外立面防渗漏作业指引

外立面防渗漏作业指引1、外立面防开裂防渗漏措施序号具具体技术要点图片位置体位置扩孔：1、对螺杆洞外侧采用机械扩孔，深20mm、管外直径40mm并将扩孔部分的PVC的喇叭形，除去。

干硬性水泥砂浆（手捏成团、外侧堵塞：用1:22的防水粉和微膨落地开花为宜，掺水泥用量穿墙3.8% 1 螺杆胀剂）从外侧封堵。

、内侧堵塞：待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往孔3）泡沫填缝剂，打满孔螺栓孔中注入聚氨酯（PU 洞。

Ⅱ型防水JS-4、外侧防水：在孔洞外侧刷1.5厚50mm。

涂膜，范围为孔洞四周外扩外墙适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或2 悬挑型钢拆除后孔洞的封堵。

孔洞1、孔洞直径≤100mm：用1:2干硬性水泥砂手捏成团落地开花为宜掺水泥用3.8的防）参照对拉螺杆洞封堵做法内外分粉和微膨胀堵塞当孔洞大100m＜孔洞直100m细石混凝土用牛腿斜口100m时，采C30，24小时）进行封堵。

待外侧水泥砂浆干燥后（约Ⅱ型防水，范厚JS-在洞口外侧附加涂刷1.5mm 50mm范围。

围为洞口四周外扩空调板、雨蓬板及凸窗上适用于外墙凸出的腰线、部等节点防渗漏处理。

最薄处的圆弧倒角，、倒角：挑板根部设置R501 水泥砂浆找坡层32%；15mm厚1：250mm250mm、立面2外墙、防水：挑板根部平面型防水涂料；3 凸出1.5mm涂刷厚JS-II构件3、滴水线：外墙板下部外缘设置10*7成品滴水线条，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）。

4、反坎：挑板设置200mm高同墙厚的C20砼反坎，与挑板一同浇注。

．1、缝口处理：清理变形缝中的杂物垃圾，凿平形缝两侧的墙面，并刷基层处理剂、塞填充料基层处理剂干燥后在缝内填弹性封背衬材料，如聚乙烯泡沫塑料外侧墙面抹底灰找平、抹底层灰防水卷材在变形缝口粘4m、防水卷材：100mm。

道，卷材宽度超出每边挡水板外墙确认防水卷材保温施工：（有保温时才有此项）4 变形5、粘结牢固后按设计要求施工外保温。

缝安装定型成品挡水板，挡水板材6、定型挡水板：具体材质根据质可为不锈钢、铝合金、镀锌铁皮，设计图纸要求。

外墙及屋面防渗漏节点做法1、外墙螺栓孔质量控制点：1、螺栓孔洞的封堵2、外保温施工3、外饰面2、一次性外墙螺栓孔质量控制点:1、一次性止水对拉螺杆及止水片2、对拉螺杆切割深度3、外墙孔洞支模质量控制点:1、基层凿毛清理2、浇水湿润3、混凝土浇注密实度4、散水坡质量控制点:1、素土夯实2、炉渣或砂防冻胀3、混凝土找坡4、油膏嵌缝5、空调台质量控制点:1、结构闭水2、排水找坡3、防水层4、保护层6、有保温穿墙套管质量控制点:1、管道坡度2、管道安装3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏7、有保温砌体穿墙套管质量控制点:1、管道坡度2、管道安装3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏8、有保温外墙变形缝质量控制点:1、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封9、飘窗质量控制点:1、基层找平找坡2、防水层3、保护层10、空调孔质量控制点:1、空调孔管位确定2、U-PVC管坡度3、外饰面11、夹心墙窗口12、外保温窗口二、屋面防渗漏节点做法1、屋面节点质量控制点：1、管根、落水口、烟道四周封堵2、结构闭水试验3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层4、防水施工质量控制5、闭水试验6、刚性保护层及分格缝2、斜屋面质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、屋面防水层3、保温层4、淋水试验5、混凝土保护层（内配φ6@400钢筋）6、屋面瓦铺设3、有保温外墙变形缝质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯3、屋面防水层4、淋水试验5、顺水条和挂瓦条的安装、固定4、别墅坡屋面节点质量控制点:1、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封5、洋房坡屋面节点6、出屋面烟道质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量7、坡屋面烟道质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水施工质量4、泛水安装5．出屋面管道根部防渗漏8、出屋面管道质量控制点：1、套管预埋2、套管内部清理干净3、阴角部位圆角及防水附加层4、防水施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层9、女儿墙质量控制点:1、女儿墙基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量4、混凝土压顶10、出屋面反槛(露台)质量控制点：1、基层清理干净2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水层施工质量4、陶粒混凝施工11、等高屋面变形缝质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、沥青麻丝封堵5、盖板封堵12、高低屋面变形缝质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、盖板封堵13、直排落水斗质量控制点：1、预留洞口清理2、落水斗与洞口间细石混凝土封堵3、防水附加层及防水施工质量4、密封胶填塞密实14、侧排雨水斗质量控制点：1、基层清理干净2、侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密实3、侧排口低于屋面4、防水层施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层。

外墙防渗漏施工方案一、施工前准备1.检查设计文件：确认设计文件中是否包含外墙防渗漏工程的详细要求和材料规格等。

2.确定材料和设备：根据设计要求和现场情况，选择符合标准的防水材料和设备。

3.组织施工人员：根据施工规模和工期，合理安排施工人员，并进行职业培训和安全教育。

二、材料准备1.防水材料：根据设计要求和现场情况，选择适用的防水材料，如聚合物防水涂料、水泥基防水涂料、防水卷材等。

2.辅助材料：包括胶粘剂、抗裂纤维、网格布、角模等。

三、施工工艺1.外墙表面处理：清洁外墙表面，去除灰尘、污垢和杂物。

2.基层处理：修整墙面不平整部分，移除松动的砂浆、脱落的涂层等。

3.防水层施工：根据设计要求和材料特性，选择适用的防水材料进行涂刷、喷涂或铺贴。

4.加强层施工：在防水层未干前，铺设抗裂纤维网格布，并涂刷加强层材料。

5.防直骨施工：施工前，清理直骨表面的灰尘和油污。

使用专用胶粘剂，将直骨贴在加强层上。

6.角部处理：使用角模将外墙角部进行防水处理。

7.管道处理：在管道周围涂刷防水涂料，并使用适合的密封材料将管道密封。

8.终饰层施工：防水层干燥后，可进行终饰层施工，如涂料、瓷砖等。

四、施工要点1.施工环境控制：保持施工环境干燥，并确保无风、无雨、无积水等不利条件。

2.施工层数：防水层数需按设计要求进行施工。

通常情况下，至少应涂刷两遍防水涂料。

3.施工质量控制：每一道工序都需进行现场质量检查，保证施工质量符合设计要求。

4.施工顺序：严格按照施工工艺和顺序进行施工，确保各道工序衔接紧密，无疏漏。

5.安全防护措施：施工人员需佩戴安全防护用品，并进行安全培训，保证施工过程安全。

五、质量检验与验收1.施工质量检验：对施工过程中的各道工序进行质量检查，包括涂层平整度、密封性能、胶修缝等。

2.验收标准：根据设计文件和相关标准，对外墙防渗漏工程进行验收，合格后方可移交使用。

3.验收报告：记录施工过程中的各项检验结果，并撰写验收报告，建立档案。

外墙防水防渗工程实体质量标准化指导做法-烟道防渗漏1 •浇筑楼板混凝土同步预留直径20mmPVC凹槽，安装前放置2根直径14mm钢筋，并在上一层管道底部设置4个凹口，使上下烟道连接处紧密吻合，安装高度、定位准确2 .烟道洞口凿毛,楼板面沿烟道洞口外50mm内均凿毛；3 .烟道安装完成,在烟道壁四周浇筑50×100mm细石混凝士反坎，防止烟道内、外渗漏4 .烟道外壁与混凝土接触相接处留设IoX1Omm凹槽，槽内密封胶封缝5 .1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料两遍，上翻高度高出楼地面300mm。

二、屋面女儿墙/变形缝防水构造1 .工艺流程(1)女儿墙阴角抹圆弧角T清理基层一涂刷基层处理剂T铺贴附加层卷材一热熔铺贴大面积卷材一热熔封边一泛水收头(2)变形缝阴角抹圆弧角T清理基层一涂刷基层处理剂T铺贴附加层卷材一热熔铺贴大面积卷材一热熔封边一泛水收头T填放衬垫材料T加扣金属盖板2 .控制要点(1)基层必须达到平整、坚实、干净.干燥。

同时要用铲刀把附着在基层表面的砂粒,浮浆等杂物铲除，然后用扫帚将基层表面清扫干净。

对有油污、铁锈(如雨水管处)等处，要用溶剂进行处理。

(2)女儿墙泛水处的防水卷材应满粘,墙画口屋面转角处的卷材宜空铺，空铺宽度不应小于200mm o(3)低女儿墙防水材料可直接铺至压顶下，泛水收头应采用水泥钉配垫片钉压固定和密封膏封严；涂膜应直接涂刷至压顶下，压顶应做防水处理。

(4)变形缝的泛水高度不应小于250mm,防水层应铺贴到变形缝两侧碎或砌体反坎的上部。

(5)防水层和防水附加层应连续铺贴或涂刷覆盖变形缝两侧挡墙的顶部。

3.质量要求(1)防水层与基层粘结牢固.结合严密、无滑移、无空鼓.无渗漏。

(2)屋面细部的防水构造应符合设计和规范要求。

(3)女儿墙压顶向内排水坡度不应小于5%,压顶内侧下端应做滴水处理；三、外墙节点构造防水1 .工艺流程(1)外墙螺杆洞防水：外墙外侧扩孔T去除Pvc管一干硬性水泥砂浆封堵(发泡胶)T涂刷防水层。

外墙、外窗、屋面、卫生间渗漏问题防治措施指南（一）外墙渗漏建筑工程外墙面渗漏（不包括地下室外墙渗漏）是质量常见问题，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落，影响美观或使用功能。

1、现象描述外墙渗漏常见于外墙根部和顶部、混凝土与砌体交接处、窗框周边、阳台栏板或空调板根部、结构沉降缝、雨水管接口处、墙体预留洞和预埋管箱等部位（如图1.1所示）。

2、原因分析2.1 设计原因对外墙容易产生渗漏的部位，设计未采取防渗漏措施。

2.2 材料原因2.2.1 砌筑砂浆和外墙面打底砂浆未严格按配合比拌制，搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。

2.2.2 外墙饰面砖缺角破损，门窗材质不合格易产生变形，窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。

2.3 施工原因2.3.1 砌体原因2.3.1.1 砌体材料在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。

由于在施工中使用破损材料降低了墙体的抗渗能力。

2.3.1.2 未严格控制砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，采用平砌或用细石混凝土封堵时，未堵严，与上部梁间存在缝隙；未等到砌体充分沉降后再在顶部斜砌或封堵，砌体沉降后与梁间形成缝隙；砌体灰缝，特别是立缝，砂浆不饱满；砌体中架眼封堵不严密；砌块砌筑前未充分湿润，砂浆中的水份被吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体承载力不足，产生墙体裂缝。

2.3.1.3 外墙混凝土柱（窗过梁）与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于砌体本身收缩的特性及混凝土、砌体温度膨胀系数差异，抹灰时又未采取玻纤布加强层，导致混凝土构件与砌体间产生裂缝，引发渗漏。

2.3.2 混凝土原因2.3.2.1 混凝土烂根、蜂窝、孔洞等外观质量缺陷产生渗水通道造成渗水。

2.3.2.2 后浇筑阳台栏板时，根部施工缝未按规定进行处理，施工缝处混凝土不密实或其它混凝土外观质量缺陷，在栏板根部产生渗水缝隙。

一、目的为了提高防渗漏管理水平和效果，强化集团和各地区公司共同对防渗漏系统控制。

加强管理，把住宅工程渗漏水影响降到最低程度，把创建“无渗漏”工程作为最终工作目标，编制本指引。

二、适用范围适用于公司所有住宅项目防渗漏管理和控制，其它类型的工程可以参照本指引执行。

三、定义1.防渗漏工作标准：根据集团规定，项目防渗漏工作目标为“无渗漏”。

同时，为保证循序渐进地实现该目标，制定“高-中-低”三级数字控制指标作为工作参考标准，详见下表。

四、职责五、流程主要审核点（与预算核实）六、工作程序1、防水设计专项审查及防渗漏施工专项措施1.1一般规定：防水设计专项审查要求最迟在各分项防水工程施工之前完成。

1.2设计任务书：设计任务书应明确具体防水设计要求。

主要内容有：1）防水设计图纸深度的要求；2）施工图应包含防水设计节点的清单；3）防水设计的特殊要求；4）成熟节点做法、案例供设计院参考引用。

1.3.设计会谈：设计过程中，由项目部、设计部及相关单位共同参加，对防水设计中存在的问题，与设计人员进行面对面沟通。

1.4.图纸会审：1）项目部组织施工单位、监理机构共同对施工图蓝图进行会审。

审查图纸是否满足设计任务书要求、防水设计节点是否完整、防水材料选用是否合理、防水设计是否方便施工；2）要求形成覆盖专业齐全、内容完整的《防渗漏专项审查记录》，会审纪要须经各方会签。

1.5.防渗漏节点深化方案编制及交底：1）根据图纸会审纪要，针对防水节点不全、设计深度不够、节点遗漏、不便于施工等情况，项目部负责组织深化设计，形成防渗漏节点深化方案，并经设计部或设计单位确认。

主要包括但不限于以下节点深化方案：a）屋面防渗漏节点（落水口、排气道、透气管等）；b）外墙防渗漏节点（螺杆洞、脚手架洞、预留洞、砖砌体接缝、穿墙管、施工接缝等）；c）幕墙、外保温防渗漏节点；d）外墙门窗防渗漏节点；e）厨卫间防渗漏节点（穿楼板管道、地漏、门槛等）；f）阳台及设备阳台防渗漏节点（墙根、地漏、门槛、穿楼板管道等）；g）地采暖防渗漏节点；h）地下室防渗漏节点（桩头、底板、外墙、螺杆洞、穿墙管、顶板、后浇带、变形缝、施工接缝等）；i）室外防渗漏节点（景观水池、室外游泳池、排水沟等）。

防渗漏施工方法1、外墙渗漏防治措施：（1）找平抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

（2）外墙洞眼按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1∶3防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

（3）外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。

基层平整度偏差超标时，进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），采用聚合物水泥砂浆进行修补。

（4）粉刷前清除墙面污物，并提前ld浇水湿润。

外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6～10mm。

由于工程搭设外粉刷脚手架，造成外粉刷停息点基本留置在砌体与混凝土交界部位，引起的渗漏质量通病较普遍。

外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

（5）窗台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不小于2%。

滴水线粉刷密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

2、屋面渗漏防治的技术措施（1）对屋面女儿墙、出屋混凝土防水圈面管道等节点设计防渗构造详图；伸出屋面管道周边同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土带。

（2）屋面施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

（3）卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。

（4）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井道及高出屋面的结构处均用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

（5）屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。

排气道纵横交错、畅通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口设置在不易被损坏和不易进水的位置。

（6）屋面防水层施工完毕后，进行蓄水或淋水试验。

3、过楼板室内排水管根部细部作法：（1）堵孔细石混凝土浇至板面下10—20mm处。