江苏省质量通病防治
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江苏省建筑安装工程质量通病防治手册
工程实例分析
实例1
某住宅工程因模板安装不规范导致现浇板出现蜂窝、麻面等问题。通过改进模板 安装工艺，加强模板质量检查，有效治理了该质量通病。
实例2
某商场工程因管道接口处理不当导致渗漏。通过选用高性能防水材料，改进管道 接口处理工艺，有效治理了该质量通病。
06
建筑安装工程质量通病预防与治理建议
加强施工过程质量控制
总结词
防锈措施
防腐措施
隔音措施
隔热措施
针对不同的使用需求， 建筑安装工程中需要采 取相应的防锈、防腐、 隔音、隔热措施。
对金属材料和构件进行 防锈处理，如刷防锈漆 、镀锌等。
对易腐材料进行防腐处 理，如刷防腐涂料、进 行防腐处理等。
采用隔音材料和构造措 施，提高建筑的隔音效 果，如使用隔音玻璃、 隔音板等。
施工前准备
充分进行现场调查和方案论证，制定详细的施工计划和流程，为 工程质量打下基础。
施工过程控制
严格执行施工方案，加强对材料、设备、施工工艺和人员的管理 ，确保施工过程中的各个环节符合规范和设计要求。
质量检测与验收
按照相关标准和规范进行质量检测和验收，确保工程各部分的质 量符合要求。
推广新材料、新工艺的应用
采用隔热材料和构造措 施，提高建筑的隔热效 果，如使用隔热涂料、 铺设隔热材料等。
05
建筑安装工程质量通病治理方法
治理原则
预防为主
01
对质量通病进行事前预防，制定针对性措施，避免问题出现。
系统性原则
02
从整个工程系统出发，关注各个组成部分的协调与配合，确保
整体质量。
标准化原则
03
制定并执行标准化的工艺流程、操作规程和检验标准，减少质
江苏省住宅工程质量通病防治标准
江苏省住宅工程质量通病防治标准住宅工程是人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和安全。
然而，在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响了住宅工程的安全性和舒适度。
为了加强对住宅工程质量的管理，提高住宅工程的质量水平，江苏省制定了《住宅工程质量通病防治标准》，以规范住宅工程建设行为，防范和治理住宅工程质量通病，保障人民群众的生命财产安全。
一、基础工程。
住宅工程基础工程是整个建筑工程的基础，是保障建筑物结构安全的重要部分。
通病防治标准要求，在基础工程中要严格控制地基沉降，确保地基承载力，防止地基沉降不均匀导致房屋倾斜和裂缝的出现。
同时，要求基础工程中的防水、防潮措施要到位，确保地下室和墙体不受潮湿影响，从而有效防治地基沉降引起的质量问题。
二、结构工程。
住宅工程的结构工程是保障建筑物整体结构安全的关键环节。
通病防治标准要求，在结构工程中要严格控制混凝土强度和钢筋含量，确保结构的承载能力和抗震性能。
同时，要求加强对结构连接部位的质量控制，防止连接部位出现开裂和脱落现象，保证结构的整体稳定和安全性。
三、建筑装饰工程。
住宅工程的建筑装饰工程是保障建筑物舒适度和美观度的重要环节。
通病防治标准要求，在建筑装饰工程中要加强对装饰材料的质量控制，确保装饰材料的环保性和安全性。
同时，要求加强对装饰工艺的监督，防止装饰工艺不合理导致装饰面材开裂和脱落，影响建筑物的整体美观度和使用寿命。
四、设备工程。
住宅工程的设备工程是保障建筑物功能性和便利性的重要环节。
通病防治标准要求，在设备工程中要加强对设备材料和设备安装质量的把控，确保设备的正常运行和使用寿命。
同时，要求加强对设备工程的验收和维护，防止设备工程出现漏水、漏电等安全隐患，保障住宅工程的整体安全性和舒适度。
总之，江苏省住宅工程质量通病防治标准的出台，对规范住宅工程建设行为，提高住宅工程的质量水平，保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。
各相关部门和施工单位要严格按照标准要求进行施工，加强质量监督和管理，共同维护好住宅工程的质量和安全，为人民群众提供一个安全、舒适的居住环境。
江苏省质量防治通病控制标准
江苏省工程建设标准DGJJ10687－2006 DGJ32/J16－2005住宅工程质量通病控制标准standard for quality control 0f common failing of housing engineering2005－12－31发布2006－04－01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 地基基础工程4。
1 沉降变形对上部建筑的影响4.2 桩身质量(地基处理强度）不符合要求5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水6 砌体工程6.1 砌体裂缝6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6。
3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差7 混凝土结构工程7.1 混凝土结构裂缝7。
2 混凝土保护层偏差7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝8。
2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致8.3 厨、卫间楼地面渗漏水8。
4 底层地面沉陷9 装饰装修工程9。
1 外墙空鼓、开裂、渗漏9.2 顶棚裂缝、脱落9。
3 门窗变形、渗漏、脱落9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9。
5 玻璃安全度不够10 屋面工程10.1 找平层起砂、起皮10。
2 屋面防水层渗漏11 给水排水及采暖工程11。
1 给水排水及采暖管道系统渗漏11.2 消防隐患11.3 管道及支吊架锈蚀11.4 卫生器具不牢固和渗漏11。
5 排水系统水封破坏，排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12。
1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全12。
2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13。
1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14。
1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15。
江苏省质量通病防治手册
江苏省质量通病防治手册第1章总则1.1目的为了消除江苏省建筑安装工程的施工质量通病，促进江苏省建筑安装工程质量的不断提高，根据江苏省建筑施工的现状和特点，特此编写本手册。
1.2适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。
本手册主要供建筑安装工程的施工企业、工程监理和质量监督单位的有关人员使用。
1.3主要内容本手册主要内容包括工业与民用建筑工程十个分部工程的质量通病，它们是：（1）地基与基础工程。
（2）主体工程。
（3）地面工程。
（4）门窗工程。
（5）装饰工程。
（6）屋面防水工程。
（7）建筑管道安装工程。
（8）建筑电气安装工程。
（9）通风与空调工程。
（10）电梯安装工程。
1.4编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合江苏省建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的。
由于目前国家一些建筑类技术标准正在修编，本手册编写时尚无新版本，使用时，如与新版标准不一致，应按标准执行。
1.5使用要求施工质量通病防治关键在于提高施工技术水平，同时还应加强施工现场的管理工作。
本手册虽然涉及建筑安装工程十大分部工程的常见多发质量问题，但由于地区、工程及施工人员水平的差异，具体工程中质量通病的发生会有所不同。
为了增强质量过程控制的针对性，应根据每个工程的特点，找出可能发生的质量通病，确定质量控制点，参照本手册制定防治对策；并积极推广建设部十项技术，开展群众性的QC小组活动，克服质量通病，提高建筑安装工程质量水平。
第2章地基与基础工程2.1打入预制桩2.1.1桩身质量差1.现象桩几何尺寸偏差大，外观粗糙。
施打中桩身破坏。
2.原因分析（1）桩身混凝土设计强度偏低。
（2）混凝土配合比不当和原材料不符合要求。
（3）钢筋骨架制作不符合规范要求。
（4）桩身模板差，不符合规范要求。
（5）浇筑顺序不当和浇捣不密实。
（6）混凝土养护措施不良或龄期不足。
3.防治措施（1）预制桩混凝土强度等级不宜低于C30。
江苏省质量通病防治手册
1. 现象 弯管弯扁，有裂纹；弯管断面成椭圆形，管壁产生折皱；弯管角 度偏大或偏小。 2. 原因分析 用手工冷弯管子时， 未用样板比量，未考虑弹回角度； 用力过猛， 弯管器移动过快；弯曲半径小，冷弯时未放置弯曲芯棒。 3. 防治措施 (1) 弯管前要计算好管子弯曲长度，制作角度样板，弯管时用样 板检查。 (2) 为保证弯管整洁、美观、适用，防止弯管背壁减薄率超过标 准，冷弯弯曲半径最小应大于或等于 4 倍的管外径 (4D) 。 (3) 弯管时要把管道纵焊缝摆在弯曲面的 45°角上 ( 详见图 8- 3) 。
(2) 制作伸缩器的尺寸要准确，平面弯扭偏差不得大于 3mm/m， 且不得大于 10mm，垂直臂偏差不得大于± 10mm。
(3) 门型伸缩器制作后的椭圆率、弯曲角度、管壁减薄率和折皱 不平度的允许偏差值应符合 GB50235—97《工业金属管道工程施工及 验收规范》 4.2 节有关规定。
(4) 门型伸缩器安装位置必须符合设计规定，并需在两个固定支 架之间的管道安装完毕后进行； 安装门型伸缩器时须进行预拉伸， 输 送热介质要冷拉， 输送冷介质要冷压。 拉伸前须将两端固定支架安牢， 冷拉焊口设在距伸缩器弯头弯曲起点 2～2.5m 直管处，两端的第一个 活动支架设在距伸缩器弯头弯曲起点 0.5 ～1.0m 处，两端直管与连接 管之间留设计补偿值的△ L/4 ，然后用拉管器或千斤顶拉伸，使管子 与伸缩器接口对齐后焊接牢固，拉伸方法如图 8-2 所示。
(3) 滑动和导向支架不得妨碍管道热膨胀产生的移动，安装位置 应从支承面中心向位移反向偏移， 其偏移值为位移值的一半， 保温层 不得妨碍热位移。
(4) 沿墙、沿柱或在钢筋混凝土构件上固定支架时，应参照相应 的标准图集和规范要求施工。
(5) 管道试用后，发现支架安装不符合规定或松动，应修整加固 或重新安装。 8.1.3 ∩型或Ω型伸缩器安装质量缺陷
(2) 制作伸缩器的尺寸要准确，平面弯扭偏差不得大于 3mm/m， 且不得大于 10mm，垂直臂偏差不得大于± 10mm。
(3) 门型伸缩器制作后的椭圆率、弯曲角度、管壁减薄率和折皱 不平度的允许偏差值应符合 GB50235—97《工业金属管道工程施工及 验收规范》 4.2 节有关规定。
(4) 门型伸缩器安装位置必须符合设计规定，并需在两个固定支 架之间的管道安装完毕后进行； 安装门型伸缩器时须进行预拉伸， 输 送热介质要冷拉， 输送冷介质要冷压。 拉伸前须将两端固定支架安牢， 冷拉焊口设在距伸缩器弯头弯曲起点 2～2.5m 直管处，两端的第一个 活动支架设在距伸缩器弯头弯曲起点 0.5 ～1.0m 处，两端直管与连接 管之间留设计补偿值的△ L/4 ，然后用拉管器或千斤顶拉伸，使管子 与伸缩器接口对齐后焊接牢固，拉伸方法如图 8-2 所示。
(3) 滑动和导向支架不得妨碍管道热膨胀产生的移动，安装位置 应从支承面中心向位移反向偏移， 其偏移值为位移值的一半， 保温层 不得妨碍热位移。
(4) 沿墙、沿柱或在钢筋混凝土构件上固定支架时，应参照相应 的标准图集和规范要求施工。
(5) 管道试用后，发现支架安装不符合规定或松动，应修整加固 或重新安装。 8.1.3 ∩型或Ω型伸缩器安装质量缺陷
江苏省工程质量控制与质量通病防治预案2439
江苏省工程质量控制与质量通病防治土方工程一、土方开挖工程质量验收标准二、填方工程质量验收标准三、基础土方开挖技术要求基坑（槽）和管沟开挖上部应有排水措施，防止地面水流入坑内，以防冲刷边坡造成塌方和破坏基土。
挖深5m之内应按规定放坡，为防止事故必要时应设支撑。
在已有建筑物侧挖基坑（槽）应分段进行，每段不超过 2.5m，相邻的槽段应待已挖好槽段基础回填夯实后进行。
开挖基坑深于邻近建筑物基础时，开挖应保持一定距离和边坡，要满足H/L≤0.5~1（H为相邻基础高差，L为相邻两基础外边缘水平距离。
5、正确确定基础护面措施，确保施工安全。
四、基础土方开挖质量控制1、挖土过程中及时排除底表面积水。
在挖土过程中若发现边坡滑移、坑涌时，则必须立即暂停挖土，根据具体情况采取必要的措施。
基坑严禁超挖，在开挖进程中，应用水准仪跟踪监测标高，机械挖土遗留200~300mm原余土，采用人工修土。
五、基础土方开挖、回填质量验收要求1、础土质必须符合设计要求，并严禁扰动。
填方的基底处理，必须符合设计要求或施工规范规定。
回填的土料必须符合设计要求和施工规范要求。
4、土方回填时必须按规定分层夯压密实。
土方工程的允许偏差和质量要求必须符合质量验收标准。
砌体工程一、砌体工程质量验收标准1、主控项目砖的砂浆强度等级必须符合设计要求，（以砖和砂浆试块试验报告）。
采用百格网法，砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。
砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。
非抗震设防及抗震设防裂度为6度、7度地区的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎。
砖砌体的位置及垂直度允许偏差必须符合下表规定：砖砌体的位置及垂直度允许偏差2、一般项目砖砌体的组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得采用包心砌法。
砖砌体的灰缝就应横平竖直、厚薄均匀。
水平灰缝宜为10mm，但不小于8mm，也不大于10mm。
⑶、砖砌体的一般尺寸允许偏差应符合下表规定：砖砌体的一般尺寸允许偏差二、砌体的一般要求砌体除应采用符合质量要求的原材料外，还必须有良好的砌筑质量，以便砌体有良好的整体性、稳定性和良好的受力性能，一般要求灰缝横平坚直，砂浆饱满，厚度均匀，砌块应上下错缝，内外搭接，接搓牢固，墙面垂直，要预防不均匀沉降引起开裂，要注意施工中墙、柱的稳定性，冬季施工时要采取相应措施。
江苏省质量通病防治手册
第1章总则1.1目的为了消除建筑安装工程的施工质量通病，促进建筑安装工程质量的不断提高，根据建筑施工的现状和特点，特此编写本手册。
1.2适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。
本手册主要供建筑安装工程的施工企业、工程监理和质量监督单位的有关人员使用。
1.3主要内容本手册主要内容包括工业与民用建筑工程机电安装分部工程的质量通病，它们是：（1）建筑管道安装工程。
（2）建筑电气安装工程。
1.4编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的。
由于目前国家一些建筑类技术标准正在修编，本手册编写时尚无新版本，使用时，如与新版标准不一致，应按标准执行。
第2章建筑管道安装工程8.1管道支架及伸缩器安装8.1.1管道支架安装间距过大，管道局部“塌腰”1.现象管道支架安装间距过大，标高不准，接触不紧密不牢固，管道投入使用后，有局部“塌腰”现象。
2.原因分析管道支架间距不符合规定，管道使用后，重量增加；弯曲的管道安装前未调直；支架安装前所定坡度、标高不准，安装时未纠正；支架埋设安装不平正、不牢固。
3.防治措施(1)支架安装前应根据管道设计坡度和起点标高，算出中间点、终点标高，弹好线，根据管径、管道保温情况，按“墙不作架、托稳转角，中间等分，不超最大”原则，并参照表8-1，定出各支架安装点及标高进行安装。
表8-1 钢管支架安装最大间距(2)支架安装必须保证标高、坡度正确，平正牢固，与管道接触紧密，不得有扭斜、翘曲现象；弯曲的管道，安装前需调直。
(3)安装后管道产生“塌腰”，应拆除“塌腰”管道，增设支架，使其符合设计要求。
8.1.2管道支架固定方法不当，安装不牢1.现象管道投入使用后，支架松动或变形。
2.原因分析支架固定方法不对，安装不符合要求；支架埋入深度不够，灌细石混凝土或砂浆时未捣实养护；使用后受外力作用而松动，造成支架不受力。
(完整版)江苏省质量通病防治
江苏省质量通病防治1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.1本条是编制本标准的宗旨和依据。
多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。
但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。
因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。
这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。
1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.2明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程，同时也明确其他工程可参照执行。
1.0.3 本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.3明确本标准控制范围，但施工过程中易出现的质量问题、事故，并在施工过程中可以处理，工程完工后不产生影响的质量通病不在本标准控制范围之内。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
1.0.4明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必须执行国家、省相关标准、规范的范围。
2术语2.0.1 住宅工程供人们居住使用的建筑。
2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。
2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
2.0.1～2.0.3给出的3个术语，是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本标准的角度赋予其涵义。
江苏省质量防治通病控制标准
江苏省工程建设标准DGJﻫJ1０6８7－20０6 DGJ３２/J16-20０５ﻫﻫ住宅工程质量通病控制标准sｔａｎdard for qｕaｌity conｔrol ０f comｍon failiｎg ｏf housiｎｇ engｉnee ｒｉnｇﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫ20０5-１2-31发布2006－04—0１实施ﻫ江苏省建设厅审定发布ﻫ目次1 总则2 术语ﻫ3基本规定4 地基基础工程ﻫ4。
1 沉降变形对上部建筑的影响4。
2 桩身质量(地基处理强度）不符合要求5 地下防水工程ﻫ５。
1 防水混凝土结构裂缝、渗水ﻫ５．2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水6 砌体工程ﻫ６。
1 砌体裂缝ﻫ6。
2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6。
3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差7 混凝土结构工程７.１混凝土结构裂缝ﻫ7。
２混凝土保护层偏差ﻫ7．３混凝土构件的轴线、标高等几何8.2楼梯踏步阳角开裂或脱尺寸偏差ﻫ8楼地面工程ﻫ８.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝ﻫ落、尺寸不一致８。
３厨、卫间楼地面渗漏水ﻫ８。
4 底层地面沉陷9 装饰装修工程9。
1 外墙空鼓、开裂、渗漏9。
2 顶棚裂缝、脱落ﻫ９。
3 门窗变形、渗漏、脱落9。
４栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差ﻫ９.5 玻璃安全度不够１0 屋面工程10．１找平层起砂、起皮10.2 屋面防水层渗漏1１给水排水及采暖工程11．1 给水排水及采暖管道系统渗漏1１．2 消防隐患ﻫ１１.3 管道及支吊架锈蚀１1.4 卫生器具不牢固和渗漏１1．5 排水系统水封破坏，排水不畅１1。
６保温绝热不严密,管道结露滴水１１.7 采暖效果差1２电气工程１２.1 防雷、等电位联结不可靠,接地故障保护不安全１2。
2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3 电气产品无安全保证,电气线路连接不可靠１２.４照明系统未进行全负荷试验ﻫ１3 通风与排烟工程14电梯工程ﻫ14.1电梯导轨码架和地１3.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大ﻫ14.２电控操作和功能安全保护不可靠坎焊接不饱满ﻫ15．1 系统故障，接地保护不可靠15 智能建筑工程ﻫ1５．2 系统功能可靠性差,调试和检验偏差大16．1 外墙外保温裂缝、保温效果差16 建筑节能ﻫ17质量通病控制专项验收ﻫ１7。
(完整版)江苏省质量通病防治
江苏省质量通病防治一、前言江苏省作为我国经济比较发达的省份，其产品质量和服务能力在全国处于领先地位。
但是，在摸索与发展中，我们也存在各种质量通病。
这些通病如果得不到及时有效的防治，将严重威胁经济社会可持续发展。
因此，制定并实施江苏省质量通病防治技术规范是当前亟待解决的问题。
二、江苏省质量通病的现状1.产品外观不良问题在许多生产领域，产品表面的不良局部仍然存在，这主要是由于设备磨损、精度不足、工具加工不良等原因造成的。
这些问题不仅影响了产品的美观度，还可能影响产品的耐用度、稳定性和安全性。
2.机械制造业的通病机械制造业的通病是机械结构松动、油漏、耗电量过大等问题。
这种问题与机械设备的设计、加工、安装、调试、维修等环节均有关。
机械制造业的相关企业必须加强对其关键工艺流程的管理和控制，优化关键工艺参数，提高产品的质量稳定性。
3.食品安全问题食品安全问题涉及到人民群众的健康。
江苏省是我国重要的农业生产基地，其农产品质量水平直接影响到食品安全。
尤其是近年来，农村地区污染问题日益凸显，导致部分食品卫生质量受到影响。
因此，有必要建立完善的农产品安全保障体系，加强对农村地区的环境治理，保障农产品的质量与安全。
三、江苏省质量通病防治的技术规范1.制定质量技术标准制定质量技术标准是有效防治质量通病的重要手段之一。
江苏省可应用国际国内现有标准、技术规范等实践经验，针对本省的具体情况，在相关行业领域推广应用，使之成为一项普遍遵循的行业标准。
2.加强产品质量检测加强产品质量检测，对于有效防治质量通病具有决定性的作用。
江苏省相关部门可利用现代化检测设备，建立和完善产品质量检测体系，采取适当的检测方法和技术手段，确保产品安全合格。
3.加强商务服务机构的监督管理商务服务机构是产品营销的重要环节，其健康、规范运作直接关系到企业形象和产品质量。
因此，江苏省应加强对商务服务机构的监督管理，建立一套完善的评估、认证、监察机制，加强质量意识的普及，提高商务服务机构的规范化水平。
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江苏省质量通病防治1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平,控制住宅工程质量通病,依据国家有关法规和规范,结合江苏省实际情况,特制定本标准。
1.0.1本条是编制本标准的宗旨和依据。
多年来,我省各地为防治住宅工程质量通病,制定出台了一些文件、手册、指南、导则等,对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。
但由于缺乏规范性和强制性,往往在具体执行中得不到落实,致使一些质量通病不能得到有效防治,不仅导致群众投诉,影响社会和谐与稳定,而且不利于工程质量水平的提高。
因此,从我省乃至全国情况来看,很有必要编制本标准。
这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作,有力促进住宅工程质量水平提高,具有重要的作用。
1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制,其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.2明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程,包括新建、改建、扩建等住宅工程,同时也明确其他工程可参照执行。
1.0.3 本标准控制的住宅工程质量通病范围,以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.3明确本标准控制范围,但施工过程中易出现的质量问题、事故,并在施工过程中可以处理,工程完工后不产生影响的质量通病不在本标准控制范围之内。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外,还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
1.0.4明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必须执行国家、省相关标准、规范的范围。
2术语2.0.1 住宅工程供人们居住使用的建筑。
2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。
2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
12.0.1~2.0.3给出的3个术语,是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语,主要是从本标准的角度赋予其涵义。
在编写时,参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑结构设计术语和符号标准》GB/T50083和有关资料。
3 基本规定3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制,并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期;在组织实施中应采取相关管理措施,保证本标准的执行。
3.0.1本条主要明确建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人,并规定不得随意压缩住宅工程建设的合理工期,为确保本标准的执行,应采取相关管理措施。
根据实践经验做法,建设单位应采取以下具体管理措施:1在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。
2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。
3定期召开工程例会,协调和解决住宅工程质量通病控制过程中出现的问题。
4应将住宅工程质量通病控制列入工程检查验收内容,并明确奖罚措施。
3.0.2 设计单位在住宅工程设计中,应采取控制质量通病的相应设计措施,并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
3.0.2本条规定设计单位在住宅工程设计中的责任,主要有两条:一是在住宅工程设计中,应采取控制住宅工程质量通病的相应设计措施;二是应将住宅工程通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.0.3本条主要规定施工单位的责任,一是要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,二是要报监理单位审查和建设单位批准。
根据实践经验做法,施工单位具体实施时,还应做好以下工作:1原材料、构配件和工序质量的报验工作。
2在采用新材料时,除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外,还应进行必要检测。
3记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
4根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,对作业班组技术交底,样板引路。
5专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施,由总包单位核准,监理单位审查,建设单位批准后实施。
6工程完工后,总包单位应认真填写《住宅工程质量通病控制内容总结报告》。
3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,提出具体要求和监控措施,并列入《监理规划》和《监理细则》。
3.0.4本条主要规定监理单位的责任,即审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,并提出具体要求和监控措施,列入《监理规划》和《监理细则》。
根据实践经验做法,监理单位在具体实施时还应做好以下工作:1隐蔽工程和工序质量的验收,上道工序不合格时,不允许进入下一道工序施工。
2配备常规的便携式检测仪器,加强对工程质量的平行检验,发现问题及时处理。
3工程完工后,应认真填写《住宅工程质量通病控制工作评估报告》。
3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。
3.0.5本条主要是对施工图设计文件审查机构提出的要求,以利于从源头上把好关。
3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。
3.0.6本条主要是对工程质量监督机构提出的要求,以强化对住宅工程质量通病控制的监督。
3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。
3.0.7本条主要规定住宅工程质量通病控制所发生的相关费用的解决办法,具体执行时应与招投标和造价管理机构协调。
3.0.8 住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外,还应提供住宅工程质量通病控制的相关资料。
3.0.8本条主要规定住宅工程竣工验收时除执行现行法律、法规和工程技术标准所规定的以外,还应提供相关资料:1由参建各方会签《住宅工程质量通病控制任务书》。
2施工单位住宅工程质量通病验收有关资料。
3监理单位《住宅工程质量通病控制工作总结报告》。
3.0.9 本标准检查方法除有明确要求外,涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告,施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
3.0.9本条主要是对住宅工程质量通病控制的检查方法内容作出了规定。
3.0.10 住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料,应经过省建设行政主管部门技术鉴定,并应制定相应的技术标准。
3.0.10本条对住宅工程应用“四新技术”作出了规定,其依据是《建设工程勘察设计管理条例》第三十二条和《实施工程建设强制性标准监督规定》第五条。
4 地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响4.1.1 设计1 地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降),对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定的,必须进行变形验算,变形计算值不应大于表4.1.1的相应允许值。
表4.1.1 建筑物的地基变形允许值注:l为相邻柱基的中心距离(mm);H g为从室外地面算起的建筑物高度(m)。
2 同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案(如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等),当必须采用两种或两种以上地基基础方案时,应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。
3 建筑物地基基础采用桩基时,同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
4 层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物,应设置沉降缝;确有困难的,必须设置沉降后浇带。
后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求,并经设计认可后方可封堵。
5 建筑物在施工和使用期间,应进行沉降观测。
设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物,沉降观测应由有资质的检测单位检测,测量精度不低于Ⅱ级。
工程竣工验收时,沉降没有达到稳定标准的,沉降观测应继续进行。
4.1.1设计1建筑物的沉降过大或产生不均匀沉降会直接导致工程使用功能不满足要求,甚至产生沉降裂缝。
类似情况常常导致住户投诉甚至群访,处理时间很长,过程复杂,社会影响很大。
要根本解决这个问题,就必须在地基基础设计时优化方案,充分考虑沉降和差异沉降的危害性。
本条参照上海地区有关文件和《南京地区地基基础设计规范》的增补稿制定。
2虽然天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩的设计,承载力和变形验算都可能达到设计要求,但由于在相同荷载下变形差异较大,在必须使用不同设计方案时,应设置沉降缝解决沉降差异。
4建筑物层数相差较大、体型复杂、长度过长时,因为竖向荷载的差异、抗差异变形的刚度差等,最终可能会导致由于沉降产生的裂缝。
对于层数相差在10层以内的,是否设置沉降缝或后浇带,应根据变形的计算结果确定。
5目前,在工程施工期间的沉降观测的执行情况是比较好的,但竣工验收后,几乎所有建筑物因为产权的变更和不够重视,在使用期间不再观测。
本条规定对验收时没达到稳定标准的建筑物,应继续进行观测。
一般情况下,在验收前,建设单位与观测单位应签订观测合同,作为竣工验收条件之一,保证使用期间的沉降观测工作落到实处。
4.1.2 施工1 施工前,应编制详细的施工组织设计方案,并按规定程序审批。
2 施工机械必须鉴定合格,计量设备应经计量标定且能保证正常工作,主要工种施工人员应持证上岗。
3 施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证,进场要进行外观等检查,需要进场检验的应按规定抽样检测,不符合要求的不得使用。
4 采用桩基和地基处理的,若缺乏地区经验时,必须在开工前进行施工工艺试验。
设计等级为甲、乙级的建筑物,单桩竖向承载力特征值R a或地基处理后承载力特征值f sp k应按规范根据静载荷试验确定。
试验数量不少于总桩数的1%,且不少于3根(处)。
5 桩基(地基处理)工程施工,应保证有效桩长和进入持力层深度。
当以桩长控制时,应有计量措施保证;当以持力层控制时,预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)来确保。