XX0901成都商业用地住宅化的水电气等问题

成都市关于自建房使用水电气的文件【原创版】目录1.成都市自建房使用水电气的文件概述2.文件对自建房水电气使用的具体规定3.文件的实施和监管4.对自建房使用水电气的建议和注意事项正文近日，成都市发布了一份关于自建房使用水电气的文件，旨在加强对自建房水电气使用的管理，确保市民的生活安全。

本文将从文件概述、具体规定、实施监管和建议注意事项等方面进行详细解读。

一、成都市自建房使用水电气的文件概述该文件依据国家有关法律法规，结合成都市实际情况制定，适用于全市范围内自建房的水电气使用。

文件明确了自建房使用水电气的管理目标、基本原则和相关部门职责，为规范自建房水电气使用提供了政策依据。

二、文件对自建房水电气使用的具体规定1.水电气设施安装：自建房水电气设施应符合国家及地方技术标准和安全规定，由具备相应资质的专业人员进行安装。

2.用电安全：自建房应根据用电负荷选择合适容量的电线，并定期检查线路绝缘状况。

严禁私拉乱接电线，禁止使用非法电器。

3.用水安全：自建房应安装水表，计量用水量。

定期检查水管是否漏水，发现问题及时修复。

保证用水安全卫生，防止水质污染。

4.用气安全：自建房应使用合格的燃气设备，定期检查燃气管道和阀门是否漏气，确保用气安全。

三、文件的实施和监管各级政府和相关部门应按照文件要求，加强对自建房水电气使用的监管，确保政策落地见效。

对违反规定者，应依法予以查处，形成有效的震慑。

四、对自建房使用水电气的建议和注意事项1.增强安全意识：自建房业主应充分认识到水电气使用的安全重要性，切实加强安全管理，防范事故发生。

2.定期检查维护：定期对水电气设施进行检查和维护，确保设施安全运行。

3.合理使用资源：提倡节约用水、用电、用气，合理利用资源，降低能源消耗。

总之，成都市关于自建房使用水电气的文件为保障市民生活安全提供了政策支持。

广大自建房业主应严格遵守文件规定，切实加强水电气使用安全管理。

成都市关于自建房使用水电气的文件随着城市化进程的不断推进，越来越多的人选择在成都市自建房居住。

自建房使用水电气是一个重要的问题，需要得到合理的解决方案。

本文将从成都市的角度出发，详细探讨自建房使用水电气的相关问题，以期给自建房居民提供有益的指导和建议。

一、水资源的合理利用成都市自建房居民在使用水资源时，应当遵循节约用水的原则。

首先，自建房居民应当安装水表，合理计量用水量，避免浪费。

其次，自建房居民在装修房屋时，应选择节水型设备，如低流量马桶、节水淋浴头等，以减少用水量。

此外，自建房居民应加强自我管理，及时修复漏水等问题，确保水资源的有效利用。

二、电能的安全使用自建房居民在使用电能时，应当注意安全。

首先，自建房居民应合理规划用电布线，确保电线电缆的安全可靠。

其次，自建房居民应选择符合国家标准的电器设备，避免使用劣质产品，以防火灾等安全事故的发生。

此外，自建房居民在使用电器设备时，应合理控制用电量，避免超负荷使用电能，以免影响电网的正常运行。

三、燃气的合理利用自建房居民在使用燃气时，应当注意安全和节约。

首先，自建房居民应合法接入燃气管线，确保燃气的安全供应。

其次，自建房居民应定期检查燃气管道和燃气设备，及时修复漏气等问题，避免安全事故的发生。

此外，自建房居民在使用燃气设备时，应合理控制燃气消耗量，避免浪费和污染。

四、自建房居民的权益保障成都市政府高度重视自建房居民的权益保障工作。

成都市相关部门将加强对自建房居民的监督和管理，确保自建房居民的水电气供应安全和质量可靠。

同时，成都市政府将加大宣传力度，提高自建房居民的安全意识和环保意识，共同推动自建房使用水电气工作的规范化和科学化发展。

总结起来，成都市关于自建房使用水电气的文件对自建房居民提出了明确的要求和建议。

自建房居民应遵守相关规定，合理利用水电气资源，确保安全使用和节约管理。

成都市政府将加强监督和管理，保障自建房居民的权益，并加大宣传力度，提高居民的安全意识和环保意识。

成都市发展和改革委员会关于城乡居民生活用电实行阶梯电价以及居民合表用户电价的通知文章属性•【制定机关】成都市发展和改革委员会•【公布日期】2012.08.27•【字号】成发改价格[2012]971号•【施行日期】2012.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文成都市发展和改革委员会关于城乡居民生活用电实行阶梯电价以及居民合表用户电价的通知（成发改价格〔2012〕971号）各有关县（市）发改局（经发局）、物价局，成都电业局：为推进资源性产品价格改革，逐步理顺电价关系，发挥价格机制对用电需求的调节作用，引导居民合理消费电能，并更好地体现社会公平原则，按照国家和全省的统一部署，依据《国家发展改革委印发关于居民生活用电试行阶梯电价的指导意见的通知》（发改价格〔2011〕2617号）以及《四川省发展和改革委员会转发〈国家发展改革委印发关于居民生活用电试行阶梯电价的指导意见的通知〉的通知》（川发改价格〔2012〕346号）规定及要求，结合现行供电体制和在我市的省电力公司控股公司（简称“省控股公司”，下同）供区的实际情况，我委按照《中华人民共和国价格法》及其相关政策规定的程序，对在我市的省控股公司分别进行了电价成本监审，并召开了制定城乡居民用电阶梯电价的听证会。

在充分听取听证会参加人民意见的基础上，制定了在我市的省控股公司供区城乡居民生活用电阶梯电价，同时形成了城乡居民合表用户电价。

现就有关事项通知如下：一、在我市的省控股公司供区的城乡居民“一户一表”用户全面实行阶梯电价，并实行新的居民合表用户电价。

由于四川电网居民趸售电价将从2012年9月1日上调，购电成本有所增加，根据成本监审和测算，对在我市的省控股公司居民生活电价作适当统筹调整，并形成新的阶梯电价和合表用户电价。

（一）我市彭州市、邛崃市、崇州市、郫县、大邑县、蒲江县、新津县等7个省控股公司的供区内，已完成了户表改造的“一户一表”城乡居民用户，其生活用电一律实行阶梯式电价；此外的其他城乡居民用户和享受居民生活用电的非居用户，则执行新的合表用户电价。

四川关于加快小区配电交电力公司文件在房地产市场化运作大背景下，住宅小区供配电设施由房地产开发公司投资建成。

随着市场主体对利润追求方式不同，存在住宅小区供配电设施建设标准不一、质量低劣、规划选址不当等诸多问题。

更为甚者，一些开发商在项目建成售罄后即撤离、甚至注销，造成产权和维护责任主体不明，住宅小区供电能力跟不上。

为此，四川关于加快小区配电交电力公司文件如下：一、新建、在建住宅小区，建成验收合格后直接移交；已列入改造计划的老旧小区，供电设施及设备改造完成验收合格后移交；未列入改造计划的老旧小区，根据小区配套供电设施的情况，具体与供电企业协商后移交，具体如下：一是关于新建、在建住宅小区供电企业严格按照相关规定进行并网前验收，验收合格后，建设单位直接将配套供电设施资产移交供电企业管理。

验收不合格的，建设单位需按照供电企业验收意见整改合格后移交，或筹措相关改造费用交供电企业接受改造。

二是关于已建成的住宅小区各市、县(区)物业管理部门对本辖区已建成住宅小区配套供电设施资产产权归属进行全面梳理，入户意见征集，摸清供电设施产权底数和业主意愿，按照《民法典》《四川省物业管理条例》相关规定，制定移交方案，明确不同产权供电设施的具体移交细节。

二、各基层政府负责组织所属辖区住宅小区供电设施移交相应的市、县(区)供电企业。

包括：协调资产管理部门移交政府投资的小区配套供电设施资产；协调物业公司或业主委员会移交由社会资本投资、且有物业公司或业主委员会的小区的配套供电设施资产；协调前期物业、开发商，明确由社会资本投资、但无物业公司或业主委员会的小区的配套供电设施资产移交主体；负责由社会资本投资且无业主委员会、无物业或开发商的小区配套供电设施资产移交；协调自然资源部门，将小区配套供电设施附着的土地、房屋等建筑物整体移交，若不能整体移交的，须确保在供电设施存续期内，供电企业无偿享有相应土地、房屋等建筑物的使用权。

成都市关于自建房使用水电气的文件摘要：一、成都市自建房水电气的收费标准二、居民用水价格的阶梯制度三、商用和居民用水价格的差异四、成都市关于自建房水电气的相关政策五、如何合理使用水电，降低成本正文：成都市自建房水电气的收费标准成都市自建房水电气的收费标准主要分为居民用水价格和商用用水价格。

其中，居民用水实行阶梯水价，按照年度用水量分为不同级别，越高级别的用水量，价格也相应递增。

而商用用水则按照商用标准收费，相较于居民用水价格会高出一些。

居民用水价格的阶梯制度成都市居民用水价格的阶梯制度是为了引导居民合理用水，节约水资源。

根据用水量的不同，分为三个级别。

第一级别为基本水量，价格较低；第二级别为正常水量，价格适中；第三级别为过量用水，价格较高。

这种阶梯式收费制度旨在鼓励居民节约用水，减少浪费。

商用和居民用水价格的差异商用用水价格相较于居民用水价格会高出一些，这是因为在商业活动中，用水量和用电量通常较大，对水资源的消耗也相应更多。

为了提高水资源利用效率，成都市对商用用水实行较高的价格政策，以鼓励商家节约用水，降低浪费。

成都市关于自建房水电气的相关政策成都市针对自建房水电气的使用，出台了一系列相关政策。

其中包括水电气的收费标准、用水用电限额、违规行为的处罚等。

这些政策旨在规范自建房水电气的使用，保障居民和商家的合法权益，同时确保水资源和水电气供应的安全稳定。

如何合理使用水电，降低成本1.居民可在规定范围内安装节水设备，减少用水量；2.合理安排用电高峰时段，避免高峰时段过度用电；3.定期检查水电气设施，确保设施完好，降低损耗；4.及时了解政策变动，合理调整用水用电策略；5.提高节能意识，养成良好的用水用电习惯。

通过以上措施，不仅可以降低自建房水电费成本，还能为保护环境和可持续发展做出贡献。

程质量常见问题防治措施前言我市住宅建设经过十多年的快速开展，已成为国民经济开展的重要组成局部。

随着时代的进步与人们物质生活水平的提高，人们对住宅工程的质量要求也不断提高，在工程建设标准不断完善及政府加大对各方责任主体质量行为监督的环境下，工程质量水平得到了较大的提高，住宅质量总体处于受控状态。

但由于近几年我市住宅工程处于大规模建设状态，而施工单位质量治理水平参差不齐，住宅工程质量引起的投诉时有发生。

按照市建委的统一部署，结合我市住宅工程建设中常见的质量问题，拟用三年的时间对开裂、渗漏以及电气、水暖等影响住宅工程主要使用功能的四大类十二项常见质量问题进行集中整治，建立质量治理的长效机制，有效预防和治理常见质量问题，全面提升住宅工程质量水平，减少质量投诉，提高人民群众的中意度。

为配合住宅质量常见问题的治理工作，我们编制了《X市住宅工程质量常见问题防治措施》。

在本措施执行过程中如有好的建议请及时反响给我们，以便进一步完善。

《X市住宅工程质量常见问题防治措施》编写组主编单位：X市建设工程质量监督站参编单位：X省建筑科学研究院X省建筑设计研究院X市建筑设计研究院X省兴盛建设工程工程治理X龙湖地产开展X万科房地产X建筑工程集团总公司X市第四建筑工程公司X市工程建设质量协会主要编制人员: 刘明康陈静陈彬肖承波李斌舒强曾伟汤世琦宗伟刘潞杨洪甘鹰隗萍贺刚王家良胡斌主要审核人员：刘晓森罗进元王其贵蓝天邹玉宣目录1 地下室混凝土开裂1.1勘察及设计1.2材料1.3施工2 钢筋混凝土现浇板开裂2.1设计2.2材料2.3施工3 填充墙裂缝3.1设计3.2材料3.3施工4 墙面抹灰裂缝4.1设计4.2材料4.3施工5 外墙开裂、渗漏5.1外墙涂料饰面层开裂5.2外墙面砖饰面层开裂5.3外墙渗漏6 有防水要求的房间渗漏6.1设计6.2材料6.3施工7 屋面渗漏7.1设计7.2施工8 排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够8.1设计8.2材料8.3施工9 开关、插座位置不满足使用功能或存在平安隐患9.1设计9.2材料10 供配电系统配线不标准10.1设计及材料10.2施工11 户内配电箱电气元件设置不标准11.1设计及材料11.2施工12 户内给水管道楼板上暗埋方法设计不合理12.1设计12.2施工1 地下室混凝土开裂1.1 勘察及设计1.1.1地质勘察汇报应提供场地的抗浮设计水位，并对持力层和地下室周边土层的透水性进行分析，当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，提出相应设计建议和抗浮设计水位。

成都市人民政府办公厅关于开展县域城乡居民饮水保障提升工程建设的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市人民政府办公厅关于开展县域城乡居民饮水保障提升工程建设的实施意见（成办发〔2011〕68号）有关区（市）县政府，市政府有关部门，有关单位：为贯彻落实市委、市政府《关于进一步加快水利改革发展的实施意见》（成委发〔2011〕12号）精神，全面提升我市二、三圈层区（市）县城乡居民饮水安全保障水平，加快建成“西部第一，全国领先”的城乡一体化供水保障体系，现就我市开展县域城乡居民饮水保障提升工程建设有关工作提出如下实施意见。

一、总体要求按照“城乡统筹、总体规划、分步实施”的总体思路，以《成都市供水体系规划》为指导，结合我市城镇化发展和新农村建设，力争用两年时间（2011－2012年），通过在二、三圈层区（市）县开展以新改扩建自来水厂、建设加压泵站、延伸供水管网、新建小型供水设施等供水工程措施为主要内容的县域城乡居民饮水保障提升工程建设，进一步提高二、三圈层区（市）县城乡居民自来水管网入户率和山丘区村民饮水安全达标率，逐步形成“平原浅丘区自来水满覆盖、深丘区小型供水设施达安全”的城乡一体化供水新格局。

二、实施步骤和建设任务（一）2012年6月底前，通过实施新改扩建自来水厂、建设加压泵站、敷设供水管网等工程措施，实现二、三圈层区（市）县镇（乡）场镇自来水厂供水管网满覆盖目标，镇（乡）场镇居民饮水保障水平得到全面提升。

（二）2012年12月底前，通过实施自来水厂供水管网向平原浅丘区农民集中居住区和村组辐射延伸，实现二、三圈层区（市）县农民集中居住区和平原浅丘区其他农户自来水管网满覆盖目标；在自来水厂管网暂时无法通达的深丘区，要因地制宜新建一批引泉、漫滤、打井、集雨工程等小型供水设施，经过处理后，全面解决深丘区居民饮水安全问题。

成都市人民政府办公厅关于加强居住区公共配套设施建设管理的意见文章属性•【制定机关】成都市人民政府办公厅•【公布日期】2016.08.10•【字号】成办函〔2016〕117号•【施行日期】2016.09.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】宏观调控和经济管理其他规定正文成都市人民政府办公厅关于加强居住区公共配套设施建设管理的意见成办函〔2016〕117号各区（市）县政府，市政府各部门，各市属国有企业：为推进全市居住区公共配套设施建设管理规范化、制度化，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《四川省城乡规划条例》《成都市城乡规划条例》等法律法规规定，结合实际，制定本意见。

一、总体原则（一）居住区公共配套设施是指在被城市道路或自然分界线所围合的居住生活聚居地配建的与居住人口规模相对应、满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施。

（二）居住区公共配套设施的建设水平，必须与居住人口规模相对应，并应与住宅同步规划、同步建设、同步投入使用。

二、建设内容（三）居住区公共配套设施划分为六类：1．行政管理类：街道办事处、派出所、警务用房、其他管理用房；2．社区服务类：社区服务中心（社区用房）、养老服务设施、医院、社区卫生计生服务中心（站）、农贸市场、便民店、邮政设施；3．教育类：中学、小学、幼儿园；4．文化体育类：文化活动中心（站）、综合运动场（馆）、综合健身馆、居民健身设施；5．市政公用类：公共停车场（位）、机动车清洗站、公交首末站、开闭所、消防站、市政设施用房（点位）、公共厕所、环卫工人作息房、垃圾转运站、再生资源回收站、公共绿地广场、居住区配套道路；6．其他。

三、主体职责（四）市公共配套设施建设管理领导小组是全市公共配套设施建设管理工作的议事协调机构，负责制订工作目标、年度建设计划和决策、协调重大事项，领导小组组长由市政府分管领导兼任。

关于商业房产使用民水民电的必要行现阶段，邯郸市的房地产市场，商业项目开发的居多，且以商业公寓出现的形式呈现，从2018年至今，邯郸市场上开盘和再建的商业楼盘16个余多，建筑面积230平米左右。

对目前的情况，商业楼盘实行民水民电有很大的必要行：一、国家政策支持：国家也出台了相应的政策调控，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，在这个意见的第12条提出：允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房！土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行！二、政策执行优势：商业用地的水电是很高的，商业用地的商水一吨要9.5元左右，商电现在大概1.1元；民水一吨是5块钱，民电小区0.4883元。

是电是住宅用地水电的2倍左右，2倍的价值量会更大程度上提升物业的市场价值和回报。

这样一来很多建设的闲置的商业地产会得到更大程度上的利用。

房价在不断的上涨，很多买不起房的人群可以选择商业地产改建的房子，一二线城市住宅供应不足，但是很多商业地产逐渐出现产业过剩，商业地产的瓶颈在不断的显现，这次的政策会给商业地产的去库存提供更多的机会，更好的使商业地产的去库存化得到实现。

三、有利于解决住房需求：我国住房租赁市场供应的主体还是以个人为主居多，占比在90%以上，但是在一些发达的国家，专业的租赁企业提供房源占比可以达到30%，这是中国的3倍多。

新政提出的允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地年限和容积率不变，土地用途改为居住用地，水电气等费用按照当地居民标准执行，这样的政策对于解决住房需求，提升我国的住房租赁有很大的积极影响。

邯郸市场，商业用房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行，势在必行！。

成都市关于自建房使用水电气的文件成都市自建房使用水电气相关政策文件的标题：关于自建房使用水电气的政策解读一、引言自建房是指个人或家庭自行投资、建造的住宅，其使用水电气资源的合规问题一直备受关注。

为了确保自建房使用水电气的合法合规，成都市相继出台了相关政策文件，本文将对这些文件进行解读，并详细阐述自建房使用水电气的相关要求。

二、水资源使用根据成都市自建房使用水资源的政策文件，自建房的水资源使用需符合以下要求：1. 自建房应接入城市供水管网，严禁私自开挖井水供应。

2. 自建房的水表应合法安装，水费应按照居民标准缴纳。

3. 自建房的用水行为应合理，不得浪费水资源。

三、电能使用成都市自建房使用电能的政策要求如下：1. 自建房应接入城市电网，严禁非法连接电力设施。

2. 自建房的电能计量设备应合法安装，电费应按照居民标准缴纳。

3. 自建房的用电行为应合理，不得进行违法用电。

四、天然气使用自建房使用天然气的相关政策要求如下：1. 自建房应接入城市天然气管网，严禁私自使用液化气等非法气源。

2. 自建房的天然气表应合法安装，气费应按照居民标准缴纳。

3. 自建房的用气行为应合理，不得进行违法用气。

五、合规检查及处罚为确保自建房使用水电气的合规，成都市将进行定期的检查，发现违规情况将依法进行处罚。

具体措施如下：1. 建立自建房水电气合规检查制度，定期对自建房进行检查。

2. 发现水电气违规行为，将依法进行处罚，包括罚款、停供等措施。

3. 对于严重违规的自建房，将依法进行查封、拆除等处理。

六、建议与倡导为了促进自建房使用水电气的合规，我们提出以下建议与倡导：1. 自建房业主应自觉遵守水电气相关政策，不得违规使用。

2. 自建房业主应加强水电气知识的学习，合理使用资源。

3. 政府相关部门应加强对自建房的监管力度，加大违规行为的查处力度。

4. 社会各界应加强宣传与教育，提高公众对自建房水电气合规的认识。

七、结语成都市关于自建房使用水电气的政策文件旨在保障自建房使用水电气的合法合规，促进资源的合理利用。

2021成都某小区住改商问题及解决方案范文 一、某小区住改商问题的由来 ①长期以来,某小区业主对于"住改商"问题投诉不断,市委市政府和该区区党工委管委会一直高度重视,原市委常委、副市长赵小维同志也会同相关部门分管负责同志专门到某小区进行调研,制定了一系列的综合整治实施方案.由于各方面的原因最终导致行政执法权难以落实,"住改商"问题未能彻底解决.由于问题重重,该区工商局于2012年8 月正式作出书面报告,建议暂缓实施对该小区其他"住改商"经营者的行政处罚措施. 二、该小区住宅商用产生的原因 (一) 规划不合理,配套不完善,使得对麻将馆、小超市等生活设施的需求无法满足需求. (二) 业主希望能够利用闲置的房屋增加收入. (三) 降低商业运营成本使得住改商有市场. (四) 为满足生存需求是目前很多业主住宅商用的原因. (五) 业主自治作用甚微以及物业管理的缺位. 三、该小区的治理现状 (一) 物管公司对小区"住改商"的管理情况 目前该小区的物业管理企业对"住改商"采取了事前告知、控制每户门禁卡的办理张数和定期入户调查,并将调查结果报派出所备案等措施.但是,物业管理的员工不够充足,甚至连治安巡房工作都没有完全做好更难以抽出专人来制止住宅商用的行为. (二) 政府采取的措施从 2011 年 9 月起,该区多部门并协调市级相关部门对该小区内"住改商"分阶段分步骤进行了全面的综合整治.通过提请市监察局对相关公务员或机关工作人员进行监察谈话,要求这些业主限期恢复房屋住宅使用性质; 工商局与区城管执法局印发了联合告知书,要求"住改商"业主和经营者限期恢复房屋住宅使用性质,业主有义务督促经营者停止经营行为,撤离用于经营活动的工具、设备等财物; 该区公安分局会同街道流管办对某小区内的出租房、流动人口进行清理; 下达行政处罚决定书并申请法院强制执行等措施.但整治基本没有减少小区内的"住改商"现象.难治理的原因主要有两点: 1.行政机关取证难 行政机关奔赴现场进行调查取证的时候,户主往往不开门,而行政机关是没有强制进入居民住宅的权力的.虽然知道存在违法行为,却拿不到证据证明.调查取证是作出行政决定的前提,苦于难以取证,导致法律规定各行政机关的处罚权得不到落实. 2.一味的取缔,没有采取"疏堵结合"的措施. 住宅商用涉及某些经营者的生存权问题又为那些商业配套不完善的小区提供了便利.有业主希望取缔它们,又有很多业主希望保留.行政机关必须考虑民生,感到左右为难. 四、目前法律框架下解决方案和部门分工 (一) 对于居民投诉举报意见少,对居民生活影响不大的经营项目 应当积极引导我国物权法并未禁止业主将住宅用房改为经营性用房,并且根据《国务院办公厅转发人力资源和社会保障部等部门关于促进以创业带动就业工作指导意见的通知》(国办发[2008]111 号) 、《四川省人民政府办公厅转发省人事厅等部门关于促进高校毕业生创业的意见的通知》( 川办函[2009]146 号) 都规定对特定人群". 放宽经营场所限制. 按照法律、法规规定的条件、程序允许高校毕业生以家庭住所(经利害关系人同意) 、租借房、临时商业用房、农村住宅等作为创业经营场所,凭有关证明材料进行注册登记.因此,政府不应该对小区住宅商用采取"一刀切"态度. (二) 对于住改商的行为应该由规划部门依法查处,相关部门积极配合 《成都市物业管理条例》规定业主、使用人应当按照规划行政主管部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用住宅,不得擅自改变其使用性质.确需改变的,除遵守法律、法规以及管理规约外,经有利害关系的业主同意同意外,还要"规划、国土、卫生、环保、消防等行政主管部门审批";第八十五条赋予规划部门对于住宅商用行为处罚职权"违反本条例第四十八条规定,擅自改变住宅使用性质的,由规划行政主管部门责令限期改正,并处以 5000 元以上 3 万元以下罚款"、《成都市人民政府办公厅关于进一步做好全市物业管理工作的意见》( 成办发〔2012〕11 号) 文件"对物业管理区域违法建设、违法改变房屋用途及侵占公共场地等行为,由物业服务机构、业主委员会或相关业主向规划部门报告,同时书面告知当地街道办事处; 规划部门应及时依法查处."及"对尚未依法整改违法行为的单位和个人,由规划部门书面告知房管、工商、民政部门,暂缓办理房屋产权转移登记、房屋租赁备案登记、房屋抵押登记、工商企业( 含个体工商户) 注册登记和社会组织登记."之规定,对那些居民投诉举报意见极大、经过联席会议多次调解制止无效的少数擅自"住改商"问题,由规划部门及时依法查处,房管、工商、民政部门积极配合. (三) 其他政府部门在治理住改商的职责 1.工商行政主管部门 根据《成都市人民政府关于贯彻实施< 成都市物业管理条例 > 》的通知成府发[2007]87 号工商行政管理部门要加强企业登记中对住所的审查,不得为将住宅擅自改变房屋使用性质作为住所( 经营场所) 的企业( 个体工商户) 办理登记; 经规划管理部门批准同意改变房屋使用性质的,工商行政管理部门在办理营业执照时应当查验规划管理部门的批准文件; 加强对建筑区划内无照经营行为的查处. 另外,据《国家工商行政管理总局关于推进查处取缔无照经营工作规范化建设的意见》和《无照经营查处取缔办法》工商行政管理部门在查处住宅商用工作中主要有以下职责: (1) 依法查处应当取得而未依法取得许可证或者其他批准文件和营业执照,擅自从事经营活动的无照经营行为. (2) 依法查处无须取得许可证或者其他批准文件即可取得营业执照而未依法取得营业执照,擅自从事经营活动的无照经营行为. (3) 依法查处已经依法取得许可证或者其他批准文件,但未依法取得营业执照,擅自从事经营活动的无照经营行为. (4) 依法查处已经办理注销登记或者被吊销营业执照,以及营业执照有效期届满后未按照规定重新办理登记手续,擅自继续从事经营活动的无照经营行为. (5) 依法查处超出核准登记的经营范围、擅自从事应当取得许可证或者其他批准文件方可从事的经营活动的违法经营行为. 2.房管部门 (1) 整治出租房屋不备案的群租行为. (2) 查处打击住宅商用中存在的改变房屋结构影响房屋安全装修改造和其他影响房屋安全的行为( 3) 对涉及违法改变房屋用途及侵占公共场地等行为的房屋暂缓办理相关登记. 3.城市管理部门 如果是"住改商"经营餐饮业排放油烟、污水和堆放倾倒固体废物侵害相邻业主权利的,应该由城市管理部门负责管理.《成都市城市管理相对集中行政处罚权暂行办法》第十条规定城市管理执法局"对下列违法行为实施行政处罚:( 六) 餐饮服务业排放的油烟对附近居民的居住环境造成污染的; ( 七) 违法排放城市生活污水的; ( 八) 违法堆放、倾倒固体废弃物的."该办法的第十三条、第五十八条也规定了城市管理部门的职权. 4.公安机关 住宅商用噪音扰民的,应该由公安机关负责查处.《环境噪声污染防治法》第四十六条"使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时,应当控制音量或者采取其他有效措施,避免对周围居民造成环境噪声污染."第四十七条"在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动,应当限制作业时间,并采取其他有效措施,以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染."5.文化和卫生管理部门. 根据《无照经营查处取缔办法》文化行政管理部门依法查处未经许可从事娱乐场所、营业性演出、互联网上网服务营业场所、互联网文化活动、音像制品经营、电影发行放映等经营活动;卫生行政管理部门依法查处未经许可擅自从事食品、化妆品、餐饮、营利性医疗机构等经营活动.因此,对未取得前置许可擅自利用住宅从事上述经营活动的应当分别由文化和卫生行政管理部门负责查处. 五、某小区"住改商"的治理建议 长期以来,过度依赖行政途径解决某小区"住改商"始终难以达到理想效果.在尊重事实和法律的基础上,现对某小区"住改商"的治理提出以下建议: (一) 充分发挥业主自治作用 既然物权法将"住宅改变为经营性用房"的同意权交给了业主,那么就应该引导业主走上良好的自治道路.应该出台相应的法律法规进一步明确业主大会和业主委员会在解决社区业主相邻权纠纷中的法律地位;规范业主大会的运作,细化业主委员会经费、人员以及办公场所的规定; 明确违反业主委员会和业主大会决定的行为的法律后果,增强业主自治组织的影响力. (二) 明确"住改商"合法化途径 虽然《物权法》肯定了有条件的将住宅用房转化为经营性用房,但是具体如何合法地"住改商"还需要相应的配套规定.立法应该明确以下问题: 1.将经营项目分门别类,明确规定可以进驻小区的经营种类. 2.申请住宅商用涉及多个政府部门,立法应该明确各种经营项目应当按照怎样的先后顺序报相关部门审批或者登记备案; 要明确经营者需要提供的资料种类和格式; 还可以对住宅商用的审批进行集中办理等等.采取措施减少经营者申请的成本和繁琐程度,方便意在合法办理"住改商"手续的业主. 3.合法的将住房转化为经营性用房的后续管理制度和纠纷解决机制.如,经营者是否应该多交管理费,对于受影响的利害关系人如何补偿等等. 4.进一步划分各行政部门的管理职责,避免法律法规的矛盾和空白.如,明确工商部门和其他审批部门对于小区内部不同种类"无照经营"的管理职责. (三) 搭建行政执法综合平台 鉴于规划、房管、工商、城管等部门均对业主擅自改变住宅用途具有一定的管理职能,各部门由于取证困难等原因,"分别治理"及突击式的"各部门联动治理"在效果上不尽人意.因此,政府要有效治理"住改商"问题,需要构建长期稳定的综合执法平台.成都市政府已经建立了"住改商"处理平台,建议将以上成都市政府搭建的治理平台适用到该区,明确该区的"住改商"问题有明确的投诉受理机关;分流处理程序多个部门联合执法的长效机制. (四) 加大宣传成功治理"住改商"的案例 1.向业主宣传业主纠纷解决的法律知识和成功的司法案例,鼓励业主通过司法途径解决"住改商"带来的民事侵权. 2.宣传分享小区自治的成功经验,引导业主自治. 3.宣传其他企业成功的物业管理,刺激物业管理企业做得更好. 4.宣传某些经营者活用法律从而获得其他业主容忍住宅商用的案例,避免纠纷的产生.。

2018年第17卷第2期产业与科技论坛实现成都片区“三供一业”分离提速的对策思考□李习球【内容摘要】为了能够在一定程度上减轻核动力院负担以及相关社会职能，国务院国资委发布实施分离移交“三供一业”的工作开展方式。

此项工作的开展不仅符合我国国企在发展过程中的改革，更是给相关私企也确定了一定的发展方向。

通过将公产以及私产之间界限划清，将私产中的三供水电气以及物业交由地方性管制，实现了“三供一业”的大范围运营，并且达到了对私产以及公产的规范化管理。

基于此本文通过分析当前“三供一业”政策实施过程中成都片区的房地产相关社会化改革的具体实践，针对“三供一业”中的问题所在，提出了针对性完成“三供一业”工作顺利开展的相关举措。

【关键词】三供一业；国家政策；社会化服务【作者单位】李习球，中国核动力研究设计院保障与服务中心一、引言“三供一业”分离移交战略政策的实施，指的就是将家属区内部的水供应、电供应、暖气供应以及物业管理职能从国企中剥离出去，进而由相关事业单位、私企对其进行工作管理的一种全新的发展观念以及战略化实现目标。

［1］这一发展目标的确定，是对我国当前企业的多样化改革与创新，将企业的诸多社会化职能得以优化，有效地降低了社会的发展压力以及整体社会化的负担，并且在一定基础上增强了企业的整体竞争实力，从而完成了企业的当前发展目标，推进了健康化运营发展的整体目标。

分离移交“三供一业”此项战略举措［2］，在当前的社会发展中发挥着较为重大的作用，对我国诸多企业的发展造成了直接的影响。

为了能够将“三供一业”分离移交的政策得以实施，在具体工作开展的过程中则应该对具体的业务管理工作进行调整，提升对工作人员的关注度，积极地做好相关工作人员思政工作，从而推进分离移交“三供一业”政策的贯彻落实［3］。

本文通过针对成都片区的房地产相关社会化改革实践，实现成都片区的土地分割，推行“三供一业”物业分离移交工作，该工作在当前阶段仍属于初期阶段，预计至2018年完成移交。

成都市关于自建房使用水电气的文件
摘要：
一、文件背景
二、文件主要内容
三、文件执行情况
四、对市民的影响
五、未来展望
正文：
【一、文件背景】
近年来，随着城市化进程的加快，成都市自建房现象日益突出，而自建房使用水电气的安全问题也引起了广泛关注。

为规范自建房使用水电气的行为，确保市民的生命财产安全，成都市出台了关于自建房使用水电气的文件。

【二、文件主要内容】
该文件主要包含以下几个方面的内容：
1.自建房使用水电气的报批程序；
2.自建房水电气的安全使用规定；
3.自建房水电气的定期检查和维护要求；
4.违规行为的查处和处理措施。

【三、文件执行情况】
文件出台后，成都市各级政府部门加大了对自建房使用水电气的监管力度，严格执行报批程序。

对于不符合规定的自建房，相关部门对其进行整改，
确保水电气的安全使用。

同时，成都市还开展了关于自建房使用水电气的宣传活动，提高市民的安全意识。

【四、对市民的影响】
文件的执行对市民产生了积极的影响，一方面，规范了自建房使用水电气的市场秩序，保障了市民的合法权益；另一方面，提高了市民对水电气安全的认识，降低了安全事故的发生率。

【五、未来展望】
未来，成都市将继续加强对自建房使用水电气的监管，完善相关法规政策，为市民营造一个安全、和谐的生活环境。

成都市新建住宅电力户表工程建设标准及实施意见摘要：一、引言二、成都市新建住宅电力户表工程建设标准1.项目背景2.建设目标3.标准内容三、实施意见1.组织架构2.实施流程3.政策支持与保障四、项目效益与影响1.经济效益2.社会效益3.环境效益五、结论正文：一、引言随着成都市城市化进程的加快，新建住宅小区日益增多，居民用电需求不断增长。

为确保居民用电的稳定和安全，提高供电服务质量，成都市开始实施新建住宅电力户表工程建设。

本文将详细介绍成都市新建住宅电力户表工程建设标准及实施意见。

二、成都市新建住宅电力户表工程建设标准1.项目背景近年来，成都市新建住宅小区电力户表工程逐渐暴露出设计不合理、施工不规范、设备选型不当等问题，影响了居民用电的稳定和安全。

为解决这些问题，成都市决定开展新建住宅电力户表工程建设。

2.建设目标成都市新建住宅电力户表工程旨在提高居民用电的稳定性和安全性，提升供电服务质量，满足人民群众日益增长的美好生活需要。

3.标准内容成都市新建住宅电力户表工程建设标准主要包括以下几个方面：（1）设计标准：严格按照国家相关设计规范进行设计，确保电力系统安全稳定运行。

（2）设备选型：选用具有国家认证的优质设备，提高设备可靠性和使用寿命。

（3）施工标准：遵循国家施工规范，确保工程质量。

（4）验收标准：项目竣工后，须经专业机构验收，确保工程质量达标。

三、实施意见1.组织架构成都市新建住宅电力户表工程实施由市政府主导，相关部门协同推进。

成立专项工作组，负责组织、协调、监督和指导工程建设。

2.实施流程（1）立项：根据全市新建住宅小区分布，制定电力户表工程实施计划。

（2）设计：邀请具有相应资质的设计单位进行项目设计。

（3）招标：按照法定程序进行设备采购和施工招标。

（4）施工：中标单位按照设计方案进行施工。

（5）验收：项目竣工后，组织专业机构进行验收。

3.政策支持与保障（1）财政支持：市财政安排专项资金，用于新建住宅电力户表工程建设。

成都市人民政府办公厅关于进一步加强土地供应管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市人民政府办公厅关于进一步加强土地供应管理的通知（成办发〔2009〕57号2009年11月3日）各区（市）县政府，市政府各部门：为进一步加强国有建设用地管理，改善供地结构，促进节约集约用地，保障经济健康有序发展，根据国土资源部《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》（国土资发〔2009〕101号）、《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》（国土资发〔2009〕106号）文件精神及市政府《关于进一步加强土地管理促进节约集约用地的通知》（成府发〔2008〕52号）等文件精神，现就加强土地供应管理的有关事项通知如下：一、全力抓好存量土地清理和促建工作各区（市）县要高度重视，加强领导，成立清理存量土地和促进动工建设专项工作班子，精心组织，制定工作计划，对2005年以来供应的住宅、商业等经营性用地及工业用地逐宗进行清理。

对非企业原因影响动工建设的，各区（市）县要尽快制定解决方案并责成相关部门限期解决，保证项目尽快动工建设；对经促建仍未动工建设的企业，实行土地市场禁入，禁止其参加土地招拍挂活动购置土地，将违约信息纳入人民银行企业信用基础数据库和建设部门房地产开发企业信用体系，并对外公布；对形成闲置的，要按照市政府办公厅《关于印发成都市闲置土地处置工作方案的通知》（成办发〔2007〕94号）的相关规定严格执行。

二、大力推进土地出让价款催缴工作针对目前土地出让价款欠缴额度仍然较大的情况，各区（市）县要加大催收力度，按以下原则采取切实可行的措施处理：（一）对2008年5月12日前，以招拍挂出让方式取得国有土地使用权，签订《国有建设用地使用权出让合同》，但未按合同约定缴清土地出让价款的土地受让人，由国土部门送达《国有土地使用权出让价款催缴通知》（以下简称《催款通知》）。

成都市关于自建房使用水电气的文件
摘要：
1.成都市自建房使用水电气的文件背景
2.文件的具体内容
3.文件的实施和监管
4.文件的意义和影响
正文：
近日，成都市发布了一份关于自建房使用水电气的文件。

该文件旨在加强对自建房使用水电气的管理，保障市民的生命财产安全。

本文将从文件背景、具体内容、实施和监管以及意义和影响四个方面进行详细解读。

首先，我们来了解成都市自建房使用水电气的文件背景。

随着成都市城市化进程的加快，自建房的数量逐年增加，而自建房在使用水电气过程中存在一定的安全隐患。

为了规范自建房使用水电气的行为，成都市政府决定发布这份文件，以加强对自建房使用水电气的管理。

接下来，我们来看一下文件的具体内容。

文件明确规定了自建房使用水电气的标准和要求，包括水电气的安装、使用和维护等方面。

同时，文件还要求自建房业主在使用水电气过程中要遵守相关法律法规，确保水电气的安全使用。

在文件的实施和监管方面，成都市政府将加大执法力度，对违反文件规定的行为进行查处。

同时，政府还将加强对自建房使用水电气的宣传和培训工作，提高市民的安全意识和技能。

最后，我们来分析一下文件的意义和影响。

这份文件的发布对于规范成都市自建房使用水电气的行为具有重要意义，有利于保障市民的生命财产安全。

同时，文件的实施还将促进水电气行业的健康发展，提高行业的整体水平。

总之，成都市关于自建房使用水电气的文件对于加强自建房使用水电气的管理具有重要意义。

成都市关于自建房使用水电气的文件
摘要：
一、文件背景
1.自建房在成都市的普及
2.自建房使用水电气的现状
3.政府对自建房水电气的管理需求
二、文件内容
1.自建房使用水电气的相关规定
2.自建房水电气设施的建设和管理要求
3.违规行为的查处及法律责任
4.文件的实施时间和范围
三、文件影响
1.对自建房业主的影响
2.对水电气行业的影响
3.对成都市城市建设的推动作用
正文：
成都市关于自建房使用水电气的文件，旨在规范成都市自建房的水电气使用管理，确保城市建设和居民生活安全。

近年来，随着成都市城市建设的快速发展，越来越多的市民选择自建房。

自建房在使用水电气方面存在一定的安全隐患，政府有必要加强对此类房屋的管理。

该文件对自建房使用水电气的相关规定进行了明确，包括设施建设、使
用和维护等方面。

文件规定，自建房业主在使用水电气时，需按照相关法律法规和政策要求，确保设施安全、合规。

自建房水电气设施的建设和管理要求，包括设施设计、施工、验收等各个环节，均需符合国家相关标准。

文件还明确了违规行为的查处及法律责任，对违反规定的业主和施工单位将予以严肃处理。

文件的实施时间和范围方面，该文件自发布之日起施行，适用于成都市范围内所有自建房的水电气使用管理。

文件的发布将对自建房业主产生积极影响，有助于提高他们的安全意识和遵法意识。

同时，对水电气行业也将产生推动作用，促使行业更加规范、健康发展。

总之，成都市关于自建房使用水电气的文件，对于规范自建房的水电气使用管理具有重要意义，有助于提高成都市城市建设和居民生活的安全水平。

成都水电改造注意事项
随着中国经济的不断发展，成都的水电改造工程也蓬勃发展着。

不断发展的经济，不断用到更创新、更节能、更安全的水电设施。

同时，为了保证水电工程安全，大家也必须遵守一些注意事项。

首先，参与成都水电改造的人员必须按照行业规定熟练操作，认真把握施工质量。

在施工过程中，应当严格执行安全规定，防止出现事故。

所有施工制度和工作程序，都必须按照国家有关法规进行。

其次，在施工过程中，严格按照预定计划安排。

比如，计划时间、工作任务、施工费用，以及材料使用、施工技术和安全措施等。

在施工过程中，应该有一个专业团队，全程跟踪管理施工过程，确保施工质量符合有关标准，提高水电施工质量。

再者，在施工过程中，要注意避免影响管网结构的施工方式，确保水电改造能够顺利进行，同时保护好原有水电结构及管道。

此外，技术人员、设备和材料运输车必须合理安排，以便减少交通拥堵和安全隐患。

最后，在成都水电改造的施工过程中，严格按照国家规定，严格遵循安全操作规程，并且全程跟踪安全质量问题，做到以安全为核心操作，以质量把关的实施方式。

总之，在参与成都水电改造的时候，必须高度重视安全问题，把安全操作作为首要考虑，积极遵守上述注意事项，严格执行施工计划，确保施工质量，才能确保施工安全有效，让成都水电改造工程能够顺利实施，给大家带来更多安全保障。