中级经济师考试房地产经济专业知识与实务常考题型答案附后

历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。

A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。

A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。

A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。

A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。

A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。

A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。

A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。

98
115
130
A.没有
B.有一个
C.有二个
D.有三个
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和带来的风险;
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过加以避免;
A.经营者自身努力
B.投保的方式
C.防范自然住宅价格水平的高低
B.消费者家庭结构的差异
C.消费者收入水平与债务负担的关系
D.消费者收入水平与住宅价格的关系
17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼分析
A.区位质量
B.规模增长
C.集聚效应
D.市场竞争
18.一般认为,投资者对商业用房的需求是一种引致需求,这种需求取决于
A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小
B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大
C.甲区域住宅市场的集中程度较大
D.甲区域住宅市场的集中程度较小
15.某公司在研究某地住宅市场时发现,当前市场的供求比为90%,这一结果表明该市场住宅;
A.供过于求
B.供不应求
C.需求潜力较大
D.供给水平过小
16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定
二、多项选择题;共20题,每题2分;每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项;错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得分
61.在我国,产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利,包括以所有权为主的等;
A.物权
B.债权
C.继承权
D.处分权
E.知识产权
62.下列关于土地使用权特征的表述中,正确的是

A.核心家庭
B.主干家庭
C.联合家庭
D.其他家庭
正确答案：B,
第52题
是风险分析的第一步;
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
正确答案：A,
第53题
城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准,那么北京的税额标准为;
A.每平方米1．50～30．00元
B.每平方米1．20～24．00元
A.美国
B.日本
C.英国
D.澳大利亚
正确答案：A,
第58题
物业服务企业的最低等级的注册资本为;
万元以上
万元以上
万元以上
万元
正确答案：D,
第59题
下列不属于土地开发成本的是;
A.土地使用权出让金
B.城市基础设施建设费
C.土地使用权取得税费
D.建筑安装工程费
正确答案：D,
第60题
收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值;
第40题
一般应用于政府工程或规模较大的工程;
A.公开招标
B.邀请招标
C.不定向议标
D.定向议标
正确答案：A,
第41题
预售是房地产开发商普遍采用的营销方式．从风险应对的角度看,该营销方式采用了的方法;
A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留
正确答案：C,
第42题
消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的;
D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
正确答案：D,
第4题
项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表,以作为计算基础;

《房地产经济专业知识与实务（中级）》
真题(附答案).
第 1 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 社能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产( )
{A}. 木柴和薪柴
{B}. 易腐烂蔬菜
{C}. 粮食
{D}. 畜产品
正确答案：C,
第 2 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）
{A}. 中心性
{B}. 中心地
{C}. 中心地职能
{D}. 中心服务半径
正确答案：B,
第 3 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 基于生态学的入侵和继承概念，,解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。

{A}. 同心圆
{B}. 扇形
{C}. 多核心
{D}. 中心地
正确答案：A,
第 4 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 房地产价格与房地产()同方向变化。

{A}. 供给
{B}. 需求
{C}. 供求
{D}. 空置
正确答案：B,
第 5 题题目分类:未按章节分类的试题(如真题模拟预测题) > 单项选择题 > 关于地租的说法,错误的是()。

{A}. 绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租{B}. 级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租
{C}. 垄断地断价格带来的超额利润而转。