2016年成都商业项目铁像寺水街成都大悦_考察报告31p

108项目名称：成都大悦城业 主：中粮地产（成都）有限公司 建设地点：成都市武侯区大悦路设计单位：CallisonRTKL 占地面积：66 536 m2建筑面积：316 775 m 2（商业部分）建筑层数：地上5层，地下2层（一层商业、二层停车场）结构形式：混凝土（框架柱，剪力墙）设计咨询顾问统筹：袁孝楠（项目负责总裁），Grace Cheng（主创设计师），Giselle Leung（项目经理）成都大悦城CHENGDU JOY CITY, CHINA楷亚锐衡建筑设计咨询 ｜ CallisonRTKL 收稿日期：2016－07－22建筑专业：李茂，张珂（四川省建筑设计院）结构专业：四川省建筑设计院设备设计咨询顾问：栢诚（亚洲）有限公司设备专业：四川省建筑设计院景观设计：AECOM施工单位：中建三局集团有限公司设计时间：2010～2015年 建成时间：2015年12月图纸版权：中粮地产（成都）有限公司摄影：胡艺怀109项目总体介绍成都大悦城是中粮大悦城在中国西南地区精心打造的首个城市综合体，位于成都市武侯区大悦路，商业部分建筑面积达316 775 m 2，包括写字楼、大型购物中心和主题街区等部分，其中购物中心地下3层、地上3层，局部为4～5层，涵盖购物、餐饮、娱乐、服务四大业态，规划有精品超市、4D +IM A X 影院、冰场、剧场、儿童职业体验、酒吧等特色主力店。

从最初赢得竞标开始，CallisonRTKL 设计团队便与业主紧密沟通协作，针对项目的定位“J OY CITY J OY PARK 国内首个体验游憩式潮玩购物公园”理念，打造出一个首创的新体验概念项目，为成都城市商业区域发展提供一种完美的平衡与升级。

规划及体量在项目规划之初，CallisonRTKL 团队充分借鉴四川绮丽多姿的自然景观，融合前沿的商业思想和理念，实现都市与自然的完美融合。

鸟瞰四川的自然景观，九寨沟的河流在山间奔流，构筑成不同的山峦形态。

成都大悦城调研报告总结1. 调研目的本次调研旨在了解成都大悦城的运营情况、消费者对其的认知和满意度，以及未来的发展趋势和市场前景。

2. 调研方法本次调研采用问卷调查和访谈相结合的方式。

问卷调查主要针对大悦城的消费者，通过询问消费者的购物偏好、消费体验和对大悦城的评价来获取数据。

访谈对象主要包括大悦城的管理层和商户，通过与他们的交流来了解大悦城的运营和管理情况。

3. 调研结果3.1 消费者对大悦城的认知和满意度调研结果显示，大悦城在成都地区有着较高的知名度和美誉度。

消费者普遍认为大悦城是一个集购物、娱乐、餐饮为一体的综合性商业中心，提供了丰富多样的商品和服务。

同时，大悦城的环境设施和消费体验也受到了消费者的高度评价。

3.2 大悦城的运营情况通过访谈了解到，大悦城拥有完善的租赁和经营管理团队，能够及时调整和优化商户结构，以适应市场变化。

大悦城注重与商户的合作，通过举办促销活动和提供市场支持来推动商户的销售增长。

此外，大悦城还积极引入国际一线品牌和知名商户，提升整体的品牌形象和竞争力。

3.3 大悦城的发展趋势和市场前景根据调研结果和专业市场分析，我们认为大悦城在未来仍具有较好的发展前景。

一方面，随着成都经济的快速发展和人均消费水平的提高，人们对购物和娱乐的需求也会不断增长，大悦城作为一个集购物、娱乐和餐饮于一体的综合性商业中心，具备了应对市场需求的优势。

另一方面，大悦城通过引入国际一线品牌和知名商户，不断提升自身的品牌形象和竞争力，有望吸引更多的消费者和购物者。

4. 建议与展望基于以上的调研结果，我们对大悦城的发展提出以下建议：4.1 加强品牌营销和推广大悦城可以通过提升自身的品牌形象和知名度，进一步扩大消费者的认知范围，吸引更多的消费者光顾大悦城，增加销售额和市场份额。

4.2 持续优化消费体验大悦城应不断改善消费者的购物体验，提供更加便捷、舒适和愉悦的消费环境。

同时，注重对消费者的需求和反馈进行调研，及时调整和优化商户结构，以满足不断变化的市场需求。

行走丨铁像寺与铁像寺水街铁像寺位于成都市南郊石羊乡境内。

据《华阳县志》记载：明代万历十八年（公元1590）在水街附近掘地得铁铸释迦牟尼佛像，因建寺供奉，并以“铁像”得名，即为铁像寺。

铁像寺占地约三十余亩，寺周田园千顷，一望无际，寺后溪水潺潺，修竹沿河数十里，不见尽头。

院内殿堂巍峨，草木葱郁，屋舍俨然，清新雅静，安宁祥和，整个建筑分则独立成院、合则浑然一体。

铁像寺山门上是中国佛教协会会长，四川尼众佛学院名誉院长赵朴初亲自题写“铁像寺”三个大字。

大门两边有一副对联，上联：像法重辉圣尼寺；下联：律传远绍铁萨罗。

这副对联非常巧妙，将“铁像寺”三个字镶嵌在其中。

走进山门就能看见雄伟的观音殿，殿内供奉一尊金丝楠木慈悲庄严的观世音菩萨坐像，观世音菩萨救苦救难在大千世界深受各类众生的敬仰。

而后，即为大雄宝殿，典型的明代建筑，保存了线条繁复的窗花，宝殿内佛像以铁铸释迦牟尼为主尊，左为文殊菩萨，手持经书及慧剑，右为弥勒菩萨，手持宝瓶及法轮。

殿后为藏经楼，琉璃瓦屋顶，以法轮双鹿为脊，仿藏传佛教建筑风格，后又逐步建成了大觉堂，普同塔、观音阁等。

据说，当时的铁像寺几乎已不成为“寺”，原有的30亩土地仅剩下一间建于明代的大雄宝殿。

1982年铁像寺收回了10亩土地。

已经74岁高龄的隆莲法师与80岁高龄的定静法师率铁像寺尼众修复铁像及山门。

而后，隆莲法师又率尼众修建三圣殿、普同塔、观音阁。

2000年以来，铁像寺又先后建成了照壁、涤心莲池、钟鼓楼、大观堂、客堂、文化长廊及部分殿堂，形成了一个层次井然、庄严和谐的建筑群。

铁像寺内保存着珍贵的壁画，绘制在殿堂、廊庑（wǔ）、房檐斗拱等处，星罗棋布，线条通俗、艺术生动，这些壁画或为佛教造像，或为描绘传说故事、佛经教义，或为传统文化的图案装饰。

壁画内容不仅具有浓郁的生活气息，而且展示一定的历史真实性，反映出古代人物的服饰、发型、用具等。

走进铁像寺水街，小桥流水、亭台楼榭遍布，一边是雕梁画栋底蕴深厚的仿古建筑，木质屋梁门楹窗格，古韵犹存古意盎然；一边是中式建筑元素和现代建筑手法的风格布局，灰檐白墙素淡恬静，简洁素雅质朴美观。

326成都商业项目考察报告【报告摘要】本次考察报告主要对成都市的商业项目进行调研分析，包括项目的发展背景、规模及市场定位、竞争分析、市场需求分析、投资风险评估等内容。

通过深入了解项目所处市场环境及业界动态，给出了一些建议，以供投资者参考。

【项目背景】成都市目前是中国西南地区的经济、文化和交通中心，拥有广阔的发展空间和潜力。

其商业项目市场也逐渐兴旺起来，吸引了众多投资者的目光。

本次考察报告将对成都市的商业项目的发展情况进行分析和评估。

【项目规模及市场定位】成都市商业项目的规模较大，覆盖范围广泛。

其中，购物中心、商业街区和综合体等项目是主要的商业形态。

市场定位方面，商业项目主要面向中高端消费群体，追求品质与时尚的消费体验。

【竞争分析】成都市商业项目市场竞争激烈，主要来自于已有的购物中心和商业街区。

这些项目在品牌和租户方面有一定的优势。

同时，随着城市的不断发展和市场需求的变化，新的商业项目也不断涌现，增加了市场竞争的压力。

【市场需求分析】成都市商业项目市场需求较旺盛，消费者对于品牌、品质和服务的需求越来越高。

特色餐饮和娱乐消费也成为市场的新热点。

此外，随着城市人口的增加和购买力的提升，商业项目在商品种类和价格策略方面需要进行合理调整。

【投资风险评估】成都市商业项目市场潜力巨大，但也存在一定的投资风险。

其中，市场竞争压力、租金成本及人力资源成本的上升，以及政府政策的调整等因素都需要投资者注意。

同时，市场需求的变化也对商业项目的运营提出了挑战。

【建议与展望】鉴于成都市商业项目市场竞争激烈，投资者应制定差异化发展战略，结合目标消费群体的需求，提供独特的消费体验。

加强品牌和租户管理，提升服务质量，提高商业项目的吸引力。

同时，关注市场动态，及时调整经营策略，把握机遇，降低投资风险。

【总结】成都市商业项目市场发展潜力巨大，但也面临着一定的挑战。

投资者应对市场需求的变化保持敏感，及时调整经营策略。

通过提供差异化的消费体验和优质的服务来吸引消费者，实现商业项目的长期稳定发展。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==成都商业考察报告篇一：成都考察报告走进“天府”地产—成都商、住地产考察心得华立营销中心策划部201X年9月2日星期五成都，地处中国西部，素有“天府之国”的美称，一个延续近两千年蜀文化的绝对休闲城市。

华夏林立的都市中随处可见的亭阁古院、茶邑牌轩，自由的散落更象是精心的点缀，时尚而不失自然，繁华间透着一抹淳朴，或许，这样形容还略显苍白，还远远不够表达这座城市的张力，沿着通祠路踏青而行，清风拂过，武侯祠的西墙边上，隐隐绰绰地树影班驳中刻着这样一行字：成都，一个来了就不想离开的地方??在21世纪初，浩浩荡荡的城市化运动走上快车道，众多的国际国内一流开发企业把脉“西部大开发”的大政方针，蜂拥而至，在西部的龙头城市开始了大规模的圈地运动，中国最牛的万科来了，中国香港三大地产巨头之一的中海来了，万达也来了，华润也来了，成都地地道道的本土企业置信也在外地大鳄的刺激下迅速成长起来了,现在也算是中国地产界为数不多的知名开发商之一。

也正是象他们这些走在西部所有城市前头的品牌强大辐射力，才让我们带着无限的希望踏上这块热土，抽出三天时间马不停蹄地考察了商业、住宅项目共计十二个商业项目：华阳的嘎纳印象（成都城南副中心10万方休闲旅游商业地产）新希望·锦官丽城亲水湾（卫星城大面积的社区底商）熊猫城（20万方中心商业城）成都数码广场（大型中心数码城）八一家具城（大型家具城）春熙路的第一商业广场（中心商业广场）家世界广场OBI（近郊大型国际装饰广场）住宅项目：中海·格林威治城（府南河边休闲、度假、景观商业、住宅项目）温江的成都置信·国色天香（卫星城休闲、度假、养生、养老的享受型四合院）万科·魅力之城（东边大型高尚住宅项目）万科·城市花园（东边大型高尚住宅项目）融创·蓝谷地（东边大型高尚住宅项目）总之，无论是外地，还是本地的开发商，他们能做得如此出色的一个重要的原因可以用十个字概括:“思想、规范、细节、气魄、整合”下面我站在自身的角度，从贯穿项目开发的开发定位、工程配套、品牌塑造、营销整合、物业服务等五个方面，对考察后总结出“思想、规范、细节、气魄、整合”这五个词汇的内涵加以阐释，与大家共勉。

铁像寺水街考察调研报告Investigation Report Of Tiexiang Temple目 录CONTENTS1铁像寺水街基础信息2铁像寺水街业态分布及业态配比345铁像寺水街考察总结铁像寺水街运营管理铁像寺水街品牌展示铁像寺水街基础信息铁像水街位于成都天府新城大源组团，项目西临铁像寺，北临外籍人居住区，东面与南面为高档居住区，位于天府新区的核心位置.铁像寺水街项目信息项目信息建筑形态街区商业商业定位特色禅文化主题街区用地面积78亩商业建筑面积 5.5万平方米层数普遍2~3层停车位1000个（B1~B2）开发商及运营商简介成都高投置业有限公司是成都高新区管委会下属的大型国有独资企业成都高新投资集团有限公司的全资子公司，于2002年1月成立，注册资本7.5亿元，总资产约77.4亿元，经营范围涉及房地产开发经营、工程建设管理及物业管理等，拥有房地产开发企业一级资质成都高投资产经营管理有限公司是成都高新区管委会下属的大型国有独资企业——成都高新投资集团有限公司的全资子公司，成立于2001年3月。

2012年8月，公司更名为成都高投资产经营管理有限公司。

目前注册资本10.8亿元，总资产15.34亿元。

双祥社区绿地之窗华润凤凰城1期航天城上城天合，汇锦城华润凤凰城3期华润凤凰城2期天悦府中环岛广场凯德世纪名邸建发鹭洲国际佳年华，时代晶座骑龙社区银泰城写字楼莱普敦公寓大源国际中心二期无国界蜀都中心天鹅湖花园环球时代中心两江国际住宅中海兰庭清凤时代城中州锦府河岸复地雍湖湾铁像寺水街两公里内约辐射常住人口2.4万办公人群30万铁像寺水街铁像寺水街附近住宅分布铁像寺水街业态分布及业态配比一 区 二 区三 区四 区五 区小商品售卖精品服饰专卖店茶房、咖啡厅民俗文化展示大型餐饮精品商业娱乐会所高档会所特色轻餐素食文化寺庙相关服务一区二区三区四区五区亲水休闲商业区休闲商业区商务休闲商业区铁像寺北区铁像寺水街业态分布铁像寺水街业态配比餐饮16.67%茶艺咖啡25%展示零售16.67%艺术空间16.67%休闲生活25%铁像寺定位为文创休闲街区因此在业态选择方面对文化休闲更为侧重。

成都铁像寺水街特色街区空间形态探究特色街区是现代城市活力的表现，成都铁像寺水街是成都天府新区中一条承载着成都传统文化的现代商业街。

本文运用城市设计理论中关于城市空间形态的分析方法，通过实地测量和研究，对水街的空间构成、形态尺度及物质环境进行分析，旨在为现代城市特色商业街区的设计提供理论的参考。

标签：铁像寺水街；空间形态；城市设计；特色街区1、水街概况铁像寺水街位于成都高新天府新城大源组团剑南大道侧，北靠天府国际社区，西侧紧邻佛教寺庙铁像寺，东侧为教育设施用地；南北流向的肖家河贯穿用地，水街全长约500米，是成都高新天府新城“水系绿地链”重要示范性项目[1]。

2、空间分析（1）街区格局整体空间由一条滨水街道为主轴串联起五个入口空间和中心广场空间，形成南北河道交通轴；牌坊入口景观道为东西向次轴，将整个区域分为南、北两部分。

铁像寺水街的交通流动空间分为两个层级：主道路和街巷路。

主道路沿轴线分布，主要连接肖家河两侧不同的空间功能区，同时与外部道路通过入口广场自然衔接。

沿主道路的连续建筑侧面形成实体隔断，划分实体建筑与交通流动空间。

街巷路主要分布在各空间功能区中，连接着不同的院落空间组合。

水街内部主道路与外部道路交界处或设有牌坊、路障和景观塔等虚体进行分隔，或采用地面抬高，形成梯步进行阻隔，或利用铺装结合水体的方式来界定空间，既起到了交通流动空间不同层级的过渡作用，又具有划分空间的作用，既丰富了街巷空间元素，分隔也不显得生硬。

不同层级的交通流动空间相互渗透，层次分明，建立了不同区域之间的联系，整合了街区形态。

街道建筑平面组合以条式、院落式和半院落式为主。

北侧建筑以新中式风格为主，采用的是四周围合封闭的院落形式，围合空间位于建筑中心，形成了内聚的私密办公空间；南边建筑以川西传统民居风格为主，注重建筑内部空间与外部空间的交流联系，由建筑围合构成了开放和半开放的街巷空间；中部临水建筑则结合内向与外向的空间形式，增加半开放空间。

326成都商业项目考察报告成都是中国西南地区重要的经济中心和商业城市之一，拥有丰富的商业项目和商业资源。

在此次考察中，我主要关注了成都市中心的几个商业项目，包括购物中心、商业街和商业综合体。

以下是我对这些商业项目的考察报告。

首先，我考察了成都经典购物中心。

该购物中心位于成都市中心的繁华商业区，占地面积较大。

进入购物中心，首先映入眼帘的是广阔的商场大厅和精美的装修。

购物中心内设有各种国际和国内知名品牌的专卖店，商品种类繁多，满足消费者的各种购物需求。

另外，购物中心内还设有餐厅、咖啡厅和电影院等娱乐设施，为顾客提供全方位的消费体验。

尽管购物中心的租金较高，但由于其地理位置和丰富的商业资源，吸引了大量人流，因此商户经营状况良好。

其次，我考察了成都市商业街。

商业街位于成都市中心的主要街道上，是一个集休闲、购物和餐饮于一体的场所。

商业街上有各种小型商铺和特色店铺，出售各种服装、饰品、美食等商品。

商业街上的商户经营方式多样，有的商户通过特色产品和服务吸引顾客，有的商户通过价格优惠吸引顾客。

商业街上设有休闲广场、儿童游乐区和街头表演区等设施，为顾客提供休闲娱乐的场所。

商业街的优势在于其独特的氛围和便利的交通条件，吸引了许多年轻人和游客的光顾。

最后，我考察了成都市的商业综合体。

商业综合体是一个集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的商业项目。

商业综合体位于成都市中心的地理位置优越，拥有较大的停车场和便捷的交通路线。

商业综合体内的商铺以大型超市和知名品牌专卖店为主，商品种类丰富，采购渠道广泛。

商业综合体内还配备了各类餐厅和电影院等娱乐设施，顾客可以在购物之余享受休闲娱乐的乐趣。

商业综合体还设有大型会议室、写字楼和展览中心等办公设施，为商务人士提供便利的工作环境。

综上所述，成都的商业项目非常丰富多样，包括购物中心、商业街和商业综合体等。

这些商业项目在提供商品和服务的同时，也为人们提供了丰富的娱乐和休闲选择。

通过此次考察，我对成都的商业项目有了更深入的了解，相信这些商业项目将为成都的经济发展和城市建设做出积极贡献。

终于来了，铁像寺水街二期正式开工串起一圈文旅环上周，UP君遍布成都大街小巷的UPer发来线报——铁像寺水街二期真的开动了！有图有真相，我们一起来看看。

又是挖挖机暴露了据粉丝维维提供的照片，我们看到6月14日，铁像寺水街二期进驻了许久没见的挖挖机。

尽管挖挖机就那一个，但足以勾起周边居民兴奋的神经。

6月15日，几个工人出现，在大门口忙碌着。

现场围观的群众还真不少，毕竟大家对铁像寺水街二期是期待已久的。

网友开始意识到可能就是二期在动↓↓↓6月18日，大门口的那条路已被封，禁止车辆通行。

周末，工地工棚也建起来了。

UPer: ID被封，更是拍到了现场的施工平面图。

显然，盼了大半年，铁像寺水街二期这次是来真的。

UP君询问了相关知情人士，也确认了二期开工的事实。

相关链接：铁像寺水街二期开建？追踪一个月，众多UPER谍照拼凑出这样的真相铁像寺水街二期长啥样？近期，高新区官微公布了瞪羚谷的规划，有些网友在问，哎呀，你们怎么不报啊？为什么没报，那是因为我们半年前就报过了！感兴趣的不妨点击之前的链接：高科技总部园区+文化艺术中心，天府一街北侧将悄然发生这两个大变化！成都国际学校最密集区域诞生，你可能已经猜到在哪里了UP君要说的是，在瞪羚谷周边的规划，恰好暴露了大家期待已久的铁像寺水街二期。

水街二期，在一期的东侧，横跨盛安街，北临天府一街，东临盛华北路。

▲ 水街二期用地示意图根据规划公告，里面部分用地为服务设施用地，用于修建社区综合体、综合运动场以及广场。

社区综合体配建社区用房、社区服务中心、综合健身馆、社区养老设施、社区卫生服务中心、邮政储蓄网点、公厕、社区公交集中停靠站和公共地下停车场，如下图所示，与网友拍到的施工平面图一致。

而从曝光的效果图来看，二期的建筑风格与一期是统一的。

放大了看，南北流向的肖家河绵延贯穿一二期，两期被肖家河一分为二，河面架起6座小桥，方便两岸通行。

从北到南，第一座桥南侧，第四座桥南侧，均将河道引向东侧，开出支流，实际上是扩大了建筑的临河观景面。