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郑州⾼新区未来15年怎么玩？全新资料解读2030年前发展规划买房⼦，看规划懂下图等于更懂郑州很多粉丝表⽰对郑州发展表⽰迷惑，看不懂！看完这张图，是不是清晰⼀点呢？知道我们为什么看好常西湖及象湖了吧？这是郑州主城区定位，特别要注意级别，⼟地出让也会按照这个形态进⾏指标约定，开发商也会按照这个⽅向盖房，以后发展也会按照这个⽅向。
今天要探讨本图左上的⾼新组团。
郑州⾼新区1991年，经国务院批准郑州⾼新区上升⾄国家级⾼新区。
经过20多年的发展，110平⽅公⾥⼟地发⽣巨变。
⽬前已形成以电⼦信息、软件、动漫创意为核⼼内容的千亿级新兴主导产业，在经济发展、科技创新、城区建设等⽅⾯取得新的成绩。
同时，⾼新区聚集了全省最知名的⼤学和中学，可以不夸张的说，⾼新区是⼈才输送与聚集的宝地。
20余年⾼新区硕果累累⼊驻企业纷纷牵⼿⾼新区位于⼤郑州西北部的⾼新区，是中原经济区内唯⼀⼀家省会城市国家级⾼新区，也是国家科技部部署创新体系⾸批4个重要战略⽀点之⼀，全区⾏政代管⾯积110平⽅公⾥，总⼈⼝26万余⼈。
该区域具备区位、科技创新、智⼒科研、⼈才等优势。
郑州⾼新区投资环境优良、措施完善。
2003年9⽉，⾼新区成⽴了投资服务局，这是河南省第⼀个专门为新进驻项⽬提供协调服务的办事机构。
为了吸引企业⼊驻，⾼新区推出⼀系列措施。
⾼新区为郑州市唯⼀享受国家赋予⾼新技术企业优惠政策的区域，例如区内新办的⾼新技术企业，前两年免征所得税，以后⼀直按15%的税率征收企业所得税。
⽽国家法定的税率为33%。
同时，郑州⾼新区是郑州市唯⼀不限电区。
从税收到环境，多项举措推出后，吸引了⼤量企业纷纷⼊驻。
威科姆、思达软件到阿⾥巴巴等众多互联⽹、软件、医药⾏业⼤企业进驻，⾼新区屡结硕果。
2009年3⽉，经科技部批准，与⼴州、天津、苏州⾼新区⼀起，进⼊⾸批国家创新型科技园区建设⾏列；2010年，被国家标准委批准为“国家⾼新技术产业标准化⽰范区”，2011年2⽉，被省政府评为“2010年度河南省⼗强产业集聚区”。
郑州2022建设规划方案随着2022年亚洲杯足球赛的临近，郑州市加快了自身的城市建设。
本文将介绍郑州市2022年建设规划方案。
1. 背景郑州作为河南省的省会，其市场、文化、交通都非常发达，是全国大中型城市之一。
受到2022年亚洲杯足球赛的影响，郑州市提出了“做足好举措，做大好格局，做实好服务”的发展战略，加速了自身城市建设步伐。
2. 发展目标2.1 整体规划目标郑州市的发展目标是要打造成一个具有国际化水平的宜居城市，人均GDP超过2万美元，人民生活水平不断提高，城市面貌和城市形象更加美好。
2.2 建设重点2.2.1 基础设施1.加强城市轨道交通建设，推进地铁三期、四期规划，新建两条轨道快线和4条城市轨道交通线路。
2.健全路网建设，完善环路网，提升市民交通出行的便捷性。
3.加强公共服务设施建设，增加公共活动场所、文化设施等的数量，提高城市公共设施的满意度。
2.2.2 城市环境1.完善城市绿化建设，增加城市绿化覆盖率，打造幸福公园、中心湖等多个市民文化休闲区。
2.推进污染治理，建设生态环保城市，提高城市空气质量和水质量。
3.完善城市基础设施，加强市政建设，改善城市排水系统和道路交通问题。
2.2.3 旅游产业1.提高文化旅游产业的发展水平，打造具有特色的旅游区域，制定旅游产业发展规划，发展乡村旅游。
2.市区附近的郑州东站、郑州西站、新郑机场等交通区域都要进行旅游功能的改造，更好地满足旅游人群的需要。
2.3 建设原则1.国际化原则：郑州市要吸引国内外的优秀企业和人才，引进国际化视野，提高城市的文化软实力。
2.理性规划原则：建设规划要符合当地实际情况，根据市场需求和人口发展趋势进行合理布局。
3.市民参与原则：让市民参与城市规划建设，听取市民的意见和建议，促进城市建设的透明度。
3. 实施路径3.1 投入资金为了推进建设规划，郑州市需要投入充足的资金。
其中，市政府将提供部分资金支持，另外也会引入社会资本来加速城市建设的进程。
郑州正弘城规划方案图最新介绍郑州市是中国中部的一个重要城市，作为河南省的省会，拥有丰富的历史文化和经济基础。
随着城市快速发展，人们对城市的规划和建设提出了更高的要求。
正弘城是郑州市的一个重要城市片区，最新的规划方案图将在本文中进行介绍。
郑州项目可行性研究报告设计一、项目背景及项目选址分析郑州作为河南省的省会城市，是华中地区的重要城市之一。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，郑州城市规划和建设面临着新的挑战和机遇。
在这样的背景下，对郑州市进行可行性研究，选择合适的项目进行开发是非常有必要的。
郑州市具有得天独厚的区位优势，交通便利、资源丰富，是一个非常有发展潜力的城市。
在确定项目选址时，需要考虑到城市的规划布局、人口分布、自然环境等因素，以便为项目的可行性研究提供基础条件。
二、市场需求及竞争分析针对郑州市的市场需求及竞争情况的分析是项目可行性研究的一个关键环节。
在进行市场需求分析时，需要考虑到人口结构、消费水平、消费习惯等因素，以了解市场的实际情况。
同时，对项目所涉及的行业进行深入的调研，了解该行业的发展状况、竞争格局、市场规模等信息，以做出正确的市场定位和项目规划。
三、项目投资及财务分析项目的投资规模和财务状况是影响项目可行性的重要因素。
在进行投资分析时，需要对项目的投资成本、运营成本、收益预期进行详细的测算和分析，以提供相应的投资建议和决策支持。
同时，通过财务分析，可以对项目的盈利能力、偿还能力、风险承受能力等方面进行评估，为投资者提供理性的参考。
四、社会环境及政策法规分析社会环境及政策法规的分析是项目可行性研究中一个极其重要的环节。
在进行社会环境分析时，需要考虑到人口结构、文化习俗、社会风气等因素，以了解项目在社会方面可能存在的风险和机遇。
与此同时，需要对政策法规进行深入的研究，了解相关政策对项目发展的影响和支持，以提供相关政策依据和建议。
五、风险分析及风险对策项目可行性研究中的风险分析及风险对策是必不可少的。
通过对项目可能存在的风险进行识别和评估，可以为项目的风险管理和控制提供依据和方向。
同时，针对可能存在的风险，需要提出相应的风险对策，以减小风险发生的可能性，保障项目的安全顺利开展。
在风险对策中，需要考虑到技术、市场、经济、政策等多方面的因素，并提出相应的应对措施。
《郑州都市区总体规划（2012~2030）》出炉河南省政府门户网站 2014年03月31日来源：郑州市政府郑州都市区划分九大功能片区国家中心城市、国际航空大都市、世界文化旅游名城、中原经济区核心增长区，未来15年郑州的发展定位确定。
2011年，为落实《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》，引导郑州都市区发展建设，郑州市进行了方案征集，通过多轮技术讨论，最终确定了都市区空间发展战略规划最终方案。
战略定位国家中心城市全国经济格局的战略支点“三化”协调科学发展示范区世界文化名城国际陆港中原经济区的核心增长区结合战略规划，进一步确定郑州都市区的发展定位为(一区三城)，即国家中心城市、国际航空大都市、世界文化旅游名城、中原经济区核心增长区。
确定都市区的战略格局为“一主、一城、三区、四组团，一带、两翼、三轴”，建立“一主、一城、三区、四组团、26个新市镇、若干新型农村社区”的新型城镇体系。
“一主”即主城区，为都市区现代综合服务中心，功能定位为“国家级商贸中心，区域性金融服务中心、高新技术产业基地”。
“一城”就是航空经济新城。
“三区”即东部、南部、西部三个新城区，主要承担新的城市功能，并疏解主城区人口和功能。
其中东部新城为“省级公共文化行政服务中心、先进制造业基地”，南部新城为“区域性商贸物流中心”，西部新城为“通用航空产业基地、区域性医疗健康中心、新材料生产基地”。
“四组团”即巩义、登封、新密、新郑四个外围组团，主要承担次区域服务中心的作用。
其中巩义为“铝及铝精深加工基地、文化创意旅游区”，登封定位为“世界文化旅游名城、都市区文化、旅游服务主体功能区”，新密定位为“都市区能源、建材、原材料循环经济示范区”，新郑定位为“炎黄历史文化展示区、食品制造基地”。
26个新市镇承担统筹城乡发展的重要节点服务职能，发展特色产业。
新型农村社区为都市区最基层的社区单元。
发展目标优化布局，组团发展。
按照产城互动、组团发展的空间开发原则，重点推进航空港经济综合实验区建设，合理调整城市空间布局和功能分区，加快宜居城市组团建设，以便捷交通为纽带，以绿色生态为基础，进一步拉大城市框架，成为千万人口城市。
郑州点点梦想城郑州点点梦想城是位于河南省郑州市的一座综合性城市项目，于2023年正式开业。
这座城市项目由点点梦想集团投资建设，旨在创建一个集商业、文化、娱乐和生活功能为一体的现代化城市。
郑州点点梦想城将成为郑州乃至整个中原地区的新地标，为市民和游客提供丰富多彩的体验和便利。
郑州点点梦想城位于郑州市郑东新区，总占地面积约50万平方米。
整个城市项目将分为商业、文化、娱乐和生活四个主要功能区域。
商业区将包含大型购物中心、品牌专卖店和餐饮娱乐场所，满足人们的购物和消费需求。
文化区将策划各种艺术展览、演出和文化活动，为市民提供丰富多彩的文化娱乐体验。
娱乐区将设有游乐设施、电影院和运动场所，让人们放松身心、享受休闲娱乐时光。
生活区将提供高品质的居住环境，包括公寓、酒店和商务办公楼，满足市民和游客的各种住宿和工作需求。
作为一座现代化城市项目，郑州点点梦想城将注重城市规划和建筑设计的绿色环保和可持续性。
城市内将种植大量绿色植物，打造生态和谐的城市环境。
同时，城市设计也将考虑交通便利和交通流畅性，设置广场、步行街和自行车道等，鼓励市民采用环保出行方式。
此外，城市项目还将采用节能环保的建筑材料和技术，减少能源消耗和环境污染。
郑州点点梦想城不仅注重商业和娱乐，也将成为文化艺术的重要场所。
城市内将设立艺术展厅和剧院，举办各类艺术展览和演出。
这里将吸引各类艺术家和表演团体，为市民带来精彩纷呈的文化盛宴。
同时，城市项目还将引进国内外知名品牌，举办时尚发布会和展览，打造成为时尚流行的引领者。
市民和游客将有机会欣赏到各类世界级的时尚产品和设计。
作为一座综合性城市项目，郑州点点梦想城将为市民和游客提供丰富多样的娱乐设施。
无论是家庭聚会、朋友相聚还是个人放松，这里都能找到适合的场所和活动。
城市内的大型购物中心将聚集国内外知名品牌，满足人们的购物需求。
娱乐区将设有各种游乐设施，为年轻人和孩子们提供快乐和刺激。
此外，城市还将设有电影院和运动场所，满足人们不同的娱乐需求。
郑州领航城规划方案引言郑州市是我国中部地区的重要城市之一，近年来得到了快速的发展。
为贯彻落实“人民城市人民规划”的理念，郑州市政府对城市规划提出了更高的要求。
本文将对郑州领航城的规划方案进行详细的介绍和探讨。
领航城概况领航城位于郑州市商都南路以北，南阳路以东，二七区环城南路以南，建设形态为高端商务居住区和服务业中心，总占地面积 667.18亩。
该片土地原为郑州市旧堡垒内地，曾经是二七纪念馆、国营豫农厅场地等。
随着经济的飞速发展，领航城成为郑州市的重点开发项目。
为了规范领航城的发展，避免无序的建设，郑州市政府制定了详细的规划方案。
领航城规划方案基本理念领航城规划方案的基本理念是“绿色、环保、文化、高端”，在结果上是要形成以高端商务居住区为主的发展格局。
具体体现为绿色、环保、文化三大方面：1.绿色：建造绿化面积大，建设绿道和公园，让市民可以感受到大自然的气息；2.环保：功能性建筑须根据相关要求，并达到国家“三星级”节能标准；3.文化：注重文化传承，让市民可以在商业区体验到中华传统文化的独特魅力。
开发功能区域“领航城”是个大型的综合工程，由于不同区域存在用途、开发强度和功能需求差异，因此，领航城划分为五大功能区域，分别为：1.商务区：主要发展大型居民区和配套商业服务设施；2.文化区：以百老汇戏剧、博物馆、公共图书馆等为文化中心；3.治安区：集中政法机关、部队、武警部队、环保监督管理机构等；4.公园绿化区：建造绿道和公园；5.住宅区：建造以高层居住为主的集中式住宅区。
具体建设内容1.道路建设：领航城主要由南北向和东西向两条干道及其交叉路口组成，使主要建筑物、用地更为紧凑、集中，避免了车流混乱的现象；2.绿化建设：领航城将栽种大量的花木树种，建设到达国家“3A”旅游景区标准的公共绿地，规划面积12.5万平方米；3.建筑建设：物业公司可以自行选择合作的开发商，申请建设房屋，但是需要根据规定与“领航城”物业公司签订协议，各方面的利益才会得到保障；4.市政公用设施建设：领航城要求建设能够保证市民生活和工作顺畅进行的市政公用设施，主要包括供电、供水、供气、通讯等系统的建设；5.销售和管理：领航城由地产的标杆中国地产在售，市政基础设施由政府运营管理，物业和商业是开发商和地产公司合作运营。
恒大郑州市项目定位目录一、郑州市房地产市场分析 (2)（一）郑州市住宅市场分析 (2)（二）郑州市商业市场分析 (3)（三）郑州市写字楼市场分析 (5)二、金水区（项目所在区域）房地产市场分析 (6)（一）金水区住宅市场分析 (6)（二）金水区商业市场分析 (7)（三）金水区写字楼市场分析 (8)三、项目市场定位分析 (8)（一）项目立地条件分析 (8)1、项目区位 (8)2、项目规划指标 (9)3、SWOT分析 (9)（二）项目定位分析 (11)1、项目整体定位——集居住、商业、文化等多维于一体的大型综合高尚社区 (11)2、项目市场定位——锁定中高端市场为主 (11)3、项目客户定位——投资客、改善性臵业客户、事业具有一定基础的中高端客户 (11)4、项目产品定位——高层建筑，以三房为主力户型，兼顾街商铺和写字楼 (11)5、项目价格定位——住宅类1万元/ m2，商业类3-4万元/ m2；写字楼1万元/ m2 . 11一、郑州市房地产市场分析（一）郑州市住宅市场分析8 月，全市新增住宅供应量环比下降62.1%，同比上涨283.1%；成交量环比上涨18.14%，同比上涨5.67%；供求比1：2.58，新政后连续三个月供过于求的局面被打破。
2009年8月至2010年8月商品住宅市场供求状况见图1.图1 郑州市2009.8-2010.8商品住宅市场供求状况数据来源：cric系统本月供应量跌至40万方以下，一方面可能是前期市场投放量过大，连续三个月供过于求的态势使得地产商放慢了出货的速度和体量，另一方面是为了更好的集聚能量迎接房地产的“金九银十”。
成交量方面，本月恢复到90万方以上，一是受上月供应增加影响，新开盘新推案促使大批量成交；二是本月大部分楼盘销售均价低于市场预期，也是促使本月成交的主要动力。
但是市场表现依然供过于求，市场存量递增。
总体来看，郑州住宅市场受政策影响不大，目前需求仍保持较旺盛的势头。
图2 郑州市2009.8-2010.8商品住宅市场均价走势图数据来源：cric系统从2009年8月至今，郑州市住宅商品房的价格基本保持上升的态势，郑州住宅商品房的月均价1年间约上升了20%。
近三个月来住宅商品房的均价维持在5500元/平方米上下。
由此可分析，新政实施对郑州市商品房的价格影响不大，市场刚性需求仍然存在，2010年郑州住宅商品房的价格升幅空间较大。
（二）郑州市商业市场分析8 月，全市新增商业供应量环比上涨2.33%，同比上涨300.7%；成交量环比上涨7.32%，同比上涨5.20%；供求比1：1.62，连续第三个月呈现供小于求的市场局面。
2009年8月至2010年8月商业市场供求状况见下图3.本月商业市场投放量较7月略微放量，维持在5万方以上，较5月份商业市场投放量剧减，一方面因为前期商业投放量还待市场消化，另一方面，参照09年三季度商业市场供应，地产商在商业市场上对“金九银十”有同样的考虑；自新政后，成交量始终维持在8万方上下，这说明郑州市场对商业地产的需求受新政的影响较小，需求势头强劲。
图3 郑州市2009.8-2010.8商业市场供求状况数据来源：cric系统图4 郑州市2009.8-2010.8商业市场均价走势图数据来源：cric 系统郑州市商业市场价格的波动幅度则较大， 2010年5月份达到阶段最低值，此后，商业市场回暖，连续连续6个月保持着强劲的上升势头，至本月价格均值已回升至10804元/平方米，随着经济形势好转，内需拉动消费，商业市场行情将出现又一波高峰，市场对商业的需求必将增加，而在供给不能满足的情况下，价格势必存在可观的上涨空间，由此可分析未来郑州商业市场存在可观的升值空间。
（三）郑州市写字楼市场分析8 月，全市新增写字楼供应量环比下降63.82%；成交量环比下降8.19%，同比上涨42.72%；供求比1：2.34，自2010年2月连续六个月供大于求的市场局面被打破。
2009年8月至2010年8月写字楼市场供求状况见图5.图5 郑州市2009.8-2010.8写字楼市场供求状况数据来源：cric系统进入2010年以来，郑州市写字楼市场的供应量保持放量增长态势，截止本月，供过于求的局面得以逆转，写字楼供应量跌至5万方以下，前期市场投放量过大，连续6个月供过于求的态势是使得地产商放慢了出货的速度和体量的主要原因。
成交量方面，较上月有小幅下降，但仍达到9万方以上，一是受前几个月供应增加影响，新开盘新推案促使大批量成交；二是市场需求依然很强，大量成立的企业对写字楼的需求依旧强劲。
总体来看，随着国际金融危机阴云的逐渐消散，企业经营业绩的换暖，在未来的几年，郑州市写字楼将有很大的市场容纳空间。
郑州市2009.8-2010.8写字楼市场均价走势图可参见下图6，从总体来看，郑州写字楼处于“价量齐升”的状态，市场成交活跃，8月写字楼市场均价较上月小幅上涨，达到8989元/平方米，随着经济形势复苏，2010年下半年对写字楼的需求将达到一定的热度，这样势必带来写字楼价格的上涨，2010年下半年郑州市写字楼市场存在巨大的发展潜力。
图6 郑州市2009.8-2010.8写字楼市场均价走势图数据来源：cric系统二、金水区（项目所在区域）房地产市场分析（一）金水区住宅市场分析本项目位于河南科技市场的核心商圈，周边住宅楼盘卫星图与项目信息可见图7和表1图7 项目周边楼盘卫星图来源：cric系统表1.项目周边楼盘信息数据来源：cric系统金水区作为郑州的成熟区，地块价值高，拿地成本相对较高，高层、小高层的建筑既能降低成本，又能形成城市景观。
除二、三房等主力户型外，小户型在金水区的前景也很乐观。
从表中数据可知，项目周边楼盘的毛坯房均价多数在7500-8000元/m2之间。
目前郑州住宅商品房的均价为5500元/m2，高端住宅达到8000元/m2以上，表明本项目地处中高档住宅区内。
除了正弘蓝堡湾二期还未开盘，其他几个楼盘在目前市场行情下表现很好，其中8月份刚刚开盘的英地•天骄华庭，去化率就高达90.68%，这样的市场表现说明了金水区的住宅市场行情喜人，随着改善性需求、投资需求的重新释放，未来几年金水区住宅市场潜力巨大。
（二）金水区商业市场分析项目所在区域是郑州成熟区域金水区，且位于河南科技市场的核心区域，周边商业发达，属于区域型商业市场。
该区域目前没有新开发的商铺，现有的商铺大多已有10年左右的楼龄，均已销售完毕。
根据实地调查，该区域的二手写字楼均价在6000元/ m2左右，首层商铺售价为3-5万元/ m2。
详见下表2表2 项目周边商办价格信息数据来源：cric系统本项目所处于河南科技市场的核心区域，商圈氛围浓厚，规模效益已成型，市场对商业的需求旺盛，该区域内商业项目仍有较大的升值空间。
（三）金水区写字楼市场分析项目周边1公里处写字楼仅有兴达国贸，价格为7000元/平方米，距离稍远的写字楼也已有10年左右的楼龄，已多年没有写字楼出售，可谓“一楼难求”，这正好说明了目前金水区写字楼市场的巨大潜力，随着金融危机的影响慢慢减弱，郑州市的企业经营业绩回暖，将对写字楼有很大的需求。
三、项目市场定位分析（一）项目立地条件分析1、项目区位项目位于河南省郑州市金水区的旧城区文化路以东、文博西路以西、东风路以南、白庙路以北河南科技市场的核心商圈内，周边建筑物主要是信息产品交易市场和居民楼。
场址东侧为在建安臵房。
北临郑州市东风渠河道，与数码公园、银水河滨河公园仅一路之隔，东风渠河道沿线有宽70米的景观绿化带，项目周边生态环境良好。
项目地块周边分别为东风路、文博西路、白庙路和文化路，形成了良好的交通微循环。
此外就本案所处的位臵来看，水、电、气讯等市政配套设施齐备，金融网点、教育、医疗、邮政、餐饮娱乐等生活配套设施齐全。
图8 项目区位道路图数据来源：cric 系统2、项目规划指标本项目总体规划用地面积126729.66m 2，总建筑面积962647 m 2，土地所有权属河南兴科臵业有限公司所有，用地性质为金融商业用地，兼容二类居住用地。
根据总体规划，拟分三期实施，项目一期范围已完成征地拆迁和场地平整，二、三期建设需拆除中科信息大厦、创新大厦、中关大厦等建筑，项目各期建设的主要内容详见表3。
表3 项目建筑参数表数据来源：cric 系统3、SWOT 分析1) 项目优势分析居民小区居民小区河南科技市场核心商圈1公里地铁2号线 东风路站成熟区域，配套齐全，交通便利项目位于郑州市区的核心区域金水区，是郑州市的成熟老城区。
此外，该项目还位于河南科技市场的核心位臵，成熟的商业氛围已形成规模效应，项目未来升值空间较大。
项目周边拥有多条公交线路，可以便捷地通达城区各处。
项目北临东风路和东风渠河道，与数码公园、银水河滨河公园仅一路之隔，环境、景观优势非常突出。
此外，周边有多所高等学府，教育资源丰富，且项目周边的居民及商业区已成熟，购物、娱乐、餐饮、医疗、金融等配套设施一应俱全。
中高端定位，亮点鲜明，户型种类覆盖面广，可选择性强未来郑州市的商品房供应将会增加，但主要是保障性住房，与本项目的中高端定位不同，不会对项目的目标市场构成太大竞争。
本项目拟建工程分两房和三房共4个面积段户型，其中90 m2以下的户型面积占总建设面积的34.12％。
户型设计紧凑，建筑面积使用率高。
根据目前调查数据显示，郑州市居民对90m2 以下房型更偏爱，而周边项目大部分都是三房或小户型，本项目的房型设计正好匹配目前市场的需求。
雄厚的开发实力恒大地产集团是中国具领导地位的大型住宅物业开发商，是中国最具影响力的房地产企业之一。
恒大地产集团以“质量树品牌，诚信立伟业”为企业宗旨，实施精品战略，打造精品，恒大产品已经成为市民购房的首选。
项目由恒大地产集团开发建设，各方面均具有可靠的保障。
政策大力支持郑州市政府高度重视城中村改造工作，给予大力的政策支持。
郑州市金水区白庙村改造项目，已在2006年被市政府列入郑州市第一批城中村改造项目，是郑州市城中村改造的重点项目。
2)项目劣势分析周边环境复杂，治安状况较差本项目位于郑州市金水区白庙村，是河南科技市场的核心区域。
科技市场建立的时间较早，曾为郑州乃至我国中部地区IT产业做出了巨大贡献，但现在建筑物已比较陈旧，缺乏统一规划，布局紊乱，营业时人群拥挤，杂乱无章，人员也鱼龙混杂，治安环境较差。
这对臵业客户或商铺业主的选择有一定的影响。
城中村改造难度大，成本高，资金量需求大由于城中村改造项目不同于其他改造项目，本项目整个拆迁过程会涉及非常复杂的法律关系和利益关系，开发商的实际资金量很可能会远高于原先设想。
房地产开发一般需要向金融机构贷款，对金融业的依赖程度较高。
若金融机构受国家货币政策的影响或自身业务的调整，收紧房地产业的贷款政策，将对本项目的建设造成一定的资金压力。
