下载文档原格式
成都商业大卖场研究报告成都XX房地产顾问有限公司二零零七年三月目录第一部分、研究背景 (5)（一）中国零售业总体状况研究 (5)（二）、四川零售业总体状况研究 (6)第二部分、成都连锁商业发展分析 (8)（一）成都近两年连锁商业发展现状 (8)（二）成都连锁商业发展预测 (10)第三部分、各外资大型综合超市研究 (11)（一）来蓉投资部分外资超市简介 (11)（二）成都外资大型综合超市品牌研究 (16)（三）成都外资超市门店研究 (24)（四）成都外资零售品牌对比研究 (34)（五）成都分区域外资零售品牌对比研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36第四部分、项目发展研究 (38)（一）项目基本情况 (38)（二）项目所在区域特征分析 (38)（三）项目招商建议 (39)附录：《成都各大卖场消费者调查报告》 (42)第一部分、研究背景（一）中国零售业总体状况研究自中国零售业在2004年底对外资开放之后，面对资源共享、市场共有的全新的国际化环境，众多国际知名零售业巨头纷纷大举进入并高位抢滩中国零售业市场。
根据调查，近两年来，中国零售行业持续发展，营业额和就业人数都有所增长；零售业的经营继续呈现全面上升的态势。
尤其是从06年开始，劳动力市场的良好状况以及居民收入的增长，持续推高了中国的家庭消费。
据统计，06年我国消费品零售市场总量稳定增长，全年社会消费品零售总额达到76410亿元，比05年增长13.7%。
根据万事达卡国际预测，到2020年，全国的零售总额将会达到20万亿元人民币，是当前消费品零售额的近3倍，由此可以看出，我国零售业还有巨大的发展空间和潜力。
巨大的发展潜力以及全面开放的市场吸引了众多国际零售巨头登陆中国。
据统计，目前中国的流通领域共有约300多家外资企业，分店2200多家，总投资30亿美元，其中绝大部分为新型流通业态（我国零售业态分为百货店、超市、大型超市、专业店、专卖店、购物中心、便利店、折扣店、仓储会员店等17种形式），分布在国内30多个城市，主要集中在上海、北京、深圳、广州、南京、杭州、成都等经济发达的省会城市和经济中心城市。
篇一：成都考察报告走进“天府”地产—成都商、住地产考察心得华立营销中心策划部2005年9月2日星期五成都，地处中国西部，素有“天府之国”的美称，一个延续近两千年蜀文化的绝对休闲城市。
华夏林立的都市中随处可见的亭阁古院、茶邑牌轩，自由的散落更象是精心的点缀，时尚而不失自然，繁华间透着一抹淳朴，或许，这样形容还略显苍白，还远远不够表达这座城市的张力，沿着通祠路踏青而行，清风拂过，武侯祠的西墙边上，隐隐绰绰地树影班驳中刻着这样一行字：成都，一个来了就不想离开的地方??在21世纪初，浩浩荡荡的城市化运动走上快车道，众多的国际国内一流开发企业把脉“西部大开发”的大政方针，蜂拥而至，在西部的龙头城市开始了大规模的圈地运动，中国最牛的万科来了，中国香港三大地产巨头之一的中海来了，万达也来了，华润也来了，成都地地道道的本土企业置信也在外地大鳄的刺激下迅速成长起来了,现在也算是中国地产界为数不多的知名开发商之一。
也正是象他们这些走在西部所有城市前头的品牌强大辐射力，才让我们带着无限的希望踏上这块热土，抽出三天时间马不停蹄地考察了商业、住宅项目共计十二个商业项目：华阳的嘎纳印象（成都城南副中心10万方休闲旅游商业地产）新希望·锦官丽城亲水湾（卫星城大面积的社区底商）熊猫城（20万方中心商业城）成都数码广场（大型中心数码城）八一家具城（大型家具城）春熙路的第一商业广场（中心商业广场）家世界广场obi（近郊大型国际装饰广场）住宅项目：中海·格林威治城（府南河边休闲、度假、景观商业、住宅项目）温江的成都置信·国色天香（卫星城休闲、度假、养生、养老的享受型四合院）万科·魅力之城（东边大型高尚住宅项目）万科·城市花园（东边大型高尚住宅项目）融创·蓝谷地（东边大型高尚住宅项目）总之，无论是外地，还是本地的开发商，他们能做得如此出色的一个重要的原因可以用十个字概括:“思想、规范、细节、气魄、整合”下面我站在自身的角度，从贯穿项目开发的开发定位、工程配套、品牌塑造、营销整合、物业服务等五个方面，对考察后总结出“思想、规范、细节、气魄、整合”这五个词汇的内涵加以阐释，与大家共勉。
2014成都商业项目销售排名IFS、王府井夺冠据赢商网第一手资料获悉，2014年成都在售商业项目的销售额情况已新鲜出炉。
赢商网记者就得到的销售业绩表进行多方核实，并将相关数据分类整理，独家奉上2014年成都各大购物中心与百货商场的销售排名情况，赶紧看看你常去的地方是否上榜？购物中心：万达、凯德稳扎稳打 IFS后来居上整个2014年，成都的购物中心可算是一片火热，新入市项目博眼球、抓新鲜，势头十足，老牌劲旅们也重积累、造品牌，风头不减。
就表格中整个2014年成都购物中心的销售业绩排名情况来看，地处春熙路商圈的成都国际金融中心刚营业一年时间就拔得头筹，可见九龙仓集团的第一个IFS项目在成都可谓一炮打响，而成都“奢侈品消费第三城”的称号也算名不虚传。
从表格可以看到，排名前五的购物中心分别是成都IFS、万象城、仁恒置地广场、金牛凯德和锦华万达，而来福士广场、金牛万达、凯丹广场、环球中心以及SM广场则紧随其后。
赢商网记者发现，在排在前十位的购物中心中，处于地铁沿线的商业项目就占据了半壁江山，而剩下的几乎也都是在二环路周边，无一不是地处繁华商圈或是拥有便利的交通条件。
另外，像万达和凯德这样的商业地产龙头企业，亦可从表格排名中看出他们的传统优势，除了项目的客观位置和交通条件，企业长久以来在商业地产领域的运营经验也得以充分彰显。
为核实数据的真实性，赢商网记者也致电了部分购物中心的相关负责人。
成都环球中心以7亿的销售额进入前十行列，但其中并不包含乐天百货与海洋公园的销售数据。
环球购物中心总经理朱志军向赢商网记者透露了几大业态对去年整个销售额的贡献率情况：零售占据50%以上，餐饮和儿童业态占40%左右，其他配套业态占据10%。
四川富力百货商贸有限公司副总经理吴佩波也表示，成都富力广场3.25亿的销售额与其实际情况基本符合，而且也达到了年初的市场预期，“因为2014年我们在招商方面的期望值增长，所以整体销售势头比较好，销售情况最可观的应该是餐饮业态和快时尚品牌。
