XX公司交付观感评估体系一、适用范围所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估。
二、交付项目评测办法1．评估样本1.1户内观感：1)交付量≥1000套，样本为交付量的2%（按四舍五入取整）。
2)1000套＞交付量≥500套，样本为交付量的3%（按四舍五入取整），且不少于20套。
3)交付量＜500套，样本为交付量的6%（按四舍五入取整），且不少于20套。
4)多、高层及洋房的评估样本应确保首层（架空层及商铺除外）与顶层各有一套，标准层取样必须保证奇数层与偶数层均等。
5)当存在毛坯与精装混合交付时，按上述取样规则分别抽选测区并分别计算成绩。
6)户内观感测区划分为每个自然间为一个测区，阳台/露台及赠送空间归于相邻的自然间，合并为一个测区。
7)每个自然间的实测指标以组成构件为单位（例：一面墙、一扇窗、一扇门、一块地坪、一个开关面板等），当一个构件某实测指标存在多个不合格扣分项时，以最严重项扣分，各构件进行累加（例：一面墙出现污染“扣2分”及外露钢筋头“扣10分”时，该面墙扣10分）。
1.2公共部位：1)公共部位及电梯厅选取所检户内对应楼栋的任意10层，即所有楼栋仅选取10个楼层（其中首层大堂任选一个、地下室电梯厅任选一个、地上电梯厅选所测户内观感的8层）。
2)地下车库（不包括机房）为所选地下室电梯厅延伸出来的前后左右各两跨柱距区域，地下室入口、地下室外墙必选，检查入口岗亭、截水沟等内容。
3)屋面选取所检公共部位对应的5个单元屋面，最终以算数平均的方式得出公共部位成绩。
1.3园林景观：1)园林景观选取3个部分，分别为小区主入口、中心园区及主要行走道路。
2)如出现分期项目，主入口共用等情况时，该测区进行检查并在报告内进行提示。
1.4外立面：1)外立面测区为随机抽多层及高层楼栋数的50%（且不少于3栋），别墅楼栋数的20%，每个楼栋打一个分数，然后取平均值代表项目外立面分数。
2．评估范围：室内、公共部位、外立面、园林景观。
