房地产经济师基础大纲及答案

2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济基础试题库和答案要点单选题（共50题）1、为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。

A.环境B.使用C.经济D.美观【答案】 A2、今年的实际成本预计为( )万元。

A.3 750B.4 220C.4 350D.4 530【答案】 B3、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。

该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。

现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

A.0.03B.0.36C.0.42D.0.84【答案】 B4、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。

该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。

现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

A.0.03B.0.36C.0.42D.0.84【答案】 B5、下列选项中，（）属于生产性建筑。

A.车站B.体育馆C.医院D.学校【答案】 A6、某分部工程可划分为A、B、C三个施工过程，分四段组织流水作业，各施工过程在各个流水段上的流水节拍如下表所示（单位：周）。

A.20B.22C.25D.28【答案】 C7、下列监理工作任务中，属于施工阶段质量控制主要任务的是（）。

A.审查施工单位选择分包单位的资质B.审核施工单位申报的月度和季度计量表C.监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工D.对隐蔽工程在隐蔽前进行检查和签证【答案】 D8、经济适用住房（）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。

A.开发企业B.施工单位C.建设单位D.物业管理【答案】 C9、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：A.10.5B.11.5C.12.5D.13.5【答案】 C10、下列关于单位集资合作建房的说法错误的是（）。

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案（基础题）单选题（共30题）1、住房公积金贷款的基本程序不包括( )。

A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续【答案】 B2、无正当理由累计（）个月以上未缴纳廉租住房租金的租户应依照合约规定退回廉租住房。

A.5B.10C.6D.7【答案】 C3、按索赔事件的性质分，索赔不包括()。

A.终止合同索赔B.工程变更索赔C.加速施工索赔D.工期索赔【答案】 D4、现行施工企业财务制度规定，按成本的经济性质划分，工程成本由（）组成。

A.直接成本和间接成本B.固定成本和变动成本C.预算成本和计划成本D.概算成本和实际成本【答案】 A5、下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是( )。

A.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动B.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续C.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形式D.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理【答案】 A6、投标报价的程序包括：研究招标文件、()、制定施工方案、报价、报价后评估与决策。

A.核对或计算工程量B.调查投标环境C.编制分部分项工程单价表D.送达投标文件【答案】 B7、某物业服务公司所管房屋的完好率为75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。

那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为( )平方米。

A.15000B.10000C.20000D.5000【答案】 B8、关于建筑业和房地产业的联系和区别的说法，正确的是（）。

A.两者在市场经济中的角色不同B.两者作业的对象不同C.两者的行业内容相同D.两者的活动目的相同【答案】 A9、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的( )。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)会导致房地产价格上涨的因素有（）。

A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入E. 增加买方的交易税2.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。

该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。

A. 低速电梯B. 中速电梯C. 高速电梯D. 超高速电梯3.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

A. 25000～40000人B. 30000～50000人C. 8000～13000户D. 10000～16000户4.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（）。

A. 房地产档次B. 买卖双方在市场上对价格影响力的强弱C. 达成交易与入住时间的异同D. 房地产市场所处时间5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。

甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。

该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。

房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。

张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。

随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济基础试题库和答案要点单选题（共45题）1、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。

A.0.2331B.0.4662C.4.2900D.5.3625【答案】 A2、对于房屋建筑工程主体结构混凝土施工过程；监理工程师应采用的监理形式是（）。

A.巡视B.平行检查C.旁站D.验收检查【答案】 C3、某企业的年销售额为3000万元，总投资为1700万元，则该企业的资金周转率为()。

A.1.78B.1.80C.1.82D.1.76【答案】 D4、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。

甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。

A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.房屋所有权变更登记D.房屋所有权预告登记【答案】 A5、各级工程质量检测机构所出具的检测报告（）。

A.具有法定效力B.具有参考价值C.在国内不是最终裁定D.在国外不具有代表国家的性质【答案】 A6、大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。

2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。

大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隐患，同时被当地建设行政主管部门列为挂牌督办项目。

A.公司各施工项目部B.公司安全生产管理部门C.大地建筑工程有限公司D.大地建设集团【答案】 C7、施工总承包序列二级及二级以下企业资质，由（）审批。

初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案一．单选题1.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。

A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C2.房屋修缮是在（）基础上进行的。

A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求正确答案：A3.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。

A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数正确答案：C4.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。

A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B5.同一地区的同类房地产（）。

A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B6.毛坯房属于（）。

A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程正确答案：C7.物业管理公共服务的对象是（）。

A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B8.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。

A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定正确答案：B9.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。

A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域正确答案：A10.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。

A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B11.理论上的土地是指（）。

A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B12.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。

A.半B.一C.二D.三正确答案：B13.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。

一、房地产概论 考试目的测查应试人员是理解房地产、房地产权利、房地产市场和房地产业的概念等; 是否掌握房地产的特性、房地产权利的种类、房地产市场运行和房地产业发展规律等;以及是否具有进行房地产分类、辨别房地产权利、分析房地产市场运行和房地产业发展趋势的能力..考试内容一房地产房地产的含义、重要性、性质和分类..二房地产权利房地产权利及其种类；房地产所有权的概念、权能、特性和种类；建设用地使用权的概念、种类和实质；宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权、租赁权的概念..三房地产市场房地产市场的概念、基本要素、作用、特点和分类；房地产市场的主要参与者及其在房地产市场中的角色和作用；房地产需求和供给的概念、规律;房地产需求的种类和每种需求的概念；房地产市场竞争的概念及不同竞争程度市场的特征；房地产市场周期及不同阶段的特征；房地产“泡沫”的概念、形成和衡量..四房地产业房地产经济师专业知识与实务大纲 内部真题资料;考试必过;答案附后房地产业的概念、性质、地位和作用；房地产业与建筑业的主要区别和联系；房地产业的细分行业；房地产开发行业、经纪行业、估价行业、咨询行业、物业管理行业的特点、主要业务和发展概况..二、我国土地基本制度考试目的测查应试人员是否掌握我国土地所有制、土地管理制度、城镇国有土地使用制度改革和国有建设用地使用制度等;是否掌握城镇国有土地使用制度改革的背景和过程;以及是否具有分析我国现行土地制度存在问题的能力..考试内容一土地所有制我国现行土地所有制的性质和形式；土地的全民所有制的具体形式;国有土地所有权的行使;国有土地的范围；土地的劳动群众集体所有制的具体形式;集体土地所有权的行使;集体土地的范围；集体土地征收的概念、前提和补偿..二土地管理制度我国现行土地管理制度的内容；土地用途管制制度的建立、内容和特点;农用地转用的基本要求..三城镇国有土地使用制度改革传统城镇国有土地使用制度的主要特征和存在的问题；城镇国有土地使用制度改革的背景、过程和主要内容..四国有建设用地使用制度国有建设用地使用权的特征；国有建设用地使用权划拨的概念和范围;以划拨方式取得的国有建设用地使用权的特征；国有建设用地使用权出让的概念、方式、法定最高年限;签订出让合同的要求和出让合同的主要内容；国有建设用地租赁的概念、方式和期限;国有建设用地使用权作价出资入股和授权经营的概念；国有建设用地使用权流转的含义、方式和有关规定;国有建设用地使用权出租的概念和基本政策..三、我国房屋基本制度考试目的测査应试人员是否理解我国现行房屋所有制、城镇住房供应体系和住房公积金制度等;是否掌握城镇住房制度改革的背景和过程;以及是否具有分析我国现行住房制度存在问题的能力..考试内容一房屋所有制我国城镇和农村房屋所有制现状、城镇房屋按所有制结构和产权占有形式划分的类型；国有土地上房屋征收的含义、前提和补偿..二城镇住房制度改革传统城镇住房制度的特征及其弊病；城镇住房制度改革的进程;现行城镇住房制度的主要内容..三住房供应体系多层次住房供应体系的内容：廉租住房制度的建立和完善、功能定位及保障范围;廉租住房保障方式、保障对象和保障标准;申请程序;廉租住房保障资金及住房来源；公共租赁住房的建立、功能定位及保障范围;公共租赁住房的保障对象;租赁管理、房源筹集和优惠政策；经济适用住房制度的建立和完善、功能定位;经济适用住房的供应对象、申请程序、建设和管理、优惠政策、产权关系及退出机制;单位集资合作建房的政策规定；限价商品房的概念和相关政策；市场价商品房的概念、分类和相关政策..四住房公积金住房公积金的概念、性质、特点、作用、管理、缴存、提取和使用..四、房地产开发考试目的测查应试人员是否理解房地产开发的概念、特点和类型等;是否掌握房地产开发投资决策、前期准备和开发建设阶段的主要内容;以及是否具有编制房地产开发一般程序和提出房地产开发主要工作内容的能力..考试内容一房地产开发概述房地产开发的概念、特点、类型、一般程序和主要工作内容..二房地产开发企业房地产开发企业类型、设立条件、资质等级划分及各资质等级条件..三房地产开发投资决策房地产开发项目寻找和筛选的思路;初步可行性研究和可行性研究的作用及主要内容..四房地产开发前期准备房地产开发前期准备阶段的工作内容；取得房地产开发用地、开发场地建设工程勘察设计、规划设计、建设工程招投标、办理开工手续、制定建设施工方案、施工现场临时“三通一平”等工作的主要内容；容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、居住人口密度、建筑后退等规划设计的主要控制性指标的含义..五房地产开发建设房地产开发建设阶段的施工建设管理、工程建设进度、成本与质量管理、工程监理、项目竣工验收和交付使用等工作的主要内容..五、房地产估价考试目的测查应试人员是否理解房地产估价的概念;房地产价格和价值的种类及含义;房地产估价的主要原则、一般程序等;是否掌握比较法、收益法、成本法、假设开发法等房地产估价的主要方法;以及是否具有运用有关估价公式计算房地产价值的能力..考试内容一房地产估价概述房地产估价的概念;专业房地产估价的核心内容；估价当事人、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价依据、估价假设、估价原则、估价程序、估价方法、估价结果等估价要素；需要专业估价的基本前提..房地产估价的必要性；现实中房地产需要估价的主要情形；我国房地产估价行业发展状况..二房地产价格和价值房地产价格的概念和形成条件;房地产价格的特征;房地产价格的构成；使用价值和交换价值;投资价值和市场价值;原始价值、账面价值和市场价值;成交价格、市场价格、市场价值和评估价值;市场调节价、政府指导价和政府定价;基准地价、标定地价和房屋重置价格;土地价格、建筑物价格和房地价格;总价格、单位价格和楼面地价;实际价格和名义价格;起价、标价、成交价和均价的含义；人口、居民收入、物价、利率、房地产税收、城市规划、交通管制等房地产价格主要影响因素及其对房地产价格的影响..三房地产估价原则房地产估价原则的概念和作用;房地产估价的主要原则..四房地产估价程序房地产估价程序的概念和作用;房地产估价的基本程序..五房地产估价方法市场法、收益法、成本法和假设开发法的概念、适用的估价对象、估价的基本公式和操作步骤..五、房地产经纪考试目的测查应试人员是否理解房地产经纪的概念;对房地产经纪人员和机构的要求;房地产经纪活动及其监管等;是否掌握房地产交易及其流程、房地产经纪业务流程;以及是否具有从事房地产经纪业务的能力..考试内容一房地产经纪概述房地产经纪的概念;房地产经纪活动主要参与者、房地产经纪对象;房地产经纪服务的目的、内容、方式和费用；房地产经纪的必要性和重要作用；房地产经纪业务的种类；房地产居间与代理的区别;代理的种类；我国房地产经纪行业发展概况;有关房地产经纪管理的主要法律法规及其相关主要规定..二房地产经济人员和机构房地产经济人员、房地产经济人与房地产经济人协理的区别;房地产经济机构定位含义;房地产经济机构及其分支机构设立和备案要求；美国和我国香港、台湾地区房地产经纪人的层次划分和名称;我国房地产经济人员职业资格的种类;房地产经纪人协理和房地产经纪人资格考试的报考条件；考试的有关规定；房地产经纪人员资格注册的程序、申请注册的条件；房产经纪人员的权利和义务；房地产经济机构的类型及各类房地产经济机构的特点..三房地产交易及其流程房地产交易的概念和特点；房地产转让的概念、条件;不得转让房地产的规定以及房地产转让的其他有关规定；新建商品房买卖及其流程;新建商品房预售的条件;预售许可证的办理;商品房销售合同管理；二手房买卖、房地产开发项目转让、房屋租赁及其流程；房地产抵押的概念;可以抵押和不得抵押房地产的规定;房地产抵押的基本流程;房地产抵押的其他有关规定..四房地产经济业务流程二手房买卖和租赁经纪业务流程;新建商品房销售代理业务流程..五房地产经济活动及其监管房地产经纪机构和房地产经纪人员在从事房地产经纪活动过程中的主要应有行为和不得行为；房地产经济服务合同的种类、应包含内容、签订要求、签名盖章要求、保存要求；房地产经济行业有关政府主管部门对房地产经纪活动监督管理的主要内容;房地产经纪行业组织对房地产经纪活动自律管理的主要内容..七、物业管理考试目的测查应试人员是否理解物业管理相关概念、基本内容、基本理论等;是否掌握物业管理的主要阶段、基本制度等;以及是否具有从事物业管理业务的能力..考试内容一物业管理概述物业管理中物业的概念、特性和分类;物业管理的概念、主体和客体;物业管理服务的对象;物业管理的本质；物业管理的基本特点；社区和社区管理的区别和关系;物业管理和社区管理的区别;物业管理和社会管理的关系；物业管理的起源;现代物业管理的起源;我国物业管理行业的发展概况..二物业管理基本内容公共服务的概念和内容;房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理、客户管理等内容及要求；专项服务的概念和主要内容；特约服务的特点和主要内容；特约服务的特点和主要内容..三物业管理基本理论建筑物区所有权的构成;业主行使专有部分所有权的限制和行使共有部分共有权的规定；住宅改变为经营性用房的条件;建筑区划内道路、绿地、物业管理用房的归属;建筑区划内车位、车库的归属；业主共同决定事项的范围和表决规则;业主大会和业主委员会的设立、决定效力及处置权..四物业管理主要阶段早期介入阶段的概念和作用;物业管理在房地产开发项目可行性研究、规划设计、施工建设、竣工验收、销售等阶段介入的内容、方法和要点；前期物业管理的概念、特点和内容;物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业项目管理机构的前期运作、前期沟通协调等内容及要求；物业管理阶段的界定;物业管理阶段的主要工作内容;物业管理系统内部环境条件和外部环境条件..五物业管理基本制度业主大会制度;包括业主、业主大会和业主委员会的概念;业主大会的性质;业主共同决定的事项;业主委员会的职责;业主大会和业主委员会的职责界限；管理规约制度;包括管理规约的概念、内容和作用;临时管理规约的概念、内容及其与管理规约的差异和衔接；物业管理招投标制度;包括物业管理招标的概念和主体;物业管理投标的概念和主体;物业管理开标、评标和中标；物业承接查验制度;包括承接查验的概念、类型、意义和内容;物业承接查验办法的相关规定；物业服务企业资质管理制度;包括物业服务企业资质等级的规定、审批及业务管理：物业管理人员职业资格制度;包括物业管理师的相关规定及考试、注册;专业技术人员的职业资格从业资格和执业资格管理；住宅专项维修资金制度;包括住宅专项维修资金的概念、作用、交存方式和使用..八、房地产登记考试目的测查应试人员是否理解我国现行房地产登记制度'房屋登记和土地登记的概念等;是否掌握我国现行房屋登记和土地登记的种类、一般程序等;以及是否具有识别房地产权辱证书、房地产面积和房地产图的能力..考试内容一不动产登记概述房地产登记的目的;房地产登记的效力;房地产登记簿和房地产权属证书;房地产登记机构及其职责;更正登记和异议登记;房地产善意取得的条件;不登记也发生物权效力的情形..二房屋登记房屋登记的概念和种类;以及所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记和其他登记的概念和内容；房屋登记的一般程序;房屋登记申请人、不予登记的情形、房屋基本单元;房屋实地查看;房屋登记的情形..三土地登记土地登记的概念和种类;以及土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记的概念和内容；土地登记的一般程序;土地登记申请人、不予登记的情形..四房地产面积房地产面积的概念和意义;房屋面积的种类;房屋建筑面积的测算;土地面积测量中的土地面积种类;建设用地使用权出让和房地产开发中的土地面积种类..五房地产图房产分幅图、房产分丘图、房产分户图的内容和用途;地籍图、宗地图的内容和用途..九、房地产税收考试目的测查应试人员是否理解房地产税收的概念、特征和职能;是否掌握我国现行房地产税收体系和主要的房地产税收;以及是否具有计算房地产税收的应纳税额和解决房地产税收有关问题的能力..考试内容一房地产税收概述税收的概念和特征;税种的构成要素；房地产税收的概念、特征和职能；我国现行房地产税收体系..二房地产交易环节税收契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、个人所得税、印花税等的内涵、基本特点、纳税人、计税依据、税率、应纳税额计算和减免..三房地产持有环节税收房产税、城镇土地使用税的内涵、基本特点、纳税人、计税依据、税率、应纳税额计算和减免；个人住房房产税改革试点..四房地产开发环节税收企业所得税、耕地占用税的内涵、基本特点、纳税人、计税依据、税率、应纳税额计算和减免..。

初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。

A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押正确答案：A2. 单选题：【2011年真题】下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（）。

A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存正确答案：B3. 单选题：业主是指房屋的（）。

A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人正确答案：A4. 单选题：关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。

A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权正确答案：C5. 单选题：最高额抵押权登记不包括（）。

A.最高额抵押权初始登记B.最高额抵押权变更登记C.最高额抵押权转移登记D.最高额抵押权确定登记正确答案：A6. 单选题：【2013年真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。

A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人正确答案：C7. 单选题：某建筑物预计尚可使用30年，残值率为零，其耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。

A.70%B.50%C.40%D.60%正确答案：D8. 多选题：物业管理的基本特性是（）。

A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化正确答案：ABC9. 多选题：房地产价格与一般物品的价格的共同之处有（）。

A.都是价格，用货币表示B.都是固定，不受市场因素影响C.都是按质论价D.都有波动，受供求等因素影响E.都受区位影响特别大正确答案：ACD10. 多选题：【2012年真题】土地登记簿应载明的内容有（）等。

A.土地权利人的姓名或者名称、地址B.土地使用权的类型C.土地开发成本D.地上附着物情况E.土地取得价格正确答案：ABDE11. 多选题：下列选项中，属于物业管理的主体的有（）。

经济专业技术资格考试房地产经济专业知识与实务(中级）考试大纲考试目的测查应试人员是否理解和掌握房地产经济基本理论、建设用地使用权获取、房地产市场调研、房地产投资项目经济评阶、房地产投强顷目可行性研究、房地产开发项目前期策划、房地产开发项目管理、房地产估价、房地产市场营销、物业管理、房地产金融等相关的原理、方法、技术、规范（规定)等，以厦是否具有从事房地产经跻专业窭务工作的能力.考试内容与要求1。

房地产经济基本理论。

理解区位理论、供求理论、地租地价理论、城市化理论以及在房地产经济工作中的作用，辨别房地产曲区位优劣,解释房地产供求规律、地价和地租的关系、城市发展演变规律，计算地租和地价，分析城市化发展趋势.2。

建设用地使用权莸取.理解建设用地及其管理的作用。

区分国有建设用地使用权划拨与有偿使用，辨别不同的有偿使用方武,说明国有和集体建设用地使用制度的内客，实施国有和集体建设用地使用制度。

3。

房地产市场调研。

理解房地产市场调研的作用,精制房地产市场调研的程序，解释房地产市场调研的基本内睿．运用房地产市场调研方法、设计调研问卷开展有关调研工作,撰写房地产市场调研报告。

4.房地产投资项目经济评价.理解房地产投资及其形式和特点,解释资金的时闻价值，绘制现盎流量圉，计算资盘莽嫂值，理解不同类型房地产投资项目的现盘流量．解释房地产投资项目经济评价指标，运用房地产投资项目经济评价方法开展有关经济评价。

5.房地产投资顷目可行性研究。

理解房地产投资项目可行性研究曲作用和内客，分折房地产投资项目的不确定性,比较和选择房地产投资项目方案，撰写房地产投资项目可行性研究报告。

6。

房地产开发项目前期策划。

理解房地产开发项目前期策划的作用，说明房地产开发项目前期策划的任务和内容,研判房地产市场,实施房地产开发项目客户定位、项目定位和产品定位，撰写房地产开发项目前期策划报告。

7.房地产开发项目管理.理解房地产开发项目管理的作用．说明房地产开发项目管理的目标、任务、阶段和内容,辨别房地产开发项目的种类和工程系统构成，开展房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理．实施房地产开发顷目的成率控制、质量控制、进度控制、安垒管理和竣工验收.8。

1、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产的主要类型？
A. 住宅房地产
B. 商业房地产
C. 工业房地产
D. 虚拟房地产（答案：D）
2、建筑项目的可行性研究阶段，主要目的是？
A. 确定建筑设计风格
B. 评估项目经济效益和社会效益
C. 选定施工单位
D. 完成项目竣工验收（答案：B）
3、房地产估价中，市场比较法主要依据的是？
A. 类似房地产的成交价格
B. 房地产的原始成本
C. 房地产的未来收益
D. 房地产的重置成本（答案：A）
4、在建筑施工过程中，以下哪项是确保施工质量的关键环节？
A. 施工进度计划
B. 施工材料选择
C. 施工人员数量
D. 施工机械型号（答案：B）
5、关于房地产税收政策，下列哪项描述是正确的？
A. 所有房地产交易均免税
B. 房产税仅针对商业房地产征收
C. 房地产税收政策因国家和地区而异
D. 房地产转让税是固定不变的（答案：C）
6、在房地产项目管理中，风险管理的核心目标是？
A. 最大化项目利润
B. 最小化项目成本
C. 识别和应对潜在风险
D. 缩短项目周期（答案：C）
7、关于建筑节能，以下哪项措施是有效的？
A. 使用高能耗设备
B. 减少建筑外墙的保温层厚度
C. 采用自然通风和采光设计
D. 增加建筑内部隔断（答案：C）
8、在房地产市场营销中，目标市场定位的依据主要是？
A. 房地产开发商的偏好
B. 竞争对手的市场策略
C. 消费者的需求和偏好
D. 市场价格的波动（答案：C）。