下载文档原格式
质量标准及奖罚措施1.质量要求本工程质量标准约定如下（选定项在复选框内打“√”，非选定项在复选框内打“X”）：☐ 1.1按国家施工验收规范评定的质量合格标准。
☐ 1.2本工程发包方约定的产品实测实量质量标准：结构工程实测实量合格分88分；抹灰工程实测实量合格分88分；精装工程实测实量合格分/ 。
2.奖罚措施（选定项在复选框内打“√”，非选定项在复选框内打“X”）☐ 2.1未达到国家质量合格标准的，本工程不得交付，承包方无条件返工，直至达到合格标准，并按合同约定，向发包方支付工期违约金。
☐ 2.3合同约定的实测实量合格分质量标准，发包方强制承包方承担的工程参与发包方组织的月度工程实测实量检查和发包方分公司内部各项目标段工程季度实测实量成绩排名评比活动，并按以下规定进行奖罚：2.3.1若本工程当月实测实量成绩超过1.3条约定的合格分数，且位居发包方分公司内部各项目月度标段实测实量成绩排名第一名，每次奖励承包方现金50000元，并授予实测实量评比第一名的流动红旗（于下次评比前收回）。
2.3.2若本工程当月实测实量成绩超过1.3条约定的合格分数，且位居发包方分公司内部各项目月度标段实测实量成绩排名第二名，每次奖励承包方现金20000元，并授予实测实量评比第二名的流动红旗（于下次评比前收回）。
2.3.3若本工程当月实测实量成绩未达到1.3条约定的合格分数，且位居发包方分公司内部各项目月度标段实测实量成绩排名最后一名，每次处罚承包方50000元，并在支付当月工程款时扣减。
2.3.4若本工程当月实测实量成绩未达到1.3条约定的合格分数，且位居发包方分公司内部各项目月度标段实测实量成绩排名倒数第二名，每次处罚承包方20000元，并在支付当月工程款时扣减。
2.3.5若本工程当月实测实量成绩未达到1.3条约定的合格分数，且未发生上述“2.3.3”或“2.3.4”情形的，每次处罚承包方10000元，并在支付当月工程款时扣减。
产品质量实测实量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围适用于景瑞集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。
三、取样总则1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
四、操作细则1.混凝土结构工程1.1 顶板水平度（砼结构）1.1.1指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
评判标准：[0，15]mm。
1.1.2测量工具：激光扫平仪、塔尺。
1.1.3测量方法和数据记录：在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。
当最大偏差值≤15mm时,5个实测点均合格；当最大偏差值﹥15mm时，则5个实测点均不合格，即5个计算点均不合格。
1.1.4 示例：顶板水平度测量示意1.2楼板厚度偏差（砼结构）1.2.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
评判标准：[－5，8]mm。
1.2.2测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。
1.2.3测量方法和数据记录：（1）每已跨板取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。
住宅产品实测实量技术规范.pdf住宅产品实测实量技术规范（在建工程）2017 试行版目录1 范围 (4)2 定义 (4)3 实测实量 (4)3.1 混凝土结构工程 (4)3.1.1 检查标准依据（砼结构） (4)3.1.2 截面尺寸偏差（砼结构） (4)3.1.3 表面平整度（砼结构） (5)3.1.4 垂直度（砼结构） (6)3.1.5 顶板水平度（砼结构） (7)3.1.6 楼板厚度偏差（砼结构） (8)3.1.7 混凝土结构缺陷测量（1）（砼结构） (9)3.1.8 混凝土结构缺陷测量（2）（砼结构） (9)3.2 钢筋工程 (9)3.2.1 钢筋连接 (9)3.2.2 钢筋绑扎间距 (10)3.2.3 钢筋保护层 (10)3.3 模板工程 (10)3.3.1 柱、墙、梁截面内部尺寸 (10)3.3.2 墙、柱（模板）垂直度 (12)3.4 砌筑工程 (13)3.4.1 检查标准依据（砌筑工程） (13)3.4.2 表面平整度（砌筑工程） (13)3.4.3 垂直度（砌筑工程） (14)3.4.4 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (15)3.4.5 砌筑节点：门窗框固定块（砌筑工程） (16)3.4.6 砌筑节点：过梁（砌筑工程） (18)3.4.7 砌筑节点：窗台压顶（砌筑工程） (18)3.4.8 砌筑节点：挂网（砌筑工程） (19)3.4.9 卫生间及外墙混凝土翻边高度（砌筑工程） (19)3.5 抹灰工程 (20)3.5.1 检查标准依据（抹灰工程） (20)3.5.2 墙体表面平整度（抹灰工程） (20)3.5.3 墙面垂直度（抹灰工程） (21)3.5.4 阴阳角（抹灰工程） (22)3.5.5 顶棚水平度（抹灰工程） (23)3.5.6 净高（抹灰工程） (23)3.5.7 房间开间/进深偏差（抹灰工程） (24)3.5.8 窗框正面与侧面大小头偏差（抹灰工程） (25)3.5.9 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (26)3.5.10 房间方正度（抹灰工程） (27)23.5.11 裂缝/空鼓（抹灰工程） (28)3.5.12 地面表面平整度（抹灰工程） (29)3.5.13 地面水平度（抹灰工程） (30)3.5.14 毛坯地面缺陷测量（抹灰工程） (31)3.6 铝合金门窗工程 (31)3.6.1 检查标准依据（门窗工程） (31)3.6.2 型材拼缝宽度（门窗工程） (31)3.6.3 相同截面型材拼缝高低差（门窗工程） (32)3.6.4 门窗框正面垂直度（门窗工程） (33)3.6.5 钢副框壁厚（门窗工程） (33)3.6.6 固定片壁厚及宽度（门窗工程） (34)3.6.7 固定片的位置（门窗工程） (34)3.7 水电安装 (35)3.7.1 检查标准依据 (35)3.7.2 座便预留排水管孔距偏差（水电安装） (35)3.7.3 同一室内底盒标高差（水电安装） (36)3.7.4 同一室内面板/插座标高差（水电安装） (37)3.7.5 厨房、卫生间排水横支管最低点距完成地面的净高（水电安装） (38)3.7.6 厨房、卫生间排气预留孔底部标高（水电安装） (38)3.7.7 地暖安装：加热管铺设与固定、加热管管间距（水电安装） (39)3.7.8 地暖安装：绝热层厚度（水电安装） (40)3.7.9 安装材料合格率 (40)3.7.10 给排水管道支吊架的最大间距 (41)3.7.11 室内污废水管道的排水坡度 (42)3.7.12 室外雨污水管道的排水坡度 (42)3.7.13 消火栓箱 (43)3.7.14 室内电气插座的接线相序 (43)3.8 古建住宅 (44)3.8.1 小青瓦屋面施工允许偏差和检验方法 (44)3.8.2 古式窗扇制作的允许偏差和检验方法 (44)3.8.3 木门制作的允许偏差和检验方法 (44)3.8.4 木梁类构件的允许偏差和检验方法 (45)3.8.5 木柱类构件的允许偏差和检验方法 (45)3.8.6 美人靠、坐槛制作安装的允许偏差和检验方法 (45)3.8.7 漏窗制作安装质量的允许偏差和检验方法 (46)3.8.8 砖砌体质量允许偏差和检验方法 (46)4 记录清单 (46)5 引用文件及标准 (47)住宅产品实测实量技术规范1 范围本标准明确了在建项目各专业不同分部分项工程开展实测实量的指标、合格标准、测量方法及记录表单（见附件1-3）。
工程名称：蘭园项目 建设单位：西安元瀚房地产开辟有限公司 建设地点：西安市莲湖区大白杨路与大兴东路交口。
结构类型及层数：框架剪力墙，地上主楼 7-33 层，地下 2 层；建造面积：总建造面积约 114799.57 ㎡， 其中地上建造面积 84346.49 ㎡，地 下车库面积 30435 ㎡：通过第三方检测标准学习，管理人员前置思量施工工艺的改进及过程控制 手段， 保证最终质量达标； 通过施工过程中第三方检查评估及时发现项目土建过 程中的质量风险， 促进项目质量建设， 提升工程品质； 通过检查评估及时跟进风 险项，采取合理措施修补完善，减少后期客诉风险。
三、 ：瑞捷 2022 年第三方测评标准；瑞捷第三方测评操作指引； 2022 年融创中国实测实量、防渗漏、防空鼓开裂、安全文明计算表、质量风险 评估表；融创中国相关细部标准做法。
我公司承诺按分户对所有实测区进行 100%实测实量，在融创集团组织的第 三方检测质量评估中确保综合得分在 93 分以上。
并建立分户/分层实测档案。
针 对这项工作， 项目部将成立以质量总监为主要负责的实测实量小组， 结合第三方 测评制定详细的各施工阶段第三方测评管理实施细则及奖罚措施。
根据工程进度 情况， 及时进行相关的实测实量工作， 采集整理第一手数据资料， 对后续的施工 控制和工艺改进提出建议，最终交付一个令业主满意的精品工程。
建立实测实量管理小组架项目总工郭兆山生产经理 康宝华机电实测实量 专员 宋振杰 土建实测实量专员李国恒 工长 张磊 尚未六质量宋付强项目总工：实测实量总负责质量总监：负责实测实量方案的审批及实施实测实量专员：负责实测，并向质量总监报告结果技术经理：负责实测实量的方案编制，图纸会审，及组织质量攻关小组技术员：负责实测实量方案的编制及现场抽查生产经理：生产总负责工长：实测结果整改的监督执行者结合业主关于实测实量的相关要求，项目部对本工程的实测实量工作的具体安排和策划做以下详细说明。
编号：产品质量实测实量控制手册〔初稿〕招商地产广州管理总部审批：刘远胡叶青付木生黄润斌张华..目录表一、产品质量实测实量控制手册使用的目的二、产品质量实测实量控制手册适用的范围三、产品质量控制总流程及主要分项工程质量实测实量控制流程四、产品质量主要分项工程实测实量控制操作要求及技术指标〔一〕产品质量主要分项实测实量控制操作要求4.1、混凝土结构工程4.2、砌筑工程4.3、设备安装4.4、抹灰工程4.5、防水工程4.6、涂饰工程4.7、墙面饰面砖工程4.8、地面饰面砖工程4.9、室内门安装工程4.10、铝合金〔或塑钢〕门窗安装工程〔二〕产品质量主要分项工程实测实量控制技术指标五、产品质量质量保证体系及措施5.1、工程质量控制体系5.2、客户满意工程竣工验收六、产品质量主要分项实测实量管理表格附表1 实测实量一户一表档案〔土建〕附表2 实测实量一户一表档案〔装修〕附表3 实测实量一户一表〔土建〕例如附表4 工程毛坯房验收交接单附表5 整改通知单一、产品实测实量质量控制标准使用的目的为全面贯彻2021年招商地产关于标准化建设的要求，以绿色地产开展目标为宗旨，不断实现客户满意精品工程的目标。
按国家相关建筑工程质量验收标准及当地分户验收的要求，参考房地产标杆企业开展产品质量实测实量的成功案例，结合招商地产控股运营管理中心的管理要求及广州管理总部目前在建工程已开展实测实量质量管理情况、通过产品实施中质量控制流程、主要分项工程质量实测实量控制要求及标准、产品质量保证体系及措施以及相关表格的使用。
系统地标准公司产品的质量管理体系，清晰工程的质量管理的标准及工程施工过程精品要求。
在配合公司年度战略采购、产品设计及工艺控制标准及公司样板先行控制手册的使用中，到达加强广州管理总部目前新建及在建工程的产品施工质量管理及优化工程本钱的管理措施，使公司的产品品质到达行业先进水平。
二、产品实测实量质量控制的适用的范围1、本手册适用于招商地产广州管理总部所有以毛坯形式交楼的新建工程，包括全资工程以及非全资但由招商地产负责经营管理的工程。
房地产项目产品质量实测实量作业指引一、前言随着房地产市场的快速发展，房地产项目的规模与数量也持续增长。
然而，在市场竞争日益激烈的情况下，产品质量的重要性日渐凸显。
为了保障房地产项目的产品质量，应该进行实测实量作业，及时发现和解决产品质量问题，提升项目整体品质和市场竞争力。
二、实测实量作业指引（一）实测须知1.实测工作应该在项目完成前完成，以确保项目的整体品质和质量符合规定。
2.实测工作应该列出详细的测量计划和实测步骤，以确保测量结果的准确性。
3.实测工作应该在适宜的时间进行，避免在项目进展过程中对建筑结构造成影响。
（二）实测内容1.机电设备对于机电设备，应当对灯具、空调、管道、阀门、电控设备等进行实测，检查其功能是否正常。
2.窗户对于窗户，应当检查其密封性、防水性、通风性以及隔音性等。
3.门对于门的实测，应该着重考虑门的防盗性能、密封性、隔音性以及延迟时间等。
4.楼梯对于楼梯的实测，应该着重考虑楼梯的坡度、高度、宽度、防滑性以及扶手的高度和宽度等。
5.墙体对于墙体的实测，应该考虑到其厚度、硬度及垂直性，以及墙角的直角度和边角翻折角度等。
6.地面对于地面的实测除了考虑其平整度外，还应该考虑到其不同材料之间的变形及分界线是否平直。
7.天花板对于天花板的实测，应该考虑到其高度、平直度、装饰性以及各种照明装置的可靠性等。
（三）实测流程1.编制实测计划，包括人员安排、测量方案、实测工具等。
2.对项目进行实测前的准备工作，包括检查实测工具的完好性等。
3.按照实测计划进行实测工作，注意安全和保护建筑结构。
4.根据实测结果，列出实测报告并及时处理实测出的问题。
5.将实测报告提交给相关部门，以便他们可以根据实测报告做出进一步的处理决策。
三、总结实测实量作业是房地产项目产品质量保障的重要一环。
通过实测实量，可以有效发现产品质量问题，及时采取措施解决，提升项目整体品质和市场竞争力。
因此，必须认真制定实测计划，坚持规范操作流程，确保实测结果的准确性和有效性。
一户一验检查标准一、关键项检查标准二、实测、观感及功能检查标准1毛坯房一户一验查验规范(1)墙地面、顶棚a.无空鼓开裂，表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，批嵌细腻，无脱皮；b.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；c.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹；d.阳台、露台地面找坡正常、无积水；(2)进户门a.表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；b.门扇开启灵活、反锁正常、不碰擦，无自开、自关、回弹现象；c.门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。
门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确；d.进户门门槛无变形或破损。
(3)铝合金门窗a.门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；b.门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；c.硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。
门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；d.玻璃表面洁净，无明显划伤、焊斑、气泡。
(4)水a.卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏，不倒泛水；b.各下水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道不堵不漏，排水通畅，无堵塞、下水慢现象。
(5)电气a.线材色标合理，接线正确，左零右相，相线黄（A）、绿（B）、红（C）均可（户内详见楼层竖向配电系统图），零线为蓝线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密。
b.开关（开启灵活正常）、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；c.每户内面板高差允许偏差5mm；d.面板的垂直度允许偏差0.5mm。
e.配电箱和弱电箱安装牢固、线路标识清晰；(6)可视对讲系统可视对讲系统：能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。
室内机和中心机开锁功能正常。
XXX有限公司产品质量实测实量标准1适用范围本标准适用于远洋地产集团总部、开发类单位。
2实测实量的比例2.1结构出正负零后，至产品集中交付前：2.1.1标段甲方工程管理人员应组织月度实测实量，每栋实测不低于两套，低密度标段不低于两栋。
2.1.2抹灰工程及地面工程完工后，至产品集中交付前，甲方工程管理人员必须参与不少于20%户数的实测实量与整改。
2.1.3各标段应将自检、验收数据公示，并将甲方抽检点数合格率填报本月工程月报。
2.2精装修项目：2.2.1实测科目及标准不应低于本标准第3节（实测实量标准）所示内容要求，项目可根据客户及产品特点针对性增加实测科目或提高标准；2.2.2甲方应主导土建、精装及相关分包工作面交接的实测实量检查，明确实测科目及质量标准，并应参与一定比例抽检；2.2.3观感质量参照集团工程管理部门观感质量检查要求执行。
3实测实量标准4混凝土结构工程实测实量操作方法4.1实测实量范围：每个标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
4.2截面尺寸偏差墙柱截面尺寸测量示意4.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
4.2.2 合格标准：截面尺寸偏差[-5，8]mm 。
4.2.3 测量工具：5米钢卷尺。
4.2.4 测量方法和数据记录A. 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
B. 同一墙/柱面作为1个实测区，从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
示意见上图。
4.3 表面平整度4.3.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面平整程度。
4.3.2 合格标准：[0，8]mm 。
4.3.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
4.3.4 测量方法和数据记录A. 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
B. 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角，作为2个计算点。
C. 当所选墙长度大于3米时，在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
加上跨洞口部位，作为另外3个计算点。
D. 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度要求。
E. 混凝土柱：可以不测表面平整度。
示意见下图。
4.4垂直度4.4.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面垂直的程度。
4.4.2合格标准：层高≤5m，[0，8]mm；层高＞5m，[0，10]mm；4.4.3测量工具：2米靠尺。
4.4.4测量方法和数据记录A.剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。
B.混凝土柱：任选混凝土柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面位时各测1次垂直度，作为2个计算点。
C.当取消抹灰层且门洞口为混凝土结构时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度要求。
示意见下图。
4.5顶板水平度极差4.5.1指标说明：选取同一功能房间混凝土顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间混凝土顶板的平整程度。
4.5.2合格标准：[0，15]mm。
4.5.3测量工具：激光扫平仪、刚度较好的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）。
4.5.4测量方法和数据记录：A.同一功能房间混凝土顶板作为1个实测区。
B.使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位置，分别测量混凝土顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
详见下页图。
4.6楼板厚度偏差4.6.1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
4.6.2合格标准：[-5，8]mm。
4.6.3测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。
4.6.4测量方法和数据记录：A.同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。
B.测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。
1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
C.所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
示意见下图。
楼板厚度测量示意5砌筑工程实测实量操作方法5.1选取范围:实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2-4套房作为砌筑工程的实测套房。
户数最多的房型为必选。
5.2表面平整度（砌筑工程）5.2.1指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。
5.2.2合格标准：[0，8]mm。
5.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
5.2.4测量方法和数据记录：A.每一面墙都可作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
B.各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角作为2个计算点。
当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量。
C.墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为1个计算点。
示意见下图。
平整度测量示意(注:第四尺仅用于有门洞墙体）5.3垂直度（砌筑工程）5.3.1指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。
5.3.2合格标准：墙高≤3m，[0，5]mm；墙高＞3m，[0，10]mm5.3.3测量工具：2米靠尺。
5.3.4测量方法和数据记录：A.每一面墙都可作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
B.实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或混凝土反坎、墙体斜顶砖，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。
示意见下图。
5.4外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）5.4.1指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。
5.4.2合格标准：[-5，5]mm。
5.4.3测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪。
5.4.4测量方法和数据记录：A.对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
B.所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
示意见下图。
5.5砌筑节点（1）5.5.1指标说明：反映墙体砌筑中，控制墙体裂缝和渗漏的重要节点构造的实施情况。
5.5.2合格标准：A.门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖（有混凝土企口及采用实心页岩砖砌筑除外）；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上（下）边的距离为150～200mm，其余部位隔砖安装，且对称分布。
（连锁砌块灌注混凝土不在此限）。
B.现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm通长设置）（三面混凝土墙体不在此限）。
C.洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。
5.5.3测量工具：目测，5米钢卷尺。
5.5.4测量方法和数据记录：A.实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量30个实测区。
所选2套房中实测区不满足30个时，需增加实测套房数。
每1个实测区取5个实测点，分别检查门窗框预制块、、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱4项内容是否符合合格标准。
B.测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。
C.数据记录：同一实测区内，只要有5个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。
不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。
示意见下图。
5.6砌筑节点（2）5.6.1指标说明：反映墙体砌筑过程中，控制墙体出现裂缝的重要工序的实施情况。
5.6.2合格标准：A.无断砖、通缝、瞎缝；B.墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天；C.不同基体（含各类线槽）抹灰前要求挂网，基体搭接不小于100mm；；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；D.砌体墙灰缝须双面勾缝。
5.6.3测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤。
5.6.4测量方法和数据记录：A.实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。
同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。
一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。
B.测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测区不同基体材料交接处的水平或竖向灰缝随机选取3点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。
C.数据记录：同一实测区内，只要有4个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。
不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。
6设备安装工程实测实量操作方法6.1实测实量范围：实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。
户数最多的房型为必选。
6.2座便坑距偏差6.2.1指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。
通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。
6.2.2合格标准：[0，15]mm6.2.3测量工具：5米钢卷尺。
6.2.4测量方法和数据记录：A.每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。
所选2套房实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
B.本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。
C.实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。
如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。
D.每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
