成都商业案例研究-壹购潮流广场分析解析

【关键字】管理壹购潮流广场经营管理合同合同编号：甲方：成都市壹购商业经营管理有限公司住所：成都市锦江区东大街上东大街段133号联系电话：乙方：证照号码：住所：联系电话：鉴于：1.甲方为专业的商业物业经营管理机构，具有丰富的商业物业规划、运营和管理经验；乙方为壹购潮流广场（以下简称“广场”）号商品的产权人（合同备案号或产权证号：，见附件）。

2.广场地处繁华的春熙路——盐市口商圈，为该商圈的高端物业，广大业主均希望广场的运营管理工作统一、规范、持续、高效地进行，以有效提升广场的整体经营形象和美誉度，促进广场的持久繁荣和发展，最终实现广场业主和经营用户的利益最大化。

3.经广大业主确认，由甲方作为广场管理方对广场实行专业化、品牌化的整体运营和管理。

乙方在此同意并接受甲方对广场的整体运营管理，并自愿将本合同项下商铺纳入广场的整体运营管理范畴。

根据相关法律、法规，以及《业主规约》之相关规定，甲乙双方基于平等、自愿原则，经充分协调，就相关事宜达成下述条款，以资双方共同信守。

第一条运营管理期限甲方对广场的整体运营管理期限为10年，资自起至2019年6月30日止。

本合同期限届满前90日，任何一方未提出书面异议本合约自动续期10年。

第二条促销管理2.1 广场内非乙方商铺专有区域的广告发布有甲方统一运营。

未经甲方同意，乙方不得超出商铺专有区域设置广告牌，张贴广告、宣传画，不得利用广播等形式在广场内进行广告宣传。

2.2 乙方商铺专有区域的广告牌，张贴广告、宣传画不得违反法律、法规和公序良俗。

2.3 甲方可定期或不定期地策划组织以商品促销为主要目的主题文化活动，以提高广场的竞争力和吸引力，费用由全体商户分摊。

2.4 每逢节假日，甲方将主办大型促销活动，乙方商铺应积极配合。

第三条消防安全3.1 乙方须保证商铺内的消防设施符合消防管理机关的要求，不得影响或破坏消防设施的正常功能，也不得妨碍消防设备的正常运转或阻塞消防通道。

3.2 如商铺内的消防设备有任何损毁或缺陷，乙方应妥善处理并及时通知甲方。

成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。

IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。

该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。

IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。

而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。

地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。

其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。

IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。

而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。

这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。

第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。

IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。

同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。

除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。

这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。

最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。

IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。

此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。

建筑策划理论与购物中心应用案例（上）摘要：国内商业地产开发企业非常忽略业态设计和商业建筑策划环节。

真正开发过商业地产的企业知道业态设计是商业建筑策划的基础，商业建筑策划解决整个项目的建筑空间问题，商业设施解决项目的具体使用问题。

良好的商业建筑策划要解决两个大的问题：第一，项目本身是顾客的目的地，能够吸引本市顾客和外地游客。

第二，商业建筑策划能够创造良好经济效益。

我们从NE W MALL商业管理公司的策划与管理实践中总结经验，在国内首次系统提出商业建筑策划的理论方法及其应用，在视觉形象设计（VMD）方面由于国内很多购物中心省略这个环节直接装修，导致商场形象不好。

我们呼吁国内商业地产开发企业重视商业地产开发与运营流程学习，把商业业态设计、商业建筑策划和V MD作为商业地产的核心增值环节，没有良好商业形象设计，就不能通过细节体现商业地产的水平，我们的商业地产开发与运营水平就无法和国际接轨。

本文通过香港又一城及成都SM城市广场案例阐述商业建筑策划，通过考察韩国高档百货阐述VMD和商业形象案例。

一、建筑策划的概念与范畴建筑策划就是：研究如何科学地制定建设项目的总体规划立项之后建筑设计的依据问题，摒弃单纯依靠经验确定设计内容及依据（设计任务书）的不科学、不合理的传统方法，利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析与相关定性分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据；科学地确定设计内容，并寻找达到这一目标的科学方法。

商业建筑策划主要研究商业建筑的建筑策划规律和方法，用以指导商业地产开发与运营的实践活动。

建筑策划的目的是让建筑项目产生经济效益，如果建筑师按照自己的思路闭门造车，那么辛苦设计的建筑项目就没有效益，无疑浪费了社会资源，也浪费了建筑师的劳动成果。

日本从1889年开始研究建筑策划，代表性作品是下田菊太朗发表的的《建筑计划论》，1941年西山卯三发表《建筑策划的方法论》，书中提出住宅水准依据自然条件、社会条件、人类生活方式等确定。

商业区设计案例解析商业区设计是一个综合性的工程，旨在为商业活动提供一个完善的空间环境。

在商业区设计中，需要考虑到人流量、交通便利、商业设施等多个因素，以提升商业区的吸引力和竞争力。

下面是十个商业区设计案例的分析。

1. 时尚购物中心这个商业区设计案例以时尚和潮流为主题，通过独特的建筑风格和精心挑选的商店，吸引了年轻人和时尚爱好者的关注。

购物中心内部设计了宽敞明亮的走廊和舒适的休息区，为顾客提供了愉快的购物体验。

2. 创意创业园区这个商业区设计案例以创意和创新为核心，为创业者提供了一个有创意和灵感的工作环境。

园区内设有共享办公空间、创客工作室和会议室等设施，为创业者提供了良好的工作条件和交流平台。

3. 零售街区这个商业区设计案例以零售业为主题，将各类零售店铺集中在一起，形成一条繁华的街区。

为了提升商业氛围，设计师在街道两侧设置了休闲娱乐设施和户外座椅，吸引了更多的顾客前来购物和消费。

4. 主题餐饮广场这个商业区设计案例以餐饮业为主题，设计了一个集合了各类餐馆和小吃摊位的广场。

广场的设计融入了传统和现代元素，为顾客提供了一个品尝各种美食的场所。

同时，设计师还考虑到了顾客的就餐体验，提供了室内和室外的用餐区域。

5. 文创产业园这个商业区设计案例以文化创意产业为主题，为文化创意企业提供了一个发展和展示的平台。

园区内设有展览馆、艺术工作室和创意市集等设施，吸引了众多文化创意从业者和爱好者前来交流和展示作品。

6. 社区购物中心这个商业区设计案例是针对居民社区的购物中心，为居民提供了便利的购物环境。

购物中心内设有超市、药店、美容院等日常生活所需的店铺，方便居民购物和消费。

7. 休闲娱乐广场这个商业区设计案例以休闲娱乐为主题，为居民提供了一个放松和娱乐的场所。

广场内设有儿童游乐区、健身器材和户外剧场等设施，满足了不同年龄段人群的娱乐需求。

8. 商业办公综合体这个商业区设计案例将商业和办公两个功能融合在一起，为企业提供了一个集办公、会议和商务活动于一体的综合场所。

成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市，在近年来的发展中，太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。

走进太古里，你会被这里独特的氛围所吸引。

今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。

太古里商业街，不仅仅是一个购物的地方，它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。

这里汇聚了各种知名品牌，同时也不乏具有特色的本土品牌，给消费者带来了多样的购物体验。

更重要的是，太古里的设计非常独特，充分体现了现代与传统的结合。

走在街道上，你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合，营造出一种古今交融的感觉。

除了购物和观光，太古里还是人们休闲的好去处。

这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街，无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光，都能让人感受到生活的美好。

太古里的成功并非偶然，它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。

接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。

1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么？宽窄巷子、锦里，还有那些美食吗？但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一，今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。

在这之前你得知道它的地理位置和背景。

太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划，随着成都的快速发展，这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。

所以当我们今天走到太古里时，会感受到一股强烈的现代都市气息，这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。

那么这样一个地方究竟有何魅力呢？接下来我们就深入剖析它的成功之处。

2. 介绍文章目的和研究的重要性：对成都太古里商业街进行案例分析，探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市，孕育出了许多独特的文化现象。

今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街，来探讨它的成功经验和发展策略。

这篇文章的目的，就是想和大家分享太古里的故事，看看它是如何成为众人瞩目的焦点，又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。

购物中心经营案例分析研究报告案例分析一：日本LALAPORT购物中心关键成功因素分析一、概况1、日本第一家号称美式的购物中心LALAPORT（日本人所谓美式的购物中心主要是指：拥有广大的土地面积，建筑物采取低楼层的建筑），在一九八一年四月于千叶县的船桥市诞生。

2、名称所以取“LALAPORT”，主要是“LALA”之意，就是指“跳动的旋律，愉快的心情”，“PORT”，即为“港”之意，由于这家购物中心就是住在东京湾周边的一个港口，因此希望这个购物中心的开发，能够让来店的人，都可感受那种跳动的旋律，让每个人都拥有愉悦的心情，充分享受购物、娱乐、休闲的生活情趣。

3、由于千叶县位于东京都的东北方，外地人口若想来东京都工作，千叶组则是一个相当理想的落脚外，因此所谓的新市镇、新社区则不断在开发兴建，自然吸引了不少的新家庭（NEWFAMILY）与新世代的人口，加上各项新的公共设施与交通网络陆续在兴建，京叶县的捷运系统等带动了人潮的流动，产生了新的工作与生活空间，给予LALAPORT购物中心带来了新的景象，有了更好的商机。

4、这个购物中心在一九八一年PART I开幕之后，事隔七年，在一九八八年PART 2又按着开幕，而让LALAPORT这个购物中心在当前日本的购物中心当中，成为一个具有代表性的成功个案。

5、它的整个基地面积大约有五万二十坪左右，建筑结构方面PART 1采取低楼层的建筑，PART 2则采取高楼层的建筑，在建物面积的分配上，除了零售部门的各业态商店之外，还包括了旅馆、办公大楼与公共设施，基本上可以分成七大部份，大致分配如下：（1）专门店：PART 1与PART 2都有，合计共27486坪。

（2）百货店：只PART 1有，计20103坪。

（3）量贩店：只PART 1有，计7028坪。

（4）旅馆：只PART 1有，计6057坪。

（5）商业设施：只PART 1有，计4248坪。

（6）立体停车场：PART 1与PART 2都有，合计共11093坪。

内部认购作为企业营销策略的一部分，旨在提前锁定目标客户群体，提高项目知名度和美誉度，为项目的正式推出奠定良好基础。

内部认购定义和背景背景定义产品特点优势壹中心的产品特点与优势目的意义内部认购的目的和意义投资客群本地居民和外来人士高净值人群目标客户群体定位高品质居住环境便利的交通条件完善的配套设施030201客户需求分析03城市核心区域稀缺性01高端楼盘市场火爆02政策鼓励高品质楼盘建设市场趋势与机会点成本导向定价参考同行业或竞品的价格水平，制定相对有竞争力的价格。

这有助于在市场中快速获得份额。

竞争导向定价价值导向定价产品定价策略员工福利宣传企业文化建设定向营销内部认购的推广方式专属优惠政策定制化产品优先购买权口碑营销与外部市场的差异化营销策略销售部门负责客户沟通、认购合同签订、销售数据统计与分析等工作。

营销部门负责整体营销策略制定、推广活动策划与执行、市场调研与分析等工作。

客户服务部门负责产品咨询、售后服务、客户满意度调查等工作。

执行团队组织与分工预热期（1-2周）开盘期（3-4周）强销期（5-6周）尾盘期（7-8周）营销活动的时间表评估营销活动的吸引力和市场接受度。

认购人数达到预定目标销售额达到预定目标客户满意度达到预定目标市场反馈与口碑评估整体销售效果和营销策略的有效性。

评估客户服务质量和售后支持力度。

通过客户反馈、媒体报道等途径了解市场对项目的评价，评估品牌影响力和市场口碑。

关键里程碑与评估指标1 2 3高认购率品牌提升资金回笼预期的内部认购效果市场波动房地产市场存在周期性波动，如果市场出现下行趋势，可能对内部认购产生一定的负面影响。

竞争激烈同区域内可能存在多个类似项目，竞争激烈将使得内部认购面临一定的压力和挑战。

投资者信心投资者信心受到宏观经济环境、政策调控等多种因素影响，如投资者信心不足，可能影响内部认购效果。

可能遇到的风险和挑战风险应对策略和调整措施01020304市场调研品牌推广投资者教育灵活调整认购政策全面覆盖创新策略数据驱动团队协同方案总结与亮点回顾深化数据分析拓展线上渠道强化品牌传播提升服务质量01030204未来工作展望与改进方向激励团队与实现更高目标定期培训建立激励机制强化团队凝聚力鼓励创新鼓励团队成员提出新的想法和建议，为实现更高目标提供源源不断的动力。

成都春熙路独行，搭讪总结，希望对新人有启发！搭讪开场白直接开场白目标约会理工思维，文采不好。

文采不好并不代表内容无含金量，搭讪领域，我已经不认为自己是新手，当然，还没有达到PUA的心态。

约会学书籍，搭讪书籍，认真阅读过一部分主流，些许能够理清其中的规律，用自己的“话”说出来，当然，术语不太专业(何必？)。

能懂就行。

本人搭讪经历：校园搭讪，路搭，处女搭是高二的时候，那时，约会学还没有传入中国。

所以搭讪经历是有，于是用自己的话总结出来。

由于太累（早晨面试，下午和晚上在大街上逛了七八个小时，回家已晚上12点），这篇文章只是简单的总结一下，算是给自己写篇搭讪日志，方便以后自己阅览，同时可以启发一下新人。

重要的是，其中有些搭讪的问题，鄙人遇到瓶颈，还得请教论坛里精通搭讪的朋友，或者PUA。

希望能得到大家赐教，或一起讨论。

感谢！由于最近身体状态不佳，辞了工作。

闲。

今天一个人去成都市最热闹的街道春熙路。

因为本人想找女朋友的原因，择偶条件也比较高，在本人的审美观里，（近期的）目标和搭讪标准是：6分以下不会搭，7分多数排除。

也就剩少数7分（自己觉得有感觉的），和8到9分。

注：本人的审美是，论外貌，永远不会有10分。

最高9分，加的一分，是相互了解之后，女人的才气。

因为我本来认为女人不该以分数来评价，只是没有找到更好的评价方法。

所以，在大伙眼里，9分女女，可能我只认为是8分，可能！下面所说的9分，也就是10分。

这样算下来，在中国西南最大的商业步行街——春熙路，下午4点左右开始寻觅，直到晚上11点过。

9分的3到4个，8到8.5分十多个。

7分若干。

整个下午和晚上，一共搭了大概12个人（前去问路因对方反应不佳所以没有继续谈话的不算），其中2个左右9分（也就是多数人说的满分10分）。

我先介绍自己的条件：刚毕业不久，衣装打扮确实一般，为了方便走路，并没有穿的很正，也就是黑色牛仔陪个休闲运动鞋。

确实像校园装扮。

甚至有点“显小”，本来太阳嗮的少，皮肤一好，人就显嫩。

商业地产典型项目研究分析商业地产典型项目研究分析商业地产是指以商业为主要运作模式，以投资、经营、开发、营销为主要目的的不动产。

随着城市化进程的不断加速，商业地产项目的开发和管理需求也越来越高，因此对商业地产项目的研究分析显得尤为重要。

本文将以四川省成都市为例，介绍几个典型的商业地产项目，并对这些项目进行详细的研究分析。

一、项目背景1、IFS国际金融中心IFS国际金融中心是成都市内一座高端商业建筑。

项目位于成都市锦江区人民南路1号，占地面积28,000平方米，建筑面积220,000平方米。

该项目由成都IFS房地产有限公司投资兴建，总投资额为50亿元。

2、捷信广场捷信广场位于成都市锦江区营门口东街，建筑面积为10万平方米。

项目由香港上市公司新鸿基地产开发，总投资额20亿元。

3、万象城万象城位于成都市成华区建设路、万年场北路、省体育馆路交叉口，占地面积22.59万平方米，建筑面积为21.36万平方米。

项目由重庆万象城投资开发，总投资额超过36亿元。

二、市场需求在当今商业地产市场，以精品商场为代表的一批优质商业地产正在逐渐受到市场的欢迎和认可。

这类商业地产在品质、定位、文化、创意等方面都有自己的特色和优势，形成了独特的商业运营模式。

于是，这些项目吸引了众多的品牌入驻，也吸引了越来越多的人们前来消费。

而在成都，游客的日均消费也在不断上升。

因此，在此背景下建设一系列商业地产项目显得十分必要。

三、项目特色1、IFS国际金融中心IFS国际金融中心作为成都的第一座国际高档楼宇，以现代、前沿的商业发展理念为灵魂，以优质、高品质的服务为基础，倡导健康、时尚、个性的生活方式，引领城市商业潮流。

IFS商场平均人气指数在全球排名前十五。

2、捷信广场捷信广场是集高档购物、美食餐饮、休闲娱乐、办公为一体的综合商业中心。

该项目以“优雅的环境、尊贵的品位、丰富的文化、卓越的服务”为核心价值理念，以“探索生命美好，品味时尚文化”为经营理念，致力于成为城市顶级的时尚消费中心。