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成都、重庆商业地产考察报告目录第一部分成都、重庆商业地产概述 (2)一、成都、重庆商业地产的发展综述 (2)二、成都、重庆商业地产考察项目 (2)第二部分考察项目分析 (2)一、社区型商业街 (2)1、骄子世纪城商业街 (2)2、远大荷兰水街 (5)3、金沙水景商业街 (7)4、金色夏威夷 (9)二、城市商业街 (10)1、锦里商业街 (10)2、春熙路商业街 (14)3、观音桥商业街 (16)4、玉林生活广场 (18)第三部分对本案商业的启发 (19)一、成功的商业街需要长期良好运营与沉淀 (19)二、商业策划需前置 (19)三、以经营的角度进行商业定位 (19)四、建筑规划设计符合商业规律，注重细节处理 (20)五、特色经营——商业运营不变的法宝 (20)六、商业经营常存“变”的心态 (21)第一部分成都、重庆商业地产概述一、成都、重庆商业地产的发展综述成都自古以来就是商贾云集，交易兴旺的都市。
早在2000多年前的西汉就有“市廛所会”、“万商之渊”的美誉。
成都与同属西南重镇的重庆，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，商业地产发展的如火如荼，已经进入到了从单一模式到开发、经营模式多元化模式的时代。
近几年，在成都、重庆两地的社区商业也在整体商业背景之下发展的有声有色，本次考察也是有针对性的对成都社区商业进行参观和学习，以期对本案三、四期商业的前期策划和日后经营提供更多的借鉴。
二、成都、重庆商业地产考察项目1、社区型商业街：娇子世纪城商业街、远大荷兰水街、金沙水景商业街、金色夏威夷2、城市商业街：锦里商业步行街、玉林生活广场、春熙路商业步行街、观音桥商业步行街第二部分考察项目分析一、社区型商业街1、骄子世纪城商业街1.1 项目简介该项目依托成都国际会展中心，商业总建筑规模35万平方米，商业规划为“一城式”购物天地。
首期时尚天堂街区，经营面积14余万平方米，全长1.5公里，整体规划为5个区域。
街道两旁是2~3层的临街商铺，全部为轻质钢结构，建筑立面为倾斜造型，采用大面积铝合金、塑钢门窗和玻璃幕墙。
赴成都、重庆考察行程一、 12月10日下午从杭州出发地点：成都人员：行程：12月10日考察成都远洋太古里（地址锦江区东大街9号近大慈寺,红星路步行街，春熙路),及宽窄巷子（地址青羊区金河路口），晚上xx用餐。
入驻酒店：成都林恩国际酒店（地址成都青羊区提督街1号）12月11日9：30考察金牛万达广场（地址金牛区一环路北三段1号，人民北路与一环路交汇口)，及龙湖北城天街（地址金牛区五福桥东路9号），中午XX用餐。
下午考察339欢乐颂购物中心（成华区猛追湾街94号近双林路、电视塔)，华润万象城（成华区双庆路8号近万年场)，及成都东区音乐公园（地址建设南路东区音乐公园中央大道49号），晚上xx用餐。
入驻酒店：成都林恩国际酒店12月12日9：30考察成都来福士广场(地址武侯区人民南路四段3号省体育馆对面)，中午XX用餐。
下午途径成都大悦城（施工中，地址武侯区大悦路武侯立交桥东），考察新世纪环球中心（地址武侯区天府大道北段1700号）。
一、 12月12日中午13：53乘坐动车D5116从成都出发，16:00到达重庆（或选D5134：14:36-16:50）人员：行程：12月12日傍晚XX用餐，晚上考察龙湖〃时代天街二期（地址渝中区大坪石油路174号地铁一号线石油路站) 。
入驻酒店：重庆宝柏精品酒店（地址重庆市渝中区大坪龙湖时代天街4栋15层）12月13日9：30考察东原新新PARK购物中心（地址江北区红石路首创鸿恩旁)，及STAGE盈嘉中心（地址江北区观音桥步行街融恒时代广场内），中午XX用餐。
下午考察华润万象城（地址九龙坡区谢家湾正街55号）。
12月13日下午15:41乘坐动车D5119从重庆出发，17:51回到成都。
（或选D5117：14:33-16:38， D5121：16:25-18:29）成都：1、远洋太古里：成都远洋太古里坐落成都中心地带，是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心，位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街。
![重庆成都考察报告[行业严选]](https://img.taocdn.com/s1/m/e01247d42b160b4e767fcfe2.png)
计划花园洋房、六合院等高级产品，进一步提升项目高级社区的形象。
项目图片：弧形外立面,增加采光面并增加外立面美感,但弧形玻璃,特别是中空玻璃造价很高挑空错阳台,赠送面积,且实用美观隐秘的排水口，品质在细节中体现。
会所兼售楼处，最合适的组合。
双沙盘设置在重庆非常普遍，能够体现项目的高品质休息区的沙发设置非常舒适和人性化丰富多变的空中吊旗设置，让空间感更强富有文化气息的装饰设置多变的屏风设置，增加空间可变性富有文化和艺术气质的x展架，增加小区的文化底蕴会所设置儿童休息房，非常实用会所设置观景健身露台，非常好的创意一楼大堂外扩，增加大堂实用面积，局部石材增加品质感2、金科廊桥水岸项目资料：开发商：重庆市金科实业（集团）项目地：江北区五桂路新区政府旁物业治理：上海复瑞物业容积率：绿化率：40％占地面积：19万方建筑面积：37万方总户数：2329停车位：1100配套情形：医疗——江北红十字医院即将搬迁至廊桥水岸，打造健康平安社区。
商业——重客隆超市已正式签约入驻，社区商业街完美配套。
市政——江北区政府短时间内进驻，公、检、法等机构亦计划于此；畅享市政设施。
项目特点：1、为了迎合项目对面市政府大楼的需要，扩建1千米余长的跌落水系，即所谓的“廊桥水系”，成为风格独特的卖点。
2、为了使小区增加大面积景观成效（项目南岸为长江），斗胆采纳了十字型建筑形态。
增加景观面。
但这种方式不适合对日照要求较高的城市。
3、小区内设置游泳池、大量水景及小品，增加了项目的乐趣；4、小区依照地形而建，北高南低，自然落差。
5、户型设置空中院馆（送一半面积），即增加了多功能空间，也适度得规避了九零七零的政策。
项目图片：售楼部内外水系相通售楼部设置热带树木十字型楼体，增加南向景观面项目设置观江便桥，增加情趣景观核心水系直达长江口岸，大胆的设置空中院馆算一半面积。
规避90，703、龙湖春森彼岸项目资料：开发商：重庆龙湖地产进展整合推行单位:：深圳优势传播项目地：江北区北滨路项目规模：78万方产品类型：板式小高、高层、超高层、临街商业街等主力户形：70－130价钱区间：8000-12000元/平米项目特点：一、景观优势明显：滨江建筑，拥有长江、嘉陵江江岸线；二、高落差，自然岩石地貌保留：重庆的山、重庆的水和坡地上的层层建筑在春森彼岸高差近100米的原生态地貌显示给了大量客户；3、重庆地标建筑：广告语“让世界欣赏重庆”；4、高容积率、低建筑密度：使得原生地貌取得保留；五、户型合理：79平米做两房两厅两卫，可谓经典；六、售楼部、样板间装饰品质感极高，值得学习。
