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南宁***住宅小区单位工程质量逐套验收实施方案结构类型: 框剪结构装修类型: 初装修编制人:审核人:审批人:编制单位：****建筑工程有限公司2009年5月25日目录1.工程概况2.逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表3.逐套验收组织人员岗位职责4.逐型设计做法表5.确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划6.住宅工程逐套验收操作基本程序和要求7.逐套验收质量与安全保证措施8.逐套验收监督措施9.逐套验收进度计划10.测量工具准备计划11.施工验收条件1. 工程概况2. 逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表2.1 逐套质量验收组织机构2.2专业检查组项目逐套验收人员任务分工表表2.23. 逐套验收组织人员岗位职责3.1项目逐套验收领导小组有关岗位职责⑴对本项目的房屋逐套验收工作负组织、协调和领导责任。
⑵负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项以及奖罚要求。
⑶负责组织本项目逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时或不定时的方式，对已经验收的住宅进行质量复查的监督。
应对照逐套验收质量抽查点布置图，进行抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查验收。
⑷负责组织本项目的逐套验收进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收进度计划的，应及时进行调整，确保逐套验收按期完成。
⑸开工后负责组织逐套验收方案编写的专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
⑹督促逐套验收方案编制人，及时向各逐套验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的分项内容是那些，每个分项内容的检查要求是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项逐套验收分项内容的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
⑺负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处理，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅使用功能，减少质量投诉，建设和谐社会，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》及国家施工质量验收规范，结合我区实际，制定本暂行规定。
第二条我区行政区域范围内，住宅工程质量逐套验收（以下简称逐套验收）及其监督管理，适用本暂行规定。
本暂行规定所称逐套验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位（子单位）工程竣工验收前，对每一套房进行的专门验收，并在逐套验收合格后出具《住宅工程质量逐套验收表》。
第三条住宅单位工程竣工验收前，建设（代建）单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行逐套验收。
已选定物业公司的，物业公司应当参加逐套验收工作。
第四条住宅工程实行逐套验收，不能代替单位工程竣工验收。
住宅工程的建设（代建）单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格执行工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。
第五条逐套验收应以验收时可观察到的工程观感质量和使用功能质量为主要验收项目，验收内容应以检验批检查内容为主。
施工单位和监理单位须强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第六条逐套验收应当依据国家和广西工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第七条逐套验收应当依据施工图设计文件的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）室内空间尺寸；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚面层质量；（四）防水工程质量；（五）给水、排水系统安装质量；（六）室内电气工程安装质量；（七）护栏、排烟（气）道安装质量；（八）其它规定、标准中要求逐套检查的内容。
逐套验收方案单位工程质量逐套验收实施方案工程名称：广西华宏公司职工集资住宅楼南11#楼、南12#楼工程结构类型：砖混结构装修类型：初装修编制：审核：审批：日期：5月4日编制单位：广西建工集团第一建筑工程有限公司逐套验收实施方案目录1、工程概况2、逐套验收组织机构和专业检查组分工表3、逐套验收人员岗位责任制4、套型设计做法表5、确定逐套验收检验批项目和内容和抽查点平面图绘制计划6、住宅工程逐套验收操作基本程序和要求7、逐套验收质量与安全保证措施8、逐套验收监督措施9、逐套验收进度计划10、测量工具准备计划11、施工验收条件一、工程概况：序号项目内容1单位工程名称广西华宏公司职工集资住宅楼南11#楼、南12#楼工程2工程地点广西南宁市邕宁区蒲津路113号3建筑面积：3934.4㎡4建设单位广西华宏水泥股份有限公司5设计单位广西大学研究院6监理单位广西柳盛建设监理责任有限公司7物业单位8施工单位广西建工集团第一建筑工程有限公司9开工时间5月4日10计划竣工时间1月10日11计划结构验收时间12结构类型砖混结构13层数714施工范围15质量标准16装修类型17套型数量及名称2居室套18二、逐套验收组织机构和专业检查组分工表2.1逐套质量验收组织机构序号机构名称人员名称职责1领导小组组长：杨炳杰（建设）组员：满运锋（施工）颜国添（监理）全面领导本工程质量逐套验收2土建专业检查1组组长：杨炳杰（建设）组员：陈政（施工）湛永贞（施工）黄华（监理）对土建工程质量逐套验收3水电专业检查1组组长：杨炳杰（建设）组员：玉玄春（施工）闻有发（施工）蒙月蝉（监理）对水电工程质量逐套验收42.2专业检查组项逐套验收工作任务分工表序号姓名单位职务、职称验收任务分工1杨炳杰建设组长、工程师每日定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作2颜国添监理监理工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能3满运锋施工组员、工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4陈政施工组员、工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理三、逐套验收人员岗位责任制3.1项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制（1）对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。
单位工程质量逐套验收资料卷内目录逐套验收实施方案目录1.工程概况2.逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表3.逐套验收人员岗位职责4.套型设计做法表5.确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划6.住宅工程逐套验收操作基本程序和要求7.逐套验收质量与安全保证措施8.逐套验收监督措施9.逐套验收进度计划10.测量工具准备计划11.施工验收条件1. 工程概况表1.12. 逐套质量验收组织机构及专业检查组人员分工表2.1 逐套质量验收组织机构2.2 专业检查组项目逐套验收人员任务分工表表2.23. 逐套验收人员岗位职责3．1 项目逐套验收领导小组有关人员岗位职责(1)对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。
(2)负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项以及奖罚等要求。
(3)负责组织本项目逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时或不定时的方式，对已经验收的住宅进行质量复查和监督。
应对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10％，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查验收。
(4)负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。
(5)开工后负责组织逐套验收方案编写的专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
(6)督促逐套验收方案编制人，及时向各逐套验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的分项内容是那些，每个分项内容的检查要求是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项逐套验收分项内容的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
(7)负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
广西建设工程质量安全监督业务管理系统逐套验收操作手册目录一、质安监系统报监后，自动生成的逐套验收信息 (3)1.1项目经理操作 (3)1.2项目总监操作 (5)二、手动补录（新增逐套） (7)2.1项目经理操作 (7)2.2项目总监操作 (10)三、通过施工资料第三方软件上传套房信息 (12)一、质安监系统报监后，自动生成的逐套验收信息1.1项目经理操作注：工程质监报监审核通过后就能进行逐套验收。
验收信息提交后就无法修改，提交前请确认所填信息无误。
进入菜单逐套验收—工程项目信息，如下图所示：点击按钮，打开如下图所示页面：录入套房信息，点击按钮，即可新增一条套房信息。
点击按钮，打开如下图所示页面：录入所有信息后，点击按钮。
回到上一页面，选择如图的，勾选要提交审核的套房信息，再点击，套房信息即可提交给项目总监。
项目总监审核套房信息后，项目经理便可点击按钮，将逐套验收信息提交给项目总监。
（注意：所有套房提交审核通过后才能提交）1.2项目总监操作进入菜单逐套验收—工程项目信息，如下图所示：点击，打开如下页面：点击，查看逐套验收记录表，如下图所示：录入完信息后点击，再点击进行审核。
所有套房信息审核通过后，项目经理再提交逐套，项目总监在进行审核。
如下图：二、手动补录（新增逐套）新增逐套只针对没有在系统上进行报监流程，并且已经竣工验收的项目。
2.1项目经理操作进入菜单逐套验收—新增逐套验收，如下图所示：完善相关信息，点击：回到上一页面，找到刚刚新增的逐套验收记录，点击录入套房信息，点击按钮，即可新增一条套房信息。
点击按钮，打开如下图所示页面：录入所有信息后，点击按钮。
回到上一页面，选择如图的，勾选要提交审核的套房信息，再点击，套房信息即可提交给项目总监。
项目总监审核套房信息后，项目经理便可点击按钮，将逐套验收信息提交给项目总监。
（注意：所有套房提交审核通过后才能提交）2.2项目总监操作进入菜单逐套验收—工程项目信息，如下图所示：点击，打开如下页面：点击，查看逐套验收记录表，如下图所示：录入完信息后点击，再点击进行审核。
广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅使用功能，减少质量投诉，建设和谐社会，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》及国家施工质量验收规范，结合我区实际，制定本暂行规定。
第二条我区行政区域范围内，住宅工程质量逐套验收（以下简称逐套验收）及其监督管理，适用本暂行规定。
本暂行规定所称逐套验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位（子单位）工程竣工验收前，对每一套房进行的专门验收，并在逐套验收合格后出具《住宅工程质量逐套验收表》。
第三条住宅单位工程竣工验收前，建设（代建）单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行逐套验收。
已选定物业公司的，物业公司应当参加逐套验收工作。
第四条住宅工程实行逐套验收，不能代替单位工程竣工验收。
住宅工程的建设（代建）单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格执行工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。
第五条逐套验收应以验收时可观察到的工程观感质量和使用功能质量为主要验收项目，验收内容应以检验批检查内容为主。
施工单位和监理单位须强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第六条逐套验收应当依据国家和广西工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第七条逐套验收应当依据施工图设计文件的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）室内空间尺寸；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚面层质量；（四）防水工程质量；（五）给水、排水系统安装质量；（六）室内电气工程安装质量；（七）护栏、排烟（气）道安装质量；（八）其它规定、标准中要求逐套检查的内容。
广西住宅工程质量逐套验收表1. 引言广西住宅工程质量逐套验收表是为了确保广西地区的住宅工程在建设过程中，达到一定的质量标准，以保障居民的安全和舒适而制定的。
本文档将详细介绍广西住宅工程质量逐套验收表的各个方面，包括表格的结构和内容，以及验收流程和要点。
2. 表格结构和内容广西住宅工程质量逐套验收表采用表格形式，方便记录和管理住宅工程的质量情况。
表格的结构包括以下几个方面：•项目信息：包括住宅工程的名称、地址、楼号、单元号等基本信息。
•施工单位信息：记录施工单位的名称、地址、联系人等信息。
•验收人员信息：记录参与验收的人员的姓名、职务等信息。
•建筑结构：记录建筑结构方面的验收情况，包括墙体、楼板、屋顶等。
•供水与排水：记录供水与排水方面的验收情况，包括自来水管道、下水管道等。
•电气设备：记录电气设备方面的验收情况，包括照明设备、电源插座等。
•室内环境：记录室内环境方面的验收情况，包括采光、通风、隔音等。
•其他：记录其他方面的验收情况，包括消防设施、安全设施等。
3. 验收流程和要点广西住宅工程质量逐套验收表的验收流程有以下几个环节：•建设单位提交验收申请：建设单位在住宅工程竣工后，向有关部门提交验收申请，并提供相应的材料。
•验收人员组成验收小组：有关部门根据实际情况，组成验收小组，将包括工程质量监督人员、设计人员等专业人员。
•实地验收住宅工程：验收小组对住宅工程进行实地验收，按照广西住宅工程质量逐套验收表逐项进行验收。
•填写验收表格：验收小组根据实际情况，对各项质量要求逐项填写验收表格，并签字确认。
•验收结果确认：验收小组根据填写的验收表格，综合评估住宅工程的质量情况，并作出验收结果确认。
•验收结论通知建设单位：验收小组将验收结论通知给建设单位，告知是否通过验收或需要整改的问题。
广西住宅工程质量逐套验收表的要点包括：•严格按照标准验收：验收过程中要按照广西地区的相关标准和规范进行验收，确保住宅工程的质量符合要求。
关于开展广西住宅工程质量逐套验收工作专项督查的通知各市住房城乡建设委（局）、房产局：为了解各地住宅工程质量逐套验收工作的实施情况，我厅定于2011年11月下旬开展住宅工程质量逐套验收工作专项督查。
现就有关事项通知如下：一、督查地区督查贵港、梧州、贺州、防城港、河池、来宾、百色、崇左、玉林9个设区市，每个设区市抽查1个县。
二、督查程序和内容（一）听取设区市住房城乡建设主管（或房产）部门关于开展住宅工程质量逐套验收工作情况汇报，内容包括：2011年初以来本辖区内住宅工程质量逐套验收制度的实施情况、取得的经验成果以及存在的主要问题；根据《关于做好迎接住房和城乡建设部检查的通知》（桂建质安监字[2011]30号）开展逐套验收制度实施自查情况。
（二）查阅各市实施《广西住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》（以下简称《规定》）的有关档案资料。
包括2011年1月1日以来实施逐套验收的住宅工程一览表、按《规定》应在工程监督档案中留存的汇总表、按《规定》在监督报告中提出的专项监督意见以及根据《关于做好迎接住房和城乡建设部检查的通知》（桂建质安监字[2011]30号）开展逐套验收实施情况自查的档案和责令重新组织逐套验收的相关资料。
（三）检查已实施逐套验收住宅工程的实际情况和具体做法。
三、抽检项目（一）每个设区市抽查2个近期竣工验收的住宅项目。
（二）每个县抽查1个近期竣工验收的住宅项目。
四、督查组组成本次专项督查共分3个小组，具体人员名单及行程安排,由各组另行通知。
五、其它事项（一）请各市住房城乡建设和房产主管部门做好迎检工作。
对县或县级市督查时，设区市级住房城乡建设主管部门和房产主管部门应派员陪同。
（二）检查工程现场时，请各市住房和城乡建设委（或房产局）通知有关单位和人员予以配合，并提供激光测距仪等检测仪器。
（三）对督查中发现的问题，提出改进方案，责令责任方整改，并在规定时限内将处理结果报送我厅建筑市场监管处。
（四）请各设住房城乡建设主管部门、房产主管部门及时将本通知转发至辖区内各县（市、区）住房城乡建设和房产主管部门。
单位工程质量逐套验收资料卷内目录单位工程质量逐套验收实施方案工程名称：未来城商住楼○6号楼结构类型：框架结构装修类型：初装修编制：审核：审批：日期：2013年7月31日编制单位：广西桂川建设集团有限公司逐套验收实施方案目录1工程概况2逐套验收组织机构和专业检查组分工表3逐套验收人员岗位责任制4套型设计做法表5确定逐套验收检验批项目和内容和抽查点平面图绘制计划6住宅工程逐套验收操作基本程序和要求7逐套验收质量与安全保证措施8逐套验收监督措施9逐套验收进度计划10测量工具准备计划11施工验收条件2逐套验收组织机构及专业检查分工表2.1逐套质量验收组织机构2.2专业检查组项目逐套验收工作任务分工表3 逐套验收人员岗位责任制3.1 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制（1）对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。
（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。
（3）负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查。
（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。
（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项逐套检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
（7）负责组织本项目的逐套验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表场和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不过场，达到减少住户投诉的目的。
住宅工程质量逐套验收表工程名称：表一..套住宅逐套验收汇总表注：验收结论应填写“合格”或“不合格”。
单位工程逐套验收汇总表2. 存在问题处理结果：处理完后符合设计、规范要求的，填写“符合要求”，否则填写最终存在问题。
.. 室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表（表1-1）.. 铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表铝合金门窗及玻璃安装（表2-1）1. 铝合金门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。
2. 玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。
3. 铝合金门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程铝合金门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。
4. 建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘，不足5樘全数检查。
5. 当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格。
6. 当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。
.. 塑料门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表塑料门窗及玻璃安装（表2-2）1.塑料门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。
2.玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。
3.塑料门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程塑料门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。
4.建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘，不足5樘全数检查。
5.当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅塑料门窗及玻璃安装项目判为合格。
单位工程质量逐套验收资料卷目录逐套验收实施方案目录1、工程概况2、逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表3、逐套验收人员岗位责任制4、户型设计做法表5、确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划6、住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求7、逐套验收质量与安全保证措施8、逐套验收质量监督措施9、逐套验收进度计划10、逐套验收测量工具准备计划11、工程装修部位设计要求和施工验收条件12、户型验收类别1、工程概况1、逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表2．1逐套质量验收组机构2．2专业检查组项目逐套验收工作任务分工表3 逐套验收人员岗位责任制3．1 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制（1）对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。
（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。
（3）负责组织本项目的逐套验收质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查。
（4）负责组织本项目的逐套验收进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。
（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少，熟悉每项逐套检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表容，掌握各有关基准值计算结果。
（7）负责组织本项目的逐套验收的奖罚工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
3．2 项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收容、验收数量和方法，按照规及规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。
（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的检验批项目、容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。
（4）负责逐套验收工具的保管、使用和维护工作。
（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。
（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。
（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规的要求。
（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。
（9）施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。
4 户型设计做法表B户型设计做法：5 确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划5．1 土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划5．2 水电工程逐套验收检验批项目和容6 住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求（1）由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。
要求：1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。
3）物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。
4）检查组数量可根据工程量自行确定。
（2）在每种户型图上标注确定检查点号和位置。
要求：检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。
（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。
要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
（4）定期中集总结会，沟通汇报检查情况。
要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织逐套验收。
（5）逐套验收合格后，要填写逐套验收表。
要求：此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。
要求：1）严禁监督人员将监督检查时间告之参建方。
2）发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。
3）逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。
7 逐套验收质量与安全保证措施（1）住宅工程质量逐套验收质量保证措施住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。
1）逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划的安排。
2）逐套验收检查组人员学习逐套验收有关文件和规定到位，《住宅工程逐套验收指导手册》，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解逐套验收规定，以便指导验收工作。
3）逐套验收工具到位为了确保逐套验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人熟悉检查工具的使用方法。
4）逐套验收方案落实到位逐套验收领导小组成员和专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。
（2）住宅工程质量逐套验收安全保证措施为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：、1）进工地逐套验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。
2）防止钉子扎脚3）检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。
4）检查人员防触电。
8 逐套验收质量监督措施本工程实行二级逐套验收质量监督措施：（1）逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新逐套验收并给予必要的经济处分。
（2）接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。
9逐套验收进度计划根据本工程的实施计划，本工程质量逐套验收进度计划如下：10逐套验收测量工具准备计划土建组逐套验收工具计划水电检查组逐套验收工具计划11 工程装修部位设计要求和施工验收条件12户型验收类别1、依据市建设工程质量监督站《住宅工程质量分户验收管理的暂行规定》第七条规定，该单位工程分户验收类别分为七类；○1、室空间尺寸：包括室净高尺寸、开间长宽尺寸、对角线尺寸等；○2、门窗安装质量：本工程无木门和塑料门窗，有铝合金门、窗，验收容包括门、窗扇的安装，配件质量及安装，表面质量，推拉门窗扇开关力，密封胶条，排水孔及长、宽、高和对角线尺寸等。
○3、墙面、地面和顶棚面层质量：包括一般抹灰和卫生间地面找平层施工两项容，其中一般抹灰包含墙面和天棚抹灰表面垂直度、平整度、阴阳角方正、细部抹灰质量和滴水线等；地面找平层包含与基层的结合情况、表面平整度情况及对厕浴间、厨房等有排水要求地面的泛水级差等。
○4、防水工程质量：包括屋面、卫生间、厨房、外墙及管道周边等的防水情况。
○5、给水、排水系统安装质量：包括室给水管道及配件安装、室排水管道及配件安装和卫器具及给水配件安装质量检查。
○6护栏、排烟（气）道安装质量：包括门窗护栏安装和楼梯扶手安装质量。
○7室电气工程安装质量：包括开关、插座、照明配电箱安装质量的检查。
2、验收部分容数量，见下表：验收类别及数量一览表3、逐套检验批项目的划分及容的确定○1按照逐套验收对竣工时可以观察到的工程观感、空间尺寸、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，对该初装修工程逐套验收7个类别进一步划分，逐套检验批项目涉及11项（见附表）。
根据逐套检验批主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测量等容进行检查。
○2逐套验收检验批划分以单位工程每户住宅为单位划分检验批。
当逐套检验批具备验收条件时，可及时验收。
逐套检验批主控项目和一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位全数记录。
逐套检验批一般项目的实则容应按照各项验收记录表规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测的基准值，记录在相应表格中第一个空格。
实测值或与基准相减的差值在允许偏差围判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，实测值应全数记录。
单位工程逐套验收汇总表2、存在问题处理结果：处理完后符合设计、规要求的，填写“符合要求”，否则填写最终存在问题。
