规划+城市设计经典案例：城镇中心区ppt

► (3)为方便市民前往，宜选在交通可达性好的地 区。
► (4)要求场地干燥，应选在排水设施等城市基础 设施比较完善的区域。
► (5)为方便服务市民，丰富市民文化生活，宜靠 近居民比较集中的地区，距离高校、文化研究机关 等较近则更为有利。
► (6)建设规模符合国家规范和相关技术规定。
► (7)为支持公益设施建设，尽量降低选址征地、拆
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精选ppt课件2021
15Βιβλιοθήκη 某市旧区改造规划条件拟定► 开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造， 建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建 筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为 “保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点 保护区。拟改造规划可用地面积约3hm2，为历史街 区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌 建筑（基地现状详见附图）。经城乡规划主管部门 初步研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划 确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控 制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件：
► 2) 规划居住区的南北向次干路不应与交通性干道直接相 连。
► 3) 小区出入口不应设置在交通性干道及主干路上。
► 4) 大型超市布局不合理，不应紧临交通性干道和主干路 的立交口。而且未与地铁车站紧密结合。
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再看一个案例-市图书馆选址
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►某市有一大型图书馆，拟从现占用的重点文 物保护单位迁出，市文化局持该项目建议书 批复等申请材料向市规划主管部门提出正式 选址申请，择址新建一座现代化的大型文化 设施，建筑面积控制在5～6万m2，图书馆应 设有观览厅、多功能厅、报告厅和较大的库 房，并要求场地干燥，不能靠近易燃易爆地 区，又要便于市民前往。

由现有自行车道连接至海冰区，并通过巩固原有森林延伸至东部的绿化带。方案重新组织了公共 交通和汽车通道，优先确保人行通道的安全性，这样扩展后的街道系统更具层次，Klemetinkatu 街道将社区连接至城市，中心，行人、商铺和车辆混合在一起组成了一幅生动的街面图景。改造 后的Rantamanntie连接了体育中心停车场，并创造了含有多重功能的高品质环境。此外，地方街 道上布满了绿植，小巷也设立了停车入口和服务区域。
芬兰瓦萨市城市规划一等奖
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设计前状况： 19世纪60年代，建筑师Carl Axel Setterberg为芬兰瓦萨市Vaasan Raviradan地区设计了简单的网格 状城市规划图，以期实现一个具有高度连通性，层次性及多样性的现代化城市。然而随着城市 的不断扩展，城市网格已渐被损坏。当下，现代化的基础设施和大型建筑群已经将城市中心网 格与周围街区分隔开来。
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呈对角线分布的自行车和人行车道贯通街区，成为连接本区域和原休闲式道路的捷径。拟建的自 行车道路网利用三条已有地下通道将本区连接至滨水区及附近运动设施，同时将本区内的主要公 共空间联合在一起。
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新城市结构创造了一系列的城市街区，继而为城市赋予了独特的特色，并让城市展现出高度的 灵活性和多样性。网格框架和对角线构造出的规模不一的区域为建筑多样性提供可能，并让更 多的人有机会参与到城市发展进程中来。主街道沿线的规模较大的区域可用作商业区和公寓住 宅，而较小且狭窄的区域则可以建造其他不同类型的住宅、开发出多样的社会-经济项目。
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南北向的长廊连接整个区块，并将两侧酒店、商业、住房林立的“主要街道”市场街纳入到开发范围中来
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潘兰丁公园覆盖在公路的上方，连接河岸与市场街开发区。公园内布置着溜冰场/喷泉，咖啡厅，花园，表演草坪和社 区集会空间。

功能多元
特色塑造
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某市城市中心地区规划设计(PPT68页)
3．认识基地条件特征
山与江之间， 自然条件优越
以农用地为主， 用地潜力较大
坐拥江河湖水， 以水为自然特色
中部建设地区， 启动难度较大
某市城市中心地区规划设计(PPT68页)
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某市城市中心地区规划设计(PPT68页)
规划设计的总体思路
基于区域协调发展的多元化功能定位； 基于生态保护基础上的空间整合利用； 基于江城山湖有机融合的空间特色塑造； 基于高效人性化的综合交通体系建构； 基于有序发展的经营城市理念与实施策略。
把握空间结构的弹性和近期启动区的可操作性。
某市城市中心地区规划设计(PPT68页)
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某市城市中心地区规划设计(PPT68页)
2．认识浦口中心地区
发挥南京中心城市 功能的战略要点
跨江发展的大南京 的重要城市功能区
“一城三区”多中 心格局中的重要一 极
自然环境条件最独 特的新市区中心
区域协调
有序发展
某市城市中心地区规划设计(PPT68页)
◆基于不同服务对象的功能要求 满足普通市民的基本服务功能； 满足高层次人群特殊服务功能； 满足政府行政管理服务的功能。
◆基于本地区资条件的特色功能
◆基于城市中心区发展趋势的功能
中心核心功能——商务办公、金融服务和商业零售等； 中心辅助功能——文化娱乐、科技服务、行政办公、会议展览等； 地区特色功能——观光休闲、旅游度假等功能； 基本服务功能——生活居住、体育健身等功能。
规划目标： 辐射带动的中心服务之城； 山水交融的绿色生态之城； 时尚现代的文化娱乐之城； 弹性开放的有机生长之城。
某市城市中心地区规划设计(PPT68页)

(一)满足居民活动不同层次的需要 (二)中心位置选择
1．利用原有基础 2．中心位置的选择 3．适应持续发展的需要
4．考虑城市设计的要求
北京市中心分布图
(三)中心的交通组织
避免交通拥挤，人车互相干扰。为了符合行车安全和 交通通畅的要求，必须组织好市及区中心的人、车及 客运、货运交通。
(1) 交通以步行为主、便捷的公共交通联系。 (2)疏解与中心活动无关的车行交通。 (3)中心区四周布置足够的停车设施。 (4)发展立体交通，建设步行天桥或隧道。 (5) 划定一定范围作为步行区。
可以有一条轴线或几条主、次的轴线。轴线可以把中心 不同的部分联系起来，成为一个整体，轴线也能把城市 中的各个中心联系起来，把街道和广场等串联起来。
▪ 统一、综合考量
建筑室内和室外空间，地面、高架和地下空间，专用和公 用空间，车行和人行的空间，以及各空间之间的环境协 调。要使整个建筑空间和环境丰富多采，引人人胜。
▪ 和谐与对比
四、城市中心实例
三、城市中心的空间组织
(一)功能与审美的要求
▪ 城市中心空间规划首先应满足各种使用功能的要求， 如办事、购物、饮食、住宿、文化娱乐、社交、休息、 观光等活动，必须配置相应的建筑物和足够的各种场 地。
▪ 空间的尺度、建筑形体和市景，也就是中心建筑空间 和城市面貌的塑造应考虑审美要求。
(二)城市中心建筑空间组织的原则
(一)城市中心类型
▪ 公共活动的功能和性质分 行政管理、经济、商业、文化、娱乐、游览等活动
▪ 服务的地区范围来分 市中心、 区中心、居住区中心。
(二)城市中心的构成
▪ 构成： 各类建筑物、各类活动场地、道路、绿地等设施。
• 形式
二、城市中心布局

城乡发展六大问题
✓ 城市区域职能不 清
✓ 城镇体系存在严 重缺陷
✓ 城市空间增长乏 力
✓ 中心城市作用不 显著
✓ 中心城区人居环 境恶劣
✓ 生态人文环境保 护滞后
某市城市总体规划案例(PPT38页)
核心地区居住 密度高达1600 人/公顷
11.63平方公里中心城区居住密度分布
城市旧城地区平均容积率达 3.63
问题-策略-技术手段
转பைடு நூலகம்
• 促进城市重新融入区域发展的主流
性
型 期
• 加快调整产业结构和产业空间布局
质 ：
城
湘
市 • 理清城市长远发展的空间秩序
南
衰
地
退 • 改善城市环境品质，激发城市活力
区 中
心
城
抑制衰退 规划政策 复兴城市
市
某市城市总体规划案例(PPT38页)
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促进城市重新融入区域发展的主流 某市城市总体规划案例(PPT38页) 问题-策略-技术手段
南岳－开云－新塘组团城市
湖南省“一点一线”发展战略
“极化一点” “构筑一带”
某市城市总体规划案例(PPT38页)
衡阳市区
沿京珠高速京广线 南北发展轴
耒阳市
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加快调整产业结构和产业空间布局 某市城市总体规划案例(PPT38页)
加强农业基地 建设，加速农 业产业化进程
农业产业基地
经济发展战略
加大工业部门 结构和所有制 结构的调整
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某市城市总体规划案例(PPT38页)
城市概况
南岳衡山
衡阳市区
7县5区，市域 15310平方公里， 湖南省第二大城市
南岳衡山
某市城市总体规划案例(PPT38页)

2019/3/10 刘玉宝：
（三）城市中心和城市中心区的区别
每个城市都有城市中心，但并不是每个城市都有城市中心区。 （四）城市中心和城市中心区的特点
是城市的核心，具有最大的区位优势和最佳的可达性，具有
公共性强、建筑密度高、交通指向集中等基本特征。 城市中心区自我强化的趋势，形成了城市中心区高密度的特 点，带来了集聚效益，提供了更多开展公共活动的场所与空间。 同时也带来了一系列的矛盾和问题，主要有：建筑形象混乱、 交通堵塞、环境污染等。 强调城市中心区规划的重要性：解决城市中心区矛盾的关键 所在。
（三）多核结构形态
适用于规模较大的组团城市或者由多个城镇组成的城市。哈 尔滨：道里、道外、南岗；浙江台州：椒江、黄岩、路桥。
2019/3/10 刘玉宝：
三、综合性公共中心的交通组织
（一）混合交通形式
（二）平面分离交通形式 1、完全分离街区 2、半分离街区 3、实行交通管制街区 （三）立体分离交通形式
2019/3/10 刘玉宝：
（二）城市中心的区位模式
1、区位中心模式：团块城市、星型城市。华盛顿
2、偏心模式：扇形城市、指型城市。底特律 3、双中心模式：带型城市。银
大城市—北京。 四、城市中心规划布局 （一）城市中心规划布局的基本要求（7项要求） 1、不同类型的城市中心应分布合理，功能互补，联系边界， 使用方便。 2、同一类型的城市中心在城市中应该分级设置。
2019/3/10
刘玉宝：
二、城市中心的分类（9类） 按照城市中心的性质和功能，可以分为： （一）综合性公共中心：三种或三种以上的公共活动内容及总的公 共中心。 （二）城市行政中心：城市的政治决策与行政管理机构的中心，是 体现城市政治功能的重要区域。 （三）城市文化中心：一城市文化设施为主的公共中心，体现城市 文化功能和反映城市文化特色的重要区域。 （四）城市商业中心：城市商业服务设施最集中的地区，与市民日 常活动关系密切，体现城市生活水平以及经济贸易繁荣程度的重要 区域。 （五）城市商务中心：城市尚无办公的集中区域，集中了商业贸易、 金融、保险、服务、信息等各种机构，是城市经济活动的核心地区。

发展条件总结： 区域关系：缺乏大城市依托，但处于区域门户位置，
随着交通条件改善，区域地位具有较大的提升潜力。 资源特点：水资源、历史文化资源及自然景观资源丰
富，但土地资源紧缺。 产业支撑：区域经济整体欠发达，支柱（汽车）产业
基础好，但产业结构较单一。旅游、特色农业、生态经 济、物流等新兴产业发展潜力大。
区域交通设施布局：城区北部地区； 主要经济联系方向：向东方向（襄樊、武汉方向）；
发展方向：向东、向北，兼顾向西发展。
2020/10/28
十堰市总体规划 20
汇报完毕 谢谢！
2020/10/28
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二.职能分工结构
北部中低山丘生态发展区：指郧西县北部山区、郧县 北部山区以及丹江口市北部部分地区，是丹江口水库重 要的水源涵养和水土流失治理地区。
十堰市总体规西县城：县域政治、经济、文化、交通中心， 全县农副产品集散地，以发展医药、矿产、水能、农 副产品加工为主。
湖北省十堰市总体规划 2011-2030
2020/10/28
小组成员：黄婷婷 屈金凤 肖哲 杨丹丽
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目
录
◆地位分析 ◆ 行政区位分析 ◆一化三结构分析
◇城镇化 ◇职能分工结构 ◇等级规模结构 ◇空间布局结构 ◆交通体系分析 ◆特色产业结构发展分析 ◆总体分析与总结
2020/10/28
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精品资料
一.地位及性质分析
2020/10/28
十堰市总体规划 7
一.城镇化
5、南三县城镇化进程快于全市水平。 近年来，市委市政府坚持城乡统筹、全域一体推进城镇化发展，南三县城 镇化进程快于北三县、快于城区，快于全市水平。2010年12月正式启动建 设的竹房城镇带，涵盖了竹山、竹溪、房县南三县的18个乡镇373个村，推 动了南三县城镇化加快发展。2012年南三县城镇人口37.62万人，占全市城 镇总人口22.38%，城镇化率为33.76%；北三县城镇人口55.05万人，占全市 城镇总人口32.75%，城镇化率为37.79%；城区城镇人口75.41万人，占全市 城镇总人口的44.87%，城镇化率达到96%。近两年，南三县城镇化率提高 4.38个百分点，北三县提高3.75个百分点，城区提高1.71个百分点。

城市中心区规划
第四名——台北101大厦（台北国际金融中心）：508米，地上101层，地下5 层。
2021/8/7
城市中心区规划
2021/8/7
城市中心区规划
第五名——上海环 球金融中心：是一幢以 办公为主，集商贸、宾 馆、观光、展览及其他 公共设施于一体的大型 超高层建筑，位于浦东 陆家嘴，与金茂大厦相 距仅40米。工程总建筑 面积377300平方米， 塔楼地上101层，地面 以上高度为492米。它 将有世界上最高的观景 台、一个五星级豪华旅 馆，以及零售空间。
（二）中央商务区的特征
1、区位优越；2、开发强度高；3、交通设施高档齐全；4、
地价高 2021/8/7
城市中心区规划
二、中央商务区的功能 （一）功能类别
办公、商业、服务 （二）功能活动的构成
1、典型的商务功能活动构成：包括总部型办公；普通办公； 金融办公；其他办公；服务活动等。（50%）
2、非典型的商务功能活动构成：零售业、文化娱乐业等。 （建筑面积一般占30%）
大城市、特大城市的公共活动中心趋向与多样化和专业化， 小城市的公共活动中心趋向与综合化。
2021/8/7
城市中心区规划
（二）城市中心的区位模式 1、区位中心模式：团块城市、星型城市。华盛顿 2、偏心模式：扇形城市、指型城市。底特律 3、双中心模式：带型城市。银川市 4、多中心模式：带型城市—深圳市；组团型城市—沈阳；特 大城市—北京。 四、城市中心规划布局 （一）城市中心规划布局的基本要求（7项要求）
2021/8/7
城市中心区规划
五、城市中心规划设计发展趋势 1、功能的多样化和主题化 2、空间的复合化和复杂化 3、环境宜人化和生态化 4、交通工具的综合化和立体化 5、传统文脉的延续和地方特色的加强 6、高科技的运用和网络化 7、建设的可持续性

城市总体规划案分析
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根

衡阳市在湖南省GDP比重的变化情况
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规划背景
党的十六大
——稳妥推进城镇化 ———全面建设小康社会
湖南省
——城镇化、工业化 和农业产业化的 发展战略
京广线 经济发展轴
经济发展重点地区 长株潭地区
——“一点一
线”非均
衡发展
湖南省“一点一线”经济发展战略
衡阳
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现场座谈
三轮共计60天的现 场调研
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从总规实施评价中判读城市演化的轨迹 对1952-1994七版总体规划进行实施评价 归纳了衡阳城乡建设中存在的6个主要问题
✓ 中心城区人居环 境恶劣
✓ 生态人文环境保 护滞后
94年现状
02年现状
90年代，中心城区年均增加用地只有 94公顷；几版总体规划确定的发展方 向也是犹豫不定。
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城乡发展六大问题
✓ 城市区域职能不 清
✓ 城镇体系存在严 重缺陷
✓ 城市空间增长乏 力
✓ 中心城市作用不 显著
✓ 中心城区人居环 境恶劣
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理清城市长远发展的空间秩序 某市城市总体规划案例(PPT38页)培训课件培训讲义培训ppt教程管理课件教程ppt
Байду номын сангаас
• 居住生活空间 沿湘江两岸向 南、向北展开
• 保留原行政中 心，综合服务 功能空间自西 向东推进,贴近 区域交通走廊
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城市概况
南岳衡山
衡阳市区
7县5区，市域 15310平方公里， 湖南省第二大城市
南岳衡山
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城市概况
1980年湖南省 第二大城市， 经济总量占全 省15%
城市转型
2001年，经济 总量下降至全 省9%，人均GDP 跌至全省第七 位

central business district ,后面会详细讲到。)
城市规划设计交流学习
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从城市整体功能结构演变过程看，城市中心区是一个综 合的概念，是城市结构的核心地区和城市功能的重要组成部 分，是城市公共建筑和第三产业的集中地，为城市及城市所 在区域集中提供经济、政治、文化、社会等活动设施和服务 空间，并在空间特征上有别于城市其他地区。
★ 信息社会中信息产业更加具有独特而重要的意义。
城市规划设计交流学习
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3)生活服务职能
生活服务业是与居民生活密切相关的行业，包括餐饮 服务、商业服务、旅游服务等，其中商业零售业是城市中 心区重要的组成部分。而旅游产业的上升势头使其成为城 市经济的新贵，与旅游相关的一系列配套服务设施如宾馆 服务等在城市中心区内应占有一席之地。
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城市规划设计交流学习
金茂大厦 12
金茂大厦位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区黄金地段， 与著名的外滩风景区隔江相望，由中国上海对外贸易中心股份 有限公司投资建造、管理，美国芝加哥SOM 建筑事务所设计， 总高度为420.5米，是目前世界第三（马来西亚吉隆坡的双塔 大厦、美国芝加哥的西尔斯大厦）、中国第一高楼，占地面积 2.3万平方米，地上88层，地下3层，裙房6层，总建筑面积29 万平方米。大厦里有办公楼、金茂凯悦大酒店、观光厅等等。 金茂大厦既有现代气派，又有民族风格，堪称上海迈向21世纪 的一座标志性建筑。
城市规划设计交流学习
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4)社会服务职能
社会服务业主要包括文化活动、教育培训、医疗保健、
社会福利等服务行业。 科学研究、文化的创作和传播及全民终身教育将是2l世纪
信息城市的重要功能。在未来的城市中心区发展中，文化娱 乐功能的地位会越来越重要。文化娱乐所生产和交换的是文 化产品或无形商品，而且它作为地方性文化的代言者和 传播音具有独特的价值。因此，剧场、博物馆等文化建筑在 城市中心区占有越来越重要的位置。（如：情人节电影院的 火爆）