房地产开发商拿地的十六种模式

房地产开发商拿地的十六种模式1.政府拿地：开发商通过政府出售或租赁土地的方式进行拿地。

政府通常会通过土地招标或拍卖等方式来进行选择。

2.招标拿地：开发商通过参与招标，争取到政府或企事业单位出让的土地。

3.土地增值拿地：开发商购买具有较大增值潜力的土地，通过改造和开发来实现土地的增值。

4.城市更新拿地：开发商通过改造和重建老旧建筑或社区，重新开发利用土地。

5.合作拿地：开发商与土地主合作，共同开发土地。

该模式常见于有土地资源但不具备开发能力的土地主。

6.建设拿地：开发商承建政府或企事业单位的建设项目，作为回报，获得所建项目的一部分土地。

7.委托拿地：开发商与土地所有者进行合作，由开发商负责拿地并进行开发，土地所有者获得一定的分成。

8.集资拿地：开发商通过向投资者或股东募集资金，以购买土地并进行开发。

9.资产证券化拿地：开发商通过发行资产证券化产品，融资用于购买土地并进行开发。

10.土地租赁拿地：开发商通过租赁土地的方式进行拿地，以减少资金压力。

11.存量房改造拿地：开发商购买已有的存量房，改造后进行销售或出租。

12.托管拿地：开发商与土地经营方签订土地托管合同，由开发商进行管理和开发，土地经营方获得一定的回报。

13.兼并收购拿地：开发商通过收购其他房地产公司或企业，获取其拥有的土地资源。

14.产权交换拿地：开发商与土地所有者进行土地交换，以获取适合开发的土地。

15.委托招拍挂拿地：开发商通过委托招拍挂的方式，由招拍挂机构代为拍卖或出售土地。

16.国有土地使用权出让拿地：开发商通过竞争性招标或拍卖，获得国有土地使用权。

以上是常见的房地产开发商拿地的十六种模式，每种模式都有其适用的情况和优势。

开发商可以根据具体情况选择最适合自己的拿地模式。

房地产开发商怎么拿地土地是属于国家的，如果开发商想要建造楼盘项目的话，就需要通过一些方式从国家手里拿到土地，然后才可以在土地上建造房屋，那么房地产开发商怎么拿地呢？下面和小编一起来学习一下吧。

房地产开发商怎么拿地房地产开发商拿地的途径一般有以下几种：1、依附行政房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。

这里所谓的行政资源是指政府的公共设施改造，具体包括：广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等。

2、拍卖房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。

国家会把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场，缴纳一笔拍卖保证金，然后就可以参与土地拍卖了。

但是一般只有最高价格才可以竞标得到土地。

当然也要看拍卖策略，例如可以在逆周期的时候拿地，或者是避开高峰周期拿地。

3、收购有的房地产开发商已经拿到整体地皮，但是没有实力开发，或者是干脆想要转手，这个时候房地产开发商可以通过收购部分土地的方式和对方合作，拿到其中的部分地皮。

有的甚至是直接将该公司收购合并，然后把该土地全部拿到手中。

4、招标国家想要出让某块土地的时候，一般会发出招标公告给房地产开发商，房地产开发商需要制作标书参与竞标，当国家对各个房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素进行综合评定以后，就会决定由哪一个房地产开发商中标，并且会把结果公示出来。

以上就是关于房地产开发商怎么拿地的详细介绍，希望可以帮助到各位有需要的朋友。

房地产开发商想要拿地的话，一般依托于政府改造的土地资源以及通过拍卖等方式来获取地皮。

并且需要获得相关证件以后才可以建造项目。

房地产企业拿地的16种方式
房地产企业拿地的16种方式包括：
1. 自行购买地块：房地产企业直接向地方政府或土地市场购买土地。

2. 招拍挂：房地产企业通过政府组织的土地拍卖、挂牌招标等方式来
获取土地。

3. 土地置换：房地产企业将现有的土地与地方政府或其他地主进行交换。

4. 联合竞标：多个房地产企业合作组成联合体，在招拍挂等竞标活动
中共同竞争。

5. 土地批租：企业在土地出让时承诺一定的租金或其他条件，以获得
土地使用权。

6. 合作开发：房地产企业与土地拥有者进行合作，共同开发土地项目。

7. 财政拨款：通过财政资金来购买土地，通常用于公共建设项目。

8. 土地收购：房地产企业通过收购其他企业或个人名下的土地来扩大
自己的土地储备。

9. 地上权：企业购买地上建筑物的使用权，而土地仍归地方政府所有。

10. 租赁土地：企业租用土地并进行开发建设。

11. 土地置换补偿：政府征地时，房地产企业与政府协商用于未来的开
发项目进行置换。

12. 土地赠与：地方政府将土地赠与房地产企业，通常与对地方经济有
着重要贡献的企业相关。

13. 土地续租：房地产企业已租用的土地租约到期后与土地拥有者进行
续约。

14. 与农村集体经济组织合作：与农村集体经济组织合作开发农村土地。

15. 土地开发权转让：房地产企业将已拥有的土地开发权转让给其他企
业或个人。

16. 土地拍卖分销：地方政府通过拍卖方式将土地分配给房地产企业。

中国房地产开发商拿地的十六种模式1.政府招标模式：开发商通过政府招标参与竞争，获得土地使用权。

2.拍卖竞价模式：土地通过公开拍卖出售，开发商通过竞价方式获得土地使用权。

3.协议转让模式：土地转让双方通过协议方式达成一致，开发商获得土地使用权。

4.建设用地预审模式：开发商提前与政府达成协议，经过建设用地预审后获得土地使用权。

5.国有资产雄性化模式：通过国有资产转让方式将土地转让给开发商，开发商获得土地使用权。

6.土地收并购模式：开发商通过收购和并购方式获取土地使用权。

7.持股拿地模式：开发商购买目标公司的股权，从而控制该公司下的土地资源。

8.合作开发模式：开发商与土地拥有者合作，共同开发土地，并获得土地使用权。

9.物业管理权转让模式：开发商通过转让物业管理权获取土地使用权。

10.土地租赁模式：开发商向土地拥有者租赁土地，获得临时的土地使用权。

11.集体土地入股模式：集体土地经过入股以后，开发商间接获得土地使用权。

12.农村宅基地出让模式：开发商通过出资购买农户宅基地，获得土地使用权。

13.划拨出让模式：政府将土地划拨给开发商，从而获得土地使用权。

14.增值分享模式：开发商与土地拥有者达成协议，通过增值分享方式获取土地使用权。

15.租金抵房款模式：开发商向土地拥有者支付一定的租金，租金可以抵扣购房款，从而获得土地使用权。

16.股权注入模式：开发商通过向公司注入资金购买土地股权，从而获得土地使用权。

这些模式在实际拿地过程中常常被开发商采用，每种模式都有其适用的场景和优势。

开发商可根据具体情况选取适合自身利益最大化的拿地模式。

房地产开发项目用地的获取房地产开发项目用地的获取简介房地产开发项目用地的获取是指在进行房地产开发时，获取适合建设房地产项目的土地。

在中国，房地产开发项目用地获取是一个重要的环节，也是一项资金量大、变数多、风险高的工作。

本文将介绍房地产开发项目用地获取的各种方式和相关法律法规，帮助读者了解该过程及相关注意事项。

用地获取的方式1. 市场购买市场购买是指开发商通过市场渠道购买已经具备建设条件的用地。

这种方式的特点是较为便捷和高效，但成本较高。

常见的市场购买方式有：- 招标：开发商参加土地招标，通过竞价方式获取用地。

- 协议购买：与土地所有者协商，通过双方协议购买用地。

- 拍卖：参加土地拍卖会，通过竞拍方式获取用地。

2. 政府供应政府供应是指通过政府的土地供应计划获取用地。

这种方式的特点是政府对用地的规划和分配具有较大的决策权和控制权，但需要符合相关的政策和要求。

常见的政府供应方式有：- 出让：政府通过土地出让的方式将土地提供给开发商，通过招标或拍卖等方式确定最终获取方。

- 划拨：政府将一部分土地划拨给开发商，一般用于特定类型的项目，如保障性住房等。

- 入股：开发商与政府合作，通过入股方式获取土地使用权。

3. 合作开发合作开发是指开发商与土地所有者进行合作，共同开发房地产项目。

这种方式的特点是双方共同承担风险和利益，需要签订合作协议明确权益和责任。

常见的合作开发方式有：- 土地租赁：开发商通过与土地所有者签订租赁合同，获得土地使用权。

- 联营企业：开发商与土地所有者成立联营企业，共同投资开发项目。

- 建设建筑物承包合同：土地所有者与建筑施工企业签订合同，由后者负责用地开发。

用地获取的法律法规在进行房地产开发项目用地获取时，必须遵守相关的法律法规。

以下是常见的用地获取相关法律法规：- 《土地管理法》：规定了土地的管理制度、土地使用权的获取和转让等基本原则和制度。

- 《国有土地使用权出让和转让暂行条例》：规定了土地出让和转让的程序和要求。

房地产开发商拿地的十六种模式2014-02-28 一方静土序号拿地方式评述1 招、拍、挂最规范的拿地方式：出让土地一方为国家，没有任何税费，拿地一方，可以支付的所有款项进入企业所得税和土地增值税成本，没有任何争议。

问题 1：土地闲置费问题。

（国税函【 2010】 220 号、国税发【2009】31 号）问题 2：契税问题。

财税【 2004】134 号、国税函【 2009】603 号（一级开发情况下出现的问题）问题 3：考虑拿地的主体问题；例如，签订土地转让框架协议的可以是母公司，如果是最后签订协议，一定是项目公司。

否则，土地再转让到项目公司，税收问题很严重。

问题 4：返还的土地出让金问题。

财税【 2009】151 号、财税【2009】87 号文件。

例如，某公司 5 亿元拍下了土地，政府又返还了 2亿元土地出让金。

思考：如果是直接减免的土地出让金呢？是否需要计入应纳税所得额？问题 5：以地补路问题。

江苏南京市关于土地增值税的问答，认为看似企业没有花钱就去的了土地，实际上支付的修路款就是去的土地的对价，因此可以进入成本。

类似的，企业所得税认为也应该照此办理。

( 和税局沟通）2 不是招、拍、例如：某国有企业土地补缴土地出让金，变为开发用地后，准挂，创造招、备将地转让给某开发企业。

拍、挂（操第一步，国家将土地收储，支付给开发企业补偿费，营业税（国纵政府）税发 [1993]149 号文件、国税函【 2008】277 号文件、国税函【 2009】520 号文件）不征税，土地增值税（《条例》和财税【2006】 21 号文件，不征税，企业所得税（国税函【2009】118 号文件，享受搬迁补偿纳税待遇）第二步，国家二次招拍挂，承诺该企业拿到土地，支付给国有企业的拆迁补偿费在招拍挂中支付；此时，政府出让土地，没有任何税费。

3购买转让土地（项目）第三步，如果该国有企业要房子，不要地，则地产企业保留分给国有企业的房子不卖，而是在将利润分走后，将企业股权留给国有企业来完成。

拿地的十六种模式一、竞得式拿地竞得式拿地是通过招标或拍卖等方式，竞争性购买土地使用权。

这种拿地方式的特点是通过竞争的形式获得土地使用权，具有公正性和透明度高的优点。

二、协议出让协议出让是政府与企业或个人签订土地使用权出让协议，按照协议约定价格出让土地，也可以按照政策规定的土地出让价格进行出让。

这种拿地方式的特点是双方协商，灵活性高，适合中小企业。

三、收购或租赁拿地收购或租赁拿地是指企业或个人通过购买或租赁土地的方式获取土地使用权。

这种拿地方式对于企业而言是一种长期稳定的使用土地的方式，但需要考虑土地用途、权益等方面的问题。

四、土地流转土地流转是指农民将自己拥有的土地流转给企业或个人使用，获取一定的租金或股份回报。

这种方式适合于农村地区的土地利用，可以缓解农民过度依赖土地的问题，促进农村经济发展。

五、土地置换土地置换是指政府或企业用其他土地或产权等资产置换农民的土地使用权，实现土地流转。

这种方式可以促进土地流转，解决土地居民的安置问题，但需要考虑土地是否能够良好利用的问题。

六、土地承包土地承包是指政府或企业将土地承包给农民进行土地的耕种及经营活动，农民可以获取一定的承包费用。

这种方式适合于农村地区土地利用，可以保护农民的土地权益，促进农村经济发展。

七、土地转让土地转让是指企业或个人对手中的土地使用权进行转让，包括统一拍卖、竞价转让和协议转让。

这种方式可以帮助企业或个人快速获取所需的土地使用权。

八、土地交换土地交换是指按照双方协议，将一方的土地使用权交换给另一方，实现优化土地使用结构的目的。

这种方式适合于实现土地的战略性布局和业务的优化升级。

九、土地协作土地协作是指不同主体之间建立合作关系，共享土地使用权，并进行多种经营模式的探索，如种植、养殖等。

这种方式可以提高土地的利用效率，实现资源的共享。

十、土地回购土地回购是指政府或企业收回已经出让的土地使用权。

这种方式的优势在于政府可以重新规划土地用途，避免出现资源的浪费和环境污染的情况。