江苏省建筑工程质量通病防治办法-条文解释

住宅工程质量通病防治3基本规定3。

0。

1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制,并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。

[条文说明：建设单位应采取以下具体管理措施：1．在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。

2．批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。

3．定期如召开工程例会，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。

4．应将质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。

]3。

0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。

3.0。

3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查，建设单位批准后实施。

［条文说明：施工单位要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，并要报监理单位审查和建设单位批准。

在具体实施中，要做好以下工作:1．原材料、构配件和工序质量的报验工作.2．在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。

3．记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交度和隐蔽验收等相关资料。

4．根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,对作业班组技术交底，样板引路。

5．专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施,由总包单位核准,监理单位审查，建设单位批准后实施.6．工程完工后，总包单位应认真填写<住宅工程质量通病控制内容总结报告〉。

]3.0。

4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施,并列入《监理规划》和《监理细则》.[条文说明：监理单位在具体实施中还做好以下工作: 1．隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序的施工。

2．配备常用的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。

3．工程完工后，应认真填写<住宅工程质量通病控制工作评估报告〉.］3.0.5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。

江苏省通病防治施工方案一、项目背景江苏省是我国经济发展较快的地区之一，各种建筑工程项目也日益增多。

在建筑工程过程中，通病是一种常见的问题，它会对工程质量、进度和安全造成很大的影响。

因此，制定江苏省通病防治施工方案，对于提高工程质量和保障工程安全具有重要意义。

二、目标1.提高工程质量：通过防治通病，减少工程质量问题的发生，确保工程质量达到预期要求。

2.保障工程安全：通过防治通病，减少对工程安全的影响，确保工程施工过程中的人员和资产安全。

三、主要措施1.加强施工管理：严格按照施工标准和规范进行施工，制定详细的施工方案和施工图纸，严格执行，并对施工过程进行全程监控。

2.完善施工组织：建立专业施工团队，组织专业人员进行施工，明确各个岗位的职责，并落实到位。

3.加强质量控制：严格执行质量控制制度，制定质量检查方案，对关键工序进行重点检查，确保工程质量符合要求。

4.做好安全管理：建立健全施工安全管理制度，进行安全教育和培训，加强现场安全监控，确保施工过程中人员和资产的安全。

5.加强材料管理：对施工材料进行严格管理，确保材料的质量符合要求。

6.加强施工质量监督：建立完善的监理机制，对施工过程进行监督，发现问题及时处理，确保施工质量达到预期目标。

四、具体措施1.水平度控制：对水平度要求高的工程，采取精细调平，严格控制施工过程中的水平度。

2.钻孔施工：钻孔施工过程中，严格按照规范进行操作，确保钻孔的位置和深度准确。

3.混凝土施工：严格按照混凝土施工规范进行施工，保证混凝土浇筑质量。

4.钢筋工程：加强钢筋施工质量控制，严格按照钢筋工程图纸要求进行施工，保证钢筋安装质量。

5.混凝土表面处理：对混凝土表面进行细致处理，保证混凝土表面的平整度和光滑度。

6.墙体施工：严格控制墙体施工质量，确保墙体的垂直度和墙体厚度符合要求。

7.地下室施工：地下室施工过程中，严格控制施工质量，确保地下室结构的稳定性和防水性。

8.楼梯施工：加强楼梯施工质量控制，确保楼梯的坡度和踏步的平整度符合要求。

江苏省质量通病防治手册第1章总则1.1目的为了消除江苏省建筑安装工程的施工质量通病，促进江苏省建筑安装工程质量的不断提高，根据江苏省建筑施工的现状和特点，特此编写本手册。

1。

2适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。

本手册主要供建筑安装工程的施工企业、工程监理和质量监督单位的有关人员使用。

1.3主要内容本手册主要内容包括工业与民用建筑工程十个分部工程的质量通病，它们是：(1）地基与基础工程。

（2）主体工程。

（3）地面工程.（4）门窗工程。

(5）装饰工程。

（6）屋面防水工程.（7）建筑管道安装工程。

（8)建筑电气安装工程.(9)通风与空调工程.（10）电梯安装工程。

1。

4编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合江苏省建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的.由于目前国家一些建筑类技术标准正在修编,本手册编写时尚无新版本，使用时，如与新版标准不一致，应按标准执行。

1.5使用要求施工质量通病防治关键在于提高施工技术水平，同时还应加强施工现场的管理工作。

本手册虽然涉及建筑安装工程十大分部工程的常见多发质量问题,但由于地区、工程及施工人员水平的差异，具体工程中质量通病的发生会有所不同.为了增强质量过程控制的针对性，应根据每个工程的特点，找出可能发生的质量通病,确定质量控制点，参照本手册制定防治对策;并积极推广建设部十项技术，开展群众性的QC小组活动,克服质量通病，提高建筑安装工程质量水平。

第2章地基与基础工程2.1打入预制桩2。

1。

1桩身质量差1。

现象桩几何尺寸偏差大，外观粗糙.施打中桩身破坏.2。

原因分析（1）桩身混凝土设计强度偏低。

(2)混凝土配合比不当和原材料不符合要求。

(3)钢筋骨架制作不符合规范要求.（4)桩身模板差，不符合规范要求.（5）浇筑顺序不当和浇捣不密实.（6）混凝土养护措施不良或龄期不足。

3.防治措施（1）预制桩混凝土强度等级不宜低于C30。

第1章总则1.1目的为了消除建筑安装工程的施工质量通病，促进建筑安装工程质量的不断提高，根据建筑施工的现状和特点，特此编写本手册。

1.2适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。

本手册主要供建筑安装工程的施工企业、工程监理和质量监督单位的有关人员使用。

1.3主要内容本手册主要内容包括工业与民用建筑工程机电安装分部工程的质量通病，它们是：（1）建筑管道安装工程。

（2）建筑电气安装工程。

1.4编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的。

由于目前国家一些建筑类技术标准正在修编，本手册编写时尚无新版本，使用时，如与新版标准不一致，应按标准执行。

第2章建筑管道安装工程8.1管道支架及伸缩器安装8.1.1管道支架安装间距过大，管道局部“塌腰”1.现象管道支架安装间距过大，标高不准，接触不紧密不牢固，管道投入使用后，有局部“塌腰”现象。

2.原因分析管道支架间距不符合规定，管道使用后，重量增加；弯曲的管道安装前未调直；支架安装前所定坡度、标高不准，安装时未纠正；支架埋设安装不平正、不牢固。

3.防治措施(1)支架安装前应根据管道设计坡度和起点标高，算出中间点、终点标高，弹好线，根据管径、管道保温情况，按“墙不作架、托稳转角，中间等分，不超最大”原则，并参照表8-1，定出各支架安装点及标高进行安装。

表8-1 钢管支架安装最大间距(2)支架安装必须保证标高、坡度正确，平正牢固，与管道接触紧密，不得有扭斜、翘曲现象；弯曲的管道，安装前需调直。

(3)安装后管道产生“塌腰”，应拆除“塌腰”管道，增设支架，使其符合设计要求。

8.1.2管道支架固定方法不当，安装不牢1.现象管道投入使用后，支架松动或变形。

2.原因分析支架固定方法不对，安装不符合要求；支架埋入深度不够，灌细石混凝土或砂浆时未捣实养护；使用后受外力作用而松动，造成支架不受力。

江苏省工程建设标准DGJJ10687－2019 DGJ32/J16－2019住宅工程质量通病控制标准standard for quality control 0f common failing of housing engineering2019－12－31发布2019－04－01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响4.2 桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水6 砌体工程6.1 砌体裂缝6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差7 混凝土结构工程7.1 混凝土结构裂缝7.2 混凝土保护层偏差7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致8.3 厨、卫间楼地面渗漏水8.4 底层地面沉陷9 装饰装修工程9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏9.2 顶棚裂缝、脱落9.3 门窗变形、渗漏、脱落9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5 玻璃安全度不够10 屋面工程10.1 找平层起砂、起皮10.2 屋面防水层渗漏11 给水排水及采暖工程11.1 给水排水及采暖管道系统渗漏11.2 消防隐患11.3 管道及支吊架锈蚀11.4 卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏，排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1 系统故障，接地保护不可靠15.2 系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差16.2 外窗隔热性能达不到要求17 质量通病控制专项验收17.1 工程资料17.2 住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表条文说明1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。

江苏省质量通病防治1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。

1.0.1本条是编制本标准的宗旨和依据。

多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。

但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。

因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。

这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。

1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。

1.0.2明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程，同时也明确其他工程可参照执行。

1.0.3 本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。

1.0.3明确本标准控制范围，但施工过程中易出现的质量问题、事故，并在施工过程中可以处理，工程完工后不产生影响的质量通病不在本标准控制范围之内。

1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。

1.0.4明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必须执行国家、省相关标准、规范的范围。

2术语2.0.1 住宅工程供人们居住使用的建筑。

2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。

2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。

2.0.1～2.0.3给出的3个术语，是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本标准的角度赋予其涵义。

江苏省工程建设标准DGJﻫJ1０6８7－20０6 DGJ３２/J16-20０５ﻫﻫ住宅工程质量通病控制标准sｔａｎdard for qｕaｌity conｔrol ０f comｍon failiｎg ｏf housiｎｇ engｉnee ｒｉnｇﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫﻫ20０5-１2-31发布2006－04—0１实施ﻫ江苏省建设厅审定发布ﻫ目次1 总则2 术语ﻫ3基本规定4 地基基础工程ﻫ4。

1 沉降变形对上部建筑的影响4。

2 桩身质量(地基处理强度）不符合要求5 地下防水工程ﻫ５。

1 防水混凝土结构裂缝、渗水ﻫ５．2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水6 砌体工程ﻫ６。

1 砌体裂缝ﻫ6。

2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6。

3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差7 混凝土结构工程７.１混凝土结构裂缝ﻫ7。

２混凝土保护层偏差ﻫ7．３混凝土构件的轴线、标高等几何8.2楼梯踏步阳角开裂或脱尺寸偏差ﻫ8楼地面工程ﻫ８.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝ﻫ落、尺寸不一致８。

３厨、卫间楼地面渗漏水ﻫ８。

4 底层地面沉陷9 装饰装修工程9。

1 外墙空鼓、开裂、渗漏9。

2 顶棚裂缝、脱落ﻫ９。

3 门窗变形、渗漏、脱落9。

４栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差ﻫ９.5 玻璃安全度不够１0 屋面工程10．１找平层起砂、起皮10.2 屋面防水层渗漏1１给水排水及采暖工程11．1 给水排水及采暖管道系统渗漏1１．2 消防隐患ﻫ１１.3 管道及支吊架锈蚀１1.4 卫生器具不牢固和渗漏１1．5 排水系统水封破坏，排水不畅１1。

６保温绝热不严密,管道结露滴水１１.7 采暖效果差1２电气工程１２.1 防雷、等电位联结不可靠,接地故障保护不安全１2。

2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3 电气产品无安全保证,电气线路连接不可靠１２.４照明系统未进行全负荷试验ﻫ１3 通风与排烟工程14电梯工程ﻫ14.1电梯导轨码架和地１3.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大ﻫ14.２电控操作和功能安全保护不可靠坎焊接不饱满ﻫ15．1 系统故障，接地保护不可靠15 智能建筑工程ﻫ1５．2 系统功能可靠性差,调试和检验偏差大16．1 外墙外保温裂缝、保温效果差16 建筑节能ﻫ17质量通病控制专项验收ﻫ１7。

江苏省建筑工程质量通病控制标准2005年-12 -31发布 2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。

第1章总则1.1目的为了消除江苏省建筑安装工程的施工质量通病，促进江苏省建筑安装工程质量的不断提高，根据江苏省建筑施工的现状和特点，特此编写本手册。

1.2适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。

本手册主要供建筑安装工程的施工企业、工程监理和质量监督单位的有关人员使用。

1.3主要内容本手册主要内容包括工业与民用建筑工程机电安装分部工程的质量通病，它们是：（1）建筑管道安装工程。

（2）建筑电气安装工程。

1.4编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合江苏省建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的。

由于目前国家一些建筑类技术标准正在修编，本手册编写时尚无新版本，使用时，如与新版标准不一致，应按标准执行。

第2章建筑管道安装工程8.1管道支架及伸缩器安装8.1.1管道支架安装间距过大，管道局部“塌腰”1.现象管道支架安装间距过大，标高不准，接触不紧密不牢固，管道投入使用后，有局部“塌腰”现象。

2.原因分析管道支架间距不符合规定，管道使用后，重量增加；弯曲的管道安装前未调直；支架安装前所定坡度、标高不准，安装时未纠正；支架埋设安装不平正、不牢固。

3.防治措施(1)支架安装前应根据管道设计坡度和起点标高，算出中间点、终点标高，弹好线，根据管径、管道保温情况，按“墙不作架、托稳转角，中间等分，不超最大”原则，并参照表8-1，定出各支架安装点及标高进行安装。

表8-1 钢管支架安装最大间距(2)支架安装必须保证标高、坡度正确，平正牢固，与管道接触紧密，不得有扭斜、翘曲现象；弯曲的管道，安装前需调直。

(3)安装后管道产生“塌腰”，应拆除“塌腰”管道，增设支架，使其符合设计要求。

8.1.2管道支架固定方法不当，安装不牢1.现象管道投入使用后，支架松动或变形。

2.原因分析支架固定方法不对，安装不符合要求；支架埋入深度不够，灌细石混凝土或砂浆时未捣实养护；使用后受外力作用而松动，造成支架不受力。

住所工程质量通病防治相应设计举措，并将通病控制的设计举措和技术要求向相3 基本规定关单位交底。

3.0.1 建设单位负责组织实行住所工程质量通病控制，其实不 3.0.3 施工单位应仔细编写《住所工程质量通病控制方案和得任意压缩住所工程建设的合理工期；在组织实行中应采施工举措》，经监理单位审察，建设单位同意后实行。

取有关管理举措，保证本标准的履行。

[ 条则说明：施工单位要仔细编写《住所工程质量通病[ 条则说明：建设单位应采纳以下详细管理举措：控制方案和施工举措》，并要报监理单位审察和建设单位批1．在工程动工前下达《住所工程质量通病控制任务准。

在详细实行中，要做好以下工作：书》。

1．原资料、构配件和工序质量的报验工作。

2．同意施工单位提交的《住所工程质量通病控制方案和施工举措》。

3．按期如召动工程例会，协调解解决质量通病控制过2．在采纳新资料时，除应有产品合格证、有效的新资料判定证书外，还应进行必需检测。

3．记录、采集和整理通病控制的方案、施工举措、程中出现的问题。

技术交度和隐蔽查收等有关资料。

4．应将质量通病控制列入工程检查查收内容，并明确4．依据同意的《住所工程质量通病控制方案和施工奖罚举措。

]举措》，对作业班组技术交底，样板带路。

3.0.2 设计单位在住所工程设计中，应采纳控制质量通病的5．专业分包单位应提出分包工程的通病控制举措，由总包单位同意，监理单位审察，建设单位同意后实行。

3.0.6 工程质量监察机构应将住所工程质量通病控制列入监6．工程完工后，总包单位应仔细填写〈住所工程质督要点。

量通病控制内容总结报告〉。

] 3.0.7 住所工程质量通病控制所发生的花费应列入招标文件3.0.4 监理单位应审察施工单位提交的《住所工程质量通病和工程概估算。

控制方案和施工举措》，提出详细要乞降监控举措，并列入 3.0.8 住所工程完工查收时除供给现行法律、法例和工程技《监理规划》和《监理细则》。

术标准所规定的资料之外，还应供给住所工程质量通病控[ 条则说明：监理单位在详细实行中还做好以下工作：制的有关资料。

住宅工程质量通病防治3基本规定3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。

[条文说明：建设单位应采取以下具体管理措施：1．在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。

2．批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。

3．定期如召开工程例会，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。

4．应将质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。

]3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。

3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查，建设单位批准后实施。

[条文说明：施工单位要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，并要报监理单位审查和建设单位批准。

在具体实施中，要做好以下工作：1．原材料、构配件和工序质量的报验工作。

2．在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。

3．记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交度和隐蔽验收等相关资料。

4．根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班组技术交底，样板引路。

5．专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，1由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。

6．工程完工后，总包单位应认真填写〈住宅工程质量通病控制内容总结报告〉。

]3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

[条文说明：监理单位在具体实施中还做好以下工作：1．隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序的施工。

2．配备常用的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。

3．工程完工后，应认真填写〈住宅工程质量通病控制工作评估报告〉。

江苏省质量通病防治手册第1章总则1。

1目的为了消除江苏省建筑安装工程的施工质量通病，促进江苏省建筑安装工程质量的不断提高，根据江苏省建筑施工的现状和特点,特此编写本手册。

1.2适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程.本手册主要供建筑安装工程的施工企业、工程监理和质量监督单位的有关人员使用。

1。

3主要内容本手册主要内容包括工业与民用建筑工程十个分部工程的质量通病,它们是：（1)地基与基础工程。

（2)主体工程。

（3)地面工程。

（4)门窗工程。

（5）装饰工程。

（6）屋面防水工程。

(7）建筑管道安装工程。

（8）建筑电气安装工程.（9)通风与空调工程.（10）电梯安装工程。

1.4编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合江苏省建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的。

由于目前国家一些建筑类技术标准正在修编，本手册编写时尚无新版本,使用时，如与新版标准不一致，应按标准执行。

1.5使用要求施工质量通病防治关键在于提高施工技术水平，同时还应加强施工现场的管理工作.本手册虽然涉及建筑安装工程十大分部工程的常见多发质量问题，但由于地区、工程及施工人员水平的差异，具体工程中质量通病的发生会有所不同.为了增强质量过程控制的针对性，应根据每个工程的特点，找出可能发生的质量通病，确定质量控制点，参照本手册制定防治对策；并积极推广建设部十项技术，开展群众性的QC小组活动,克服质量通病，提高建筑安装工程质量水平。

第2章地基与基础工程2.1打入预制桩2.1.1桩身质量差1.现象桩几何尺寸偏差大,外观粗糙。

施打中桩身破坏。

2。

原因分析(1）桩身混凝土设计强度偏低。

(2）混凝土配合比不当和原材料不符合要求。

(3)钢筋骨架制作不符合规范要求。

(4）桩身模板差,不符合规范要求。

(5）浇筑顺序不当和浇捣不密实。

（6)混凝土养护措施不良或龄期不足。

3。

防治措施（1）预制桩混凝土强度等级不宜低于C30.（2)原材料质量必须符合施工规范要求，严格按照混凝土配合比配制.（3）钢筋骨架尺寸、形状、位置应正确.（4）混凝土浇筑顺序必须从桩顶向桩尖方向连续浇筑，并用插入式振捣器捣实.(5）桩在制作时,必须保证桩顶平整度和桩间隔离层有效。

1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。

1.0。

1本条是编制本标准的宗旨和依据。

多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用.但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。

因此，从我省乃至全国情况来看,很有必要编制本标准。

这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。

1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行.1。

0。

2明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程,包括新建、改建、扩建等住宅工程，同时也明确其他工程可参照执行。

1。

0.3 本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主.1.0.3明确本标准控制范围,但施工过程中易出现的质量问题、事故，并在施工过程中可以处理，工程完工后不产生影响的质量通病不在本标准控制范围之内。

1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范.1.0.4明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必须执行国家、省相关标准、规范的范围。

2术语2。

0。

1 住宅工程供人们居住使用的建筑。

2。

0。

2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。

2。

0。

3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。

2.0.1～2。

0。

3给出的3个术语,是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语,主要是从本标准的角度赋予其涵义.在编写时，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑结构设计术语和符号标准》GB／T50083和有关资料。

江苏省质量通病防治手册第1章总则1.1目的为了消除江苏省建筑安装工程的施工质量通病，促进江苏省建筑安装工程质量的不断提高，根据江苏省建筑施工的现状和特点，特此编写本手册。

1。

2适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。

本手册主要供建筑安装工程的施工企业、工程监理和质量监督单位的有关人员使用。

1.3主要内容本手册主要内容包括工业与民用建筑工程十个分部工程的质量通病，它们是：(1）地基与基础工程。

（2）主体工程。

（3）地面工程.（4）门窗工程。

(5）装饰工程。

（6）屋面防水工程.（7）建筑管道安装工程。

（8)建筑电气安装工程.(9)通风与空调工程.（10）电梯安装工程。

1。

4编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合江苏省建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的.由于目前国家一些建筑类技术标准正在修编,本手册编写时尚无新版本，使用时，如与新版标准不一致，应按标准执行。

1.5使用要求施工质量通病防治关键在于提高施工技术水平，同时还应加强施工现场的管理工作。

本手册虽然涉及建筑安装工程十大分部工程的常见多发质量问题,但由于地区、工程及施工人员水平的差异，具体工程中质量通病的发生会有所不同.为了增强质量过程控制的针对性，应根据每个工程的特点，找出可能发生的质量通病,确定质量控制点，参照本手册制定防治对策;并积极推广建设部十项技术，开展群众性的QC小组活动,克服质量通病，提高建筑安装工程质量水平。

第2章地基与基础工程2.1打入预制桩2。

1。

1桩身质量差1。

现象桩几何尺寸偏差大，外观粗糙.施打中桩身破坏.2。

原因分析（1）桩身混凝土设计强度偏低。

(2)混凝土配合比不当和原材料不符合要求。

(3)钢筋骨架制作不符合规范要求.（4)桩身模板差，不符合规范要求.（5）浇筑顺序不当和浇捣不密实.（6）混凝土养护措施不良或龄期不足。

3.防治措施（1）预制桩混凝土强度等级不宜低于C30。

江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控刲标准DGJ32/J 16—2019J10687-2019条文说明目录1 总则…………………………………&……………( 67 )2 术语…………………………………………………( 68 )3 基本规媚……………………………․…………………( 69 ) 4地基基础工程……………………………………………( 71 )4.1 沉降变形对上部建筑的影响•……………&……( 71 )4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求…………( 72 )5 地下防水工程……………………………………………( 73 )5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水………………………( 73 )6 砌体工程…………………………………………………( 75 )6.1 砌体裂缝……………………………………………( 75 )6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求…………………( 80 )6.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差…………………( 81 )7 混凝土结构工程…………………………………………( 84 )7.1 混凝土结构裂缝……………………………………( 84 )7.2 混凝土保护层偏差…………………………………( 89 )7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差………( 90 )8 楼地面工程………………………………………………( 91 )8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝……………………( 91 )8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一…………( 91 )8.3 厨、卫间楼地面渗漏水……………………………( 92 )8.4 底层地面沉陷………………………………………( 92 )9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏……………………………( 93 ) 9.2 顶棚裂缝、脱落……………………………………( 94 ) 9.3 门窗变形、渗漏、脱落……………………………( 94 ) 9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差………………………………………………………( 95 )9.5 玻璃安全度不够……………………………………( 96 )10 屋面工程…………………………………………………( 98 ) 10.1 找平层起砂、起皮…………………………………( 98 )10.2 屋面防水层渗漏……………………………………( 98 )11 给水排水及采暖工程…………………………………( 100 ) 11.1 给水排水及采暖管道系统渗漏…………………( 100 ) 11.2 消防隐患…………………………………………( 103 ) 11.3 管道及支吊架锈蚀………………………………( 103 ) 11.4 卫生器具不牢固和渗漏…………………………( 103 ) 11.5 排水系统水封破坏，排水不畅…………………( 104 ) 11.6 保温（绝热）不严密、管道结露滴水…………( 105 )11.7 采暖效果差………………………………………( 105 )12 电气工程………………………………………………( 107 ) 12.1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全……………………………………………………( 107 ) 12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及导线损坏…………………………………………( 108 ) 12.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠…( 108 )12.4 照明系统未进行全负荷试验……………………( 108 )13 通风与排烟工程………………………………………( 109 )13.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大…( 109 )14 电梯工程………………………………………………( 110 ) 14.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满………………( 110 ) 14.2 电控操作和功能安全保护不可靠………………( 110 )第 64 页15.1 系统故障，接地保护不可靠……………………( 111 )15.2 系统功能可靠性差，调试和检验偏差大………( 111 )16 建筑节能………………………………………………( 113 )16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差…………………( 113 )16.2 外窗隔热性能达不到要求………………………( 114 )17 质量通病控制专项验收………………………………( 115 )17.1 工程资料…………………………………………( 115 )17.2 住宅工程质量通病控制专项验收………………( 116 )1总则1.0.1本条是编制本标准的宗旨和依据。

江苏省质量通病防治在江苏省的建设领域，质量通病一直是一个备受关注的问题。

这些通病不仅影响着工程项目的质量和使用功能，还可能给居民的生活带来诸多不便，甚至存在安全隐患。

因此，深入研究和有效防治质量通病具有重要的现实意义。

一、常见的质量通病类型1、房屋建筑工程方面渗漏问题：屋面、外墙、卫生间、地下室等部位的渗漏较为常见。

例如，屋面防水层施工不当、外墙砌体灰缝不饱满、卫生间防水处理不到位等，都可能导致渗漏现象的发生。

裂缝问题：混凝土结构裂缝是房屋建筑中的常见问题，如楼板裂缝、墙体裂缝等。

裂缝的产生可能与混凝土配合比不合理、施工养护不当、温度变化等因素有关。

抹灰空鼓、开裂：墙面抹灰层出现空鼓、开裂，影响墙面的美观和耐久性，其原因可能是基层处理不干净、砂浆配比不准确等。

2、市政工程方面道路不均匀沉降：道路在使用一段时间后，出现局部沉降，导致路面不平整，影响行车舒适性和安全性。

这可能是由于路基压实度不足、地下管线回填不密实等原因造成的。

排水管道堵塞、渗漏：排水管道在运行过程中，容易出现堵塞和渗漏的情况，影响排水功能。

其原因可能是管道接口处理不当、管道坡度不符合要求等。

二、质量通病产生的原因1、施工方面施工工艺不规范：部分施工人员未严格按照施工工艺流程和标准进行操作，导致施工质量无法保证。

施工人员技术水平参差不齐：一些施工人员缺乏专业培训和实践经验，对施工技术和质量要求理解不深，从而影响施工质量。

施工质量管理不善：施工现场质量管理体系不完善，质量检查和验收制度执行不严格，对质量问题未能及时发现和整改。

2、材料方面材料质量不合格：部分建筑材料在采购过程中，未能严格把控质量关，使用了劣质材料，如劣质的防水材料、钢材、水泥等，影响工程质量。

材料选用不当：在材料选用时，未根据工程的特点和要求选择合适的材料，导致材料性能无法满足工程需要。

3、设计方面设计方案不合理：部分工程设计存在缺陷，如结构设计不合理、防水设计不完善等，为质量通病的产生埋下隐患。

质量通病防治专项施工计划一.编制解释根据国度的有关技巧规范.尺度及淮安市已实行的质量通病防治导则基本上,联合我公司及本工程的现实情形,编制以下防治计划和技巧措施：二.编制根据:1.<<建筑工程施工质量验收同一尺度>>GB50300-20012.<<混凝土构造工程施工质量验收规范>>GB50204-20023.<<砌体工程施工质量验收规范>>GB50203-20024.<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB5020920025.<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-20026.<<淮安市质量通病防治导则>>7.<<江苏省室庐工程质量通病防治尺度>>8.设计文件1.本工程含六栋室庐：3＃2,室庐设计相当于绝对标高m.4＃2,室庐设计相当于绝对标高40m2;室庐设计相当于绝对标高m2.室庐设计相当于绝对标高m2;室庐设计相当于绝对标高m2,室庐设计相当于绝对标高m.2.室庐设地下地下一层构造为自行车库和架空层,层高2.85m;一层.二层.三层为商铺,一层层高 4.48m,二层.三层层高;四层以上均为室庐,层高m.3.本工程设计为剪力墙构造,以下为砼空心砖填充墙,M5.0水泥砂浆砌筑,以上为蒸压加气混凝土砌块填充墙,M5专用砂浆砌筑,铝合金窗,聚胺脂保温板,外墙弹性涂料,属二类建筑,耐火等级地上为二级,地下室为一级,屋面防水及地下室防水均为二级,建筑物抗震类别为丙类,抗震设防烈度为7度,构造安然等级为二级,框架抗震等级为三级.地基基本设计等级为丙级,建筑桩基安然等级为二级,建筑构造安然等级为三级.本工程构造合理运用年限为50年.四.本工程易消失质量通病问题1.钢筋混凝土现浇梁.板面裂痕质量通病2.墙体裂痕质量通病3.外墙及门窗周边渗漏水质量通病4.楼地面空鼓.起砂.渗漏水质量通病5.墙面抹灰空鼓.起皮.裂痕质量通病6.屋面渗漏水质量通病7.外墙空鼓.开裂.渗漏质量通病8.外墙饰面砖空鼓.砂眼.裂纹等质量通病及防治措施9.室内标高和几何尺寸控制等质量通病及防治措施五.质量通病及防治技巧措施：（一）钢筋混凝土现浇板裂痕及防治措施1.裂痕的种类和产生原因：（1）现浇板阳角.转角斜裂痕：因为建筑物沉降和大面积现浇板压缩产生的内应力,使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂痕. （2）温度压缩裂痕：因为混凝土浇筑后概况温差较大引起温度裂痕和混凝土概况没有实时笼罩,受风吹日晒,概况水分蒸发过快,产生急剧的体积压缩,早期混凝土强度低,产生开裂.（3）撞击裂痕：因为混凝土浇筑后还没达到必定强度,就在其上堆放材料和施工,使梁板受到振动或超出比设计大的施工荷载感化造成裂痕;或因模板拆模过早,混凝土强度尚低,导致消失沿钢筋的纵向或横向裂痕.2.通病防治措施：（1）严厉控制水灰比,坍落度控制在100～140mm以内.在浇筑时设有专人关照防止负弯矩筋施工时踩扁.位移.对于踩扁处钢筋工要实时进行修补,放料时不克不及分散放在一个地方,应平均铺开.加强转角处砼的振捣以进步砼的抗拉强度,在混凝土初凝进步行二次振捣,在混凝土终凝进步行二次压光.（2）浇完后楼板不克不及过早地在其长进行施工.堆料,须强度达到12mpa以上才干在上施工,以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压,砼楼面产生伤痕.（3）用塑料布笼罩养护,应周全将混凝土盖严,并保持塑料布内有凝聚水.（4）平板模采取胶合板支模,钢管支持,方木支垫,加强模板的钢度,以削减上部受重压而产生的挠度.拆模时楼板砼强度应达到80%（部分悬挑及100%以上）,在上层砼浇完三天后才开端拆基层的模板,防止上层在砼浇时,对基层混凝土产生影响,造成板面裂痕.（5）在砼浇筑完后,砼概况湿润进步行浇水养护,养护持续时光不小于7天,对屋面等防水请求部位,养护时光不小于14天.能使混凝土整体刚度上升,抵御裂痕.（二）墙体砌筑质量通病及防治措施1.墙体质量通病的种类和产生原因：（1）砂浆强度不稳固.和易性差：砂浆合营比不合理,计量不精确;人工拌应时加料次序不当,搅拌时光过短,搅拌不平均;砂浆用砂细致砂浆和易性差.（2）砂浆粘结不良,砖缝砂浆不饱满：砂浆强渡过低;用干砖砌墙,使砂浆早期脱水而下降强度;砌筑时砂浆铺浆过长,砌筑速度跟不上,砂浆水份被底砖接收.（3）墙面游丁走缝,程度缝不直,墙面凹凸不服：砖的尺寸误差过大,砌筑前末斟酌门窗地位;砌筑时没有按皮数杆控制砖的层数;墙体一次砌筑高渡过大.（4）墙体留槎情势不相符请求,与混凝土墙.柱交代处产生裂痕：墙体留槎时未按规范请求留槎,直槎未设置拉结筋;与混凝土墙.柱闪接时后置接结筋设置不当,抗拉请求达不到设计请求.（5）墙体与梁.板底交代处消失裂痕：梁.板底一次砌筑到位,砂浆填嵌不密实.2.通病防治措施：1.填充墙构造请求（1）.填充墙应沿混凝土墙（柱）全高每隔不大于500设置2根直径6mm拉结筋,拉结筋伸入填充墙内的长度为填充墙长度的1/5,且不小于1000.每层墙高的中部应增设高度为120mm,与墙体同宽的混凝土腰梁,配筋为4根12mm箍筋为直径6mm间距200.当填充墙长度不大于5m时,填充墙顶部应采取实心砌块斜砌与梁或板底顶紧,外墙应采取C20干硬性微膨胀混凝土填实;当填充墙长度大于5m时,填充墙顶部应与梁或板采取钢筋拉结.（2）.根据通病防治请求增长部分为：1）.顶层圈梁.卧梁高度不宜超出300mm.有前提时(防水及建筑节点处理较好)宜在顶屋盖和墙体间设置水腻滑动层.外墙转角处构造柱的截面积不该大于240mm×240mm;与楼板同时浇筑的外墙圈梁,其截面积高度应不大于300mm.2）. 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于120mm,纵筋许多于4φ10,箍筋6φ@200;其它层在窗台标高处,应设置通长现浇钢筋混凝土板带,板带的厚度不小于60mm,混凝土强度等级不该小于C20,纵向配筋不宜少于3φ8. 3）.顶层门窗洞口过梁宜联合圈梁通长安插,若采取单独过梁时,过梁伸入两头墙内每边许多于600mm,且应在过梁上的程度灰缝内设置2-3道不小于2φ6@300通长焊接钢筋网片.4）.顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不该小于M7.5.粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采取预拌混凝土砂浆.5）.混凝土小型空心砌块.蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,当墙长大于5m时,应增设间距不大于3m的构造柱;每层墙高的中部应增设高度为120mm,与墙体同宽的混凝土腰梁,配筋为4根12mmø6@200.砌体无束缚的端部必须增设构造柱,预留的门窗洞口应采纳钢筋混凝土框加强,2根10mmø6@200.6）.当框架顶层填充墙用灰砂砖.粉煤灰砖.混凝土空心块.蒸压加气混凝土砌块等材料时,墙面粉刷应采纳满铺镀锌钢丝网等措施. 7）.屋面女儿墙不该采取轻质墙体材料砌筑.当采取砌体构造时,应设置间距不大于3 m的构造柱和厚度许多于120mm的钢筋混凝土压顶,配筋为4根12mmø6@200.8）.洞口宽度大于2m时,双方应设置构造柱,配筋为4根12mmø6@200.（2）砌筑前1-2天将砖块浇湿,使在砌筑时加气块含水率达到10%-15%,对铺浆法砌筑时,铺浆长度控制在600㎜,不得超出750㎜,当气温超出300C时,铺浆长度控制在500㎜,防止铺浆过长,砂浆强度下降.（3）砂浆合营比采取实验合营比（严禁运用砂浆王）,每盘投料都进行控制.拌制砂浆根据须要量进行捣拌,尽量做到随拌随用,严厉控制砂浆的运用时光,预防砂浆硬化严禁运用砂浆王.（4）墙体砌筑的部位做好批数控制,砌至梁底.板底时留200㎜空隔待15天后用斜砖进行砌筑,其竖直度在600挤紧,并用同级砂浆嵌填密实.（5）后置法钢筋先盘算好砌体皮数在进行的植筋,防止部位错误,使钢筋弯折运用,待七天后再做后置筋拉拔实验,使其知足砌体请求.（6）砌筑外墙的砂浆合营比严厉按合营比计量,设专人搅拌.砌筑时砂浆饱满度达到85%以上,采取三.一砌筑法,砖与砖间竖缝应填嵌密实,不得消失通缝透亮.（7）不合材料基体交代处,铺设加强型玻纤网用栓钉固定,与各基体间的搭接宽度不该小于150mm.（三）外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施1.外墙及门窗周边渗漏水的原因：（1）混凝土剪力墙渗漏水：因为混凝土剪力墙浇筑时留置的对拉螺栓孔封堵不密实,产生渗漏水;混凝土墙面消失裂痕或振捣不密实有蜂窝.麻面.孔洞等,产生渗水现象.（2）外墙墙体渗漏水：墙充墙砌筑灰缝不饱满,竖缝不密实;外墙粉刷水泥砂浆质量不及格.（3）门窗周边渗漏水：塑钢制造装配时,因为本身拼接裂痕,造成渗水;门窗框与洞口墙体的裂痕堵塞不密实,缝外侧未用密封胶封严;推拉窗滑道内侧挡水偏低,平开门窗搭接不好,雨水倒灌.2.通病防治措施：（1）外墙面临拉螺栓孔洞堵塞采取聚氨脂泡沫填缝剂在孔洞中央及面部两处进行填塞,能交效防治水从对拉螺栓孔进行渗漏.脚手架连墙杆.预留孔洞派有义务心的专人进行施工,其操纵办法：起首清算洞眼中的杂物,并用水冲洗干净,然后用湿过水的断砖周围铺好1：3防水砂浆堵砌,概况凹进10-15mm,再用1：3防水砂浆粉严,如暂不粉外墙时应浇水养护.（2）墙面粉刷前应做好灰饼,对墙于砖面不服整的地方用1：2.5砂浆进行补缀.对于砼的缺点用108胶砂浆补粉,砼概况油渍和脱模剂采取10%碱水清洗干净.为了使砂浆中的水份不克不及很快地被墙面接收干缩过快,墙面提前一天浇水潮湿,其渗水深度达到8-10mm,粉刷时对砼概况用界面剂随刷随抹.10mm厚水泥砂浆（掺5%防水剂）概况扫毛,再30厚无机聚合物Ⅱ型,5厚抗裂砂浆.加强型耐碱玻纤网用栓钉固定,再用专用色缝剂进行填塞.（3）阳台.挑檐.空调板等外墙挑板和凸起上口排水坡度为2%,下口做滴水线. （4）塑钢窗出场前按划定进行三项机能的磨练,相符设计和规范请求后,方可运用.塑钢窗框与洞口墙体间的裂痕采取矿棉毡条等堵塞密实,外侧采取优质密封胶密封.（5）塑钢窗设有排水孔尺寸为5㎜×40－60㎜,排水孔间距为600㎜,距离拐角20-140㎜;每樘不小于2处,孔的大小能包管槽内积水敏捷排出.（6）装配玻璃时,玻璃四边垫上玻璃垫片,采取邵氏硬度橡胶,其长度为80㎜,玻璃镶入框扇玻璃槽后,用玻璃压条进行固定,能防止玻璃在温度变更时把玻璃挤碎.（7）外塑钢窗完成后再进行外窗淋水实验.（四）楼地面空鼓.起砂.渗漏防治措施1.楼地面空鼓.起砂.渗漏的原因：（1）地面空鼓：基层清算不干净,有浮灰或其他污物;基层概况不浇水潮湿或浇水缺少,过于湿润;墙脚处,墙面未浇水水潮湿或浇水缺少,使面层水分部分被墙体接收,造成裂痕和空鼓;基层概况有积水,影响面层混凝土的水灰比;水泥浆涂刷过早,地面施工时,水泥浆已风干硬结;基层不服整,面层厚薄不平均.（2）水泥地面起砂：为便于施工增长和易性,水泥混凝地盘面水灰比过大,造成混凝土强渡过底;概况撒干拌水泥灰量过多,面层压光工序安插不当,压光时光过早或过迟;养护不恰当,浇水养护时光缺少;面层尚未过到足够的强度就上人走动或进行下道工序施工.（3）厨房间.卫生间渗漏水：楼板面混凝土浇筑质量不敷看重,装配管道预留孔洞尺寸.地位不精确进行斩凿地面;孔洞修补时混凝土周围清洗不干净,浇捣不密实,养护不到位;管道周边无防水翻边.2.通病防治措施：（1）楼地面层在施工前,严厉处理楼地面基层,楼地面用机械进行清算概况的浮灰以及其他污物,并冲洗干净,门口处过高浮浆用人工进行剔凿,楼地面抹平在水泥初凝前完成,压光终凝前完成,并实时进行养护.（2）在面层施工前1-2天,对基层进行浇水潮湿,周边墙体也应浇透,使基层具有干净.潮湿.光滑的概况,能防止楼地面空鼓. （3）面层施工前将基层积水扫干净,根据施工进度涂刷水泥浆. （4）控制楼地面基层平整度,用2米直尺检讨,其不服地面大于10㎜,用水泥浆加108胶进行处理,以包管面层厚度平均一致,防止厚薄悬殊过大,造成凝聚硬化时压缩不均面产生裂痕.空鼓. （5）在楼地面进行灰饼控制高度及平整度,随铺灰随用短杠刷平,用抹子拍打使概况出水,包管面层的强度和密实度.（6）楼地面施工工序不小于三遍,第一遍先用抹子平均搓打一遍,使面层材料平均,慎密.抹压平整,第二遍在水泥初凝后.终凝前完成,将概况压实.压平整,第三遍是清除抹痕和闭塞细毛孔,将面层再一次压光.（7）楼地面完成一日夜后对其进行洒水养护,养护时光不小于7天.面层养护时代不得有人在上走动和进行下一道工序施工. （8）厨房间.卫生间地面就有2%~3%的坡度坡向地漏,防水涂料施工前,应先将楼板周围清算干净,阴角处粉成小圆弧.防水层的泛水高度为300mm.（9）现浇板预留洞口填塞前,将洞口清洗干净.凿毛处理.涂刷加胶水泥浆作粘结层.洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固落后行4小时畜水实验;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞.管道装配后,在管周进行24小时畜水实验,不渗不漏后再做防水层.（10）给排水管道穿过楼面时,采取预埋刚性套管,套管凌驾建筑饰面50㎜.烟道根部向上做一道高度150㎜混凝土翻边.（五）墙面抹灰空鼓.起皮,裂痕防治措施1.墙面抹赤空鼓.起皮.裂痕的原因：（1）抹灰层空鼓：基层清一晃干净或处理不当,墙面浇水不透,抹灰后砂浆中的水分很快原告基层或底灰接收,影响粘结力;基层不服整,误差较大,一次性抹灰过厚;砂浆配制不合理,原材料质量不好,运用不当.（2）抹灰面层起皮.开花：抹灰砂浆原材料运用不当,资估中氯离子含量过高,产生结晶;抹完罩面灰后,压光工作跟得太紧,灰浆没有收水,压后产生起泡.（3）墙面裂痕：不合基层墙面交代处平整度误差较大,未采纳强度措施;墙体砌筑完后抹灰工作过早,未待墙体沉降稳固;线盒.管线预墙深度缺少,未采纳加强措施;2.通病防治措施：（1）墙体砌完成后,要在28天今后才进行粉刷施工,在粉刷前在混凝土粉刷面进行界面剂喷洒,喷洒严厉按技巧指标施工.（2）墙体与梁底及墙柱交代处,采取底层砂浆上设置耐碱网格布,搭接长度不小于250㎜,再进行面层砂浆,防止砖墙于不合材料交代处开裂.（3）抹灰前的基层处理是确保抹灰质量症结之一,混凝土.砖面基层概况用水清洗,基层概况不服显著的部位,事先剔平用水泥砂浆补平.（4）抹灰前墙面先浇水潮湿,一般浇水二遍,砖面渗水深度控制在9㎜,再进行粉刷.（5）主体施工时树立质量控制点,严厉控制墙面垂直和平整度,确保抹灰厚度根本一致,一次抹灰厚度不得超出2㎝.（6）抹灰用的砂浆控制好砂浆和易性,能与底层粘结稳固,为了包管砂浆的和易性,砂浆稠度控制在70～90㎜之间.（7）底层砂浆和面层砂浆同一合营比,以免在凝聚进程中产生较强的缩应力,损坏底层产生空鼓.裂痕现象.（六）屋面积水.渗漏.防水层起鼓等质量通病及防治措施1.屋面积水.渗漏防水层起鼓等质量通病的原因：（1）屋面积水：屋面排水坡度不相符设计请求,排水坡度在施工操纵时控制不严,造成排水不畅;水落管内径过小,标高过高,屋面垃圾杂物未实时清算.（2）屋面渗漏：选用村翻盖不当,防水层构造不合理;细部构造收头有问题;屋面基层不服,防水层概况积水;屋面钢筋混凝土施工不严厉,未进行淋水实验;防水层施工质量差,未起到防水感化;出屋面管道.排气管泛水和防水加强层施工不到位.（3）屋面卷材.涂膜防水层起鼓：基层有油污.砂粒.浮浆等杂质,清算不干净;防水层施工是基底太潮湿,有水分和蔼体,受热影响体积膨胀,造成鼓泡;2.通病防治措施：（1）屋面混凝土防水严厉按施工工艺及施工图施工,施工前经由过程图纸会审,控制施工图各细部构造及有关技巧请求.（2）屋面防水材料出场后,应经进行抽查及格后方可进行施工. （3）屋面防水施工前一天对屋面进行清算,基底保持湿润,在进行防水施工.（4）防水基层与凸起屋面构造（女儿墙.山墙烟囟等）的交代处和基层的转角处,找平层均做成弧形,圆弧半径相符规范请求. （5）卷材在天沟.檐沟与屋面交代处,泛水.阴阳角等部位,部位增长防水附加层,卷材收头的端部裁平,塞入预留槽内,高度不小于30㎝,用金属压条固定,最大钉距为500,用密封材料嵌填封严. （6）屋面按设计图纸设置分仓缝,分仓缝及其女儿墙,烟道之间预留宽度30㎜的裂痕,用密封材料进行嵌填密实.（7）屋面施工完成后,对屋面进2小时淋水实验,检讨不渗漏为及格.（七）外墙空鼓..开裂.渗漏等质量通病及防治措施1.外墙空鼓..开裂.渗漏等质量通病的原因：（1）抹灰层空鼓.开裂：基层清一晃干净或处理不当,墙面浇水不透,抹灰后砂浆中的水分很快原告基层或底灰接收,影响粘结力;基层不服整,误差较大,一次性抹灰过厚;砂浆配制不合理,原材料质量不好,运用不当.（2）外墙渗漏：外墙脚手孔及洞眼应未塞实或未分层塞实. 2.通病防治措施：（1）基层处理1. 混凝土面凹凸显著部位应事先剔平或用1∶3聚合物水泥砂浆补平.2 .粉刷或化学毛化前,均应清除墙面污物,前提前浇水潮湿(内湿面干).3 .混凝土基层应采取人工凿毛或进行化学毛化处理;轻质砌块基层应采纳化学毛化或满铺网片等措施来加强基层的粘结力. 4.外墙脚手孔及洞眼应分层塞实,并在洞口外侧先加刷一道防水加强层.5.不合材料基体交代处,必须铺设抗裂网或玻纤网,与各基体间的搭接宽度不该小于150mm,砼空心砖及加气块墙面满铺钢丝网.（2）外墙抹灰1.刮糙许多于两遍,每遍厚度宜为7-8mm,但不该超出10mm;宜为7-10mm.2.外墙抹灰用砂含泥量应低于2%,细度模数不小于 2.5.严禁运用石粉和混杂粉.3.混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1∶3水泥防水砂浆,轻质砌体上宜为 1∶1∶6防水混杂砂浆.4.每一遍抹灰前,必须对前一遍的抹灰质量(空鼓.裂痕)检讨处理(空鼓应重粉,只裂不空运用水泥素浆关闭)后才进行;两层间的间距时光不该少于2-7d,达到冬季施工前提时,不该进行外墙抹灰施工,各抹灰层接缝地位应错开,并应设置在混凝土梁.柱中部.5.抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm(含基层修补厚度)时,必须采取挂大孔钢丝网片的措施,且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不该小于25mm,其他基体的深度不小于50mm;抹灰层总厚度超出50mm时,应由设计单位提出加强措施.6.外窗台.腰线.外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度,且靠墙体根部处应粉成圆角;滴水线宽度应为15-25mm,厚度不小于12mm,且应粉成鹰嘴式.（8）外墙饰面砖空鼓.砂眼.裂纹等质量通病及防治措施1.外墙饰面砖空鼓.砂眼.裂纹等质量通病的原因：（1）面砖吸水率过大.（2）.粘贴饰面砖前未交水潮湿.（3）.嵌缝时未抽压密实.2 .防治措施（1）.选择吸水率小.强度高的饰面砖.（2）. 饰面砖粘贴前,对基层质量应进行检讨.修补,基层应无空鼓.裂痕,清算干净.浇水潮湿(面干内潮)后才进行铺贴.（3）. 饰面砖铺贴应先选择专用胶粘剂或粘结砂浆,粘结砂浆应饱满,裂痕内的粘结砂浆必须实时清除干净.（4）.饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或1∶1-1.5水泥砂浆,嵌缝时必须采取抽缝条重复抽压密实.滑腻,严禁消失砂眼和裂纹.（5）.外墙饰面砖应按划定进行粘结强度检测.（9）室内标高和几何尺寸控制等质量通病及防治措施1.室内标高和几何尺寸控制的质量通病原因：标高,轴线误差大,墙面不直,粉刷层过厚,削减室内空间尺寸：地平标高不准,底面不服,造成厚度增大,削减高度尺寸.2 .防治措施（1）各类测量仪器应按期磨练,由专人进行测量.（2）每层楼面应根据楼面控制点,弹出轴线,每层楼面应测一次程度,并据此进行上层楼面施工,严厉控制上层混凝土楼面的标高. (3)砌体施工时,设皮数杆控制标高,砌筑前每层楼面运用程度仪测一次程度,消失高差,用砂浆或细石混凝土找平.（4）本工程墙.柱模板的立模限位,采取焊接钢件的立模限位,即在伸出楼面的墙.柱纵筋外侧,按弹线地位,点焊钢筋头,以控制墙.柱立模的几何尺寸.（5）主体混凝土施工阶段实时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1米线.地面朴直控制线等）,精确测量,卖力记载,并确保现场控制线标识清晰.监理单位请求进行复核.（6）严厉控制现场浇板厚度,混凝土浇筑前,做好现浇板厚度的控制标识,每1~1.5m2的规模内宜设置一处.（7）有防水请求的楼面与室内其他房间楼面标高有高差处,现浇楼板层钢筋分别式设置装备摆设.（8）模板支持完成后,周全检讨模板的几何尺寸,测量.校订模板的标高和平整度,如有误差随时调剂.（9）楼（地）面程度构造构件施工完成后,在柱.墙上抄出程度控制线,以控制室庐工程的建筑标高.（10）装修阶段严厉按所弹出的标高和轴线控制线施工,做好灰饼,标筋和护角.(11)室内尺寸许可误差相符下列划定： 1）净高度为±15mm.2 ）室内与垂直线误差小于0.3%,且小于15mm. 3 )楼板程度度：5mm/2m.。