业主大会 实施方案

共青团揭阳岐山中学委员会

第一次团员代表大会筹备工作方案

经济管理学院共青团组织在学校团委和学院党政的正确领导下，围绕学院中心工作，在校园文化建设、学生就业创业指导、社会实践与志愿服务、青年学生思想政治教育、共青团自身组织建设等方面取得了很大进步，尤其在北京2008年奥运会、残奥会志愿服务工作、2009年国庆60周年庆祝活动等一系列重大工作和活动中做出了积极贡献。按照校团委的工作部署，拟定于2010年4月上旬召开共青团北京信息科技大学经济管理学院第一次代表大会（以下简称经管学院第一次团代会）。根据《中国共产主义青年团章程》和《中国共产主义青年团基层组织选举规则》的有关规定，结合我院实际情况，现就经管学院第一次团代会筹备工作制定如下方案。

一、大会的指导思想和主要任务

指导思想：高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，深入贯彻党的十七大、共青团全国十六大、共青团北京市十二大和我校第一次党代会精神，推动我院共青团组织科学发展、创新发展、和谐发展。团结带领我院广大青年学生勤奋学习、开拓创新、锐意进取、投身实践、立志成才，为我院青年学生成长成才和推动经管学院向前发展做出积极贡献。

渝办发〔2012〕54号

重庆市人民政府办公厅

关于转发重庆市业主大会和业主委员会

活动规则（试行）的通知

各区县（自治县）人民政府，市政府有关部门，有关单位：

市国土房管局拟定的《重庆市业主大会和业主委员会活动规则（试行）》已经市政府同意，现转发给你们，请遵照执行。

二○一二年二月二十三日

重庆市业主大会和业主委员会活动规则（试行）

（市国土房管局）

第一条 为规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》（国务院令第379号）、《重庆市物业管理条例》等法律法规，结合本市实际，制定本规则。

第二条 本市行政区域内业主大会设立、活动及其监督适用本规则。

第三条 市房地产行政主管部门负责全市业主大会活动的指导和监督工作。

区县（自治县）房地产行政主管部门负责本辖区内业主大会活动的政策业务指导工作。

街道办事处（乡镇人民政府）负责对辖区内业主大会的成立、业主大会召开、业主委员会选举产生等相关活动实施具体指导监督管理工作。

居（村）民委员会协助、配合街道办事处（乡镇人民政府）做好相关工作。

第四条 一个物业管理区域只能成立一个业主大会。业主大会由全体业主组成。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第五条 一个物业管理区域内，物业出售并交付使用的建筑面积达到该区域建筑物总面积50%以上，业主可以召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会，并于会前书面告知物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）。

符合本条第一款规定条件的，可由物业所在地居（村）民委会引导占物业管理区域内业主总人数20%以上的业主提出书面申请。

第六条 占物业管理区域内业主总人数20%以上的业主书面要求召开首次业主大会会议的，物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）应当组织召开。

第七条 占物业管理区域内业主总人数20%以上的业主书面要求召开业主大会会议（含首次）的，该部分业主应向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请，并附上签字的书面要求原件和业主房地产权证复印件或房屋买卖合同复印件，物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）应当将提出申请的业主名单在物业管理区域内公示。业主人数符合本规则第六条规定条件的申请予以受理；业主人数不符合本规则第六条规定条件的申请不予受理，并书面告之申请人。

业主委员会选举工作实施方案

益多园小区第五届业主委员会选举实施方案

益多园小区于1996年修建，现目前正在进行第五届业委会改选，筹备组推荐出15名左右的候选人，提供给业主选择，最终计划选出9-11名业委会成员。根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导细则》，为确保本次换届选举工作的客观公正，结果尊重广大业主的意愿。特制定本次选举投票活动方案。

一、组织机构

业委会筹备组发起本次选举投票活动；

具体换届选举活动的实施全程委托第三方机构进行；

业委会筹备组、区、街道、社区全程参与监督与指导；

整个选举投票活动接受业主的质疑和问询，也邀请业主代表全程见证第三方实施选举活动。

二、实施原则

坚持客观公正、科学严谨、事实充分的原则。

三、选举说明

每户仅房产证上的人员具有选举投票权。

采取纸质选票方式，一户一票，每张选票具有唯一编码。

由第三方机构派驻工作人员逐户入户甄别投票资格人后，由投票资格人根据意愿自行填选，并签字按手印，然后在第三方工作人员和投票业主的共同见证下，将选票密封；对于长期不在小区居住的业主，采用音像影像和授权委托等补充形式开展投票。

四、具体选举工作流程

街道报备；

（三）正式入户征求选举。由第三方机构派驻工作人员，选择合适的时段，携带选票、候选人资料、密封信封等资料，逐一入户，由甄别业主遵循自愿勾选候选人，并签字按手印，然后在第三方工作人员和业主的共同参与下，将信封完全密封。最终统一提交至第三方机构。对于长期不在小区居住的业主，采用音像影像和授权委托等补充形式开展投票；

（四）公开唱票统计。首先将公开唱票时间和地点向全社区

公开，广泛邀请各位业主如有时间均可以去共同见证和参与唱票过程；其次重点邀请部分社区业主全程参与唱票过程；并在社区街道、业委会筹备组人员等共同监督下，由第三方机构并邀请参会的业主共同开展唱票工作。唱票开始前，再一次向参会业主讲解本次选举活动的操作程序，现场随机选择业主抽取密封选票，并由选票对应业主确认密封情况，核实密封之后进行唱票活动，结果汇总后当场公布，并由在场所有见证人共同签字确认，报业委会筹备组和街道办事处。

龙源期刊网

关于业主大会、业主委员会制度实施状况的调查研究

作者：范泽帅 张甜甜 耿若诗 张来栋 张渟

来源：《法制博览》2018年第08期

摘 要：业主大会是业主实行自我管理的实现方式，作为住宅小区物业管理的权力机构，具有制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会、选聘物业服务企业、使用专项维修资金等有关小区共有和共同管理事务的决定权。而业主委员会通常是在全体业主中选举产生，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，监督物业服务企业管理运作的一种社区自治形式。据报道，宜昌市已实现业委会全覆盖，为调查其实行力度，笔者针对宜昌市西陵街道铁路坝社区展开了相关的调研。通过调查研究发现其优点与存在的不足并提出合理建议，以期得到更好地发展。

关键词：业主大会；业主委员会；物业服务

中图分类号：D669.3文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2018）23-0165-02

本次调研通过实地走访社区并对社区居委会成员、小区业委会成员、小区物业工作人员及居民进行随机访问，调查其业委会制度实施状况及《湖北省物业服务和管理条例》实施情况，发送问卷和询问群众自治及物管服务方面的工作情况，发现所涉社区在发展中的可取之处以及存在的问题

一、铁路坝社区简介

铁路坝社区位于湖北省宜昌市西陵区西陵街道，地处宜昌市中心商业区，现有住户2181户，常住人口6183人，辖区单位11个，近年来，铁路坝社区为加强基层自治建设，充分体现居民自治，完成自我管理、自我教育、自我服务，成立了57人的居民成员代表大会和14人的议事协商委员会，居委会下设民调、治安、计划生育、卫生、社区服务工作委员会，为帮助解决社区下岗失业人员实现再就业和-困难，成立了劳动保障服务站和“三助一扶”捐助站。

二、社区业委会建设亮点分析