第一章房地产开发经营与管理概述模拟试题

地产开发经营与管理模拟单选题，共20题：1. ( )招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。

A.私下B.公正C.公开D.邀请2. 选择目标市场，通常要基于对( )进行评价的基础上。

A.单一市场B.重要市场C.细分市场D.主要市场3. 下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是( )。

A.获得土地使用权B.确定规划设计方案并获得规范许可C.遴选工作人员D.开工申4. 以下指标属于市场交易指标的是( )。

A.销售量B.人口数C.存量D.空置5. 投资者进行房地产投资的主要目的是为了( )。

A.实现财富最大化B.保值增值C.降低投资组合的总体风险D.降低通货膨胀的影6. 房地产长期贷款利率上调，导致( )。

A.新开发量增加，租金下降B.新开发量减少，租金增加C.租金下降，新开发量减少D.新开发量增加，租金增7. 通过市场机制的调节作用，在达到令买卖双方都能接受的市场均衡价格的条件下，就能完成( )。

A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场需求变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计8. 某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。

A.50%B.60%C.70%D.809. 下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。

A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上10. ( )是指房地产投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。

A.投资回收B.投资效益C.投资收益D.投资回11. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。

A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调12. 某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000mA.92500B.88800C.80000D.7680013. 银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。

房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、判断题 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。

( ) 本题答案： 2、判断题 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。

( ) 本题答案： 3、单项选择题 长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求( )。

A 、上升 B 、下降 C 、不变 D 、不确定 本题答案： 4、判断题 由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。

因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。

( )姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：5、问答题房地产开发项目土地使用权的取得方式有哪些？每种方式的含义是什么，有哪些特点？一般来说，国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用哪种方式取得土地使用权，简单谈谈理由？本题答案：6、单项选择题电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是( )。

A.超短波短波微波中波长波B.微波超短波短波中波长波C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波本题答案：7、单项选择题建筑工程招标文件中，不包括（）。

A、工程标底B、工程数量C、设计图纸D、合同条件本题答案：8、单项选择题某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。

《房地产开发经营与管理》综合性模拟试题一、单项选择题(40题.每题的备选答案中只有一个最符合题意.)1.对于投资型物业购买者而言，( )往往决定了其愿意支付的价格水平.A.自身支付能力B.拥有物业后所能获取的预期收益大小C.市场供求状况D.区域因素2.随着自然周期运动通过( ).投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高,部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来.A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段3.开发商投资收益率是指开发项目达到正常赢利年份时,项目年净收益与项目( )之比。

A.投资的资本价值B.总开发成本C.总开发价值D.总投资额4.用财务净现值FNPV进行项目评价时.当( )时.说明项目在财务上是可以接受的.A.FNPV大于国家规定值B.FNPV达到企业可以接受的水平C.FNPV≥0D.FNPV＜05.建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为( ).A.空置率B.有效面积系数C.建筑密度D.建筑容积率6.某人以复利存储1000元,一年半后本利和为1120年,则年利率为( )A.12%B.8%C.7.85%D.11.2%7.某开发商从事酒店开发，建成后哟经营,则其成本为( ).A.建设成本B.经营成本C.开发过程中的成本支出D.建设成本和经营成本8.房地产长期贷款利率上调,导致( )A.新开发量增加,存量增加,.租金下降B.新开发量减少,存量减少,租金增加C.租金增加，开发成本增加,存量减少D.开发成本增加,存量减少,租金增加9.如果银行年实际利率为15%,那么它的月实际利率是( )A.1.25%B.1.17%C.12.59%D.14.06%１０．除合同专用条款另有约定外,建筑工合同文件的优先解释顺序为（）。

①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书、投标书及附件，⑥图纸。

A．①②③④⑤⑥ B.④⑤③①②⑥C．⑤①③④②⑥ D.②⑥④③①⑤11.一般情况下,小型项目详细可行性研究费占项目总投资的( ).A.1%~3%B.0.2%~0.8%C. 0.25%~1.5%D.0.2%~1.0%12.某项目工期180天,开工日期为7月5日,则项目竣工时间应为( )(10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日)。

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 开发项目全部投资的内部收益率表明了（ ）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率 B.将未来收益或收入转换成现值的收益率 C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比 本题答案： 2、多项选择题 《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有( )。

A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿 B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼 C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产 D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人 E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产 本题答案： 3、多项选择题 给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对( )等方面的要求姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------。

A、水量、水质B、生活、生产C、水压、水温D、消防本题答案：4、名词解释土地征用本题答案：5、单项选择题在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在( )万元之间。

A.60-100B.64-80C.64-100D.80-100本题答案：6、多项选择题房地产市场基本构成要素为( )A.市场运行客体B.房地产市场管理组织C.市场运行主体D.房地产市场中介组织E.市场运行的行为方式本题答案：7、问答题什么是房地产？本题答案：8、单项选择题无正当理由拖欠房租( )个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。

房地产开发与经营与管理模拟试题一、单项选择题(共 35题，每题1分。

)1.房地产的()是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2.某投资者花费80万元购一店铺，每月净租金收入为 1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75答案：C解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得 n =653•某项目未考虑通贷膨胀情况下，其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为 5%贝IJ该项目的实际收益率为 ()A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%答案：B解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd) 求得 Rr=12.64%4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )A房屋岀租B房地产抵押C 土地使用权岀让D 土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权岀让市场5. 一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。

A高于E低于C等于D高于等于答案：A解析：6.某企业上期预测销售量为 100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.A102 B120 C108 D88答案:c解析:00.8*110+0.2*100=1087.下列说法不正确的是（）A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 1 OB偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 1 . 2oC在国际上银行一般要求这一比率维持在200 %以上D 一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35 %— 45 %。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。

A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。

A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理测考试题模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、判断题 用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi 就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。

( ) 本题答案：错 本题解析：Pi 是投资者投入资本金后所获得的投资回报，Pi/[(1+i)n-1]是投资者的投资回收。

2、多项选择题 由于施工工期延长，开发商要( )。

A.使项目的规模、布局发生变化 B.承担更多的贷款利息 C.会增加房地产开发项目的融资成本 D.还要承担总费用上涨的风险 本题答案：B, D 本题解析：由于施工工期延长，开发商一方面要承担更多的贷款利息，另一方面还要承担总费用上涨的风险。

3、单项选择题 下列利息备付率说法不正确的是( )A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。

对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。

对于一般姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%本题答案：A本题解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

房地产管理房地产开发与经营试题一、简答题1. 请简述房地产开发的基本流程。

房地产开发的基本流程主要包括以下几个步骤：（1）选址和规划：开发商根据市场调研和风险评估，选择适宜的地段进行开发，并对土地进行规划和设计。

（2）项目立项：经过选址后，开发商将提交开发项目的信息和相关文件，如法规遵从性、建筑设计等，向相关政府部门申请立项。

（3）融资和筹措资金：开发商筹措项目所需的开发资金，可以通过自筹资金、银行贷款、与投资者合作等途径。

（4）开发建设：包括项目前期准备、土地开发、建筑工程施工和市政设施配套等阶段。

（5）销售和营销：开发商根据市场需求，制定销售策略，通过各种途径进行销售和宣传。

（6）交付和售后服务：项目竣工后，开发商将房地产交付给购买者，同时提供售后服务和维护。

2. 请问开发商进行房地产开发时需要具备哪些基本技能？开发商进行房地产开发需要具备以下基本技能：（1）市场分析与预测能力：了解市场需求和趋势，准确预测项目的投资回报和销售情况。

（2）项目策划与管理能力：能够制定详细的项目计划，合理安排资源，监督项目进展并解决问题。

（3）风险评估与管理能力：具备准确的风险评估能力，能够制定有效的风险管理措施，降低项目风险。

（4）金融和财务管理能力：熟悉财务管理知识，能够进行资金筹措和投资分析，合理运用财务手段。

（5）团队合作与沟通能力：能够组建高效的团队，协调各方利益，有效沟通和协商。

3. 简述房地产经营管理的重要性。

房地产经营管理的重要性体现在以下几个方面：（1）市场定位和营销：房地产经营管理能够帮助企业在市场中树立品牌形象，进行市场定位，制定有效的营销策略，吸引更多的购买者。

（2）资金和财务管理：房地产经营管理能够帮助企业合理运用资金，降低财务风险，提高企业盈利能力。

（3）项目管理和风险控制：房地产经营管理能够帮助企业进行项目管理，确保项目按时、按质量完成，并制定风险控制措施，降低项目风险。

（4）售后服务和维护：房地产经营管理能够提供有效的售后服务和维护，增强购买者的满意度，提升企业声誉。

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理测考试题模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

lD.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖 本题答案： 4、单项选择题 张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理( )。

A.房屋总登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋所有权转移登记 D.房屋所有权变更登记 本题答案： 5、多项选择题 按照用途的不同，物业可以分为（ ）。

A 、居住物业 B 、商业物业 C 、工业物业 D 、出租物业 E 、土地 本题答案： 6、判断题 当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。

( )姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：7、单项选择题承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。

A、半个月B、一个月C、一个半月D、两个月本题答案：8、多项选择题按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为( )等类型。

A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店E.批发市场本题答案：9、单项选择题( )是一种反映房屋、土地现状的专业图。

A.房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产卡片D.房地产权属账册本题答案：10、单项选择题某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会( )。

A.大于零B.小于零C.等于零D.都可能本题答案：11、多项选择题以下可以作为质押品提供担保的有( )。

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 李某与W 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。

后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。

其面积误差比的绝对值为( )。

A.﹣3% B.3% C.﹣7% D.7% 本题答案： 2、判断题 财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic ，项目计算期内各年的净现金流量之和。

( ) 本题答案： 3、单项选择题 下列不属于清偿能力指标的是( )A.借款偿还期 B.利息备付率 C.现金回报率 D.偿债备付率 本题答案： 4、单项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%，基本预备费率5%，则基本预备费为( )万元。

A.500B.815C.1445D.1473本题答案：5、单项选择题债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。

( )A.对B.错本题答案：6、单项选择题计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。

A、总工程量B、实测工程量C、工程量清单D、最终工程量本题答案：7、单项选择题开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比本题答案：8、单项选择题进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。

2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。

关于其缘由分析，错误的是（）。

A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。

A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。

房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。

5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。

该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。

A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。

1000－（300＋200）=500（万平方米）。

6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

房地产开发经营与管理模拟考试试题一、单选题：1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400 元/m2.年,则其面临［］.A.市场供求风险B .周期风险C.变现风险 D .通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。

以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于］］的考虑结果。

A.大陆政策多变B.占领世界投资市场C.风险转移D.投资组合标准答案：d 解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。

也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于[ ] 。

A.系统风险 B .资本价值风险C.比较风险D .个别风险标准答案：d解析：个别风险是投资者可以控制的风险。

4.写字楼经营者与甲公司签定了20 年的租赁合同，租金每平方400元.年,则其面临[ ].A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。

以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于]]的考虑结果。

A.大陆政策多变B.占领世界投资市场C.风险转移D.投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。