关于住宅 宿舍 公寓的区别

公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？导读:本文介绍在房屋装修，主材选购的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在几乎我国的每一个二三线城市的房价都有越来越高的趋势，甚至有居高不下的形式。

在这个大前提下，一些新的房产形式就出现了，不仅仅小产权房子应运而生，而且还有单身公寓，或者比较精致的青年公寓出现了。

到底，公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？公寓为什么比住宅便宜？1．生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。

虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2．贷款的不同这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1．1倍。

相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3．税费的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。

具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

公寓和住宅有什么区别？1．土地性质开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。

拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。

在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。

因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

2．产权年限普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。

3．落户价值大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。

如果是学区里的房子，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。

公寓和房屋的区别公寓和房屋是两种常见的住宅形式，但它们在很多方面是存在区别的。

在本文中，我们将会探讨公寓和房屋的区别，帮助人们更好地了解不同类型的住宅。

一、产权形式在产权形式上，公寓和房屋存在不同。

在公寓住宅中，产权通常是以公寓单元的形式进行分割的，而房屋产权则是以土地和建筑物的形式进行划分的。

具体来说，在公寓中，每个单元的业主只拥有其所占用空间的所有权，而公共空间则由业主委员会或其他组织来管理。

相反地，在房屋中，业主拥有自己的土地和建筑物，可以独立管理和利用，不受其他业主的干扰。

二、共用设施另一个重要的区别是共用设施。

在公寓中，许多设施如楼道、电梯、卫生间等都是共用的，需要所有业主一起承担维护和清洁的费用。

然而，在房屋中，每个业主独立享有自己的设施和服务，如停车位、庭院、游泳池等。

这些设施通常由业主自己的费用维护和管理。

三、空间利用公寓和房屋的空间利用也有所不同。

在公寓中，由于单元空间较小，公用设施较多，因此人们需要更加节省空间，通常采用合理的布局和设计来最大化利用空间。

相反的，在房屋中，业主拥有更多的土地和空间，因此可以自由布局和装饰。

另一个区别是公寓一般层数较高，而房屋通常是单层，没有楼梯等物品，使用起来更加方便。

四、社交环境最后，公寓和房屋的社交环境也有所不同。

在公寓中，业主们共用各种设施和服务，因此更容易促进邻里之间的交流和社交。

相反的，在房屋中，业主们通常独立于其他业主，较少有直接互动和交流的机会。

在这方面，公寓显然更适合那些更喜欢社交和邻里交流的人士。

综上所述，公寓和房屋在产权形式、共用设施、空间利用以及社交环境等方面存在许多的区别。

人们可以根据自己的需求和喜好来选择适合自己的住房形式。

公寓和宿舍的区别是什么英语作文The Difference between Apartments and Dormitories.Living arrangements play a crucial role in shaping our daily lives, and the choice between an apartment and a dormitory often depends on personal preferences, financial considerations, and lifestyle needs. In this article, we delve into the distinct features and pros and cons of both options to help you make an informed decision.Apartments.An apartment, also known as a flat or a unit, is aself-contained housing unit that typically occupies only a portion of a building. It offers a higher level of privacy and independence compared to dormitories. Apartmentsusually come with separate bedrooms, living rooms, kitchens, and bathrooms, allowing residents to customize their living space according to their preferences.Privacy and Independence.One of the primary advantages of living in an apartment is the privacy it affords. Residents can enjoy the freedom to entertain guests, cook their own meals, and decorate their living spaces without worrying about disturbing or offending their neighbors. This autonomy can be especially valuable for those who value their personal space andprefer to live independently.Convenience.Apartments often provide additional amenities such as on-site laundry facilities, gyms, swimming pools, and parking spaces. These features add to the convenience of living in an apartment, as residents can access these facilities without having to travel far.Cost.However, living in an apartment can be more expensive than staying in a dormitory. Apartments typically require amonthly rent, which can vary depending on the location, size, and amenities offered. Additionally, residents may need to pay for utilities such as electricity, water, and internet separately.Social Aspect.Living in an apartment can sometimes lead to a more secluded lifestyle. While this may be appealing to some, it can also mean less social interaction with other residents. Apartments lack the built-in community feel that dormitories often have, where residents can easily meet and form friendships with their neighbors.Dormitories.Dormitories, on the other hand, are shared living spaces typically found in educational institutions or corporate housing. They offer a more communal living experience, where residents share facilities and socialize with each other.Cost.Dormitory living is usually more affordable thanrenting an apartment. Dorm rooms are often included in the tuition fees or as part of a housing package, making them a cost-effective option for students or young professionalson a budget. Additionally, utilities and meals are often provided as part of the dormitory package, further reducing the overall cost of living.Social Aspect.Dormitories foster a sense of community among residents. They provide opportunities for socializing and making new friends, as residents are constantly interacting with each other in shared spaces such as lounges, dining areas, and kitchens. This social aspect can be beneficial for those looking to expand their social circles and make new connections.Convenience.Dormitories also offer convenience in terms of location and amenities. They are typically located close to educational institutions or workplaces, saving residentsthe time and effort of commuting. Additionally, dormitories often provide basic amenities like laundry facilities, kitchens, and Wi-Fi access, making daily life easier for residents.Limited Privacy.However, the communal nature of dormitory living also means limited privacy. Residents may need to share bedrooms, bathrooms, and other facilities with their roommates, which can be challenging for those who value their personal space. Additionally, there may be restrictions on decorating or bringing pets into the dormitory, further limiting personalization.In conclusion, the choice between an apartment and a dormitory depends on individual preferences and needs. Apartments offer privacy, independence, and the freedom to customize your living space, but they come with highercosts. Dormitories, on the other hand, provide affordability, social opportunities, and convenience but may lack privacy and personalization. Ultimately, the best decision is one that aligns with your lifestyle, budget, and personal values.。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

公寓的定义以及公寓与住宅的区别公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。

这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。

多家庭楼宇可分为两类。

第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。

二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。

第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。

公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。

汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属於公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。

公寓大致可分为三类，第一，出租型。

以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。

住宅设计与公寓设计要求区别
1、定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。

公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。

2、功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：
2.1在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求,双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。

2。

2室内环境要求不相同。

住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7,而公寓则没有日照和通风面积要求.
3．消防设计区别从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑，因此在消防设计上也就不同。

4、住宅层高一般不得超过3米层,高大于3米容积率按1。

5倍计算；在商业办公用地上建设的式公寓层高一般不得超过4。

8米，超过4。

8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。

5、住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。

而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%—35％
6、住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等条件;
公寓没有明文规定。

公寓和普通住宅的区别在哪里
导读：本文是关于生活中常识的，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公寓是有钱人住的房子，而普通住在是平民百姓居住用的。

下面，我们来看看公寓和普通住宅的区别在哪里吧。

操作方法价格方面公寓和普通住宅的主要区别之一是“价格”。

公寓自然要比普通住宅贵得多，一栋公寓就可以买好几所普通住宅了。

国家产权国家规定公寓的产权是40年，而普通住宅的产权是70年，产权时间到，政府就可以收回了。

水电费公寓的水电费采用的是“商用租房”标准收取，而普通住宅采用的是“民用租房”标准收取，所以在水电费方面，普通住宅会比较省一些。

采光方面有一些公寓的卫生间、厨房和阳台的采光条件比较差，所以在采光方面，普通住宅会比公寓好很多。

舒适度普通住宅一般是两三层一栋，而且住户人口也比较少，而普通
住宅的住户人口会比较多一些，人员也比较复杂，所以在舒适度方面，公寓会比较差一点。

感谢阅读，希望能帮助您！。

买公寓和普通住宅的区别有哪些普通住宅和公寓在很多⽅⾯都有区别，⽐如房屋产权、交易税费、房屋功能以及养房费⽤等，尤其是房屋产权⽅⾯，公寓的年限要⽐住宅少了很多年，⽽且公寓的养房费⽤也⽐普通住宅⾼出很多，想知道更加详细的内容吗?现在就⼀起跟随店铺⼩编来看看吧。

买公寓和普通住宅的区别1、规定的使⽤年限不同公寓的使⽤年限要⽐普通住宅短很多，根据相关规定表⽰，普通住宅的使⽤年限可以达到七⼗年，但是公寓的使⽤年限只能达到四⼗或者五⼗年，因此如果购房者买了公寓，⽽没有买普通住宅，那就会少了⼆⼗多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。

2、养房费⽤不同据相关规定表⽰，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳⽔电费的时候就会按照商业⽔电的标准进⾏收费，收取的费⽤⽐较多。

⽽普通住宅的房屋性质为民⽤性质的住宅，在缴纳⽔电费的时候按照民⽤⽔电的标准进⾏收费，费⽤的数额⽐较少。

除此之外，公寓的物业管理费⽤也会⽐普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费⽤。

3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实⽤性，为的是满⾜居住者的⽣活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花⼼思。

但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。

4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅⼀般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数⼈⽣活的居住环境。

⽽公寓可能会存在⼀个⼈居住的情况，即单⾝公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。

5、交易费⽤不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭唯⼀的住房时，个⼈所得税和营业税就可以依法免征。

由于公寓属于商⽤住房，所以交易税费的规定就会与民⽤性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。

上述内容就是⼩编为⼤家整理的公寓和普通住宅的区别，希望对你们有所帮助。

住宅与公寓的区别住宅与公寓都是房子，如果都放在出租市场来说，貌似也没有什么太大的区别。

有些住宅和公寓地段相近、定位相近，所以出租的价格也是相当。

所以，很多投资客在选择物业的时候，更多会关注与地段、户型、配套等硬件条件，却不一定会注意到，住宅与公寓在持有的时候，所面对的一些隐性成本的区别。

尤其是“初哥”型的投资者，也许也只是“只知其一不知其二”。

1、贷款的区别公寓:不限贷，五成首付;但不能用公积金住宅:限贷，有首套房优惠，能使用公积金公寓最大的优点是“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得最多的卖点，同时对于“无名额、三套房买家”来说，投资公寓无疑是“唯一出路”了。

“从目前来看，虽然对酒店式公寓贷款购买的套数没有限制，但是只有少数客户前来咨询相关事宜。

原因是多方面的”，中原地产商业楼宇部经理告诉记者，个人贷款购买公寓首付是50%，利率为基准利率的1.1倍。

除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。

而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是使用公积金贷款购买90平方米以下的唯一家庭住房，首付最低还能达到两成，可谓是十分优惠。

不过假如是二套房，则要求首付6成，利率为基准利率的1.1倍，与公寓贷款条件相近，三套房则停贷。

2、入户与学位区别公寓:不能入户、无学位住宅:符合条件可入户，有学位记者采访了有关业内人士后了解到，能否入户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户，所以公寓是不能入户的;如果是综合性质，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分则可以入户，所以有些商用楼有一部分可以入户，也是这样的原因。

和“无法入户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学位。

这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期升值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。

现在的住宅已经不是纯碎的拿来居住了，现在的住宅除了别墅和普通的住宅，有很多的公寓和写字楼都拿来做办公楼来用，有些公寓更是可住可租更商业化了。

如有点钱的人会选择住别墅、条件好稍微好点的会住公寓、不是很有钱的人选择住普通住宅。

普通住宅普通住宅它的建容积率在1.0以上。

单套建筑面积在140平方米以下。

坐落在内环线以内的建筑低于17500/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

而且必须同时满足上面的三个条件才可以当做普通住宅。

公寓公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。

一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

公寓和普通住宅的区别公寓是住宅主要在于“公”用来出租，短期居住人群，普通住宅在于“普通”，普通住宅是70年产权，民用水、民用电。

公寓一般为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。

水电，燃气要看开发商怎么立项的，一般比民用贵属于商用，物业费较贵，不过现在很多房地产公司乱搞概念乱用“公寓”，相对来说公寓的配套设施更好，一般位于繁华地段。

公寓与写字楼的区别写字楼是纯商用的,公寓是商住两用，写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。

这是房屋的房产证上有明确注明的。

写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

公寓是以居住为主，但也掺杂的办公成份，其设计类型完全区别于居住小区，有商业氛围在其中，可称为商住两用。

装修知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 买住宅好还是公寓好？买住宅要注意什

么？

导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在的住宅和公寓都非常的多，很多人在买的时候，都并不知道买住宅好还是公寓好，因此对很多业主来讲，了解这两者之间的区别，还是蛮有必要的，买住宅要注意什么。毕竟买房子并不是一件小事，我们需要考虑的地方都非常的多，所以下面，小编会来跟大家说一下。 买住宅好还是公寓好？ 1、产权年限低，期满后依法律法规再处理 公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期；但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向；如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，所以这点也不必过于焦虑。 2、商业性质，生活成本增加 刚刚也提到了，公寓是属于商业用地，所以日常生活中 装修知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，因此住在公寓的生活成本会比住宅要高。 3、首付高，还贷压力大 正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30％，二套房首付是40％；而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50％。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，但每月的还贷压力还挺大的。 补充一点，两者的二手交易税费也不同。住宅是1％－3％契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；公寓则是3％契税，主要交易税除了营业税、个人所得税，还有土地增值税。 4、配套设施限制多，不能落户也没有学区 出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了！买公寓是无法落户的！而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也是无法入读好学校。 买住宅要注意什么？ 1、从居住目的选择合适楼层，高层住宅在选楼层时，大多都会考虑高层住宅的总层数，环境要求，便利条件，采光问题等，都是许多人在买房选楼层时，都会考虑的问题。选择楼层主要看自己买房的目的是什么，老年人一般行动不 装修知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便。为方便老人小孩来居住的话，可以选择10层以下的楼层。 单从光线的角度来考虑，楼层选择不易过低，因为低层的阳光常常会被周围的建筑物所遮挡。楼层低会吸收许多噪音，现在城市里的噪音非常多，影响到人的身体健康，甚至都会出现吃不香、睡不好、降低学习效率等情况。一般来讲，20层往上的楼层，有很小的噪音。楼层越高的话，视野会越好。但顶层太阳就会直接照射到楼顶，进入夏季后，会变得非常热。 2、要注意正确选择户型格局，大多数高层住宅都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。所以在挑选此类高层时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒心、满意。 3、房屋密度和景观非常重要，很多人认为高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上，并不是所有的高层都能看到景观。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。 在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划。某些房子在销售时能看到不错的景观， 装修知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 但是因为后期又加建了楼房，景观可能就会被新建的楼房所遮挡。 买住宅好还是公寓好，小编认为大家在看到这里之后，应该都已经做到心中有数了。买住宅要注意什么，如果你打算要买房子的话，那么相关的注意事项可一定都不能够缺少，另外在买房子的时候，小编建议大家多找几个中介商，因为不同的中介商报给你的价格也是不一样的。 本文结束，感谢您的阅读！