江北财信CBD项目介绍

重庆•江北嘴C地块项目可行性分析报告——《房地产及物业管理》课程报告姓名：付国立班级：市场营销2班学号：20071131指导老师：张昱重庆大学贸易与行政学院重庆•江北嘴C地块项目可行性分析报告——《房地产及物业管理》课程报告姓名：张学森班级：市场营销2班学号：20071126指导老师：张昱重庆大学贸易与行政学院目录一、项目开发背景 (5) (5)（西部区）的重点直营项目 (5) (6)二、项目概述 (7) (7) (7)、B地块项目的关系 (8)三、项目开发环境分析 (10) (10)1、重庆市的地位及发展 (10)2、重庆市经济发展状况 (10)3、重庆市房地产投资状况 (11)4、重庆市商品房市场状况 (11) (12)1、交通环境 (12)2、景观环境 (16)3、文化环境 (17)4、配套设施 (18) (18)1、优势（Strength） (18)2、劣势（Weakness） (19)3、机会（Opportunity） (19)4、威胁（Threat） (20)5、应对策略 (20)四、项目定位 (21) (21)1、定位原则 (21)2、项目定位 (22)3、定位诠释 (22) (22)1、产品设计 (22)2、立面风格 (22)3、整体风格 (23)4、配套商业 (23) (24)1、客户群 (24)2、置业需求 (24)3、客户特征 (24) (25)1、价格的影响因素 (25)2、竞争产品价格 (26)3、价格定位 (28)五、项目规划 (29) (29) (29)六、投资收益分析 (30) (30) (30) (31) (32)七、结论 (33)《重庆•江北嘴C地块项目可行性分析报告》小组分工情况 (34)一、项目开发背景国务院3号文件明确支持重庆建设长江上游金融中心，重庆建设区域性金融中心，由此正式上升为国家战略。

提出在重庆建立的金融市场，包括证券场外交易市场（OTC市场）、全国性电子票据交易中心、期货交易所都在江北嘴有规划布局，3-5年后，江北嘴将成为长江上游地区金融机构、金融资金、金融产品交易、金融产品定价、金融信息、金融人才等集聚的核心区，金融创新、金融生态环境等先行区江北嘴CBD的规划定位将以金融中心的集中建设为带动，发展具备国际水平的金融核心商务区，打造一个5平方公里的金融核心区。

项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。

该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。

商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。

此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。

这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。

商场地处市中心区域，交通便利。

商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。

商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。

商业中心的建设将分为两个阶段。

第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。

在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。

整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。

项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。

该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。

通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。

江北嘴介绍一、区域开发规划完善：江北嘴CBD用地规模约226公顷，总开发量约653万平方米(其中地下开发面积约110万平方米)，其中办公写字楼262万㎡，约占总量的48%；酒店31万㎡（配有五星级酒店、超五星级酒店），约占总量的6%；文化娱乐20㎡，约占总量的4%；商业配套50㎡，约占总量的9%；居住179万㎡，约占总量的33%，建成后可容纳居住人口约5万人，安排就业15万人二、金融产业布局齐全：江北嘴中央商务区以集聚金融机构为基础，以发展金融市场为核心，大力发展银行、保险、证券、期货、信托、基金、金融租赁等金融产业。

规划到2012年，江北嘴中央商务区集聚金融机构全国及地区总部数量占全市的60%以上。

同时发展大型金融机构的数据中心、研发中心、资金运营中心、银行卡中心、票据中心、客户服务中心等后援机构，基本确立长江上游国内外金融机构主要集聚地的地位三、产业配套占据优势：远期规划到2020年，江北嘴将建成长江上游的金融机构集聚中心，吸引银行、保险、证券、期货、信托、基金、金融租赁等各类金融机构和金融监管机构落户，吸引经纪机构、评估机构和法律服务机构等金融中介服务机构集聚，形成完整产业链，并建成长江上游的金融市场辐射中心、金融产品开发中心、金融人才汇集中心、成为与国际接轨的长江上游金融中心。

四、地标扎堆江北嘴功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区，将集中建设办公写字楼等金融商贸设施和重庆大剧院、重庆科技馆等市级大型公益文化设施，兼容业、服务业居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口。

公共服务设施：重庆大剧院、重庆科技馆、中央公园、基督教堂、文化宫（规划）、网球中心（规划）、民居博物馆（规划）、水上博物馆（规划）、水族馆（规划）等城市之冠：靠近中央公园一侧布置一组三栋超高层建筑群。

建筑高度依次由北向南递增，形成一组错落有致风格鲜明的建筑群，平均高度大于300米。

他们将成为江北城视觉的焦点，同时也是祈祷统一整个江北城的作用。

江北CBD区域CBD是中心城市的灵魂，也是城市经济发展的火车头，惠州CBD 主要分为三大区域组成，分别是行政商业区、文化配套功能区、高尚住宅区。

CBD区域中的第一个区域行政商业区，我们就从17号小区开始，17号小区是惠州最有权威性的市政单位惠州市政府，市政府的后面有50%~60%的市级行政单位都在2000年后坐落在这的像公安局，房管局，国土局、交通局等。

在市政府两边分别为16、18号小区，16号小区是早在2004年建设规划的综合区，那里拥有一个高档住宅区丽日百合家园和丽日购物中心，还有4座写字楼，其中双子星大厦和大隆是2002年后建设入住的，德赛大厦和外商投资大厦是2000年前的写字楼，在这拥有很完善的金融配套，像建设银行、农业银行、广东发展银行，因此被称为金融一条街。

在市政府另一边，也就是中信城市位于的18号小区，整个18号小区是全商务用地，除了电信大厦，其余的都是在2006年后建造的，其中有3座高档字楼，分别是中信城市时代、凯宾斯基、德威大厦，还拥有一座5星级酒店和佳兆业的下沉式购物广场，行政与商业的结合，为商业发展提供了便利。

市政府大门前的这条路是云山西路，路的对面是CBD区域中的第二个区域，是在2002年后打造建设的文化配套功能区，整个功能区的占地面就达到了100万平方米这，这里凝聚了整个惠州最完善的配套，像体育馆、展览中心、博物馆、图书馆等重大文化设施的配套，为CBD 区域增添了文化艺术的气息，惠州举行的大型活动均在市民乐园成功举办，也是CBD区域的绿色休闲区。

第三个区域是沿着东江的高尚住宅区，整个沿着东江住宅区是都2002年后建设的，像这边的金裕碧水湾占地面17万平米，是2002年时的高档住宅小区，在2003年时合生帝景湾推出了全惠州最高价位的豪宅，如今丽港于2008年再次推出惠州最高价位高尚小洋房，东江同时也是我们的母亲河，为惠州及香港提供了绿色饮用水，在不久的将来，沿东江还会建设一条东江夜游，为惠州CBD又增加一个秀丽的风景画。

江北新金融中心一期规划设计方案2018.05背景介绍项目区位江北新城的规划结构为“㇐轴、两带、三心、四廊、五组团”。

项目基地位于“三心”之㇐浦口综合型城市中心。

东接长江与南京老城隔江相望。

距市中心新街口约10km。

西北侧有良好的自然景观：老山国家森林公园，佛手湖。

根据中心区城市设计，项目位于江北新区新金融核心区，项目以高强度开发的商业、商务办公为主。

城市设计交通条件现规划有四条地铁线经过基地（4号，13号，11号和15号地铁线）。

基地周边有两个地铁三线换乘站，两站的步行范围完全覆盖项目基地。

地块在江北新区整体位置江北新区是第13个、江苏省唯㇐㇐个国家级新区，肩负国家经济发展和重大战略任务。

当前江北新区的发展重点是全力打造“两城㇐中心”，其中“㇐中心”就是指中央商务区的“新金融中心”。

新金融中心㇐期项目，将建设包含顶级金融总部、超五星豪华酒店、公寓、甲级写字楼办公、商业等功能的新金融中心。

地上总建筑面积约72万平方米，总投资约150亿。

长江定山大街城市主轴城市设计图景展示总平面方案设计缘起金陵，“衣冠文物，盛于江南，文采风流，甲于海内”“千里江山图卷”中，山峦起伏、林木葱茏、水岸相映的意境为灵感。

回应南京“山、城、江”的生态格局，勾勒新时代千里山水宏卷——水岸山都面对新金融, 主体多元化、不断创新、快速迭代的经济特征，探索开放、共享、多元、兼容的城市新空间发展模式，借鉴南京传统的“虚实相应、多重院落”空间组合手法的神韵，打造对话自然、引领未来、近人友好的江北新金融CBD山水之间水岸山都回眸江上山水画卷市民公园集中商业生态平台商业内庭院320米超高层生态公园总平面图300米超高层根据中心区上位整体规划的城市机理“小街区密路网”的原则进行空间布局通过城市空间与内部空间进行融合渗透，形成多孔城市空间机理，创造亲切宜人的小尺度空间江北新金融一期10各地块，总用地面积约为230亩，两块公共绿地，其他8个地块内塔楼分布11栋高层塔楼，300米及以上2栋，150米3栋，100米3栋，60米3栋；南侧3个地块为4层集中商业320M 64F300M 64F 150M 31F 150M 31F 100M 20F 100M 19F 100M 19F 150M 30F 60M 10F 60M 10F 60M 10F 4F 4F 4F 4F 定山大街横江路万寿路5#8#7#4#11#10#14#13#17#16#功能业态分布超五星酒店（含酒店配套）约5万平米街区型商业约3.1万平米酒店公寓约2.1万平米写字楼约49.9万平米集中型商业（四层）约9.3万平米创新型商业/办公约3.6万平米地上总建筑面积：718808㎡5#7#8#11#10#14#16#17#总体空间布局分析定山大街横江路万寿路•金融中心㇐期10个地块形成“一轴，两心，多点渗透”的城市空间格局•㇐轴，在城市主轴定山大街以西形成小尺度商业景观次轴•两心，围绕两个城市公园绿地，打造城市活力节点•多点渗透，地块内部商业庭院空间及视线通廊，将城市空间与地块内部空间，以及地块间的空间进行渗透融合。