业主会议方案

1 **小区成立业主委员会主持词

各位领导、各位来宾、业主代表们、同志们：

大家上午好。

我受筹备组的委托，主持今天**小区小区业主代表会议。今天来参加这次大会的人员有：市规划建设局、**街道办事处、**派出所、**社区以及房地产开发公司的领导、**小区业主及业主代表、筹备组全体人员。首先我代表筹备组感谢大家能在百忙之中抽出宝贵的时间来参加这次会议。今天会议的主要议程是选举业主委员会委员。前一段时间，筹备组做了大量工作，召开多次会议，征求广大业主意见，充分酝酿并严格按照国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和建设部《业主大会和业主委员会指导规则》关于业主委员会产生的规定，各项议程基本就序，可以正式开会。

本次大会的主要议程有10项：

1、宣读**街道办事处批复文件；

2、通过业主大会议事规则(书面)；

3、通过业主公约（书面）；

4、通过业主委员会章程（书面）；

5、通过大会选举办法；

6、通过监票人、计票人名单；

2 7、开箱计票，公布选举结果；

8、召开业主委员会第一次委员会议；

9、当选业主委员会主任表态发言；

10、领导讲话。

现在进行第一项议程：请**街道办事处**同志宣读**街道办事处批复文件。

现在进行第二项议程，审议《业主大会议事规则》(草案)。

《业主大会议事规则》(草案)已在前段时间公布在各楼梯的公示栏内。

对这个《议事规则》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下；不同意的请举手，没有；弃权的请举手，没有；一致通过。

现在进行第三项议程，审议《业主公约》（草案）

《业主公约》（草案）已在前段时间公布在各楼梯的公示栏内。

对这个《公约》大家有什么意见，请发表，[稍候]没有。现在进行表决：同意的请举手，请放下；不同意的请举手，没有；弃权的请举手，没有；一致通过。请业主们审议。

业主大会会议议程

-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 业主大会会议议程

一、主持人根据会议签到，向大会报告应到、实到业主投票人数且建筑面积；实到业主投票人数且建筑面积超过应到全体业主投票人数且建筑面积1/2的，符合国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》和《业主大会规程》的规定，现宣布会议开始；

二、业主大会筹备组代表作筹备工作报告（业主委员会代表作工作总结和财务收支情况报告）；

三、物业公司代表作物业管理工作报告；

四、审议通过《望海山庄业主大会议事规则》；

五、审议通过《望海山庄管理规约》；

六、审议通过《望海山庄物业专项维修资金使用续筹方案》；

七、审议通过选聘（解聘）×××物业服务企业；

八、选举：

（一）宣读、通过选举办法；

（二）推选监票、计票各两人；

（三）介绍候选人简历；

（四）监票人、计票人清点核实参加选举投票权数，发放选票；

（五）投票；

（六）计票；

（七）监票人向主持人报告计票结果； （八）主持人向大会宣布选举结果；

九、休会：当选的业主委员会成员分工；

十、新当选的业主委员会主任代表业主委员会讲话；

十一、上级领导讲话；

十二、宣布大会结束。

2017331

精选全文完整版（可编辑修改）

市 区 小区

年第 次业主大会会议唱票计票工作方案

一、时间

年 月 日 时- 时

二、地点

三、唱票计票方法

1、唱票计票方式：

采取纸张计票与电脑计票同步进行的方式。在唱票时间内各唱票小组人员不可擅自离开，唱票完成后由监票人核对计票结果是否一致。

2、唱票计票人员：

除筹备组及其委托的物业服务企业部分协助人员外，提前招募 名热心业主参与唱票、计票和监票工作，并事先进行培训和演练。业主委员会候选人及其亲属不得担任唱票、计票和监票人。

3、唱票计票人员分组：

共分 个唱票小组，每组由1名唱票人、2名计票人（1名白板计票、1名电脑计票）、1名监票人组成，另设1名总监票人。具体人员如下：

组别 第一组 第二组 第三组 第四组

T1、T2栋 T3、T4栋 T5-T8栋 T9-T11栋

唱票 ××× ××× ××× ×××

电脑计票 ××× ××× ××× ×××

白板计票 ××× ××× ××× ×××

监票 ××× ××× ××× ×××

总监票 ×××

四、唱票计票程序

时间 流程 实施细则

8:00 工作人员签到 筹备组、物业服务企业协助工作人员签到，各岗位人员到位，提前布置好现场

8:00-9:30 嘉宾、业主签到 引导嘉宾、业主签到并安排到指定区域就座 2017331

9:30-9:40 筹备组介绍会议流程 筹备组组长或委托一名成员主持会议，主持人介绍会议流程、唱票计票方法、注意事项等

9:40-9:50 开箱 总监票人、监票人向全场人员展示已封存的票箱，检查各票箱封条、加锁是否存在拆毁或改动情况，检查无问题后，当众依次开启票箱，将票箱内的选票倒出

9:50-10:20 分票 唱票、计票工作人员对所有表决票按楼栋/组团分类,清点收回的表决票总数，对表决票进行逐张检验，将有效票、无效票、废票分开放置

附件6：

北京市住宅区首次业主大会会议召开方案

（示范文本）

使 用 说 明

一、本首次业主大会会议召开方案文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会制定，适用于本市范围内住宅区首次业主大会会议筹备组筹备召开首次业主大会会议。

二、业主可以根据实际情况共同决定对示范文本的内容进行选择、修改、增补或者删减。

三、非住宅区可以参照使用本示范文本。

首次业主大会会议召开方案

（名称应当与前期物业服务合同所填名称一致）

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》、《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》及相关法律、法规、规章规定，结合本物业管理区域内的实际情况，在 区(县) 街道办事处/乡镇人民政府的指导下，由

建设单位代表、业主代表，共 人，于 年 月 日组建成立

物业管理区域(以下简称本物业管理区域)首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组），经筹备组研究决定，制定本工作方案：

一、首次业主大会会议召开方式

筹备组决定以第 种形式召开首次业主大会会议。

1．集体讨论形式； 2．书面征求意见形式。

二、首次业主大会会议表决方式

筹备组决定以第 种形式投票表决首次业主大会会议相关议题。

1．采用集体讨论形式召开首次业主大会会议并采用当场投票形式表决；

2．采用集体讨论形式召开首次业主大会会议并采用收发表决票形式表决；

3．使用北京市业主决定共同事项公共决策平台形式表决；

4．采用书面征求意见形式召开首次业主大会会议并采用收发表决票形式表决。

以书面征求意见方式召开首次业主大会会议的，由筹备组派 名工作人员将业主大会议事规则（表决稿）、管理规约（表决稿）、首次业主大会会议召开方案（本方案）、《业主委员会委员候选人简历》以及《本物业区域首次业主大会会议表决书》等文件公示并送达业主，由业主或者由其配偶、子女、父母等共同居住的成年家属签收。也可采用挂号信等方式送达，并保留送达记录。