公寓和普通住宅的区别在哪里_1

住宅和公寓的定义是什么？二者有哪些区别？导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现如今，房地产市场上的房产种类也是多种多样的，最常见的两种就是普通住宅和公寓了，但是有些购房者对于二者的区别知道的还是比较少的，其实二者的区别还真不少，今天小编就给大家普及一下公寓和住宅究竟是怎么定义的以及二者存在的区别有哪些？跟随小编一起来了解一下吧！一、公寓房的定义是什么？公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。

二、普通住宅的定义是什么？普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。

三、二者有什么区别？产权年限公寓与普通住宅最明显的区别就是产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是存在年限的。

一般来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地的年限为40年，工业用地的年限为50年，住宅用地的年限为70年。

水电费的收取标准除此之外，公寓和普通住宅在水电收费方面也是有所不同的。

因为住宅属于民用住房，水电费自然是按照民用水电的标准来收取的；而公寓则是属于商用住房的，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

商业水电费的收费标准可是比民用水电费的标准要贵不少呢。

这么一算，时间长了的话，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省一半。

居住舒适度居住的舒适度不同也是住宅和公寓的区别，一般的住宅为两梯三户或者四户，因此人员是比较少的，自然不会对出行造成困扰，同时，个人的隐私还能得到很好的保证。

而公寓的话，居住的人员不仅多而且杂乱，因此居住在此的话，自身的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

结合以上的几点，大家能看的出来住宅和公寓的居住舒适度是有挺大的差异的。

采光情况据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是存在差异的，有些公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，这样一来采光条件自然不是很好。

住宅设计与公寓设计规范要求区别
其次，在空间布局上，住宅设计通常会考虑到更多的私密性和独立性。

住宅中的卧室、厨房、卫生间等通常设计为相对封闭的空间，以满足居住
者的隐私需求。

而公寓设计则更注重公共空间的设计和利用，通常会考虑
到更多的社交和共享需求。

例如，在公寓设计中，可以将客厅和餐厅设计
为一个开放式空间，以便于居民之间的互动和交流。

第三，施工标准和安全规范也是住宅设计与公寓设计的区别之一、住
宅设计更注重个人居住的舒适性和安全性，设计师通常会遵循国家和地区
的住宅建筑规范，确保房屋的结构和装修符合相关的标准。

而公寓设计则
需要满足更多的社会需求和大众居住的安全规范。

公寓建筑通常需要满足
更严格的消防安全、逃生通道、噪音隔离等方面的要求，以保障居民的安
全和居住质量。

此外，住宅设计与公寓设计的差异还体现在使用功能和空间要求上。

住宅设计更关注用户的个性化需求，设计师通常会与居住者进行深入的沟通，以了解他们的生活方式和使用习惯，从而合理安排空间和功能布局。

而公寓设计则需要更加通用化和多样化，以适应不同人群的需求。

公寓建
筑通常会提供多种户型和面积选择，以满足不同居民的需求。

总之，住宅设计与公寓设计在使用功能、空间布局、施工标准、安全
规范等方面存在较大区别。

住宅设计更注重个人居住的舒适性和私密性，
而公寓设计则更注重公共空间的规划和利用效率。

设计师在进行住宅和公
寓设计时，需要根据具体的需求和规范，合理安排空间和功能布局，以满
足居民的需求，并保证设计符合相关的标准和规范。

公寓和住宅哪个好？公寓和住宅的区别具体是什么？导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公寓和住宅是现在人们比较常见的房子，选择不同的楼盘，不同的价格，要根据自己的需求以及当地消费水平选购房子。

公寓和住宅哪个好，公寓和住宅的区别具体是什么，关于公寓和住宅的区别下面我们就来看看相关的内容，告诉你公寓和住宅到底有哪些方面的不同点，希望这些小常识对于大家有一定的帮助作用。

公寓和住宅哪个好？买公寓好还是住宅好，要结合其优缺点和个人实际情况决定。

产权方面：住宅产权70年，公寓产权40年。

建筑结构方面：住宅为板式建筑（通透性较好），公寓一般为塔楼。

使用成本方面：住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。

持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。

住宅一般为2元／平米／月左右，公寓3．5元／平米／月。

作用方面：住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。

住宅可以天然气入户，公寓不可以的。

个人小额投资，短线过渡可以选择公寓，长线居住选择住宅比较好。

公寓和住宅的区别具体是什么？公寓分为经营性公寓和公益性公寓。

经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。

与普通住宅的区别，主要体现在以下几个方面：一、规划管理：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

1、规划配套指标，居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。

机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。

混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50％安排，或者按居住区标准的50％缴纳小配套费。

机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。

酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。

机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。

公寓和房屋的区别公寓和房屋是两种常见的住宅形式，但它们在很多方面是存在区别的。

在本文中，我们将会探讨公寓和房屋的区别，帮助人们更好地了解不同类型的住宅。

一、产权形式在产权形式上，公寓和房屋存在不同。

在公寓住宅中，产权通常是以公寓单元的形式进行分割的，而房屋产权则是以土地和建筑物的形式进行划分的。

具体来说，在公寓中，每个单元的业主只拥有其所占用空间的所有权，而公共空间则由业主委员会或其他组织来管理。

相反地，在房屋中，业主拥有自己的土地和建筑物，可以独立管理和利用，不受其他业主的干扰。

二、共用设施另一个重要的区别是共用设施。

在公寓中，许多设施如楼道、电梯、卫生间等都是共用的，需要所有业主一起承担维护和清洁的费用。

然而，在房屋中，每个业主独立享有自己的设施和服务，如停车位、庭院、游泳池等。

这些设施通常由业主自己的费用维护和管理。

三、空间利用公寓和房屋的空间利用也有所不同。

在公寓中，由于单元空间较小，公用设施较多，因此人们需要更加节省空间，通常采用合理的布局和设计来最大化利用空间。

相反的，在房屋中，业主拥有更多的土地和空间，因此可以自由布局和装饰。

另一个区别是公寓一般层数较高，而房屋通常是单层，没有楼梯等物品，使用起来更加方便。

四、社交环境最后，公寓和房屋的社交环境也有所不同。

在公寓中，业主们共用各种设施和服务，因此更容易促进邻里之间的交流和社交。

相反的，在房屋中，业主们通常独立于其他业主，较少有直接互动和交流的机会。

在这方面，公寓显然更适合那些更喜欢社交和邻里交流的人士。

综上所述，公寓和房屋在产权形式、共用设施、空间利用以及社交环境等方面存在许多的区别。

人们可以根据自己的需求和喜好来选择适合自己的住房形式。

1．引言公寓与普通住宅作为房屋住宅分类的典型，它们既有相似的地方，也存在差别，现在成都市房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能选到心仪的房子。

本文将选取成都市住宅类型中的两种，即公寓和普通住宅作为研究对象，对比两者的不同之处。

关于普通住宅与公寓的区别，可以作以下简单的概述。

公寓作为房屋住宅分类的其中一种，它跟别墅和普通住宅都有区别。

公寓一般地理位置比较优越，位于成都市市中心的路段，通常都是小户型的，要求有较好的通风透气环境，以样板楼为主要形式，经过全部装修加工过。

普通住宅一般是根据房屋的面积作为区分的，国家规定普通住宅的房屋面积不超过120平米，个别城市在此标准上浮百分之二十。

普通住宅的档次和品质高低不同，造型通常以两室或三室为主，适合家庭居住，在交易税费方面，普通住宅相比非普通住宅，税费标准相对较低，以起到经济调控作用。

2.住宅的基本概念和分类2.1 住宅住宅是供居民家庭居住和使用的建筑，属于居住建筑的范畴，是供一个家庭使用的。

关于住宅的定义，不同的文献、书籍有不同的解读，虽然解读各有不同，但实质上却大同小异，都突出表明了住宅与人们生活之间密切的关系。

总体来讲，住宅应该同时具备起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习六大基本功能。

2.2 住宅的分类住宅的分类方式有很多，总的可以分为公寓、高档住宅、普通住宅、别墅等。

通常情况下还可以从楼体高度、楼体结构形式、楼体建筑形式、房屋类型、房屋政策属性五个方面对住宅种类进行划分。

研究小区住宅，按楼体高度上区分，属于高层住宅；按楼体建筑形式划分，属于高层住宅；按房屋类型划分，则属于普通单元式住宅。

3.成都市公寓和普通住宅的区别3.1概念的区别3.1.1普通住宅的定义普通住宅是指用作居民居住的房屋，它要按照当地一般民用住宅建筑标准建造，成都市的普通住宅建筑面积在 120平米以下，容积率 1.0 以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下。

住宅跟公寓区别是什么⼤家在有的⼤城市去打⼯作时候，有可能会发现有很多的公寓，这些公寓在三四线城市⼀般是看不到的，那么关于这个住宅和公寓的具体的区别的内容是如何规定的呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、公寓公寓：公共寓所，是商业地产投资中的⼀种居住地产形式。

⼆、住宅跟公寓区别是什么①产权年限不同⾸先，房屋的使⽤时间是没有限制的，但⼟地产权的使⽤是有年限的。

⼀般来讲，⼟地使⽤年限会分为40年、50年和70年，其中，商业⽤地为40年，住宅⽤地为70年。

②⽔电收费标准不同住宅属于民⽤住房，⽔电费按照民⽤⽔电的标准来收取;⽽商业公寓属于商⽤住房，⽔电费都是按照商业⽤⽔、⽤电的标准来收取的。

长远来看，住宅的⽔电费⽀出会⽐商业公寓的⽀出节省⼀半。

③解决户⼝规定不同商业公寓是在商业⽤地上建起来的项⽬，是商业性质，因⽽不能解决户⼝问题。

如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满⾜⼀定的条件，购房者是可以解决户⼝问题的。

④居住舒适度不同⼀般住宅为两梯三户或者四户，⼈员较少，不会对出⾏造成困扰，私密性也⽐较好;⽽商业公寓通常为两梯⼗户，甚⾄更多，⼈员不仅多⽽且杂乱，安全性和私密性都⽆法得到很好地保障。

⑤利率和⾸付不同如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，⾸套房⾸付⽐例⼀般不低于40%，贷款利率相对也会⾼⼀些。

若是贷款购买住宅，⾸付⽐例通常不低于35%，但根据地区的差异，⾸付⽐例也会有所不同。

⑥采光条件不同有些商业公寓的卫⽣间和厨房都没有窗户，⽽且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

⽽根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满⾜⽇照、采光等相关条件，因此现今的住宅⼤多都是明厨明卫，采光条件会⽐商业公寓好很多。

以上内容就是相关的回答，在上⾯的⽂中，已经给出了住宅和公寓的⼀些区别，这个公寓它是属于商业性质的，他跟住宅有⼀定的区别，⽽且不能解决户⼝的问题，⽽且这个采光⽅⾯的话，肯定是没有个⼈的房⼦好的，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

住宅设计与公寓设计要求区别
1、定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。

公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。

2、功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：
2.1在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求,双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。

2。

2室内环境要求不相同。

住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7,而公寓则没有日照和通风面积要求.
3．消防设计区别从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑，因此在消防设计上也就不同。

4、住宅层高一般不得超过3米层,高大于3米容积率按1。

5倍计算；在商业办公用地上建设的式公寓层高一般不得超过4。

8米，超过4。

8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。

5、住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。

而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%—35％
6、住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等条件;
公寓没有明文规定。

公寓和商品房的区别主要体现在哪里不少人在购买房屋时会产生疑问，到底是买公寓比较好，还是商品房比较划算，由于二者的性质、物业费、功能等方面都存在一定的区别，因此在购买时当事人应当结合自身实际情况，综合考虑，再决定购买。

那么公寓和商品房的区别主要体现在哪里？下面由我为大家介绍相关内容。

一、公寓和商品房的区别主要体现在哪里1、性质不同公寓：以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。

商品房：以专供居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。

2、物业费用不同公寓：水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。

商品房：水电费按民用计算，单位面积均价较低。

3、总购房费用不同公寓：以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。

商品房：以2－3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。

4、功能不同公寓：不能落户、不限购不限贷，权限为40－50年，公摊占用面积大。

商品房：可以落户，限购且限贷，权限一般为70年，公摊占用面积较小。

二、商品房价格构成（一）土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。

（二）住宅开发成本1、前期工程费。

包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。

2、建筑安装工程费、设备费。

包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水电安装工程费（含结构和装修）、设备购置费等。

3、附属工程费。

包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。

4、间接费用。

指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。

公寓房和普通住宅哪个好？公寓式住宅的优点？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，自从公寓式住宅出现之后，人们的目光好像都放在这里，还总会拿普通住宅与它做比较，问公寓房和普通住宅哪个好这样的问题，因为大家从广告来看真的分辨不出来，下面小编就要认真的为大家介绍一下公寓式住宅的优点是什么，介绍如下：公寓房和普通住宅哪个好？1.公寓式住宅较早是“舶来品”,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。

早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

2. 公寓式住宅集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。

在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出,各类商品房的销售均价基本保持稳定,参考交易量的数据,可认为5月楼市关键词是“稳健”。

公寓式住宅的优点？1.人们喜欢公寓式住宅，那是因为使用成本相比而言较低。

产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

2.舒适度更高。

住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，公寓式住宅不影响正常的家庭生活。

3.税费较低。

住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。

这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

以上对有关公公寓房和普通住宅哪个好？公寓式住宅的优点的知识介绍了，要想知道是不是你要选择的房子类型，只要看看公寓式住宅的优点，在看看它不同于普通住宅的特点，就能找出答案的，上面就是小编对知识的一个简单总结了，希望小编的介绍可以帮助到大家。

本文结束，感谢您的阅读！。

住宅与公寓的区别住宅与公寓都是房子，如果都放在出租市场来说，貌似也没有什么太大的区别。

有些住宅和公寓地段相近、定位相近，所以出租的价格也是相当。

所以，很多投资客在选择物业的时候，更多会关注与地段、户型、配套等硬件条件，却不一定会注意到，住宅与公寓在持有的时候，所面对的一些隐性成本的区别。

尤其是“初哥”型的投资者，也许也只是“只知其一不知其二”。

1、贷款的区别公寓:不限贷，五成首付;但不能用公积金住宅:限贷，有首套房优惠，能使用公积金公寓最大的优点是“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得最多的卖点，同时对于“无名额、三套房买家”来说，投资公寓无疑是“唯一出路”了。

“从目前来看，虽然对酒店式公寓贷款购买的套数没有限制，但是只有少数客户前来咨询相关事宜。

原因是多方面的”，中原地产商业楼宇部经理告诉记者，个人贷款购买公寓首付是50%，利率为基准利率的1.1倍。

除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。

而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是使用公积金贷款购买90平方米以下的唯一家庭住房，首付最低还能达到两成，可谓是十分优惠。

不过假如是二套房，则要求首付6成，利率为基准利率的1.1倍，与公寓贷款条件相近，三套房则停贷。

2、入户与学位区别公寓:不能入户、无学位住宅:符合条件可入户，有学位记者采访了有关业内人士后了解到，能否入户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户，所以公寓是不能入户的;如果是综合性质，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分则可以入户，所以有些商用楼有一部分可以入户，也是这样的原因。

和“无法入户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学位。

这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期升值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。

公寓房和商品房建筑标准
公寓房和商品房都是住宅类型的房屋，它们的建筑标准有些差异。

1. 建筑面积: 公寓房的建筑面积多集中在小户型上，一般为
40-100平方米不等；而商品房的建筑面积更加多样化，可以根据购房者的需求有不同的选择。

2. 建筑高度和层数: 公寓房的层数相对较高，多为高层建筑，一般超过6层；而商品房的层数通常在6层以下。

3. 设计和布局: 公寓房的设计注重空间的紧凑和利用率，常常采用开放式厨房和客厅的设计；而商品房的设计更加注重个性和独特性，可以有更大的空间规划和灵活的布局。

4. 配套设施: 公寓房常常有配套的公共设施，如健身房、游泳池、停车场等，以提供方便的生活条件；而商品房的配套设施会根据项目的不同而有所区别。

5. 质量标准: 公寓房和商品房的质量标准在一定程度上是一致的，都要符合国家规定的防火、抗震和安全等方面的标准。

总体来说，公寓房和商品房的建筑标准会有一些差异，主要体现在建筑面积、层数、设计布局和配套设施等方面。

装修知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 买住宅好还是公寓好？买住宅要注意什

么？

导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在的住宅和公寓都非常的多，很多人在买的时候，都并不知道买住宅好还是公寓好，因此对很多业主来讲，了解这两者之间的区别，还是蛮有必要的，买住宅要注意什么。毕竟买房子并不是一件小事，我们需要考虑的地方都非常的多，所以下面，小编会来跟大家说一下。 买住宅好还是公寓好？ 1、产权年限低，期满后依法律法规再处理 公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期；但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向；如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，所以这点也不必过于焦虑。 2、商业性质，生活成本增加 刚刚也提到了，公寓是属于商业用地，所以日常生活中 装修知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，因此住在公寓的生活成本会比住宅要高。 3、首付高，还贷压力大 正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30％，二套房首付是40％；而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50％。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，但每月的还贷压力还挺大的。 补充一点，两者的二手交易税费也不同。住宅是1％－3％契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；公寓则是3％契税，主要交易税除了营业税、个人所得税，还有土地增值税。 4、配套设施限制多，不能落户也没有学区 出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了！买公寓是无法落户的！而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也是无法入读好学校。 买住宅要注意什么？ 1、从居住目的选择合适楼层，高层住宅在选楼层时，大多都会考虑高层住宅的总层数，环境要求，便利条件，采光问题等，都是许多人在买房选楼层时，都会考虑的问题。选择楼层主要看自己买房的目的是什么，老年人一般行动不 装修知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便。为方便老人小孩来居住的话，可以选择10层以下的楼层。 单从光线的角度来考虑，楼层选择不易过低，因为低层的阳光常常会被周围的建筑物所遮挡。楼层低会吸收许多噪音，现在城市里的噪音非常多，影响到人的身体健康，甚至都会出现吃不香、睡不好、降低学习效率等情况。一般来讲，20层往上的楼层，有很小的噪音。楼层越高的话，视野会越好。但顶层太阳就会直接照射到楼顶，进入夏季后，会变得非常热。 2、要注意正确选择户型格局，大多数高层住宅都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。所以在挑选此类高层时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒心、满意。 3、房屋密度和景观非常重要，很多人认为高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上，并不是所有的高层都能看到景观。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。 在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划。某些房子在销售时能看到不错的景观， 装修知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 但是因为后期又加建了楼房，景观可能就会被新建的楼房所遮挡。 买住宅好还是公寓好，小编认为大家在看到这里之后，应该都已经做到心中有数了。买住宅要注意什么，如果你打算要买房子的话，那么相关的注意事项可一定都不能够缺少，另外在买房子的时候，小编建议大家多找几个中介商，因为不同的中介商报给你的价格也是不一样的。 本文结束，感谢您的阅读！

住宅和公寓的差别非常大！你真的会区分吗？导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房价水涨船高，一些新的房产形式应运而生，例如以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买，但其实，公寓≠住宅，这两种房产形式在很多方面都不同。

那么，住宅和公寓的区别是什么呢？1．产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。

通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2．水电收费标准不同另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3．居住舒适度不同居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。

而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4．采光条件不同据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

5．落户规定不同落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。

如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

6．贷款利率和首付不同一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。

关于公寓和住宅的一些区别。

整理了以下几点，方便大家参考。

1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。

一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。

3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。

如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5．利率和首付不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。

若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。

而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

7.交易税费：交易税费上，公寓房的税费是按照商业地产征收的，税费简单举个例子，同样一套100万的公寓房和住宅房，您买了5年，假如这两套房子都涨到了150万，公寓房的税粗略算是差额的50%左右（商业用地有契税，评估费，差额税20%，土地增值税，30-60%之间，差额越大税率越高），这套公寓税费差不多35左右。

住宅房的税费是契税 +个人所得税+营业税总房价的7.5%=11万（住宅房普通住宅满五年唯一就契税1%=1.5万），公寓房较住宅来说难出手，并且公寓房是涨不过住宅的。

70年产权公寓和住宅区别70年产权公寓和住宅区别产权同是70年,还有住宅和公寓之分吗?70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质一样，没有什么啥子本质区别，但是不少人心里还是犯嘀咕：如果一样，为什么叫法不一样?下面是店铺为大家整理的70年产权公寓和住宅区别，供大家参考!70年产权公寓和住宅区别根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。

首先：产权不同;其次：首付比例不同第三：贷款年限不同第四：贷款利率上浮比不同第五、冬至日当天日照不同第六、落户要求不同除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵。

但是商业公寓也有其好处，一般都为精装小户型，地段较好，适合年轻人或者投资者购买。

“住宅公寓”怎么来的'普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢?原因是因为这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。

即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。

一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。

70年产权公寓能落户吗公安局户籍科说70年产权公寓住宅也是住宅，可以落户。

但位于厚载门街的派出所户籍室说有的可以落户，康城尚阁房产证写的是公寓不是住宅，不能迁。

实事上康城尚阁购房合同写的产权性质是商业住宅，产权是70年，只不过多数户型是一室一厅一厨一卫的小户型，各户都配套水电燃气电视网线等家庭居住设施。

住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。

其实房叔觉得住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛!如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了!提醒1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦!另外，还可以登陆成都透明房产网查询。

什么是公寓房？公寓房和普通住宅区别？什么是公寓房？一、出租型。

它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓二、自住型。

如果是自己住类型的公寓，我们称之为Condo 或Co－Op。

Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。

三、而Co－Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。

显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，四、而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co －Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

五、混合型。

混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co－Op寓所单位。

什么是公寓？公寓与普通住宅房有哪些区别？此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Smallapartment？Complexes）、花园公寓（Gardenapartmentcomplexes）和高层公寓（High－risebuilding）。

公寓房和普通住宅区别？公寓式住宅较早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。

在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出，各类商品房的销售均价基本保持稳定，参考交易量的数据，可认为5月楼市关键词是稳健。

公寓销售均价上涨2000余元／平方米，诚基核心675套的销售量起到了决定作用。

近16倍的增幅，让公寓成为5月楼市当红不让的明星。

与大中城市的楼市相比，公寓产品在济南尚不多见，相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在济南楼市的发展。

另据了解在6月也将有新项目推出公寓产品，购房者的选择空间会进一步加大。

看过上面的介绍之后，人们都是应该已经了解了什么是公寓房了吧，确实是比较不错，能够吸引人，另外对于公寓房和普通住宅区别问题，人们也是应该要掌握，它们的区别也是比较大的，而且更多的人们则是比较喜欢公寓房，但是不管人们所选择的是哪一个，都是应该要更好的保护自己的利益才行。

公寓和住宅的区别是什么？如何选择？随着房价的居高不下，新的房产形式诞生了。

以低总价的小户型为主，单身公寓、青年公寓社区在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因而受到不少人的欢迎。

但在公寓产品层出不穷的当下，小编却发现不少人分不清公寓和住宅的区别，以及各自产品形态的优劣势。

那么公寓产品究竟有什么亮点?与住宅小户又有什么优劣势区别?接下来，就让我来为大家一一讲解吧!住宅的种类住宅种类多，分：高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

(1)按楼体高度分：低层、多层、小高层、高层、超高层等。

(2)按楼体结构形式分：砖木结构、砖混结构、钢混剪刀墙结构、钢结构等。

(3)按楼体建筑形式分：低层住宅、多层住宅、中高层住宅、其他形式住宅等。

(4)按房屋型分：普通单元式住宅、复式住宅、跃层式住宅、小户型住宅等。

(5)按房屋政策属性分：廉租房、已购公房、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

公寓的种类公寓类型大致分三类，比如：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。

1、大部分用于投资，一梯N户，居住密度大，安全性、私密性差;2、非毛坯多，省事，即买即住，适合年轻人;3、产权属商业性质，40年;4、水电集中于商业管理，生活成本高;5、酒店公寓，购买拥有单元产权，可自住、出租或转售，是一种综合物业。

一、商业公寓和普通住宅的区别1.产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。

一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2.水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电。