深度要求 (16)四、给排水技术要求 (16)第四部分强电 (19)一、设计原则 (19)二、总体规划及配电系统用房建议 (19)三、配套公建系统 (20)四、公共区域 (20)五、室内配电标准要求 (21)六、电梯设计要求 (21)第五部分智能化弱电系统 (22)一、安防系统 (22)二、有线电视系统 (23)三、停车场管理 (24)四、设备监控装置 (24)五、信息网络子系统 (24)六、燃气报警系统 (24)七、水表远传系统 (25)八、手机信号覆盖系统 (25)九、电梯监测系统 (25)十、竖井、总控中心、电信交接间要求 (26)十一、室外LED显示屏 (26)十二、室外背景音乐系统 (26)十三、室外弱电工程 (26)十四、补充说明 (26)第八部分设计进度安排 (31)第九部分成本控制要求 (32)第十部分产品创新设计要求 (32)第十一部分使用图集和软件 (32)设计要求一、设计内容●住宅方案合理性优化●深化设计●施工图设计●报批配合●小市政设计●园区大门及围墙施工图设计●满足施工进度图纸配合●施工现场配合服务二、设计依据及标准设计依据和规范标准：本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，并遵守宜宾市政府颁布的有关规范、标准和规定。
包括但不限于：●《中华人民共和国建筑法》，●《建筑工程勘察设计市场管理规定》●《城市建设规划管理法规文件汇编》●《建筑工程设计文件编制深度规定》 2008●《建设项目环境保护管理办法》实施细则●建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》●《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（2002年版）●《城市道路交通规划设计规范》●《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95（2001年版）●《建筑设计防火规范》●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97●《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98●《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005●《住宅设计规范》 GB 50096-2011(2012年版)●《住宅建筑规范》 GB 50368-2005●《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》●《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》●居住建筑节能设计标准 DBJ 01-602-2004●《人民防空地下室设计规范》●注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
大型商业综合体建筑设计方案说明南通五洲国际广场（尚德龙城）商业部分方案设计说明书第一章设计总说明1.1项目概况：1.1.1基本情况“南通五洲国际广场”项目地块（CR10013），位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东，北城大桥东南侧，用地面积90663平方米，用地性质：商业、办公、居住。
该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。
本次报批的是项目南地块，用地面积55130.68平方米。
1.1.2项目区位该项目地块位于南通主城区北侧，项目西侧为刚建成的北城大桥引道，往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺；往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城，穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内，交通出行十分便捷接轨。
1.1.3周边情况运河北的港闸区北翼新城，在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目，西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城，东侧为商业（电子市场）、办公、居住用地，建筑面积约110万平方米。
沿北大街两侧已建或在建项目较多，有居住、办公、酒店、商业等多种业态。
项目地块南紧临钟秀路，为城市主干道，钟秀路南为多个住宅区，沿路底层为商业，以装饰装修为主。
东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。
西紧临北城大桥引道，引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。
项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道，地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南（地块二）、北（地块一）两块，且有一定的坡度。
1.1.4价值判断项目地块周边家居商铺等各类市场齐全，住宅小区总量已形成气候，生活含金量高。
地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带，通吕运河北侧为大片新建住宅区。
商业价值颇高。
1.1.5整体项目地块为城中村改造，须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、3 平方米四星级宾馆及相应全部配套设施，原地安置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施（以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积）。
一总那么1目的1.1为使工程标准设计品质，提高设计质量，制订本?设计指导书?。
2依据本指导书作为工程施工图设计指导手册，是在国家相应标准及标准的根底之上，结合以往住宅工程开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见咨询题进行必要的统一与明确后编制而成。
3适用范围承接工程施工图设计的设计单位，在设计中应按本指导书要求进行。
4内容讲明本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。
各专业工程师应认真阅读建筑局部设计指导书。
本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。
本指导书中内容假设与当地标准或适应做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时相应意见。
4.4本设计指导书与国家或深圳市现行标准有冲突时以现行标准为准。
二建筑专业1总体要求设计质量设计文件必须符合政府颁发的法律法规、标准、规定、规程、标准、规划和要求。
如因设计特殊需要，答应对设计标准、规程中非强制性条文稍有选择和突破，但设计人必须提出充分的理由，提交充分的质量保证措施，并报业主书面认可。
编制建筑设计统一技术措施等事前指导性文件，并报业主审批后实施。
对时期性成果和最终成果，按规定程序进行严格校审并签字。
关于设计过程中的重要咨询题，建筑师应先送至我司审核前方可进行下一步设计，本设计指导书中要求在建筑施工图设计的以下时期提交我公司设计成果作审核并能依据审核意见作调整。
具体提交时刻按照设计院自定工作方案进行。
1、建筑的总图、所有平面、立面、剖面。
2、各户型的放大平面，其中应表示出梁的位置，家具布置，以便校核其相互关系。
3、立面放大图：住宅、商业。
1.3其他各专业间应充分沟通:一要注重厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，最终完成集成平面图。
二要注重地下室各种管线的布置，尤其注重雨污重力排水管与风管的交叉，应保证地下室的净高要求,并最终完成综合管线图。
某+++高层住宅项目施工图设计指导书***项目施工图设计指导书工程名称：项目设计单位：设计顾问有限公司深圳市***投资发展有限公司二О一一年六月目录第一部分总则 (2)[链接]第二部分建筑专业 (22)[链接]第三部分结构专业 (29)[链接]第四部分电气专业 (36)[链接]第五部分给排水专业 (40)[链接]第六部分燃气及通风专业………………………………………………41[链接]第七部分设备专业的其它要求…………………………………………41[链接]第八部分环保……………………………………………………………41[链接]第九部分图纸编制深度要求……………………………………………45[链接]第十部分图纸要求………………………………………………………66[链接]第一部分总则一、目的为使开发的***项目设计满足居住舒适、使用合理、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高项目设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二、依据本指导书作为***项目施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我司地产以项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接***项目项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，防止设计常见问题发生，提高项目设计质量。
四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本指导书的解释权属深圳市***投资发展有限公司。
第二部分建筑专业一、设计说明(一)、建筑设计总说明1、总说明不少于以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它（人防说明随人防设计单独出图）。
2、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。
施工图设计指导书XXXXXXX有限公司目录目录 2 总则 3 第一部分建筑专业 4 一．设计说明 4 二．住宅设计技术要求 4 （1）层高 4 （2）墙体 4 （3）楼地面 5 （4）门窗 6 （5）厨房7 （6）卫生间7 （7）屋面7 （8）阳台及露台8 （9）空调位8 （10）外墙饰面9 （11）室外环境9 （12）楼梯间9 （13）防水做法10 （14）其它10 三．装修标准10第二部分结构专业10第三部分给排水专业17第四部分暖通专业18第五部分电气专业18第六部分屋面、楼地面构造做法19第七部分设计配合23四、限额设计-------------------------------------------------------24总则一．目的为使本公司所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二．依据本指导书作为的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合广银集团以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三．适用范围广银集团有限公司在湖北恩施州开发的住宅项目，在施工图设计中参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五．解释权本指导书的解释权属广银集团有限公司技术部。
第一部分建筑专业一．设计说明1．工程名称：广银·翡翠城2．图纸以图为主要出图图幅。
3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照湖北省颁发的建筑面积；计算标准及恩施市建设局颁发的现行相关文件执行。
一总则1目的1.1为使项目规范设计品质，提高设计质量，制订本《设计指导书》。
2依据2.1本指导书作为项目施工图设计指导手册，是在国家相应规范及标准的基础之上，结合以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确后编制而成。
3适用范围3.1承接项目施工图设计的设计单位，在设计中应按本指导书要求进行。
4内容说明4.1本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。
各专业工程师应认真阅读建筑部分设计指导书。
4.2本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。
4.3本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见。
4.4本设计指导书与国家或深圳市现行规范有冲突时以现行规范为准。
二建筑专业1 总体要求1.1 设计质量1.1.1设计文件必须符合政府颁发的法律法规、规范、规定、规程、标准、规划和要求。
1.1.2如因设计特殊需要，允许对设计规范、规程中非强制性条文稍有选择和突破，但设计人必须提出充分的理由，提交充分的质量保证措施，并报业主书面认可。
1.1.3 编制建筑设计统一技术措施等事前指导性文件，并报业主审批后实施。
对阶段性成果和最终成果，按规定程序进行严格校审并签字。
1.2设计管理1.2.1对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我司审核后方可进行下一步设计，本设计指导书中要求在建筑施工图设计的以下阶段提交我公司设计成果作审核并能依据审核意见作调整。
具体提交时间按照设计院自定工作计划进行。
1、建筑的总图、所有平面、立面、剖面。
2、各户型的放大平面，其中应表示出梁的位置，家具布置，以便校核其相互关系。
3、立面放大图：住宅、商业。
1.3 其他1.3.1各专业间应充分沟通:一要注意厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，最终完成集成平面图。
二要注意地下室各种管线的布置，尤其注意雨污重力排水管与风管的交叉，应保证地下室的净高要求,并最终完成综合管线图。
1.3.2公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工误差等因素,设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大100mm，消火栓安装应考虑暗装，以确保不影响走道净宽。
2 深度要求2.1 说明部分2.1.1总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它。
（人防说明随人防设计单独出图）2.1.2当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。
2.1.3建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照相关最新规范执行。
2.1.4建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。
2.2 图纸部分2.2.1图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
2.2.2各栋不同户型单元应有放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。
2.2.3各栋即使有完全对称的单元，在平面图中也应全部表达。
2.2.4各栋平面及户型放大平面应有面积计算简图,标明全部计算面积、计算一半计算面积及未计算面积部分。
2.2.5指导书中未明确的图纸深度要求原则上按照《深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定》执行。
2.2.6 立面图2.2.6.1建筑外立面的表达不应有遗漏，例如内院、凹槽，骑楼内部外墙面等部位。
2.2.6.2立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说明。
分色图应包含平面分色图及立面分色图以及排砖图。
2.2.6.3立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接平面图。
另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。
2.2.6.4立面主要装饰材料应提供材料样板2.3合并及加建2.3.1报审图纸外，应提供改造后施工图。
2.3.2 加建及改造后图纸深度同报审图纸。
3 技术要求3.1 总平面3.1.1应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上。
（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）3.1.2应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。
3.1.3应尽量将各种检查井、雨水井等置于绿地内或隐蔽处，当这些井处在广场等硬化地面时，应结合景观设计对井口进行巧妙处理。
3.1.4地下室顶板覆土在扩初阶段设计成果基础上继续优化设计。
3.1.5注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。
3.1.6柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。
当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。
一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。
当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。
3.2 裙房及商业3.2.1商场3.2.1.1避免商业建筑对周边建筑（特别是住宅）有噪音、视线和不良气味的干扰3.2.1.2应重视停车场、公交车站、出租车车站与商业建筑之间的步行联系，有条件应设置防风、防雨、防晒通道。
3.2.1.3立面设计考虑户外广告位、LED显示屏、泛光照明等，分析周边不利因素，同时应考虑造价。
3.2.1.4商业立面须考虑商铺招牌和广告宣传位、LED显示屏，力求以后的宣传广告的张贴不影响整个立面效果。
3.2.1.5商业应重视第五立面的形象塑造。
3.2.1.6建筑内外装不宜分离，以确保风格一致，避免衔接上的缺失。
3.2.1.7建筑外墙及幕墙分割考虑广告及橱窗的展示。
3.2.1.8洗手间：根据扩初设计阶段决议优化设置；同时所有对外商铺均应考虑预留卫生间给排水点位；3.2.1.9注意各部分垃圾用房的配置。
3.2.1.10电梯要做到客货分离，并配有送货通道。
3.2.1.11 设计方案应结合商业物业多变的特点，预留一定弹性，便于调整。
3.2.1.12商业应预留集中排烟道，并采取高空排放.排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响, 一般措施是烟道内壁做镀锌铁皮再抹40mm厚保温砂浆，不直接利用相邻住户砖墙做烟道壁. 排烟道的设置应尽量隐蔽，不得影响立面效果.排烟道顶部应做防雨措施，并应在屋面适当提高，减少对顶层住户的影响.3.2.2设备房3.2.2.1泵房的设置位置，可在扩初设计基础上优化设计。
3.2.2.2泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：①在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗.②门窗应为隔声门窗.③墙面、顶栅应做隔声消音处理.3.2.2.3变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施.3.2.2.4变电所不应直接与住宅相邻，当受条件限制，变电所必须建在住宅下方时，须在住宅与变电所之间设置层高小于2200mm的夹层空间.3.2.4.5地下室设备房应集中布置,并自成一个防火分区.3.2.4.5大商业采用中央空调，商铺采用分体机，影院空调独立设置。
考虑影院空调室外主机位置，不能对住宅及影院本身产生影响3.2.3地下车库3.2.3.1地下车库净高：≥2.2米。
如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。
地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。
（设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600）3.2.3.2地下汽车库柱距取9000x9000。
车位布置时柱子不宜平车头,一般让开车头1000左右使进出车更方便。
3.2.3.3地下车库地面坡度≥3%时，不应考虑顺坡停车。
3.2.3.4排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元。
排水沟应注明最浅处的沟深标高。
3.2.3.5地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图上标明。
3.2.3.6合理布置地下室至电梯厅流线，避免过多迂回曲折。
地下电梯厅设大堂，大堂入口前设IC卡门禁系统。
3.2.4汽车出入口坡道：3.2.4.1地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM高反坡，另一端应设排水沟。
截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车荷载。
3.2.4.2地下车库出入口坡道开口段上空需与景观结合做绿化遮挡，尽量减轻汽车对上层住户的影响。
3.2.4.3小汽车坡道宽度：单车道4米，双车道7米.(直线双车道不作为防火疏散规定的双车道出入口时可取6米宽);坡道内径一般取5-6米，困难时最小取4米。
坡道净高≥2600，拐弯半径不宜过小。
3.2.4.4地下汽车库停车数超过300辆时，应设三个坡道出口.3.2.5人防3.2.5.1满足人防规范，确保验收通过3.2.6节能3.2.6.1满足规范，确保验收通过3.3 高层住宅3.3.1门窗及玻璃幕墙3.3.1.2入户门垛尺寸不小于100。
3.3.1.3入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
3.3.1.4应避免入户门正对户外管井及消火栓门。
3.3.1.5注意开窗与家具的对位关系。
3.3.1.6相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于４米时，门洞口宽不小于3000。
3.3.1.7落地凸窗：窗顶板建筑标高距楼板建筑标高2150mm，外墙面至凸窗外缘为600mm。
3.3.1.8客厅及主卧室窗台高为400或100，厨房卫生间窗台高宜1000（以楼层标高Ｈ算起）。
注：ａ：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600或100。
ｂ：一般落地窗根部应做结构上反150高反槛.3.3.1.9外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％。
3.3.1.10门窗统一编号要求：（设铝合金门窗为主要使用门窗）LC——铝合金窗LM——铝合金门 LMC——铝合金门联窗MM——木门HM——入户门 FM——防火门MQ——玻璃幕墙 BYC——铝合金百叶窗 FJM——防火卷帘门门窗编号应与栋号有联系，左右对称的窗户不应使用一个编号。
