某商住地块项目前期策划报告(PPT 100页)_7792

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某商业项目前期策划方案(PPT 106张)

区位
人口
交通
三至五年内版块内居住人口达到15万，足够支撑10万平米左右大型商业购物中心
江北区洪塘版块房地产市场经历了07年的热炒之后，价格普遍上涨2000元/平方米，均价达到7500元/平米，尽管如此，这个价格相比较于宁波市、郊区其他地段仍然具有吸引力，因此吸纳了众多购房者，目前版块内商品房总建面积达到50～60万平米，另有新建经济适用房8个小区，加上之前3个，总共11个，总建面积达110万平米；三至五年内交付入住，按此计算，三至五年内版块内居住人口将达到15万。
区位
人口
交通
洪塘成为宁波北部重要交通集散区

洪塘街道是宁波城市重要的北部交通集散区，同时承担着宁波中心城区重要的交通缓冲区功能。具有“北部门户、交通枢纽、多式立体、集疏通达” 的特征。江北大道横贯辖区,宁慈公路穿城而过，交通大动脉——杭州湾大通道建成后，洪塘将成为“上海2小时经济圈”融入宁波中心城区的落脚点。随着江北西区规划的出台，以西外环机场路、北外环连接线、绕城高速公路、北旅游线、江北大道拓宽工程等为主体的大交通格局正在快速形成。未来机场路延伸段和北环西路的全线开通也将大大缩短洪塘与市中心的距离规划中的轻轨4号带来更加便捷的交通体验。随着区内楼盘的交付也将带动日常公交路线班次的增加。
宁波江北洪塘商业项目前期策划
项目概况
项目概况：总用地面积12.5公顷，建面 17.03万平米。
一号地块：占地1.6公顷，容积率为2.3，建筑密度28％，建筑面积 3.6万平米,该用地为酒店。
规划江北洪塘商业中心为区域商业中心，选址于洪塘街道新区内，东靠机场路，总用地控制在6公顷内，商业营业面积控制在8万平方。

2021年某公司住宅项目策划报告PPT课件

8
房产税：解读
房屋持有成本，仍低于数年房价涨幅，对投资房产者获益影响不大在物价保持在较高水平、实际利率为负或接近零的背景下，房产仍将是对居民颇具吸引力的投资标的，开征房产税短期抑制投资性需求，进而稳定房价的现实性并不强对未来高端物业存在影响和税费转嫁的影响
9
本轮房地产政策结论
“三重杠杆”政策出台，彰显政府调控决心，标志着调控进一步升级和深化，影响更加深远在严厉限购政策之外又出台房产税将产生叠加效应，加大高端住宅市场的波动，短期市场量价将受到显著影响，客源观望氛围迅速增加房产税试点范围将逐步扩大，但需警惕税收转嫁和普通居民住房负担增加
（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
而北京、上海、杭州、武汉、广州等地王频出城市由于 2010年地价高企，价值宏观调控，下半年地价或出现回落，出现拿地机会
（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

某项目前期策划报告(PPT 102页)

项目整体区位条件小结
项目地理位置及周边环境优劣势说明
优势： ✓北邻京哈高速及102国道，南邻103和京沈高速，距CBD核心区30公里； ✓周边交通路网丰富，国道、高速路多条快速路环绕，路况好方便车行； ✓地处通州潮白新城西端，坐拥潮白河水岸资源，未来发展潜力巨大，未来配套设施齐全。 ✓北京稀缺水畔资源，地块河堤两岸约5万亩平原森林覆盖，环境舒适湿润，含氧量高。 ✓作为北京郊区经济发展带，未来区域发展前景乐观，高端产业型人员集中聚集区域。
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2 12
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案例一：沈阳
1. 玄关 2. 客用卫生间 3. 艺术廊道 4. 客厅 5. 品酒区/麻将区 6. 餐厅 7. 西式厨房 8. 中式厨房 9. 工作阳台 10.11.佣人房 12.阳光花房 13.景观阳台 14.书房 15.16.17.18
主卧室/更衣室 /浴室/观景阳台 19.起居室 20.21.22.卧室A/浴室 /景观阳台 23.24.卧室B/浴室 25.景观阳台
势必成为“商贾云集之地，物阜人丰之所”
区域发展
大厂潮白新城——空间规划
空间结构为——“一城”、“两带”、“三园”
“一城”是指大厂县城；
“两带”：一是102国道经济带，二是潮白河生态景观带；
“三园”：即夏垫邵府工业园、祁各庄现代服务产业园和陈府都市农业示范园。
区域发展
大厂潮白新城——产业规划布局
金地·长青湾
23 24
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21 15
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20 19
16 17

辅助户型：全景观奢华三居（260 ㎡）

某商业项目策划初步方案汇报(PPT 39张)

的选择对停车设施的需求需考虑，北京私车的快速增长
有住宅物业开发潜在的区域中心结点
中观地段分析
南城
现阶段本区域仍处于市中心外配套零售、服务、餐饮等均缺乏大量消费额外流潜在的城市结点
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项目商业价值需要和本项目住宅价值进行综合平衡: 只有本项目商业属于有成长潜力的大众消费商业,那么住宅才会得到良性的价值互动
位置
马家堡西路明日嘉园社区明日东方商城西边马家堡路角门中学北侧光彩体育馆南本项目北侧明日东方商城地下百荣世贸商城地下角门北路南侧
规模（平米）
16000 8000 1000 11000 10000 4000 12000 4000 10000 5000 1500 1500 35000 15000

整体来看，随着周边地区住宅规模的迅速膨胀，项目周边针对大众消费市场的集中商业存在明显不足；区域内商业主要集中在万客隆周围、鑫星商场周围路口，北边至洋桥路口周边等；周边现状商业档次偏低，分布相对零散、杂乱无章；餐饮在项目周边的商业中占有相当大的比重，且档次略高；一些知名品牌已经开始在区域内布局，诸如肯德基、金象大药房、吴裕泰茶庄、华堡之家等等，区域前景看好；休闲购物类商业设施在周边相对缺乏，未来有发展潜力。
规模（平米）
52000 30000 65000 30000 70000 16000 5000 3000 6000 10000 3000 2700 60000 50000 1500 10000 100000 30000 2元/天.平米）
6-10 10-50 10-60 5-20 4-13 10-25 3-6 10-30 10 均价10000元/建筑平米 3-4 4-5 20-40 5-10 6-10 10 5-20 4-8 均价20000元/建筑平米 10.5 4-5

城市建筑商业项目计划书PPT模板课件

02
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汇报人：
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某地块策划定位报告模板ppt

上海全市住宅均价两年涨幅达到75%，而办公产品目前成交均价较08年1月只有18%的涨幅；
宏观办公市场
09年至今全市各区县办公市场价量对比
传统核心区域价高量低，浦东、普陀和杨浦为热点成交区域
09年1月~10年00 400000 300000
中价段
高价段
250
25000
200
20000
150
15000
100
10000
50
5000
万平方米 0
供应成交成交均价
2005 161 150 13579
2006 192 159 13056
2007 149 181 14745
2008 178 130 17730
2009 191 204 19640
0 2010 108 72 20233
各区域成交价格可分为三个档次，其中以宝山、嘉定、南汇等为代表郊环非传统商办区域，均价水平在10000元/平米；其次为长宁、黄浦、静安、徐汇等高地段价值商务区，均价水平在25000元/平米水平；而卢湾、浦东为代表的核心商务区价格在35000元以上水平。
宏观办公市场
09年至今全市各环线办公市场价量对比
10368
郊环以外
内环以内
外郊环间
613889 16088
206988
中内环间
40000
578211 510240
17908
30000 20000 10000
0 中外环间
供应量
成交量
成交均价
办公类产品的活跃区域逐渐向外转移，内环内办公类产品以浦东区域最为活跃，中外环间和外郊环间已逐渐成为市场主力，其中中内环间的供求严重失衡，供远大于求，未来竞争形势严峻

商业地产项目策划书PPT

设计宽敞、通透的入口广场，吸引客流，提升项目形象。
中庭空间
设置中庭空间，作为项目核心活动区域，增强空间活力。
主力店空间
为主力店提供充足、独立的展示空间，提高品牌曝光度。
动线设计优化方案
主次动线明确
设置清晰的主次动线，引导客流有序流动，提高商铺可达性。
环形动线设计
采用环形动线设计，避免死角，使各商铺均享有良好昭示性。
开发成本
核算前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费等。
运营成本
核算物业管理费、营销推广费等。
税费及其他
核算相关税费及其他支出。
风险识别、评估及应对策略制定
市场风险
识别市场竞争、消费者需求变化等风险，制定应对策略。
政策风险
识别政策调整、法规变化等风险，制定应对策略。
资金风险
识别资金来源、资金流动性等风险，制定资金筹措和调度计划。
03 空间布局与动线设计
空间布局原则及策略
功能性原则
根据项目定位、业态规划及品牌落位，合理规划空间布局，确保各功能区域互不干扰且联系便捷。
灵活性原则
预留一定的空间调整余地，以适应市场变化和租户调整需求。
可持续性原则
关注绿色环保、节能减排，提高空间利用率，降低运营成本。

关键节点空间打造
入口广场
01
专业团队组建
招募具有商业地产运营经验和专业背景的核心团队，确保高效、专业的
运营管理。
02
团队培训
定期组织内部培训、分享会等活动，提升团队专业素养和服务意识。
03
绩效考核与激励
设立明确的绩效考核标准，实施奖惩制度，激励团队积极投入工作。
规范化管理制度建设

地块前期定位报告_图文

14565 11884 13658 12341 13302 13900 14040 11916 11548 14042 11952 22676 15237 12670
成交金额
供求比
1346460523
1.3
6978911530
0.7
747040437
1.1
3736526741
0.8
426158633
定位核心要素 1、不适宜规划高端改善产品，例如别墅和洋房，以高层或小高层首置小户型为主 2、通过户型创新、引入和社区配套、若比邻服务等做差异化区隔竞品
回顾本案特征，结合定位难点分析，我司认为本案可定位为：
大学城北中高端善居住宅，即善居系列
定位验证
保利善居系列
致力以住宅体现和谐的人文关怀，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟、舒适、有品位的人居氛围与归属感，锻造精细生活细节，以优越居住理念，满足自我享受的新富家庭对生活品质的追求和对价值空间的关注，以突出的项目个性和特有的生活情调在核心板块引领主流生活。
路、之江东路，公交390路
城区较远
4、配套
5、容积率 6、体量
商业依赖住宅底商，商业大配套位于德胜路以南沿江板块，中小学、幼儿园配套丰富
紧邻生活配套匮乏
2.6 占地5.4万方，建面13.6万方
适合做小高层+高层中等，适中
7、不利因素
西北侧1.5公里紧邻下沙北工业区，周边多为未出让土地
轻度空气污染，现有生活配套匮乏
供应面积 0
68029 633315 151645
0 0 45611 0 0 0 0 62361 0 960962
供应套数 0
962 6310 877

工程项目的前期策划 ppt课件

• 车辆太多；
• 交通管理问题，许多地方小商小贩侵占道路；
• 交叉路口多，许多无红绿灯；
• 许多驾驶人员不按照交通规则行车；
• 出现事故或堵塞状况时，排障不及时等。
19
(3)事故多，其原因有： • 交通混乱，容易引起事故； • 告示牌少； • 路面窄，岔路口多，弯道多； • 非机动车辆抢道，行人经常横穿马路等。 (4)污染严重： • 车速低，堵车造成废气排放量大； • 燃油质量不符合标准，特别是路边许多私人加油站； • 许多旧车、破车超过国家规定的排放标准； • 车辆太脏； • 周边居民向路上抛垃圾。
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
4
项目前期策划工作的重要作用
• 1.项目构思和项目目标是确立项目方向的问题。
费
对项目
用
的影响
累计投资曲线
目标设计和可行性研究
设计和计划
施工
项目累计投资和影响对比
图2-2 项目累计投资和影响对比
运行
时间 5
2．影响全局。
• 2.在整个过程中有一个多重反馈的过程，要不断地进行调整、修改、优化，甚至放弃原定的构思、目标或方案。
• 3.在项目前期策划过程中阶段决策是非常重要的。在整个过程中必须设置几个决策点，对阶段工作结果进行分析、选择。
第二节工程项目的构思
一.构思的产生
任何工程项目都从构思开始,根据不同的项目和不同的项目参加者,项目构思的起因可能有: 1.通过市场研究发现新的投资机会、有利的投资领域。 2.上层系统运行存在问题或困难。 3.为了实现上层系统的发展战略。 4.项目业务。 5.通过生产要素的合理组合，产生项目机会。

某工程项目的前期策划方案(PPT 71张)

• 提出鸟巢优化调整方案的时中国建筑西南研究设计院总建筑师黎佗芬。他表示，“鸟巢”在选定之前没有权威机构进行可行性论证，这对以后的建筑设计招标绝对是一个应引以为借鉴的警示。按照建设管理，一般的设计招标项目，尤其是大型项目，在入围方案选定前就应当邀请权威机构对设计方案的可行性进行论证，但北京奥运会多项工程的设计方案设计偏偏都放在了方案选定之后。 • 2004年8月底，北京市规划委员会负责人表示，根据专家反复研究论证，“鸟巢”原设计方案中的可开启屋顶被取消，屋顶开口扩大，并通过钢结构的优化，大大减少用钢量。优化调整后的方案可以确保工程造价控制在国家发改委要求的22.67亿元内，但其独特的设计风格未受影响。设计方案的优化调整已经得到国际奥委会的理解。
工程项目的前期策划
• • • • • • 工程项目的前期策划工作工程项目的构思工程项目的目标设计工程项目的定义工程项目的可行性研究和项目评价工程项目前期策划中的几个问题
学习要求：了解—前期策划的工作程序掌握—工程项目目标、可行性研究的内容
项目前期策划
• 定义：项目的前期策划阶段是指从项目构思到项目批准正式立项的过程。 • 主要任务：寻找项目机会、确立项目目标、定义项目，并对项目进行详细的技术经济论证，使整个项目建立在可靠的、坚实的和优化的基础上。
总结
• • • • • • • • • 项目的概念
工程项目的特点工程项目全过程的划分和项目相关者工程项目系统和工程项目管理系统
问题
• 可行性研究的意图是怎么产生的？为什么要做，并且对什么做可行性研究？ • 可行性研究需要很大的花费，在此之前是否应该有严格地研究和决策？ • 可行性研究的尺度是怎么确定的？
调整后的方案

某地块项目策划报告PPT(共92页)

期未开盘
销售393套
金海园
一期90% 2006.3-2207.3共
二期40%
销售670套
天水印象清华瑞鑫清华瑞景
20%
2006.7-2007.3共销121套
10%
2006.11-2007.3 共销售14套
40%
2006.9-2007.3共销售118套
户型比例 70-80平米 18.3% 80-130平米69.3% 130平米以上12.2%
“老百货地块” 策划报告
四方大泽（天津）房地产营销有限公司 2007.5
《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789
感谢百恒公司给予四方大泽公司本
次提案的机会！四方大泽公司将竭尽全力，运用自己的专业优势及力量，为静海老百货项目做全面、立体的剖析，并拿出符合即实际情况和独到见解的策划方案。
静海县近期供应楼盘分布如下图所示：
商品房成交统计
新建住宅房交易套数和均价对比：
3500 3000 2500 2000 1500 1000 500
0
交易套数交易均价
交易套数交易均价
2007年1月
2007年1月 565
2444.3
2007年2月
2007年2月 307
3187.1
2007年1月静海县新建住宅商品房交易565套、面积62560.8平方米，平均价格每平方米2444.3 元。
均价格2043.7元。
价格1988.7元。
Hale Waihona Puke 商品房与二手方交易对比70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000

房地产开发企业项目地块前期物业发展定位报告辅导专题学习PPT演示

4147
46%
江西省正荣房地产开发有限公司
10
重点地块：【2016】长土网022号
[2016]长土网022号地块:位于岳麓区坪塘大道以东,核心大道以南(即核心Y06-I02地块),核心湿地公园南侧;宗地面积12.14万m²(合182亩);为商住用地,整体容积率≤2.5,规划最大建筑面积30.35万方;最终被宜家中心投资有限公司以底价8.20亿元竞得,折合楼面地价2700元/平米。竞买者宜家,早在2015年11月19日与湘江新区签约,将国内第四家宜家购物中心落户核心总部经济区,总建筑面积约 30万平方米,总投资近40亿元。宜家家居商场预计2018年5月开业,宜家购物中心预计2019年全面建成开业。
172m2大平层
8700元/m2
5
蓝光COCO蜜城
42-45m2LOFT公寓
7300元/m2
6
核心壹号
94-170m2三房、四房
6000元/m2
7
核心公馆
30-60m2一房、两房
4988元/m2起
8
恒伟西雅韵
140-210m2科技精装房
12000元/m2
9
兰亭湾畔
95-127m2三房、四房
6900元/m2
案名
湘港公馆
湘熙水郡
核心十八克拉
北大资源理想家
北大资源时光
中天栖溪里
合计
片区
大王山旅游度假区
核心经济总部区
套数
户型配比
公寓/住宅
≤80㎡
24套，4%
390套，8.5%
——
——
198套，28.3%
——
612
9.48%
高层
81-90㎡

某商业项目策划初步方案汇报(PPT 39页)

6
规划商业15万
规划商业5万
窗帘家具城百荣世贸大隆
明日东方商城
万益家隆商城
恋日汽配装饰一条街
中铁物流购物中心
1KM
2KM
3KM
上海联华
本项目
现状商业规划商业
CBC 区域
7
项目周边有可能成为该地区的商业中心
整体来看，随着周边地区住宅规模的迅速膨胀，项目周边针对大众消费市场的集中商业存在明显不足；
第二部分竞争市场分析第三部分项目自身条件的支撑与限制第四部分产品策划的原则第五部分产品诠释
3
第一部分宏观及区域市场状况
北京历年城镇居民收入和消费性支出统计图
北京历年社会消费品零售额
4
国内生产总值（亿元）
增长率（％）
4000
16.0
3500
14.0
3000
12.0
2元/天.平米
上海联华（公益东桥店）公益东桥南侧
10000
1.3元/天.平米
大中电器（洋桥店）洋桥东南角
5000
2.8元/天.平米
大中电器（鑫星商场店）鑫星商场一、二层
1500
2元/天.平米
专业市场大中电器（光彩路店）中铁物流购物中心二层
1500
2.6元/天.平米
恋日汽配装饰一条街草桥东路
目录
22
1、商业结点的创造； 2、大众消费商业的策划产品要符合消费市场需要； 3、策划产品差异化的需要；
23
4、策划方案租金策略财务有效性； 5、策划方案营销执行的财务有效性； 6、开发商资金策略的可行性； 7、住宅、商业、写字楼营销的可行性。
24
目录

[金牌代理]商业地产项目地块前期规划报告详解(附图丰富)

四、交通优势
• XX科技产业园位于我市寮步、大朗、大岭山三镇接壤处
• 项目与城市轻轨R1和R3线交汇的枢纽站近在咫尺
大岭山镇
东坑镇
本案轻轨
大
朗
镇
本案毗邻轻轨XX站，交通便利，影响力可直接辐射寮步，大朗，东坑，大岭山等镇。
项目与轻轨站近在咫尺
大岭山镇
五、园区规划
大岭山镇
大岭山镇
43 46
39 44
40
36
393837
40
38
41
31
33 37
35 36
32 34
华为
47
42
XX研发大厦
45
48
49
50
51
十、项目所在片区了解
虎彩大厦
中国移动通讯
兰馨园
华中科技大学工程研究学院
电子讯息工程研究院
轻轨R1、
R2交汇
枢纽站
中科瑞龙半导
15
（本项目距离轻轨
体科技有限公司
站约1.5
>> 报告思路
Analyze System
>> 片区规划 ——现在所在片区的规划 >> 市场研究——市场需求点分析 >> 项目定位——打造风险最低的产品 >> 经济测算——产品可售部分的收益初步测算 >> 营销分析——客户产品与卖点 >> 团队介绍——东莞XX工商铺
XX大道南—— 重点引进研发中心、总部
月荷湖周边区域—— 已有超市、餐饮、学校、医院、邮政、体育等配套设施。
十、项目所在片区了解

[安徽]住宅楼项目地块前期发展策划报告(ppt 共145页)

➢ 地块距市中心6公里，距裕安区政府 2.8公里，城南镇镇中心2.5公里，距火车站3公里；
➢ 该地块属于裕安城南新区。
9
区域背景/区域发展
“城南新区” 为裕安区重点发展区域，城南工业园、商贸物流市场等项目驱动区域腾飞，未来发展前景广阔。
名称
裕安经济开发区
六佛路工业走廊六佛专业市场集群合计
➢ 周边道路条件较好； ➢ 地块平整，无大拆迁； ➢ 地块西南有条水渠绕地块而走，外有景可
借鉴，但飞强势资源。
➢ 地处南城郊区，位置偏远，市场接受度低； ➢ 周边极度缺乏生活配套，居住氛围不足； ➢ 地块紧邻312国道、南有铁路通过，存在噪音影响； ➢ 地块现有高压线路一条需拆迁； ➢ 周边大物流型商业过多，居住舒适度不高; ➢ 周边大型配套公建缺乏，推广难以借势。
两房 71-102
87 89-96 80-101 67-102 82-93 80-90 92-98 71-110
86 57-94 85-108 60-104 64-101
101 82-98 79-82 91-102 79-123
/ 84-97 60-111
/ 92-97 82-98 90-100 91-96
0 1118 221
35
6月 93 13 36 679 30 6 267 32 2 252 36 1 1291 111 45
1月 4686.68 11417.47 5120.98 4566.62 7547.75 4351.81 3894.68 4819.35 3465.39 2391.05 2011.61
品的优化组合提供可操作的空间； ➢ 整体可打造居住舒适的园林式社区。
指标类型
总用地面积规划可用面积

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其他投资同比增长
41.6% 16.5% 25.2% -5.9% 44.5% 54.2% -31.8% 43.4% 25.7%
2021/3/3
广东近年上半年房地产开发投资走势
按用途划分，住宅同比增长32.8%；办公楼、商业用房和其他用房投资同比分别增长69.5% 、23.5%和25.7%。其中，办公楼投资增幅同比提高30.5个百分点，住宅投资增幅提高了2.8 个百分点。而商业用房
2010年 1507.92 32.8%
2011年 1993.33 32.2%
-20%
广东近年上半年房地产开发投资走势
从近年同期的数据来看，2003-2008年房地产开发投资同比增速逐年提高；受国内外经济环境影响，2009年出现负增长，2010年逐渐恢复；受宏观调控与投资惯性影响，今年上半年房地产开发投资同比增长32.2%，增速同比下降0.6个百分点。
50%
0%
0 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
商品房销售面积(万㎡)
790.35 1003.99 1173.02 1268.82 2195.23 2526.73 2012.58 2945.68 2851.49 3336.80
商品房销售额(亿元)
263.37 335.20 444.00 473.97 1092.75 1487.44 1180.20 1811.08 2059.93 2588.35
商品房均价 (元/㎡)
3332 3339 3785 3735 4978 5887 5864 6148 7224 7757
商品房销售面积同比增长
57.08
80.83 6.6% -34.6% -3.8%
94.18 0.5% 71.9% 50.1%
117.89 110.91 160.23 247.02 168.55 241.69 303.68 10.8% 31.3% 32.4% 36.2% -14.3% 30.0% 32.8% -5.6% 40.1% 24.8% -11.3% -0.9% 39.0% 69.5% -5.5% 19.4% 16.0% 6.0% 9.4% 35.2% 23.5%
住宅销售额同比增长
住宅均价同比增长
2003年 916.03 285.72 3119 31.6% 35.0%
2.6%
2004年 1065.26 380.17
3569 16.3% 33.1% 14.4%
2005年 1130.25 398.42
3525 6.1% 4.8% -1.2%
2006年 2004.39 926.89
和其他用房投资增幅较去年同期分别下降11.7 和17.7个百分点。
小结
房地产开发投资：全省房地产完成开发投资持续增长，住宅投资增速稳定，办公楼投资大幅增加，商业用房和其他用房投资增速则有所回落。
2021/3/3
商品房开发建设
2011商品房屋施工面积29724.06万平方米，同比增长24.1%。其中，新开工面积6561.70万平方米，同比增长16.2%；竣工面积2191.32万平方 2米021，/3/3同比下降2.3%
4624 77.3% 132.6% 31.2%
小结
• 商品房开发建设。全省土地购置面积明显增加，商品房施工面积持续增长，新开工面积增速相对放缓，竣工面积出现小幅下降。
2021/3/3
商品房交易
10000 8000 6000 4000 2000
3332
3339
3785
4978 3735
5887
5864
6148
7224
150% 7757
100%
-50%
广东近年上半年商品房销售状况
8000 6000 4000
3040
3119
3569
3525
4624
5557
5711
5994
6913
7454 150% 100% 50%
2000
0%
0 2002年
住宅销售面积(万㎡) 住宅销售额(亿元) 住宅均价(元/㎡) 住宅销售面积同比增长
696.24 211.69 3040
某商住地块项目前期策划报告(PPT 100页)
报告思路
市场篇篇地块SWOT分析篇竞争楼盘分析篇
项目定位篇
2021/3/3
规划设计建议篇
市场篇篇
11 广东房地产市场概况 22 番禺房地产市场概况与趋势 33 项目市场突破分析
2021/3/3
房地产开发投资
单位：亿元 2500 2000 1500 1000 500
27.0% 16.8% 8.2% 73.0% 15.1% -20.4% 46.4% -3.2% 17.0%
商品房销售额同比增长
27.3% 32.5% 6.8% 130.6% 36.1% -20.7% 53.5% 13.7% 25.7%
商品房均价同比增长
0.2% 13.4% -1.3% 33.3% 18.3% -0.4% 4.8% 17.5% 7.4%
办公楼投资(亿元) 商业用房投资(亿元)
25.19 47.94
16.48 46.12
28.33 69.22
26.74 65.45
37.46 78.17
46.75 90.68
41.45 41.08 57.09 96.79 96.11 105.10 142.09 175.54
其他投资(亿元) 住宅投资同比增长办公楼投资同比增长商业用房投资同比增长
2021/3/3
按用途完成开发投资数据表单位：亿元
•
1600
80%
1400
60%
1200
1000
40%
800
20%
600
0%
400
200
-2年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
住宅投资(亿元)
340.96 363.46 365.38 404.75 531.30 703.51 958.29 820.94 1067.06 1417.31
40% 30% 20% 10% 0% -10%
0 2003年
房地产开发投资 506.88 同比增长
2004年 557.11 9.9%
2005年 614.84 10.4%
2006年 757.84 23.3%
2007年 1001.17 32.1%
2008年 1342.87 34.1%
2009年 1135.57 -15.4%