深圳市逐套验收表格(最新)学习资料

室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表（表1-1）铝合金门窗及玻璃安装（表2-1）1、铝合金门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。

2、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。

3、铝合金门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程铝合金门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。

4、建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘。

5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格。

6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。

木门窗及玻璃安装（表2-3）1、木门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。

2、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。

3、木门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程木门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。

4、建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘。

5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅木门窗及玻璃安装项目判为合格。

6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内一般抹灰工程（清水混凝土面）施工（表3-1）１、一般抹灰工程（清水混凝土面）验收时应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。

２、一般抹灰工程（清水混凝土面）逐套验收可在该套所属单位工程一般抹灰工程（清水混凝土面）检验批验收前进行，只要该套内墙面及顶棚具备验收条件即可。

室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表1室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表（表1-1）塑料门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表塑料门窗及玻璃安装（表2-2）1、塑料门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。

2、玻璃安装工程应满足安全玻璃使用的有关要求。

3、塑料门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程塑料门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。

4、建筑外窗应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘。

5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅塑料门窗及玻璃安装项目判为合格。

6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。

一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表一般抹灰工程（清水混凝土面）施工（表3-1）１、一般抹灰工程（清水混凝土面）验收时应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。

２、一般抹灰工程（清水混凝土面）逐套验收可在该套所属单位工程一般抹灰工程（清水混凝土面）检验批验收前进行，只要该套内墙面及顶棚具备验收条件即可。

3、每套住宅应抽查10%自然间（含卫生间、储物间）且不得少于３间，每间检4面墙及顶棚。

4、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅本逐套验收项目判为合格。

5、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求地面找平层工程（清水混凝土地面）施工质量逐套验收记录表地面找平层工程（清水混凝土地面）施工（表3-2）１、地面找平层工程（清水混凝土地面）应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。

逐套验收验收记录表背景在项目开发周期中，逐步实现和逐步验收的方法是一种常用的方法，特别是对于大型项目而言。

在项目开发过程中，逐步完成和逐步验收有助于及时发现和纠正问题，从而提高项目交付的质量和效率。

目的为了保证项目开发过程中的逐步验收的效果，需要使用逐套验收验收记录表。

逐套验收验收记录表能够记录每个阶段的任务完成情况和对应的验收结果，以及跟踪问题的状态和解决情况。

逐套验收验收记录表的结构逐套验收验收记录表按照阶段划分，每一阶段对应一个表格。

每个表格包含以下字段：•阶段名称：本阶段的名称；•阶段任务：本阶段需要完成的所有任务；•验收标准：每个任务的验收标准；•验收情况：每个任务的验收结果，包括通过、不通过、待改进等情况；•问题记录：每个任务产生的问题记录，包括问题名称、问题描述、问题级别、提出时间、解决人员、解决时间。

逐套验收验收记录表的用途逐套验收验收记录表的用途包括以下几个方面：1.任务跟踪：记录每个阶段需要完成的任务，以及相应的验收标准和验收情况。

通过逐步完成和逐步验收的方法，在每个阶段结束时，对阶段任务完成情况进行评估。

如果完成情况符合标准，则可以进行下一阶段；否则需要重新进行任务分配并在下一次验收时进行评估。

2.问题管理：一旦问题出现，需要及时记录问题。

逐套验收验收记录表可以记录问题的来源、问题的描述、问题的级别等信息。

对于问题的解决，需要记录解决人员和解决时间，以便跟踪问题解决的过程。

3.质量控制：逐套验收验收记录表可以记录任务完成情况和问题状态。

通过评估验收情况和问题记录，可以对项目质量进行控制和改进，并为项目管理提供数据支持。

逐套验收验收记录表的应用逐套验收验收记录表在项目管理中的应用需要遵循以下步骤：1.制定逐套验收验收记录表：根据项目的具体情况和开发阶段制定逐套验收验收记录表，包括表格的结构、字段和内容。

2.分配任务：根据阶段性目标和逐步验收的方式，将任务分配给团队成员。

3.完成任务：团队成员按照任务要求完成阶段性目标。

住宅工程逐套验收全解析（附全套验收表）逐套验收是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位（子单位）工程竣工验收前，对每一套房进行的专门验收，并在逐套验收合格后出具《住宅工程质量逐套验收表》。

逐套验收的十大项具体内容：①室内净高、开间净尺寸的验收②铝合金门窗安装质量③墙面、地面和顶棚面层质量④地面找平层工程（清水混凝土地面）施工质量⑤地面砖面层施工质量⑥防水工程质量⑦给水、排水系统安装质量⑧室内电气工程安装质量⑨护栏和扶手制作与安装质量⑩排烟（气）道安装质量附：住宅工程逐套验收全套表格，以供大家在工程中参考实施：一、表一住宅工程质量逐套验收表二、表二套住宅逐套验收汇总表三、表三单位工程逐套验收汇总表四、住宅工程质量逐套验收记录表（一）室内空间尺寸表1－1 室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表（二）门窗及玻璃安装质量表2－1 铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表表2－2 塑料门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表表2－3 木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量表3－1 一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表表3－2 地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收记录表表3－3 地面砖面层质量逐套验收记录表（四）防水工程质量表4－1 防水工程施工质量逐套验收记录表（五）给水、排水系统安装质量表5－1 室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表（六）室内电气工程安装质量表6－1 开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表（七）其他逐套检查内容表7－1 护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表表7－2 排烟（气）道安装质量逐套验收记录表。

建筑内部几何尺寸工程名称：招商观园南区工程总承包房号6#楼18层 A 单元 GF-A 户型建设单位深圳招商房地产有限公司施工单位深圳市罗湖建筑安装工程有限公司监理单位开工日期2009年 11月 15日深圳市首嘉工程顾问有限公司2011年3 月1日检查日期序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）推算值实测值客厅H1=2855 H2=2853 H3=28482845mmH4=2847 H5=2851*室内净高允许偏差推算值实测值1（实测）5 处/+26mm主卧H6=2851 H7=2853 H8=2857房间-23mm2855mm H9=2850 H10=2852推算值实测值次卧H11=2849 H12=2852 H13=28552855mmH14=2849 H15=2851推算值实测值L1=7364L1=7359L2=6157客厅L2=6164L3=3561L4=3559L3=L4=3564* 室内净空尺允许偏差推算值实测值2寸(长、宽各 2L5=L6=4164± 26mm L5=4160L6=4162主卧处/ 房间)L7=3314L7=3316L8=3213L8=3214推算值实测值次卧L9=L10=2664L9=2667L10=2665L11=L12=3314L11=3313 L12=3309允许偏差：推算值实测值3* 门窗洞口尺宽度± 13mm DK1=1564x2262DK1=1562x2268寸（ 3-5 处/ 套）高度+21mm DK2=1510x2310DK2=1517x2315-18mm DK3=864x2262DK3=860x2259质量缺陷及整改结符合设计及有关规范要求，检验合格。

果（永久缺陷）建设单位施工单位监理单位其它单位霍建华建筑使用安全、防护措施及防水工程质量工程名称：招商观园南区工程总承包房号6#楼18层A单元GF-A户型建设单位深圳招商房地产有限公司施工单位开工日期监理单位深圳市首嘉工程顾问有限公司检查日期序号检验内容* 栏杆（玻璃、金属）材质、构造、锈蚀、1高度（观察、查看证明文件、实测） 3～5处/ 套2* 低窗、凸窗防护措施（实测）3～5 处 / 套* 落地玻璃（门）防护措施（观察、实测）33～5 处/ 套4* 推拉窗扇防脱落措施（全数 / 套）5* 悬开窗限位装置（全数 / 套）*消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸（实测）63～5 处/ 套7* 厨房渗漏（全数 / 套）8* 卫生间渗漏（全数 / 套）9* 屋面渗漏、积水（全数 / 套）10* 外窗、外墙（穿墙管）渗漏（全数/ 套）深圳市罗湖建筑安装工程有限公司2009 年 11月 15日2011 年3月1日检验结果（实测数据、观察情形）栏杆材质、构造符合设计要求，无锈蚀。

建设工程竣工验收条件自查表
燃气工程竣工验收条件自查表
建筑内部装修防火竣工验收自查表
商品住宅建筑质量逐套检验监督申请表
使用功能设计变更汇总表
2、如是商品住宅，各责任主体应在逐套检验前对以上变更签字认可；
民用建筑常见质量通病检查报告
建筑设备安装工程常见质量通病检查报告
竣工验收参加人员
建设工程竣工验收监督条件核查表
说明：1、本表由建设单位填写，填报的内容是真实的；如因虚假引致法律责任，概由申请人承担，与受理机关无关；
2、本表信息在施工、销售现场已公示，相关内容已在房屋买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明。

项目负责人：
(公章)
年月日民用建筑节能信息施工、销售现场公示内容
说明：1、本表由建设单位填写，填报的内容是真实的；如因虚假引致法律责任，概由申请人承担，与受理机关无关；
2、本表信息在施工、销售现场已公示，相关内容已在房屋买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明。

项目负责人：
(公章)
年月日民用建筑节能信息施工、销售现场公示内容
说明：1、本表由建设单位填写，填报的内容是真实的；如因虚假引致法律责任，概由申请人承担，与受理机关无关；
2、本表信息在施工、销售现场已公示，相关内容已在房屋买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明。

项目负责人：
(公章)
年月日民用建筑节能信息施工、销售现场公示内容
说明：1、本表由建设单位填写，填报的内容是真实的；如因虚假引致法律责任，概由申请人承担，与受理机关无关；
2、本表信息在施工、销售现场已公示，相关内容已在房屋买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明。

项目负责人：
(公章)
年月日。

一户一验一档案表格世茂集团工程管理中心二0一四年八月附件：表一：《住宅工程质量逐套验收表》（毛坯交付）表二：《住宅工程质量逐套验收表》（精装交付）表三：《住宅工程质量逐套验收表》（毛坯交付别墅）表四：《住宅工程质量逐套验收表》（毛坯交付别墅）表五：《单位工程逐套验收汇总表》表六：《室内净高、开间净尺寸验收记录表》表七：《铝合金门窗及玻璃安装质量验收记录表》表八：《抹灰工程施工质量验收记录表》表九：《外墙装饰工程施工质量验收记录表》表十：《防水工程施工质量验收记录表》表十一：《设备安装质量验收记录表》表十二：《护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表》表十三：《入户门工程施工质量验收记录表》表十四：《涂饰工程施工质量验收记录表》表十五：《墙面饰面砖工程（石材）施工质量验收记录表》表十六：《地面饰面砖工程（石材）施工质量验收记录表》表十七: 《木地板施工质量验收记录表》表十八: 《室内门施工质量验收记录表》表十九: 《壁纸裱糊施工质量验收记录表》表二十：《别墅庭院施工质量验收记录表》工程名称：表一工程名称：表二工程名称：表三工程名称：表四单位工程逐套验收汇总表2、存在问题处理结果：处理完后符合设计、规范要求的，填写“符合要求”，否则填写最终存在问题。

室内净高、开间、进深尺寸验收记录表表六单位工程名称单元与户号验收部位（房间号）房间编号基准值（mm）实测偏差值（mm）极差（mm）室内空间尺寸测量平面示意图H（净高）L（进深）B（开间）H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 B1 B2 净高开间进深填表说明1、基准值指净高H、L1和L2方向开间净尺寸L、B1和B2方向开间净尺寸B。

2、实测值与基准值之差即为实测偏差值，极差为实测偏差值中最大与最小值之差的绝对值。

3、每套抽查房间数应不少于套内自然间（含卫生间、储物间）总数的30%且不少于３间。

4、实测偏差值或极差值大于20mm为不合格。

复查记录实测房间号，需整改的房间号。

《逐套验收样板整改标准》一、土建部分：1、室内墙面：无空鼓、无裂缝、无坑洼、墙角顺直、无明显色差及整改痕迹、墙角接位处无水渍，垂直度和平整度符合要求，墙面整体观感良好；2、外墙砖：无空鼓、无裂缝、无缺损、无污染、垂直度和平整度符合要求；3、室内地面：无空鼓、无裂缝、无坑洼、无起砂、平整度符合要求，整洁、无垃圾；4、露（阳）台、厨房、卫生间地面：无空鼓、无裂缝、无坑洼、无起砂、整洁、无垃圾，平整度、排水坡度符合要求，阳台、厨房、卫生间已做防水（高度符合设计要求）；5、天花：板面平整，无裂缝，刷白均匀，无明显色差，无黄锈，无污染；6、门洞：洞口方正、尺寸符合要求，轴线无偏差，洞边无缺损；7、玻璃栏杆：玻璃完好，双层间无气泡，打胶均匀，饱满，栏杆无凸凹，无掉漆，接缝平滑，无污染；8、铝合金窗：窗玻璃洁净、无污染、无破损；边框打胶均匀，接缝严密，洁净、无污染、无破损；窗扇推拉灵活，开关顺畅；外窗台坡度合理，泄水顺畅；9、铝合金推拉门：门玻璃洁净、无污染、无破损；边框打胶均匀，无污染、无破损，无变形，拉手推拉灵活，开关顺畅；10入户门：门扇、门框无掉漆、无划伤，门扇开关灵活，门缝严密，门和锁开关是否灵活、门底边与地面的间隙是否足够，开关门时有无特别声音；二、给排水、空调、通风部分：1、管道穿楼板、墙洞的套管用防火材料封堵严密；2、给水管在墙面、地面的走向标识清晰、明确；3、管道进行通水、试压，水龙头通水情况良好；4、阳台（露台）地漏畅通；5、排水pvc管应设置阻火圈或防火套管；6、卫生间应预留排气口；7、厨房烟道止回阀应安装牢固，密封严密；8、空调位预留数量足够、位置合理，空调洞有留设，且空调孔内、空调位上整洁、无杂物；三、电气部分：1、灯具开关正常，插座通电正常，开关、插座面板方正、清洁。

2、配电箱内导线，电源进线和出线截面符合设计要求，多股导线线头是否拧紧烫锡处理；3、户内配电箱的漏电开关动作应正常。

深圳市建设工程质量监督总站文件深建质监〔2007〕69号关于发布新版《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》的通知各有关单位：根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》，要求市建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市住宅建筑工程中常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文定期公布《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》。

深圳市建设工程质量监督总站对一年以来我市实行商品住宅建筑质量逐套检验监督工作的实际情况进行了比较系统的总结，通过召开专题座谈会、问卷调查等多种方式对相关质量问题进行了统计分析，结合以往住宅观感常见的质量缺陷、工程质量投诉热点问题以及强制性条文的要求等内容，并吸收、借鉴了兄弟省市分户验收的先进做法，重新制定了我市初装修商品住宅建筑质量逐套检验工作（2007修订版）指引，现向社会予以公布。

商品住宅建筑质量各方责任主体（单位）应结合工程实际情况根据本指引制定商品住宅建筑质量逐套检验方案（精装修商品住宅可参照本指引制定专项检验方案报质量监督机构备案）进行逐套检验工作。

附件：深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引深圳市建设工程质量监督总站二○○七年十月十八日抄送：市建设局梁小群副局长市建设局质安处，各区质监站。

深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引（二○○七年十月版)根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》，要求市建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市住宅建筑工程中常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文定期公布《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》。

深圳市建设工程质量监督总站对一年以来我市实行商品住宅建筑质量逐套检验监督工作的实际情况进行了比较系统的总结，重新制定了我市初装修商品住宅建筑质量逐套检验工作（2007修订版）指引，现向社会予以公布。

商品住宅建筑质量各方责任主体（单位）应结合工程实际情况根据本指引制定商品住宅建筑质量逐套检验方案（精装修商品住宅可参照本指引制定专项检验方案报质量监督机构备案）进行逐套检验工作:一、商品住宅建筑质量逐套检验方案的内容（一）确定具体检验及实测实量项目、数量，并制定相应的《检验记录表》；（二）在各套型内标注具体检验及实测实量项目的检查部位；（三）绘制与具体实测实量项目的检查部位相对应的检查点分布图；（四）检查工具型号、数量；（五）逐套检验小组工作人员构成及检验日程等。