龙湖北城天街新馆招商手册2011211985

开发商：
重庆龙湖地产发展有限公司
项目概况：
位于重庆江北区观音桥洋河大道（原客车总厂旧址）的龙湖北城天街，总用地57150㎡，总建筑面积近30万㎡，其中商业区建筑面积近14万㎡，住宅建筑面积11万㎡左右。

该项目总投资近8个亿，以综合性商业区为重心，由综合商业区（北城天街）、高档住宅区（枫香庭）和酒店式商务公寓（北岸星座）三大部分组成。

项目定位和特色：
北城天街购物广场由占地3万平方米的商业建筑及一条长400米的商业步行街组成。

北城天街购物广场运用SHOPPING MALL国际商业流行理念，集购物，休闲，餐饮，娱乐于一体，拥有两家主力百货店（北京华联和银太百货），两家超市，300余专卖店，三个休闲景观广场，一个多厅电影城及拥有数百泊车位的大型停车场，包容百货，超市，专卖店，大卖场等各种商业形态，吸纳全市消费力。

是目前重庆规模最大，业态最丰富，功能最完善的超大型购物中心。

经营模式:
龙湖·北城天街采取只租不售、统一招商、统一经营管理、统一宣传推广的形式。

坚持只租不售原则，龙湖专业招商团队整合资源，科学布局，保证所有商家共享客群。

北城天街专设客户服务中心，一站服务、全程管理，及时周到的解决商家的问题。

主力店：
远东百货、北京华联、UME国际影院、哈根达斯、宝马中国西南
形象店、世界第一早教品牌金宝贝等。

业态布局：
LG平面图
一层平面图
二层平面图
三层平面图四层平面图
五层平面图
运营团队：。

龙湖西城天街购物广场招商手册一、项目介绍龙湖西城天街购物广场位于重庆市九龙坡区，是龙湖集团旗下的大型购物中心。

项目总建筑面积为12万平方米，拥有近300家商铺，涵盖了时尚服饰、美食餐饮、休闲娱乐、文化艺术等多种业态。

周边辐射人口超过100万人，交通便利，地理位置优越。

二、招商定位本购物广场以年轻人为主要消费群体，同时涵盖家庭消费群体。

招商目标为国内外知名品牌、时尚潮流品牌以及特色个性店铺。

我们将打造一个集购物、休闲、娱乐、美食于一体的一站式消费体验中心，为消费者提供高品质、多样化的商品和服务。

三、商家入驻政策1、租金优惠：为优秀商家提供租金减免、租金分期等优惠政策。

龙湖西城天街购物广场作为重庆市北部新区最大的购物中心之一，为了吸引优秀的商家入驻，为消费者提供更好的购物体验，特别为优秀商家提供了租金减免、租金分期等优惠政策。

这些政策旨在帮助商家降低经营成本，提高盈利能力，同时也为商家提供了更加灵活的租金支付方式，让商家能够更加专注于经营和发展。

租金减免政策针对的是在行业内具有较高知名度和良好信誉的商家，这些商家能够为购物广场带来更多的人气和客流，提高消费者的购物体验。

符合条件的商家可以获得一定比例的租金减免，减免比例根据商家的具体情况而定。

租金分期政策则针对的是有一定经营规模和稳定收入的商家，这些商家可以通过分期支付的方式，更加灵活地安排资金，减轻资金压力。

分期支付的方式可以根据商家的具体需求和资金状况进行定制，让商家在不影响经营的情况下更加轻松地支付租金。

总之，龙湖西城天街购物广场的租金优惠政策是为了吸引更多的优秀商家入驻，为消费者提供更好的购物体验。

通过这些政策，商家可以更加轻松地入驻购物广场，专注于经营和发展，提高盈利能力。

购物广场也能够吸引更多的人气和客流，提高整体的经营效益。

2、装修支持：提供免费装修设计和施工指导，帮助商家打造个性化店铺。

龙湖西城天街购物广场致力于为商家提供优质的商业环境，为此，我们特别提供了免费的装修设计和施工指导服务。

龙湖北城天街销售说辞区域沙盘XX小姐/先生，您好！欢迎来到龙湖北城天街售楼处，我是您的置业顾问XX。

您现在看到的就是我们的区域沙盘，橘黄色的区域就是我们项目，它是位于顾村板块，在宝安公路以北，沪太路以西这样一个位置。

那为什么我们项目会选址顾村呢？主要是基于顾村已有的三大优势：第一是便利的交通配套，首先是双纵双横的地面路网，“一纵”是南北高架快速路，15分钟到达大宁国际商圈，25分钟到人民广场，30分钟到静安寺，所以我们距离市中心真的是很近的；另一条是沪太路，可连接中内环，这是上海南北贯通条件最好的地面道路，也是宝山区的城镇发展轴，5分钟上S20，10分钟上南北高架，半小时直达中环；“一横”是我们项目南面的S20外环高速，向东直达浦东，30分钟到自贸区，1小时内到达浦东国际机场，向西则上北翟路高架至嘉闵高架，到虹桥机场及虹桥枢纽只需30分钟，所以我们到达上海的两大机场都很方便；项目北面还有“一横”是G1501上海绕城高速，可以通往嘉定城区，同时连接G15沈海高速，直通外省市（比如江苏、浙江等）。

因此我们的地面交通已经相当完善了。

除此之外，我们还有双轨交的优势，一条是7号线，2010年通车运营，是上海南北贯通的主动脉，连通了宝山、普陀、静安、徐汇和浦东五大中心区域，1个小时内就能换乘9条轨交线，30分钟到达静安寺，所以还是刚才那句话，我们离市中心真的很近；另一条就是规划中的15号线，它是从顾村公园站出发，途径长风公园板块，连接上海西和上海南两大火车站，通往紫竹科学园区，与7号线形成了互补，将长宁啊、闵行啊，这些7号线无法直接到达的区域连接了起来，这样不仅使本板块的居民出行更加方便，而且也有利于外区人流的导入，帮助我们聚集更多人气，当然也就会进一步刺激板块内的购房需求。

所以您可以看到啊，我们顾村的交通配套已经非常完善了！第二，我们的生态环境十分优越。

我们有全上海最大的城市生态公园——顾村公园，总占地435公顷，相当于三个世纪公园，使我们板块成为PM2.5最低的地区。

龙湖招商运营方案一、项目背景龙湖地产是中国领先的综合型房地产开发商之一。

随着公司在全国范围内的多个重点城市拥有的土地储备的不断扩大，龙湖地产已经成长为一个拥有庞大物业资源的房地产企业集团。

为了更好地运作和开发这些物业资源，龙湖地产决定进行招商运营，引入合作伙伴和商户，共同打造具有龙湖特色的商业综合体。

此方案旨在为龙湖地产提供一种全面高效的招商运营方案。

二、运营目标1. 提升物业价值通过引入高品质商户和打造精品商业项目，提升项目的整体品质和物业价值。

2. 支持项目销售通过打造独特的商业配套，提供便利的生活和购物环境，帮助推动项目的销售和市场认可度。

3. 提供多样化服务通过引入多种业态和品牌，满足消费者多样化的需求，提供全方位的服务。

4. 实现商业增值通过招商运营，提高项目商业效益，增加项目的商业价值。

5. 建立合作伙伴关系与商户建立长期稳定的合作关系，共同发展，实现互利共赢。

三、招商策略1. 商业项目定位策略根据项目所在地区的特点、人口基数和消费能力，确定商业项目的定位。

对于中高端项目，注重引入高端品牌和精品商户；对于中低端项目，注重引入便利性强、价格亲民的品牌。

2. 招商类型及租赁方式策略根据商业项目的定位，确定招商类型和租赁方式，如引入大型连锁品牌、引入小型精品商户、引入知名餐饮品牌等。

租赁方式可以包括固定租金、按销售额提成、合作经营等多种方式。

3. 招商渠道策略根据项目的特点和要求，通过多种渠道进行招商，包括但不限于广告宣传、招商会议、互联网招商、合作伙伴推荐等。

4. 招商合作伙伴策略与房地产中介机构、商业运营公司、业态专家等建立合作关系，共同参与招商工作，提供专业的招商咨询和运营服务。

四、招商实施步骤1. 招商准备阶段（1）确定项目的商业定位和目标市场；（2）编制招商计划，包括招商策略、招商渠道、招商合作伙伴等；（3）开展市场研究，了解目标市场的需求和竞争情况；（4）制定营销策略和广告宣传方案，包括品牌推广、活动策划等。

龙湖天街策划书3篇篇一《龙湖天街策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于高品质商业综合体的需求日益增长。

龙湖天街作为一个具有影响力的商业品牌，致力于打造集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业空间，以满足消费者的多样化需求。

二、项目定位1. 目标客群主要面向城市中高收入群体、年轻家庭以及时尚潮流追求者。

2. 功能定位打造成为城市的时尚地标和生活中心，提供全方位的消费体验。

三、项目规划1. 商业布局2. 空间设计采用现代化、时尚的设计风格，打造舒适、宽敞、明亮的购物环境。

3. 配套设施完善停车场、公共休息区、卫生间等配套设施，提升消费者的满意度。

四、营销策略1. 品牌推广通过线上线下的广告宣传、活动策划等方式，提升龙湖天街的品牌知名度和美誉度。

2. 会员制度建立完善的会员制度，提供积分、优惠、专属活动等权益，增强消费者的粘性。

3. 活动策划定期举办各类主题活动、促销活动、文化活动等，吸引消费者前来体验。

五、运营管理1. 招商管理精选优质商家入驻，确保商业品质和品牌形象。

2. 物业管理提供专业、高效的物业管理服务，保障商业环境的整洁和安全。

3. 人员培训加强对员工的培训，提高服务水平和业务能力。

六、经济效益预测七、风险评估与应对措施1. 市场风险密切关注市场动态，及时调整营销策略和商业布局。

2. 竞争风险不断提升自身竞争力，打造差异化优势。

3. 经营风险加强运营管理，提高应对突发情况的能力。

八、实施计划制定详细的项目实施计划，明确各个阶段的工作任务和时间节点，确保项目能够按时、高质量地推进。

篇二《龙湖天街策划书》一、项目背景龙湖天街作为一个具有影响力的商业综合体，致力于打造一个充满活力、时尚与品质的消费场所。

为了进一步提升其市场竞争力和吸引力，特制定本策划书。

二、目标定位1. 打造成为城市的地标性商业中心，吸引广大消费者。

2. 提供多元化的商业业态，满足不同消费者的需求。

龙湖天街策划书3篇篇一龙湖天街策划书一、活动主题“天街妙想，畅享欢乐时光”二、活动目的通过举办龙湖天街活动，吸引更多的消费者前来购物、娱乐和休闲，提升龙湖天街的知名度和美誉度，促进商场的销售和业绩增长。

三、活动时间和地点1. 时间：[具体活动时间]2. 地点：龙湖天街购物中心四、活动内容1. 开幕式：邀请当地知名艺人或乐队进行表演，为活动拉开序幕。

同时，进行抽奖活动，奖品为商场消费券或龙湖天街定制礼品。

2. 天街妙想市集：在商场内设置多个主题摊位，展示和销售各种创意商品、手工艺品、美食等。

邀请当地艺术家和手工艺人参与，增加活动的文化氛围。

3. 天街妙想工坊：设置手工艺品制作、绘画、烘焙等工作坊，让消费者参与互动体验，增加活动的趣味性和参与度。

4. 天街妙想演出：在商场内的舞台上进行音乐演出、魔术表演、儿童剧等，为消费者带来视听盛宴。

5. 天街妙想游戏：设置各种游戏摊位，如投篮、飞镖、夹娃娃等，让消费者在游戏中获得乐趣和奖品。

6. 天街妙想美食：在商场内设置美食摊位，提供各种特色美食和小吃，让消费者品尝美食的同时，也能感受到活动的氛围。

五、宣传推广1. 在商场内和周边区域张贴海报、悬挂横幅，宣传活动的时间、地点和内容。

2. 利用社交媒体平台进行宣传，发布活动预告、照片和视频，吸引更多的消费者关注和参与。

3. 与当地电视台、广播电台、报纸等媒体合作，进行宣传报道，提高活动的知名度和影响力。

4. 推出活动门票和优惠券，吸引消费者前来参与。

六、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 艺人演出费用：[X]元3. 宣传推广费用：[X]元4. 活动道具和装饰费用：[X]元5. 奖品和礼品费用：[X]元6. 工作人员费用：[X]元7. 其他费用：[X]元七、活动评估八、注意事项1. 活动现场要保持安全和秩序，设置安全警示标识和工作人员，确保消费者的人身安全。

2. 活动期间要保持环境卫生，设置垃圾桶和清洁人员，及时清理垃圾和保持场地清洁。

设计单位
: 水石国际
业主: 龙湖地产
项目地址: 上海市
项目总面
积:
400,000平方米
背景：
上海龙湖北城天街是水石国际与龙湖地产经典合作项目之一，此前水石凭借该项目的优秀设计，获得上海龙湖2013年度最佳设计团队殊荣；并凭借良好的配合能力获上海龙湖2013年度最佳设计公司。

上海龙湖北城天街
设计时间：2013年
建筑面积：400 000㎡
项目地点：上海市
业主：龙湖地产
本案是7 号线刘行站地铁上盖商业综合体，分为南北两个地块，之间为公交枢纽及可换乘"P+R" 社会停车楼。

旨在形成一站式城市商业中心，完善周边社区的功能需求，同时为区域的共同发展注入活力，成为名符其实的聚集人气的“城市客厅”。

设计中重点打造一条灵动、快捷的动线，贯穿整个项目的南北两个地块，有效的连接起城市地铁、公交枢纽、"P+R" 停车场与商业综合体，南北地块浑然一体，给客户以舒适、称心的购物体验。

北区
立面造型为现代风格，大量采用流畅简洁的线条，力求营造时尚稳重、精致大气的格调，亦具有较强的商业可识别性。

景观设计中引入立体绿化理念，商业部分层层退台、办公裙房的屋顶绿化、西侧的景观广场等多层次绿化，内外空间相互渗透，有张有弛，形成高品质的景观语汇，购物的同时身心愉悦，流连忘返。

北区商业模式分析图
北区平面图
北区商业细部研究模型
北区店铺立面构造研究西侧商业
东侧商业
北区LOFT办公塔楼
北区塔楼立面构造研究
南区
南区形态设计逻辑
南区平面图。

龙湖商业招商方案1. 背景介绍随着中国经济的持续快速发展，越来越多的企业开始把目光投向商业地产，希望通过这样的方式来提升公司的品牌形象和营业额。

作为国内知名的房地产开发商，龙湖集团也不例外。

经过多年的积累和努力，龙湖商业已经成为了中国一流商业地产开发商之一，旗下拥有多个商业中心和购物中心，提供各种类型的商铺出租业务。

为了更好地服务商家，提高企业发展的速度和品牌形象，龙湖商业不断改进和完善自己的招商方案和服务体系。

通过合理的商业模式、优质的物业管理和完善的客户服务来吸引更多的商家加盟，使得商业中心和购物中心得以持续发展。

2. 招商服务龙湖商业对接受招商的商家提供全方位的一站式服务，包括商业咨询、孵化、招商及品牌推广等。

商家可以从以下方面获得帮助：（1）商业咨询服务通过专业团队对商业运作进行深入的研究和分析，帮助商家了解市场经济变化和行业发展趋势，为商家提供实用的运营管理经验。

（2）孵化服务龙湖商业为新兴品牌提供全方位的孵化服务，为商家提供各种资源支持，帮助商家明确品牌定位，搭建品牌形象与体系框架，并通过专业的市场推广技术和手段，促进品牌快速成长。

（3）招商服务根据商业中心和购物中心不同的发展规划和商业定位，龙湖商业客户经理将会根据商家的需求，制定相应的商业招商计划和招商渠道。

同时，龙湖商业还会根据商家的需求和招商需求，在商业中心和购物中心提供一定的优惠政策和租金减免等特殊政策。

（4）品牌推广服务龙湖商业将为商家提供一系列专业的品牌推广服务，包括广告投放、市场调研、客户服务等，助力商家提高品牌知名度、提高销售效益。

3. 商业模式龙湖商业对商业中心和购物中心采取的是“集约经营、精细管理、多元经营”的商业模式。

具体而言，主要体现在以下几个方面：（1）集约经营通过提高租赁面积使用效率、提高租赁周转率等方式，实现经营收益的最大化。

（2）精细管理通过引进专业的物业管理公司、建立完整的管理体系、制定各种管理制度等措施，提高物业管理服务质量和效率。

龙湖招商策划方案1. 引言本文档是针对龙湖公司招商策划的方案文档。

龙湖公司作为一家知名的房地产开发商，致力于提供高品质的住宅和商业物业。

为了增加产品的市场竞争力和吸引更多投资者，本文档将从市场调研、品牌定位、招商方案和推广策略等方面，提出一系列有针对性的建议。

2. 市场调研在开始制定招商策划方案之前，我们需要对市场进行调研，以了解潜在投资者的需求和竞争对手的情况。

通过收集相关数据和信息，我们可以更好地理解市场的发展趋势，并为后续的招商策略提供依据。

3. 品牌定位基于市场调研的结果，我们可以确定龙湖公司在市场中的定位。

龙湖公司可以以高品质、创新和可信赖为核心价值，强调其对项目质量和客户服务的承诺。

通过明确的品牌定位，可以更好地吸引目标投资者，并与竞争对手区别开来。

4. 招商方案针对不同类型的投资者，我们可以制定不同的招商方案。

以下是我们针对两类投资者的具体方案：4.1 零售商招商方案针对零售商，我们可以提供各种优惠政策和支持措施，以吸引他们在龙湖项目中设立店铺。

具体的方案包括： - 租金优惠: 针对开业初期的零售商，我们可以提供一定的租金减免，以降低他们的经营成本。

- 市场推广支持: 龙湖公司可以提供市场推广资源，例如在项目周边进行广告宣传，并共享社交媒体平台上的宣传渠道，以提升零售商的知名度和曝光率。

- 环境布局优化: 龙湖公司可以根据零售商的需求，对项目的环境布局进行优化，提供便利设施和配套设施，以创造一个良好的商业氛围。

4.2 应办公室招商方案针对办公室租赁客户，我们可以提供一系列专业化的支持和服务，以满足他们的需求。

具体的方案包括： - 定制化办公空间: 龙湖公司可以根据客户的需求，提供定制化的办公空间，满足他们对办公环境的特殊要求。

- 提供配套设施: 龙湖项目可以提供一系列的配套设施，例如会议室、健身中心和咖啡厅等，为租赁客户提供便利和舒适的工作环境。

- 引入其他企业: 龙湖公司可以引入其他知名企业入驻项目，以增加项目的知名度和吸引力，为租赁客户提供更多合作和商机的可能性。