2016年成都商业项目(铁像寺水街、成都大悦城等)考察分享报告

成都改造商业项目调研报告成都改造商业项目调研报告一、项目背景随着成都市经济的飞速发展，商业项目的需求也越来越高。

然而，市区已有的商业区域存在一定的老化和繁杂化问题，不符合现代商业发展的需求。

因此，本报告对成都市的商业项目进行了调研，以寻找合适的改造商业项目。

二、调研内容1. 调研对象：调研了成都市区范围内的商业项目，包括购物中心、商业街和商业综合体等。

2. 调研方法：采用问卷调查、现场观察和访谈等方法，对商业项目的环境、设施、业态以及消费者需求等方面进行了调查。

三、调研结果1. 商业项目类型：成都市区范围内的商业项目主要以购物中心为主，商业街和商业综合体相对较少。

2. 商业项目规模：调研发现，成都市区的商业项目规模多为中等或小型，缺乏大型商业项目来吸引消费者。

3. 商业项目设施：大多数商业项目设施老化，需要进行升级和改造，以提高消费者体验。

4. 商业项目业态：商业项目的业态相对单一，缺乏多样性，需要引入更多的创新和特色业态。

5. 消费者需求：消费者对商业项目的需求越来越多元化，他们希望商业项目能够提供更多的娱乐和休闲设施。

四、改造建议1. 建设大型商业项目：在成都市区建设一两个大型购物中心或商业综合体，以吸引更多消费者。

2. 设施升级和改造：对现有商业项目的设施进行升级和改造，提升消费者的体验感。

3. 引入创新业态：引入更多的创新和特色业态，增加商业项目的多样性。

4. 增加娱乐和休闲设施：在商业项目中增加娱乐和休闲设施，满足消费者的多元化需求。

五、项目前景根据调研结果和改造建议，成都市的商业项目有着巨大的发展潜力。

通过改造和升级，商业项目可以吸引更多的消费者，提升城市的商业形象。

预计改造后的商业项目将成为成都市的经济增长点，对整个城市的经济发展起到积极的推动作用。

六、结论成都市的商业项目存在一定的老化和繁杂化问题，需要进行改造和升级。

通过改造，商业项目可以吸引更多消费者，提升城市的商业形象，并对整个城市的经济发展起到积极的推动作用。

成都项目考察报告在成都这座蓬勃发展的城市，有许多令人瞩目的项目。

近期，我来到成都考察了几个项目，并撰写了以下考察报告。

首先，我考察了成都天府新区的文旅项目。

该项目位于天府新区的核心地带，占地面积广阔，项目内包含了文化、旅游、商业和娱乐等多个功能板块。

其中，文化板块涵盖了博物馆、图书馆和剧院等，旨在提供文化学习和交流的场所；旅游板块则有主题公园、游乐设施和度假酒店等，吸引游客的同时也能提供就业机会；商业板块则建设了大型购物中心、餐饮街和商务办公楼等，为居民和商家提供方便。

其次，我考察了成都高新区的科技创新园区。

该园区是成都高新技术产业开发区的核心，致力于推动科技创新和产业发展。

园区内设有大量的科技企业和研发机构，提供了创业孵化、科技金融和科技赛事等一系列支持服务。

同时，园区还注重绿色环保，建有大面积的绿化带和公共空间，提供舒适宜人的工作环境。

这个科技创新园区为成都的科技产业发展提供了有力的支撑，也为创业者和科技人才提供了宝贵的机会。

第三，我考察了成都双流国际机场的改扩建项目。

随着航空业的快速发展，原有的机场已经无法满足日益增长的航班需求。

因此，成都双流国际机场进行了一系列的改扩建工作，包括新建航站楼、延长跑道和扩建停机位等。

改扩建后的机场不仅能够容纳更多的航班，还提升了旅客的出行体验。

机场内部设施齐全，服务人员专业热情，为旅客提供了便利和舒适。

这个改扩建项目的完成，为成都的航空交通发展打下了坚实的基础。

最后，我考察了成都市中心的城市更新项目。

这个项目旨在提升市中心的整体形象，改善市民的居住和生活环境。

项目包括拆迁旧楼、改造老街、建设公园和绿化带等。

通过这些措施，市中心的街景焕然一新，老旧建筑得到了改造，市民的居住条件和生活质量也得到了提高。

城市更新项目的推进，不仅改变了市容市貌，还提升了市民的幸福感和满意度。

综上所述，我考察了成都的几个项目，包括文旅项目、科技创新园区、机场改扩建和城市更新项目。

这些项目不仅带动了各自行业的发展，也为成都的经济增长和城市建设做出了贡献。

成都大悦城调研报告总结1. 调研目的本次调研旨在了解成都大悦城的运营情况、消费者对其的认知和满意度，以及未来的发展趋势和市场前景。

2. 调研方法本次调研采用问卷调查和访谈相结合的方式。

问卷调查主要针对大悦城的消费者，通过询问消费者的购物偏好、消费体验和对大悦城的评价来获取数据。

访谈对象主要包括大悦城的管理层和商户，通过与他们的交流来了解大悦城的运营和管理情况。

3. 调研结果3.1 消费者对大悦城的认知和满意度调研结果显示，大悦城在成都地区有着较高的知名度和美誉度。

消费者普遍认为大悦城是一个集购物、娱乐、餐饮为一体的综合性商业中心，提供了丰富多样的商品和服务。

同时，大悦城的环境设施和消费体验也受到了消费者的高度评价。

3.2 大悦城的运营情况通过访谈了解到，大悦城拥有完善的租赁和经营管理团队，能够及时调整和优化商户结构，以适应市场变化。

大悦城注重与商户的合作，通过举办促销活动和提供市场支持来推动商户的销售增长。

此外，大悦城还积极引入国际一线品牌和知名商户，提升整体的品牌形象和竞争力。

3.3 大悦城的发展趋势和市场前景根据调研结果和专业市场分析，我们认为大悦城在未来仍具有较好的发展前景。

一方面，随着成都经济的快速发展和人均消费水平的提高，人们对购物和娱乐的需求也会不断增长，大悦城作为一个集购物、娱乐和餐饮于一体的综合性商业中心，具备了应对市场需求的优势。

另一方面，大悦城通过引入国际一线品牌和知名商户，不断提升自身的品牌形象和竞争力，有望吸引更多的消费者和购物者。

4. 建议与展望基于以上的调研结果，我们对大悦城的发展提出以下建议：4.1 加强品牌营销和推广大悦城可以通过提升自身的品牌形象和知名度，进一步扩大消费者的认知范围，吸引更多的消费者光顾大悦城，增加销售额和市场份额。

4.2 持续优化消费体验大悦城应不断改善消费者的购物体验，提供更加便捷、舒适和愉悦的消费环境。

同时，注重对消费者的需求和反馈进行调研，及时调整和优化商户结构，以满足不断变化的市场需求。

成都房地产项目考察报告Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998成都房地产项目考察报告二〇一六年二月二十五日成都房地产项目考察报告一、考察说明考察时间：考察地点：成都考察项目：领地环球金融中心(WFC) 复地金融岛恒大新城大悦城成都高新技术产业开发区考察人员：李培义总经理白小军副总经理陈富强副总经理刘文斌陈兴明赵红山李伟一、领地环球金融中心(WFC)(一)项目概况WFC环球金融中心。

由领地房地产集团股份有限公司开发；位于天府新城核心区，项目整体以“黑钻凯旋门”为造型，由两栋200米超甲级构成，并在云端用中心连廊相连通。

整个项目总建面积21万平方米，写字楼万平，裙楼商业万平，标准层面积2100平方米，地上车位90个、地下1493个，共47层，开间面积为150-2100平方米。

周边离世纪城地铁站步行仅10分钟的路程，交通十分便捷。

WFC-200米“黑钻凯旋门”总建面28万平米，共47层，由南北两栋200米超甲级写字楼构成，并在云端用中心连廊相连通，环球金融中心将成为这个城市中心的新地标。

从一开始，环球金融中心就剑指西部金融中心，以城市级地标的定位来规划设计。

建成后，城南的天际线将因此改变，一道靓丽的黑钻凯旋门将矗立在城南中央商务区，成为整个城南最具标示性的地标名片。

(二)项目特点WFC-国际化硬件顶级配置：品质是写字楼的生命，品质的构成主要由硬件和软件两个部分构成，WFC环球金融中心一直立足于城市商务地标来规划、设计和配置，品质上必都刷新写字楼配置标准，引领商务办公风潮。

整个项目都由国际团队操盘，建筑卓越地标。

规划设计：规划设计方是美国思纳史密斯设计公司，这是美国运营历史最悠久的设计公司，也是在行业占据领先地位的设计公司之一。

大堂室内设计：由加拿大毕路德操盘，该公司设计范围涵盖旅游度假、酒店商业、高端写字楼、会所设计等众多领域。

光彩设计：则是W酒店的灯光设计公司照明，其有着丰富的经验和新颖的创意，同时满足人性化和项目品质感的需求，为众多项目做过灯光设计。

326成都商业项目考察报告【报告摘要】本次考察报告主要对成都市的商业项目进行调研分析，包括项目的发展背景、规模及市场定位、竞争分析、市场需求分析、投资风险评估等内容。

通过深入了解项目所处市场环境及业界动态，给出了一些建议，以供投资者参考。

【项目背景】成都市目前是中国西南地区的经济、文化和交通中心，拥有广阔的发展空间和潜力。

其商业项目市场也逐渐兴旺起来，吸引了众多投资者的目光。

本次考察报告将对成都市的商业项目的发展情况进行分析和评估。

【项目规模及市场定位】成都市商业项目的规模较大，覆盖范围广泛。

其中，购物中心、商业街区和综合体等项目是主要的商业形态。

市场定位方面，商业项目主要面向中高端消费群体，追求品质与时尚的消费体验。

【竞争分析】成都市商业项目市场竞争激烈，主要来自于已有的购物中心和商业街区。

这些项目在品牌和租户方面有一定的优势。

同时，随着城市的不断发展和市场需求的变化，新的商业项目也不断涌现，增加了市场竞争的压力。

【市场需求分析】成都市商业项目市场需求较旺盛，消费者对于品牌、品质和服务的需求越来越高。

特色餐饮和娱乐消费也成为市场的新热点。

此外，随着城市人口的增加和购买力的提升，商业项目在商品种类和价格策略方面需要进行合理调整。

【投资风险评估】成都市商业项目市场潜力巨大，但也存在一定的投资风险。

其中，市场竞争压力、租金成本及人力资源成本的上升，以及政府政策的调整等因素都需要投资者注意。

同时，市场需求的变化也对商业项目的运营提出了挑战。

【建议与展望】鉴于成都市商业项目市场竞争激烈，投资者应制定差异化发展战略，结合目标消费群体的需求，提供独特的消费体验。

加强品牌和租户管理，提升服务质量，提高商业项目的吸引力。

同时，关注市场动态，及时调整经营策略，把握机遇，降低投资风险。

【总结】成都市商业项目市场发展潜力巨大，但也面临着一定的挑战。

投资者应对市场需求的变化保持敏感，及时调整经营策略。

通过提供差异化的消费体验和优质的服务来吸引消费者，实现商业项目的长期稳定发展。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==成都商业考察报告篇一：成都考察报告走进“天府”地产—成都商、住地产考察心得华立营销中心策划部201X年9月2日星期五成都，地处中国西部，素有“天府之国”的美称，一个延续近两千年蜀文化的绝对休闲城市。

华夏林立的都市中随处可见的亭阁古院、茶邑牌轩，自由的散落更象是精心的点缀，时尚而不失自然，繁华间透着一抹淳朴，或许，这样形容还略显苍白，还远远不够表达这座城市的张力，沿着通祠路踏青而行，清风拂过，武侯祠的西墙边上，隐隐绰绰地树影班驳中刻着这样一行字：成都，一个来了就不想离开的地方??在21世纪初，浩浩荡荡的城市化运动走上快车道，众多的国际国内一流开发企业把脉“西部大开发”的大政方针，蜂拥而至，在西部的龙头城市开始了大规模的圈地运动，中国最牛的万科来了，中国香港三大地产巨头之一的中海来了，万达也来了，华润也来了，成都地地道道的本土企业置信也在外地大鳄的刺激下迅速成长起来了,现在也算是中国地产界为数不多的知名开发商之一。

也正是象他们这些走在西部所有城市前头的品牌强大辐射力，才让我们带着无限的希望踏上这块热土，抽出三天时间马不停蹄地考察了商业、住宅项目共计十二个商业项目：华阳的嘎纳印象（成都城南副中心10万方休闲旅游商业地产）新希望·锦官丽城亲水湾（卫星城大面积的社区底商）熊猫城（20万方中心商业城）成都数码广场（大型中心数码城）八一家具城（大型家具城）春熙路的第一商业广场（中心商业广场）家世界广场OBI（近郊大型国际装饰广场）住宅项目：中海·格林威治城（府南河边休闲、度假、景观商业、住宅项目）温江的成都置信·国色天香（卫星城休闲、度假、养生、养老的享受型四合院）万科·魅力之城（东边大型高尚住宅项目）万科·城市花园（东边大型高尚住宅项目）融创·蓝谷地（东边大型高尚住宅项目）总之，无论是外地，还是本地的开发商，他们能做得如此出色的一个重要的原因可以用十个字概括:“思想、规范、细节、气魄、整合”下面我站在自身的角度，从贯穿项目开发的开发定位、工程配套、品牌塑造、营销整合、物业服务等五个方面，对考察后总结出“思想、规范、细节、气魄、整合”这五个词汇的内涵加以阐释，与大家共勉。

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铁像寺水街——特色禅文化商业街
铁像寺水街与商业七街遥相呼应。

整体建筑采用新中式古典风格，并融合老成都元素。

分为“国际天府”、“品质天府”、“时尚天府”三个主题街区，集美食、精品、娱乐、时尚、文化等消费格局为一体。

中西方文化在此交融，独具风格的文化特色，邀您共享新天府的璀璨繁华。

根据地块所属、商业模式的不同，将“铁像寺水街”片区划分为5个区域：
沿河亲水休闲商业区：
小商品售卖、
精品服饰专卖店、
茶房、咖啡厅、
民俗文化展示……
南侧集中休闲商业区：
大型餐饮、
精品商业、
娱乐会所……
北侧商务休闲商业区：
高档会所、
私家园林别墅、
商务办公……
铁像寺北区：
寺庙相关服务业……。

铁像寺水街考察调研报告Investigation Report Of Tiexiang Temple目 录CONTENTS1铁像寺水街基础信息2铁像寺水街业态分布及业态配比345铁像寺水街考察总结铁像寺水街运营管理铁像寺水街品牌展示铁像寺水街基础信息铁像水街位于成都天府新城大源组团，项目西临铁像寺，北临外籍人居住区，东面与南面为高档居住区，位于天府新区的核心位置.铁像寺水街项目信息项目信息建筑形态街区商业商业定位特色禅文化主题街区用地面积78亩商业建筑面积 5.5万平方米层数普遍2~3层停车位1000个（B1~B2）开发商及运营商简介成都高投置业有限公司是成都高新区管委会下属的大型国有独资企业成都高新投资集团有限公司的全资子公司，于2002年1月成立，注册资本7.5亿元，总资产约77.4亿元，经营范围涉及房地产开发经营、工程建设管理及物业管理等，拥有房地产开发企业一级资质成都高投资产经营管理有限公司是成都高新区管委会下属的大型国有独资企业——成都高新投资集团有限公司的全资子公司，成立于2001年3月。

2012年8月，公司更名为成都高投资产经营管理有限公司。

目前注册资本10.8亿元，总资产15.34亿元。

双祥社区绿地之窗华润凤凰城1期航天城上城天合，汇锦城华润凤凰城3期华润凤凰城2期天悦府中环岛广场凯德世纪名邸建发鹭洲国际佳年华，时代晶座骑龙社区银泰城写字楼莱普敦公寓大源国际中心二期无国界蜀都中心天鹅湖花园环球时代中心两江国际住宅中海兰庭清凤时代城中州锦府河岸复地雍湖湾铁像寺水街两公里内约辐射常住人口2.4万办公人群30万铁像寺水街铁像寺水街附近住宅分布铁像寺水街业态分布及业态配比一 区 二 区三 区四 区五 区小商品售卖精品服饰专卖店茶房、咖啡厅民俗文化展示大型餐饮精品商业娱乐会所高档会所特色轻餐素食文化寺庙相关服务一区二区三区四区五区亲水休闲商业区休闲商业区商务休闲商业区铁像寺北区铁像寺水街业态分布铁像寺水街业态配比餐饮16.67%茶艺咖啡25%展示零售16.67%艺术空间16.67%休闲生活25%铁像寺定位为文创休闲街区因此在业态选择方面对文化休闲更为侧重。

成都铁像寺水街特色街区空间形态探究特色街区是现代城市活力的表现，成都铁像寺水街是成都天府新区中一条承载着成都传统文化的现代商业街。

本文运用城市设计理论中关于城市空间形态的分析方法，通过实地测量和研究，对水街的空间构成、形态尺度及物质环境进行分析，旨在为现代城市特色商业街区的设计提供理论的参考。

标签：铁像寺水街；空间形态；城市设计；特色街区1、水街概况铁像寺水街位于成都高新天府新城大源组团剑南大道侧，北靠天府国际社区，西侧紧邻佛教寺庙铁像寺，东侧为教育设施用地；南北流向的肖家河贯穿用地，水街全长约500米，是成都高新天府新城“水系绿地链”重要示范性项目[1]。

2、空间分析（1）街区格局整体空间由一条滨水街道为主轴串联起五个入口空间和中心广场空间，形成南北河道交通轴；牌坊入口景观道为东西向次轴，将整个区域分为南、北两部分。

铁像寺水街的交通流动空间分为两个层级：主道路和街巷路。

主道路沿轴线分布，主要连接肖家河两侧不同的空间功能区，同时与外部道路通过入口广场自然衔接。

沿主道路的连续建筑侧面形成实体隔断，划分实体建筑与交通流动空间。

街巷路主要分布在各空间功能区中，连接着不同的院落空间组合。

水街内部主道路与外部道路交界处或设有牌坊、路障和景观塔等虚体进行分隔，或采用地面抬高，形成梯步进行阻隔，或利用铺装结合水体的方式来界定空间，既起到了交通流动空间不同层级的过渡作用，又具有划分空间的作用，既丰富了街巷空间元素，分隔也不显得生硬。

不同层级的交通流动空间相互渗透，层次分明，建立了不同区域之间的联系，整合了街区形态。

街道建筑平面组合以条式、院落式和半院落式为主。

北侧建筑以新中式风格为主，采用的是四周围合封闭的院落形式，围合空间位于建筑中心，形成了内聚的私密办公空间；南边建筑以川西传统民居风格为主，注重建筑内部空间与外部空间的交流联系，由建筑围合构成了开放和半开放的街巷空间；中部临水建筑则结合内向与外向的空间形式，增加半开放空间。

成都太古里实地调研报告成都远洋太古里是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。

成都远洋太古里于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。

远洋太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。

（1）地理位置优越：位于成都市中心，北临大慈寺路、西接纱帽街，南靠东大街。

项目北侧坐落历史悠久的大慈寺，南侧接壤人潮涌动的春熙路商业街。

（2）公共交通方便：有很多路公交到达春熙路站或东大街站，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。

（3）设计理念新颖：项目将老成都的“历史建筑”与“古老街巷”融入时尚新元素。

在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，打造出一种国际性的外观设计，营造出一片开放自由的城市空间。

远洋太古里保留一片低密度开阔空间，阳光与雨露，鸟语与花香，种种体验变得直接而与众不同。

（4）规划布局合理：“快里”由三条精彩纷呈的购物节贯穿东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。

喷泉式水柱间充满了年轻人们的欢声笑语。

“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题，喧闹都市中的心灵栖息地。

（5）运作模式准确：太古里地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让它走向成功。

这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。

该项目虽有很多显而易见的优点，但还是存在一些缺点与不足。

（1）自驾出行不便：人流量巨大，车辆进出需要大量时间等候。

（2）商业街人流量大十分吵闹，影响北侧大慈寺的安静。

铁像寺水街调研报告（1）项目区位：铁像寺水街位于成都天府新城大源组团，西临铁像寺，北临天府国际社区，东面与南面为高档住宅小区。

（2）项目规模：水街中肖家河由北向南流过，将其划分为由公共绿地和商业用地共同构成的带状滨水空间。