2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案

《房地产经济专业知识与实务》(中级)真题案例题(一)某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住,并向银行申请了个人住房抵押货款。

银行通过对相关材料的审核,确认该家庭为首次购房,并为该家庭提供了货款总额为总房价的70%,货款期限为10年,货款年利率为6%,按月等额偿还的个人住房抵押货款,其余购房款为该家庭的自付款,该家庭在按月等额还款5年后,于第6年年初一次性提前偿还了货款本金20万元。

根据以上资料,回答下列问题:2016-81.该家庭在贷款期限前5年抵押贷款的月还款额为( A)元。

A. 6 217. 15B. 8 357.29C. 8 490. 53D. 8 881. 622016-82.该家庭从第6年开始的抵押贷款月还款额为(A )元。

A. 2 350. 59B. 4 490. 37C. 4 623. 97D. 5 015. 062016-83.该家庭向银行申请的个人住房抵押贷款属于(B).A.住房公积金货款B.商业性货款C.组合贷款D.房地产开发货款2016-84.该家庭的购房需求不属于(ABD)。

A.投资需求B.投机需求C.刚性需求D.潜在需求(二)某商品住宅在建工程的土地总面积为15 000平方米,容积率为2.5,已正常开发建设16个月,同区城同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月、相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。

根据以上资料,回答下列问题:2016-85.该商品住宅在建工程的后续建设期为(A )个月。

A. 6B. 8C. 16D. 222016-86.该房地产开发项目开发完成后的价值为(C)亿元。

A. 1.2B. 2.0C. 3.0D. 3. 22016-87.按假设开发法计算时,该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括(BCD)。

A.土地取得成本B.续建成本C.销售税费D.取得该在建工程的税费2016-88.该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去(D).A.征地拆迁费用B.已投入的开发建设费用C.商品住宅建筑安装工程费D.后续开发的必要支出及应得利润(三)某商品住宅项目可销售量为1900套、同类项目的市场均价为10200元/平方米,考虑目前市场情况、房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加),并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。

2017年经济师考试《中级房地产》真题答案纯文字2017年经济师考试备考已经开始，小编为帮助大家备考特整理了“2017年经济师考试《中级房地产》真题+答案纯文字”供大家了解经济师考试出题方向、难易程度，希望对大家有帮助!2017中级房地产考试真题1.某市位于北纬39°5′，东经117°23′，反映的是该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D、天文区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类。

天文区位：是指反映某一事物的经纬度位置。

例如，北京市位于北纬39°54′，东经117°23′。

2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A、原料地B、消费地C、原料地与消费地中间D、自由区位【答案】A【解析】本题考查工业区位理论。

原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量原料指数>1，在原料地;原料指数<1，在消费地;原料指数=1，可自由选择区位。

3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()A、中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。

【答案】C【解析】本题考查中心地理论。

A选项，中心地是指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。

B选项，中心地职能：是指由中心地提供的商品和服务。

不包括制造业方面的活动。

D选项，商品销售范围：是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。

4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是()A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。

中级经济师《建筑与房地产经济》试卷及解析一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.下列不属于影响房地产市场需求的因素是()。

A.利率水平B.通货膨胀C.房地产资本收益D.政府政策2.高档住宅、普通住宅房地产市场的供求存在档次、标准等差异，这属于房地产市场运行的()特点。

A.区域性B.层次性C.多重性D.风险性3.对于《政府核准的投资项目目录》以外的企业投资项目，实行()。

A.核准制B.备案制C.登记制D.审查制4.下列关于盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系，说法不正确的是()。

A.生产负荷率越小，则风险越小B.生产负荷率越小，则承受风险的能力越差C.生产负荷率越大，则风险越大D.生产负荷率越小，可以承受的风险越大5.某建设项目的年设计生产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1 000元，单位变动成本为600元，销售利润为40万元，则该项目建成后的盈亏平衡点为()件。

A.4000B.4300C.4500中级经济师《建筑与房地产经济》试卷及解析D.50006.某公司2019年年末的负债总额是3000万元，资产总额是8000万元，企业所得税税额是200万元，则该公司2019年的资产负债率为()。

A.35.0%B.36.6%C.37.5%D.40.0%7.绿色建筑评价中，资源节约控制项要求住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于()。

A.2%B.3%C.4%D.5%8.某生产性建设项目的年设计生产能力为50000件，每件产品的销售价格为150元，单位产品变动成本为90元，每件产品的税金为20元，年固定成本为12万元，则该项目建成后的年最大利润为()元。

A.60000B.80000C.100000D.1200009.建设项目的环境影响评价文件自批准之日起满()年，建设项目方决定该项目开工建设的，其环境影响评价文件应当报原审批部门重新审核。

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：【2014年真题】建设用地使用权出让合同的出让人（）。

A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府正确答案：A2. 单选题：在房地产抵押贷款中，银行为()。

A.借款人B.抵押人C.债务人D.抵押权人正确答案：D3. 单选题：【2017年真题】某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于(）A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧正确答案：B4. 单选题：《物业管理条例》规定物业建设单位制定临时规约的时间为()。

A.物业销售之前B.物业销售之后C.业主购买后D.业主入住时正确答案：A5. 多选题：房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理销售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。

A.反映项目特征的资料B.商品房预售许可证C.反映项目合法性的资料D.委托书E.房地产开发企业发展规划正确答案：ABCD6. 多选题：房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。

A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性正确答案：BDE7. 单选题：【2012年真题】若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是()。

A.净现值比较法B.净将来值比较法C.净年值比较法D.净现值率比较法正确答案：D8. 多选题：【2014年真题】下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定（）。

A.《土地管理法》B.《房屋征收条例》C.《中华人民共和国宪法》D.《中华人民共和国物权法》E.《建没用地审查报批管理办法》正确答案：AB9. 单选题：在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为()。

A.交易情况修正B.市场状况调整C.房地产状况调整D.统一付款方式正确答案：A10. 单选题：【2012年真题】若投资资金是强制性约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是（）。

2017 经济师考试《中级房地产》精选习题及答案精选习题一：
1.某商品住宅开发项目的用地是2 年前以楼面地价1500 元/m2 取得的，建筑安装工程费为2000 元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。

目前重新取得该用地的楼面地价为3000 元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/m2。

A.3500.00
B.5000.00
C.5250.00
D.7500.00
[答案]D
[解析]成本法的基本公式。

2.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500 元/平方米。

该幢住宅的这种价值损失属于()
A.物质折旧
B.功能折旧
C.有形损耗
D.经济折旧
[答案]D
[解析]建筑物折旧的求取。

3.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。

A.业主大会定期会议
B.业主大会临时会议
C.首次业主大会会议。

中级经济师考试中级房地产专业真题及答案一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 下列关于区位的说法中，错误的是( )。

A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位[答案]B[解析]在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。

前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。

因此是错的。

[试题点评]本题考查区位的相关内容。

2. 中心商务高度等于( )之比。

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积[答案]A[解析]中心商务高度指标(CBHI)=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积[试题点评]此题考查中心商务高度指标。

3. 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。

A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求[答案]C[解析]当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。

[试题点评]本题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期。

4. “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。

A.环境B.方位C.通达性D.朝向[答案]B[解析]方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。

[试题点评]此题考查方位的概念。

5. 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。

A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格[答案]B[解析]地租=市场价格-生产成本-平均利润[试题点评]本题考查古典地租理论。

中级经济师《建筑与房地产经济》试题及详解一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.下列不属于影响房地产交易价格的区域社会因素的是()。

A.家庭状况B.社会治安C.城市发展D.居民收入水平2.某房地产开发企业向银行贷款5000万元，年利率为8%，贷款期限为4年，按年计息，到期一次偿还。

4年后该房地产开发企业向银行偿还的本利和为()万元。

A.5400B.6802C.6600D.62023.某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是()。

A.互斥方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案4.房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2500元/平方米。

该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。

该公司需开发的保本开发面积为()平方米。

A.14500B.16700C.20000D.220005.两个互斥型方案的效益基本相同，但计算期不同。

对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是()。

中级经济师《建筑与房地产经济》试题及详解A.净年值法B.费用年值法C.年值折现法D.差额内部收益率法6.某房地产开发项目，设计单位提出甲、乙、丙、丁四种方案，各种方案的功能系数与成本）方案。

系数如下表所示。

应用价值工程选择的最优方案是（A.甲B.乙C.丙D.丁7.房地产市场细分的依据是()。

A.消费需求的特征或变量B.产品品种C.国家消费政策D.产品规格8.下列因素中，不会影响工程项目经营成本的是()。

A.工资B.福利费C.修理费D.折旧费9.行政事业单位使用财政资金的建设项目，应在完工可投入使用或试运行合格后()个月内编制竣工财务决算。

A.2B.3C.6D.1210.某工程1月份已完成工程量金额为6000万元，合同中约定采用价格指数调整法进行合同价款调整。

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2016年真题】房地产征收和征用的共同点有（）。

A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同正确答案：BD2. 单选题：在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是()。

A.一手资料B.二手资料C.动态资料D.微观市场资料正确答案：B3. 多选题：房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是()。

A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况正确答案：ABDE4. 多选题：房地产市场调研报告的构成主要有()。

A.正文B.摘要C.眉头D.编码E.附录正确答案：ABE5. 单选题：某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。

若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。

A.4000B.6000C.9000D.10000正确答案：B6. 单选题：【2013年真题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（）。

A.军队办公用地B.经营性房地产开发用地C.学校建设用地D.政府行政办公用地正确答案：B7. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（）。

A.既念设计B.方案设计C.初步设计D.施工图设计正确答案：C8. 单选题：房地产开发项目工程设计可分为()、初步设计和施工图设计三个阶段。

A.前期策划B.方案设计C.可行性研究D.施工准备正确答案：B9. 单选题：从策划报告的()来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。

A.作用B.内容C.功能D.包含的范围正确答案：B10. 单选题：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。

2017年中级经济师《房地产》真题及答案解析一、单选题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

）1．杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）。

A．木柴和薪柴B．易腐烂蔬菜C．粮食D．畜产品1．【答案】C。

解析：根据区位经济分析和区位地租理论，杜能在孤立国中提出了6种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，这就是著名的“杜能圈”孤立国。

其中，“杜能圈”的第三圈为轮栽农作区，主要生产粮食。

2．区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）。

A．中心性B．中心地C．中心地职能D．中心服务半径2．【答案】B。

解析：中心地是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。

3．基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（）理论。

A．同心圆B．扇形C．多核心D．中心地3．【答案】A。

解析：同心圆理论基于生态学的入侵和承继概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态。

4．房地产价格与房地产（）同方向变化。

A．供给B．需求C．供求D．空置4．【答案】B。

解析：房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关，即供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

5．关于地租的说法，错误的是（）。

A．绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租B．级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租C．垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租D．地租的本质是超额报酬和超额利益5．【答案】A。

解析：绝对地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

故选项A错误。

6．按城市内部结构，城市分为（）。

A．沿海城市和内地城市B．平原城市和山地C．单中心城市和多中心城市D．带状城市和组团城市6．【答案】C。

2015 年（中级）经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题1. 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。

A. 绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B. 相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C. 绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D. 相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A. 基本活动部分B. 非基本活动部分C专业化部门D.非专业化部门3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。

A. 城镇化B. 郊区化C逆城市化D后城市化4. 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。

A需求门槛B. 中心性C•中心地职能D商品销售范围5. 某省的总人品为5000 万人，其中城镇人口为2250 万人，则该省的城镇化率为（）。

A. 30%B. 45%C. 50%D. 55%6. 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。

A. 土地使用期限B. 土地用途C•动工开发建设期限D土地界址、面积7. 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。

A. 投标人的名称和地址B•投标人的资格要求C. 投标保证金D确定中标人的标准和方法8. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。

A. 土地使用权转让B. 土地使用权出租C. 国有土地租赁D 土地使用权抵押9. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。

A. 成片开发土地使用权只能成片转让B•土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D•成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件10. 某公司3 年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：()现象将导致大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。

A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化正确答案：C2. 多选题：公共关系推广的原则有()。

A.从公众利益出发B.以维护企业声誉、树立企业形象为目的C.以直接提高销售量或销售额为标准D.重视公共关系对象的广泛性E.公共关系不可能立竿见影，具有滞后性正确答案：ABDE3. 单选题：下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是()。

A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率正确答案：C4. 单选题：【2014年真题】在工程招标中，投标人按招标史件向招标人提出报价的行为是（）。

A.承诺B.议价C.要约D.邀约正确答案：C5. 多选题：【2012年真题】在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有（）。

A.集思广益B.避免偏见C.修正自己判断D.步骤简单E.易受他人意见影响正确答案：ABC6. 单选题：【2011年真题】在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数赡。

A.南可行变不可行B.由低风险变高风险C.由敏感性弱变敏感性强D.由盈利变不盈利正确答案：A7. 单选题：【2011年真题】基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。

A.总收入B.有效毛收入C.潜在毛收入D.毛利润正确答案：B8. 单选题：在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为()。

A.中介人B.担保人C.抵押权人D.抵押人正确答案：C9. 单选题：某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。

如果该次会议所做出的决定有效，至少须经()名委员同意通过。

A.5B.6C.7D.8正确答案：B10. 单选题：【2015年真题】房地产开发项目市场定位的内容不包括（）A.目标对象概念细分B.项目市场细分C.产品概念锁定D.项目SWOT分析正确答案：D11. 单选题：【2012年真题】关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（）。

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：物业管理招标，其招标人有可能是()。

A.业主大会和建设单位B.区、县房地产行政管理部门C.街道办事处D.居委会正确答案：A2. 单选题：【2017年真题】持“生产观念”的房地产开发企业,处理其开发经活过动详秀稀求之间关态度是（）A.企业并发经营的重点是增加产量,不需要考虑消费者需求B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标C.企业开发经营的重点是增加生产,兼顾消费者需求D.企业应当根据消费者的需求数量,以销定产组织开发经营正确答案：A3. 单选题：下列关于土地使用权招标出让的说法，正确的是()。

A.招标出让无须设定底价B.若投标者不足3人，应当终止招标活动C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人正确答案：B4. 单选题：某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。

该幢住宅的这种价值损失属于()A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧正确答案：D5. 单选题：消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，消费者的剩余效用为()。

A.(购物效用-体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)B.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)C.(购物效用-体验效用)+(购物成本+交通成本+时间机会成本)D.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本-时间机会成本)正确答案：B6. 单选题：招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

A.5B.10C.15D.30正确答案：C7. 单选题：某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。