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成都宽窄巷子锦里商业街案例分析 PPT

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宽窄巷子商业说明ppt

宽窄巷子商业说明ppt

井巷子街景效果图
院落酒吧效果图
院落酒吧效果图
商铺
位置 编号
宽窄巷子商铺示意图
功能空间
广 场 交通动线 绿化种植
宽窄巷子广场示意图
宽窄巷子交通动线图
宽窄巷子绿化种植示意图
谢 谢！
项目人群定位：
主力消费人群。
成都本土目的性消费人群，以政务、商务、家庭消费为主。
次力消费人群。
外地游客、境外游客。 成都文化名人。 年轻时尚人群。
功能分区
文化分区
宽巷子。街头文化。老成都，闲生活。
旅游休闲主题，针对怀旧休闲客群、旅游客群。
窄巷子。院落文化。老成都，慢生活。
品牌商业主题，针对主题精品消费的目的性消费客群。
本项目核心保护区总建筑面积44000余平方米，其中地上建 筑面积35000平方米，地下停车场约11000平方米。
本项目由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底 蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具建筑风格特色的建 筑群落组成。
45个四合院院落以一层为主，局部二层，均带天井，院落面 积从173平方米到1000余平方米不等，主要集中在400~800平方 米。45个院落45种格局，各具特色，各具风情。
项目概况
“宽窄巷子历史文化保护区项目”
“宽窄巷子历史文化保护区项目”是成都市三大历史文化保 护区之一。
早在1982年，宽窄巷子就由成都市政府向国务院申请了 “文化名城”保护，也是成都作为历史文化名城的一张“名片”。 为了重塑宽窄巷子，成都市政府加大力度，斥巨资、力争使宽窄 巷子成为成都最亮名片。
项目总平图
项目定位
项目总体定位： 成都历史文化商业步行街区。
项目商业定位： “中国首个院落式情景消费体验区” “成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心”

成都宽窄巷子案例分析和项目总结专题培训课件

成都宽窄巷子案例分析和项目总结专题培训课件

集
中在酒吧等商家内部）。
2. 整体规划上，商业占比为60%，有个别文化旅游景点
较
为突出；整个街区消费档次趋于中档，针对旅游客群
的
商业业态较少。
7
3. 休闲类业态比较大，其中酒吧、慢摇吧因形成规模，
二、外摆分析
不同形式、 材质的商业外摆， 其颜色都属于同 一色系，使宽窄 巷子的外部空间 即具有多样性，
10
三、运营商业模式
3、游客互动增加灵气 宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素：浮雕墙、雕塑等与游客互动的
元素能调动游客的情绪。游客得到很好的互动体验，增加对宽窄巷子的深度认识。
11
又具有统一性。8
三、运营商业模式
1、运营机制保障：“政府、公司、商户”三位一体 宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概括来说便是政府经营环
境、企业经营市场、民众经营文化
9
三、运营商业模式
2、文化是宽窄巷子之魂 成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精美的门头、梧桐
树、院落、茶馆、川剧等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引 力的核心。
一、业态分析（窄巷子商业业态）
窄巷子的商业与文化景观占比约为6：4，共有20余家商家，业态比例为：
餐饮 17%
休闲 53%
购物 26%
其他 4%
消费档次比例为（按商家数量）
餐饮 休闲 购物 其他 总比
高档 100%
8% 50% 100% 39%
中档 0
84% 50%
0ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ56%
低档 0 8% 0 0 5%
4成都宽窄巷 子案例分析和
项目总结
一、业态分析
2
一、业态分析

宽窄巷子案例分析ppt课件

宽窄巷子案例分析ppt课件

购物
50%
50%
其他
100%
0
总比
39%
56%
窄巷子的消费档次偏中高档，低档消费所占比重甚微 窄巷子餐饮类皆高档消费，其他业态的补充也皆为高档类 休闲类主要以中档为主，高档和低档比重持平 购物类业态无低档消费，皆为高档和中档。
低档 0 8% 0 0 5%
40
3、市列珠玑，商业绘声绘色
24%
2%
47%
27%
大学本科 硕士及以上 高中/中专/技校及以下 大学专科
客群年龄以24-40岁为主
客群职业多企业公司管理人员
51-55岁 3.10%
46-50岁
7.80%
41-45岁
11.40%
36-40岁
20.80%
自由职业 私企业主/个体户 机关/事业单位员工 销售/服务行业人员 企业/公司普通职员
类别
业态
客群
消费目的
消费档次
宽巷子
精品酒店、私房餐饮、特色休 闲茶馆、特色客栈、特色民俗
餐饮、特色会所等
旅游客群为主
旅游度假、休闲体验 中高档
窄巷子
异域西餐、品牌餐饮、精品饰 品、艺术休闲、特色文化主题
店等
旅游客群为主，本地 客群为辅
观光体验、留念文化
中高档
井巷子
酒吧、夜店、婚庆、零售、轻 便餐饮、创意时尚等
宽窄巷子之所以成为醉成都的名片，除了悠久的历史文化，更因其典雅精致的景观处理。 墙面处理，古色古香，十分到位
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2、鬼斧神工，景观典雅精致
墙面处理，古色古香，十分到位
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2、鬼斧神工，景观典雅精致
街区小品，影射蓉城，妙趣横生
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成都宽窄巷子 案例分析PPT课件

成都宽窄巷子 案例分析PPT课件
【砖】 历史文化景观墙的 “砖”是通过民间征集、捐赠 等方式获得，并从中精选而成， 是文化墙的物质载体。
文化墙是宽窄巷子历史文化保 护区重要的文化节点，在保护 区占有重要的地位。在2008年 5月12日，刚竣工的文化墙在 5.12大地震中丝毫未损，经受 了8.0强烈地震考验。
11
（下牌匾说明）宽窄巷子 文化保护区现存3个栓马 石，分别位于宽巷子11号 和窄巷子32号的老墙上， 栓马石虽然已风化得斑驳， 但它仿佛是宽窄子乃至成 都的一块独有的胎记，述 说着这里的前世，百年前 的宽窄巷子是北方满蒙八 旗及家属的居住地，他们 保留了北方游牧民族骑马 出行的习惯，栓马石是北 方文化在川西的符号性表 现，是原汁原味的历史本 初。让人遥想富贵门弟门 口熙来攘往，车马不息的 景象。
9
这段砖墙是国内唯一 的墙体“砖”历史文 化博物馆，它代表的 不仅是建筑和艺术， 同时代表着历史和魂 魄：它既时成都建筑 史的展示，是一座城 的记忆；又是成都兴 与废交替的建筑史的 展示，是一段历史的 承载。
10
用垒砌和展示历代砖和砖的砌 法为一体的二维半片墙建筑。 嵌入在宽窄(井)巷子历史文化 街区，具有独特的物质文化气 质及非物质文化信息记忆。
成都宽窄巷子
1
前言
来到宽窄巷领略这里的悠久历史，品味这里风土人情，是一个很好的 选择，宽窄巷子是成都的一张名片，在这里你能触摸到历史在这里留 下的痕迹，如同走入了时光隧道，也能体味到成都最原滋原味的休闲 生活方式，这里的各种川味小吃可以让你大饱口福。
2
成都的千年少城能保留下宽窄巷 子，实在是非常的难得，宽窄巷 子历史文化片区，由宽巷子、窄 巷子和井巷子三条平行排列的老 式街道及其之间的四合院落群组 成。规划控制面积479亩，其中 核心保护区108亩。该区域是我 市三大历史文化保护区之一，于 上世纪80年代列入《成都历史文 化名城保护规划》。 它是老成 都“千年少城”城市格局和百年 原真建筑格局的最后遗存，也是 北方的胡同文化和建筑风格在南 方的“孤本”。

成都宽窄巷子历史街区分析ppt课件

成都宽窄巷子历史街区分析ppt课件

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空间渗透
宽窄巷子中街道空间渗透主要采用两种常见的形式：第一，在街 巷中透过门洞窥探院内空间。第二，透过落地的玻璃窗或漏窗， 实现街巷与室内空间渗透。
可编辑ppt
视线通过门洞实现内外空间的渗透
20
可编辑ppt
透过落地的玻璃窗实现街巷与室内空间渗透
21
可编辑ppt
宽巷子游客兴奋度分析图
22 窄巷子游客兴奋度分析图
13
可编辑ppt
1.界面的虚与实 改造后的宽窄巷子，街道立面不再是厚重封闭的连续界面，通 透的玻璃窗在视觉上加强了内外的联系，“虚”空间的增加使 街道由内敛含蓄转变为开朗外向。
局部街道侧界面虚实比例
14
可编辑ppt
2.街道界面的 D/W 值分析 街道的 W/D 值是体现界面生动程度的重要指标。W 表示临街界面 的宽度，D 代表街道宽度。 传统街区建筑界面的尺度正好与之相反，面宽尺寸受传统住宅开间 影响，符合人体力学尺度，舒适宜人。其中点缀不同尺度、风格和 材质的传统门头，形成细密紧致、富有节奏感的街道景观。
可编辑ppt
墙面：1、景墙
灰色青砖不同的拼贴方式，使得 宽窄巷子外围空间与内部空间相融2合7 。
墙面：2、情景雕塑
无论是以邮局、砖 体、日常生活用品为主 题的墙面设计，还是以 兵营为主题的墙面设计， 都展现了宽窄巷子居民 曾经的生活方式。
28
可编辑ppt
可编辑ppt
三.建筑小品
符号的运用
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四、植物
南至井巷子，西到下同仁路，
东达长顺下街。
4
可编辑ppt
可编辑ppt
二、总平面图
5 总平鸟瞰图
三、平面规划
四.流线组织

成都锦里商业街调查ppt课件(共35张PPT)

成都锦里商业街调查ppt课件(共35张PPT)
• 宽窄巷子以大型商家餐饮和酒吧为主，还有少量私宅。有一部分还是开发商租的经营权对其物业进行的打造。 • 我们可以初步认为，文殊坊、宽窄巷子、锦里，定位为成都市三张名片，而从人流来看锦里第一，就这三种商业物业，文殊坊
在二环边上，效果就不如前面两者，如果不是在成都市区，如果放在其二环外或三环边上能否有今日之辉煌？？
• 近期通过对宽窄巷子和锦里的调查，我们总结出这两个地方都有很深的历史文化背景，自古就很出名和热闹，而且在成都市区地理位置有 很大优势，。
• 锦里335米，有5个小型广场式结点设计，街道2－5米，2F建筑为主，后面小吃街以1F低矮建筑每铺约15多个平米，建筑立面 风格，与宽窄巷子有很多相似之处。与宽窄巷子不同的是，这里以小商家和摊点为亮点业态，大型商业业态主要是酒吧。锦里 现在已经成了成都的名片，商业主要人气依托于武候祠旅游，次要客群为本地人，从经营来看锦里有很多特色经营，如张飞牛 肉，民间手工艺，老成都的打更等历史标签。
打更人
新区建筑风格
• 锦里绿线标出部分，最开始对外经营。 • 红线标出部分，现在已经对外开放。
地面投影，文字都是述说老成都的味道
比如“……龙阵摆起！”
新锦里总平图
宽窄巷子
锦里
文殊坊
一环路
二环路 三环路
总结
• 宽巷子是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护 街区。宽巷子与窄巷子是成都这个古老又年轻的城市往昔的缩影，一个记忆深处的符号。当游人伴着夕阳， 望着炊烟，走在黄昏中的巷子里，一种久违的老城区市民化生活的场景一一浮现在眼前。
酒吧休闲购物
小吃
宽窄巷子以大型商家餐饮和酒吧为主，还有少量私宅。 与宽窄巷子不同的是，这里以小商家和摊点为亮点业态，大型商业业态主要是酒吧。 锦里335米，有5个小型广场式结点设计，街道2－5米，2F建筑为主，后面小吃街以1F低矮建筑每铺约15多个平米，建筑立面风格，与宽窄巷 子有很多相似之处。 有一部分还是开发商租的经营权对其物业进行的打造。 于二零零四年十月三十一日以三国文化节的名义剪彩开市，二零零五年被评选为“全国十大城市商业步行街〞之一，与北京王府井、武汉江汉 路、重庆解放碑、天津和平路等老牌知名街市齐名，号称“西蜀第一街”，被誉为“成都版清明上河图”。 于二零零四年十月三十一日以三国文化节的名义剪彩开市，二零零五年被评选为“全国十大城市商业步行街〞之一，与北京王府井、武汉江汉 路、重庆解放碑、天津和平路等老牌知名街市齐名，号称“西蜀第一街”，被誉为“成都版清明上河图”。 锦里335米，有5个小型广场式结点设计，街道2－5米，2F建筑为主，后面小吃街以1F低矮建筑每铺约15多个平米，建筑立面风格，与宽窄巷 子有很多相似之处。 锦里335米，有5个小型广场式结点设计，街道2－5米，2F建筑为主，后面小吃街以1F低矮建筑每铺约15多个平米，建筑立面风格，与宽窄巷 子有很多相似之处。 锦里335米，有5个小型广场式结点设计，街道2－5米，2F建筑为主，后面小吃街以1F低矮建筑每铺约15多个平米，建筑立面风格，与宽窄巷 子有很多相似之处。 宽巷子是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区。 于二零零四年十月三十一日以三国文化节的名义剪彩开市，二零零五年被评选为“全国十大城市商业步行街〞之一，与北京王府井、武汉江汉 路、重庆解放碑、天津和平路等老牌知名街市齐名，号称“西蜀第一街”，被誉为“成都版清明上河图”。 宽巷子与窄巷子是成都这个古老又年轻的城市往昔的缩影，一个记忆深处的符号。 于二零零四年十月三十一日以三国文化节的名义剪彩开市，二零零五年被评选为“全国十大城市商业步行街〞之一，与北京王府井、武汉江汉 路、重庆解放碑、天津和平路等老牌知名街市齐名，号称“西蜀第一街”，被誉为“成都版清明上河图”。 当游人伴着夕阳，望着炊烟，走在黄昏中的巷子里，一种久违的老城区市民化生活的场景一一浮现在眼前。 红线标出部分，现在已经对外开放。 锦里绿线标出部分，最开始对外经营。 宽窄巷子以大型商家餐饮和酒吧为主，还有少量私宅。 锦里绿线标出部分，最开始对外经营。 比如“……龙门阵摆起！ 与宽窄巷子不同的是，这里以小商家和摊点为亮点业态，大型商业业态主要是酒吧。

宽窄巷子。锦里报告PPT课件

宽窄巷子。锦里报告PPT课件

主体建筑采用门、堂、廊“的中国传 统建筑元素构成空间序列，主体建筑 围绕“T”形的中庭来组织各种功能， 地下层为车库及设备机房，底层为文 物库房、修理房，二层为展览区，从 室外大平台直接进入。展览区分为三 层，第1层设有四川汉代陶石艺术展、 多功能厅会议接待室；第2层为巴蜀 青铜器展厅、陶瓷精品展厅、书画馆、 张大千作品展；第3层是藏传佛教文 物馆、万佛寺石刻馆、四川民族文物 展、工艺美术馆、百年四川馆。
中高档 茶楼
特色工 艺品为 主；土 特产为 辅
民间艺人 聚集处。 兼营名特 小吃
建 筑 特 色
锦里建筑只有一二层，以黑，白，灰为主色调，既体现了 带典型程度明清时期的建筑风格。结构主要是白色抹灰墙 简洁而不简陋，临街一侧利用挑檐形成出廊，成为公共空
2天
第
scend day
送仙桥古玩市场Biblioteka 省博物馆及浣花14 2成
都
考
察环 艺 班
报学 生 ：
告蒋 秀 瑞
C目 录
ONTENTS
01
第1日：琴台路、宽窄巷子及 锦里
02
仙桥古玩市场、 花溪公园
0 3 成都金沙遗址博物馆
0 4 街子古镇
1天
第
first day
琴台路、宽窄巷子及锦里
琴
台
路
the：琴台路
传统文化商业区作为塑造城市品牌，发展旅游文化产业的首选途径，一直是当下城 作为旧城区的重要组成部分，往往具有复杂的社会与经济结构，并作为城市传统文化 历史发展的脉络。成都的传统文化商业区经过了几个发展的阶段。琴台路、锦里、宽 羊宫、大慈寺等等成都的传统文化商业区的改造设计越发成熟。琴台路是成都传统文 的教材，当今更需要结合成熟的商业街设计，进行合理成熟的改造。
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5/22/2020
成都宽窄巷子
空间整合途径
1）街区形态的保留为整 体风貌鉴定了基调
这种格局形式便于街道居 民自发式的管理， 奠定了 安静、 悠闲的生活基调。 宽窄巷子由营房宿舍慢慢 与川西民居融合为一， 民 居内部具有川西风格的庭 院形态也基本保留， 建筑 构件如窗扇、 雀替、垂花 柱等从细节上再现了老成 都的生活韵味。
人在游憩活动中，在观赏景物时由于视点、 视 线和视角的城市历史街区改造中的空间营造途 径不同会产生不同的感受。
5/22/2020
成都宽窄巷子
空间整合途径
2）街道空间尺度的提炼 提供了宜人化的空间感受 宽窄巷子的街道空间尺度 由两旁的建筑和院墙所界 定， 街巷宽度内宽巷子7 米左右， 窄巷子5米左右， 而沿街建筑为1～2层， 高度也在5～8米， 这样 形成的街道断面高宽比约 为1∶1。 此种空间尺度是 从居住空间模式上发展起 来的， 人行其中， 感受 到的也必然是宜人的尺度、 生活化的空间。
10
四川画院
5衙门 （拟恢复）
5/22/2020
原有道路 新建道路
原有出入口 新建出入口
车行道
四川画院
井巷子
宽巷子 窄巷子
5/22/2020
将军衙门 （拟恢复）
5/22/2020
成都宽窄巷子
空间整合途径
1）街区形态的保留为整 体风貌鉴定了基调
改造后的宽窄巷子整体空 间风貌较为完整， 延续了 清代川西民居风格， 街道 在形制上属于北方胡同街 巷， 其主要特色为；“鱼 脊骨” 形的道路格局。
特色之处
文化墙
成
都
原
真
生
活
体
验
5/22/2020
馆
白 夜 酒 吧
5/22/2020
琉璃会会馆
黛 堡 嘉 莱
Starbucks
JiongBox 创意盒子
5/22/2020
MY COFFEE
小结
• 成都宽窄巷子是对老街区的改造，保留了原街道的特色，成为了城市的新地 标。
5/22/2020
•完
5/22/2020
成都宽窄巷子
总体布局
宽窄巷子项目由三条步 行街组成，且中间用通 道连通，实现了人气、 商气的互动，也显得非 常人性化。另外，在宽 巷子两端分别设置了东 广场和西广场，起到聚 集人气、提供促销场地 等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽 度为 4 米，街巷距离适 宜集聚人气。
5/22/2020
成都宽窄巷子
改造后的现状
在2003年，成都市开始启 动实施宽窄巷子的保护性 改造，并于2008年对外开 放， 成为成都的 “第一会 客厅” 。它借鉴的是上海 “新天地 ” 历史文化的改 造模式——公共空间的嵌 入与空间模式的转换。公 共空间的嵌入是在某一种 功能的地区引入另一种功 能或是在某一类活动地区 引入另一类的活动。空间 模式的转换是通过对空间 组织结构的转换， 彻底改 变空间组织的模式。
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元 素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
5/22/2020
宽巷子、窄巷子 核心保护区
窄巷子 井巷子
宽巷子
5/22/2020
步行路
车行道
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
私密空间
半私密空间 公共空间
从宽敞的街巷到院落通过几级向里退的阶梯过度到 门厅，门厅主要用于出入和迎客， 空间也显得单 纯、明快，内部的庭院空间则通过摆设、装饰尽显 精致之感。
5/22/2020
成都宽窄巷子
空间整合途径
3） 街道空间层次的完善 促使开展不同的公共活动
改造后的宽窄巷子空间层 次完善而清晰， 从街到巷， 再到门厅、 院落， 营造出 了从公共空间到半私密空 间， 再到私密空间的完整 序列。在这样一个完整的 空间序列里， 公共活动空 间满足了从游赏到休闲到 品位的不同公共活动需求， 使全民性体验活动成为可 能。
每家每户的大门呈现出不同风格、不同材料、 不同朝向、不同尺度，有屋宇式、石库门等。 加上黑灰墙与小青瓦做的窗花，整个街道的主 调呈现出清代的特征。
5/22/2020
成都宽窄巷子
空间整合途径
4）街道界面的丰富强化 了空间的历史感 宽窄巷子的街道空间尺 度由宽窄巷子的沿街传 统特色立面保存基本完 好， 其中以院门的形式 最为丰富。建筑作为空 间的表皮， 是空间历史 感的外部表象， 通过这 些实体界面的强化， 让 历史街区重塑出空间的 时间厚度。
成都宽窄巷子锦里商业街案例分析
成都宽窄巷子
5/22/2020
5/22/2020
成都宽窄巷子
历史背景
宽窄巷子的前身是清朝时 期驻守的八旗清兵的军营 宿舍。宽窄巷子在历史的 积淀中慢慢暴露出许多环 境恶化的问题， 原有的生 活设施已满足不了现代生 活的需求。 另一方面， 宽窄巷子是成都历史文脉 格局中的重要组成部分， 它体现的是成都独特的市 井生活文化， 对清代川西 民居的研究也具有重要意 义。