佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引.

佳兆业集团控股预防斜屋面防渗漏指引1、编制目的为统一屋面工程工艺标准和规范操作，避免产生渗漏的隐患，针对斜屋面渗漏质量通病的特点和成因，特制定本指引，从设计、工艺和管理方面进行总结和规范，以达到提高工程品质的目的。

2、适用范围在建的有斜屋面设计的工程项目。

3、有关渗漏、防水和材料的几个一般性原则3.1积水必漏原则。

长期积水的位臵一定会渗漏，因此设计和施工过程中应注意排水和坡度设臵。

3.2砼自防水优于目前其他常见防水材料。

防止砼开裂和保证砼密实是砼自防水的关键。

3.3防水施工的操作不规范在渗漏案例中占有最大比重。

防水工程的基层清理、节点处理、工艺做法和成品保护是防水效果的关键。

有资料表明，屋面渗漏原因中，材料占22%，设计占8%，施工占45%，管理占15%。

3.4从目前防水材料选用来看，柔性防水优于刚性防水。

3.5防水的重点是“一头（收头）、二缝（变形缝、分隔缝）、三口（水落口、出入口、檐口）、和四根（女儿墙根、设备。

根、管道根、烟囱根）”。

4、几种常见防水材料的特点和注意事项（常规检查中的材料、配比、厚度、搭接宽度、加强层等属于产品和设计要求范畴，以下不涉及）4.1卷材防水4.1.1目前常用防水卷材有改性沥青和合成高分子卷材，其特点是工厂化生产，厚度标准，有效解决了施工偏差。

部分卷材能耐较高温或能够潮湿作业。

卷材防水对保护的要求较聚氨酯涂膜防水低。

4.1.2卷材防水对基层处理要求高，局部空鼓会造成串水，造成整体失效，因此，材料和基层的粘接至关重要，基层处理要做到平整但不光滑，灰尘必须用鼓风机清除（检验方法是试铺后不易揭起，破损面不能在粘接面）。

4.1.3卷材防水质量控制的难点在于搭接和节点施工，质量控制的时候须注意：结构转折或转角处必须倒圆角（成品卷材有张力，转角处粘接不良必空鼓）；4.1.4卷材搭接部位在粘接前不能污染（样板检验方法是撕开不规则断裂）；4.1.5檐沟、老虎窗、烟囱等结构变化较大的部位必须有铺设方案，制作样板（注意铺设叠加次序和有效搭接宽度以及搭接外漏部位的保护和处理）。

厨房卫生间楼面渗漏及其防治措施目前，厨房、卫生间地板漏水是我国建筑工程普遍存在的质量问题。

长期以来，这一直是一个常见的质量问题。

这给家庭带来了很大的困扰，成为消费者投诉的热点之一。

它也成为施工中应注意和解决的问题之一。

标签：厨房卫生间楼面；渗漏；措施在住宅建筑项目中，厨房、卫生间空间狭小，管道较多。

如果不细致，很容易出现渗漏现象，影响使用功能，给居民带来不便。

因此，在施工中如何采取措施防止渗漏尤为重要。

一、厨卫间楼面渗漏的原因分析（一）施工原因造成的渗漏1、钢筋在混凝土浇筑前或浇筑过程中发生位移，很容易造成单个构件的配筋率小，使板坯收缩开裂。

2、施工中振动压实性差，表面未压实，维修不及时，造成收缩裂缝。

3、在一些民居厨房和卫生间，支撑面板的墙体并非都是承重墙，所以墙体沉降值不同，支撑也会由于地基不均匀沉降，墙体出现裂缝。

4、管孔预留位置不合适或未预留。

在此之后，锤子被直接击中，洞被打孔。

管洞开挖过大，人为造成泄漏危险[1]。

5、由于填缝和堵孔的操作不当，填补接缝和堵孔的方法和材料是不正确的，这实际上给漏缝造成了严重的隐患。

（二）装修原因1、由装修剔凿导致的泄漏：管道上的孔被浇筑，填满了二次混凝土，混凝土由于不合格的模具或不足的支撑而暴露出来。

装修时必须进行清洁和凿刻。

裸露混凝土的凿开会导致管道根部混凝土松动，形成渗水通道。

2、装修过程中的居民，在楼板上、鉆孔等施工中，对防水层造成损害，不处理，有些甚至被处理，因为基层的处理不到位，或者不均匀的刷刷造成渗漏。

二、厨卫间楼面渗漏的防治措施（一）提高楼板结构自身抗渗能力为了提高厨房、卫生间地板结构的防渗能力，首先要保证结构层混凝土的密实性。

在此基础上，建立了厨房卫生间防渗屏障。

因此，在浇筑混凝土的过程中，必须严格按照要求操作，混凝土搅拌必须严格按照配合比混合，坍落度必须符合施工要求，混凝土应采用振动压实，避免渗漏振动和过度振动，混凝土浇筑后应及时用木屑摩擦压实，混凝土最终定型后应喷洒超过7天[2]。

附件十一：佳兆业厨房卫生间防渗漏施工要求佳兆业地产集团厨房卫生间防渗漏工作指引1、目的为提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特制定本工作指引。

2、适用范围适用于佳兆业地产集团所有项目。

3、职责3.1 地产集团工程职能部门：负责编制地产集团范围的厨房卫生间防渗漏防统一工作指引并督导区域按该指引执行，在地产集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工技术和管理方法。

3.2地产集团区域工程职能部门：监督、指导及考核区域内各分公司对于本指引的执行情况。

3.3地产分公司工程职能部门：负责成立地产分公司防渗漏专项小组，贯彻地产集团统一标准并指导监督检查地产分公司所有项目的防渗漏专项工作。

3.4地产分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行地产集团标准、督促组织各单位各司其职，落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等工作。

3.5监理公司：按照本工作指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

3.6施工单位：负责严格按照本工作指引，组织安排施工班组进行现场施工。

4、厨卫间防渗漏标准做法4.1卫生间防渗漏施工措施的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；1、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm。

墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。

2、小降板：地面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。

3 反坎1、四周墙体根部：卫生间墙体根部浇筑200mm高同墙厚的C20砼反坎；2、管井墙体根部（小降板）：卫生间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，厚度同管井墙，高度为250mm。

1、厨房、卫生间楼面为什么经常出现渗漏？答：厨房、卫生间渗漏是当前住宅工程出现较多的质量通病，也是商品房投诉较多的质量问题之一。

厨房及卫生间是住宅中上、下水管道集中通过的用水房间，施工过程中又集防水、土建、管道、洁具多道工序反复交叉施工。

如果在施工过程中不严格按照操作规程，不合理组织施工程序，上下工序互相影响，必然会导致质量低劣，造成楼面渗漏。

厨房、卫生间渗漏主要出现在给、排水管道与楼面交接处；卫生洁具与排水管接口处；楼板混凝土浇灌质量低劣；楼板下四周砖墙交接处等位置渗漏，造成墙面潮湿、泛碱、霉斑或墙面粉刷脱皮等质量问题，严重影响房屋美观和使用功能。

形成渗漏的主要原因是管道穿过处混凝土楼面所补浇的混凝土浇灌不密实；上、下水管道未采取防温度膨胀伸缩措施，因管道伸缩在楼面混凝土与管道交接处形成裂纹，防水材料和防水施工质量不达要求；在混凝土楼板与墙体交接处及与管道交接处未作卷边防水处理；施工程序不当，有的施工单位是先装卫生洁具，后作防水和粘贴面砖，这样卫生洁具处不但不能防水，而且该位置低于四周形成水坑造成渗漏，卫生洁具与排水管联接不牢,接口处渗漏等等。

2、施工中应采取哪些措施防治厨房及卫生间楼面渗漏？答：厨房及卫生间应采取以下措施防止渗漏。

(1)厨房及卫生间的楼面应采用整体现浇混凝土楼板，板厚不宜小于80毫米。

厨房及卫生间的结构板面标高要低于相邻房间板面60-80毫米（如设有水泥炉渣找平层尚应增加找平层的厚度），按1%找坡后，也能保证厨房和卫生间的楼面低于其它房间，防止地漏一旦堵塞，使其积水不至于很快进入其它房间。

(2)穿过楼面的给、排水管道要按设计位置在现浇混凝土上预留孔洞（或埋设套管）。

预留孔洞直径比管道外径大120毫米，且呈上大下小的倒推形，拆模后留孔表而要划毛。

在管道安装就位后，要严格按照以下程序补浇混凝土。

洞口清理干净－支模－浇水湿润洞口旧混凝土并刷纯水泥浆－用与楼面相同强度等级的混凝土浇补－养护。

厨、卫、阳台防渗漏水施工处理要点一. 施工前准备工作1、制定正确的施工方法和施工顺序在防水工程施工前，应详细审阅有关的图纸和熟悉国家有关规范、规程，了解各施工部位的细部构造，认真审查施工方案，安排各工种间的施工顺序，制定正确的施工工艺程序。

2、增强质量意识，合理配备人员（1）防水工程的关键是施工质量；（2）首先应熟悉施工方案及施工程序，了解材料，尤其是新材料的性能特点；（3）从事防水工程施工的人员，应按要求进行严格的技术培训，从而符合上岗的要求;若为特种防水材料等的施工，应由专业的施工队或人员担任该工作。

3、合理选材根据施工各部位的特点、设计要求等具体情况，选择符合相应要求的材料及施工设备。

二. 施工过程的基本要求(一) 卫生间1、楼地面施工(1).工序要求①当卫生间穿过楼地面的管道较多时，模板支好后应在相应位置标明预埋管道的位置；②当绑扎钢筋时，各预埋管件及立管、套管应在中间穿插放置，并固定牢固。

套管应焊接止水环，套管上口高出基层的高度应充分考虑到找平层及面层高度。

(2).材质要求①结构层混凝土用水泥强度等级不宜低于32.5Mpa，用量宜≥325kg/m3；②砂宜选用洁净的中粗砂，含泥量不宜>3%；③石子粒径宜为5～40ｍｍ，含泥量不宜>１％；④混凝土的水灰比取0.6左右，坍落度不宜>50ｍｍ(商品混凝土视实际情况现场确定)，灰砂比1：2～１：2.5。

(3).混凝土浇捣质量控制①模板应表面平整，拼缝严密，吸水性小、结构坚固；浇捣混凝土前应将模板清理干净。

②混凝土应尽可能一次浇捣完成;③混凝土在运输过程中应防止产生离析和漏浆；混凝土自由倾落高度不宜超过1.5m；④混凝土振捣必须密实，振动器振捣均匀，每点振动时间宜为15s左右，至混凝土开始泛浆和不冒气泡为止;⑤不宜过早拆模。

(4).找平层面层施工①在结构层上应做1：3水泥砂浆找平层，地面若有地漏应向地漏处作泛水,坡度不宜小于2%；②并在各立管及套管根部四周宜做30～50mm宽，高度不小于20mm的突出圆环；③找平层上面再做1：2.5水泥砂浆面层或其它面层，若为地砖等面层，应铺贴牢固，不能有空鼓，勾缝严密。

厨房、卫浴间防水标准施工方法
厨房、卫浴间防水标准施工方法
1、“走天不走地”
优势：虽然增加了施工难度，但是再好的水管也保证不了永远不出问题，走天两大优势在于，第一是容易发现水管漏水的地方，二是便于维修和更换。

2、阴阳地漏排水工艺
即在需要回填的卫生间，也做两次地漏保护，在回填找平后防水涂料与水泥砂浆之间再安装一个地漏，称之为阴地漏。

优势：即使有水通过砖缝进入回填层，依然能保证顺利排走，双层保护万无一失。

3、三次地下防水工艺
第一步是做好砖砌保护下水管后再做一次防水涂料，然后再回填，第二步回填找平后在做一次防水涂料，第三步在用聚乙烯涤纶高分子复合防水卷材做最后一次防水，优势：三重工艺万无一失，隐蔽工程保证使用十年以上。

4、落水管降噪防潮处理工艺
主落水管使用橡胶海绵进行包裹，优势：隔音效果翻倍，给你一个安静的家，防滴漏浸湿墙体，造成墙体损坏。

5、下水管精细化工艺
①厨卫下水管保护工艺，对下水管进行单独砌砖宝华，然后再做防水；优势：防止下水管道挤压，损坏或腐蚀导致漏水；
②下水管精细化材料，下水淘汰直三通，全部使用45°斜三通；
③下水管精细化材料，全部使用下水管帽，优势：防止异味回流，给你一个清新的居家环境。

6、水路工程工艺规范
水路工艺管道排序合理，铺设牢固，横平竖直。

每一个工地都做压力实验，保证水管刀刀0.8MPa持续六十分钟。

1. 编制目的为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。

2. 适用范围适用于***集团所有新建和在建住宅项目。

3. 编制依据3.1《***集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6 ）3.2 《***集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25 ）3.3 《***集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15 ）3.4 《工程管理手册》（***2012 年版）3.5 《建筑防水抗渗构造图集》（***2010 年2月第一版）3.6 相关国家规范及行业标杆企业的技术标准3.7***现场实际出现的渗漏开裂案例4. 职责4.1 集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。

4.2 分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。

4.3 分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。

4.4 监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

4.5施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工 5•厨卫间防渗漏标准做法5.1卫生间防渗漏措施技术措技术要点施/部位范围设置规格150g/ m 2的土工布包裹碎 石疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏碗口部，平面外扩100mm 。

2）20厚砂浆找平层。

3 ）用C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。

地漏碗安装高度低于结构面10mm 。

地漏2、 下口标高比沉箱底结构面低10mm 。

附加防水：地漏口附加做一道1.0厚JS-II 型附加防水层。

厨卫间及屋面防渗漏措施第一节厨卫间防渗漏厨房、卫生间渗漏现象，影响人们的正常生活和工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命；随着人们生活水平的提高，厨房、卫生间的防水越来越引起重视（也是交楼时小业主关注焦点）。

室内厨房、卫生间的渗漏部位，主要集中在墙体与地面相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。

（一）厨卫间渗漏一、原因分析：1）未作专项设计；防水或防水材料选择不当；2）施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝；3）地漏、卫生器具的排水管及穿过楼地板的管道周围砼浇灌前，未认真进行清理处理，导致新浇砼与旧砼板结合不严密，导致水沿施工缝渗漏；4）地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出；5）地漏安装过高，造成地面积水；大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，造成水从连接处漏出，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出；6）装饰装修时，打凿过度，使地板结构受损产生裂缝，或破坏防水层。

（二）防治措施：1）注重厨房、卫生间的防水设计并制定施工方案，对厨卫间防水施工方法等作出专项说明；2）厕浴间和有防水要求的建筑地面，其四周墙体根部应浇筑砼地枕带（其高度不小于200mm，宽度同上部墙体厚度），以防止墙角渗水。

地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工；3）防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格，管周缝隙用1:3水泥砂浆堵严。

缝大于20mm 时可用细石混凝土堵塞，做闭水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层；4）防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，施工结束后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工；5）有防水要求的建筑地面应较居室楼面低20～30mm（设计有要求除外）；地漏安装前应先找平、拉线，根据设计要求控制泛水坡度，地漏位置应位于最低点，地漏留置正确，严格控制施工中途变更，做到排水通畅、不积水、提高地漏排水质量，地漏安装应较地面低5～8mm；6）下水管离转角墙距离不应小于80mm，向外坡度不应小于5%；7）严格控制防水涂料施工质量及过程检查，防水层施工前必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工；8）现场工程人员须严格过程控制和验收，并做好记录。

工程防渗漏作业指引制度版本信息公司名称：*****有限公司制度名称：工程防渗漏作业指引编制单位：集团住宅事业部编制人：审核人：批准人：制度编号：制度版本：生效日期：保密等级：工程防渗漏作业指引制度履历表编号：制度名称编制（修改）时间首次编制换版编制修订编制编制人编制单位废止编号合生创展集团地下工程管理办法说明：目录第一章总则 1第二章防渗漏重点部位 1 第二章防渗漏预控管理 2第三章防水材料预控管理 4第四章防渗漏过程管理 4第五章防渗漏验收管理9第六章防渗漏验收标准10第七章附则12第一章总则第一条为规范工程防渗漏作业要求，杜绝工程渗漏隐患，结合集团防渗漏做法的经验及借鉴其它房地产公司在防渗漏方面的管理，根据集团新的授权、《工程管理办法》及《工程质量验收管理实施细则》编制本指引。

第二条本办法验收权限依照集团2017年版《授权体系》编制，如集团《授权体系》进行调整则验收权限依照新的授权自行调整授权部分。

第三条防渗漏工程作为影响使用功能的最大隐蔽工程，强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法。

设计及施工应遵循“防排结合、先排后防”的原则。

强调结构自防水，选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护。

重视各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，验证防渗漏效果。

第四条工程防渗漏的全过程施工管理适用本办法。

第二章防渗漏重点部位第五条房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外墙（门窗）、地下室、覆土地下车库顶板、给排水管道等几个方面。

第六条室外防水：钢筋混凝土结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材施工的部位（如相信凸起物之间间距小于30cm的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。

同时开敞阳台、露台须设有地漏并增做防水。

第七条室内防水：钢筋混凝土地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。