沈阳建筑律师刘政伟律师介绍：如何处理工程合同纠纷

沈阳建筑工程律师谈建筑工程纠纷中常见的问题
在建筑工程作业中难免会遇到建筑工程纠纷的发生，由于现如今很多人法律知识的淡薄当发生建筑工程纠纷的过程中往往使出浑身解数不仅解决不了问题，而且还来带了把不必要的麻烦，当遇到建筑工程纠纷时如何能保证自身的合法权益便成为了广大当事人关注的重点，那么建筑工程纠纷中常见的问题有哪些呢?沈阳建筑工程律师就来跟你谈一谈建筑工程纠纷中常见的问题。

一、法律意识淡薄，合同制作与管理不规范，导致对条款理解不同从而引发纠纷。

沈阳建筑工程律师告诉您建设工程施工合同是专业性非常强的法律文件，在制作与管理中，如果制作者专业水平不够，其起草的合同缺乏严谨性，容易引发当事人对条款含义的歧义理解。

二、风险防范意识淡薄，签证工作不规范，引发工程量之争。

沈阳建筑工程律师告诉您土建工程的工程量之争主要集中在合同生效后增加的工程量及对隐蔽工程的详细数据未做三方(发包方、承包方与监理公司)签字的记录，仅凭承包方施工日记进行结算，发包方提出异议。

三、工程资料管理不妥善，没有做好提交竣工报告及相关资料给予建设方签收的工作，引发竣工时间之争。

沈阳建筑工程律师告诉您实践中，一些建设方急于使用涉案工程厂房，往往未经竣工验收就投入使用，而施工方自身风险防范意识淡薄，项目管理缺位，不妥善收集和保存竣工资料，即使提交给建设方竣工报告及相关资料，也忽视了签收工作。

一旦发生纠纷，建设方往往以施工单位未提交竣工资料，不履行配合竣工验收工作的义务，导致竣工验收未完成，并以此为由堂而皇之地拖延支付工程款和扣留质保金。

追讨欠款的途径分析1、与欠款人进行协商在工程欠款中，欠款人一般都处于比较强势的地位，无论是发包人欠款，还是转包人、违法分包人欠款，他们都有各种理由不支付工程欠款，如工程质量有问题、工程延期、发包人未支付工程款、转包人或违法分包人携款潜逃、发包人拒不结算、拒不验收等等，但这些都不是拒不支付工程欠款的根本理由。

在欠款人比较强势的情况下，被欠款人一般都会主动与发包人、转包人、违法分包人等进行协商解决，争取能够达成还款协议。

被欠款人为尽快能够拿到工程款，往往会做出较大的让步，只要不亏本甚至少亏本的情况下，都可以达成协议，但即便这样，欠款人也不一定会领情，多数情况下，欠款人希望达到的目的是能不给就不给、能拖就拖。

因此，实践中，协商解决有时无法起到作用。

2、找追债公司帮助在欠款人拒不支付工程欠款的情况下，部分被欠款人选择请求追债公司的帮助，来协助要回工程欠款。

在实践中，这种方式存在一定的法律风险，因为本身追债公司的合法性就存在一定的问题。

根据我国目前的相关法律规定，追债公司一直游离于法律的灰色地带，在追债公司本身存在合法性问题的前提下，其从事的追债行为，很难保证其完全合法。

部分被欠款人通过这种方式，追回了全部或者部分工程欠款，但也有的不仅没有追回工程欠款，反而因追债公司的违法行为而导致牢狱之灾。

因此，找追债公司是一把双刃剑，如果利用好了，那么会很快的追回工程欠款；如果利用不好，反而将自己割伤。

追债公司在追债过程中，可能会通过以下方法，（1）心理施压法，即追债公司想办法搞到欠款人的电话、住处，然后时常打电话“问候”或不时登门“拜访”欠款人，让欠款人感到心理压力；（2）粘着不放法，即追债公司粘着欠款人不放，不管欠款人走到什么地方，都坚决跟着，直至还款为止；（3）贴身跟踪法，此法与粘着不放法基本一致，但性质不同，前者是公开的跟踪，后者则存在一定的隐蔽性，更能让欠款人感到心理压力；（4）七寸打击法，即追债公司通过对欠款人的背景进行调查，包括社会关系、有无偿还能力，然后通过走访、调查相关人员，寻找欠债者的弱点，找到弱点后，对症下药。

如何解决工程款纠纷：沈阳建筑工程律师刘政伟工程款纠纷在建设工程施工合同纠纷中最常见，因为获得工程款是施工方的最终目的，而工程款的结算比较繁琐，过程比较漫长，同时建设方又喜欢拖欠工程款。

可以说，大部分建设工程施工合同纠纷都涉及工程款。

下面我们就跟随这刘政伟刘主任来具体的来了解一下工程款纠纷吧！刘政伟律师，辽宁卓政律师事务所主任、创办人，著名建筑工程及房地产法律事务处理专家。

刘政伟律师具有深厚的法学理论素养，先后发表专业论文数十篇。

其作风稳健，勤于思考，勇于开拓，经验丰富，技巧娴熟。

刘政伟律师一直致力于工程建筑及房地产法律事务的研究，在房地产和工程建筑服务领域，在工程建筑法律服务领域造诣颇深，成绩斐然。

特别是在处理各类重大、复杂、涉及多层面、多线索的非诉项目或诉讼案件中，能够全方位、立体化地综合考虑各种因素，从而为客户提出最佳解决方案，广受好评。

多年来，刘政伟律师先后为多家国内知名房地产及建筑工程企业提供过专业、高水平的法律服务，并为交通银行、建设银行、鞍钢集团等上百家企业及具体项目提供了卓有成效的法律服务.第一，建设工程施工合同无效，承包人能否要求按照合同约定支付工程款？建设工程施工合同无效，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款，但建设工程必须经竣工验收合格，该处理方式体现了合同无效后的折价补偿思想。

第二，建设工程施工合同无效，发包人能请求参照合同约定支付工程款吗？虽然《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条并没有明确规定发包人可以参照合同约定支付工程款，但是依据诚信、对等、公平原则，结合最高院的立法理由，应该允许发包人享有上述权利，这既符合最高院减少鉴定的要求，也可以防止承包人通过合同无效获取更大利益。

第三，建设工程施工合同解除，工程价款如何结算？建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，如果修复后竣工验收合格，承包人可以要求支付工程款，但必须承担修复费用，反之承包人不得要求支付工程款。

律师办理建设工程施工合同纠纷案件诉讼业务操作指引版 (一)律师在办理建设工程施工合同纠纷案件时，需要遵循一定的业务操作指引，以确保案件处理的准确性和及时性。

一、案件受理阶段1.核实委托人身份和案件情况：律师应首先核实委托人的身份和与案件相关的情况。

具体包括申请人姓名、身份证号码、联系方式、诉讼请求、案件事实、合同文本等。

2.了解合同条款：律师还需要了解合同条款，确定案件争议的核心问题，以便为委托人提供准确的法律意见。

3.收集相关证据：律师应及时收集与案件有关的证据材料，包括合同文件、施工合同的执行情况、施工现场的照片、施工人员签名等。

二、起诉阶段1.起草诉状：律师应该根据委托人的意愿和案件情况，进行相关法律文书的起草，如诉状、证据清单等。

2.代理诉讼：律师应代表委托人入口，出庭应诉，并主张委托人的权益。

3.争议焦点：律师应该确定诉讼案件争议焦点，围绕合同履行、工程质量、工程进度等问题进行论述。

三、自由裁量权阶段1.裁定申请：律师应在申请人满足自由裁量权的条件下，向法院申请自由裁量权，并提交相关证明文件。

2.自由裁量权的适用：律师应根据案件情况，合理适用自由裁量权，以最大限度地维护申请人的权益。

四、判决阶段1.判决效力：律师应审查判决书，确认其法律效力，以便委托人做出是否上诉的决定。

2.判决书的解释：律师应为委托人解释判决书中的相关法律概念和法律术语，使其能够充分理解判决结果。

3.诉讼结束后：律师应与委托人保持联络，维护良好的律师与委托人之间的关系，为他们解决建设工程施工合同纠纷案件提供全面的服务和专业的意见。

总之，律师在办理建设工程施工合同纠纷案件时，应遵循上述业务操作指引，并定期更新和修订相关操作流程，以保证办案的高效性和准确性，为委托人赢得合法权益。

沈阳建筑律师谈建筑工程纠纷如何打官司现如今随着建筑工程行业的不景气，随之而来建筑工程的纠纷也不断增多，打官司成为了很多人解决建筑工程纠纷的有效办法，但由于建筑工程纠纷行业的特殊性，在打官司的过程中往往法律关系复杂，处理不好很容易就会造成严重的损失，那么建筑工程纠纷如何打官司呢?沈阳建筑律师就来跟您谈一谈建筑工程纠纷如何打官司。

一、诉讼时间的掌握
企业应选择起诉的最佳时机：工程款拖欠，涉案工程已竣工验收并签字盖章后;在施工程出现拖欠或严重拖欠时。

应当及时、准确、
坚决地采取法律手段，严防被动起诉。

二、提起诉讼的必要条件
1、准确选择被告
沈阳建筑律师告诉您提起诉讼之时只要选择发包人、承担连带责任保证担保方式的任何当事人，包括一人或几人作为被告或共同被告均可，选择的首要标准或前提条件是具有“支付能力”。

2、证据资料必须充分
建设工程施工合同因为周期长、投资大，大多数为隐蔽工程及专业性强等原因，合同法律关系比较复杂，而且纠纷一旦产生，业主方
常以质量、工期等进行反索赔抗辩，更加增加了诉讼的难度，沈阳建筑律师告诉您所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料，站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起诉。

3、准确合理的诉讼请求
拖欠承包工程款优先受偿权是可以作为一项独立的诉讼请求提出的。

沈阳建筑律师告诉您所以为保障诉讼后利益的最大化，当事人提起拖欠承包工程款诉讼请求时，尽量同时提出拖欠承包工程款优先受偿权这一请求。

建设工程合同纠纷审理指引建设工程合同纠纷的审理，首先要基于民法典的基本原则，即公平、诚信和等价有偿。

在此基础上，审理过程中应重点关注以下几个方面：一、事实认定事实认定是审理建设工程合同纠纷的基础。

审理时，应全面审查合同文本、工程量清单、设计图纸、施工日志、验收记录等相关证据，确保所依据的事实清晰、准确。

同时，应当注意区分合同条款的约定内容与实际履行情况，以便正确评估双方的责任。

二、合同解释合同条款的解释应当遵循客观、合理的原则。

对于模糊不清或存在争议的条款，应根据合同的整体内容和行业惯例进行解释。

还应当考虑合同签订时的背景、双方的实际意图等因素，以确保解释结果符合实际情况。

三、责任划分在明确了事实和合同条款的含义后，接下来的任务是划分责任。

应当根据合同约定和实际履行情况，合理确定各方的责任大小。

对于违约方，应当承担相应的违约责任；对于受害方，应当给予适当的损失赔偿。

在责任划分时，还应考虑到不可抗力、第三方过错等因素对工程进展的影响。

四、损害赔偿损害赔偿是解决建设工程合同纠纷的重要环节。

审理时，应当根据实际损失的大小和性质，以及双方的过错程度，来确定赔偿金额。

赔偿范围通常包括直接损失、间接损失以及合理的预期利益损失。

在计算赔偿金额时，应当采用公认的会计和评估方法，确保赔偿数额的合理性。

五、程序规范在整个审理过程中，应当严格遵守法律规定的程序，保障当事人的合法权益。

包括但不限于合理的审限、合法的取证、公正的庭审等。

同时，还应当注重提高审理效率，减少不必要的程序延误，以实现快速、高效的纠纷解决。

六、裁判文书裁判文书是审理结果的最终体现，其内容应当详实、逻辑清晰、论证充分。

在撰写裁判文书时，应当详细列明审理过程、事实认定、法律适用、责任划分和赔偿数额等，确保文书的说服力和执行力。

总结而言，建设工程合同纠纷的审理是一个复杂的法律过程，需要法官具备专业的法律知识和丰富的实践经验。

通过以上指引，可以为审理工作提供一定的指导，帮助实现公正、高效的纠纷解决。

沈阳建筑律师刘政伟：工程款纠纷如何解决工程款纠纷如何解决？如果处理不好会造成什么样的后果呢?辽宁工程律师刘政伟主任表示，当您面对建筑工程款纠纷时，千万要冷静处理，想好事情的前因后果，找一位专业的律师处理比较妥当。

接下来，我们就来听一听刘政伟主任对工程款纠纷如何解决吧!明确发包方对被挂靠方应付工程款的总额和确定依据是认定双方之间工程款是否付清的前提。

在挂靠人所施工的工程合格的情况下，二者之间的工程款总额是否应以合同约定的标准为准，在双方存在争议的情况下，是否应以被挂靠方的资质为基础进行工程造价的审定，对于这个问题法院和律师都有不同的观点。

刘政伟律师，辽宁卓政律师事务所主任、创办人，著名建筑工程及房产法律事务处理专家。

刘政伟律师具有深厚的法学理论素养，先后发表专业论文数十篇。

其作风稳健，勤于思考，勇于开拓，经验丰富，技巧娴熟。

刘政伟律师一直致力于工程建筑及房产法律事务的研究，在房产和工程建筑服务领域，在工程建筑法律服务领域造诣颇深，成绩斐然。

特别是在处理各类重大、复杂、涉及多层面、多线索的非诉项目或诉讼案件中，能够全方位、立体化地综合考虑各种因素，从而为客户提出最佳解决方案，广受好评。

多年来，刘政伟律师先后为多家国内知名房产及建筑工程企业提供过专业、高水平的法律服务，并为交通银行、建筑银行、鞍钢集团等上百家企业及具体项目提供了卓有成效的法律服务。

第一种观点：依据司法解释的规定，在工程质量合格的情况下，承包人主张按合同约定主张工程价款的，人民法院应当支持，即在工程质量竣工验收合格的情况下，即使无效合同，其中约定的工程款结算条款也应按有效处理。

据此规定，被挂靠人虽然不是实际施工人，但其也处于承包人的地位，因此在工程质量合格的情况下，被挂靠人与发包人之间所订立的合同中规定的工程款结算条款对双方之间仍有约束力，应按其中规定的工程款的总额或计费依据确定发包人应付的工程款。

第二种观点认为应按实际施工人的资质标准确定发包人应付的工程款总额。

建筑工程合同争议解决方案建筑工程合同争议解决方案引言在建筑工程领域，由于项目涉及众多参与方和复杂的施工流程，合同纠纷是常见的问题。

为了确保工程的顺利进行，必须及时解决合同争议，以避免进一步的损失和法律风险。

本文将就建筑工程合同争议的解决方案进行探讨。

一、合同争议解决方式1.协商解决协商是解决建筑工程合同争议的首选方式。

通过充分沟通和协商，各方可以平等地就争议事项达成一致。

协商解决的好处是快速、灵活，同时还可以保护各方合作的关系，避免破裂。

在协商解决争议时，可以借助中介机构或专业律师的帮助，以确保协商的公正性和有效性。

2.调解解决如果协商无法解决合同争议，可以选择调解作为解决方式。

调解是一种中立的解决争议的方法，通过第三方的介入来促使各方达成妥协。

调解具有保密性、自愿性和灵活性的特点，可以满足各方的特殊需求。

建筑工程调解可以通过专业的调解员来进行，也可以选择由相关行业协会或政府机构提供的调解服务。

3.仲裁解决仲裁是一种非正式的法律程序，可以在争议解决之前避免法院程序。

仲裁通常由一个或多个独立的仲裁员组成，他们依据各方提交的证据和论点作出决策。

仲裁的好处是速度快、成本低，并且具有强制执行性。

在建筑工程合同争议中，可以选择由国内或国际的仲裁机构来进行仲裁，确保争议得到公正的解决。

4.诉讼解决诉讼是一种正式的法律程序，可以在争议解决过程中通过法院作出决定。

诉讼的特点是程序繁琐、周期长，并且费用较高。

然而，诉讼也是一种强制执行的方式，可以确保最终得到有效的解决。

在建筑工程合同争议中，诉讼通常是最后的解决方式，当其他解决方式无法达成一致时才会采取。

二、合同争议解决的注意事项1.及时沟通在合同争议出现时，各方应及时进行沟通，以避免问题的进一步扩大。

通过充分了解各自的权益和责任，可以更好地进行争议解决。

及时沟通还可以避免误解和不必要的纠纷。

2.保留证据在合同争议中，保留证据是非常重要的。

各方应保存与争议相关的文件、邮件、合同等证据，以便在争议解决过程中使用。

大连建筑工程律师刘政伟谈建设工程合同的效力问题
针对“建设工程合同的效力问题”这一问题，大连建筑工程律师刘政伟给出如下解释：
首先，应当尽量维护合同的效力。

建设工程合同受到不同部门的法律、行政法规和规章的调整，特制是法律、法规、规章中的强制性规范较多，如果违反这些规范都以违反法律强制性规定为由认定合同无效，不符合《合同法》的立法精神，不利于维护交易的稳定性，也不利于保护各方当事人的合法权益。

同时，也会阻碍建筑市场的健康发展。

法律和行政法规中的强制性规定有的属行政管理规范，如果当事人违反了这些规范应当受到行政处罚，但是不应当影响合同的效力。

其次，对垫资条款不作无效处理。

长期以来，人民法院认为建设工程合同中的垫资、带资条款或者当事人另行签订的垫资合同的性质为企业法人间违规拆借资金;但对于是否应当认定垫资条款无效，却有不同的认识。

《解释》第6条确立了垫资合同或垫资条款的有效处理原则。

再次，即使合同无效但建设工程合格的，也可参照合同约定结算工程价款。

按照合同无效的一般处理规则，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。

以上便是大连建筑工程律师刘政伟为您讲解的关于建设工程合同的效力问题的相关内容，希望辽宁卓政律师事务所的大连建筑工程律师刘政伟上述内容对您有所帮助。