东森产业园批发城市场企业调查问卷1、您了解华中电动摩托车配件批发城（东森产业园、华中电动车CBD）吗？□来看过□听说过□没听说过（介绍一下市场是做什么的，讲解不超过2min，以免对方不耐烦）2、2014年，我们东森集团举办了一系列大型的活动，有汽车展销会、电动车展销会、摩配展销会、客户联谊会，并与湖北武汉摩托车协会举办了首届摩托车嘉年华活动，（以后我们还会办更多的活动：汉川市首届电动车交易会）我们做这些活动是为了提升我们的知名度和影响力，请问您觉得我们这样的宣传效果怎么样？您认为还有更好的宣传方式吗？□好□不好被调查对象的建议3.武汉城市范围不断扩大，商贸物流产业大量外迁，“汉口北”“武汉西”两大商贸物流商圈强势崛起。
汉口北区域自2007年起商贸氛围日渐成熟，现已成为华中地区最具影响力的市场群。
而我们所处的“汉川经济开发区”市场群，与“东西湖”市场群、“走马岭”市场群形成的“武汉西”商贸物流圈正在以不容忽视的速度迅速崛起。
目前，已有多家知名企业入驻汉川经济开发区，如好孩子、银鹭食品、达利食品、福星药业等，形成产业集群的规模效应。
（针对汉川商家提问）汉川经济开发区将会迅速发展，这一趋势您认同吗？（针对武汉商家提问）你了解“武汉西”“汉口北”两大商贸物流商圈吗？□认同□不认同□不知道4、在国内城市快速发展的大环境下，各地的用地指标都是非常紧缺的，就湖北省来说，像汉川市这种正在迅猛发展的城市用地指标更加紧缺，随着汉川越来越快的发展，武汉企业的大量迁入，用地指标的缺口越来越大。
（这种供需关系的不平衡必然会导致整个汉川的房价快速上升。
像昆山，它的房价从3000到10000只用了两年，保定的房价一夜之间从5000涨到了7000。
您认为汉川的房价涨到5000需要多长时间？□两年□三年□四年□不清楚5、一个专业批发市场的发展，物流因素是重中之重。
武汉自古就有“九省通衢”之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽，距离北京、上海、广州、成都、西安等大城市都在1000公里左右，是中国经济地理的“心脏”，具有得天独厚的地理位置优势。
我们东森产业园位于汉川106省道旁，紧靠全国陆路交通中区（沪蓉高速和京珠高速交汇处）。
距主城区仅5公里，距武汉西三环仅33公里，距天河机场45公里，沿紧邻市场的洪南路向北3公里便可到达沪蓉高速入口，交通条件非常便利。
顺丰、京昌、海丰等快递公司已经入驻我们市场，物流成本能与武汉舵落口基本持平。
您认为我们位置是否适合做市场？物流条件是否利于市场的发展？□是□不是□不知道6、东森产业园是一个集生产、研发、物流、交易、展示、配套于一体的大型产业园。
总占地3000亩,建筑面积360万方。
一期已建成23万方,占地300亩。
由生产区（总22.2万方,已建成4.8万方）仓储区（2.8万方已售完）住宅区（20万方已建成6.5万方）和市场区（商铺8.9万方，含汽车、摩托车及配件、电动车和周边商业配套）组成。
同时还引进了知名品牌的厂商（好孩子童车、铃木华中地区仓库基地）和一级（省级）代理商（百事利、轩马、新大洲、奇强等）能吸引大量的下游采购商。
它具有规模大、专业性强、购买价格低、辐射范围广、规模化集中经营模式的特点。
像这样一个作为区位经济龙头的产业园—东森产业园，是否能带动汉川城市化进程的发展？□能□不能□不知道7、缺少运营模式我们在市场运营上，倾力打造。
除每年投入几百万广告推广外（T牌、电视飞字、乡镇墙体广告、车体广告、宣传单张），定期召开专业市场展销会（汉川市汽车展销会、汉川市电动车展销会），还组织全省范围内多种形式的招商会（湖北省摩托车·首届嘉年华），你认为这样对繁荣市场有利吗？【享受该政策的自营户必须提供营业执照，公司予以审核，并交纳经营保证金】□认同□不认同□不知道8、第一种所有的商铺全部只租不卖，它的优点是开发商可自主选择优质商家，市场后期运行比较好。
缺点是商家没有门面的产权，后期租金往往比较高，由于资金利用的原因，这种市场规模一般都比较小。
第二种全部出售，它的优点是商家有门面的产权，缺点是开发商为了销售，择商条件形同虚设，加上后期不会投入大量的资金来运营，这种模式的市场十市九衰，只对开发商有利。
第三种开发商销售过程中会预留部分（40%）商铺，它的优点是商家所拥有的商铺会升值，开发商资金运用合理，市场规模一般较大，缺点是市场培育期，人流量和成交量较小，对商家经营的信心是一种考验。
随着后期进一步的宣传推广，市场逐渐成熟，此时或卖或租，商家和开发商都会获得更大的收益。
这是一种双赢的模式。
请问您认同哪种经营模式？□第一种□第二种□第三种□不知道9、电动车与传统机动车相比具有节能环保、灵活轻便等优点，当今社会人们对环境保护越来越重视，油价也越来越高，电动车的优势就越来越明显。
随着电池续航能力提高和快速充电等技术的解决，电动车未来十年将进入一个前所未有的黄金时代。
我们产业园定位以电动车行业为主的，省政府新能源立项在我们园区。
电动车的黄金十年也就是我们产业园的黄金十年，这种说法您认同吗？□认同□不认同□不知道10.我们一期厂房已全部售完，铃木摩托、百事利、轩马、新大洲、奇强等一大批知名电动车品牌已成功入驻，生活住宅区已售40％，生产区已开始全面招租，好孩子童车及多家知名企业已完成入驻。
市场区已有来自舵落口、万国的多家摩配商家陆续入驻,还有来自本地的多种电动车、汽车品牌也已成功入驻。
目前入驻的企业有300多家,招商率已超过70％。
您认为这些商家的进驻是否有利于市场的繁荣发展? □有利□没有□不知道11、针对市场内的自营户，他们有经营能力，但是由于货源渠道有限，商品没有价格优势，我们东森集团可为他们提供源头供货渠道，因为东森集团打造的华中汽摩电采购信息平台上有大量的上游供货商（生产厂家、总代商、物流企业）的信息，这样可以降低他们的进货成本，提升价格竞争力，帮助他们由零售向批发转型。
您认为提供的这种服务对市场内的经营户有实用价值吗？□有□没有□不知道12、我们聘请专业的商业管理公司（湖北圣东商务服务有限公司）提供专业化运营服务，1）定期组织（下游采购商、上游供货商）活动并负责策划宣传，2）为经营户统一办理各种证照，3）负责提供市场规范的物业管理服务【具体有公共设施维护、广告牌管理、卫生清洁、秩序管理、道路通畅以及市场安全经营等】。
请问您认为这种服务可以吗？还有什么建议？□可以□不可以□不清楚13、通过我的介绍和您对我们市场的了解，您认为华中电动摩托车配件批发城是华中地区规模最大，电动车行业上下游产品最齐全，产业配套最完善的专业性批发市场吗？□是□不是□不知道14、我们一期（B型内街）商铺是上下两层，二层3.6米，一层挑高6.0米【普通商品房层高2.7-3米左右】。
根据您的需要您会如何来设计这个比较大空间？□隔开一层营业、二层仓库、三层居住办公□隔开两层营业三层仓库居住办公□不隔开一层营业、二层仓库居住办公15、东森产业园总建筑面积360万平方，随着好孩子10条生产线的建成、住宅的交付使用、配套设施的完善和市场的开业，市场内人流量将逐渐达到3万人。
我们规划的超市、餐饮、娱乐等配套商铺仅有69间，比例较少，所以说这些商铺是升值空间较高的。
您认同这种说法吗？（现在有一部分餐馆超市等已开始营业）□认同□不认同□不了解16 为打消客户的投资顾虑，给客户稳妥的投资保障，我们针对一期商铺推出“零风险投资”计划。
1）商家购买五年后可以无理由原价退款。
2）前三年租金一次性返还，金额为总房款的24%。
3）投资户拿到的第4、5年租金退款时不回收（等于赚取最低16%的租金）。
4）退款时按揭客户缴纳的贷款利息由本公司承担。
您认为想买商铺的人对这个“零风险投资”计划在是否会接受？□会接受□不会接受□不知道17、在7月18日，我们举办一个“东森-夏之星”活动，活动期间我们将推出一个VIP会员卡，我们的会员可享受：1）8000元可以抵28888元购房款。
2）买商铺都可以享受当时最低折扣优惠。
【3）市场开业后，购买市场的商品可享受会员折扣价。
4）可以参加我们举办的各类考察、学习、交流活动。
5）享受华中汽摩电采购信息平台】。
请问您认为想买商铺的人对这个会员卡是否会接受？□会□不会□不知道18、做为工业园的配套设施，现在我们已建成两栋住宅楼。
1号楼为SOHO（小户型）2号楼为LOFT（复式楼）。
随着我们产业园的发展，各个厂家及商户的入驻，人流量会逐步增加，仅好孩子一个企业就会有数千人的居住需求，加上园区经营企业的员工，对租房的需求量会很大。
整个汉川经济开发区产业集群，只有我们项目规划公寓可作居住使用，市场成熟后，必将供不应求。
由于市场开业初期不够成熟，房价一定不是很高。
就您的角度而言，现在投资是不是一个比较合适的时机？□是□不是□不知道（2）1号楼SOHO面积37—59平方左右，均价在2700元/㎡。
有两种户型：一室一厅、两室两厅。
其设计合理，功能齐全，实用方便。
（锦江之星已选择入驻，如果您用来投资，只需首付5万元左右，后期相当于锦江之星在帮你还贷，8年后还可以收回一套精装的SOHO 公寓，低收入高回报。
）2号楼均价4000元/㎡，层高5.4m，楼上空间是不算面积的，等于买一层送一层，按使用面积计算，单价在2400元/㎡，在汉川高层带电梯的LOFT是非常稀少的。
19、在我们的促销活动期间，会在原有的优惠基础上还会有更大的折扣，如果您对我们的商铺（或住宅）感兴趣，我们会安排车辆免费接送您去参观东森产业园，请问您是否愿意去进一步了解项目？接送车图片（一排停好，抠图叠放）□愿意□不愿意□看时间再议20、目前，舵落口和万国的部分商家已经入驻市场，为给这些商家（客户）提供更好的服务并吸引更多的商家（客户）进入市场。
我们东森产业园对武汉市及周边地区入驻的商家，365天都有专门的班车免费接送上下班，我们这种做法对市场的发展是不是有利？□有□没有□不知道21、如果您进一步了解项目后感觉可行，请问您投资的目的是？（商铺）□自营□长期投资□保三成（SOHO）□自用□投资（LOFT）□自用□投资请问您对我们还有什么建议？被访人姓名：联系电话：访问地点：被访人单位（门头照片）被访人年龄：访问人员：被访人年龄：访问人员：调研反馈摘要和客户评定：。
