公寓的定义以及公寓与住宅的区别(精)

住宅和公寓的定义是什么？二者有哪些区别？导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现如今，房地产市场上的房产种类也是多种多样的，最常见的两种就是普通住宅和公寓了，但是有些购房者对于二者的区别知道的还是比较少的，其实二者的区别还真不少，今天小编就给大家普及一下公寓和住宅究竟是怎么定义的以及二者存在的区别有哪些？跟随小编一起来了解一下吧！一、公寓房的定义是什么？公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。

二、普通住宅的定义是什么？普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。

三、二者有什么区别？产权年限公寓与普通住宅最明显的区别就是产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是存在年限的。

一般来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地的年限为40年，工业用地的年限为50年，住宅用地的年限为70年。

水电费的收取标准除此之外，公寓和普通住宅在水电收费方面也是有所不同的。

因为住宅属于民用住房，水电费自然是按照民用水电的标准来收取的；而公寓则是属于商用住房的，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

商业水电费的收费标准可是比民用水电费的标准要贵不少呢。

这么一算，时间长了的话，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省一半。

居住舒适度居住的舒适度不同也是住宅和公寓的区别，一般的住宅为两梯三户或者四户，因此人员是比较少的，自然不会对出行造成困扰，同时，个人的隐私还能得到很好的保证。

而公寓的话，居住的人员不仅多而且杂乱，因此居住在此的话，自身的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

结合以上的几点，大家能看的出来住宅和公寓的居住舒适度是有挺大的差异的。

采光情况据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是存在差异的，有些公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，这样一来采光条件自然不是很好。

公寓与住宅的区别，单元式住宅塔式住宅通廊式住宅的区别⽂/刘可公寓（ Apartment）：公寓为集合式住宅的⼀种，中国⼤陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是⼀种⽣活设施齐备，但只占建筑⼀部分的居住形态。

⼀般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、⽩领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

套型建筑⾯积与套型阳台⾯积之和不⼤于50平⽅⽶的居住建筑。

由居住单元组成的楼房,⼀般在四层以上、每层分隔成数家,各家房间格局⼤致相同。

住宅（house）：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。

但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。

住宅是指的房专供居住屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。

但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。

法律上指，供⼀家⼈⽇常起居的、外⼈不得随意进⼊的封闭空间。

《中华⼈民共和国宪法》第39条：中华⼈民共和国公民的住宅不受侵犯。

住宅的分类：1、按层数分：单层住宅，多层住宅，⾼层住宅，超⾼层住宅在我国，修建的住宅以⾼层住宅为主，其中⾼层住宅分为：单元式⾼层住宅：由多个住宅单元组合⽽成，每单元均设有楼梯、电梯的⾼层住宅。

塔式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯为核⼼布置多套住房的⾼层住宅。

通廊式⾼层住宅：以共⽤楼梯、电梯通过内、外廊进⼊各套住房的⾼层住宅。

2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房3、按产品性质分类②：商品住宅，⾮商品住宅4、按缴税标准分为：普通住宅，⾮普通住宅2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：住宅（residential buildings），指供家庭居住使⽤的建筑。

单元式住宅：单元式住宅是指在多层、⾼层楼房中的⼀种住宅建筑形式。

公寓和房屋的区别公寓和房屋是两种常见的住宅形式，但它们在很多方面是存在区别的。

在本文中，我们将会探讨公寓和房屋的区别，帮助人们更好地了解不同类型的住宅。

一、产权形式在产权形式上，公寓和房屋存在不同。

在公寓住宅中，产权通常是以公寓单元的形式进行分割的，而房屋产权则是以土地和建筑物的形式进行划分的。

具体来说，在公寓中，每个单元的业主只拥有其所占用空间的所有权，而公共空间则由业主委员会或其他组织来管理。

相反地，在房屋中，业主拥有自己的土地和建筑物，可以独立管理和利用，不受其他业主的干扰。

二、共用设施另一个重要的区别是共用设施。

在公寓中，许多设施如楼道、电梯、卫生间等都是共用的，需要所有业主一起承担维护和清洁的费用。

然而，在房屋中，每个业主独立享有自己的设施和服务，如停车位、庭院、游泳池等。

这些设施通常由业主自己的费用维护和管理。

三、空间利用公寓和房屋的空间利用也有所不同。

在公寓中，由于单元空间较小，公用设施较多，因此人们需要更加节省空间，通常采用合理的布局和设计来最大化利用空间。

相反的，在房屋中，业主拥有更多的土地和空间，因此可以自由布局和装饰。

另一个区别是公寓一般层数较高，而房屋通常是单层，没有楼梯等物品，使用起来更加方便。

四、社交环境最后，公寓和房屋的社交环境也有所不同。

在公寓中，业主们共用各种设施和服务，因此更容易促进邻里之间的交流和社交。

相反的，在房屋中，业主们通常独立于其他业主，较少有直接互动和交流的机会。

在这方面，公寓显然更适合那些更喜欢社交和邻里交流的人士。

综上所述，公寓和房屋在产权形式、共用设施、空间利用以及社交环境等方面存在许多的区别。

人们可以根据自己的需求和喜好来选择适合自己的住房形式。

公寓房和住宅房的区别住宅与公寓既有相同之处，又有不同之处，现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能明明白白选到心仪的房子。

下面我为大家介绍公寓房和住宅房的区别。

什么是公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。

一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

另有国产影片、韩国影片与之同名。

什么是住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓房和住宅房的区别1、用地性质和产权公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

另外建筑的使用性质不同，产权年限也不同。

住宅的产权年限是70年，居住型公寓的产权年限也是70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

2、价格一般情况下，公寓交纳的土地出让金和税费都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

对于租房来说，公寓在装修和管理服务方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。

另外大多数公寓属于商业用地，其水电费用也按照商业水电费计算，纯村住宅费用要贵很多。

3、设计和装修从功能和配套设计上来看，公寓一般都要达到正常酒店化管理的标准，也就是说24小时热水和24小时电梯是必须具备的。

公寓不仅装修完善，而且公寓都设立大堂，提升了整个公寓的舒适性和豪华感。

而反之，普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。

在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积像卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，而公寓则没有严格要求。

住宅设计与公寓设计要求区别
1、定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。

公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。

2、功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：
2.1在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。

2.2室内环境要求不相同。

住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。

3．消防设计区别从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑，因此在消防设计上也就不同。

4、住宅层高一般不得超过3米层，高大于3米容积率按1.5倍计算；在商业办公用地上建设的式公寓层高一般不得超过4.8米，超过4.8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。

5、住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。

而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%-35%
6、住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等
条件；公寓没有明文规定。

现在的住宅已经不是纯碎的拿来居住了，现在的住宅除了别墅和普通的住宅，有很多的公寓和写字楼都拿来做办公楼来用，有些公寓更是可住可租更商业化了。

如有点钱的人会选择住别墅、条件好稍微好点的会住公寓、不是很有钱的人选择住普通住宅。

普通住宅普通住宅它的建容积率在1.0以上。

单套建筑面积在140平方米以下。

坐落在内环线以内的建筑低于17500/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

而且必须同时满足上面的三个条件才可以当做普通住宅。

公寓公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。

一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

公寓和普通住宅的区别公寓是住宅主要在于“公”用来出租，短期居住人群，普通住宅在于“普通”，普通住宅是70年产权，民用水、民用电。

公寓一般为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。

水电，燃气要看开发商怎么立项的，一般比民用贵属于商用，物业费较贵，不过现在很多房地产公司乱搞概念乱用“公寓”，相对来说公寓的配套设施更好，一般位于繁华地段。

公寓与写字楼的区别写字楼是纯商用的,公寓是商住两用，写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。

这是房屋的房产证上有明确注明的。

写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

公寓是以居住为主，但也掺杂的办公成份，其设计类型完全区别于居住小区，有商业氛围在其中，可称为商住两用。

商务公寓和住宅区别商务公寓和住宅的区别商务公寓和住宅是两种不同类型的房地产属性，它们有着各自的特点和用途。

虽然它们的功能相似，但在一些重要方面有着明显的区别。

本文将探讨商务公寓和住宅在几个关键方面的区别。

第一，用途和目标受众的不同。

商务公寓主要面向商业客户，如公司员工、商务旅行者和短期工作者。

商务公寓通常提供一站式的住宿和办公设施，包括配备设备齐全的厨房、洗衣设备、电视和互联网服务。

商务公寓还经常提供额外的服务，如24小时保安、行政人员和清洁服务等。

而住宅主要面向个人和家庭，提供长期居住的环境。

住宅区通常没有商业设施，更注重居民的生活空间和生活品质。

第二，租期长度的差异。

商务公寓通常能够提供灵活的租期选项，例如短期租赁，通常为数月或数周。

商务公寓的租客通常是在某个城市暂时工作或出差的人，他们对灵活的租期选择很感兴趣。

然而，住宅通常提供长期租约，通常为一年或以上，更适合那些希望在一个地方长期生活的人。

第三，定价方式不同。

商务公寓的租金通常包括设施的使用和服务的提供，如家具、水电费、清洁服务等。

租金是根据居住时间计费的，通常更高，因为商务公寓的服务和设施要求更高。

相比之下，住宅的租金通常只包括房租本身，其他费用如水电费是租客自行支付的。

住宅租金通常相对较低，因为它们提供的设施和服务较少。

第四，环境和社区设施的差异。

商务公寓通常位于市区或商业中心地带，周围设有许多商业和便利设施，如餐馆、超市和娱乐场所等。

商务公寓的位置通常方便交通和商务活动。

相比之下，住宅区更注重居住环境的舒适和安静。

住宅区通常位于人口稠密的社区，附近有学校、公园和其他便利设施，提供更适合家庭居住的氛围。

第五，租客的特点不同。

商务公寓的租客通常是商务人士，他们希望在旅途中有一个像家一样的住所，并且能够同时居住和工作。

商务公寓提供了一个舒适和便利的工作环境，可以满足商务人士的需求。

而住宅的租客通常是个人或家庭，希望在一个安全和舒适的环境中生活，追求家庭生活的稳定和幸福。

住宅与公寓到底有哪些区别不少购房者在买房的时候，时不时得就从销售⼈员嘴⾥听到“住宅”、“公寓”等字眼，这时往往就有⼈在⼼⾥咆哮道，“谁能告诉我住宅和公寓到底有什么区别!”今天，店铺⼩编就在这⾥为⼤家答疑解惑。

⼀般来说，公寓是⼀种集合式住宅，⽽住宅是⼀种以居住为主的房屋，⼆者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下⼏点：⼀、⽤地性质和产权年限不同现今，公寓⼤致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

其中普通公寓的⽤地性质为居住⽤地，产权为70年;商务公寓的⽤地性质为综合性⽤地，产权为40年或50年;酒店式公寓的⽤地性质为商业⽤地，产权为40年。

然⽽，普通住宅的⽤地性质是居住⽤地，产权为70年。

⼆、购房和贷款的限制不同公寓属于⾮普通住宅，⼀般情况下都是不限购的，但是北京通州区除外。

若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，⽐如需要提交社保或者个税证明等。

此外，公寓和住宅在贷款⽅⾯的限制也有所不同，像北京的普通住宅⾸付⽐例为35%，⽽⾮普通住宅的⾸付⽐例则为50%。

三、落户要求不同购买普通住宅的话，除了⼀些城市有特殊规定之外，只要房屋⾯积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。

但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。

四、⽔电、物业费标准不同40年或50年产权的公寓，不可以使⽤明⽕，没有通燃⽓，做饭只能使⽤电磁炉，⽽且是商业⽤电⽤⽔，居住成本⾼，物业费也⽐较贵，⼀般在4元每平以上。

普通住宅为民⽔民电，物业费相对也⽐较便宜。

五、户型设计不同公寓的户型⾯积⽐较⼩，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。

普通住宅的户型⾯积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。

六、住户数量不同公寓由于每套房的户型⾯积⼩，因此每⼀层居住的户数也多，通常是10多户⼀层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。

普通住宅⼀般为两梯四户或五户，也可能是⼀梯两户。

住宅设计与公寓设计要求区别
１、定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑.公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。

2、功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：
2。

1在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为１0㎡,单人卧室为6㎡,兼起居室的卧室为１２㎡,一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求,甚至可以不设厨房.
2。

２室内环境要求不相同.住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照,卧室起居室厨房应设置外窗,窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求.
３．消防设计区别从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑，因此在消防设计上也就不同。

４、住宅层高一般不得超过３米层,高大于3米容积率按１．5倍计算;在商业办公用地上建设的式公寓层高一般不得超过4.８米,超过4。

8米的，不论层内是否有隔层,其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。

５、住宅的房屋使用率高,公摊控制在20%—30%．而公寓的房屋使用率比住宅低,公摊系数比住宅高,一般在25％—３5%
6、住宅有《住宅设计规范》,规范中规定了住宅的采光、通风等条件;
公寓没有明文规定．。

一、公寓房和住宅房的区别在哪1、地段公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。

2、不动产产权商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年；如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。

3、水电费商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算；普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。

4、户型商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型；普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。

5、首付比例商业公寓一般首付都要五成；普通住宅首付一般是三成以上。

6价格。

公寓通常为商业用地建筑的，虽然用于居住，表面上价格低于住宅，但实际上价格并不低。

对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。

由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。

二、购买公寓房需要注意什么1、注意房屋的产权按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。

而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。

一方面是因为便于出租，而且租金也是有保障的。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。