中梁地产集团住宅公区精装修标准化B标柔性设计(B+、B-)现代人文篇手册编制主编参编审议：地产集团联盟赋能管理平台精装修管理部：地产集团产品研发中心地产集团联盟赋能管理平台销售管理部地产集团联盟赋能管理平台成本管理部地产集团联盟赋能管理平台招采管理部：精装修系统领导小组Standard B standard of fine decoration in residential public area of Zhongliang real estate groupCONTENTS 1开篇1.前言2.编制说明3标准化B+标1.产品定位2.首层设计解析3.标准层设计解析4.地下大堂设计解析5.地下大堂前区设计解析6.配套设计7.成本核算8.物料表9.配置表2产品说明1.设计说明2.产品系列3.产品定级4.材质搭配5.人群分析6.产品主张7.客户敏感度8.整体效果图展示4标准化B-标1.产品定位2.首层设计解析3.标准层设计解析4.地下大堂设计解析5.地下大堂前区设计解析6.配套设计7.成本核算8.物料表9.配置表目录5总结篇1.软装适配2.差异化对比前言preface全结构考量▎中梁产品结构将从城市维度、客群维度、产品维度全维度的去做住宅全结构的考量。
柔性管控▎中梁的标准化不是管控每一个细节，而是通过一种方法鼓励区域在标准之上做出更有针对性的方针。
从整个产业链的角度思考，只要有更好解决问题的方法，中梁鼓励每一个事业单位打破陈规，用标准定义标准。
前置思考▎中梁的设计必须要有营销思维。
设计师需要知道市场要什么样的房子、消费者需要什么样的房子。
前置思考代表中梁始终站在用户思维思考，以人为本的解决真实生活需要。
一、编制目的作为公司重大战略目标之一，住宅标准化是实现“高周转、高增长”的有效工具之一:1.汇总住宅产品开发各环节的标准文件、项目经验、设计模块库等，以缩短住宅产品的开发周期，加快周转率。
2.提高新项目的产品设计和工程施工质量，减少设计变更和施工返工。
3.优化项目建安成本，及提升成本限额标准的执行力。
4.统一集团总部和项目公司各部门语言，提高住宅产品标准在未来项目中的实施效率。
二、适用范围1.适用于控股集团、区域集团、区域公司、事业部开发运营的住宅项目。
2.适用于在中梁地产项目开发过程中，指导项目可研、拿地、定位、设计、采购、成本、施工、营销、物管等环节的工作。
三、基本内容1.本手册包括以下七部分内容：一、编制总说明二、分级标准三、设计标准四、主要节点五、设计亮点六、材料说明四、名词解释1.产品标准——产品标准是基于企业的产品战略定位方向，形成相对固化的、可复制的产品组合、产品标准的建设内容包括产品战略定位、产品线标准、模块标准、部品部件标准等四个层面。
2.产品线标准——产品线是支出售给同样的客户群，或者通过同样的渠道销售的多方面密切相关的一组产品，是企业经过产品战略定位分析后总结研发出来的、相对固化的、可复制开发的、某一产品品牌的产品标准组合。
五、手册编制、审核预发布本次《中梁地产集团公区标准化》由运营中心精装修管理部编制审核发布，发布时间2020年7月。
本手册的解释权归控股精装修部门。
六、手册调整与修订当控股集团本部各部门或下属区域集团、区域公司、事业部在具体使用本手册过程中，发现有必要对部分内容进行修订时，需将意见汇总并上报控股集团精装修部门，由控股集团精装修部门进行统一调整和修订。
七、注意事项1.在项目建筑概念方案阶段，室内专业需要介入对应室内点位、安环通道尺寸检修门、消防栓门等后期影响公区整体效果的关注点进行协调确认。
2.室内需主动协调建筑、机电，审核综合管线图，确保天花综合点位的美观。
3.室内需主动明确土建与装饰的交接面，原则上门以内的都属于装饰专业范围。
4.高度：1.顶地装饰完成面2400mm、2.建筑入户门洞不低于2300mm高。
3.模块标准——模块标准是企业基于产品线，将易于形成标准产品且目标客户重点关注的产品功能或者组成部位进行专项标准固化，模块形成了客户体验产品时的一系列路径，其品质和客户体验度直接决定了客户购买产品时的产品品质评价度。
4.部品材料标准——部品、部件标准是基于产品线设计要求，在成本控制原则内，借鉴以往成熟项目经验，提炼有关设计要求、技术规格、施工要点、节点详图、综合单价参考信息。
有利于项目设计阶段的选型定样、采购阶段技术定标、施工阶段的封样顶板，以及从事地产业务各环节人员对设计成果达成共识。
它作为产品标准建设的基础，及时在产品线标准尚未成熟完善时，仍可得到有效应用。
产品说明P R O D U C T D E S C R I P T I O N2.1 设计目的：• 为了健全中梁集团精装设计管理体系。
规范产品各阶段成果的质量标准，不断提升产品力，支持集采落地和优化成本，形成中梁产品品牌。
• 统一各层级精装人员对标准化认知，提高管理人员对产品最终效果的管控能力。
2.2 适用范围：一、二、三线城市首置首改，四、五线城市首改、再改项目。
2.3 设计说明：• 设计以“拾光颂”-现代新贵、“拾光里”-现代人文、“拾光风华”-现代轻奢、“拾光晓月”-现代经典四种风格为主推方向，满足不同客户不同地区的客户群体基本审美需求。
2.4 使用说明：• 本文件中平面图、天花图、立面图、设备配置图均以公区精装范围为基础，在项目实际使用时，需根据不同户型进行适当调整。
• 本手册中未标注尺寸单位为毫米（mm）。
• 本手册中出现的施工图仅为参考使用，详细施工图与节点图以对应的施工图纸为准。
2.5 成果输出：01产品手册；02 施工图；03材料表；04成本分析。
2.6 项目来源：以中梁研发性公区为基础，全新产品研发。
2.7 关于成本测算界面说明：• 建造费用包括与直接建造相关的主材费、施工费、措施费（所有措施相关费用）、管理费、利润和税金；2.8 单方面积：建筑面积：适合于对外的宣传及装修成本的表达。
基本成本为中梁批量精装项目测算单方成本对外统一口径。
精装总成本÷建筑面积=基本成本。
产品系是献给不同客群的⼀份礼物￣￣之拾光系列珍藏时光，拾取光阴中生活本味。
不懈追求，为人生留驻时光之美。
拾光之拾懂你对光阴的眷念因⽽更加珍视⽣命中的每⼀分钟创造时光之美拾光之光怀揣对美好⽣活的憧憬以对明亮、温暖、耀眼的塑造赋予⽣活千滋百味谐⾳时光汲取光阴⻓河中的脉脉温情为历经时光洗礼的家撰写新封拾光，为改善⽽⽣123拾光拾光给时间以温度：珍藏时光，匠造⽣活。
现代新贵现代人文现代轻奢现代经典中梁集团精装设计牵头，从客群、城市、产品、风格、成本、色彩六个维度定了B+、B-。
两挡标准分级，重点针对空间标准，主材标准，配置标准，营销说辞和成本标准五个方面对公区标准化产品进行详细阐述。
注：“基本成本”为精装总成本÷建筑面积。
产品定级B+B-城市级差一线/二线/三线基本成本风格系列硬装1700-2100 软装200-300硬装1400-1800 软装200-300现代新贵现代轻奢现代人文现代经典产品适配首改/再改首置/首改首层大堂标准层地下大堂地下大堂前区950-1200800-11001200-1500900-12001200-1500900-1200现代新贵现代轻奢现代人文现代经典一线/二线/三线现代新贵现代轻奢现代人文现代经典简约美学舒心智慧化繁为简的生活：以简洁的表现形式来满足人们对空间环境那种感性的、本能的和理性的需求。
爱美是一种态度：爱美不仅仅对于自身相貌，爱美要对生活生活方方面面的要求，家庭的装修、小区的环境、以及公区的设计。
舒心享受生活：和谐邻里、健全的安保、优美的环境、完善的配套、便捷的生活，您考虑到的我们已经帮你做了，您没考虑到的我们也帮您做了。
智慧生活：完善的公区和配套可以给您创造惊喜，智能门锁科技化、垃圾分类美化环境、智能灯光伴你行，无时不在为你创造生活的仪式感。
针对二三四五线城市目标客户群体的分析，归纳总结公区客户敏感度如下：重美观：整体空间色彩和谐统一，装饰造型简洁美观，在当地形成影响。
重安全：作为公共区域客户群体更在意门禁系统，消防通道、消防设备等。
重便捷：快递的方便拿取，垃圾的处理，公区的人性化照明。
设计美学安全人性化墙面与地面色彩顶面天花造型整体设计格调楼层通行出入通行快递拿取绿植净化防火防盗智能门禁垃圾处理消毒照明公告系统信报箱入户门的款式灯具选型软装信报箱造型消防设备门禁系统公告栏造型监控设备客户敏感度Customer sensitivity高度敏感点中度敏感点轻度敏感点客户敏感度Customer sensitivity结论：作为公区最为重要的空间之一，不仅要满足功能上的需求，还要达到一定的审美要求。
整体采用简洁明亮的流行色调，墙面采用米黄色的大理石材质搭配地面灰色的石材，顶面设有反光灯槽。
让客户能感受到品牌价值，在功能上也是设置了信报箱和公告栏方便业主使用，智能门禁和监控消防属于高敏感度项目。
标准层作为离家最近的公共空间，在设计上要有温馨感。
所以继续沿用首层大堂的设计手法，米黄色和灰色搭配出温润的感觉，在配合暖色的灯光，可以渲染出温馨的归家感，在材料的选用和入户门等属于高敏感度项目。
地下大堂是行车动线中比较重要的空间，所以在设计上也是比较考究的，保留首层大堂的部分设计手法之外，还融入了反灯槽的设计，提升品牌价值感。
大堂前区是一个行车动线中比较重要的一个空间，纪要满足审美又要满足功能。
设计上继续沿用首层的设计手法，在功能上预留两个临时车位供业主临时下客和卸货使用，所以在空间上也是敏感度较高的点。
首层大堂：标准层：地下大堂：地下大堂前区：整体效果图展示Overall rendering display风格首层大堂标准层地下大堂前区地下大堂“拾光颂”现代新贵“拾光风华”现代轻奢“拾光晓月”现代经典“拾光里”现代人文现代人文B+标标WANGFU CHINESE B+STANDARD效果图展示Rendering display首层设计解析Analysis of first floor design新中式采用米白洞石砖来塑造整体氛围，利用金属线条来进行描边处理，融入新中式风格的软装，整体便显出文人雅致的氛围。
In the new Chinese style, mibaidong stone bricks are used to create the overall atmosphere, metal lines are used to describe the edges, and the soft clothing of the new Chinese style is integrated, which showsthe elegant atmosphere of the literati as a whole.首层设计解析Analysis of first floor design52.4㎡米黄洞石装饰金属条藏光暗装踢脚线石材精装修管理部白色石膏板吊顶黑色金属边线大理石装饰铜条现代人文基本配置价值点：1.内嵌式的信报箱使墙面更整洁，提升品质感，设计细节更为精致。
