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2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分) 对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨时，替代品的需求就会降低。
（）2.(判断题)(每题 1.00 分)财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。
（）3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。
A. 无差异性营销B. 差异性营销C. 定制性营销D. 集中性营销4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则该房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A. 120B. 60C. 40D. 335.(判断题)(每题 1.00 分)在商品经济中，投资是普遍存在的经济现象。
（）6.(判断题)(每题 1.00 分)在企业对产品进行定位的过程中，最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。
（）7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。
A. 毛租B. 净租C. 潜租D. 直租8.(判断题)(每题 1.00 分) 由于房地产企业资产负债能力较强，房地产企业发行企业债券比以在建工程或所拥有的房地产资产做抵押物借入贷款更为有利。
9.(多项选择题)(每题 1.00 分)预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。
A. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变B. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变C. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了D. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了E. 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了10.(判断题)(每题 1.00 分)投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(二)及答案单选题（共60题）1、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。
A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 B2、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 B3、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。
A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 B4、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。
A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 B5、房地产开发投资的投资者主要是（）。
A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 A6、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。
A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 D7、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书（选址）》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》D.《建设工程施工许可证》【答案】 A8、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。
A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 A9、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 D10、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判.选择投资方案唯一的标准。
（）2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 制订租售方案的工作内容主要包括()。
A. 租售价格确定B. 宣传手段选择C. 租售进度安排D. 广告设计及安排E. 市场租售对比分析3.(判断题)(每题 1.00 分)房地产开发投资通常属于长期投资，它形成了房地产市场的增量供给。
（）[2008年真题]4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某市2019年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2018年末完工转入2019年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2019年竣工的房屋建筑面积为70万m2。
那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。
A. 1.4B. 1.9C. 2D. 35.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。
A. 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B. 生产性投资和非生产性投资C. 政府投资、非盈利机构投资D. 企业投资和个人投资6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。
A. 544.10B. 886.73C. 6300.00D. 709.387.(判断题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目的“开发—销售”模式是房地产开发企业积累固定资产的主要方式。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。
( )9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于FIRR (财务内部收益率)的说法，正确的有（）。
2023年房地产估价师之开发经营与管理精选试题及答案二单选题（共100题）1、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。
若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。
A.甲>乙>丙B.丙>乙>甲C.乙>甲>丙D.乙>丙>甲【答案】 B2、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。
A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 C3、物业管理的核心工作是（）。
A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 B4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。
A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 B5、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。
A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 D6、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。
A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 C7、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。
A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 B8、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理精选试题及答案二单选题（共100题）1、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。
A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 A2、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。
A.I3＞I2＞I1B.I2＞I3＞I1C.I1＞I3＞I2D.I1＞I2＞I3【答案】 D3、房地产的租金水平是由（）决定的。
A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 C4、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 B5、下列不属于产生测量误差原因的是（）。
A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 C6、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。
A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 C7、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。
A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 B8、有一成片荒地需要估价。
获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。
该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。
A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 C9、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。
真题解析一、单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。
A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性『正确答案』B『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。
房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。
参见教材P8。
2.与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。
A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值『正确答案』D『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。
房地产投资具有保值增值的特性。
参见教材P10。
3.能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。
A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资『正确答案』C4.若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。
A.14%B.19%C.21%D.22%『正确答案』B『答案解析』本题考查的是投资组合理论。
资产预期收益率＝无风险资产收益率＋市场风险系数×（平均收益率－无风险资产收益率）=5%+1.4×（15%-5%）=19%。
参见教材P26。
5.下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。
A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数『正确答案』A『答案解析』本题考查的是房地产市场指标。
开发强度系数，是指房地产开发投资占GDP的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的状况。
B商品房销售面积与出让土地规划建筑面积之比，用于监测土地供应与住房供应之间的关系。
C住房可支付性指数，等于家庭可承受房价的上限与城市实际住房中位数价格之比，说明房价与收入的关系。
2024年房地产估价师之开发经营与管理练习题(二)及答案单选题（共200题）1、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。
A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判断【答案】 A2、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。
A.年B.半年C.季度D.月【答案】 C3、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。
A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 A4、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。
A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 A5、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 B6、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。
A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 A7、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 B8、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。
A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 D9、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。
A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 B10、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。
A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 B11、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。
A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 B12、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)房地产投资是有效的保值手段。
（）2.(单项选择题)(每题 1.00 分)从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A. 投资B. 投机C. 信托D. 储蓄3.(单项选择题)(每题 1.00 分)租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。
A. 收益现金流风险B. 资本价值风险C. 比较风险D. 未来运营费用风险4.(判断题)(每题 1.00 分)房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。
( )5.(多项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有（）。
A. 前期工作资料B. 土建资料C. 安装资料D. 租售资料E. 物业管理资料6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。
A. 租金收入B. 土地出让收入C. 房地产抵押贷款D. 净经营收入7.(判断题)(每题 1.00 分)时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短。
（）8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。
则房地产投资的预期收益率为（）。
A. 4.42%B. 8.11%C. 8.13%D. 9.54%9.(多项选择题)(每题 1.00 分)开发－持有出租－出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。
这种业务模式下的现金流出包括（）。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分) 制订广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务（Mission），可用的方式或方法（Method）、应传送的信息（Message）、应使用的媒体（Media）和广告效果评价即衡量（Measurement）。
（）2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是（）。
A. 成本较低B. 限制条件较少C. 操作较简单D. 不需要还本付息3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 塑造房地产项目的鲜明个性以区别于竞争对手，这是（）的主要任务。
[2014年真题]A. 市场细分B. 识别竞争者C. 市场定位D. 市场营销4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产开发企业识别竞争对手的关键，是从产业和市场两方面将（）结合起来考虑的。
A. 产品定位B. 市场定位C. 产品细分D. 目标选择E. 市场细分5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。
A. 2420B. 2438C. 2447D. 25036.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产权益融资的方式有（）。
A. 上市B. 增发新股C. 发行企业债券D. 住房抵押贷款E. 可转换债券7.(判断题)(每题 1.00 分)投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分) 空置率是指报告期末已竣工、尚未销售或出租的建筑面积与当期竣工建筑面积的比值。
（）9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产市场存在周期循环的主要原因包括（）。
A. 土地资源的不可再生性B. 供需因素的影响C. 市场信息不充分D. 政策因素的影响E. 制度因素的影响10.(单项选择题)(每题 1.00 分)某市2012年房屋施工面积为2000万平方米，竣工面积为700万平方米；2013年房屋新开工面积为800万平方米，竣工面积为900万平方米。
2024年房地产估价师之开发经营与管理精选试题及答案二单选题（共40题）1、存量在数值上的表达式是（）。
A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】 B2、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。
A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 B3、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。
A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 A4、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 A5、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。
A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 B6、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 B7、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。
A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 A8、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 C9、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。
A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 A10、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。
A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 C11、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。
房地产估价开发经营与管理命题趋势权威试卷二
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一、单项选择题(共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)
益率，Ic之间的关系是( )。
A．Ic越大．Pt越大
B．Ic越小，Pt越大
C．Pt越大，Ic越小
D．Ic与Pt无关
7．房地产开发的程序主要分为( )阶段。
A．决策分析，规划设计。
建设，租售
B．决策分析，可行性研究，建设，租售
C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售
D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理
8．①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为( )。
A．①②③④
B．①③②④
C．③①④②
D．③②①④
9．一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。
以下程序排列正确的是( )。
①规划设计与方案报批；②投资机会找寻；③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议
A．②⑤④③①⑥⑧⑦
B．②⑤③④①⑧⑥⑦
C．②④⑤③①⑧⑥⑦
D．②③⑤④①⑧⑥⑦
10．一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命之间的关系是( )。
A．会计折旧年限自然寿命经济寿命
B．经济寿命会计折旧年限自然寿命
C．经济寿命一会计折旧年限自然寿命
D．会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命
11．对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是( )。
A．潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场
B．服务市场潜在市场服务市场合格的有效市场
C．潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场
D．潜在市场服务市场合格的有效市场有效市场
12．某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的
是( )模式。
A．选择专业化
B．产品专业化
C．大量定制
D．单一市场集中化。
>
18．公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。
A．前期工程费
B．房屋开发费
C．管理费用
D．土地费用
19．甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。
A．政策
B．财务
C．市场
D．经营
20．承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月
B．一个月
C．一个半月
D．二个月
21．某房地产投资项目的购买投资为4 500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1 500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为50C万元，则该项目的资本金净利润率为( )。
A．22．2％
B．33．3％
C．44。
4％
D．55．5％
22．某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3 000万元，资产合为5 000万元，流动资产和流动负债分别为2 500万元和1 250万元，则资产负债率为( )。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％
23．在进行项目评估时，如果开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个( )。
A．参考数字
B．限定数
C．可读参数
D．未知数
24．房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于( )的设置。
A．项目定位
B．盈亏系数
C．平衡点
D．风险临器值。
>
25．敏感性分析的最基本方法是( )。
A．因素不确定分析
B．线性因素分析
C．单因素敏感性分析
D．多因素敏感性分析
26．在众多的不确定性因素中；找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目
D．季节折扣
32．房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。
A．建筑施工企业
B．监理企业
C．房地产开发企业
D．施工合同中规定的单位
33．房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是( )。
A．开发商
B．承包商
C．监理单位
D．相关的政府部门
34．某物业当前的市场售价为5 000元／㎡，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在xx年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12％，则第一年的租金应该确定为( )元／㎡。
A．482．79
B．448．24
C．467．25
D．498．53
35．对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为( )。
A．7．5％
B．3．5％
C．2．2％
D．1．2％。
>
二、多项选择题(共15题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。
) 1．导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性的有( )。
A．市场供给的特点
B．市场需求的特点
C．市场交易的特点
D．市场价格的特点
E．市场竞争的特点
2．在右图所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是( )。
A．F＝15A－P
B．F＝A(F／A，i，5)－P
C．F＝A(F／A，i，5)－P(F／P，i，6)
D．F＝A(F／A，i，5)(F／P，i，1)－P(F／P，i，6)
E．F＝[A(P／A，i，5)－P](F／P，i，6)
3．房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。
这里的资源包括了( )等诸方面。
A．城市基础设施
B．高新技术
C．城市公用配套设施
D．资金
E．专业人员经验
4．房地产投资决策分析的主要工作包括( )。
A．投资机会寻找
B．市场分析
C．投资机会筛选
D．财务评价
E．规划设计
10．按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是( )。
A．个别偏好市场
B．集群偏好市场
C．弥隙市场
D．同质偏好市场
E．分散偏好市场
11．企业确定广告预算的主要方法包括( )。
A．销售百分比法
B．目标任务法
C．谈判法
D．竞争对等法
E．量力而行法
12．收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。
A．空置损失
B．租金损失
C．经营费用
D．其他收入
E．潜在毛租收入
13．在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用( )。
A．单元估算法
B．多元估算法
C．单位指标估算法
D．工程近似匡算法
E．概算指标法
14．融资方案分析包括( )。
A．资金来源可靠性分析
B．融资结构分析
C．融资利润分析
D．融资风险分析
E．融资成本分析
15．净租的形式一般有( )。
A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C．所有的经营费用，都由租户直接支付
D．租户应与业主制定出一个有准确数量的上限
E．租户的租金可按不同时间支会给业主。
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三、判断题(共15题，每题1分。
请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。
不答不得分，
判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。
) 1．房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
( )
2．风险的变动常常可以用标准方差来表示。
一般说来，标准方差越大，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。
( ) 3．逐年从产品经营利润中提取折旧，以补偿固定资产在使用中的磨损和贬值。
( )
4．机会成本是资本在某一段时间内最高和最安全的投资机会的收益。
( )
5．房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。
( )。
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