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住宅工程质量通病防治3基本规定3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
[条文说明：建设单位应采取以下具体管理措施：1．在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。
2．批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。
3．定期如召开工程例会，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。
4．应将质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。
]3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查，建设单位批准后实施。
[条文说明：施工单位要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，并要报监理单位审查和建设单位批准。
在具体实施中，要做好以下工作：1．原材料、构配件和工序质量的报验工作。
2．在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
3．记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交度和隐蔽验收等相关资料。
4．根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班组技术交底，样板引路。
5．专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。
6．工程完工后，总包单位应认真填写〈住宅工程质量通病控制内容总结报告〉。
]3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
[条文说明：监理单位在具体实施中还做好以下工作：1．隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序的施工。
2．配备常用的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
3．工程完工后，应认真填写〈住宅工程质量通病控制工作评估报告〉。
质量通病防治专项施工方案一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准及淮安市已实施的质量通病防治导则基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施：二、编制依据:1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>〉GB50300—20012、〈〈混凝土结构工程施工质量验收规范>〉GB50204-20023、〈〈砌体工程施工质量验收规范〉>GB50203-20024、<<建筑地面工程施工质量验收规范〉〉GB5020920025、<〈屋面工程质量验收规范〉〉GB50207-20026、〈<淮安市质量通病防治导则>>7、〈〈江苏省住宅工程质量通病防治标准>〉8、设计文件1、本工程含六栋住宅:3#楼为23层单元式住宅,建筑面积12265.48m2，住宅设计±0.000相当于绝对标高41。
900m.4＃楼为23层塔式，建筑面积17078.52m2,住宅设计±0。
000相当于绝对标高42。
850m.7＃楼为18层单元式住宅,建筑面积8333.24m2;住宅设计±0。
000相当于绝对标高42.350m。
8＃楼为18层单元式住宅，建筑面积12903.55m2。
住宅设计±0.000相当于绝对标高43.450m。
12#楼为15层单元式住宅，建筑面积6756.9m2；住宅设计±0.000相当于绝对标高41.350m。
13＃楼为13层单元式住宅，建筑面积9936.78m2，住宅设计±0。
000相当于绝对标高43.450m。
2、住宅设地下地下一层结构为自行车库和架空层，层高2。
85m；一层、二层、三层为商铺，一层层高4.48m，二层、三层层高3。
30m；四层以上均为住宅,层高2。
85m。
3、本工程设计为剪力墙结构，±0。
000以下为砼空心砖填充墙，M5.0水泥砂浆砌筑,±0.000以上为蒸压加气混凝土砌块填充墙,M5专用砂浆砌筑，铝合金窗，聚胺脂保温板，外墙弹性涂料，属二类建筑,耐火等级地上为二级,地下室为一级,屋面防水及地下室防水均为二级，建筑物抗震类别为丙类，抗震设防烈度为7度，结构安全等级为二级，框架抗震等级为三级。
江苏省通病防治施工方案一、项目背景江苏省是我国经济发展较快的地区之一，各种建筑工程项目也日益增多。
在建筑工程过程中，通病是一种常见的问题，它会对工程质量、进度和安全造成很大的影响。
因此，制定江苏省通病防治施工方案，对于提高工程质量和保障工程安全具有重要意义。
二、目标1.提高工程质量：通过防治通病，减少工程质量问题的发生，确保工程质量达到预期要求。
2.保障工程安全：通过防治通病，减少对工程安全的影响，确保工程施工过程中的人员和资产安全。
三、主要措施1.加强施工管理：严格按照施工标准和规范进行施工，制定详细的施工方案和施工图纸，严格执行，并对施工过程进行全程监控。
2.完善施工组织：建立专业施工团队，组织专业人员进行施工，明确各个岗位的职责，并落实到位。
3.加强质量控制：严格执行质量控制制度，制定质量检查方案，对关键工序进行重点检查，确保工程质量符合要求。
4.做好安全管理：建立健全施工安全管理制度，进行安全教育和培训，加强现场安全监控，确保施工过程中人员和资产的安全。
5.加强材料管理：对施工材料进行严格管理，确保材料的质量符合要求。
6.加强施工质量监督：建立完善的监理机制，对施工过程进行监督，发现问题及时处理，确保施工质量达到预期目标。
四、具体措施1.水平度控制：对水平度要求高的工程，采取精细调平，严格控制施工过程中的水平度。
2.钻孔施工：钻孔施工过程中，严格按照规范进行操作，确保钻孔的位置和深度准确。
3.混凝土施工：严格按照混凝土施工规范进行施工，保证混凝土浇筑质量。
4.钢筋工程：加强钢筋施工质量控制，严格按照钢筋工程图纸要求进行施工，保证钢筋安装质量。
5.混凝土表面处理：对混凝土表面进行细致处理，保证混凝土表面的平整度和光滑度。
6.墙体施工：严格控制墙体施工质量，确保墙体的垂直度和墙体厚度符合要求。
7.地下室施工：地下室施工过程中，严格控制施工质量，确保地下室结构的稳定性和防水性。
8.楼梯施工：加强楼梯施工质量控制，确保楼梯的坡度和踏步的平整度符合要求。
第1章总则1.1目的为了消除建筑安装工程的施工质量通病，促进建筑安装工程质量的不断提高，根据建筑施工的现状和特点，特此编写本手册。
1.2适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。
本手册主要供建筑安装工程的施工企业、工程监理和质量监督单位的有关人员使用。
1.3主要内容本手册主要内容包括工业与民用建筑工程机电安装分部工程的质量通病，它们是：（1）建筑管道安装工程。
（2）建筑电气安装工程。
1.4编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的。
由于目前国家一些建筑类技术标准正在修编，本手册编写时尚无新版本，使用时，如与新版标准不一致，应按标准执行。
第2章建筑管道安装工程8.1管道支架及伸缩器安装8.1.1管道支架安装间距过大，管道局部“塌腰”1.现象管道支架安装间距过大，标高不准，接触不紧密不牢固，管道投入使用后，有局部“塌腰”现象。
2.原因分析管道支架间距不符合规定，管道使用后，重量增加；弯曲的管道安装前未调直；支架安装前所定坡度、标高不准，安装时未纠正；支架埋设安装不平正、不牢固。
3.防治措施(1)支架安装前应根据管道设计坡度和起点标高，算出中间点、终点标高，弹好线，根据管径、管道保温情况，按“墙不作架、托稳转角，中间等分，不超最大”原则，并参照表8-1，定出各支架安装点及标高进行安装。
表8-1 钢管支架安装最大间距(2)支架安装必须保证标高、坡度正确，平正牢固，与管道接触紧密，不得有扭斜、翘曲现象；弯曲的管道，安装前需调直。
(3)安装后管道产生“塌腰”，应拆除“塌腰”管道，增设支架，使其符合设计要求。
8.1.2管道支架固定方法不当，安装不牢1.现象管道投入使用后，支架松动或变形。
2.原因分析支架固定方法不对，安装不符合要求；支架埋入深度不够，灌细石混凝土或砂浆时未捣实养护；使用后受外力作用而松动，造成支架不受力。
江苏省质量防治通病控制标准————————————————————————————————作者: ————————————————————————————————日期:江苏省工程建设标准ＤGJﻫＪ1０68７-20０6 DＧＪ3２/J16-20０5ﻫﻫ住宅工程质量通病控制标准ﻫstａndard ｆor qualｉty contｒol 0f ｃom ｍｏn failing of housｉng engｉneeringﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫ2０0５-12-3１发布２0０6-０4-01实施ﻫ江苏省建设厅审定发布目次4.1沉降变形对上部建筑的影响ﻫ1 总则ﻫ２术语ﻫ３基本规定ﻫ4地基基础工程ﻫ４.2 桩身质量(地基处理强度)不符合要求５地下防水工程5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水ﻫ6砌体工程ﻫ6.15.1 防水混凝土结构裂缝、渗水ﻫ6.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差砌体裂缝ﻫ６.２砌筑砂浆饱满度不符合规范要求ﻫ7 混凝土结构工程ﻫ7.１混凝土结构裂缝7．2 混凝土保护层偏差ﻫ７.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程８．1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致ﻫ８.3 厨、卫间楼地面渗漏水8.4 底层地面沉陷9 装饰装修工程9.2顶棚裂缝、脱落ﻫ9．3 门窗变形、渗漏、脱落ﻫ９．4 栏９.1 外墙空鼓、开裂、渗漏ﻫ杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差ﻫ9．5 玻璃安全度不够10 屋面工程10．1 找平层起砂、起皮ﻫ1０.２屋面防水层渗漏ﻫ11给水排水及采暖工程11．1 给水排水及采暖管道系统渗漏１1.2 消防隐患１1.3 管道及支吊架锈蚀１1.4 卫生器具不牢固和渗漏11.６保温绝热不严密,管道结露滴水１1．5 排水系统水封破坏，排水不畅ﻫ11．７采暖效果差12 电气工程12.2电导管引起墙面、楼地面裂12.１防雷、等电位联结不可靠,接地故障保护不安全ﻫ缝，电导管线槽及导线损坏ﻫ1２.３电气产品无安全保证,电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验１3 通风与排烟工程ﻫ13．1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程15智能1４．1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满ﻫ１４.2 电控操作和功能安全保护不可靠ﻫ建筑工程1５.1 系统故障，接地保护不可靠15．2 系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.2外窗隔热性能达不到要求16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差ﻫ17 质量通病控制专项验收１7.1 工程资料１7.2 住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录Ｂ住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表条文说明ﻫ1 总则1.0．１为提高住宅工程质量水平,控制住宅工程质量通病,依据国家有关法规和规范,结合江苏省实际情况，特制定本标准。
混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。
7.3.2 主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面lm线、地面方正控制线等)，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
监理单位要对其复核。
7.3.3 模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。
严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2延长米范围内宜设置一处。
楼(地)面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。
模板的背楞统一使用硬质术材或金属型材，统一加工尺寸。
浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设Φ48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。
7.3.7 根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。
7.3.8 模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序施工。
8 楼地面工程水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝设计1 面层为水泥砂浆时，应采用l：2水泥砂浆。
2 细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低司C2008.1.2 材料l 宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。
2 选用中、粗砂，含泥量≤3％。
3 面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2／3；石子含泥量应≤1％。
8.1. 3 施工l 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。
2 严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30mm。
3 水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。
4 掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。
5 地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护肘间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。
江苏省质量通病防治1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.1本条是编制本标准的宗旨和依据。
多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。
但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。
因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。
这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。
1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.2明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程，同时也明确其他工程可参照执行。
1.0.3 本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.3明确本标准控制范围，但施工过程中易出现的质量问题、事故，并在施工过程中可以处理，工程完工后不产生影响的质量通病不在本标准控制范围之内。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
1.0.4明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必须执行国家、省相关标准、规范的范围。
2术语2.0.1 住宅工程供人们居住使用的建筑。
2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。
2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
2.0.1～2.0.3给出的3个术语，是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本标准的角度赋予其涵义。
江苏省工程建设标准DGJﻫJ1０6８7－20０6 DGJ３２/J16-20０５ﻫﻫ住宅工程质量通病控制标准sｔａｎdard for qｕaｌity conｔrol ０f comｍon failiｎg ｏf housiｎｇ engｉnee ｒｉnｇﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫ20０5-１2-31发布2006－04—0１实施ﻫ江苏省建设厅审定发布ﻫ目次1 总则2 术语ﻫ3基本规定4 地基基础工程ﻫ4。
1 沉降变形对上部建筑的影响4。
2 桩身质量(地基处理强度）不符合要求5 地下防水工程ﻫ５。
1 防水混凝土结构裂缝、渗水ﻫ５．2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水6 砌体工程ﻫ６。
1 砌体裂缝ﻫ6。
2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6。
3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差7 混凝土结构工程７.１混凝土结构裂缝ﻫ7。
２混凝土保护层偏差ﻫ7．３混凝土构件的轴线、标高等几何8.2楼梯踏步阳角开裂或脱尺寸偏差ﻫ8楼地面工程ﻫ８.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝ﻫ落、尺寸不一致８。
３厨、卫间楼地面渗漏水ﻫ８。
4 底层地面沉陷9 装饰装修工程9。
1 外墙空鼓、开裂、渗漏9。
2 顶棚裂缝、脱落ﻫ９。
3 门窗变形、渗漏、脱落9。
４栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差ﻫ９.5 玻璃安全度不够１0 屋面工程10．１找平层起砂、起皮10.2 屋面防水层渗漏1１给水排水及采暖工程11．1 给水排水及采暖管道系统渗漏1１．2 消防隐患ﻫ１１.3 管道及支吊架锈蚀１1.4 卫生器具不牢固和渗漏１1．5 排水系统水封破坏，排水不畅１1。
６保温绝热不严密,管道结露滴水１１.7 采暖效果差1２电气工程１２.1 防雷、等电位联结不可靠,接地故障保护不安全１2。
2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3 电气产品无安全保证,电气线路连接不可靠１２.４照明系统未进行全负荷试验ﻫ１3 通风与排烟工程14电梯工程ﻫ14.1电梯导轨码架和地１3.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大ﻫ14.２电控操作和功能安全保护不可靠坎焊接不饱满ﻫ15．1 系统故障，接地保护不可靠15 智能建筑工程ﻫ1５．2 系统功能可靠性差,调试和检验偏差大16．1 外墙外保温裂缝、保温效果差16 建筑节能ﻫ17质量通病控制专项验收ﻫ１7。
江苏省质量通病防治一、前言江苏省作为我国经济比较发达的省份，其产品质量和服务能力在全国处于领先地位。
但是，在摸索与发展中，我们也存在各种质量通病。
这些通病如果得不到及时有效的防治，将严重威胁经济社会可持续发展。
因此，制定并实施江苏省质量通病防治技术规范是当前亟待解决的问题。
二、江苏省质量通病的现状1.产品外观不良问题在许多生产领域，产品表面的不良局部仍然存在，这主要是由于设备磨损、精度不足、工具加工不良等原因造成的。
这些问题不仅影响了产品的美观度，还可能影响产品的耐用度、稳定性和安全性。
2.机械制造业的通病机械制造业的通病是机械结构松动、油漏、耗电量过大等问题。
这种问题与机械设备的设计、加工、安装、调试、维修等环节均有关。
机械制造业的相关企业必须加强对其关键工艺流程的管理和控制，优化关键工艺参数，提高产品的质量稳定性。
3.食品安全问题食品安全问题涉及到人民群众的健康。
江苏省是我国重要的农业生产基地，其农产品质量水平直接影响到食品安全。
尤其是近年来，农村地区污染问题日益凸显，导致部分食品卫生质量受到影响。
因此，有必要建立完善的农产品安全保障体系，加强对农村地区的环境治理，保障农产品的质量与安全。
三、江苏省质量通病防治的技术规范1.制定质量技术标准制定质量技术标准是有效防治质量通病的重要手段之一。
江苏省可应用国际国内现有标准、技术规范等实践经验，针对本省的具体情况，在相关行业领域推广应用，使之成为一项普遍遵循的行业标准。
2.加强产品质量检测加强产品质量检测，对于有效防治质量通病具有决定性的作用。
江苏省相关部门可利用现代化检测设备，建立和完善产品质量检测体系，采取适当的检测方法和技术手段，确保产品安全合格。
3.加强商务服务机构的监督管理商务服务机构是产品营销的重要环节，其健康、规范运作直接关系到企业形象和产品质量。
因此，江苏省应加强对商务服务机构的监督管理，建立一套完善的评估、认证、监察机制，加强质量意识的普及，提高商务服务机构的规范化水平。
大力开展质量通病防治工作努力提升江苏工程质量水平前言：这几年，我省建设工程进入快速发展时期，住宅开发量很大，城市轨道交通建设量约占全国的四分之一，工程质量监管呈现出“任务重、挑战大”的两大显著特点。
为确保工程质量，我们紧紧围绕认真落实科学发展观，坚持“工程示范、现场管控、科技创新、管理突破”的工作思路，以落实工程质量责任为核心，加强工程现场质量管控，探索工程质量管理创新措施，完善工程质量监管规定，推进施工质量技术进步，强化优质工程的示范作用，开展创优治劣活动，全面提升工程质量水平。
为巩固工程质量管理成果，促进工程质量水平进一步提高，满足人民群众对工程质量的更高期望和要求，我们专门开展了工程质量专项治理调研，以敦促各地结合本地区实际制定专项治理工作方案，突出工作重点，明确阶段目标，采取有效措施，认真开展治理，确保专项治理工作取得实效，促进全省工程质量的不断提升。
一、房屋建筑质量通病的根源在哪里“渗、漏、裂、锈”是房屋建筑的质量“常见病”、“多发病”。
中国消费者协会发布的一份商品房满意度调查报告显示，有近1／3的消费者反映房屋质量问题。
人们不禁要问，这房屋建筑质量的通病是如何产生的？有没有好的解决办法？当前，在各级住房和城乡建设主管部门的大力引导、倡导下，全国各地建筑施工企业普遍开展了“创全优工程”活动，创精品工程成为行业主流，对加强企业管理、促进工程质量提高等方面有明显的促进作用。
但是，工程质量粗糙、低劣的状况依然存在，建筑质量通病未能从根本上消除。
究其原因是多方面的。
一是过度压缩成本。
当前城市建设不断提速，对建筑设计的需求日益增加。
一些业主单位为节省成本，找一些资质不高的设计单位做设计，甚至拿现成的图纸依葫芦画瓢。
因为设计费用的压缩，缺乏对现场的实际结合，导致工程的先天不足。
另外，一些业主单位，尤其是一些不良商品房开发商为降低成本，不择手段牟取暴利。
除前述的设计问题外，在施工队伍的选择、材料的挑选等方面都大大缩水，导致工程质量得不到根本保障。
江苏省工程质量控制与质量通病防治土方工程一、土方开挖工程质量验收标准二、填方工程质量验收标准三、基础土方开挖技术要求基坑（槽）和管沟开挖上部应有排水措施，防止地面水流入坑内，以防冲刷边坡造成塌方和破坏基土。
挖深5m之内应按规定放坡，为防止事故必要时应设支撑。
在已有建筑物侧挖基坑（槽）应分段进行，每段不超过 2.5m，相邻的槽段应待已挖好槽段基础回填夯实后进行。
开挖基坑深于邻近建筑物基础时，开挖应保持一定距离和边坡，要满足H/L≤0.5~1（H为相邻基础高差，L为相邻两基础外边缘水平距离。
5、正确确定基础护面措施，确保施工安全。
四、基础土方开挖质量控制1、挖土过程中及时排除底表面积水。
在挖土过程中若发现边坡滑移、坑涌时，则必须立即暂停挖土，根据具体情况采取必要的措施。
基坑严禁超挖，在开挖进程中，应用水准仪跟踪监测标高，机械挖土遗留200~300mm原余土，采用人工修土。
五、基础土方开挖、回填质量验收要求1、础土质必须符合设计要求，并严禁扰动。
填方的基底处理，必须符合设计要求或施工规范规定。
回填的土料必须符合设计要求和施工规范要求。
4、土方回填时必须按规定分层夯压密实。
土方工程的允许偏差和质量要求必须符合质量验收标准。
砌体工程一、砌体工程质量验收标准1、主控项目砖的砂浆强度等级必须符合设计要求，（以砖和砂浆试块试验报告）。
采用百格网法，砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。
砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。
非抗震设防及抗震设防裂度为6度、7度地区的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎。
砖砌体的位置及垂直度允许偏差必须符合下表规定：砖砌体的位置及垂直度允许偏差2、一般项目砖砌体的组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得采用包心砌法。
砖砌体的灰缝就应横平竖直、厚薄均匀。
水平灰缝宜为10mm，但不小于8mm，也不大于10mm。
⑶、砖砌体的一般尺寸允许偏差应符合下表规定：砖砌体的一般尺寸允许偏差二、砌体的一般要求砌体除应采用符合质量要求的原材料外，还必须有良好的砌筑质量，以便砌体有良好的整体性、稳定性和良好的受力性能，一般要求灰缝横平坚直，砂浆饱满，厚度均匀，砌块应上下错缝，内外搭接，接搓牢固，墙面垂直，要预防不均匀沉降引起开裂，要注意施工中墙、柱的稳定性，冬季施工时要采取相应措施。
三、砌体的质量控制1、一般墙体⑴、砌筑前，应将砌筑表面部位清理干净，弹出墙身中心线和边线，并浇水湿润。
⑵、在砖墙的转角处及交接处立起皮数杆（皮数杆间距不超过15m，过长应在中间加立），在皮数杆之间拉准线，依准线逐皮砌筑，其中第一皮砖按墙身边线砌筑。
皮数杆应根据设计要求，块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数杆坚向构造的变化部位。
⑶、砌砖操作方法可采用“铺浆法”或“三一砌筑法”，依各人习惯而定，采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm；气温超过300时，铺浆长度不得超过500mm。
“三一砌筑法”即“一铲灰、一块砖、一挤揉”的操作方法。
⑷、砖墙水平灰缝和坚向灰缝宽度宜为10mm，控制在8~12mm。
水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%；坚向灰缝宜采用挤浆或加浆方法，不得出现干缝，严禁用冲浆灌缝。
⑸、砖墙的转角处，每皮砖的外角应加砌3/4头砖。
当采用一顺一丁砌筑形式时，3/4砖的顺面方向依次砌顺砖，丁面方向依次砌丁砖。
砖墙的丁字交接处，横墙的端头隔皮砌通。
当采用一顺一丁砌筑时，3/4砖丁面方向依次砌丁砖。
砖墙的十字交接处，应隔皮纵横墙砌通，交接处内外角的坚缝应上下相互错开1/4砖长。
每层承重墙的最上一皮砖，应是丁砖。
在梁或梁垫的下面及挑檐、腰线等处，也应是丁砖。
宽度小于1m的窗间墙，应选用整砖砌筑，半砖和破损的砖应分散使用在受力较小的砖墙，小于1/4砖块体积的碎砖不能使用。
砖墙中留置临时施工洞口时，其侧边离交接处的墙面不应小于500mm，洞口顶部宜设过梁，也可在洞口上部采取逐层挑砖的办法封口，并预埋水平拉结筋，洞口净宽不起过1m。
八度以上地震区的临时施工洞位置，应会同设计单位研究决定。
临时施工洞口补砌时，洞口周围砖块表面应处理干净，并浇水湿润，再用与原缝相同的材料补砌严密。
砖墙工作段的分段设置，宜设在伸缩缝、沉降缝、防震缝、构造柱或门窗处，相邻工作段的砌筑高度差不得超过一个楼层的高度，也不宜大于4m，砖墙临时间断处高度差不超过一步脚手架的高度。
伸缩缝、沉降缝、防震缝中，不得夹有砂浆、块材碎渣和余物等，穿过变形缝的管道应有补偿装置。
墙中的洞口、管道、沟槽和预埋件等应于砌筑时正确留出或预埋，宽度超过300mm的洞口应设置过梁。
砖墙每天砌筑高度以不超过1.8m为宜。
雨期施工时，每日砌筑高度不宜超过1.2m，应防止雨水冲刷砂浆，收工时，应采取防雨材料覆盖新砌砌体表面。
在下列部位不得设置脚手眼：半砖墙；过梁上按过梁净跨的1/2高度范围内的墙体，以及与过梁成600角的三角形范围内的墙体；宽度小于1m的窗间墙；梁或梁垫下及其左右500mm范围内的墙体；门窗洞口两侧200mm 和墙转角处500mm范围内的墙体。
门窗洞口的预埋砖、铁件等应采用与横面一致规格的预埋混凝土预制块，木砖位置、数量正确，二块预埋件间距不应大于1.2m，门洞口每边不宜少于3块，窗洞口不宜少于2块。
搁置预制梁、板的砌体顶面应找平，并应在安装时坐浆。
2、屋面女儿墙⑴、女儿墙应采用实心砖用混合砂浆砌筑。
屋面女儿墙每隔2m设置一个构造柱，其钢筋必须伸入女儿墙压顶内，锚固长度满足设计要求和规范要求。
女儿墙根据屋面构造和防水层厚度，在离防水层高度不小于250mm 处，留置一条1/4的砖槽，以便卷材防水收头。
3、防水要求房间的砌筑构造要求有防水要求的房间砌筑宜采用烧结普通砖密实度较高的砌体材料，砌筑砂浆采用防水水泥砂浆，不得采用混合砂浆，拌制时加入适量的防水剂。
墙体在砌筑时不应留有脚手架孔，如确有需要，应在脚手架拆除后立即用细石混凝土分两次灌密实。
厕所间、厨浴间等潮湿房间在砌体的底部浇筑宽度不小于120mm、高度不小于250mm的混凝土墙，等达到一定强度后再在上面砌筑墙体。
砌体砂浆必须饱满，不允许有透缝、瞎缝。
外墙砖缝必须嵌实勾缝，防止出现沙眼。
4、冬季砌体施工要求砌筑前应清除块材表面污物、冰霜等，遭水浸冻后的砖或砌块不得使用。
普通砖、多孔砖和空心砖在气温高于00C条件下砌筑时，应适当浇水湿润。
在气温低于00C时，可不浇水，但必须增大砂浆的稠度。
冬季施工中，砌筑应按“三一”砌筑法施工，并应采用一顺一丁或梅花丁的组砌方法。
冬季施工中，每日砌筑后应及时在砌筑表在覆盖保温材料，砌筑表面不得留有砂浆，在继续砌筑前，应扫除砌筑表面，然后再施工。
四、质量通病防止1、材料砌筑用砂浆应采用中、粗砂，严禁采用山砂和混合砂。
2、墙体裂缝防治填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强等级的水泥砂浆嵌填密实。
框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝，拉结筋可采用预埋法及后置法。
⑶、通长现浇钢筋混凝土板带庆一次浇筑完成。
砌体结构砌筑完成后60天再进行抹灰，并不应少于30天。
每天砌筑高度为不超过1.8m，并应采取严格的防风、防雨措施。
严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽，竖向槽须在砂交强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并廉洁奉公伸入每边墙体的长度应不小于250mm。
3、砌筑砂浆饱满度不符合要求及砂浆强度不足防治⑴、砖砌体应优先采用“三一砌筑法”施工。
⑵、严格控制砌筑时砖的含水率。
应提前1~2天浇水湿润，砌筑时砖块表面不应有浮水。
砖的含水率应控制在10~15%之间。
⑶、施工洞、脚手眼等后补洞时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，，外墙等防水墙面的洞口应采取防水微臌砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3水泥砂浆粉刷，并应有专人负责。
⑸、一定要按试验室提供的配合比配制。
⑹、一定要正确计量，不能用体积比代替质量比。
要掌握好稠度，测定砂的含水率，不能忽稀忽稠。
⑻、不能用细砂代替配合比中要求的中粗砂。
⑼、砂浆试块要专人制作。
4、砂浆品种混淆防治加强技术交底，明确各部位砌体所用砂浆的不同要求。
从理论上弄清石灰砂浆和水泥砂浆的不同性质，水泥砂浆属水硬性材料而石灰砂浆属气硬性材料。
弄清纯水泥砂浆砖砌体与混合砂浆砌体的砌体强度不同。
5、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差防治砌筑时设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。
砌筑完基础或每一层楼层后，应有及时弹出标高和轴线控制线，并做好测量记录，及时报监理验收。
饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。
⑶、室内尺寸允许偏差应符合下列规定：a、净高度为±18mm。
室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。
c、楼板水平度：5mm/2m。
⑷、加强审图学习；从理论上弄清图纸上的轴线和实际砌墙时的中心线的不同概念；⑹、加强施工放线工作和检查验收工作。
6、标高偏差防治加强基础皮数杆的检查，要使±0.000在同一水平面上；第一皮砖下垫层与皮数杆高度有误差，应先用细石混凝土找平，使第一皮砖起步时都在同一水平面上；控制操作的灰缝厚度，一定要对照皮数杆拉线砌筑。
7、墙面游丁走缝防治砌墙之前应统一摆砖，并对现场砖的尺寸进行实测，以便确定组砌方法和调整坚向缝宽度；摆砖时应将窗口位置引出，使砖的坚和缝尽量与窗口边线相齐；如安排不开，可适当移动窗口。
当窗口宽度不符合砖的模数时，应将3/4砖留在窗口下部中央，以保持窗间墙处上下坚缝不错位；游丁走缝主要是由于丁砖游动引起，因此在砌筑时必须加强调丁砖的中线与下层的中线重合；端墙面每隔一定间距，在坚缝处弹墨线，墨线用经纬仪或线坠引测。
当砌到一定高度后，将墨线向上引测，作为控制游丁走缝的基准。
8、接槎不符合规定防治⑴、在安排施工时，对施工留槎应作统一考虑，外墙大角、纵横承重墙交接处，应尽量做到同步砌筑不留槎，以加强墙体的整体稳定性和刚度；⑵、不通通同步砌筑时应按规定留踏步槎或斜槎，但不得留直槎；⑶、留直槎确有困难时在承重隔墙处可留锯齿槎，但应按规定，在纵横灰缝中预留拉结筋，其数量每半砖不少于1φ6钢筋，沿高度方向间距为500mm，埋入长度不小于1000mm，且末端应设弯钩。
9、水平灰缝厚度不均匀、超厚度防治⑴、砌筑时必须按皮数杆盘角拉线砌筑；改进操作方法，不要摊铺放砖的手法，要采用“三一”操作法中的一揉动作，使每皮砖的水平灰缝厚度一致；不要用粗细颗粒不一致的“混合砂”拌制砂浆，砂浆和易性要好，不能忽稀忽稠；勤检查10皮砖的厚度，控制在皮数杆的规定值内。
