经济师中房地产专业知识与实务试题及答案

历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。

A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。

A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。

A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。

A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。

A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。

A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。

A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。

A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。

A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。

公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。

若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作阶段的内容？A、项目可行性研究B、土地获取与规划审批C、工程建设与施工管理D、营销策划与销售2、以下哪个指标通常用于衡量房地产项目的投资回报率？A、投资回收期B、财务净现值C、内部收益率D、投资回报率3、关于建筑工程质量管理，下列说法正确的是：A. 建筑工程的质量管理仅由施工单位负责。

B. 建筑工程质量监督机构对工程质量负全部责任。

C. 建筑工程的质量管理涉及建设单位、设计单位、施工单位以及监理单位等多方主体。

D. 设计单位对建筑工程质量没有责任。

4、在房地产开发过程中，影响项目成本的主要因素包括：A. 土地价格、建筑材料价格、人工费用、市场利率。

B. 政府政策、土地面积、建筑设计风格。

C. 施工速度、建筑材料质量、营销策略。

D. 开发商信誉、广告投入、物业管理水平。

5、下列关于房地产开发项目可行性研究的说法中，错误的是（）A. 可行性研究是对房地产开发项目进行全面的技术经济分析和论证B. 可行性研究应考虑项目所在地区的经济、社会、环境等因素C. 可行性研究的主要目的是确定项目是否可行D. 可行性研究不包括对项目融资方案的论证6、下列关于房地产估价方法的说法中，不属于房地产估价基本方法的是（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折现现金流量法7、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 机械设备使用费D. 管理人员工资8、根据《中华人民共和国建筑法》，建设单位应当自领取施工许可证之日起多长时间内开工？A. 1个月B. 2个月C. 3个月D. 6个月9、在房地产估价中，下列哪个因素不属于市场法中影响房地产价值的主要因素？（）A、地理位置B、交通便利程度C、配套设施完善度D、业主个人偏好 10、关于房地产价格构成，以下哪项表述是错误的？（）A、房地产价格包括土地价格和建筑物价格B、土地价格由土地市场供需关系决定C、建筑物价格由建筑物成本和折旧决定D、房地产价格由土地价格、建筑物价格和利润构成11、根据《建筑工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。

A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。

A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。

2022年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案1. 【单选题】（江南博哥）混合照明是哪两种照明方式的混合A. 一般照明+局部照明B. 局部照明+分区照明C. 分区照明+一般照明D. 混合照明正确答案：A参考解析：工作面上的照度由一般照明和局部照明合成的照明方式称为混合照明。

2. 【单选题】操作对象不再是点、线、面这些简单的几何形状，而是墙体、门、窗梁、柱等建筑构件，是BIM的哪个特征：A. 信息存储B. 参数化建模C. 联合数据D. 数据交换正确答案：B参考解析：BIM 的主要技术是参数化建模技术，操作对象不再是点、线、面这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。

3. 【单选题】类建筑基底面积总和占该建设用地面积的比率是A. 容积率B. 建筑密度C. 绿地率D. *******正确答案：B参考解析：建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积之和占该建设用地面积的比例。

在总建筑面积不变的前提下，建筑层数越多，建筑密度越低。

4. 【单选题】带有分项工程表的目标合同是哪种（）A. 选项AB. 选项BC. 选项CD. 选项D正确答案：C参考解析：5. 【单选题】当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定，可采用什么方法编制建筑工程概算（）。

A. 概算指标法B. 概算定额法C. 预算单价法D. 扩大单价法正确答案：B参考解析：概算定额法也称扩大单价法。

当初步设计达到一定深度、建筑结构方案己确定时，可采用概算定额法编制概算。

6. 【单选题】工程量清单中用于支付必然发生暂时不能确定的金额：A. 暂列金额B. 暂估价C. 计日工D. 总承包服务费正确答案：B参考解析：暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额，故B正确。

暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。

计日工是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价进行计价的一种协议方式。

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪项不是房地产经济的基本职能？A. 评估价值B. 管理风险C. 提供咨询D. 交易中介2、下列哪项不是房地产投资决策的主要影响因素？A. 市场供求关系B. 利率水平C. 政策因素D. 个人偏好3、单项选择题：影响房地产开发项目经济效果的重要因素不包括（）。

A、土地成本B、建筑成本C、管理费用D、市场需求4、单项选择题：下列关于房地产开发项目盈利的分析方法中，核心要素是“利润”的分析方法是（）。

A、直接成本法B、项目盈利分析法C、净现值法D、成本费用法5.（本题共五个选项，只有一个正确）关于房地产市场供求变化的说法，正确的是：A.房地产市场供应充足时，需求一定减少。

B.房地产市场价格总是由供给和需求共同决定的。

C.房地产市场不存在周期性波动。

D.政府对房地产市场的调控对供求变化没有影响。

E.房地产市场萧条时期，投资者仍应投资房地产市场。

6.（本题共五个选项，只有一个正确）关于建筑成本与房地产价格的关系，以下说法正确的是：A.建筑成本越高，房地产价格必然越高。

B.建筑成本是决定房地产价格的唯一因素。

C.不同地区的建筑成本差异不影响房地产价格。

D.房地产价格不仅受建筑成本影响，还受其他多种因素影响。

E.建筑成本对房地产价格的影响可以忽略不计。

7.在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？A. 住宅B. 写字楼C. 酒店D. 学校8.根据经济学原理，以下哪种情况最有可能导致需求增加？A. 价格上升B. 生产成本下降C. 消费者收入增加D. 技术进步9、下列关于房地产市场周期波动的原因，哪一项是错误的？A. 政府政策的影响B. 利率水平的变化C. 生产力增长的波动D. 房产供给的随机变化 10、关于房地产开发项目的成本管理，下列哪一项描述是正确的？A. 成本预算的编制可以忽略不可预见的成本因素B. 成本控制的主要目的是为了降低成本价格C. 成本分析是成本控制的基础，是通过成本审计进行的D. 成本预测是对成本预算的替代11.下列关于房地产交易的税费，说法错误的是：A. 买方需支付契税和印花税B. 卖方需支付个人所得税和营业税C. 交易过程中发生的所有税费均由买方承担D. 具体税率根据地区及交易类型有所不同12.关于建筑容积率，以下说法正确的是：A. 建筑容积率越高，居住舒适度越高B. 建筑容积率越低，土地使用效率越低C. 建筑容积率是决定房价的重要因素之一D. 不同地区的建筑容积率标准是一致的13.以下关于房地产市场的说法，正确的是：A. 房地产市场是实物市场，不是金融市场。

2015 年（中级）经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题1. 城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。

A. 绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B. 相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C. 绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D. 相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）A. 基本活动部分B. 非基本活动部分C专业化部门D.非专业化部门3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。

A. 城镇化B. 郊区化C逆城市化D后城市化4. 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。

A需求门槛B. 中心性C•中心地职能D商品销售范围5. 某省的总人品为5000 万人，其中城镇人口为2250 万人，则该省的城镇化率为（）。

A. 30%B. 45%C. 50%D. 55%6. 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。

A. 土地使用期限B. 土地用途C•动工开发建设期限D土地界址、面积7. 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。

A. 投标人的名称和地址B•投标人的资格要求C. 投标保证金D确定中标人的标准和方法8. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。

A. 土地使用权转让B. 土地使用权出租C. 国有土地租赁D 土地使用权抵押9. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。

A. 成片开发土地使用权只能成片转让B•土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D•成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件10. 某公司3 年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发项目中，下列哪项不属于房地产开发项目的可行性研究内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、规划设计方案2、房地产价格构成中，下列哪项不属于房地产价格的成本构成？A、土地取得成本B、建设成本C、管理费用D、投资利息3、根据我国《房产测绘管理办法》，房产测绘主要包括房产调查、房产测量和房产数据处理。

那么，房产测量的核心内容是确定（）。

A、建筑结构类型B、建筑层数C、房屋面积D、房屋使用性质4、根据我国《城市房地产管理法》，房地产转让的主要方式不包括（）。

A、买卖B、赠与C、继承D、抵押5、在房地产开发管理中，以下哪项不是前期工作的内容？A. 定案规划设计B. 投资估算C. 市场调研D. 工程施工6、在房地产项目前期可行性研究中，以下哪项指标不能用来评价项目的盈利能力？A. 投资回报率B. 投资回收期C. 资产负债率D. 房地产抵押贷款价值比7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目选址的主要因素？（）A. 交通便利性B. 市场需求C. 政策法规D. 建筑风格8、某房地产开发公司计划开发一个住宅项目，预计总投资为10亿元，其中自有资金为2亿元，其余资金通过银行贷款解决。

若银行贷款年利率为5%，项目预计销售周期为3年，预计销售收入为12亿元。

不考虑其他费用，以下哪个选项是正确的项目投资回报率？（）A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%9、在房地产开发项目中，当资金时间价值、投资风险及通货膨胀等被考虑在内时，为了维护资产的等值购买力，所确定的资金在预算期间所需增加的最低比例被称为：A、名义利率B、计划利润率C、实际利率D、通货膨胀率 10、我国房地产开发项目资金筹集中，对于国有土地使用权的获取方式中，企业在提出建设用地申请，获得批准后取得使用权的土地出让方式是：A、授权经营B、行政划拨C、出让D、兼并取得11、以下关于房地产租赁市场的说法，正确的是（）。

初级经济师考试房地产经济专业知识与实务试题答案附后This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）。

1.D 2.A3.D4.A5.D6.C7.A8.A9.B10.A11.A 12.C 13.C 14.C 15.B16.B 17.B 18.B 19.C 20.B21.B 22.B 23.D 24.B 25.B26.B 27.C 28.A 29.B 30.C31.B 32.B 33.D 34.B 35.D36.C 37.B 38.C 39.A 40.B41.C 42.C 43.B 44.B 45.A46.B 47.B 48.A 49.B 50.B51.C 52.C 53.C 54.B 55.B56.C 57.D 58.B 59.B 60.A二、多项选择题（共 20题，每题2分。

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）61.ACD 62.ABE 63.ABDE 64.ABD65.ADE 66.BE 67.ADE 68.ABE69.ACDE 70.ACDE 71.ABC 72.AB73.ABCD 74.BCD 75.ACE 76.CD77.ABC 78.BDE 79.ABE 80.AB三、案例分析题（共 20题，每题2分。

由单选和多选的组成。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）81.C 82.B 83.B 84.BCD85.B 86.D 87.ABC 88.C89.B 90.C 91.D 92.AB93.C 94.ABD 95.C 96.ABD97.BD 98.AC 99.ACD 100.B一、单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．房地产是指土地、建筑物及（ ）A ．构筑物 B..房屋C..其他建筑物D..其他地上定着物2.土地使用者在其拥有的土地范围内（ ）A ．不能随意 B..不能 C..可以随意 D..应当根据公共利益3．房地产与其他资产的最大区别是（ ） 初级经济师考试房地产经济专业知识与实务试题答案附后【内部真题资料，考试必过，答案附后】A．周围环境、景观固定不变 B..价格易受政府干预C..所有制不同D..位置不可移动4．某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。

经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济自测试卷及解答一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场分析中，关于房地产市场细分的说法，正确的是（）。

A. 细分后的子市场范围越大，越有利于企业确定目标市场B. 细分后的子市场范围越小，越有利于企业集中资源C. 同一细分市场的消费者需求具有较大的差异性D. 细分后的子市场数量越多越好答案：B解析：本题考察的是房地产市场细分的相关知识。

选项A，细分后的子市场范围越大，意味着目标市场内的消费者需求差异性可能也越大，这反而不利于企业集中资源满足特定需求，因此A错误。

选项B，细分后的子市场范围越小，说明该市场内的消费者需求更为集中和相似，这有利于企业集中资源，制定更有针对性的营销策略，所以B正确。

选项C，同一细分市场的消费者需求应该是具有相似性的，而非较大的差异性，否则该细分市场就失去了其存在的意义，故C错误。

选项D，细分市场的数量并非越多越好，关键在于细分后的市场能否真正满足企业的营销目标和资源条件，过多的细分市场可能会导致企业资源分散，难以形成有效的市场竞争力，因此D错误。

2、下列关于房地产投资项目财务评价的说法，正确的是（）。

A. 房地产投资项目的财务评价应仅考虑项目本身的费用和效益B. 房地产投资项目的财务评价应采用静态分析的方法C. 房地产投资项目的财务评价应以市场价格为计价基础D. 房地产投资项目的财务评价不需要考虑项目对社会的贡献答案：C解析：本题考察的是房地产投资项目财务评价的基本原则和方法。

选项A，房地产投资项目的财务评价虽然以项目本身的费用和效益为基础，但也需要考虑项目所处的社会经济环境、政策法规等因素对项目的影响，因此A错误。

选项B，房地产投资项目的财务评价应采用动态分析的方法，如内部收益率、净现值等指标，以考虑资金的时间价值，故B错误。

选项C，房地产投资项目的财务评价确实应以市场价格为计价基础，以反映项目在市场上的真实价值和竞争力，所以C正确。