中级经济师房地产经济专业考试大纲

2014年中级经济师《房地产专业知识与实务》考试大纲一、房地产经济基南理论考试目的测查应试人员是否理解区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论，是否掌握供求规律、地价与地租的关系、城市化规律，以及是否具有分析房地产区位优劣、计算地价和把握城市化趋势的能力。

考试内容(一)区位理论区位的概念、特征和种类，房地产区位的概念和主要区位因素;农业区位理论、工业区位理论和中心地理论的基本概念、假设前提和主要内容;同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容，商业区区位选择指向特征，城市空间结构对区位的影响。

(二)供求理论房地产需求的概念，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形;房地产供给的概念，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形;房地产均衡价格的概念及其形成原理;房地产供求与价格关系的特殊性。

(三)地租地价理论地租的概念和本质，地价的概念，我国地价的内涵;劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式;级差地租、绝对地租和垄断地租的概念;地价的本质，地价与地租之间的数量关系。

(四)城市化理论城市的概念及其与乡村的区别，城市的类型，城市的产生和发展演变阶段;城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段划分，城市化的度量，城市化引起的变化，城市化与社会经济发展和房地产发展;郊区化的概念，发达国家的郊区化现象，我国的郊区化现象;逆城市化现象及其出现的原因。

二、房地产征收征用考试目的测查应试人员是否理解房地产征收征用的概念和异同，是否掌握房地产征收的前提条件、权限、程序、补偿和安置，以及是否具体有开展房地产征收征用相关工作的能力。

考试内容(一)房地产征收征用概述房地产征收、集体土地征收和国有土地上房屋征收的概念，房地产征收的限制条件;房地产征用的概念和限制条件;征收与征用的异同。

(二)厉地严征收的前提条件公共利益的概念、特点和范围。

...... 经济师－房地产专业知识与实务内容汇总经济师－房地产专业知识与实务内容汇总-整理目录版 (1)第一章房地产经济基本理论 (2)第一节区位理论 (3)第二节供求理论 (9)第三节地租地价理论 (11)第四节城市化理论 (12)第二章房地产征收征用 (16)第一节房地产征收征用概述 (16)第二节房地产征收的前提条件 (17)第三节房地产征收的权限和程序 (17)第四节房地产征收的补偿和安置 (20)第三章建设用地使用制度 (24)第一节建设用地概述 (24)第二节国有建设用地使用权划拨和有偿使用 (26)第三节国有建设用地使用权转让 (34)第四节国有建设用地使用权出租 (35)第五节国有建设用地使用权抵押 (36)第六节国有建设用地使用权收回和终止 (39)第七节闲置国有建设用地的处理 (40)第八节集体建设用地使用制度* (40)第四章房地产市场调研 (42)第一节房地产市场调研概述 (42)第二节房地产调研的内容（三大方面） (44)第三节房地产市场调研资料的搜集 (46)第四节房地产市场调研的类型和方法 (47)第五节房地产市场分析和预测 (49)第五章房地产投资项目经济评价 (52)第一节房地产投资概述* (53)第二节资金的时间价值及等值计算 (55)第三节房地产投资项目现金流量 (65)第四节房地产投资项目的财务报表 (67)第五节房地产投资项目经济评价指标和方法 (69)第六章房地产投资项目不确定性分析 (78)第一节房地产投资项目不确定性分析概述 (78)第二节房地产投资项目盈亏平衡分析 (78)第三节房地产投资项目敏感性分析 (81)第四节房地产投资项目风险分析 (82)第七章房地产投资项目方案比选 (88)第八章房地产开发项目管理 (106)第九章房地产市场营销 (122)第十章房地产估价 (141)第十一章物业管理 (167)第十二章房地产金融 (185)第十三章房地产税收 (204)第一章房地产经济基本理论...... 【考情分析】【主要内容】第一节区位理论第二节供求理论第三节地租地价理论第四节城市化理论【内容详解】第一节区位理论1.区位和区位理论1.1 区位的含义区位（location）指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置）还强调自然地理要素和人类经济社会活动之间的关系在空间位置上的反映1.2 区位的特征（四特征）综合性自然区位天文区位（经纬度）自然地理区位社会区位经济区位文化区位政治区位确定性方位距离层次性大位置小位置地址微位置历史性地理环境的变化以及经济环境的变化引起区位的历史变迁区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因【例题1·单选题】【2008年真题】某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（）。

一、房地产经济基本理论考试目的测查应试人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等知识，以及把握房地产经济基本规律的能力。

考试内容（一）区位理论区位的含义、特征和种类，房地产区位的含义，区位对房地产的重要性，房地产的主要区位因素，主要的区位理论及其主要内容；农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的基本概念、基本前提和主要内容；同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。

（二）供求理论房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形；房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形；房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。

（三）地租地价理论地租的概念，地租的本质，地价的概念，我国地价的内涵；劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式；级差地租、绝对地租和垄断地租的概念；地价的本质，地租与地价之间的数量关系。

（四）城市化理论城市的概念，城市与乡村的区别，城市的分类，城市的产生，城市发展演变的阶段；城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段划分，城市化的度量，城市化引起的变化，城市化与社会经济发展；郊区化的概念，发达国家的郊区化现象，我国的郊区化现象；逆城市化现象及其出现的原因。

二、房地产征收征用考试目的测查应试人员是否掌握房地产征收征用的前提条件、权限、程序、补偿和安置等知识，以及开展房地产征收征用相关工作的能力。

考试内容（一）房地产征收征用概述房地产征收的概念，集体土地征收的含义，单位、个人的房屋及其他房地产征收的含义，房地产征收的限制条件；征用的概念、限制条健和特征；征收与征用的异同。

（二）房地产征收的前提条件公共利益的界定，公共利益的特点。

（三）集体土地征收与补偿集体土地征收的程序、审批；征地补偿的特点，征地补偿费用的构成，征地补偿费用标准，被征地农民的安置，征地补偿和安置的步骤。

经济专业技术资格考试经济基础知识（中级）考试大纲考试目的测查应试人员是否理解和掌握经济学基础㊁财政㊁货币与金融㊁统计㊁会计㊁法律等相关的原理㊁方法㊁技术㊁规范（规定）等，以及是否具有从事经济专业工作的基础知识和能力㊂考试内容与要求第一部分㊀经济学基础１．市场需求㊁供给和均衡价格㊂理解市场需求㊁市场供给和均衡价格，运用市场基本理论分析市场需求㊁市场供给和市场价格之间关系㊂２．消费者行为分析㊂理解经济人假设㊁预算约束和消费者均衡，掌握消费者偏好㊁预算约束㊁消费者均衡条件和需求曲线的推导㊁价格变动的效应，理解消费者行为理论，解释生活中的消费现象㊂３．生产和成本理论㊂理解生产函数和成本函数，掌握生产者的组织形式㊁企业形成的理论，辨别成本函数的基本形式和短期成本函数各种曲线的基本形状和特征㊂４．市场结构理论㊂理解市场结构和价格歧视，掌握市场结构和生产者决策理论，辨别不同类型市场结构及其生产者行为㊂５．生产要素市场理论㊂理解生产者使用生产要素的原则，掌握生产要素市场理论基本内容，理解劳动供给曲线和均衡工资决定方法㊂６．市场失灵和政府的干预㊂理解资源配置原理㊁最优配置和帕累托最优状态，掌握市场失灵理论和政府对微观经济活动干预的基本理论，解释市场垄断㊁公共产品㊁外部性㊁信息不对称和资源配置效率的关系，辨别政府干预市场的方式和措施㊂７．国民收入核算和简单的宏观经济模型㊂理解国内生产总值和国民收入，辨别国民收入核算方法，掌握消费㊁储蓄㊁投资㊁总需求和总供给等宏观经济基本理论，理解消费㊁储蓄㊁投资与国民收入之间关系㊂８．经济增长和经济发展理论㊂理解经济增长和经济发展的基本原理，理解经济增长和经济发展的影响因素，掌握经济发展新常态的特征㊂９．价格总水平和就业㊁失业㊂理解价格总水平㊁就业和失业㊁就业弹性系数１０．国际贸易理论㊂掌握国际贸易的基本理论，辨别影响国际贸易规模和特㊃㊃１征的因素，辨别政府对进出口贸易的调控和干预方式㊂第二部分㊀财㊀㊀政１１．公共物品与财政职能㊂理解公共物品㊁财政职能㊁现代财政制度，掌握公共选择理论和政府失灵的原因，辨别政府失灵的主要表现形式，理解我国建立现代财政制度的方向与主要任务㊂１２．财政支出㊂理解我国财政收支趋势，理解财政支出数据㊁财政支出结构优化，掌握财政支出的类型和衡量财政支出规模的指标，辨别财政支出绩效评价的原则和方法㊂１３．财政收入㊂理解财政收入㊁税收㊁财政集中度和宏观税负，掌握财政收入的形式及特征㊁税收制度的要素及税负转嫁的原理，理解我国中央政府债务和地方政府债务管理制度的内容，辨别一国宏观税负水平的影响因素㊂１４．政府预算㊂理解政府预算，辨别我国不同机关的政府预算管理职权，掌握我国政府预算编制制度和执行制度的主要内容㊁全面规范公开透明预算制度的主要内容㊂１５．财政管理体制㊂理解财政管理体制和财政转移支付，掌握财政管理体制的内容㊁分税制财政体制改革的内容㊁深化财政体制改革的内容㊁我国财政转移支付的内容㊂１６．财政政策㊂理解和掌握财政政策的功能与目标㊁财政政策的工具与类型㊁财政政策的乘数与时滞的基本内容，理解我国财政政策实践的基本经验㊂第三部分㊀货币与金融１７．货币供求与货币均衡㊂理解货币需求㊁货币需求量㊁社会融资规模㊁通货膨胀，掌握货币供求理论和货币均衡原理㊁西方货币需求理论㊁货币供给机制㊁货币均衡的基本原理㊂１８．中央银行与货币政策㊂理解中央银行体制下的金融服务㊁货币政策㊁货币政策目标㊁货币政策工具和货币政策传导机制，掌握中央银行业务经营的特点㊁主要业务和中央银行独立性，分析货币政策目标与货币政策工具搭配使用的效果，理解我国中央银行在宏观经济调控中的作用㊂１９．商业银行与金融市场㊂理解金融市场㊁存款保险制度的作用，掌握商业银行的运营与管理特点，分析金融市场主体的行为㊁金融市场各子市场之间的相互影响㊂２０．金融风险与金融监管㊂理解金融风险㊁金融危机㊁金融监管，掌握金融监管的理论和金融监管体制和金融监管国际协调机制的主要内容㊂２１．对外金融关系与政策㊂理解汇率制度㊁国际储备，辨别对外金融关系与政策，掌握汇率决定与变动㊁国际储备及其管理㊁国际货币体系㊁跨境人民币业务的㊃㊃２主要特点㊂第四部分㊀统㊀㊀计２２．统计与统计数据㊂理解统计学㊁描述统计㊁推断统计㊁变量和数据，辨别数据和变量的类型，掌握统计学㊁描述统计㊁推断统计的基本原理，辨别统计数据的来源和各种统计调查方法㊂２３．描述统计㊂理解数据特征测度，掌握集中趋势的测度指标㊁离散趋势的测度指标㊁分布形态的测度指标以及变量间关系的测度指标的计算方法，辨别常用测度数据㊂２４．抽样调查㊂理解概率抽样和非概率抽样，辨别抽样调查的一般步骤，掌握常用基本概率抽样方法的基本原理和适用场合，理解估计量的性质，掌握不放回简单随机抽样下均值估计量方差的估计方法和样本量的计算方法，辨别概率抽样中样本量的影响因素㊂２５．回归分析㊂理解回归模型㊁回归方程㊁回归系数，掌握最小二乘方的原理和估计方法，根据估计的回归方程进行回归系数分析，掌握决定系数以及回归模型的检验㊂２６．时间序列分析㊂辨别时间序列的分类，掌握时间序列的水平分析㊁速度分析㊁平滑预测方法㊂第五部分㊀会㊀㊀计２７．会计概论㊂理解会计的目标，掌握会计要素及其确认计量的基本原则㊁会计的基本前提㊁会计信息质量要求的内容，理解会计法规的构成内容㊂２８．会计循环㊂理解会计确认的主要内容和确认标准，掌握会计记录的方法㊁复式记账法的原理㊁借贷记账法的记账规则，辨别主要的账务处理程序类型和会计计量属性类型，掌握会计循环的主要环节，区分会计循环各环节主要会计工作㊂２９．会计报表㊂理解会计报表的编制要求，掌握资产负债表㊁利润表和现金流量表的内容和编制方法，辨别将不同会计项目按照会计报表编制要求进行填列的方法㊂３０．会计报表分析㊂理解会计报表分析的内容，掌握会计报表分析的基本方法，辨别会计报表分析中反映偿债能力㊁营运能力和盈利能力的主要指标的计算方法㊂３１．行政事业单位会计㊂理解行政事业单位会计要素的内容及其核算特点，掌握国库集中收付制度的主要特点，辨别财政直接支付和财政授权支付的程序，掌握预算结余资金的处理和核算方法㊁行政事业单位主要的会计报表的编制要求㊂㊃㊃３第六部分㊀法㊀㊀律３２．调整经济关系的法律㊂理解法律调整机制的基本原理，掌握我国法律对经济关系的调整方式，辨别调整经济的主要法律的种类㊂３３．物权法律制度㊂理解物权法的基本内容，掌握用益物权，建设用地使用权的取得方式和适用规则㊂３４．合同法律制度㊂理解合同㊁要约㊁承诺，掌握合同的订立㊁履行和终止㊁担保和保全㊁转让和变更的适用条件㊂３５．公司法律制度㊂理解公司㊁有限责任公司和股份有限公司，掌握公司法律制度的基本原理，辨别公司治理结构的基本内容和公司设立㊁合并㊁分立㊁解散㊁清算的相关规定㊂３６．其他法律制度㊂理解专利㊁劳动合同，掌握工业产权法律制度㊁劳动合同法律制度㊁消费者权益保护法律制度㊁反垄断法律制度㊁反不正当竞争法律制度㊁产品质量法律制度的基本原理和主要内容㊂㊃㊃４经济基础知识（中级）模拟试卷参考答案１．Ｃ㊀㊀㊀㊀２．Ａ㊀㊀㊀㊀３．Ａ㊀㊀㊀㊀４．Ｄ㊀㊀㊀㊀５．Ａ６．Ｃ７．Ｃ８．Ａ９．Ａ１０．ＡＡ１１．１２．Ｂ１３．Ｂ１４．Ｃ１５．Ｂ１６．Ｂ１７．Ａ１８．Ｄ１９．Ｂ２０．Ｂ２１．Ｃ２２．Ｃ２３．Ｄ２４．Ｃ２５．Ｂ２６．Ｃ２７．Ｃ２８．Ｃ２９．Ｂ３０．Ａ３１．Ｄ３２．Ｃ３３．Ｂ３４．Ｃ３５．Ａ３６．Ｄ３７．Ｂ３８．Ｃ３９．Ｂ４０．Ｄ４１．Ａ４２．Ｄ４３．Ａ４４．Ｂ４５．Ｂ４６．Ｂ４７．Ｃ４８．Ｃ４９．Ａ５０．Ｃ５１．Ａ５２．Ｄ５３．Ｃ５４．Ｂ５５．Ｄ５６．Ｄ５７．Ｂ５８．Ｃ５９．Ｄ６０．Ｄ６１．Ｃ６２．Ｃ６３．Ｂ６４．Ｄ６５．Ｃ６６．Ｄ６７．Ｃ６８．Ａ６９．Ｂ７０．Ｂ７１．ＡＢＥ７２．ＢＣＤ７３．ＡＣＥ７４．ＡＢＣＤ７５．ＢＤ７６．ＡＤ７７．ＢＣＤ７８．ＣＥ７９．ＡＣ８０．ＡＢＣＤ８１．ＡＢＣＤ８２．ＢＣＤ８３．ＡＢＣ８４．ＢＣＥ８５．ＡＢＣ８６．ＡＢ８７．ＢＣＤ８８．ＢＣＤＥ８９．ＡＢＥ９０．ＣＤ９１．ＡＣＥ９２．ＤＥ９３．ＡＢＤ９４．ＣＤＥ９５．ＡＢＤＥ９６．ＡＣＤ９７．ＡＤ９８．ＣＥ９９．ＢＤＥ１００．ＡＢＣＤ１０１．ＡＥ１０２．ＡＢＣＥ１０３．ＢＤＥ１０４．ＡＢＤＥ１０５．ＡＢＣＤ㊃５㊃。

一、房地产概论 考试目的测查应试人员是理解房地产、房地产权利、房地产市场和房地产业的概念等; 是否掌握房地产的特性、房地产权利的种类、房地产市场运行和房地产业发展规律等;以及是否具有进行房地产分类、辨别房地产权利、分析房地产市场运行和房地产业发展趋势的能力..考试内容一房地产房地产的含义、重要性、性质和分类..二房地产权利房地产权利及其种类；房地产所有权的概念、权能、特性和种类；建设用地使用权的概念、种类和实质；宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权、租赁权的概念..三房地产市场房地产市场的概念、基本要素、作用、特点和分类；房地产市场的主要参与者及其在房地产市场中的角色和作用；房地产需求和供给的概念、规律;房地产需求的种类和每种需求的概念；房地产市场竞争的概念及不同竞争程度市场的特征；房地产市场周期及不同阶段的特征；房地产“泡沫”的概念、形成和衡量..四房地产业房地产经济师专业知识与实务大纲 内部真题资料;考试必过;答案附后房地产业的概念、性质、地位和作用；房地产业与建筑业的主要区别和联系；房地产业的细分行业；房地产开发行业、经纪行业、估价行业、咨询行业、物业管理行业的特点、主要业务和发展概况..二、我国土地基本制度考试目的测查应试人员是否掌握我国土地所有制、土地管理制度、城镇国有土地使用制度改革和国有建设用地使用制度等;是否掌握城镇国有土地使用制度改革的背景和过程;以及是否具有分析我国现行土地制度存在问题的能力..考试内容一土地所有制我国现行土地所有制的性质和形式；土地的全民所有制的具体形式;国有土地所有权的行使;国有土地的范围；土地的劳动群众集体所有制的具体形式;集体土地所有权的行使;集体土地的范围；集体土地征收的概念、前提和补偿..二土地管理制度我国现行土地管理制度的内容；土地用途管制制度的建立、内容和特点;农用地转用的基本要求..三城镇国有土地使用制度改革传统城镇国有土地使用制度的主要特征和存在的问题；城镇国有土地使用制度改革的背景、过程和主要内容..四国有建设用地使用制度国有建设用地使用权的特征；国有建设用地使用权划拨的概念和范围;以划拨方式取得的国有建设用地使用权的特征；国有建设用地使用权出让的概念、方式、法定最高年限;签订出让合同的要求和出让合同的主要内容；国有建设用地租赁的概念、方式和期限;国有建设用地使用权作价出资入股和授权经营的概念；国有建设用地使用权流转的含义、方式和有关规定;国有建设用地使用权出租的概念和基本政策..三、我国房屋基本制度考试目的测査应试人员是否理解我国现行房屋所有制、城镇住房供应体系和住房公积金制度等;是否掌握城镇住房制度改革的背景和过程;以及是否具有分析我国现行住房制度存在问题的能力..考试内容一房屋所有制我国城镇和农村房屋所有制现状、城镇房屋按所有制结构和产权占有形式划分的类型；国有土地上房屋征收的含义、前提和补偿..二城镇住房制度改革传统城镇住房制度的特征及其弊病；城镇住房制度改革的进程;现行城镇住房制度的主要内容..三住房供应体系多层次住房供应体系的内容：廉租住房制度的建立和完善、功能定位及保障范围;廉租住房保障方式、保障对象和保障标准;申请程序;廉租住房保障资金及住房来源；公共租赁住房的建立、功能定位及保障范围;公共租赁住房的保障对象;租赁管理、房源筹集和优惠政策；经济适用住房制度的建立和完善、功能定位;经济适用住房的供应对象、申请程序、建设和管理、优惠政策、产权关系及退出机制;单位集资合作建房的政策规定；限价商品房的概念和相关政策；市场价商品房的概念、分类和相关政策..四住房公积金住房公积金的概念、性质、特点、作用、管理、缴存、提取和使用..四、房地产开发考试目的测查应试人员是否理解房地产开发的概念、特点和类型等;是否掌握房地产开发投资决策、前期准备和开发建设阶段的主要内容;以及是否具有编制房地产开发一般程序和提出房地产开发主要工作内容的能力..考试内容一房地产开发概述房地产开发的概念、特点、类型、一般程序和主要工作内容..二房地产开发企业房地产开发企业类型、设立条件、资质等级划分及各资质等级条件..三房地产开发投资决策房地产开发项目寻找和筛选的思路;初步可行性研究和可行性研究的作用及主要内容..四房地产开发前期准备房地产开发前期准备阶段的工作内容；取得房地产开发用地、开发场地建设工程勘察设计、规划设计、建设工程招投标、办理开工手续、制定建设施工方案、施工现场临时“三通一平”等工作的主要内容；容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、居住人口密度、建筑后退等规划设计的主要控制性指标的含义..五房地产开发建设房地产开发建设阶段的施工建设管理、工程建设进度、成本与质量管理、工程监理、项目竣工验收和交付使用等工作的主要内容..五、房地产估价考试目的测查应试人员是否理解房地产估价的概念;房地产价格和价值的种类及含义;房地产估价的主要原则、一般程序等;是否掌握比较法、收益法、成本法、假设开发法等房地产估价的主要方法;以及是否具有运用有关估价公式计算房地产价值的能力..考试内容一房地产估价概述房地产估价的概念;专业房地产估价的核心内容；估价当事人、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价依据、估价假设、估价原则、估价程序、估价方法、估价结果等估价要素；需要专业估价的基本前提..房地产估价的必要性；现实中房地产需要估价的主要情形；我国房地产估价行业发展状况..二房地产价格和价值房地产价格的概念和形成条件;房地产价格的特征;房地产价格的构成；使用价值和交换价值;投资价值和市场价值;原始价值、账面价值和市场价值;成交价格、市场价格、市场价值和评估价值;市场调节价、政府指导价和政府定价;基准地价、标定地价和房屋重置价格;土地价格、建筑物价格和房地价格;总价格、单位价格和楼面地价;实际价格和名义价格;起价、标价、成交价和均价的含义；人口、居民收入、物价、利率、房地产税收、城市规划、交通管制等房地产价格主要影响因素及其对房地产价格的影响..三房地产估价原则房地产估价原则的概念和作用;房地产估价的主要原则..四房地产估价程序房地产估价程序的概念和作用;房地产估价的基本程序..五房地产估价方法市场法、收益法、成本法和假设开发法的概念、适用的估价对象、估价的基本公式和操作步骤..五、房地产经纪考试目的测查应试人员是否理解房地产经纪的概念;对房地产经纪人员和机构的要求;房地产经纪活动及其监管等;是否掌握房地产交易及其流程、房地产经纪业务流程;以及是否具有从事房地产经纪业务的能力..考试内容一房地产经纪概述房地产经纪的概念;房地产经纪活动主要参与者、房地产经纪对象;房地产经纪服务的目的、内容、方式和费用；房地产经纪的必要性和重要作用；房地产经纪业务的种类；房地产居间与代理的区别;代理的种类；我国房地产经纪行业发展概况;有关房地产经纪管理的主要法律法规及其相关主要规定..二房地产经济人员和机构房地产经济人员、房地产经济人与房地产经济人协理的区别;房地产经济机构定位含义;房地产经济机构及其分支机构设立和备案要求；美国和我国香港、台湾地区房地产经纪人的层次划分和名称;我国房地产经济人员职业资格的种类;房地产经纪人协理和房地产经纪人资格考试的报考条件；考试的有关规定；房地产经纪人员资格注册的程序、申请注册的条件；房产经纪人员的权利和义务；房地产经济机构的类型及各类房地产经济机构的特点..三房地产交易及其流程房地产交易的概念和特点；房地产转让的概念、条件;不得转让房地产的规定以及房地产转让的其他有关规定；新建商品房买卖及其流程;新建商品房预售的条件;预售许可证的办理;商品房销售合同管理；二手房买卖、房地产开发项目转让、房屋租赁及其流程；房地产抵押的概念;可以抵押和不得抵押房地产的规定;房地产抵押的基本流程;房地产抵押的其他有关规定..四房地产经济业务流程二手房买卖和租赁经纪业务流程;新建商品房销售代理业务流程..五房地产经济活动及其监管房地产经纪机构和房地产经纪人员在从事房地产经纪活动过程中的主要应有行为和不得行为；房地产经济服务合同的种类、应包含内容、签订要求、签名盖章要求、保存要求；房地产经济行业有关政府主管部门对房地产经纪活动监督管理的主要内容;房地产经纪行业组织对房地产经纪活动自律管理的主要内容..七、物业管理考试目的测查应试人员是否理解物业管理相关概念、基本内容、基本理论等;是否掌握物业管理的主要阶段、基本制度等;以及是否具有从事物业管理业务的能力..考试内容一物业管理概述物业管理中物业的概念、特性和分类;物业管理的概念、主体和客体;物业管理服务的对象;物业管理的本质；物业管理的基本特点；社区和社区管理的区别和关系;物业管理和社区管理的区别;物业管理和社会管理的关系；物业管理的起源;现代物业管理的起源;我国物业管理行业的发展概况..二物业管理基本内容公共服务的概念和内容;房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理、客户管理等内容及要求；专项服务的概念和主要内容；特约服务的特点和主要内容；特约服务的特点和主要内容..三物业管理基本理论建筑物区所有权的构成;业主行使专有部分所有权的限制和行使共有部分共有权的规定；住宅改变为经营性用房的条件;建筑区划内道路、绿地、物业管理用房的归属;建筑区划内车位、车库的归属；业主共同决定事项的范围和表决规则;业主大会和业主委员会的设立、决定效力及处置权..四物业管理主要阶段早期介入阶段的概念和作用;物业管理在房地产开发项目可行性研究、规划设计、施工建设、竣工验收、销售等阶段介入的内容、方法和要点；前期物业管理的概念、特点和内容;物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业项目管理机构的前期运作、前期沟通协调等内容及要求；物业管理阶段的界定;物业管理阶段的主要工作内容;物业管理系统内部环境条件和外部环境条件..五物业管理基本制度业主大会制度;包括业主、业主大会和业主委员会的概念;业主大会的性质;业主共同决定的事项;业主委员会的职责;业主大会和业主委员会的职责界限；管理规约制度;包括管理规约的概念、内容和作用;临时管理规约的概念、内容及其与管理规约的差异和衔接；物业管理招投标制度;包括物业管理招标的概念和主体;物业管理投标的概念和主体;物业管理开标、评标和中标；物业承接查验制度;包括承接查验的概念、类型、意义和内容;物业承接查验办法的相关规定；物业服务企业资质管理制度;包括物业服务企业资质等级的规定、审批及业务管理：物业管理人员职业资格制度;包括物业管理师的相关规定及考试、注册;专业技术人员的职业资格从业资格和执业资格管理；住宅专项维修资金制度;包括住宅专项维修资金的概念、作用、交存方式和使用..八、房地产登记考试目的测查应试人员是否理解我国现行房地产登记制度'房屋登记和土地登记的概念等;是否掌握我国现行房屋登记和土地登记的种类、一般程序等;以及是否具有识别房地产权辱证书、房地产面积和房地产图的能力..考试内容一不动产登记概述房地产登记的目的;房地产登记的效力;房地产登记簿和房地产权属证书;房地产登记机构及其职责;更正登记和异议登记;房地产善意取得的条件;不登记也发生物权效力的情形..二房屋登记房屋登记的概念和种类;以及所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记和其他登记的概念和内容；房屋登记的一般程序;房屋登记申请人、不予登记的情形、房屋基本单元;房屋实地查看;房屋登记的情形..三土地登记土地登记的概念和种类;以及土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记的概念和内容；土地登记的一般程序;土地登记申请人、不予登记的情形..四房地产面积房地产面积的概念和意义;房屋面积的种类;房屋建筑面积的测算;土地面积测量中的土地面积种类;建设用地使用权出让和房地产开发中的土地面积种类..五房地产图房产分幅图、房产分丘图、房产分户图的内容和用途;地籍图、宗地图的内容和用途..九、房地产税收考试目的测查应试人员是否理解房地产税收的概念、特征和职能;是否掌握我国现行房地产税收体系和主要的房地产税收;以及是否具有计算房地产税收的应纳税额和解决房地产税收有关问题的能力..考试内容一房地产税收概述税收的概念和特征;税种的构成要素；房地产税收的概念、特征和职能；我国现行房地产税收体系..二房地产交易环节税收契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、个人所得税、印花税等的内涵、基本特点、纳税人、计税依据、税率、应纳税额计算和减免..三房地产持有环节税收房产税、城镇土地使用税的内涵、基本特点、纳税人、计税依据、税率、应纳税额计算和减免；个人住房房产税改革试点..四房地产开发环节税收企业所得税、耕地占用税的内涵、基本特点、纳税人、计税依据、税率、应纳税额计算和减免..。

经济专业技术资格考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）考试大纲2023-04-25 09:44:04考试目的测查应试人员是否理解和掌握习近平新时代中国特色社会主义经济思想的核心要义、精神实质、丰富内涵、实践要求，是否理解建筑与房地产经济专业理论原理，掌握专业工作方法和专业技术，了解专业相关法律、规范（规定），以及是否具有运用上述知识从事建筑与房地产经济专业实务工作，进行投资项目经济分析评价和工程建设实施全过程管理的能力。

考试内容与要求1. 建筑与房地产市场。

说明建筑市场供求构成，理解建筑市场运行特点和建筑产品计价特点；说明房地产市场供求构成，理解房地产市场运行特点，辨别房地产价格影响因素；理解建筑与房地产市场监管，开展诚信体系建设；按照工程建设程序进行投资决策、建设实施和竣工验收；按照房地产开发流程进行房地产投资决策及立项、前期准备、开发建设与交付。

2. 投资项目经济分析与评价方法。

理解资金时间价值，运用资金时间价值计算公式进行资金等值计算；概括投资项目经济效果评价指标，应用盈利能力和偿债能力分析指标进行投资项目经济评价；识别投资方案类型，运用适当方法对互斥方案和独立方案进行比选；理解投资项目不确定性与风险分析内容和方法，对投资项目进行不确定性与风险分析；理解价值工程基本原理，运用价值工程方法进行方案比选。

3. 项目策划与可行性研究。

理解工程项目策划，辨别工程项目构思策划与实施策划，进行房地产开发项目前期策划；区分可行性研究的不同阶段和内容，开展市场研究、工程项目经济评价、环境影响评价和社会评价；规范编制工程项目可行性研究报告，进行可行性研究报告评估。

4. 建设工程造价构成及计价。

辨析建设工程造价构成，说明建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用的构成和计算方法，理解预备费和建设期利息计算方法；选用恰当方法进行投资估算和概预算，编制工程量清单、招标控制价和投标报价，说明建设工程承包合同价款内容；理解合同价款调整事项和调整方法，按照规定程序和方法进行合同价款结算；编制竣工决算，理解竣工决算报批过程。

经济专业技术资格考试房地产经济专业知识与实务(中级）考试大纲考试目的测查应试人员是否理解和掌握房地产经济基本理论、建设用地使用权获取、房地产市场调研、房地产投资项目经济评阶、房地产投强顷目可行性研究、房地产开发项目前期策划、房地产开发项目管理、房地产估价、房地产市场营销、物业管理、房地产金融等相关的原理、方法、技术、规范（规定)等，以厦是否具有从事房地产经跻专业窭务工作的能力.考试内容与要求1。

房地产经济基本理论。

理解区位理论、供求理论、地租地价理论、城市化理论以及在房地产经济工作中的作用，辨别房地产曲区位优劣,解释房地产供求规律、地价和地租的关系、城市发展演变规律，计算地租和地价，分析城市化发展趋势.2。

建设用地使用权莸取.理解建设用地及其管理的作用。

区分国有建设用地使用权划拨与有偿使用，辨别不同的有偿使用方武,说明国有和集体建设用地使用制度的内客，实施国有和集体建设用地使用制度。

3。

房地产市场调研。

理解房地产市场调研的作用,精制房地产市场调研的程序，解释房地产市场调研的基本内睿．运用房地产市场调研方法、设计调研问卷开展有关调研工作,撰写房地产市场调研报告。

4.房地产投资项目经济评价.理解房地产投资及其形式和特点,解释资金的时闻价值，绘制现盎流量圉，计算资盘莽嫂值，理解不同类型房地产投资项目的现盘流量．解释房地产投资项目经济评价指标，运用房地产投资项目经济评价方法开展有关经济评价。

5.房地产投资顷目可行性研究。

理解房地产投资项目可行性研究曲作用和内客，分折房地产投资项目的不确定性,比较和选择房地产投资项目方案，撰写房地产投资项目可行性研究报告。

6。

房地产开发项目前期策划。

理解房地产开发项目前期策划的作用，说明房地产开发项目前期策划的任务和内容,研判房地产市场,实施房地产开发项目客户定位、项目定位和产品定位，撰写房地产开发项目前期策划报告。

7.房地产开发项目管理.理解房地产开发项目管理的作用．说明房地产开发项目管理的目标、任务、阶段和内容,辨别房地产开发项目的种类和工程系统构成，开展房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理．实施房地产开发顷目的成率控制、质量控制、进度控制、安垒管理和竣工验收.8。

中级经济师建筑与房地产大纲建筑与房地产是现代社会经济发展的重要领域之一。

随着城市化进程的加速，建筑与房地产行业扮演着越来越重要的角色。

作为中级经济师，了解建筑与房地产的发展现状和相关政策法规对于我们的工作至关重要。

因此，本文将重点介绍中级经济师建筑与房地产的大纲，以帮助广大中级经济师更好地掌握这一领域的知识。

一、建筑与房地产的基本概念与定义建筑与房地产是指与建筑相关的经济活动和产业，包括建筑物的设计、建设和销售，以及土地的开发和利用。

建筑与房地产行业的主要参与者包括建筑师、房地产开发商、建筑施工公司、物业管理公司等。

二、建筑与房地产的经济特点1. 长周期性：建筑与房地产项目的周期通常较长，从规划到建设再到销售，需要耗费大量时间和资源。

2. 高风险性：建筑与房地产行业的投资风险较高，涉及大量资金和多方面的利益关系，投资者需要具备较高的风险承受能力。

3. 资金密集型：建筑与房地产行业需要大量资金来支持项目的开发和建设，因此对资金的需求较为密集。

4. 与土地密切相关：建筑与房地产行业的发展需要充足的土地资源支持，土地供应与开发是这一行业的基础。

三、建筑与房地产的发展趋势1. 可持续发展：随着人们对环境保护的重视和可持续发展的需求，建筑与房地产行业逐渐转向绿色建筑和可持续发展的方向。

2. 数字化转型：随着信息技术的快速发展，建筑与房地产行业也面临着数字化转型的机遇和挑战，如智慧城市建设和建筑信息模型（BIM）的应用等。

3. 产业链协同：建筑与房地产行业的发展需要多个环节的协同合作，如设计、建设、销售等环节的协同，以提高效率和降低成本。

四、建筑与房地产的政策法规1. 基本国策：建筑与房地产行业在国家经济发展中的地位和作用，以及政府对于这一行业的基本国策和政策导向。

2. 土地管理：土地使用权的获取和管理，土地供应和土地市场的调控等。

3. 建筑规划与设计：建筑规划和设计的相关法规和标准，以及建筑物的审批和验收等程序。

2023年房地产经纪专业人员职业资格考试大纲《2023年房地产经纪专业人员职业资格考试大纲》是房地产经纪行业发展的重要指导性文件，旨在提高房地产经纪人员的专业素质和综合能力，促进房地产经纪行业的健康发展。

以下是该考试大纲的主要内容：一、考试目的和要求本考试旨在测试考生对房地产经纪基本理论、法律法规、业务技能和职业操守等知识的掌握程度，以及运用这些知识分析、解决实际问题能力和职业道德素养。

通过本考试，选拔和培养具备较高专业素质和技能的房地产经纪人员，为房地产经纪行业的发展提供人才保障。

二、考试科目和内容1. 房地产基本制度与政策考试内容主要包括房地产市场概述、房地产法律制度、房地产产权制度、房地产税收制度、城市规划与房地产市场管理等相关知识。

2. 房地产经纪基础考试内容主要包括房地产区位与地段、房地产类型与价格、房地产市场分析、房地产估价基础、房地产经纪行业概述、房地产经纪机构管理、房地产经纪业务流程等相关知识。

3. 房地产经纪实务考试内容主要包括房地产经纪业务操作流程、客户开发与维护、交易合同签订与履行、资金监管与结算、风险防范与处理、纠纷解决等实际操作技能。

4. 房地产经纪相关法律、法规与职业道德考试内容主要包括房地产经纪相关法律法规、行业规范、职业道德准则、行业自律组织、法律责任等相关知识。

三、考试形式和时间考试形式为闭卷，考试时间为180分钟。

考试题型包括选择题、简答题、案例分析题和论述题等，注重考察考生的实际应用能力。

四、成绩评定和证书发放考试成绩合格线由全国统一制定，合格分数线由考试机构根据考试情况划定。

考试成绩合格者将获得《房地产经纪专业人员职业资格证书》，该证书是房地产经纪人员执业和任职的重要依据。

以上是《2023年房地产经纪专业人员职业资格考试大纲》的主要内容，希望对您有所帮助。

请根据此大纲进行备考，祝您考试顺利！。