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[ UeD ] 074 | 08 | 2013184项目名称_ 香港K11 项目地点_ 中国 香港尖沙咀河内道及么地道 建筑面积_102 625m 2 设计者_刘荣广项目位于九龙半岛最古老且深受游客青睐的区块之一。
多功能的开发项目将酒店、服务式公寓和购物中心融合于一个单一的建筑综合体中。
项目展示了大规模开发项目如何可持续地改善没落地区的品质。
项目将不仅仅以旧换新，而且其建筑形态和新的公共空间也为用户和行人提供更好的环境。
场地：复兴、步行街建设和通透性场地最初包括位于尖沙咀的两个城市街区的大部分，四周被么地道、碧仙桃路、河内道和加拿分道包围，并被康和里分隔开来。
附近街道的名字准确无误地指出了场地在早期殖民时期的前身。
场地内大多数的中低层结构都维护不善，破败不堪。
康和里曾将场地一分为二， 并被重新纳入建筑用地，在新项目中将用作宽阔的人行道，横穿场地。
购物中心占据了场地区域的剩余地区，其内部的拱形游廊将为行人提供更多的路线选择。
总而言之，项目既为九龙老区传达了当前商业和住宅产业的发展情况，同时还有效改善了周边的公共开放空间。
先前的条形人行道位于拥挤的街道旁，行人只能在狭窄的空间穿梭，行动受限；将来绿树成荫的人行道将穿过广场中心，行人可以漫步在宽阔的街道上，欣赏广场上的花园美景。
规划该区域是建造大型零售中心的理想场所。
地下两层和裙楼的前四层用作零售商店和公共流通空间。
为特定用途设计的多层 “大盒体”为大的零售租户保留，商店深达8～15m。
购物中心将一个室内商场和巨大的中庭空间融为一体，正面朝向街道的购物设施遍布场地周边和康和里，人行道化的大街成为综合体中重要的焦点所在。
首层的众多商铺均可经由街道和购物中心直接到达。
康和里的户外区域将被天窗和精致的遮阳格子结构覆盖，为色彩斑斓的室内室外公共栖息地锦上添花。
么地道和河内道上分别设置有独立的通往酒店和服务式公寓的多层入口大堂。
酒店休息室、餐厅和接待区位于裙楼的五层。
k11购物艺术中心K11购物艺术中心概述K11购物艺术中心是一座集购物和艺术展览为一体的综合性建筑物，位于中国香港尖沙咀区的九龙周家立交处，是香港最受欢迎的文化购物中心之一。
K11购物艺术中心致力于将创意、艺术和商业相结合，为游客们提供独特而丰富的购物和文化体验。
建筑设计K11购物艺术中心的建筑设计独特且富有创意。
它由世界著名的建筑师Kohn Pedersen Fox（简称KPF）设计，结合了现代艺术、自然元素和传统香港建筑风格。
中心采用了绿色建筑设计理念，拥有大量的绿化植物和开放式空间。
购物中心的外立面设计独特，融入了艺术装置，并被视为一种艺术品，吸引了众多的游客。
购物体验K11购物艺术中心提供了全方位的购物体验。
中心内有多家国际知名的时尚品牌店铺，涵盖了服装、饰品、美妆和家居用品等多个领域。
购物者可以在这里找到各种高品质的商品，满足不同的购物需求。
此外，购物中心还设有一些特色店铺，提供一些独特的艺术品和手工艺品，以及来自本地设计师的作品。
艺术展览K11购物艺术中心以其艺术展览而闻名。
中心内的艺术区域定期举办各种艺术展览，涵盖了绘画、雕塑、摄影和装置艺术等多个形式。
艺术展览通常是免费的，为游客们提供了一个接触和欣赏艺术的机会。
K11购物艺术中心还与当地的艺术机构合作，举办各种艺术活动，如讲座、工作坊和表演，为游客们提供更深入的艺术体验。
美食及娱乐K11购物艺术中心还提供了丰富多样的美食和娱乐选择。
中心内设有多个餐厅和咖啡店，提供各种美食和特色料理，从世界各地的美食到当地特色小吃，应有尽有。
购物中心还设有一些娱乐设施，如电影院和游戏中心，为游客们提供休闲娱乐的场所。
社会责任作为一个注重可持续发展的企业，K11购物艺术中心积极履行社会责任。
中心推行绿色环保政策，减少能源和水资源的消耗，致力于建立一个可持续的环境。
购物中心还致力于支持本地的艺术和文化发展，与当地的艺术家和文化机构合作，为他们提供平台和机会。
香港K11/1881/ MANHATTAN PLACE/国际交易中心考察报告位于香港九龙尖沙咀河内道18号K11大厦，该楼高73层，地库至4楼属购物商场、9至25层中层部分将作酒店用途。
K11是全球首个购物艺术中心，率先把艺术、人文、自然三大核心元素融合。
该楼紧邻地铁，与我司拟建项目水湾1979与地铁的关系有相近似处，可以参考。
该楼周边旧建筑也挺多，而该楼能独善其身，也值得我司借鉴。
接着考察了位于香港尖沙咀广东道的“1881”，项目原址由1880年代开始直至1996年，除二次世界大战时期外，一直为香港水警总部。
项目主要由五幢建筑组成，包括前水警总部主楼、前马廐、前时间球塔、旧九龙消防局及旧九龙消防局宿舍。
根据香港《古物及古迹条例》，项目于1994年列为香港法定古迹(旧九龙消防局主楼除外)，极具历史意义。
长江实业于2003年成功投得香港政府前水警总部项目的发展权，为香港第一个由私人企业参与发展的融合新旧建筑项目，长实获得发展权后，耗资逾10亿港元，邀请不同范畴的专家如建筑师、历史建筑物保育专家、专业设计师、树木专家、园艺师等，尽力参照主楼维多利亚式建筑的特色来设计新翼部分，务求令新旧建筑融合。
其保留原貌、注重细节，值得我司借鉴。
接着考察了每层有绿化露台的国际交易中心（EXCHANGE TOWER）,该楼除绿化值得借鉴外，内部设计（梁为走管线变断面、管线综合）等许多细节值得借鉴。
接着考察了曼哈顿广场（MANHATTAN PLACE）,该楼外立面及内部大堂、层厅处理的非常好，非常简洁，大师风范。
另外，还看了些周边的建筑。
以下配合照片从4个方面说明：1.与地铁关联部分；2.无障碍设计；3.细节；4.特色。
1.K11附近地铁出口做法K11大厦与地铁出入口、电梯、扶梯、消防等其他设备的位置关系。
一侧地铁设施作法另一侧地铁设施作法局部地下二层与地铁相接（高差半层，水湾项目很类似）地铁与商业相连接的出口与地下一层和地下二层的高差关系地下一层局部是超市（1500㎡）与地铁通道与地铁另一个出入口相接2.无障碍通道、盲道酒店入口无障碍通道、盲道3.细节花盆的作法内部结构（有排水、有灯）排水沟盖板施工细节结构考虑管线走向，梁变断面。
深度解读‖“K11”艺术购物中心的操作和运营模式2014-08-04《环球企业家》在国内商业地产领域，只要能在上海立足的项目，几乎都可以打败所有同行。
作为内地最领先的全球城市，上海是个非常讲究、潮流时尚、快速变化和国际化的市场。
欧美、港资、国内一线、内地各区域实力企业，都寄希望于在上海建立自己的品牌和总部，因此对公共商业项目的竞争就极其激烈。
在这里，资金实力、开发理念、运营管控等几个方面都需要做到国内顶尖，才有可能生存下来。
K11一经问世就备受瞩目，其艺术购物中心的差异化地位在零售业界引起不小的震动，更为各大商业地产项目争相模仿。
在当前上海滩商业地产行业，排名第一位的购物中心就是香港K11。
作为富三代的老牌港资操盘手，香港富豪郑裕彤长孙即K11的创始人郑志刚的作品，的确出手不凡。
一下在上海市场引起轰动。
有数据为证，在大众点评网上海综合商场排行榜上，K11在人气和口碑评价两个单项都是排名榜首。
2013年才翻新改造完毕的上海K11艺术购物中心，如今在内地圈子里已经如雷贯耳。
笔者数次调研K11，每次都有不同的收获。
很难定义K11究竟是颠覆性创新还是微创新，但不管怎样，K11现在是当之无愧的上海购物中心的创新模板。
一言以蔽之，K11的成功的核心理念就是跨界，操盘手郑志刚长期扎根艺术界，他的跨界思维打败了传统的商业圈子里的所有高手。
TMT行业有一句话值得借鉴，“现代企业不怕没有竞争对手，就怕连自己都没发现竞争对手在哪里。
”K11胜出的核心就是，郑志刚压根没把K11购物中心当成商场，而是当成现代都市博物馆，他给K11类产品下了一个新的定义，就是博物馆零售业，从而成为现代上海人新的生活方式中心。
今天给各位推荐一篇长文，深度解读K11的操作模式和运营状态，内部爆料很多，值得大家学习借鉴。
K11的新世界横空出世的K11颠覆了人们对于购物中心的认知，郑裕彤长孙因此浮出水面“印象派大师•莫奈特展”在中国展览的最后一天，门票已经变得一票难求。
香港新世界大厦(K11购物艺术中心)绿色改造项目经验
上海市旁地产科学研究院
【期刊名称】《墙材革新与建筑节能》
【年(卷),期】2017(0)6
【摘要】1 项目概况香港新世界大厦（K11购物艺术中心）位于上海市主要商业街淮海中路300号，始建于2001年，2003年竣工，是淮海路上的地标式建筑，大厦总面积130384．17m2，高58层，南裙房和塔楼组成，其中裙房（含地下三层）为高档商场，塔楼为甲级写字楼。
【总页数】3页(P54-56)
【作者】上海市旁地产科学研究院
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.K11项目自动扶梯金属饰面加工工艺r——香港新世界大厦自动扶梯金属饰面装修
2.未来购物中心的展示趋势探讨--以上海 K11购物艺术中心为例
3.传递艺术与时尚尽享购物艺术之旅——上海K11购物艺术中心
4.光谷K11购物艺术中心的r 设计风格
5.城市文化背景下公共艺术的创造性转化和创新性发展——以沈阳K11购物艺术中心为例
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