开放式商业街区案例分析

开放式商业街区案例分析三里屯village南京1912苏州李公堤香榭丽舍大街纽约第五大道项目前瞻项目简介项目选址项目定位建筑规划业态组合租户组合项目共同点项目特色借鉴之处分析大纲三里屯VILLAGE—项目简介34开发商：零售：太古地产80%基汇资本20%酒店：太古地产100%占地面积：约5.3万平方米总楼面面积：约13.5万平方米竣工时间：2007年度第三季度地理位置：北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈。

三里屯VILLAGE—项目选址1234地理位置：三里屯VILLAGE位于东二环与东三环之间的休闲娱乐商圈历史文化：三里屯VILLAGE毗邻使馆区，东侧是传统的酒吧街，充满着浓厚的外交气氛，是东西方交汇之处交通情况：紧邻地铁十号线，多辆公交直达，交通便捷。

三里屯VILLAGE—项目定位潮流时尚文化艺术购物、休闲娱乐项目定位—购物、休闲娱乐项目定位—潮流时尚项目定位—文化艺术太古集团在三里屯这片开放的空间里传播艺术，使它融入到生活的细节中去。

为此，运营商策划了众多活动，让艺术如空气般无处不在。

南区：25根年轻概念喷雾树原创界@三里屯VILLAGE艺术展览北区：以太空间艺术实验展杨画廊、再造的经典陶瓷艺术展项目定位—文化艺术三里屯VILLAGE —建筑规划团队：欧华尔顾问公司（香港）隈研吾联合设计事务所（日本）Yohji Sasaki（日本）北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）（日本）Shop（美国）LOT-EK（美国）三里屯VILLAGE —建筑规划设计理念：欧华顾问公司将其定义为“开放式空间”，由19幢低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型的开放式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚。

三里屯VILLAGE —建筑规划建筑风貌：三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。

在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。

开放式街区商业的案例分享开放式街区商业指的是以开放的空间布局为特点的商业街区，通常由多个商铺、咖啡厅、餐饮店等组成，商户通常是独立经营者。

其设计理念是打造一个集购物，娱乐，休闲，餐饮于一体的多功能商业区域。

下面是一个开放式街区商业的实例分享。

市位于中国南方，拥有丰富的文化历史背景。

为了挖掘城市的潜力，当地政府计划建设一个以传统文化为基础的开放式街区商业，以吸引游客和居民，同时促进当地经济发展。

该开放式街区商业项目占地5000平方米，座落在市中心繁忙的商业街区。

该项目的设计理念是结合当地的传统建筑风格，并增加现代元素，以创造一个独特而吸引人的环境。

项目的建筑风格以红砖、木材和瓦片为主，以营造出浓郁的本土特色。

该项目包括30个商铺和10个餐饮店。

商铺内销售的商品以当地特色产品为主，例如传统手工艺品、纪念品和土特产等。

餐饮店提供传统的本地美食，以满足游客和居民的需求。

除了商铺和餐饮店，项目还设有多个户外休闲区域，供游客和居民欣赏周围的环境。

在商业街区中心设计了一个小型广场，供表演和举办各种艺术文化活动使用。

这些活动包括传统音乐演出、舞蹈表演、手工艺品展览等。

为了吸引更多游客，开放式街区商业还与其他旅游景点建立了合作关系，提供了各种旅游套餐和优惠券。

同时，商业街区还定期举办各种特色节庆活动，如传统文化节、美食文化节等。

此外，为了方便游客，商业街区还设有充电站、自行车租赁点和停车场，并配备了免费Wi-Fi服务。

为了提高安全性，商业街区安装了监控设备，并配备了专门的保安人员。

总之，开放式街区商业项目是一个成功的例子，展示了如何利用当地文化特色和传统建筑风格来吸引游客和促进当地经济发展。

该项目通过提供独特而多功能的商业环境，满足了游客和居民的需求，并为当地经济创造了可持续的增长。

—注：以上所提到的信息纯属虚构，仅用于演示目的。

开放街区案例首先，以北京798艺术区为例。

798艺术区位于北京市朝阳区，是一个以艺术为主题的开放街区。

该区域原为原国营电子工业公司的厂区，后来逐渐被众多艺术家和文化机构所占据，形成了一个集艺术创作、展示、交流于一体的开放空间。

在这里，艺术家们可以自由地进行创作，艺术作品也可以与公众零距离接触，形成了独特的文化氛围。

同时，798艺术区也吸引了大量的游客和艺术爱好者，成为了北京市的一个重要文化地标。

其次，以上海新天地为例。

新天地位于上海市黄浦区，是一个集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的开放街区。

这里保留了大量具有历史价值的老建筑，同时引入了许多国际知名的品牌商店和餐厅，形成了独特的商业氛围。

在这里，人们可以感受到浓厚的历史文化氛围，同时也可以享受到现代化的购物和娱乐体验。

新天地的成功运营，为上海市的城市更新和旧城改造提供了有益的借鉴。

最后，以成都宽窄巷子为例。

宽窄巷子位于成都市青羊区，是一个以传统巷子文化为主题的开放街区。

这里保留了大量明清时期的传统建筑，同时引入了各种具有地方特色的小吃、手工艺品等，形成了独特的巷子文化。

在这里，游客可以感受到浓厚的成都传统文化，体验到地道的川味美食，同时也可以购买到各种有特色的手工艺品。

宽窄巷子的成功运营，为成都市的旅游业发展和城市文化传承做出了重要贡献。

通过以上几个开放街区的案例，我们可以看到，开放街区在城市建设中具有重要的作用和优势。

它不仅可以丰富城市的文化内涵，打造城市的特色地标，同时也可以为居民和游客提供丰富多彩的社交、文化和休闲体验。

因此，在未来的城市规划和建设中，应该更加重视开放街区的设计和建设，为城市的可持续发展和居民的幸福生活做出更大的贡献。

工程建设与设计Consiruclion&Design ForProjecl开放式商业街区空间解析——以上海七宝宝龙城等项目为例Spatial Analysis of Open Retail Street-------Taking Shanghai Qibaobao Longcheng and Other Projects as Examples马红军(上海天华建筑设计有限公司，上海200000)MA Hong-jun(Shanghai Tianhua Architecture Design Co.Ltd.,Shanghai200000,China)【摘要】开放式体验购物空间是人们居住优美环境的延展，人们可以轻松漫步在室外步行街和美丽园林广场中，感受着在购物中休闲、在休闲中购物的现代生活’论文从空间序列、空间流线、空间尺度、空间界面等方面对开放式商业街区的设计进行分析，以供参考。

[Abstract]The space of open retail street is like an extension of people's comfortable living space.People can easily walk in the outdoor pedestrian street and beautiful garden square,experience the modem life that relax in shopping and also shopping in relax.This paper analyzes the design of o pen commercial block from the aspects of s patial sequence,spatial streamline,spatial scale and spatial interface,for reference.【关键词】空间序列；空间流线；空间尺度；空间界面[Keywords]sequence of s paces;spatial streamline;scale of s paces;interfaces of s paces【中图分类号】TU984.13【文献标志码】A【文章编号】1007-9467(2019)08-0028-03 [DOI]ki.gcjsysj.2019.08.2141引言近几年，随着商业地产的蓬勃发展，各种类型的返商业综合体不断涌现,商业建筑也不再仅仅是购物场所，更多的是作为各种社会活动的场所，因此，环境的营造,场景的构建尤为重要。

成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市，在近年来的发展中，太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。

走进太古里，你会被这里独特的氛围所吸引。

今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。

太古里商业街，不仅仅是一个购物的地方，它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。

这里汇聚了各种知名品牌，同时也不乏具有特色的本土品牌，给消费者带来了多样的购物体验。

更重要的是，太古里的设计非常独特，充分体现了现代与传统的结合。

走在街道上，你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合，营造出一种古今交融的感觉。

除了购物和观光，太古里还是人们休闲的好去处。

这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街，无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光，都能让人感受到生活的美好。

太古里的成功并非偶然，它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。

接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。

1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么？宽窄巷子、锦里，还有那些美食吗？但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一，今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。

在这之前你得知道它的地理位置和背景。

太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划，随着成都的快速发展，这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。

所以当我们今天走到太古里时，会感受到一股强烈的现代都市气息，这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。

那么这样一个地方究竟有何魅力呢？接下来我们就深入剖析它的成功之处。

2. 介绍文章目的和研究的重要性：对成都太古里商业街进行案例分析，探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市，孕育出了许多独特的文化现象。

今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街，来探讨它的成功经验和发展策略。

这篇文章的目的，就是想和大家分享太古里的故事，看看它是如何成为众人瞩目的焦点，又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。

优秀商业街区业态案例一、成都太古里。

1. 整体定位与特色。

成都太古里那可真是个超级酷炫的地方。

它的定位就像是一个时尚潮流的大派对，把传统和现代完美地融合在了一起。

你走在太古里的街上，既能看到古色古香的川西建筑风格，像大慈寺就在其中，给人一种历史的厚重感；又能被各种超级时尚的国际大牌和潮流小店包围，就像是穿越在不同的时尚时空里。

2. 业态分布。

时尚零售：这里简直是时尚达人的天堂。

各种大牌旗舰店琳琅满目，像Gucci、LV这些，它们的店铺装修都特别有特色，不是那种千篇一律的商场店。

而且除了大牌，还有很多小众设计师品牌，像一些国内的独立设计师开的店，从衣服到饰品，充满了创意，满足了不同人群的时尚需求。

餐饮美食：美食种类超级丰富。

从高端的法式大餐到亲民的成都本地小吃，应有尽有。

你可以在精致的西餐厅里享受浪漫的烛光晚餐，也可以在街边的龙抄手店，来一碗热辣辣的抄手，感受成都的烟火气。

还有那些网红甜品店，门口总是排着长长的队伍，大家就为了尝一口那美味的蛋糕或者冰淇淋。

文化体验：大慈寺在太古里中间，这就是一个天然的文化宝藏。

人们可以进去拜拜佛，感受一下佛教文化的宁静。

而且太古里还经常举办一些文化艺术展览，比如摄影展、现代艺术展之类的，让你在逛街购物之余，还能提升一下自己的文化素养。

3. 成功原因。

独特的建筑风格与环境打造：太古里的建筑是开放式的街区，街道宽窄错落有致，这种布局让人们逛街的时候感觉很舒服，不会有那种在封闭商场里的压抑感。

而且建筑之间的绿化和公共空间设计得也很棒，有很多小广场和花园，人们可以坐在那里休息、聊天。

精准的品牌引进：他们太了解消费者的心理了。

知道成都人既爱时尚又爱美食，还对本地文化有深厚的感情。

所以引进的品牌既有国际大牌撑场面，又有本地特色品牌接地气，还有各种网红品牌吸引年轻人。

这样就形成了一个多元化的商业生态，不同年龄、不同消费层次的人都能在这里找到自己的乐趣。

营销与活动策划：太古里经常搞一些特别酷的活动。

浅析城市开放式商业街区可识别性的建立——以成都远洋太古里为例物质的可识别性主要强调的是建筑场所空间的方位感，这一点主要从开放式商业街区的使用者角度出发。

其中包括道路策略、边沿策略、区域策略等。

1.1 道路策略。

在开放式的商业街区中，道路即为商业动线具体的载体，并延续动线的方向，为商业街区中最重要的环节。

道路系统除了组织串联街区中的各个空间节点以外，还帮助使用者在进行移动和行进中更好的确定方向。

道路通过视觉展现出来，因此它的可识别性则可以通过尺度，还有道路两边的一些建筑、景观等进行展示。

首先我们可以通过路面的设置建立方向的识别性。

就远洋太古里而言，它的道路划分为了街、里、巷几个等级。

每一个等级下面的道路的宽度和形式都不同，这样更能够创建出方向感。

另外在道路出现分叉口时，主要道路的铺设风格保持一致，这样让他们能够更好地感受到道路的整体走向，帮助人们确定方位感。

其次远洋太古里通过景观设置来加强位置的识别。

通过对远洋太古里道路情景分析：笔者发现大多只有道路的一侧设置了景观系统，另一侧则为情景商铺；并且景观系统采用寺院的红墙作为背景，加上高低错落的景观构造物进行点缀营造。

通过这种组织方式给使用者打造一种具有层次感的景观视觉体验；同时对道路宽窄尺度上的差异处理，营造出行人驻足的空间，帮助使用者更好的选择自己的路线和方向。

最后在道路中会加上一些标识系统。

使用者在路边空间、建筑物表皮等等都能够被传递接受到街区特色的标识，这样帮助使用者更好感知确定自己的场所定位。

1.2 边沿策略。

对于开放式的商业街区而言，边沿并不是简单地表达用地边缘属性。

它能够保证整个街区在不孤立的前提下同时又能够从周围的环境中明显的区分开来，这样就保证到达本区域内的使用者在进入和离开带有强烈的场所识别。

远洋太古里在建筑竖向功能组织上，建筑物首层并没有采用高密度的设计策略。

动线上结合使用者舒适的行走距离，在适当的位置设置了情景休闲广场；立体上并没有建立连续性的商铺，但它将整个街区和城市进行了融合，达到了自然过渡和漏景视觉的效果。

国内开放式街区优秀案例
在国内城市化快速发展的背景下，开放式街区成为了一种新兴的城市规划模式。

开放式街区以多样化的建筑风格、丰富的公共空间和灵活的功能布局为特点，受到了人们的广泛关注和喜爱。

接下来，我们将介绍一些国内优秀的开放式街区案例。

第一，上海海伦国际广场。

该广场位于浦东新区，占地面积约30万平方米。

该广场采用了以人为本的设计理念，建筑风格多样化灵活，内部设置了大量公共空间，如花园、广场、步行街等，为居民提供了良好的生活空间。

第二，深圳前海蛇口自贸区。

自贸区内的开放式街区采用了新型城镇化建设思路，打造了一个以人为本的城市社区。

街区内有多种类型的房屋，如公寓、别墅、商铺等，同时还有大量公共设施，如公园、学校、医院等，为居民提供了完善的生活服务。

第三，北京世界城市产业园。

该园区以产业为引领，聚集了众多科技企业。

园区内部的开放式街区设计灵活，环境优美，通过创新的商业模式和公共服务，为企业提供了优质的营商环境。

以上三个案例都是国内优秀的开放式街区，它们在设计上注重人性化、灵活性、多样化，并为居民或企业提供了高品质的生活和营商环境。

这些案例的成功，也为未来的城市规划提供了有益的借鉴。

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例析开放式商业步行街建筑设计步行街的设计体现了一个城市的发展历史、文化底蕴、生态平衡、人文特色、经济实力，但是我国步行街的发展有一定的人为制约因素。

人们为了快速的发展经济，在商业步行街的设计中一味的模仿，这实际上失去了设计和建设步行街的初衷，因此，我们在设计中要引入开放的格局并注意人流的导向问题，使商业步行街更加有商业氛围和文化氛围。

使其既能满足人们的商业需求，也能满足人们的审美需求。

从而更好地促进城市经济的发展和城市文化的繁荣。

一、目前我国商业步行街存在的一些问题1、步行街的商业氛围与文化环境出现了严重脱节的现象我国的一些城市的步行商业街从本质上说都是从以前的集市过渡而来的，而且这些集市有着百年的历史，是不可再生的旅游资源、历史资源、文化资源，是传统文化的一种象征和延续。

它的文化价值和商業价值具有独特性和历史性，从某种意义上讲还具有不可复制性。

但是为了追逐更多的商业利益，他们牺牲了传统的文化氛围和人文环境，在传统的建筑中塞进了过多的商业成分。

使其既没有了历史沧桑感、也不具备现代的商业感，使得商业氛围与文化环境出现了严重的脱节，可以说是不伦不类。

这是一种对文化的破坏，也是对城市建筑设施的一种破坏，从而使得步行街的商业性和休闲性大打折扣。

这是目前很多城市商业步行街设计的现状，这种现状应该引起我们的惊醒。

2、商业功能比较单一，文化休闲功能不强我国现代步行商业街产生的历史实际上并不很长，准确的说应该从改革开放以后才逐步兴起的，而且步行商业街的设计和理念也大部分是借鉴的港台地区以及西方发达国家的，同时因为对步行商业街的定位有很大出处，对步行商业街的认识也不够充分，因此商业功能比较单一。

而且，其文化休闲功能也不够强，没有在城市生活中真正发挥商业步行街的作用。

商业功能单一主要是因为我国的产业结构不够完善。

第三产业虽然发展迅速，但是比例失调。

人们对步行街的商业功能简单的定位在以前的买卖集市，其呈现的物品不够丰富、应用的服务不够完善。

2016中国城市规划年会之后，街区制又一次成为了热点话题，特别是城市规划圈子内，又迎来了一次关于开放式街区利弊的大讨论。

开放式街区的好处是什么？对国内街区又有哪些借鉴之处？笔者带着这一问题对开放式街区的经典案例纽约曼哈顿岛进行了考察，发现曼哈顿的开放式街区除却交通层面的意义更有价值的内容在于激发了城市的活力，而这种活力的营造源于街区的三个基本特征，即街区的开放性、包容性和适应性，在此供大家参考。

曼哈顿街区的形成历史和主要特征纽约主要由五大区域构成，主要围绕曼哈顿区域为核心展开。

1609年，哈森带领荷兰人占领曼哈顿，荷兰人按照阿姆斯特丹的方式来规划曼哈顿岛，因此在岛的尖部规划了运河，整个岛由很多街坊构成，北边界做了城墙，就是现在的华尔街，后面建设了城堡。

图：17世纪的曼哈顿岛南端规划纽约的空间扩张从美国建国后开始发展，最初扩张是在下城地区，慢慢延伸至整个曼哈顿都被网格填满，这只用了十年时间，并且这一路网格局至今无明显变化。

此路网每个网格长100多米，宽60米，横向长边为住宅主朝向，这也是今天我们探讨的开放式街区的基本架构。

本文主要探讨这种街区模式和城市活力的关系，这里概括为开放性、包容性和适应性三个方面。

图：18世纪的曼哈顿岛路网体系街区的开放性顾名思义开放式街区的重要特征就是开放，开放是街道空间具有活力的本源，而这种开放是怎样形成的呢？经过分析，我们认为这种开放式街道空间的形成受三个方面的影响，分别是街区的尺度、开放空间的布局模式以及建筑底层空间的利用。

1.街区的尺度对开放度的影响街区的尺度意义在于同样面积的小尺度的街区提供了更多的街道周长，即增加了街道空间的长度。

以纽约中央公园以东60-65街和上海杨浦区某小区做案例对比，同样面积和相似功能的情况下，曼哈顿提供的街道空间长度是上海街道空间的3倍！街区尺度的缩小会相应带来开放度的提升，这是街道和城市活力的基本面。

图：曼哈顿与上海的街区尺度对比2. 开放空间布局模式对开放度的影响开放空间的位置和开放程度对街道空间活力会产生很大的影响。